zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־04.2014: לפני 7 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
02.10.2017 · 101-0184523: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
19.05.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל101-1207158
מסמך תכניתמינהל התכנון
מה מצאנו בגוש 30040
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־12 עסקאות מאז 2003: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 5 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר לשכונות דרום נחלאות, ירושלים (101-0184523)24% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
החלקות בגוש
כל 67 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30040 חלקה 1 | — | 250 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30040 חלקה 2 | — | 190 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30040 חלקה 3 | — | 216 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30040 חלקה 4 | — | 171 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30040 חלקה 14 | שבזי 47 ועוד 1 | 207 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30040 חלקה 16 | — | 206 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30040 חלקה 17 | שבזי 41 ועוד 2 | 202 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30040 חלקה 24 | — | 588 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30040 חלקה 31 | — | 132 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30040 חלקה 34 | — | 508 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 57
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.10.2021 | גוש 30040 חלקה 99 | מגורים | — | 190,000 ₪ | — | |
| 07.06.2018 | גוש 30040 חלקה 99 | קומבינציה | — | 6,981,900 ₪ | — | |
| 28.03.2018 | גוש 30040 חלקה 44 | מגורים | — | 4,350,000 ₪ | — | |
| 28.03.2018 | גוש 30040 חלקה 44 | מגורים | — | 24,650,000 ₪ | — | |
| 02.01.2018 | גוש 30040 חלקה 135 | מגורים | 95 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,207,823 ₪ | 12.7 אלף | |
| 02.01.2018 | גוש 30040 חלקה 135 | מגורים | 469 החלק בחלקה × שטח החלקה | 437,500 ₪ | 930 | |
| 02.01.2018 | גוש 30040 חלקה 135 | מגורים | 469 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,417,177 ₪ | 3 אלף | |
| 11.02.2014 | גוש 30040 חלקה 86 | פעולה באיגוד | — | 1,750,000 ₪ | — | |
| 11.02.2014 | גוש 30040 חלקה 86 | פעולה באיגוד | — | 3,080,000 ₪ | — | |
| 25.01.2012 | גוש 30040 חלקה 19 | ללא תיכנון | — | 21 ₪ | — | |
| 12.11.2007 | גוש 30040 חלקה 46 | מגורים | — | 981,750 ₪ | — | |
| 29.05.2007 | גוש 30040 חלקה 44 | מגורים | — | 10,560,375 ₪ | — | |
| 30.12.2004 | גוש 30040 חלקה 46 | מגורים | — | 390,510 ₪ | — | |
| 07.09.2003 | גוש 30040 חלקה 44 | ללא תיכנון | — | 314,642 ₪ | — | |
| 07.09.2003 | גוש 30040 חלקה 44 | ללא תיכנון | — | 629,283 ₪ | — | |
| 07.09.2003 | גוש 30040 חלקה 44 | ללא תיכנון | — | 1,258,566 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 13 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת נחלאות ובירושלים
- שכונת נחלאותאין מספיק עסקאות
- ירושלים3.01 מיליון ₪35.7 אלף ₪ למ״ר · 3,041 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי, אז אנחנו מעריכים. כשדירות בשכונה נמכרות ביוקר מהעיר, גם השכירות בה בדרך כלל גבוהה יותר, אבל בפחות (כ־0.65% על כל 1% במחיר). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון (8% כשנמכרו בשכונה 10 דירות או פחות), ורק כשנמכרו בה 5 דירות לפחות בשנה.
עקבו אחרי גוש 30040
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 30040.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר לשכונות דרום נחלאות, ירושלים
- דירות
- 867
- שטח
- 148 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת12 · 7 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 101-0320721בניין מגורים חדש ברח' יצחק בן צבי, ירושליםנדחתה26.01.2017
- 14186הקמת בנין מגורים חדש - רח' יצחק בן צבי - שכ' נחלת אחיםנדחתה06.04.2014
- 101-0060970בניין חדש בשדרות בן צבי, ירושליםנדחתה01.12.2013
- מי/ מק/ 928/ אאיחוד וחלוקה בין חלקות ללא שינוי בשטח הכולל , מוצא עיליתאושרה10.09.2013
- מק/ 13247הרחבת יח"ד רח' שבזי מס' 49 , נחלאותאושרה17.03.2010
- 13249בנין מגורים בשדרות יצחק בן צבינדחתה15.02.2009
- 7869תוספות לשם הרחבות - רח' שבזי 47,49 - שכ' נחלת אחיםנדחתה29.07.2007
- 4300תכנית קרית הלאוםאושרה07.09.2004
- 3327/ אקביעת מגבלות שמוש למשרדים באזור מגורים -שכונות רחביה -טלביה ונחלאותנדחתה06.03.2001
- 4289בינוי מחדש לשכונת שער רחמיםאושרה12.02.1998
- 4348קביעת בינוי לקומת גג -רח' לוד -נחלת אחיםאושרה15.11.1993
- ה/ 3327/ אפרסום על הכנת תכנית לפי סעיף 77 לחוק - משרדים- רחביה, טלביה ונחלאותנדחתה27.06.1990
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן7
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 101-0092098הוספת שימושים לאכסון תיירותי בירושליםאושרה06.06.2013
- 101-0253286תוספת שטחי בניה עיקריים עבור מרפסות מקורות בתנאיםאושרה23.06.2015
- 101-0292870תכנית מתאר טבע עירוני ירושליםאושרה21.10.2020
- 101-0615880קווי בניין למרפסות ומחסנים, לתוספות לבניין קיים, מכח תכנית 10038אושרה29.07.2021
- 101-1207158קביעת הוראות בינוי לגביי עוגנים והריסות, ירושליםבהפקדה20.03.2026
- 101-1454198קביעת הוראות בינוי להשלמת קומה, ירושליםאושרה08.07.2025
- 101-1551373תוספת שטחים ברח' שדרות בן צבי 27, ירושליםבבדיקה25.06.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בירושלים הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה הכנסת · הקו הצהובמתוכננת630 מ׳
- רכבת קלה מחנה יהודה · הקו האדום, הקו הצהובפועלת660 מ׳
- רכבת קלה שמואל הנגיד · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת660 מ׳
- רכבת קלה בית המשפט · הקו הצהובמתוכננת690 מ׳
- רכבת קלה הדווידקה · הקו האדום, הקו הצהובפועלת740 מ׳
- רכבת קלה יפו מרכז · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת790 מ׳
עוד 18 תחנות
- רכבת קלה מוזיאון ישראל · הקו הצהובמתוכננת810 מ׳
- רכבת קלה הטורים · הקו האדום, הקו הצהוב, הקו הירוקפועלת850 מ׳
- רכבת קלה יפו - מרכז · הקו האדום, הקו הצהובפועלת910 מ׳
- רכבת קלה כיכר צרפת · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת930 מ׳
- רכבת קלה קריית הממשלה · הקו הירוק, הקו הורוד, הקו הצהובמתוכננת940 מ׳
- רכבת קלה בנייני האומה · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת980 מ׳
- רכבת קלה גבעת רם · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת1,070 מ׳
- רכבת קלה שרי ישראל · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת1,080 מ׳
- רכבת קלה התחנה המרכזית · הקו האדום, הקו הצהובפועלת1,090 מ׳
- רכבת קלה שלומציון המלכה · הקו הצהובמתוכננת1,180 מ׳
- רכבת קלה מאה שערים · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת1,180 מ׳
- רכבת קלה קריית משה · הקו האדוםפועלת1,220 מ׳
- רכבת קלה שמגר · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת1,330 מ׳
- רכבת קלה קריית האוניברסיטה ספרא · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת1,350 מ׳
- רכבת קלה העירייה · הקו האדוםפועלת1,410 מ׳
- רכבת קלה כיכר פלומר · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת1,420 מ׳
- רכבת קלה ירמיהו · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת1,460 מ׳
- רכבת קלה הרב צבי יהודה · הקו הירוק הבהיר, הקו הורודמתוכננת1,490 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- בצלאל 26-28310 מ׳
- אגריפס 92570 מ׳
- חסבון640 מ׳
- בית הדוידקה740 מ׳
- יפו760 מ׳
- פינס כיכר הדוידקה770 מ׳
פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 844 דירות חדשות, ב42.5–61.6 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:
הרב יוסף קאפח 10
נחלאות · ירושלים
10 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2022
שבזי 39
אוהל משה · ירושלים
50 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2025
ד"ר יוסף בורג 4
מזכרת משה · ירושלים
580 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2023
יפו 161
מקור ברוך · ירושלים
710 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2031
יפו 167
רוממה · ירושלים
820 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2029
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־310 מ׳ · רכבת ב־1,060 מ׳ · כביש 50 ב־1,060 מ׳ · מרכז קניות ב־440 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, ירושלים1,060 מ׳
- רכבת קלה מחנה יהודההקו האדום, הקו הצהוב660 מ׳
- רכבת קלה הכנסתהקו הצהובמתוכננת630 מ׳
- כביש 50מנחם בגין1,060 מ׳
- כביש 386הרצל1,180 מ׳
- כביש 333שדרות ויצמן1,250 מ׳
- מחלף קרית משההמחלף הקרוב1,010 מ׳
חינוך
- עוזיאלחמד · כיתות 1–6100 מ׳
- פוירשטייןממ · כיתות 1–12240 מ׳
- תקוה לילדחמד · כיתות 1–12290 מ׳
- 40 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בירושלים ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן סאקרפארק140 מ׳
שכונות מגורים
- נחלאותשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש310 מ׳
חנויות ושירותים
- מתחם מעצביםמרכז קניות440 מ׳
- Transtic Hospitalבית חולים690 מ׳
תשתיות לאומיות
- מסילת רכבת בירושליםאישור410 מ׳
- המשך קו הרכבת לירושלים קטע תחנת יצחק נבון-תחנת החאןאישור410 מ׳
- מסילת רכבת בירושליםאישור410 מ׳
- 5 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות5
- תתל/ 108/ 77-78: מסילת רכבת בירושלים410 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 108: המשך קו הרכבת לירושלים קטע תחנת יצחק נבון-תחנת החאן410 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 108/ סעיף-78-77: מסילת רכבת בירושלים410 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 108/ א/ 77: רכבת תת קרקעית לעיר העתיקה1,330 מ׳ מהגוש · אישור
- 544-655: יוכי61,490 מ׳ מהגוש · הכנת תכנית
בתי ספר40
- עוזיאלחמד · כיתות 1–6100 מ׳
- פוירשטייןממ · כיתות 1–12240 מ׳
- תקוה לילדחמד · כיתות 1–12290 מ׳
- מתי"א ירושליםממ · כיתות 0–12310 מ׳
- מרכז פסג"ה מנח"י (ירושלים)ממ · כיתות 1–12350 מ׳
- עירוני דתי רוטשילדחמד · כיתות 7–12370 מ׳
- ישיבת מעלות התורהחרדי · כיתות 9–12420 מ׳
- הגמנסיה העבריתממ · כיתות 7–12550 מ׳
- ישיבת חסידי בעלזחרדי · כיתות 9–12570 מ׳
- ישיבת פאר מרדכיחרדי · כיתות 9–12580 מ׳
- עתידך ירושליםחרדי · כיתות 9–12670 מ׳
- סמינר לבנות ירים משהחרדי · כיתות 9–12710 מ׳
- ישיבת שפת אמתחרדי · כיתות 9–12720 מ׳
- בי"ס לבנות ירים משהחרדי · כיתות 1–8720 מ׳
- נות ישראלחרדי · כיתות 1–8760 מ׳
- אוהל ברכהחרדי · כיתות 9–13760 מ׳
- בית טראניחרדי · כיתות 1–8780 מ׳
- ת"ת חזון אברהם- חזון ישעיהחרדי · כיתות 1–8790 מ׳
- ישיבת שאול ומרי טוילחרדי · כיתות 9–12790 מ׳
- תלמוד תורה מרכז העירחרדי · כיתות 1–8800 מ׳
- הניסוייממ · כיתות 0–6810 מ׳
- אורייתאחמד · כיתות 9–12810 מ׳
- התיכון הניסוייממ · כיתות 9–12840 מ׳
- אולפנת תהילהחרדי · כיתות 9–12850 מ׳
- בנות ירושליםחרדי · כיתות 1–8900 מ׳
- ת"ת אהבת משהחרדי · כיתות 1–8900 מ׳
- אנקוריממ · כיתות 10–12910 מ׳
- ת"ת המסורהחרדי · כיתות 1–8930 מ׳
- ת"ת מאורי צ'רנובילחרדי · כיתות 1–8940 מ׳
- ישיבת פורת יוסף גאולהחרדי · כיתות 9–12960 מ׳
- מכון רותחרדי · כיתות 1–121,020 מ׳
- יקירי ירושליםחרדי · כיתות 1–81,020 מ׳
- ת"ת יקירי ירושליםחרדי · כיתות 1–81,020 מ׳
- ישיבת תפארת ישראלחרדי · כיתות 9–121,030 מ׳
- עטרת שלמה אריהחרדי · כיתות 9–121,060 מ׳
- תיכון בית יעקבחרדי · כיתות 9–121,060 מ׳
- בנות באיאן רוזיןחרדי · כיתות 1–81,060 מ׳
- ישיבת ברכת תורהחרדי · כיתות 9–121,080 מ׳
- ירים משהחרדי · כיתות 9–121,080 מ׳
- ישיבת באור שמואלחרדי · כיתות 9–121,080 מ׳
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 30040
באיזה שלב התכנון של גוש 30040?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 30040?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 30040
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 19.10.2021, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.