דוח כתובת

שבזי 43, ירושלים

שכונת נחלאות · גוש 30040 · חלקה 17 · מיקוד 9455061

הבניין:
נבנה
1940
קומות
1
דירות
4בכל הכניסות
מגרש
202 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

מדגם קטן: רק 9 עסקאות עד 500 מ׳ בשנתיים. המספרים כאן פחות יציבים מהרגיל.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שבזימעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳42.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 9 עסקאות · מדגם קטן
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ50.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 326 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +0.2%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 90 מ״ר, כ־3.85 מיליון ₪

28 אלף43 אלף58 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: שבזי 41–45. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦40.7–54.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל ירושלים5,347 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +4.1% בשנה
תשואה ברוטו בכל ירושליםכ־2.1% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזורים א או ב למגורים
בערך 650–810 ₪ לחודש לדירה של 90 מ״ר (הצו לא מכריע לפי הכתובת בלבד)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה מחנה יהודה · הקו האדום, הקו הצהובפועלת7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • רכבת קלה שמואל הנגיד · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה הדווידקה · הקו האדום, הקו הצהובפועלת9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • רכבת קלה הכנסת · הקו הצהובמתוכננת9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • רכבת קלה בית המשפט · הקו הצהובמתוכננת9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • רכבת קלה יפו מרכז · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת10 דק׳ הליכה · 760 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1307818הגדלת שטחי בניה ותוספת קומות ברח' כורזין 24 ירושליםבהפקדה19.07.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-1206770הרחבות בניה ליח"ד ברחוב צפת 25בהפקדה09.06.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1491299נחלת צדוק-8בהפקדה25.01.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-1389279הרחבת מבנה קיים ברח' כפר ברעם 4, נחלאות, ירושליםבהפקדה+1 דירה19.04.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-1522614תוספת זכויות בניה ברחוב ברוך בן נריה 14בהפקדה+3 דירות19.04.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-1522127מתחם בן צבי- מגורים, מסחר, תעסוקה ושטחי ציבור ברח' בן צבי 38בבדיקה14.07.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
עוד 15 תכניות
  • 101-1287390נחלת צדוק 8בבדיקה12.07.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-1551373תוספת שטחים ברח' שדרות בן צבי 27, ירושליםבבדיקה25.06.2026דקה הליכה · 10 מ׳
  • 101-1221316תיאטרון הפרגוד- שינוי ייעוד והוספת זכויותאושרה13.11.20242 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1176445הגדלת זכויות בניה ברחוב נחלת צדוק 10 ירושליםאושרה19.02.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0993162בניין מגורים חדש ברחוב נרקיס 33, ירושליםאושרה+6 דירות11.09.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1172774הרחבות יח"ד קיימות ברח' בן נריה 4, ירושליםאושרה18.06.20243 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0715375הכנסת 2040אושרה25.04.20223 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0619130תוספת שטחים מבנה מגורים רחוב תקוע 3 - ירושליםאושרה10.02.20203 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0544890שינוי יעודי קרקע ברח' כפר ברעם 20, ירושליםאושרה10.06.2019דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-0478438הקמת בנין למגורים ברח' כפר ברעם 6, ירושלים.אושרה+2 דירות21.11.20182 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-0119214תכנית תקנונית להארכת תוקף לתכנית 3837 בנחלאותאושרה19.06.20144 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0199505התחנה לחקר ציפורי ירושליםאושרה13.10.20164 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0062570הריסת מבנה קיים והקמת בנין מגורים חדש ברח' שבזי מס' 20, נחלאותאושרה+2 דירות21.05.2015דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-0184523תכנית מתאר לשכונות דרום נחלאות, ירושליםאושרה+459 דירות02.10.2017חלה על הכתובת
  • 101-0327874הרחבות דיור ברח' ענתות 5,מחנה יהודה,ירושליםאושרה15.02.20173 דק׳ הליכה · 260 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • בצלאל 26-28+105 דירות7 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • אגריפס 92פינוי בינוי+45 דירות4 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • חסבוןפינוי בינוי+850 דירות8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • בית הדוידקהפינוי בינוי+98 דירות6 כתובות במתחם9 דק׳ הליכה · 680 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • שבזי 39

    אוהל משה · ירושלים

    דקה הליכה · 20 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    42.5 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • ד"ר יוסף בורג 4

    מזכרת משה · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 540 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    39.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • יפו 161

    מקור ברוך · ירושלים

    8 דק׳ הליכה · 640 מ׳

    מחיר טיפוסי
    75 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    62
    סיום מתוכנן
    2031

  • יפו 167

    רוממה · ירושלים

    10 דק׳ הליכה · 760 מ׳

    מחיר טיפוסי
    58.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2029

  • שרי ישראל 12

    תחנה מרכזית · ירושלים

    12 דק׳ הליכה · 990 מ׳

    מחיר טיפוסי
    56.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1940): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 4 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 7 דק׳ הליכה · 590 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 19.8 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 19.8 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־7 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס9 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • רכבת קלה מחנה יהודההקו האדום, הקו הצהוב7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים13 דק׳ הליכה · 1,010 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 6% מהמותר
חינוך36 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 17 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מתקני כושר ציבורייםחדר כושר · 11 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • קפה גן סיפור ירושליםבית קפה או מסעדה · 72 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • זול טובסופרמרקט או מכולת · 21 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • מתחם מעצביםקניון · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • בית מרקחת פרמה סי טג'ר Pharmacy Pharma C Taggerבית מרקחת · 11 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • המרכז הרפואי ירושליםמרפאה · 8 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נחלאות

הכול על שכונת נחלאות: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נחלאות

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30040, חלקה 17).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 90 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער12,704 ₪הלוואה של 1.93 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.05 מיליון ₪, מתוכם 1.12 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שבזי 43 בירושלים?

המיקוד של שבזי 43 בירושלים הוא 9455061.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שבזי 43?

בשנתיים האחרונות נמכרו 9 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 42.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦40.7–54.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שבזי 43?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 21 תכניות, למשל הגדלת שטחי בניה ותוספת קומות ברח' כורזין 24 ירושלים (בהפקדה); הרחבות בניה ליח"ד ברחוב צפת 25 (בהפקדה); נחלת צדוק-8 (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לשבזי 43?

התחנה הקרובה היא מחנה יהודה, 7 דק׳ הליכה (590 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.