zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
השלב לא ידוע
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־08.2018: לפני 3 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
13.05.2021 · 101-0716720: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
19.05.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל101-1207158
מסמך תכניתמינהל התכנון
מה מצאנו בגוש 30549
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־29 עסקאות מאז 2001: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- מתחם מגורים מסחר ותעסוקה על ציר הרכבת הקלה בשועפט ירושלים (101-0716720)3% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת 4 יח"ד חדשות מעל בניין קיים,שכ' שעפאט,ירושלים. (101-0068296)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הקמת בניין מגורים חדש ומועדון לקשיש בשכ' שועפאט - ירושלים (101-0083659)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הגדלת זכויות בניה בשכ' שועפט,ירושלים (101-1017037)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת קומות מעל הקיים בשכ' שועפאט - ירושלים (101-1366145)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הגדלת מס' יח''ד ומספר קומות לשני בניינים שכ' שועפאט (101-0086215)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תיקון הוראות בינוי ותוספת קומת שירות, שועפאט, ירושלים (101-0486811)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הקמת שני בניני מגורים וקביעת שטח לבנין ציבור בשכ' שועפט, ירושלים (101-0627281)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הרחבת בנין קיים ותוספת 2 קומות לשם יצירת 3יח"ד חדשות שכ'-שעפט (101-0073676)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- פרויקט מגורים, מסחר ותעסוקה על דרך שעפט, שכ' שעפט, ירושלים (101-0279836)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת 2 קומות לשם תוספת יחידות דיור ,שועפט (101-0049593)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת קומה לשם תוספת יח"ד חדשה ופיצול יח"ד קיימת לשתי יח"ד בשועפאט (101-0527945)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- פרוייקט מגורים ומסחרים בשכונת שועפט, ירושלים. (101-0118406)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת זכויות בנייה בשכונת שועפאט. (101-0620864)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הקמת בניין חדש על כביש רמאללה שכ' שועפט- ירושלים (101-0777789)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת בניה למגורים בשכונת שועפט-ירושלים, (101-0112730)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הקמת בנין חדש והכשרת בנין קיים בשכ' שועפאט,ירושלים (101-0143362)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הקמת בנין למגורים, מסחר ושב"צ על ציר הרק"ל, בשכונת שועפאט (101-1310135)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הרחבת שתי יח''ד בבניין מגורים קיים בשכונת שועפאט, ירושלים (101-0175547)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מגורים , מסחר ושב"צ על ציר הרק"ל,שכ' שועפאט ,ירושלים. (101-0726018)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה הופקדה להתנגדויות
- הגדלת מס' קומות ומס' יח''ד שועפאט ירושלים (101-0924779)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- חלוקה ושינוי קווי בניין בשכונת שועפט ירושלים (101-1192087)5% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- דרך שעפאת 23-29 (101-0915629)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 145 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30549 חלקה 1 | — | 1,447 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30549 חלקה 2 | א שאבי 2 | — | — | — | — |
| גוש 30549 חלקה 3 | — | 1,116 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30549 חלקה 4 | שדאד בן אוס 2 | — | — | — | — |
| גוש 30549 חלקה 5 | שדאד בן אוס 1 | — | — | — | — |
| גוש 30549 חלקה 6 | א שאבי 6 | — | — | — | — |
| גוש 30549 חלקה 7 | א שאבי 8 ועוד 1 | — | — | — | — |
| גוש 30549 חלקה 8 | א שאבי 12 | — | — | — | — |
| גוש 30549 חלקה 9 | א שאבי 14 ועוד 1 | — | 4 | 12.02.2022 | — |
| גוש 30549 חלקה 10 | — | — | 1 | 12.09.2018 | — |
כל החלקות בגושעוד 135
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.02.2022 | גוש 30549 חלקה 9 | ללא תיכנון | — | 55,000 ₪ | — | |
| 01.02.2022 | גוש 30549 חלקה 9 | ללא תיכנון | — | 200,000 ₪ | — | |
| 16.06.2021 | גוש 30549 חלקה 9 | ללא תיכנון | — | 390,000 ₪ | — | |
| 19.07.2020 | גוש 30549 חלקה 9 | ללא תיכנון | — | 2,409,000 ₪ | — | |
| 20.02.2020 | גוש 30549 חלקה 26 | ללא תיכנון | — | 120,000 ₪ | — | |
| 07.02.2020 | גוש 30549 חלקה 86 | מגורים | — | 795,000 ₪ | — | |
| 07.02.2020 | גוש 30549 חלקה 86 | מגורים | — | 7,155,000 ₪ | — | |
| 11.03.2019 | גוש 30549 חלקה 15 | מגורים | — | 412,500 ₪ | — | |
| 12.09.2018 | גוש 30549 חלקה 10 | ללא תיכנון | — | 782,000 ₪ | — | |
| 20.05.2018 | גוש 30549 חלקה 31 | ללא תיכנון | — | 14,356 ₪ | — | |
| 20.05.2018 | גוש 30549 חלקה 32 | ללא תיכנון | — | 21,534 ₪ | — | |
| 21.02.2018 | גוש 30549 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 245,000 ₪ | — | |
| 20.01.2018 | גוש 30549 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 150,000 ₪ | — | |
| 12.04.2016 | גוש 30549 חלקה 53 | מגורים | — | 404,740 ₪ | — | |
| 05.04.2015 | גוש 30549 חלקה 26 | מגורים | 246 החלק בחלקה × שטח החלקה | 170,000 ₪ | 690 | |
| 05.04.2015 | גוש 30549 חלקה 26 | מגורים | 123 החלק בחלקה × שטח החלקה | 85,000 ₪ | 690 | |
| 05.04.2015 | גוש 30549 חלקה 26 | מגורים | 123 החלק בחלקה × שטח החלקה | 85,000 ₪ | 690 | |
| 05.04.2015 | גוש 30549 חלקה 26 | מגורים | 79 החלק בחלקה × שטח החלקה | 55,000 ₪ | 700 | |
| 01.06.2014 | גוש 30549 חלקה 30 | מגורים | — | 11,413,753 ₪ | — | |
| 09.12.2013 | גוש 30549 חלקה 11 | מגורים | — | 35,030 ₪ | — | |
| 25.10.2011 | גוש 30549 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 36,400 ₪ | — | |
| 30.04.2008 | גוש 30549 חלקה 30 | מגורים | — | 323,484 ₪ | — | |
| 30.04.2008 | גוש 30549 חלקה 30 | מגורים | — | 329,966 ₪ | — | |
| 30.04.2008 | גוש 30549 חלקה 30 | מגורים | — | 2,219,926 ₪ | — | |
| 22.08.2004 | גוש 30549 חלקה 20 | ללא תיכנון | — | 433,333 ₪ | — | |
| 14.07.2004 | גוש 30549 חלקה 16 | ללא תיכנון | — | 26,952 ₪ | — | |
| 28.04.2004 | גוש 30549 חלקה 11 | מגורים | — | 27,594 ₪ | — | |
| 08.05.2003 | גוש 30549 חלקה 18 | ללא תיכנון | — | 336,300 ₪ | — | |
| 14.03.2003 | גוש 30549 חלקה 18 | קרקע | — | 11,988 ₪ | — | |
| 14.03.2003 | גוש 30549 חלקה 18 | ללא תיכנון | — | 47,950 ₪ | — | |
| 02.05.2001 | גוש 30549 חלקה 20 | ללא תיכנון | — | 433,333 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 27 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת שעפת ובירושלים
- ירושלים3.01 מיליון ₪35.7 אלף ₪ למ״ר · 3,041 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 0.2% במחיר הטיפוסי למ״ר בירושלים, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
שכר דירה ממוצע בכל ירושלים5,347 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +4.1% בשנה
תשואה ברוטו בכל ירושליםכ־2.1% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
עקבו אחרי גוש 30549
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 30549.
הכניסו מ״ר ומחיר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
מתחם מגורים מסחר ותעסוקה על ציר הרכבת הקלה בשועפט ירושלים
- שטח
- 3 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת 4 יח"ד חדשות מעל בניין קיים,שכ' שעפאט,ירושלים.
- דירות
- 4
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הקמת בניין מגורים חדש ומועדון לקשיש בשכ' שועפאט - ירושלים
- דירות
- 6
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הגדלת זכויות בניה בשכ' שועפט,ירושלים
- דירות
- 6
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת קומות מעל הקיים בשכ' שועפאט - ירושלים
- דירות
- 21
- שטח
- 3 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הגדלת מס' יח''ד ומספר קומות לשני בניינים שכ' שועפאט
- דירות
- 9
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תיקון הוראות בינוי ותוספת קומת שירות, שועפאט, ירושלים
- דירות
- 18
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הקמת שני בניני מגורים וקביעת שטח לבנין ציבור בשכ' שועפט, ירושלים
- דירות
- 9
- שטח
- 4 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הרחבת בנין קיים ותוספת 2 קומות לשם יצירת 3יח"ד חדשות שכ'-שעפט
- דירות
- 1
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
פרויקט מגורים, מסחר ותעסוקה על דרך שעפט, שכ' שעפט, ירושלים
- דירות
- 28
- שטח
- 5 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת 2 קומות לשם תוספת יחידות דיור ,שועפט
- דירות
- 2
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת קומה לשם תוספת יח"ד חדשה ופיצול יח"ד קיימת לשתי יח"ד בשועפאט
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
פרוייקט מגורים ומסחרים בשכונת שועפט, ירושלים.
- דירות
- 14
- שטח
- 2 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת זכויות בנייה בשכונת שועפאט.
- דירות
- 12
- שטח
- 3 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הקמת בניין חדש על כביש רמאללה שכ' שועפט- ירושלים
- דירות
- 5
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת בניה למגורים בשכונת שועפט-ירושלים,
- דירות
- 2
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הקמת בנין חדש והכשרת בנין קיים בשכ' שועפאט,ירושלים
- דירות
- 14
- שטח
- 3 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הקמת בנין למגורים, מסחר ושב"צ על ציר הרק"ל, בשכונת שועפאט
- דירות
- 5
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הרחבת שתי יח''ד בבניין מגורים קיים בשכונת שועפאט, ירושלים
- דירות
- 6
- שטח
- 1 דונם
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הוגשה
מגורים , מסחר ושב"צ על ציר הרק"ל,שכ' שועפאט ,ירושלים.
- דירות
- 4
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
הגדלת מס' קומות ומס' יח''ד שועפאט ירושלים
חלוקה ושינוי קווי בניין בשכונת שועפט ירושלים
- דירות
- 22
- שטח
- 3 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
דרך שעפאת 23-29
- שטח
- 12 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת32 · 16 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 101-0965962רכבת קלה בירושלים-הקו החוםבבדיקה
- 101-1173855שינוי יעוד שטח והגדלת זכויות בניה בשכ' שועפט-ירושליםנדחתה21.05.2023
- 101-0800979הגדלת זכויות בנייה לבניין קיים בשכונת שועפט, ירושליםנדחתה05.07.2020
- 101-0639765הכשרת עבירת בנייה בשכונת שעפאטנדחתה24.03.2019
- 101-0640482הקמת מגדל למסחר ומגורים בדרך ראמללה, שכ' שועפט- ירושליםנדחתה04.11.2018
- 101-0619494תוספת זכיות בניה מעל בנין בהקמה - שכונת שועפאת ירושליםנדחתה07.10.2018
- 101-0481630תוספת בניה מעל בניין קיים ליד דרך רמאללה, שועפטנדחתה21.01.2018
- 101-0436873הכשרת עבירת בנייה ותוספת בנייה חדשה בשכונת שעפאטנדחתה29.10.2017
- 13724הקמת מרכז ספורט ונופש בשכונת שועפט ירושליםאושרה25.10.2015
- 14243תוספת בניה לבנין מגורים - שועפאטאושרה20.09.2015
- 101-0135053הרחבת דיור ותוספת 2 קומות מעל בניין קיים לשם יצירת 2 יח"ד -שועפטנדחתה26.10.2014
- 101-0084194הרחבת ותוספת קומה חלקית לבנין מגורים עם חזית מסחרית בשועפאטנדחתה29.12.2013
- 13493תוספת בניה לבנין קיים - שועפטנדחתה25.08.2013
- 14399הגדלת אחוזי בניה לבנין מסחרי - שכ' שעפטנדחתה06.05.2012
- 101-0057794תוספת זכיות בניה לבניין קיים וקביעת גן ילדיםנדחתה22.04.2012
- 13898תוספת יח"ד שכ' שועפטאושרה22.04.2012
- 7618קביעת הוראות לאיחוד וחלוקה בתחום מתחמים מס' 6 ו- 8 לאיחוד וחלוקה, שעפטאושרה15.09.2011
- 13096תוספות בניה במבנה מגורים - שכ' שועפטנדחתה25.07.2010
- 12675הריסת שני בניינים והקמת בניין אחד חדש בן 3 קומות, 9 יח"ד, שעפטנדחתה26.04.2009
- 7615איחוד וחלוקה מחדש, שינוי מאזור מגורים 1 מיוחד למסחרי, שועפט, ממזרח לדרך רמאללהאושרה31.03.2009
- 7370בניין מגורים ומסחרי קיים בשועפאתנדחתה04.01.2009
- 7619קביעת הוראות לאיחוד וחלוקה בתחום מתחם 9, שטח ממזרח לדרך רמאללהאושרה15.06.2008
- 7604מתחם לאיחוד וחלוקה - שכ' שועפטאושרה07.08.2007
- 8000הקמת מערכת הסעת המונים - קו ראשוןאושרה07.03.2007
- 11430שכ' שועפט, שינוי יעוד ממגורים א' לב', קביעת בינוי וקוי בניין, הגדלת יח"דאושרה27.07.2006
- 7572שינוי יעוד אזור וקביעת בינוי לתוס' 2 קומות ליצירת 5 יח"ד. שעפטאושרה20.03.2006
- מק/ 6835הוצאת חלקה ממתחם איחוד וחלוקה לאפשר תוספת בניה לבנין קיים - שועפטאושרה02.10.2005
- מק/ 8720שינוי קוי בנין הוראות בדבר מבנים להריסה וקביעת הוראות בגין חלוקה חדשהאושרה14.06.2004
- 6431שינוי יעוד מאזור מגורים לאזור מסחרי מיוחד למבנה ציבור ודרכים-שועפאטאושרה29.04.2004
- 7734תוספת בניין חדש לשם תוספת 9 יח"ד חדשות ותוספת מקלט - שכ' שעפאטנדחתה28.05.2002
- במ/ 3456/ אשכונת שועפט - קביעת יעודי הקרקע וקביעת הוראות הבניה בהםאושרה16.08.1999
- 3848מבנה עזר למתקן רחיצת מכוניות בשכ' שועפאטאושרה04.03.1993
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן8
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 101-0092098הוספת שימושים לאכסון תיירותי בירושליםאושרה06.06.2013
- 101-0253286תוספת שטחי בניה עיקריים עבור מרפסות מקורות בתנאיםאושרה23.06.2015
- 101-0292870תכנית מתאר טבע עירוני ירושליםאושרה21.10.2020
- 101-0615880קווי בניין למרפסות ומחסנים, לתוספות לבניין קיים, מכח תכנית 10038אושרה29.07.2021
- 101-1207158קביעת הוראות בינוי לגביי עוגנים והריסות, ירושליםבהפקדה20.03.2026
- 101-1454198קביעת הוראות בינוי להשלמת קומה, ירושליםאושרה08.07.2025
- 101-1600329הארכת תוקף תכנית מס' 101-0716720בבדיקה31.05.2026
- 101-0142570מלון ומיסחר בשועפטאושרה26.06.2016
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בירושלים הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה שועפאט · הקו האדום, הקו הירוק הבהיר, הקו החוםפועלת200 מ׳
- רכבת קלה בית חנינא · הקו האדום, הקו הירוק הבהירפועלת470 מ׳
- רכבת קלה א-סהל · הקו האדום, הקו הירוק הבהיר, הקו החוםפועלת540 מ׳
- רכבת קלה אל סלאח · הקו החוםמתוכננת770 מ׳
- רכבת קלה יקותיאל אדם · הקו האדום, הקו הירוק הבהירפועלת880 מ׳
- רכבת קלה פסגת זאב - מרכז · הקו האדום, הקו הירוק הבהירפועלת1,080 מ׳
עוד 2 תחנות
- רכבת קלה גבעת המבתר · הקו האדום, הקו הירוק הבהיר, הקו החוםפועלת1,190 מ׳
- רכבת קלה סיירת דוכיפת · הקו האדום, הקו הירוק הבהירפועלת1,440 מ׳
פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 724 דירות חדשות, ב14.7–37.6 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:
אל ח'נסה 33
פסגת זאב מערב · ירושלים
140 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2024
אל ח'נסה 33
פסגת זאב מערב · ירושלים
150 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2026
הרב טולדנו 1
רמת שלמה · ירושלים
970 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2024
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־300 מ׳ · רכבת ב־4.1 ק״מ · כביש 60 ב־330 מ׳ · מרכז קניות ב־1,110 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, ירושלים4.1 ק״מ
- רכבת קלה שועפאטהקו האדום, הקו הירוק הבהיר, הקו החום200 מ׳
- כביש 60330 מ׳
- כביש 11,010 מ׳
- כביש 50מנחם בגין1.7 ק״מ
- מחלף שער מזרחהמחלף הקרוב750 מ׳
חינוך
- רנסנסממ · כיתות 1–8110 מ׳
- אלפורקאממ · כיתות 1–8110 מ׳
- שעפט לבנות אממ · כיתות 1–9110 מ׳
- 40 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בירושלים ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן הנופליםפארק1,000 מ׳
שכונות מגורים
- שעפתשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש300 מ׳
חנויות ושירותים
- קניון הפסגהמרכז קניות1,110 מ׳
- مستشفى مار يوسف "الفرنسي" - בית חולים סנט ג'וזף - Saint Joseph Hospitalבית חולים2.2 ק״מ
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
בתי ספר40
- רנסנסממ · כיתות 1–8110 מ׳
- אלפורקאממ · כיתות 1–8110 מ׳
- שעפט לבנות אממ · כיתות 1–9110 מ׳
- שעפאט לבנים אממ · כיתות 1–6370 מ׳
- שועפט בניםממ · כיתות 7–9370 מ׳
- מקיף בית חנינהממ · כיתות 7–12560 מ׳
- יסודי אלמסתקבל שועפטממ · כיתות 1–5660 מ׳
- טיור אלגנה אלתרבויהממ · כיתות 1–8660 מ׳
- תיכון מקיף אלראזיממ · כיתות 9–12660 מ׳
- אלמוסתקבאל רוואד יסוממ · כיתות 1–8660 מ׳
- אלפורקאןממ · כיתות 1–8660 מ׳
- אל בירוניממ · כיתות 1–6660 מ׳
- שועפט בנות ב'ממ · כיתות 1–6660 מ׳
- תיכון שועפטממ · כיתות 7–12660 מ׳
- פסגת זאב מערבממ · כיתות 1–6670 מ׳
- עי"ס אלאימאן בנותממ · כיתות 9–12690 מ׳
- על יסודי רב נתיביממ · כיתות 9–12750 מ׳
- אולפנת בנ"ע פסגת זאבחמד · כיתות 7–12930 מ׳
- חב"ד בית חנהחמד · כיתות 1–81,080 מ׳
- אורה ברמה (בנות)חרדי · כיתות 1–81,110 מ׳
- מעלות בית יעקבחרדי · כיתות 9–121,150 מ׳
- אור ברמה - בניםחרדי · כיתות 1–81,180 מ׳
- יסודי אחבאב אלרחמאןממ · כיתות 1–81,190 מ׳
- ת"ת תורה ברמהחרדי · כיתות 1–81,200 מ׳
- לב אליהוחרדי · כיתות 9–121,230 מ׳
- ישיבת משכן ציוןחרדי · כיתות 9–121,230 מ׳
- ישיבת מיר לצעיריםחרדי · כיתות 9–121,270 מ׳
- פסגת זאב מזרח אממ · כיתות 1–61,280 מ׳
- דקלים ממ"דחמד · כיתות 1–121,280 מ׳
- המרכז החינוכי שלהבתחרדי · כיתות 1–121,360 מ׳
- מוסדות טשכנובחרדי · כיתות 1–81,380 מ׳
- עירוני פסגת זאבממ · כיתות 10–141,390 מ׳
- אלראזיממ · כיתות 1–81,400 מ׳
- ישיבת בניין אבחרדי · כיתות 9–121,420 מ׳
- ב"י רמת שלמהחרדי · כיתות 1–81,430 מ׳
- פסגת זאב מז ממדחמד · כיתות 0–61,470 מ׳
- ת"ת נעימות התורהחרדי · כיתות 1–81.6 ק״מ
- ישיבת בנ"ע פסגת זאבחמד · כיתות 7–121.6 ק״מ
- מעלהחמד · כיתות 11–121.6 ק״מ
- מעלות דפנה יד המורהממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 30549
באיזה שלב התכנון של גוש 30549?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 30549?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 30549
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 12.02.2022, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.