zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויות
- אישורהתכנית אושרה29.09.2021
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
התכנית אושרה
יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי עדכון תכנית הכניסה לעיר ירושלים (101-0621722).
- החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
09.03.2025 · 101-1186584: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
19.05.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל101-1207158
מסמך תכניתמינהל התכנון
מה מצאנו בגוש 30107
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- יש תכנית מאושרת: עדכון תכנית הכניסה לעיר ירושלים (101-0621722). מסמך תכניתמינהל התכנון
שווה לבדוק
- 38 מתוך 57 החלקות בגוש בתוך תחום עדכון תכנית הכניסה לעיר ירושלים (101-0621722): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- נמכרו חלקים מהגוש ב־14 עסקאות מאז 2003: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: המשך קו הרכבת לירושלים קטע תחנת יצחק נבון-תחנת החאן (תתל/ 108). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מסילת רכבת בירושלים (תתל/ 108/ 77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מסילת רכבת בירושלים (תתל/ 108/ סעיף-78-77). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 7 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- עדכון תכנית הכניסה לעיר ירושלים (101-0621722)65% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מתחם בי'ח שערי צדק הישן,יצירת מרקם עירוני הכולל שימושים מעורבים (101-0195875)17% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- התחדשות עירונית, אגריפס 92 (101-0770743)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מידטאון ירושלים- מתחם שימושים מעורבים על ציר רק"ל (101-0958025)17% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- קריית ממשלה מחוזית ומתחם עירוני מעורב, ירושלים (101-0088799)21% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מתחם הרכב הצפוני, הכניסה לעיר ירושלים (101-0462176)3% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מתחם בליליוס - הכניסה לעיר (101-0614909)7% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מתחם הרכב (101-0059238)7% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מתחם שימושים מעורבים בכניסה לעיר- מתחם K, ירושלים (101-0991562)4% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מתחם הרכב הצפוני (מתחם J) (101-1186584)2% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- פינוי בינוי ברחוב אגריפס 92 - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוק (101-0804583)1% מהגושהודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78
החלקות בגוש
כל 57 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך עדכון תכנית הכניסה לעיר ירושלים. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30107 חלקה 53 | — | 183 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 30107 חלקה 58 | — | 911 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 30107 חלקה 66 | שערי צדק 7 ועוד 3 | 894 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 30107 חלקה 76 | — | 17 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 30107 חלקה 79 | — | 3,547 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 30107 חלקה 90 | — | 17,283 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 30107 חלקה 99 | יפו 217 | 3,800 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 30107 חלקה 158 | יפו 167 | 1,340 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 30107 חלקה 161 | — | 125 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 30107 חלקה 163 | — | 5,779 מ״ר | 5 | 14.03.2024 | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 47
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 09.02.2026 | גוש 30107 חלקה 291 | מגורים | 3,916 החלק בחלקה × שטח החלקה | 500,000 ₪ | 130 | |
| 14.03.2024 | גוש 30107 חלקה 163 | מגורים | — | 31,730,670 ₪ | — | |
| 14.03.2024 | גוש 30107 חלקה 163 | מגורים | — | 47,008,400 ₪ | — | |
| 14.03.2024 | גוש 30107 חלקה 163 | מגורים | — | 74,038,230 ₪ | — | |
| 13.03.2022 | גוש 30107 חלקה 26 | מלונאות ונופש | — | 78,555,385 ₪ | — | |
| 17.09.2020 | גוש 30107 חלקה 96 | ללא תיכנון | — | 19,758,430 ₪ | — | |
| 07.07.2020 | גוש 30107 חלקה 168 | מגורים | — | 538,143,574 ₪ | — | |
| 14.06.2020 | גוש 30107 חלקה 23 | ללא תיכנון | — | 186,556,554 ₪ | — | |
| 07.05.2019 | גוש 30107 חלקה 163 | מגורים | — | 6,247,755 ₪ | — | |
| 07.05.2019 | גוש 30107 חלקה 163 | מגורים | — | 2,677,610 ₪ | — | |
| 27.07.2018 | גוש 30107 חלקה 45 | ללא תיכנון | — | 21 ₪ | — | |
| 19.08.2017 | גוש 30107 חלקה 152 | מגורים | — | 7,673,400 ₪ | — | |
| 16.08.2017 | גוש 30107 חלקה 162 | מגורים | — | 15,833,333 ₪ | — | |
| 15.10.2013 | גוש 30107 חלקה 95 | ללא תיכנון | — | 17,725,248 ₪ | — | |
| 27.11.2012 | גוש 30107 חלקה 146 | ללא תיכנון | — | 18,729 ₪ | — | |
| 27.11.2012 | גוש 30107 חלקה 146 | ללא תיכנון | — | 65,553 ₪ | — | |
| 27.11.2012 | גוש 30107 חלקה 146 | ללא תיכנון | — | 84,282 ₪ | — | |
| 27.11.2012 | גוש 30107 חלקה 146 | ללא תיכנון | — | 168,565 ₪ | — | |
| 27.11.2012 | גוש 30107 חלקה 146 | ללא תיכנון | — | 240,807 ₪ | — | |
| 27.11.2012 | גוש 30107 חלקה 146 | ללא תיכנון | — | 338,980 ₪ | — | |
| 27.11.2012 | גוש 30107 חלקה 146 | ללא תיכנון | — | 339,980 ₪ | — | |
| 27.11.2012 | גוש 30107 חלקה 146 | ללא תיכנון | — | 772,064 ₪ | — | |
| 27.11.2012 | גוש 30107 חלקה 146 | ללא תיכנון | — | 952,880 ₪ | — | |
| 27.11.2012 | גוש 30107 חלקה 146 | ללא תיכנון | — | 14,918,740 ₪ | — | |
| 27.06.2011 | גוש 30107 חלקה 108 | ללא תיכנון | — | 895,752 ₪ | — | |
| 23.05.2004 | גוש 30107 חלקה 146 | ללא תיכנון | — | 164,865 ₪ | — | |
| 23.05.2004 | גוש 30107 חלקה 146 | ללא תיכנון | — | 612,356 ₪ | — | |
| 17.03.2003 | גוש 30107 חלקה 75 | ללא תיכנון | — | 186,173 ₪ | — | |
| 17.03.2003 | גוש 30107 חלקה 75 | ללא תיכנון | — | 516,816 ₪ | — | |
| 17.03.2003 | גוש 30107 חלקה 162 | ללא תיכנון | — | 750,253 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 29 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת נווה יעקב ובירושלים
- שכונת נווה יעקב2.29 מיליון ₪33.4 אלף ₪ למ״ר · 119 עסקאות בשנה האחרונה
- ירושלים3.01 מיליון ₪35.7 אלף ₪ למ״ר · 3,041 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 4.6% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת נווה יעקב, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי, אז אנחנו מעריכים. כשדירות בשכונה נמכרות ביוקר מהעיר, גם השכירות בה בדרך כלל גבוהה יותר, אבל בפחות (כ־0.65% על כל 1% במחיר). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון (8% כשנמכרו בשכונה 10 דירות או פחות), ורק כשנמכרו בה 5 דירות לפחות בשנה.
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 212/2021 13.03.2022 | מגרש 1, 2, 3 | הלל מלונאות בע"מ, א.פ.צ. השקעות בע"מ | 78.56 מיליון ₪ | — | 15% מעל השומה של רמ״י | 6 | |
| 219/2019 07.07.2020 | מגרש 1, 2, 3, 4, 5 | ג.ז. מדף 21 בע"מ | 240 | 512.78 מיליון ₪ | 2.18 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 45 אלף ₪ | 18% מתחת לשומה של רמ״י | 12 |
| 435/2018 14.06.2020 | מגרש 12 | אמות השקעות בע"מ, אלייד נדל"ן בע"מ | 180.18 מיליון ₪ | — | 51% מתחת לשומה של רמ״י | 1 | |
| 135/2001 11.07.2001 | מגרש 1 | עמוס גדי בנין והשקעות בע"מ | 323 אלף ₪ | — | — | 1 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
השוואה לגושים האחרים בתכנית עדכון תכנית הכניסה לעיר ירושלים2 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 30107 (כאן) | 6 | — | מעט עסקאות |
| גוש 30864 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 30107
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 30107.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עדכון תכנית הכניסה לעיר ירושלים
- שטח
- 219 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מתחם בי'ח שערי צדק הישן,יצירת מרקם עירוני הכולל שימושים מעורבים
- שטח
- 17 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
התחדשות עירונית, אגריפס 92
- דירות
- 22
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מידטאון ירושלים- מתחם שימושים מעורבים על ציר רק"ל
- דירות
- 240
- שטח
- 17 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
קריית ממשלה מחוזית ומתחם עירוני מעורב, ירושלים
- דירות
- 90
- שטח
- 21 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מתחם הרכב הצפוני, הכניסה לעיר ירושלים
- שטח
- 3 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מתחם בליליוס - הכניסה לעיר
- דירות
- 120
- שטח
- 8 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מתחם הרכב
- שטח
- 8 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מתחם שימושים מעורבים בכניסה לעיר- מתחם K, ירושלים
- שטח
- 4 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מתחם הרכב הצפוני (מתחם J)
- שטח
- 2 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
פינוי בינוי ברחוב אגריפס 92 - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוק
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- שטח
- 1 דונם
אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת15 · 2 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תתל/ 131תכנית למבני מנוחה, תפעול ומנהלה לנהגים במסופי תח"צאושרה05.01.2026
- תתל/ 18פרוייקט חשמול הרכבתאושרה29.09.2025
- 101-0886911בניין הדואר, מתחם הכניסה לעיר, ירושליםנדחתה27.04.2025
- 6/ 03/ 214/ 4אתר לסילוק פסולת "אלה"נדחתה21.11.2011
- 5649/ אמתחם משרד החוץ - החלק הצפוניאושרה21.07.2011
- 8000הקמת מערכת הסעת המונים - קו ראשוןאושרה07.03.2007
- 9999גשר לרכבת הקלה ולהולכי רגל בכניסה המערבית לעיר, שד' הרצל ויפואושרה02.03.2006
- 4300תכנית קרית הלאוםאושרה07.09.2004
- 5649מתחם משרד החוץ - קרית הלאוםאושרה25.07.2002
- 4758מתחם הכניסה לעיראושרה15.05.2001
- 5682עיגון מעבר מערכות תשתית תת קרקעיות בדרך ציבורית - עבור הגיחון- שטח בן רח' שד'אושרה18.02.1999
- 864/ גקרית תקשורת - רשות השידור - מתחם שערי צדק הישן - רחוב יפואושרה04.08.1994
- 905/ אשמור ותוספות בניה שכונת שערי ירושליםאושרה18.07.1991
- 2097קביעת אתרים לשימוראושרה16.01.1989
- 2496/ אמתחם "עזרת נשים"אושרה16.01.1989
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן16
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 101-0092098הוספת שימושים לאכסון תיירותי בירושליםאושרה06.06.2013
- 101-0209593רכבת קלה בירושלים - קו ירוקאושרה12.01.2017
- 101-0253286תוספת שטחי בניה עיקריים עבור מרפסות מקורות בתנאיםאושרה23.06.2015
- 101-0292870תכנית מתאר טבע עירוני ירושליםאושרה21.10.2020
- 101-0615880קווי בניין למרפסות ומחסנים, לתוספות לבניין קיים, מכח תכנית 10038אושרה29.07.2021
- 101-1207158קביעת הוראות בינוי לגביי עוגנים והריסות, ירושליםבהפקדה20.03.2026
- 101-1454198קביעת הוראות בינוי להשלמת קומה, ירושליםאושרה08.07.2025
- 101-0051490הכניסה לעיראושרה08.06.2015
- 101-0701912איחוד וחלוקה מחדש ברחוב הרב שמואל ברוך 23, הארנון 2 ירושלים.אושרה14.07.2020
- 101-1464726שינוי קוי בניין לתוספת מרפסות זיז ברחוב הרב שמואל ברוך 51, ירושליםבבדיקה12.11.2025
- 101-0449983שינוי יעוד , רח' יפו 167, מרכז העיר,ירושלים.אושרה28.09.2017
- 101-0470732הקרייה המחוזית - שינויים בבינוי, שדרות שז"ר ונורדאו, ירושליםאושרה07.01.2020
- 101-0780874הקרייה המחוזית ירושלים - תוספת 3 קומות ושינויים בבינויאושרה12.08.2021
- 101-1288190תוספת קומות ושינוי הוראות בינוי שנקבעו בתכנית 101-414909בהפקדה19.08.2026
- 101-1310713מגדל מרום - תוספת קומת גלריה למסעדהאושרה30.08.2026
- 101-1318534שינוי תמהיל למעונות תומכי תעסוקה בכפוף לתכנית מספר 101-0621722אושרה10.03.2025
תשתיות לאומיות שחלות על השטח3
- תתל/ 108המשך קו הרכבת לירושלים קטע תחנת יצחק נבון-תחנת החאןאושרה26.08.2024
- תתל/ 108/ 77-78מסילת רכבת בירושליםאושרה
- תתל/ 108/ סעיף-78-77מסילת רכבת בירושליםאושרה06.10.2022
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בירושלים הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה בנייני האומה · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת140 מ׳
- רכבת קלה הטורים · הקו האדום, הקו הצהוב, הקו הירוקפועלת180 מ׳
- רכבת קלה התחנה המרכזית · הקו האדום, הקו הצהובפועלת240 מ׳
- רכבת קלה שרי ישראל · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת310 מ׳
- רכבת קלה קריית הממשלה · הקו הירוק, הקו הורוד, הקו הצהובמתוכננת530 מ׳
- רכבת קלה מחנה יהודה · הקו האדום, הקו הצהובפועלת640 מ׳
עוד 15 תחנות
- רכבת קלה שמגר · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת670 מ׳
- רכבת קלה קריית משה · הקו האדוםפועלת680 מ׳
- רכבת קלה בית המשפט · הקו הצהובמתוכננת800 מ׳
- רכבת קלה הרב צבי יהודה · הקו הירוק הבהיר, הקו הורודמתוכננת880 מ׳
- רכבת קלה ירמיהו · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת1,000 מ׳
- רכבת קלה הדווידקה · הקו האדום, הקו הצהובפועלת1,030 מ׳
- רכבת קלה גבעת רם · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת1,040 מ׳
- רכבת קלה הכנסת · הקו הצהובמתוכננת1,180 מ׳
- רכבת קלה מאה שערים · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת1,300 מ׳
- רכבת קלה יפו מרכז · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת1,300 מ׳
- רכבת קלה יפו - מרכז · הקו האדום, הקו הצהובפועלת1,370 מ׳
- רכבת קלה החלוץ · הקו האדוםפועלת1,400 מ׳
- רכבת קלה הר חוצבים · הקו הכחולמתוכננת1,410 מ׳
- רכבת קלה שמואל הנגיד · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת1,440 מ׳
- רכבת קלה קריית האוניברסיטה ספרא · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת1,490 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- יפו270 מ׳
- אגריפס 92420 מ׳
- המקשר710 מ׳
- מלכי ישראל 59,61 תחכמוני 32720 מ׳
- מתחם ריינס780 מ׳
פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 910 דירות חדשות, ב37–60.3 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:
יפו 167
רוממה · ירושלים
150 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2029
שרי ישראל 12
תחנה מרכזית · ירושלים
230 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2026
יפו 161
מקור ברוך · ירושלים
340 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2031
תורה מציון 13
תחנה מרכזית · ירושלים
360 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2026
ד"ר יוסף בורג 4
מזכרת משה · ירושלים
370 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2023
ירמיהו 21
רוממה · ירושלים
400 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2028
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־10 מ׳ · רכבת ב־230 מ׳ · כביש 50 ב־460 מ׳ · מרכז קניות ב־210 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, ירושלים230 מ׳
- רכבת קלה הטוריםהקו האדום, הקו הצהוב, הקו הירוק180 מ׳
- רכבת קלה בנייני האומההקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת140 מ׳
- כביש 50מנחם בגין460 מ׳
- כביש 386הרצל480 מ׳
- כביש 333שדרות ויצמן480 מ׳
- מחלף קרית משההמחלף הקרוב580 מ׳
חינוך
- אולפנת תהילהחרדי · כיתות 9–12100 מ׳
- תלמוד תורה מרכז העירחרדי · כיתות 1–8280 מ׳
- חדוות התורה-ישיבת אמחרדי · כיתות 7–12280 מ׳
- 40 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בירושלים ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- כיכר אלנביפארק230 מ׳
שכונות מגורים
- נווה יעקבשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש10 מ׳
חנויות ושירותים
- Aucharad Talpyiotמרכז קניות210 מ׳
- עלה בירושליםבית חולים510 מ׳
תשתיות לאומיות
- מסילת רכבת בירושליםאישור · חוצה את השטח
- המשך קו הרכבת לירושלים קטע תחנת יצחק נבון-תחנת החאןאישור · חוצה את השטח
- מסילת רכבת בירושליםאישור · חוצה את השטח
- 7 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות7
- תתל/ 108/ 77-78: מסילת רכבת בירושליםחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 108: המשך קו הרכבת לירושלים קטע תחנת יצחק נבון-תחנת החאןחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 108/ סעיף-78-77: מסילת רכבת בירושליםחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 151: תתל 151- מתקן תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באזור גבעת שאול ירושלים1,120 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 151/ סעיף-77-78: תתל 151- מתקן תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באזור גבעת שאול ירושלים1,120 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 10/ ג/ 11: רצועת קווי חשמל ראשיים מאזור השפלה לתחמ"ג ירושלים1,170 מ׳ מהגוש · אישור
- 544-655: יוכי61,500 מ׳ מהגוש · הכנת תכנית
בתי ספר40
- אולפנת תהילהחרדי · כיתות 9–12100 מ׳
- תלמוד תורה מרכז העירחרדי · כיתות 1–8280 מ׳
- חדוות התורה-ישיבת אמחרדי · כיתות 7–12280 מ׳
- ישיבת פאר מרדכיחרדי · כיתות 9–12360 מ׳
- ישיבת חסידי בעלזחרדי · כיתות 9–12370 מ׳
- אשירה-שיח סודחרדי · כיתות 1–12380 מ׳
- עטרת שלמה אריהחרדי · כיתות 9–12390 מ׳
- ת"ת מאורי צ'רנובילחרדי · כיתות 1–8390 מ׳
- אורייתאחמד · כיתות 9–12390 מ׳
- בית טראניחרדי · כיתות 1–8390 מ׳
- בית מצודות שיח סודחרדי · כיתות 1–12400 מ׳
- ת"ת חזון אברהם- חזון ישעיהחרדי · כיתות 1–8400 מ׳
- נחלת ירושליםחרדי · כיתות 9–12470 מ׳
- ישיבת חיי משהחרדי · כיתות 9–12470 מ׳
- יקירי ירושליםחרדי · כיתות 1–8480 מ׳
- ת"ת יקירי ירושליםחרדי · כיתות 1–8480 מ׳
- ישיבת יקירי ירושליםחרדי · כיתות 9–12490 מ׳
- עלה ירושליםחרדי · כיתות 1–12510 מ׳
- עלה ירושליםחרדי · כיתות 1–12510 מ׳
- רב תחומי עמל תלמים ירושליםחרדי · כיתות 9–12520 מ׳
- ת"ת דחסידי בעלזאחרדי · כיתות 1–6530 מ׳
- בית יעקב מרכז ירושליםחרדי · כיתות 1–8550 מ׳
- ת"ת גירסת ישראלחרדי · כיתות 1–8560 מ׳
- ישיבת באור שמואלחרדי · כיתות 9–12560 מ׳
- ישיבת ברכת תורהחרדי · כיתות 9–12560 מ׳
- ירים משהחרדי · כיתות 9–12560 מ׳
- בעלזאחרדי · כיתות 1–8560 מ׳
- בית מלכה י-םחרדי · כיתות 1–8560 מ׳
- בית מלכהחרדי · כיתות 9–13560 מ׳
- תת רוממה ירושליםחרדי · כיתות 1–8570 מ׳
- ת"ת פקודת אלעזרחרדי · כיתות 1–8590 מ׳
- עולמות תכון חרד.בנותחרדי · כיתות 9–12600 מ׳
- בית יעקב עלי בארחרדי · כיתות 9–12610 מ׳
- ת"ת ירום משהחרדי · כיתות 1–8610 מ׳
- ת"ת המסורהחרדי · כיתות 1–8620 מ׳
- ישיבת תורת אמתחרדי · כיתות 9–12620 מ׳
- יעלת חן -חסידי לבנותחרדי · כיתות 1–6620 מ׳
- תת וישיבה דחסידי גורחרדי · כיתות 1–8640 מ׳
- דחסידי גורחרדי · כיתות 9–12640 מ׳
- תורת חייםחרדי · כיתות 9–12670 מ׳
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 30107
האם גוש 30107 בתוך תכנית?
בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית עדכון תכנית הכניסה לעיר ירושלים (101-0621722).
באיזה שלב התכנון של גוש 30107?
התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 30107?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 30107
- גוש 30073 · ירושלים
- גוש 30075 · ירושלים
- גוש 30076 · ירושלים
- גוש 30137 · ירושלים
- גוש 30138 · ירושלים
- גוש 30235 · ירושלים
- גוש 30863 · ירושלים
- גוש 30864
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 09.02.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.