גוש 29510, ירושלים: שלב התכנון, מחירי קרקע וחלקות

איפה התכנון עומד

תכנון כלליקרקע חקלאית
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר19.12.1995
תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה09.02.2020
הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
מימושרישום ופיתוח
היתרי בנייה
בנייה

כאן נמצאת הקרקע עכשיו

תכנית מפורטת בהכנה

יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. לפי שכונת מגורים עטרות - ירושלים (101-0764936).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־02.2020: לפני שנתיים.

החסם הנוכחי
עוד לא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.
ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
האירוע הבא למעקב
19.05.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל101-1207158
מסמך תכניתמינהל התכנוןבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה, לפי תכניות שמדדנו. תכניות שנדחו לא נספרות, אז זו הערכה אופטימית.

מה מצאנו בגוש 29510

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

40 מתוך 107 החלקות בגוש בתוך תחום שכונת מגורים עטרות - ירושלים (101-0764936): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
נמכרו חלקים מהגוש ב־16 עסקאות מאז 2001: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
הודעה לפי סעיפים 77–78 (101-0921395): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מתקן טיפול בפסולת והשבת אנרגיה - עטרות (תתל/ 189/ סעיף-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תחנת כוח "אור ירושלים" (תתל/ 209). מסמך תכניתמינהל התכנון
תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תחנת כוח באזור תעשייה עטרות (תתל/ 209/ סעיף-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

שכונת מגורים עטרות - ירושלים (101-0764936)50% מהגוש
תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שינוי קו בניין, עטרות, ירושלים. (101-0174946)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שינוי קווי בניין ברח' עטרות 8, מתחם תעשייתי עטרות (101-1083856)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
הקמת מוסך אופנועים ,רח' היצירה,אזור תעשיה עטרות,ירושלים (101-1541549)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
הודעה בדבר תכנון קו רכבת קלה בבית חנינה (101-0921395)18% מהגוש
הודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 107 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך שכונת מגורים עטרות - ירושלים. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקה	כתובת	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה	בתוך התכנית
גוש 29510 חלקה 1	—	751 מ״ר	2	09.07.2007	—	כן
גוש 29510 חלקה 3	—	18,371 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 29510 חלקה 4	—	2,959 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 29510 חלקה 5	—	5,111 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 29510 חלקה 7	—	6,400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 29510 חלקה 8	—	28,785 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 29510 חלקה 10	—	6,500 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 29510 חלקה 11	—	4,500 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 29510 חלקה 14	—	4,000 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 29510 חלקה 15	—	1,700 מ״ר	—	—	—	כן

כל החלקות בגושעוד 97

חלקה	כתובת	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה	בתוך התכנית
גוש 29510 חלקה 16	—	1,300 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 29510 חלקה 17	—	2,350 מ״ר	2	24.02.2015	—	כן
גוש 29510 חלקה 18	—	2,300 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 29510 חלקה 20	—	6,673 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 29510 חלקה 26	—	13,527 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 29510 חלקה 27	—	3,641 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 29510 חלקה 28	—	1,128 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 29510 חלקה 29	—	1,141 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 29510 חלקה 30	—	2,280 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 29510 חלקה 31	—	7,716 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 29510 חלקה 32	—	1,201 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 29510 חלקה 42	—	3,476 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 29510 חלקה 44	—	4,900 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 29510 חלקה 45	—	1,078 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 29510 חלקה 57	—	6,123 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 29510 חלקה 58	—	78 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 29510 חלקה 59	—	1,204 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 29510 חלקה 60	—	1,206 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 29510 חלקה 61	—	2,402 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 29510 חלקה 62	—	4,828 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 29510 חלקה 63	—	935 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 29510 חלקה 64	—	225 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 29510 חלקה 65	—	7,150 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 29510 חלקה 66	—	2,000 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 29510 חלקה 67	—	525 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 29510 חלקה 69	—	1,037 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 29510 חלקה 70	—	1,004 מ״ר	4	16.04.2018	⁦520–640⁩ ₪ למ״ר	לא
גוש 29510 חלקה 71	—	1,145 מ״ר	1	16.04.2018	—	לא
גוש 29510 חלקה 72	—	1,273 מ״ר	1	16.04.2018	—	לא
גוש 29510 חלקה 73	—	1,332 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 29510 חלקה 74	—	1,532 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 29510 חלקה 75	—	196 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 29510 חלקה 76	—	10,234 מ״ר	1	10.01.2008	—	לא
גוש 29510 חלקה 77	—	1,284 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 29510 חלקה 82	—	900 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 29510 חלקה 83	—	900 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 29510 חלקה 88	—	2,470 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 29510 חלקה 89	—	2,187 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 29510 חלקה 90	—	4,156 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 29510 חלקה 93	—	881 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 29510 חלקה 94	—	868 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 29510 חלקה 95	—	863 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 29510 חלקה 108	—	849 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 29510 חלקה 109	—	871 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 29510 חלקה 110	—	871 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 29510 חלקה 117	—	1,950 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 29510 חלקה 122	מעש 1 ועוד 1	3,714 מ״ר	2	01.11.2001	—	לא
גוש 29510 חלקה 133	—	1,351 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 29510 חלקה 135	—	11,843 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 29510 חלקה 137	—	137 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 29510 חלקה 139	—	15,447 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 29510 חלקה 141	—	678 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 29510 חלקה 143	—	319 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 29510 חלקה 145	—	16,969 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 29510 חלקה 147	—	7 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 29510 חלקה 148	—	436 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 29510 חלקה 151	—	351 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 29510 חלקה 153	—	3,467 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 29510 חלקה 154	—	29 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 29510 חלקה 157	—	365 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 29510 חלקה 158	—	4,449 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 29510 חלקה 159	—	4,869 מ״ר	1	27.06.2007	—	לא
גוש 29510 חלקה 160	—	1,484 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 29510 חלקה 161	—	1,907 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 29510 חלקה 162	—	1,568 מ״ר	1	31.12.2009	—	לא
גוש 29510 חלקה 163	—	2,301 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 29510 חלקה 164	מפעלות 11	9,850 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 29510 חלקה 165	—	2,259 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 29510 חלקה 166	—	2,147 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 29510 חלקה 167	—	698 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 29510 חלקה 168	—	5,236 מ״ר	3	03.04.2019	⁦2–2.6⁩ אלף ₪ למ״ר	לא
גוש 29510 חלקה 169	—	4,882 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 29510 חלקה 170	—	5,652 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 29510 חלקה 171	—	5,317 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 29510 חלקה 172	—	8,570 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 29510 חלקה 175	—	2,062 מ״ר	1	02.06.1998	—	לא
גוש 29510 חלקה 176	—	2,051 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 29510 חלקה 177	—	2,457 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 29510 חלקה 178	—	3,824 מ״ר	1	14.01.2004	—	לא
גוש 29510 חלקה 182	—	340 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 29510 חלקה 183	—	8,577 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 29510 חלקה 184	—	21 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 29510 חלקה 187	—	2,052 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 29510 חלקה 189	—	5,639 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 29510 חלקה 191	—	10 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 29510 חלקה 193	—	2,211 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 29510 חלקה 196	—	19,549 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 29510 חלקה 197	—	2,022 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 29510 חלקה 198	—	1,134 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 29510 חלקה 199	—	5,385 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 29510 חלקה 200	—	3,373 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 29510 חלקה 201	—	37,226 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 29510 חלקה 203	—	11 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 29510 חלקה 204	—	86 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 29510 חלקה 206	—	315 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 29510 חלקה 208	—	547 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 29510 חלקה 209	—	20,511 מ״ר	—	—	—	כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים

הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.

מחיר למ״ר לפי חודש
חודש	עסקאות	מחיר טיפוסי	הטווח
02.2015	2	280 ₪ למ״ר	⁦280–290⁩ ₪ למ״ר
07.2015	3	520 ₪ למ״ר	520 ₪ למ״ר
04.2018	3	790 ₪ למ״ר	⁦0.4–1⁩ אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריך	חלקה	סוג	מ״ר שנקנו	מחיר	₪ למ״ר
30.05.2022	גוש 29510 חלקה 21	ללא תיכנון	—	394,099 ₪	—
30.05.2022	גוש 29510 חלקה 21	ללא תיכנון	—	1,182,303 ₪	—
03.04.2019	גוש 29510 חלקה 168	ללא תיכנון	5,236 החלק בחלקה × שטח החלקה	11,000,000 ₪	2.1 אלף
16.04.2018	גוש 29510 חלקה 70	ללא תיכנון	502 החלק בחלקה × שטח החלקה	500,000 ₪	1 אלף
16.04.2018	גוש 29510 חלקה 71	ללא תיכנון	1,145 החלק בחלקה × שטח החלקה	500,000 ₪	440
16.04.2018	גוש 29510 חלקה 72	ללא תיכנון	637 החלק בחלקה × שטח החלקה	500,000 ₪	790
04.12.2017	גוש 29510 חלקה 168	ללא תיכנון	52 החלק בחלקה × שטח החלקה	101,000 ₪	1.9 אלף
11.07.2015	גוש 29510 חלקה 70	ללא תיכנון	22 החלק בחלקה × שטח החלקה	11,556 ₪	520
11.07.2015	גוש 29510 חלקה 70	ללא תיכנון	59 החלק בחלקה × שטח החלקה	30,814 ₪	520
11.07.2015	גוש 29510 חלקה 70	ללא תיכנון	59 החלק בחלקה × שטח החלקה	30,815 ₪	520
24.02.2015	גוש 29510 חלקה 17	מגורים	390 החלק בחלקה × שטח החלקה	111,093 ₪	280
24.02.2015	גוש 29510 חלקה 17	מגורים	1,175 החלק בחלקה × שטח החלקה	333,277 ₪	280
23.02.2015	גוש 29510 חלקה 168	ללא תיכנון	52 החלק בחלקה × שטח החלקה	161,297 ₪	3.1 אלף
06.05.2013	גוש 29510 חלקה 6	ללא תיכנון	—	1,180,480 ₪	—
11.12.2012	גוש 29510 חלקה 40	ללא תיכנון	—	265,000 ₪	—
31.12.2009	גוש 29510 חלקה 162	מגורים	1,568 החלק בחלקה × שטח החלקה	674,000 ₪	430
20.03.2009	גוש 29510 חלקה 22	ללא תיכנון	—	281,680 ₪	—
19.11.2008	גוש 29510 חלקה 33	מגורים	—	60,768 ₪	—
10.01.2008	גוש 29510 חלקה 76	מגורים	102 החלק בחלקה × שטח החלקה	85,000 ₪	830
27.12.2007	גוש 29510 חלקה 40	מגורים	—	2,700,260 ₪	—
09.07.2007	גוש 29510 חלקה 1	מגורים	751 החלק בחלקה × שטח החלקה	278,081 ₪	370
27.06.2007	גוש 29510 חלקה 159	מגורים	—	353,400 ₪	—
29.08.2004	גוש 29510 חלקה 40	מגורים	—	2,500,000 ₪	—
14.01.2004	גוש 29510 חלקה 178	מגורים	—	94,486 ₪	—
29.12.2002	גוש 29510 חלקה 124	קרקע	—	1,437,300 ₪	—
05.09.2002	גוש 29510 חלקה 40	קרקע	—	139,800 ₪	—
01.11.2001	גוש 29510 חלקה 122	קרקע	539 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,218,375 ₪	2.3 אלף
07.08.2001	גוש 29510 חלקה 122	קרקע	3,714 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,084,160 ₪	290
15.05.2001	גוש 29510 חלקה 1	קרקע	—	2,000 ₪	—
15.02.1999	גוש 29510 חלקה 47	קרקע	—	243,060 ₪	—
02.06.1998	גוש 29510 חלקה 175	קרקע	2,062 החלק בחלקה × שטח החלקה	729,200 ₪	350
19.04.1998	גוש 29510 חלקה 47	קרקע	—	372,225 ₪	—
+ עוד 22 עסקאות בגוש− פחות עסקאות

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 15 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת אזור תעשייה עטרות ובירושלים

ירושלים3.01 מיליון ₪35.7 אלף ₪ למ״ר · 3,041 עסקאות בשנה האחרונה
כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 0.2% במחיר הטיפוסי למ״ר בירושלים, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל ירושלים5,347 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +4.1% בשנה

תשואה ברוטו בכל ירושליםכ־2.1% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?

רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.

עקבו אחרי גוש 29510

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

כמה זה שווה? שומה לפי תקן 22

לקרקע שעוד אין עליה היתר בנייה, את השווי קובע שמאי מקרקעין לפי תקן 22 של מועצת שמאי המקרקעין. אנחנו מראים מה שולם ומה התכנית נותנת, לא שווי.

שני שוויםשווי היום לפי הייעוד הקיים של הקרקע, ושווי אם התכנית העתידית תאושר.
ההוצאות שבדרךהיטל השבחה, היטלי פיתוח ודמי היתר, שירדו מהשווי כשהתכנית תתממש.
חובה על המוכרמי שמוכר קרקע שאינה זמינה לבנייה חייב לתת לכם שומה כזו בחינם, לפחות 7 ימים לפני החתימה.
שמאי מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק גם את מיקום החלקה בתכנית, את טבלת ההקצאה ואת המצב המשפטי.

לקבל שומה לפי תקן 22 מטעמכם ←

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

כמה מ״ר (ברוטו)המחיר (₪)

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 29510.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

שכר טרחת עו״ד (% מהמחיר)

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

שכונת מגורים עטרות - ירושליםבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה101-0764936תכנית מפורטתהוועדה המחוזית50% מהגוש

שטח: 1,326 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

09.02.2020
התכנית הוגשה
03.12.2020
עברה בדיקת תנאי סף

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

שינוי קו בניין, עטרות, ירושלים.אושרההתכנית אושרה101-0174946תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש

שטח: 4 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

11.09.2016
התכנית הוגשה

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

שינוי קווי בניין ברח' עטרות 8, מתחם תעשייתי עטרותאושרההתכנית אושרה101-1083856תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש

שטח: 1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

27.04.2022
עברה בדיקת תנאי סף
27.12.2022
התכנית הוגשה
18.06.2024
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

הקמת מוסך אופנועים ,רח' היצירה,אזור תעשיה עטרות,ירושליםבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה101-1541549תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש

שטח: 1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

22.12.2025
התכנית הוגשה
07.10.2026
עברה בדיקת תנאי סף

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

הודעה בדבר תכנון קו רכבת קלה בבית חנינההגבלה זמנית101-0921395הודעה על הכנת תכניתהוועדה המקומית18% מהגוש

הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.

שטח: 320 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת12 · 2 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

101-0965962רכבת קלה בירושלים-הקו החוםבבדיקה
101-0887018עטרות - גוש 29510 חלקות 168 ו-158נדחתה09.06.2024
101-0685537הכשרת בנין קיים בשכונת עטרות-ירושליםנדחתה24.03.2019
9640קביעת יעוד שטח לאזור תעשיה,קביעת בינוי ל3 מבני תעשיה רב תכליתיים,א.ת. עטרותאושרה11.02.2007
מק/ 11436החלפת מיקומם של שני מגרשים ושינוי בגבולותיהם עטרותאושרה17.12.2006
4572קביעת יעודי קרקע - איזור תעשיה עטרותאושרה19.06.2002
5435שינוי במערך יעודי קרקע לתעשיה - אזו"ת עטרותאושרה29.01.2001
5169יעוד שני מגרשים לתעשיה -עטרותאושרה10.04.1997
תממ/ 1/ 23תממ מחוז ירושלים-שינוי מס' 23-טורבינות גז לייצור חשמל ותחנת משנה אתר "עטרות"אושרה19.12.1995
בת/ 4009אזור התעשיה עטרות ב'אושרה19.01.1995
3819יעוד שטח לתעשיה - קלנדיהאושרה07.01.1990
3012התווית דרכים חדשות אזור התעשיה עטרותאושרה11.01.1987

תכניות לכל העיר שחלות גם כאן9

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

101-0092098הוספת שימושים לאכסון תיירותי בירושליםאושרה06.06.2013
101-0253286תוספת שטחי בניה עיקריים עבור מרפסות מקורות בתנאיםאושרה23.06.2015
101-0292870תכנית מתאר טבע עירוני ירושליםאושרה21.10.2020
101-0615880קווי בניין למרפסות ומחסנים, לתוספות לבניין קיים, מכח תכנית 10038אושרה29.07.2021
101-1207158קביעת הוראות בינוי לגביי עוגנים והריסות, ירושליםבהפקדה20.03.2026
101-1454198קביעת הוראות בינוי להשלמת קומה, ירושליםאושרה08.07.2025
101-0672063איחוד חלקות ושינוי בקווי בניין אזור התעשיה עטרות, ירושליםאושרה16.06.2019
101-1259126שינוי קווי בניין, אזור התעשיה עטרות, ירושליםאושרה18.06.2024
101-1173640מרכז תחבורה עטרות - מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבוריתאושרה01.05.2026

תשתיות לאומיות שחלות על השטח3

תתל/ 189/ סעיף-77-78מתקן טיפול בפסולת והשבת אנרגיה - עטרותאושרה25.05.2026
תתל/ 209תחנת כוח "אור ירושלים"בבדיקה31.07.2025
תתל/ 209/ סעיף-77-78תחנת כוח באזור תעשייה עטרותאושרה16.02.2026

איפה מתפרסמות ההחלטות

הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
הוועדה המקומית בירושלים הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

רכבת קלה עטרות דרום · הקו החוםמתוכננת200 מ׳
רכבת קלה מפעלות · הקו החוםמתוכננת520 מ׳
רכבת קלה דרך רמאללה · הקו החוםמתוכננת710 מ׳
רכבת קלה מארג' אבן עמאר · הקו החוםמתוכננת1,250 מ׳

פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 117 דירות חדשות, ב⁦10.8–25.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

פרויקטים חדשים עד 2 ק״מ:

גוש 31509 חלקה 2
ירושלים
1.5 ק״מ
מחיר טיפוסי
—
סיום מתוכנן
2028

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־2.3 ק״מ · כביש 45 ב־30 מ׳ · מרכז קניות ב־1,340 מ׳.

תחבורה

רכבת קלה עטרות דרוםהקו החוםמתוכננת200 מ׳
כביש 4530 מ׳
כביש 60670 מ׳
כביש 50מנחם בגין910 מ׳
מחלף צומת עטרותהמחלף הקרוב950 מ׳

חינוך

על יסודי רב נתיביממ · כיתות 9–12410 מ׳
כפר עקב לבניםממ · כיתות 1–6800 מ׳
אליתים אלערביממ · כיתות 9–12950 מ׳
19 בתי ספר עד 2 ק״מ
כל בתי הספר בירושלים ←

משרד החינוך

ירוק ופנאי

יער מירפארק3.3 ק״מ

שכונות מגורים

אזור תעשייה עטרות, נמל תעופה עטרות ועטרותשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש2.3 ק״מ

חנויות ושירותים

اسعيد لمواد البناءמרכז קניות1,340 מ׳
مستشفى مار يوسف "الفرنسي" - בית חולים סנט ג'וזף - Saint Joseph Hospitalבית חולים7.2 ק״מ

תשתיות לאומיות

תחנת כוח "אור ירושלים"בבדיקה תכנונית · חוצה את השטח
תחנת כוח באזור תעשייה עטרותאישור · חוצה את השטח
מתקן טיפול בפסולת והשבת אנרגיה - עטרותאישור · חוצה את השטח
3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב — מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב

בתי ספר19

על יסודי רב נתיביממ · כיתות 9–12410 מ׳
כפר עקב לבניםממ · כיתות 1–6800 מ׳
אליתים אלערביממ · כיתות 9–12950 מ׳
עמל עטרות מ.ירושליםממ · כיתות 10–131,130 מ׳
ורודת אלעהד אלאסאסיהממ · כיתות 1–81,220 מ׳
בית ספר אלעזיזהממ · כיתות 1–81,240 מ׳
אלעזיזהממ · כיתות 9–121,240 מ׳
כפר עקב חדשממ · כיתות 1–91,430 מ׳
בית שכונת זגירממ · כיתות 1–81,440 מ׳
גיל אלמוסתקבלממ · כיתות 9–121,450 מ׳
אג'יאל אלקודסממ · כיתות 9–121,450 מ׳
בי"ס יסודי מדל איסטממ · כיתות 1–81,450 מ׳
יסודי אלחית כפר עקבממ · כיתות 1–81,480 מ׳
יסודי אלאימאן בנותממ · כיתות 1–81.5 ק״מ
גיל אלמוסתקבלממ · כיתות 1–81.6 ק״מ
בית ספר רואאממ · כיתות 1–81.6 ק״מ
אלחיה מעורב כפר עקבממ · כיתות 1–81.7 ק״מ
כפר עקבממ · כיתות 1–91.7 ק״מ
יסודי אלאימאן לבניםממ · כיתות 1–81.9 ק״מ

כל בתי הספר בירושלים ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על ירושלים: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
"לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 29510

האם גוש 29510 בתוך תכנית?

בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית שכונת מגורים עטרות - ירושלים (101-0764936).

באיזה שלב התכנון של גוש 29510?

תכנית מפורטת בהכנה. יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. הצעד הבא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 29510?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 29510

גוש 29508 · ירושלים
גוש 29509 · ירושלים
גוש 29511 · ירושלים
גוש 29668 · ירושלים
גוש 29669 · ירושלים
גוש 31302 · ירושלים
גוש 31655 · ירושלים

מקורות

רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 30.05.2022, דרך over.org.il
המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן

מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.

גוש 29510

תכנית מפורטת בהכנה

מה טוב כאן

שווה לבדוק

מה לא בדקנו

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

העסקאות האחרונות בגוש

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת אזור תעשייה עטרות ובירושלים

עקבו אחרי גוש 29510

המחיר מול מה ששולם

כמה זה מתוך התכנית

כמה עולה לקנות

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה

גוש 31509 חלקה 2

תחבורה

חינוך

ירוק ופנאי

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

תשתיות לאומיות

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

הגושים הגובלים בגוש 29510