zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־06.2017: לפני 6 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
02.05.2022 · 101-0681288: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
19.05.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל101-1207158
מסמך תכניתמינהל התכנון
מה מצאנו בגוש 30343
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־24 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- טופ בורוכוב - פינוי בינוי ברחוב בורוכוב 2-4 (101-0452615)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת קומה עליונה לשם הרחבת יח"ד קימות בקומה שמתחתיה ברח' גורדון 3 (101-0620096)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- התחדשות עירונית ברחוב גורדון 7-9, ירושלים (101-1182138)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- בניין מגורים ברח' גורדון 1 (101-1277227)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- עמק היובל (101-0373522)8% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מתחם אפשטיין - עירוב שימושים ומבנה ציבור לאורך הרק"ל, ירושלים. (101-0681288)4% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הרחבה ותוספת קומות למוסדות 'אור ברוך' רח' תורה ועבודה 8,בית וגן (101-0705970)3% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- טופ בורוכוב , הודעה עפ"י סעיף 77 ו- 78 לחוק (101-0483198)פחות מ־1% מהגושהודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78
החלקות בגוש
כל 62 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30343 חלקה 7 | — | 4,125 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30343 חלקה 21 | — | 4,046 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30343 חלקה 22 | — | 558 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30343 חלקה 23 | — | 32 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30343 חלקה 29 | — | 1,085 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30343 חלקה 31 | זנגויל 9 ועוד 5 | 4,805 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30343 חלקה 32 | ברגמן אליעזר 4 ועוד 3 | 2,122 מ״ר | 1 | 18.03.2015 | — |
| גוש 30343 חלקה 38 | — | 1,082 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30343 חלקה 39 | אפשטיין יעקב נחום 1 ועוד 7 | 7,612 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30343 חלקה 40 | — | 1,328 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 52
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.05.2024 | גוש 30343 חלקה 137 | מגורים | — | 201,900 ₪ | — | |
| 02.11.2021 | גוש 30343 חלקה 62 | ללא תיכנון | — | 18 ₪ | — | |
| 30.09.2019 | גוש 30343 חלקה 78 | מגורים | — | 37,308,000 ₪ | — | |
| 17.06.2019 | גוש 30343 חלקה 86 | ללא תיכנון | — | 18 ₪ | — | |
| 08.01.2018 | גוש 30343 חלקה 78 | מגורים | — | 791,842 ₪ | — | |
| 30.04.2017 | גוש 30343 חלקה 43 | מגורים | 523 החלק בחלקה × שטח החלקה | 9,450,000 ₪ | 18.1 אלף | |
| 30.04.2017 | גוש 30343 חלקה 43 | מגורים | 702 החלק בחלקה × שטח החלקה | 11,594,250 ₪ | 16.5 אלף | |
| 30.04.2017 | גוש 30343 חלקה 43 | מגורים | 5,149 החלק בחלקה × שטח החלקה | 67,933,750 ₪ | 13.2 אלף | |
| 08.09.2015 | גוש 30343 חלקה 92 | ללא תיכנון | 115 החלק בחלקה × שטח החלקה | 13,574 ₪ | 120 | |
| 18.03.2015 | גוש 30343 חלקה 32 | מגורים | 2,122 החלק בחלקה × שטח החלקה | 535,400 ₪ | 250 | |
| 02.02.2014 | גוש 30343 חלקה 90 | ללא תיכנון | — | 15,180 ₪ | — | |
| 26.12.2013 | גוש 30343 חלקה 15 | ללא תיכנון | — | 1,050,000 ₪ | — | |
| 24.12.2013 | גוש 30343 חלקה 15 | מגורים | — | 825,000 ₪ | — | |
| 29.11.2011 | גוש 30343 חלקה 15 | מגורים | — | 190,000 ₪ | — | |
| 05.09.2011 | גוש 30343 חלקה 75 | מגורים | — | 380,000 ₪ | — | |
| 09.03.2011 | גוש 30343 חלקה 75 | מגורים | — | 950,000 ₪ | — | |
| 15.02.2011 | גוש 30343 חלקה 75 | מגורים | — | 380,000 ₪ | — | |
| 15.02.2011 | גוש 30343 חלקה 75 | מגורים | — | 190,000 ₪ | — | |
| 26.12.2010 | גוש 30343 חלקה 75 | מגורים | — | 700,000 ₪ | — | |
| 26.12.2010 | גוש 30343 חלקה 75 | מגורים | — | 760,000 ₪ | — | |
| 23.12.2010 | גוש 30343 חלקה 75 | מגורים | — | 720,000 ₪ | — | |
| 23.12.2010 | גוש 30343 חלקה 75 | מגורים | 3,384 החלק בחלקה × שטח החלקה | 570,000 ₪ | 170 | |
| 22.12.2010 | גוש 30343 חלקה 75 | מגורים | — | 780,000 ₪ | — | |
| 21.12.2010 | גוש 30343 חלקה 75 | מגורים | — | 720,000 ₪ | — | |
| 21.12.2010 | גוש 30343 חלקה 75 | מגורים | — | 760,000 ₪ | — | |
| 20.12.2010 | גוש 30343 חלקה 75 | מגורים | — | 950,000 ₪ | — | |
| 30.11.2010 | גוש 30343 חלקה 75 | מגורים | — | 760,000 ₪ | — | |
| 29.10.2010 | גוש 30343 חלקה 75 | ללא תיכנון | — | 950,000 ₪ | — | |
| 15.02.2010 | גוש 30343 חלקה 81 | ללא תיכנון | — | 18 ₪ | — | |
| 15.09.2009 | גוש 30343 חלקה 75 | מגורים | — | 134,400,001 ₪ | — | |
| 11.09.2009 | גוש 30343 חלקה 43 | מגורים | 702 החלק בחלקה × שטח החלקה | 4,784,736 ₪ | 6.8 אלף | |
| 03.08.2009 | גוש 30343 חלקה 18 | מגורים | — | 350,000 ₪ | — | |
| 04.12.2005 | גוש 30343 חלקה 43 | מגורים | 523 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,588,552 ₪ | 6.9 אלף | |
| 02.11.2005 | גוש 30343 חלקה 11 | מגורים | — | 12,068,149 ₪ | — | |
| 16.09.2005 | גוש 30343 חלקה 43 | מגורים | 6,381 החלק בחלקה × שטח החלקה | 43,497,600 ₪ | 6.8 אלף | |
| 29.12.2002 | גוש 30343 חלקה 43 | קרקע | 6,381 החלק בחלקה × שטח החלקה | 7,004,426 ₪ | 1.1 אלף | |
| 16.09.2001 | גוש 30343 חלקה 11 | קרקע | — | 24,841,669 ₪ | — | |
| 10.01.2001 | גוש 30343 חלקה 10 | קרקע | — | 5,284,717 ₪ | — | |
| 05.10.2000 | גוש 30343 חלקה 43 | מגורים | 6,381 החלק בחלקה × שטח החלקה | 29,102,400 ₪ | 4.6 אלף | |
| 17.08.2000 | גוש 30343 חלקה 27 | קרקע | — | 31,033,898 ₪ | — | |
| 01.06.1998 | גוש 30343 חלקה 27 | קרקע | — | 6,383,483 ₪ | — | |
| 01.06.1998 | גוש 30343 חלקה 27 | קרקע | — | 19,150,461 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 31 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת בית וגן ובירושלים
- שכונת בית וגן2.4 מיליון ₪41.7 אלף ₪ למ״ר · 19 עסקאות בשנה האחרונה
- ירושלים3.01 מיליון ₪35.7 אלף ₪ למ״ר · 3,041 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 6.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת בית וגן, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי, אז אנחנו מעריכים. כשדירות בשכונה נמכרות ביוקר מהעיר, גם השכירות בה בדרך כלל גבוהה יותר, אבל בפחות (כ־0.65% על כל 1% במחיר). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון (8% כשנמכרו בשכונה 10 דירות או פחות), ורק כשנמכרו בה 5 דירות לפחות בשנה.
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 127/2009 15.09.2009 | מגרש 2, 3, 4 | עו"ד אלקנה הולצר ואחרים | 216 | 134.4 מיליון ₪ | 622 אלף ₪ | 3% מעל השומה של רמ״י | 12 |
| 179/2000 07.11.2000 | מגרש 17 | צפורה וולף | 1 | 1.03 מיליון ₪ | 1.08 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 53 אלף ₪ | — | 29 |
| 179/2000 07.11.2000 | מגרש 18 | מקסימו טייטלבאום | 1 | 1.14 מיליון ₪ | 1.2 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 52 אלף ₪ | — | 29 |
| 179/2000 07.11.2000 | מגרש 69 | יהודה וייל | 1 | 761 אלף ₪ | 825 אלף ₪ מתוכם פיתוח 64 אלף ₪ | — | 27 |
| 179/2000 07.11.2000 | מגרש 70 | פרוש אברהם | 1 | 914 אלף ₪ | 979 אלף ₪ מתוכם פיתוח 64 אלף ₪ | — | 24 |
| 179/2000 07.11.2000 | מגרש 183 | מיכאל ויסבורד סמי טייטלבוים | 1 | 1.13 מיליון ₪ | 1.2 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 67 אלף ₪ | — | 29 |
| 179/2000 07.11.2000 | מגרש 184 | בש צבי | 1 | 915 אלף ₪ | 982 אלף ₪ מתוכם פיתוח 67 אלף ₪ | — | 21 |
| 179/2000 07.11.2000 | מגרש 193 | בנית ידין | 1 | 801 אלף ₪ | 852 אלף ₪ מתוכם פיתוח 51 אלף ₪ | — | 31 |
| 179/2000 07.11.2000 | מגרש 194 | שנק אמנון | 1 | 641 אלף ₪ | 693 אלף ₪ מתוכם פיתוח 51 אלף ₪ | — | 28 |
| 179/2000 07.11.2000 | מגרש 195 | מירי גודין | 1 | 852 אלף ₪ | 905 אלף ₪ מתוכם פיתוח 53 אלף ₪ | — | 29 |
| 179/2000 07.11.2000 | מגרש 196 | אוחנה קלודט | 1 | 686 אלף ₪ | 739 אלף ₪ מתוכם פיתוח 54 אלף ₪ | — | 22 |
| 179/2000 07.11.2000 | מגרש 197 | שרעבי שולה | 1 | 800 אלף ₪ | 854 אלף ₪ מתוכם פיתוח 54 אלף ₪ | — | 17 |
| 182/2000 31.10.2000 | מגרש 1 | י.שבא יזום ובניה בע"מ | 16 | 6.77 מיליון ₪ | 450 אלף ₪ מתוכם פיתוח 28 אלף ₪ | — | 35 |
| 182/2000 31.10.2000 | מגרש 2 | י.שבא יזום ובניה בע"מ | 16 | 5.33 מיליון ₪ | 361 אלף ₪ מתוכם פיתוח 28 אלף ₪ | — | 33 |
| 182/2000 31.10.2000 | מגרש 3 | י.שבא יזום ובניה בע"מ | 18 | 6.66 מיליון ₪ | 398 אלף ₪ מתוכם פיתוח 28 אלף ₪ | — | 33 |
| 182/2000 31.10.2000 | מגרש 4 | י.שבא יזום ובניה בע"מ | 18 | 7 מיליון ₪ | 417 אלף ₪ מתוכם פיתוח 28 אלף ₪ | — | 33 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
עקבו אחרי גוש 30343
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 30343.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
טופ בורוכוב - פינוי בינוי ברחוב בורוכוב 2-4
- דירות
- 36
- שטח
- 5 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת קומה עליונה לשם הרחבת יח"ד קימות בקומה שמתחתיה ברח' גורדון 3
- דירות
- 12
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
התחדשות עירונית ברחוב גורדון 7-9, ירושלים
- דירות
- 24
- שטח
- 3 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
בניין מגורים ברח' גורדון 1
- דירות
- 12
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
עמק היובל
- דירות
- 60
- שטח
- 15 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מתחם אפשטיין - עירוב שימושים ומבנה ציבור לאורך הרק"ל, ירושלים.
- דירות
- 82
- שטח
- 7 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הרחבה ותוספת קומות למוסדות 'אור ברוך' רח' תורה ועבודה 8,בית וגן
- שטח
- 5 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
טופ בורוכוב , הודעה עפ"י סעיף 77 ו- 78 לחוק
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- שטח
- 5 דונם
אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת21 · 2 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 2033שינוי יעוד חלקה מחלקה בשכונת בית וגןאושרה31.07.2022
- 14023הרחבת יח"ד ותוספת קומה חדשה ברח' ברגמן 4 , בית וגן , ירושלים אושרה19.12.2021
- 101-0431486הרחבה ותוספת קומות למוסדות 'אור ברוך' רח' תורה ועבודה 8, בית וגןנדחתה08.08.2017
- 13670מגורים מסחר ושטחים ציבוריים ציבוריים ברח' קריית יובל , שכונת בית וגןאושרה18.04.2016
- 8000/ דהארכת תוואי הרכבת הקלה רח' הנטקה והרייטה סולדאושרה06.12.2012
- מק/ 10205/ אהרחבות יחידות דיור רח' זנגוויל 7 , קרית יובלאושרה24.06.2010
- מק/ 11887קביעת בינוי להקמת 3 בניני מגורים חדשים , רח ק. יובל , קרית יובלבבדיקה
- 8000הקמת מערכת הסעת המונים - קו ראשוןאושרה07.03.2007
- מק/ 7951/ אאיחוד וחלוקה מחדש - שכ' בית וגן - השטח שבין שד' הרצל לעין כרםאושרה14.08.2006
- 7951הקמת חניון חנה וסע בהר הרצלאושרה30.10.2003
- 8000/ בהכרזה עפ"י סעיף 77 ותנאים לפי ס' 78 - המשך קו ראשון לכוון צומת אורהנדחתה27.01.2002
- במ/ 5117גבעת האנטנהאושרה24.10.1997
- 4593שינוי יעוד שטח וקביעת בינוי למוסד -ישיבת קול תורה שכונת בית וגןאושרה28.11.1996
- 3366/ אקביעת הוראות בינוי ופיתוח-בחלק הדרום מערבי של בית וגןאושרה15.08.1996
- 3366פיתוח שטח - בחלק המערבי של שכ' בית וגןאושרה15.08.1996
- 4322הרחבות דיור -קרית יובלאושרה17.03.1996
- 3199/ אקביעת בינוי לגני ילדים ובתי כנסת - בית וגןאושרה28.02.1996
- 1440/ במרכז מסחרי ותחנת דלק - קרית יובל רחוב זנגוילאושרה22.11.1993
- 1752/ אהתאמת יעודים וגבולות בהתאם למצב קיים - קרית יובלאושרה01.04.1993
- 4185סגירת קומת עמודים להרחבת מקווה קיים - שכונת בית וגןאושרה12.03.1992
- 1042מסגרת של תוכנית מתאר בשכ' בית וגן ורמת שרתאושרה20.09.1979
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן9
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 101-0092098הוספת שימושים לאכסון תיירותי בירושליםאושרה06.06.2013
- 101-0253286תוספת שטחי בניה עיקריים עבור מרפסות מקורות בתנאיםאושרה23.06.2015
- 101-0292870תכנית מתאר טבע עירוני ירושליםאושרה21.10.2020
- 101-0615880קווי בניין למרפסות ומחסנים, לתוספות לבניין קיים, מכח תכנית 10038אושרה29.07.2021
- 101-1207158קביעת הוראות בינוי לגביי עוגנים והריסות, ירושליםבהפקדה20.03.2026
- 101-1454198קביעת הוראות בינוי להשלמת קומה, ירושליםאושרה08.07.2025
- 101-0643007בינוי להקמת מבני ציבור לשימושים שונים, רח' קדיש לוז, ירושליםאושרה22.06.2021
- 101-0072595שינוי קווי הבניין, רח' תורה ועבודה, בית וגן, ירושלים.אושרה04.12.2013
- 101-0772335הוספת זכויות בנייה וקומות במבני ציבור, גבעת האנטנה, ירושליםאושרה13.05.2021
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בירושלים הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה שמריהו לוין · הקו האדוםמתוכננת280 מ׳
- רכבת קלה הר הרצל · הקו האדוםפועלת360 מ׳
- רכבת קלה קריית היובל - מערב · הקו האדוםמתוכננת570 מ׳
- רכבת קלה חנה סנש · הקו הסגולמתוכננת870 מ׳
- רכבת קלה גן המפלצת · הקו האדום, הקו הסגולמתוכננת1,050 מ׳
- רכבת קלה יפה נוף · הקו האדוםפועלת1,100 מ׳
עוד 2 תחנות
- רכבת קלה בוליביה · הקו הסגולמתוכננת1,140 מ׳
- רכבת קלה הנרייטה סאלד - מזרח · הקו האדום, הקו הסגולמתוכננת1,450 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- עמק היובל90 מ׳
- גורדון 7-9220 מ׳
- בורוכוב 2-4220 מ׳
- עוזיאל שחראי540 מ׳
- הנטקה 48, חיים חביב 6-7580 מ׳
- ברזיל 4-12600 מ׳
עוד 2 מתחמים
- חיים חביב 1610 מ׳
- זאב חקלאי610 מ׳
פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 1,233 דירות חדשות, ב31.8–40.9 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:
בית וגן 2
מרכז רפואי שערי צדק · ירושלים
600 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2023
הרב עוזיאל 1
מרכז רפואי שערי צדק · ירושלים
610 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2027
טהון 15
קרית יובל · ירושלים
750 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2028
קליינמן 2
קרית יובל · ירושלים
770 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2029
רבינוביץ אהרון 31
קרית יובל · ירושלים
820 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2025
הנטקה 78
קרית יובל · ירושלים
860 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2031
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־10 מ׳ · רכבת ב־3.1 ק״מ · כביש 386 ב־220 מ׳ · מרכז קניות ב־820 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, ירושלים3.1 ק״מ
- רכבת קלה הר הרצלהקו האדום360 מ׳
- רכבת קלה שמריהו לויןהקו האדוםמתוכננת280 מ׳
- כביש 386הרצל220 מ׳
- כביש 16דרך אריאל שרון750 מ׳
- כביש 50מנחם בגין1,240 מ׳
- מחלף בייטהמחלף הקרוב750 מ׳
חינוך
- ישיבת אור ברוךחרדי · כיתות 9–12130 מ׳
- תורני ע"ש פ. הימלפרבחמד · כיתות 7–12130 מ׳
- בפי ישריםחרדי · כיתות 1–8170 מ׳
- 40 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בירושלים ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן הר הרצל הקטןפארק560 מ׳
שכונות מגורים
- בית וגן ומורדות בית וגןשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש10 מ׳
חנויות ושירותים
- אמא אדמהמרכז קניות820 מ׳
- המרכז הרפואי שערי צדקבית חולים760 מ׳
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
בתי ספר40
- ישיבת אור ברוךחרדי · כיתות 9–12130 מ׳
- תורני ע"ש פ. הימלפרבחמד · כיתות 7–12130 מ׳
- בפי ישריםחרדי · כיתות 1–8170 מ׳
- ת"ת לויכטרחרדי · כיתות 1–8170 מ׳
- ת"ת בנין עולםחרדי · כיתות 1–8170 מ׳
- חכמי לבחרדי · כיתות 7–12180 מ׳
- תיכון ע"ש בויארממ · כיתות 7–12190 מ׳
- קול אריהחרדי · כיתות 9–11220 מ׳
- תיכון ע"ש יעקובזוןחרדי · כיתות 9–12220 מ׳
- ישיבת תנא דבי אליהוחרדי · כיתות 9–12250 מ׳
- ישיבה לצעיריםחרדי · כיתות 9–12260 מ׳
- בית יעקב בית וגןחרדי · כיתות 1–8260 מ׳
- ישיבת נתיב מאירחמד · כיתות 7–12300 מ׳
- ישיבת רכסים הקטנהחרדי · כיתות 9–12340 מ׳
- ביה"ס ע"ש דביקוחרדי · כיתות 9–12360 מ׳
- ת"ת אחיעזרחרדי · כיתות 1–8420 מ׳
- מרכז מחוזי שמעממ · כיתות 0–12420 מ׳
- מיוחד כיח לחרשיםממ · כיתות 1–12430 מ׳
- ישיבת מעלות חייםחרדי · כיתות 9–12460 מ׳
- משכן חייםחרדי · כיתות 9–12470 מ׳
- ישיבת עטרת ישראלחרדי · כיתות 9–12510 מ׳
- עמל ליידי דיוייס ירושליםממ · כיתות 9–14560 מ׳
- עמל ירמיהו ירושליםחרדי · כיתות 9–12560 מ׳
- נטעי תורהחרדי · כיתות 1–2630 מ׳
- קרית נוער ירושליםחמד · כיתות 7–14670 מ׳
- אגרון גרשוןממ · כיתות 0–6710 מ׳
- מחלקת ילדיםחמד · כיתות 0–8760 מ׳
- בית חנוך עוורים מדחמד · כיתות 1–12810 מ׳
- תולדות ניסיםחרדי · כיתות 1–8820 מ׳
- תולדות ניסים בניםחרדי · כיתות 1–8850 מ׳
- ישיבת אוהל מועדחרדי · כיתות 9–12920 מ׳
- ישיבה תיכ' תורה ומדעחמד · כיתות 9–131,010 מ׳
- אוצר ירושלים שיח סודחרדי · כיתות 1–121,080 מ׳
- אהבת תורה המסורהחרדי · כיתות 1–81,080 מ׳
- הטנהממ · כיתות 1–121,090 מ׳
- אלי"ןממ · כיתות 1–121,170 מ׳
- מקיף ע"ש זיוממ · כיתות 7–121,180 מ׳
- תלי בית וגןממ · כיתות 1–61,210 מ׳
- ישיבת שלום בניךחרדי · כיתות 9–121,250 מ׳
- נוה עציון בנותחמד · כיתות 1–61,270 מ׳
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 30343
באיזה שלב התכנון של גוש 30343?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 30343?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 30343
- גוש 30166
- גוש 30342 · ירושלים
- גוש 30348 · ירושלים
- גוש 30408 · ירושלים
- גוש 30412 · ירושלים
- גוש 30568 · ירושלים
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 16.05.2024, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.