תיק קרקע · עודכן 09.02.2026

גוש 30107 · חלקה 163

על החלקה נבנה פרויקט חדש: יפו 167

ירושלים · קריית ממשלה מחוזית ומתחם עירוני מעורב, ירושלים · 5,779 מ״ר רשומים

  • אפשר להתנגד: קביעת הוראות בינוי לגביי עוגנים והריסות, ירושלים (101-1207158) הופקדה. היום האחרון להגשת התנגדויות: 19.05.2026.

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרה29.09.2021
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי קריית ממשלה מחוזית ומתחם עירוני מעורב, ירושלים (101-0088799).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    29.09.2021 · 101-0621722: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    19.05.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל101-1207158

    מסמך תכניתמינהל התכנון

מה מצאנו בחלקה 163

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 163 בתוך תחום קריית ממשלה מחוזית ומתחם עירוני מעורב, ירושלים (101-0088799). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • יש תכנית מאושרת: קריית ממשלה מחוזית ומתחם עירוני מעורב, ירושלים (101-0088799). מסמך תכניתמינהל התכנון

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהחלקה ב־5 עסקאות מאז 2019: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: המשך קו הרכבת לירושלים קטע תחנת יצחק נבון-תחנת החאן (תתל/ 108). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: מסילת רכבת בירושלים (תתל/ 108/ 77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: מסילת רכבת בירושלים (תתל/ 108/ סעיף-78-77). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 4 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • קריית ממשלה מחוזית ומתחם עירוני מעורב, ירושלים (101-0088799)98% מהחלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מתחם בליליוס - הכניסה לעיר (101-0614909)88% מהחלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • עדכון תכנית הכניסה לעיר ירושלים (101-0621722)כל החלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

העסקאות בחלקה 163

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
14.03.2024163מגורים—31,730,670 ₪—
14.03.2024163מגורים—47,008,400 ₪—
14.03.2024163מגורים—74,038,230 ₪—
07.05.2019163מגורים—6,247,755 ₪—
07.05.2019163מגורים—2,677,610 ₪—
כל העסקאות בגוש30 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
09.02.2026גוש 30107 חלקה 291מגורים3,916 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪130
14.03.2024163מגורים—31,730,670 ₪—
14.03.2024163מגורים—47,008,400 ₪—
14.03.2024163מגורים—74,038,230 ₪—
13.03.2022גוש 30107 חלקה 26מלונאות ונופש—78,555,385 ₪—
17.09.2020גוש 30107 חלקה 96ללא תיכנון—19,758,430 ₪—
07.07.2020גוש 30107 חלקה 168מגורים—538,143,574 ₪—
14.06.2020גוש 30107 חלקה 23ללא תיכנון—186,556,554 ₪—
07.05.2019163מגורים—6,247,755 ₪—
07.05.2019163מגורים—2,677,610 ₪—
27.07.2018גוש 30107 חלקה 45ללא תיכנון—21 ₪—
19.08.2017גוש 30107 חלקה 152מגורים—7,673,400 ₪—
16.08.2017גוש 30107 חלקה 162מגורים—15,833,333 ₪—
15.10.2013גוש 30107 חלקה 95ללא תיכנון—17,725,248 ₪—
27.11.2012גוש 30107 חלקה 146ללא תיכנון—18,729 ₪—
27.11.2012גוש 30107 חלקה 146ללא תיכנון—65,553 ₪—
27.11.2012גוש 30107 חלקה 146ללא תיכנון—84,282 ₪—
27.11.2012גוש 30107 חלקה 146ללא תיכנון—168,565 ₪—
27.11.2012גוש 30107 חלקה 146ללא תיכנון—240,807 ₪—
27.11.2012גוש 30107 חלקה 146ללא תיכנון—338,980 ₪—
27.11.2012גוש 30107 חלקה 146ללא תיכנון—339,980 ₪—
27.11.2012גוש 30107 חלקה 146ללא תיכנון—772,064 ₪—
27.11.2012גוש 30107 חלקה 146ללא תיכנון—952,880 ₪—
27.11.2012גוש 30107 חלקה 146ללא תיכנון—14,918,740 ₪—
27.06.2011גוש 30107 חלקה 108ללא תיכנון—895,752 ₪—
23.05.2004גוש 30107 חלקה 146ללא תיכנון—164,865 ₪—
23.05.2004גוש 30107 חלקה 146ללא תיכנון—612,356 ₪—
17.03.2003גוש 30107 חלקה 75ללא תיכנון—186,173 ₪—
17.03.2003גוש 30107 חלקה 75ללא תיכנון—516,816 ₪—
17.03.2003גוש 30107 חלקה 162ללא תיכנון—750,253 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 29 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת נווה יעקב ובירושלים

  • שכונת נווה יעקב2.29 מיליון ₪33.4 אלף ₪ למ״ר · 119 עסקאות בשנה האחרונה
  • ירושלים3.01 מיליון ₪35.7 אלף ₪ למ״ר · 3,041 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 4.6% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת נווה יעקב, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה בשכונת נווה יעקב (הערכה)4,250–4,700 ₪ לחודשלדירה ממוצעת בשכונה, בכל מספרי החדריםכ־16% פחות מהממוצע בעירלפי כמה הדירות בשכונה יקרות או זולות מהעיר
שכר דירה ממוצע בכל ירושלים5,347 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +4.1% בשנה
תשואה ברוטו בכל ירושליםכ־2.1% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי, אז אנחנו מעריכים. כשדירות בשכונה נמכרות ביוקר מהעיר, גם השכירות בה בדרך כלל גבוהה יותר, אבל בפחות (כ־0.65% על כל 1% במחיר). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון (8% כשנמכרו בשכונה 10 דירות או פחות), ורק כשנמכרו בה 5 דירות לפחות בשנה.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 30107.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
2.16% מ־5,779 מ״ר
לפי התכנית 101-0088799 (90 דירות)
כ־0.54 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

קריית ממשלה מחוזית ומתחם עירוני מעורב, ירושליםאושרההתכנית אושרה101-0088799תכנית מפורטתהוועדה המחוזית98% מהחלקה
דירות
90
שטח
21 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מתחם בליליוס - הכניסה לעיראושרההתכנית אושרה101-0614909תכנית מפורטתהוועדה המחוזית88% מהחלקה
דירות
120
שטח
8 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עדכון תכנית הכניסה לעיר ירושליםאושרההתכנית אושרה101-0621722תכנית מפורטתהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
219 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת27 · 2 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 101-1186584מתחם הרכב הצפוני (מתחם J)בהפקדה
  • תתל/ 131תכנית למבני מנוחה, תפעול ומנהלה לנהגים במסופי תח"צאושרה05.01.2026
  • 101-1310713מגדל מרום - תוספת קומת גלריה למסעדהאושרה09.12.2025
  • תתל/ 18פרוייקט חשמול הרכבתאושרה29.09.2025
  • 101-0886911בניין הדואר, מתחם הכניסה לעיר, ירושליםנדחתה27.04.2025
  • 101-1318534שינוי תמהיל למעונות תומכי תעסוקה בכפוף לתכנית מספר 101-0621722אושרה09.03.2025
  • 101-0462176מתחם הרכב הצפוני, הכניסה לעיר ירושליםאושרה15.07.2024
  • 101-0958025מידטאון ירושלים- מתחם שימושים מעורבים על ציר רק"לאושרה07.05.2024
  • 101-0770743התחדשות עירונית, אגריפס 92אושרה20.09.2023
  • 101-0209593רכבת קלה בירושלים - קו ירוקאושרה14.03.2023
  • 101-0991562מתחם שימושים מעורבים בכניסה לעיר- מתחם K, ירושליםאושרה11.01.2022
  • 101-0804583פינוי בינוי ברחוב אגריפס 92 - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית
  • 101-0195875מתחם בי'ח שערי צדק הישן,יצירת מרקם עירוני הכולל שימושים מעורביםאושרה03.12.2018
  • 101-0449983שינוי יעוד , רח' יפו 167, מרכז העיר,ירושליםאושרה17.09.2017
  • 101-0059238מתחם הרכבאושרה06.06.2013
  • 6/ 03/ 214/ 4אתר לסילוק פסולת "אלה"נדחתה21.11.2011
  • 5649/ אמתחם משרד החוץ - החלק הצפוניאושרה21.07.2011
  • 8000הקמת מערכת הסעת המונים - קו ראשוןאושרה07.03.2007
  • 9999גשר לרכבת הקלה ולהולכי רגל בכניסה המערבית לעיר, שד' הרצל ויפואושרה02.03.2006
  • 4300תכנית קרית הלאוםאושרה07.09.2004
  • 5649מתחם משרד החוץ - קרית הלאוםאושרה25.07.2002
  • 4758מתחם הכניסה לעיראושרה15.05.2001
  • 5682עיגון מעבר מערכות תשתית תת קרקעיות בדרך ציבורית - עבור הגיחון- שטח בן רח' שד'אושרה18.02.1999
  • 864/ גקרית תקשורת - רשות השידור - מתחם שערי צדק הישן - רחוב יפואושרה04.08.1994
  • 905/ אשמור ותוספות בניה שכונת שערי ירושליםאושרה18.07.1991
  • 2097קביעת אתרים לשימוראושרה16.01.1989
  • 2496/ אמתחם "עזרת נשים"אושרה16.01.1989
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן10

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 101-0051490הכניסה לעיראושרה08.06.2015
  • 101-0092098הוספת שימושים לאכסון תיירותי בירושליםאושרה06.06.2013
  • 101-0253286תוספת שטחי בניה עיקריים עבור מרפסות מקורות בתנאיםאושרה23.06.2015
  • 101-0292870תכנית מתאר טבע עירוני ירושליםאושרה21.10.2020
  • 101-0470732הקרייה המחוזית - שינויים בבינוי, שדרות שז"ר ונורדאו, ירושליםאושרה07.01.2020
  • 101-0615880קווי בניין למרפסות ומחסנים, לתוספות לבניין קיים, מכח תכנית 10038אושרה29.07.2021
  • 101-0780874הקרייה המחוזית ירושלים - תוספת 3 קומות ושינויים בבינויאושרה12.08.2021
  • 101-1207158קביעת הוראות בינוי לגביי עוגנים והריסות, ירושליםבהפקדה20.03.2026
  • 101-1288190תוספת קומות ושינוי הוראות בינוי שנקבעו בתכנית 101-414909בהפקדה19.08.2026
  • 101-1454198קביעת הוראות בינוי להשלמת קומה, ירושליםאושרה08.07.2025
תשתיות לאומיות שחלות על השטח3
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בירושלים הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה הטורים · הקו האדום, הקו הצהוב, הקו הירוקפועלת50 מ׳
  • רכבת קלה שרי ישראל · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת280 מ׳
  • רכבת קלה בנייני האומה · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת290 מ׳
  • רכבת קלה התחנה המרכזית · הקו האדום, הקו הצהובפועלת390 מ׳
  • רכבת קלה מחנה יהודה · הקו האדום, הקו הצהובפועלת490 מ׳
  • רכבת קלה שמגר · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת620 מ׳
עוד 16 תחנות
  • רכבת קלה קריית הממשלה · הקו הירוק, הקו הורוד, הקו הצהובמתוכננת630 מ׳
  • רכבת קלה קריית משה · הקו האדוםפועלת810 מ׳
  • רכבת קלה בית המשפט · הקו הצהובמתוכננת830 מ׳
  • רכבת קלה הדווידקה · הקו האדום, הקו הצהובפועלת880 מ׳
  • רכבת קלה ירמיהו · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת910 מ׳
  • רכבת קלה הרב צבי יהודה · הקו הירוק הבהיר, הקו הורודמתוכננת1,020 מ׳
  • רכבת קלה גבעת רם · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת1,120 מ׳
  • רכבת קלה מאה שערים · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת1,160 מ׳
  • רכבת קלה יפו מרכז · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת1,160 מ׳
  • רכבת קלה הכנסת · הקו הצהובמתוכננת1,170 מ׳
  • רכבת קלה יפו - מרכז · הקו האדום, הקו הצהובפועלת1,230 מ׳
  • רכבת קלה שמואל הנגיד · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת1,310 מ׳
  • רכבת קלה הר חוצבים · הקו הכחולמתוכננת1,420 מ׳
  • רכבת קלה צפניה · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת1,460 מ׳
  • רכבת קלה צומת מרן הרב עובדיה יוסף · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת1,480 מ׳
  • רכבת קלה מוזיאון ישראל · הקו הצהובמתוכננת1,480 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • יפופינוי בינוי+130 דירות130 מ׳
  • אגריפס 92פינוי בינוי+45 דירות280 מ׳
  • מלכי ישראל 59,61 תחכמוני 32+97 דירות600 מ׳
  • פינס כיכר הדוידקה+138 דירות800 מ׳

פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 917 דירות חדשות, ב⁦36.8–60.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:

  • יפו 167

    רוממה · ירושלים

    10 מ׳

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2029

  • יפו 161

    מקור ברוך · ירושלים

    200 מ׳

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2031

  • שרי ישראל 12

    תחנה מרכזית · ירושלים

    240 מ׳

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2026

  • ד"ר יוסף בורג 4

    מזכרת משה · ירושלים

    350 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2023

  • תורה מציון 13

    תחנה מרכזית · ירושלים

    370 מ׳

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2026

  • שרי ישראל 3

    עץ חיים · ירושלים

    390 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2024

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־50 מ׳ · רכבת ב־380 מ׳ · כביש 50 ב־600 מ׳ · מרכז קניות ב־350 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, ירושלים380 מ׳
  • רכבת קלה הטוריםהקו האדום, הקו הצהוב, הקו הירוק50 מ׳
  • כביש 50מנחם בגין600 מ׳
  • כביש 386הרצל620 מ׳
  • כביש 333שדרות ויצמן630 מ׳
  • מחלף קרית משההמחלף הקרוב700 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • Parkפארק330 מ׳

שכונות מגורים

  • נווה יעקבשכונת המגורים הקרובה, מגבול החלקה50 מ׳

חנויות ושירותים

  • Aucharad Talpyiotמרכז קניות350 מ׳
  • עלה בירושליםבית חולים620 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות4
בתי ספר40

כל בתי הספר בירושלים ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על ירושלים: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 163 בגוש 30107

האם גוש 30107 חלקה 163 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית קריית ממשלה מחוזית ומתחם עירוני מעורב, ירושלים (101-0088799).

באיזה שלב התכנון של גוש 30107 חלקה 163?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 30107 חלקה 163?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 163

הגושים הגובלים בגוש 30107

  • גוש 30073 · ירושלים
  • גוש 30075 · ירושלים
  • גוש 30076 · ירושלים
  • גוש 30137 · ירושלים
  • גוש 30138 · ירושלים
  • גוש 30235 · ירושלים
  • גוש 30863 · ירושלים
  • גוש 30864

כל החלקות בגוש 30107

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 09.02.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.