zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־08.2026: לפני פחות משנה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
19.05.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל101-1207158
מסמך תכניתמינהל התכנון
מה מצאנו בגוש 30094
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־17 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 6 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- הרחבת יח"ד ברח' חיים ויטל 11, גבעת שאול, ירושלים (101-0264622)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת קומה לשם הרחבת יח"ד קיימת ברח' אונקלוס 4, ירושלים (101-0632372)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הרחבת יח"ד קיימת ברח' עמרם גאון 12, גבעת שאול. (101-0653212)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- דיורית ל-2 דירות בקומת קרקע ברחוב בעל השאילתות 26 ירושלים (101-1510528)2% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 59 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30094 חלקה 7 | עמרם גאון 9 | 693 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30094 חלקה 9 | גבעת שאול 9 ועוד 10 | 4,147 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30094 חלקה 10 | קוטלר 1 | 625 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30094 חלקה 11 | — | 633 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30094 חלקה 12 | גבעת שאול 7 | 640 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30094 חלקה 13 | — | 640 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30094 חלקה 14 | — | 631 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30094 חלקה 17 | — | 902 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30094 חלקה 24 | ויטל חיים 9 | 549 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30094 חלקה 25 | אונקלוס 4 | 212 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 49
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 10.2007 | 1 | 7.9 אלף ₪ למ״ר | 7.9 אלף ₪ למ״ר |
| 02.2010 | 1 | 13.9 אלף ₪ למ״ר | 13.9 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.09.2023 | גוש 30094 חלקה 75 | מגורים | — | 2,812 ₪ | — | |
| 11.09.2023 | גוש 30094 חלקה 75 | מגורים | — | 5,625 ₪ | — | |
| 11.09.2023 | גוש 30094 חלקה 75 | מגורים | — | 11,250 ₪ | — | |
| 11.09.2023 | גוש 30094 חלקה 75 | מגורים | — | 16,875 ₪ | — | |
| 17.11.2021 | גוש 30094 חלקה 62 | מגורים | — | 550,000 ₪ | — | |
| 25.03.2021 | גוש 30094 חלקה 75 | מגורים | — | 114,000 ₪ | — | |
| 23.02.2010 | גוש 30094 חלקה 70 | מגורים | — | 16,667 ₪ | — | |
| 23.02.2010 | גוש 30094 חלקה 70 | מגורים | 26 החלק בחלקה × שטח החלקה | 366,667 ₪ | 13.9 אלף | |
| 21.10.2007 | גוש 30094 חלקה 38 | מגורים | 42 החלק בחלקה × שטח החלקה | 332,100 ₪ | 7.9 אלף | |
| 05.01.2005 | גוש 30094 חלקה 3 | מגורים | — | 522,720 ₪ | — | |
| 29.12.2002 | גוש 30094 חלקה 94 | מגורים | 972 החלק בחלקה × שטח החלקה | 612,290 ₪ | 630 | |
| 27.06.2001 | גוש 30094 חלקה 3 | קרקע | — | 104,375 ₪ | — | |
| 27.06.2001 | גוש 30094 חלקה 94 | קרקע | 972 החלק בחלקה × שטח החלקה | 271,375 ₪ | 280 | |
| 27.06.2001 | גוש 30094 חלקה 94 | קרקע | 972 החלק בחלקה × שטח החלקה | 354,875 ₪ | 370 | |
| 28.10.1999 | גוש 30094 חלקה 6 | קרקע | — | 383,670 ₪ | — | |
| 01.09.1999 | גוש 30094 חלקה 26 | קרקע | 69 החלק בחלקה × שטח החלקה | 236,824 ₪ | 3.4 אלף | |
| 01.09.1999 | גוש 30094 חלקה 26 | קרקע | 86 החלק בחלקה × שטח החלקה | 296,030 ₪ | 3.4 אלף | |
| 01.09.1999 | גוש 30094 חלקה 26 | קרקע | 190 החלק בחלקה × שטח החלקה | 651,266 ₪ | 3.4 אלף | |
| 19.07.1999 | גוש 30094 חלקה 66 | קרקע | — | 108,485 ₪ | — | |
| 19.07.1999 | גוש 30094 חלקה 66 | קרקע | — | 108,845 ₪ | — | |
| 19.07.1999 | גוש 30094 חלקה 66 | קרקע | — | 144,647 ₪ | — | |
| 28.04.1998 | גוש 30094 חלקה 67 | קרקע | — | 841,049 ₪ | — | |
| 28.04.1998 | גוש 30094 חלקה 67 | קרקע | — | 7,345,151 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 15 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת גבעת שאול ובירושלים
- שכונת גבעת שאול3.19 מיליון ₪38.1 אלף ₪ למ״ר · 33 עסקאות בשנה האחרונה
- ירושלים3.01 מיליון ₪35.7 אלף ₪ למ״ר · 3,041 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 6.2% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת גבעת שאול, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי, אז אנחנו מעריכים. כשדירות בשכונה נמכרות ביוקר מהעיר, גם השכירות בה בדרך כלל גבוהה יותר, אבל בפחות (כ־0.65% על כל 1% במחיר). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון (8% כשנמכרו בשכונה 10 דירות או פחות), ורק כשנמכרו בה 5 דירות לפחות בשנה.
עקבו אחרי גוש 30094
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 30094.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
הרחבת יח"ד ברח' חיים ויטל 11, גבעת שאול, ירושלים
- דירות
- 34
- שטח
- 2 דונם
- התכנית הוגשה
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת קומה לשם הרחבת יח"ד קיימת ברח' אונקלוס 4, ירושלים
- דירות
- 4
- שטח
- 0 דונם
- עברה בדיקת תנאי סף
- התכנית הוגשה
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הרחבת יח"ד קיימת ברח' עמרם גאון 12, גבעת שאול.
- דירות
- 9
- שטח
- 0 דונם
- התכנית הוגשה
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
דיורית ל-2 דירות בקומת קרקע ברחוב בעל השאילתות 26 ירושלים
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת21 · 3 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 101-0148460הרחבת יח"ד קיימת ברח' עמרם גאון 12, גבעת שאולבבדיקה
- 101-0068098תוספת שטח לבית כנסת בעל השאילתות ברח' בעל השאילתות 28, י-םנדחתה08.06.2014
- 1177/ ההרחבות דיור ותוספת קומה ברח' גבעת שאול 12, שכ' גבעת שאולאושרה13.09.2012
- מק/ 5347/ אהפיכת הרחבות דיור מאושרות בתכנית 5347 - גבעת שאולאושרה16.03.2009
- מק/ 9687/ אשינוי בקווי בנין ברח' קוטלר מס' 8אושרה11.12.2008
- 11750הקמת מוסד חינוכי במקום מגורים והקמת גינה בשטח פרטי פתוח , רח עמרם גאון ג. שאולאושרה09.09.2007
- 1177/ דקביעת בינוי לתוספת קומה שביעית לשם הרחבת 4 יח"ד בקומה שמתחתן. גבעת שאול 17 א'אושרה16.03.2006
- 9687הרחבות יח"ד קיימות בחזית צפון מערבית של הבנייןנדחתה11.09.2005
- מק/ 9997שינוי בקווי בנין - הכשרת חלק ממרפסת - גבעת שאול רח' חיים ויטלאושרה10.05.2005
- מק/ 9045קביעת קוי בנין לתוספת מדרגות חרום - שכונת גבעת שאולאושרה11.11.2004
- 7926תוספת בינוי להרחבת יח"ד ותוספת 2 קומות לשם 8 יח"ד חדשות- עמרם גאון 2, ג. שאולאושרה13.07.2004
- 8788תוספות לשם הרחבות - רח' עמרם גאון 6 - שכ' גבעת שאולאושרה20.04.2004
- 984/ גתוספות בניה לשם הרחבות יח"ד קיימות ברח' קוטלר - שכ' גבעת שאולנדחתה29.01.2004
- 8027תוספות בניה לשם הרחבת יח"ד קיימות ויצירת 5 יח"ד חדשות ברח' עמרם גאון-גבעת שאולאושרה29.07.2003
- 6261שינוי במערך יעודי הקרקע לאזור מלונאות ונופש - שכונת גבעת שאולאושרה13.02.2003
- 5347שינוי יעוד וקביעת בינוי לתוספות בניה לשם הרחבות דיור - רח' גבעת שאול 13,12,9אושרה02.08.2000
- 6391שינוי יעוד וקביעת בינוי להקמת בנין מגורים חדש במקום הקיים - בין רח' עמרם גאושרה20.02.2000
- 1177/ גתוספות בניה - רח' גבעת שאול 17 - גבעת שאולאושרה11.11.1999
- 1726/ בהארכת תקופת השימוש החורג של מפעלים קיימים - גבעת שאולאושרה22.06.1995
- 4342תוספת 3 קומות על בנין קיים - רחוב גבעת שאולאושרה16.06.1994
- 1726שינוי לתכנית מתאר שכונת גבעת שאולאושרה15.09.1985
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן9
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 101-0092098הוספת שימושים לאכסון תיירותי בירושליםאושרה06.06.2013
- 101-0253286תוספת שטחי בניה עיקריים עבור מרפסות מקורות בתנאיםאושרה23.06.2015
- 101-0292870תכנית מתאר טבע עירוני ירושליםאושרה21.10.2020
- 101-0615880קווי בניין למרפסות ומחסנים, לתוספות לבניין קיים, מכח תכנית 10038אושרה29.07.2021
- 101-1207158קביעת הוראות בינוי לגביי עוגנים והריסות, ירושליםבהפקדה20.03.2026
- 101-1454198קביעת הוראות בינוי להשלמת קומה, ירושליםאושרה08.07.2025
- 101-1280767שינוי קווי בניין למרפסות ברח' עמרם גאון 12 אונקלוס 4 , ירושליםאושרה16.02.2026
- 101-1506294מגדל המים, גבעת שאולבבדיקה15.07.2026
- 101-0334714בית כנסת וישיבה ברחוב נג'ארה, גבעת שאולאושרה22.08.2017
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בירושלים הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה הרב צבי יהודה · הקו הירוק הבהיר, הקו הורודמתוכננת450 מ׳
- רכבת קלה גבעת שאול · הקו הירוק הבהיר, הקו הורודמתוכננת590 מ׳
- רכבת קלה קריית משה · הקו האדוםפועלת700 מ׳
- רכבת קלה כנפי נשרים - מרכז · הקו הירוק הבהיר, הקו הורודמתוכננת900 מ׳
- רכבת קלה התחנה המרכזית · הקו האדום, הקו הצהובפועלת900 מ׳
- רכבת קלה החלוץ · הקו האדוםפועלת950 מ׳
עוד 8 תחנות
- רכבת קלה קריית הממשלה · הקו הירוק, הקו הורוד, הקו הצהובמתוכננת970 מ׳
- רכבת קלה בנייני האומה · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת1,010 מ׳
- רכבת קלה גבעת רם · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת1,230 מ׳
- רכבת קלה הר נוף · הקו הירוק הבהיר, הקו הורודמתוכננת1,240 מ׳
- רכבת קלה כיכר דניה · הקו האדוםפועלת1,280 מ׳
- רכבת קלה שרי ישראל · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת1,280 מ׳
- רכבת קלה הטורים · הקו האדום, הקו הצהוב, הקו הירוקפועלת1,320 מ׳
- רכבת קלה בית המשפט · הקו הצהובמתוכננת1,370 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- מתחם ריינס280 מ׳
- העילוי 2-10 קורות העיתים 5330 מ׳
- המקשר660 מ׳
- הברון הירש 6, שדרות הרצל 44-48, שושנה 57-59 (שער העיר)790 מ׳
פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 835 דירות חדשות, ב36.6–59.8 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:
אלקבץ 12
גבעת שאול ב' · ירושלים
250 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2022
ויטל חיים 46
גבעת שאול · ירושלים
390 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2022
כנפי נשרים 18
גבעת שאול ב' · ירושלים
450 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2023
כנפי נשרים 20
גבעת שאול ב' · ירושלים
490 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2024
בית הדפוס 1
גבעת שאול · ירושלים
620 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2029
פיק חיים 6
קרית משה · ירושלים
740 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2025
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־420 מ׳ · רכבת ב־920 מ׳ · כביש 333 ב־220 מ׳ · מרכז קניות ב־670 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, ירושלים920 מ׳
- רכבת קלה קריית משההקו האדום700 מ׳
- רכבת קלה הרב צבי יהודההקו הירוק הבהיר, הקו הורודמתוכננת450 מ׳
- כביש 333שדרות ויצמן220 מ׳
- כביש 50מנחם בגין470 מ׳
- כביש 386הרצל640 מ׳
- מחלף גינות סחרובהמחלף הקרוב400 מ׳
חינוך
- ישיבת ברכת אריהחרדי · כיתות 9–12130 מ׳
- בית יעקב גבעת שאולחרדי · כיתות 1–8230 מ׳
- חינוך ברמה לבנותחרדי · כיתות 9–12230 מ׳
- 40 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בירושלים ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן ירוקפארק140 מ׳
שכונות מגורים
- גבעת שאולשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש420 מ׳
חנויות ושירותים
- בית השנהבמרכז קניות670 מ׳
- עלה בירושליםבית חולים840 מ׳
תשתיות לאומיות
- תתל 151- מתקן תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באזור גבעת שאול ירושליםאישור330 מ׳
- תתל 151- מתקן תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באזור גבעת שאול ירושליםאישור330 מ׳
- מסילת רכבת בירושליםאישור730 מ׳
- 6 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות6
- תתל/ 151: תתל 151- מתקן תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באזור גבעת שאול ירושלים330 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 151/ סעיף-77-78: תתל 151- מתקן תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באזור גבעת שאול ירושלים330 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 108/ 77-78: מסילת רכבת בירושלים730 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 108: המשך קו הרכבת לירושלים קטע תחנת יצחק נבון-תחנת החאן730 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 108/ סעיף-78-77: מסילת רכבת בירושלים730 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 10/ ג/ 11: רצועת קווי חשמל ראשיים מאזור השפלה לתחמ"ג ירושלים790 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר40
- ישיבת ברכת אריהחרדי · כיתות 9–12130 מ׳
- בית יעקב גבעת שאולחרדי · כיתות 1–8230 מ׳
- חינוך ברמה לבנותחרדי · כיתות 9–12230 מ׳
- נתיבי נועם מגן אברהםחרדי · כיתות 1–12270 מ׳
- ישיבת פאר השלוםחרדי · כיתות 9–12290 מ׳
- ישיבת נחלת יוסףחרדי · כיתות 9–12290 מ׳
- עטרת התורהחרדי · כיתות 9–12310 מ׳
- שירה חדשהחרדי · כיתות 1–2330 מ׳
- בית יעקב בית בינהחרדי · כיתות 9–12330 מ׳
- איילת השחרחרדי · כיתות 1–8330 מ׳
- עטרת התורהחרדי · כיתות 1–12340 מ׳
- ת"ת אבני צדק אבני שלחרדי · כיתות 1–8360 מ׳
- נועם בנים ק.משהחמד · כיתות 1–6380 מ׳
- מימוןחמד · כיתות 1–6390 מ׳
- אור מזל וברכהחרדי · כיתות 9–12400 מ׳
- ת"ת מורשהחמד · כיתות 1–8450 מ׳
- ישיבת ת"ת מורשהחרדי · כיתות 9–12450 מ׳
- בנות צופיהחרדי · כיתות 1–8460 מ׳
- ישיבת ים לצעיריםחמד · כיתות 7–12480 מ׳
- סמינר בית יעקבחרדי · כיתות 9–12490 מ׳
- מורשת בית יעקבחרדי · כיתות 9–12520 מ׳
- יעלת חן -חסידי לבנותחרדי · כיתות 1–6540 מ׳
- תת רוממה ירושליםחרדי · כיתות 1–8570 מ׳
- רב תחומי עמל תלמים ירושליםחרדי · כיתות 9–12620 מ׳
- מגן אברהםחרדי · כיתות 1–12680 מ׳
- מנחת שלמהחרדי · כיתות 1–8690 מ׳
- בית יעקב עלי בארחרדי · כיתות 9–12700 מ׳
- בית יעקב מטרסדורףחרדי · כיתות 1–8730 מ׳
- עולמות תכון חרד.בנותחרדי · כיתות 9–12740 מ׳
- ישיבת חיי משהחרדי · כיתות 9–12740 מ׳
- ת"ת פקודת אלעזרחרדי · כיתות 1–8780 מ׳
- עלה ירושליםחרדי · כיתות 1–12780 מ׳
- עלה ירושליםחרדי · כיתות 1–12780 מ׳
- דרכי שרהחמד · כיתות 9–13810 מ׳
- אשירה-שיח סודחרדי · כיתות 1–12820 מ׳
- בנות ויזניץחרדי · כיתות 9–12820 מ׳
- נועם בנות ק.משהחמד · כיתות 1–8830 מ׳
- בנות ויזניץחרדי · כיתות 1–8850 מ׳
- משנת חייםחרדי · כיתות 1–8890 מ׳
- חדוות התורה-ישיבת אמחרדי · כיתות 7–12970 מ׳
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 30094
באיזה שלב התכנון של גוש 30094?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 30094?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 30094
- גוש 30096 · ירושלים
- גוש 30151 · ירושלים
- גוש 30157 · ירושלים
- גוש 30160 · ירושלים
- גוש 30230 · ירושלים
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 11.09.2023, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.