גוש 4949, יבנה: שלב התכנון, מחירי קרקע וחלקות

איפה התכנון עומד

תכנון כלליקרקע חקלאית
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר13.12.2017
תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
מימושרישום ופיתוח
היתרי בנייה
בנייה

כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית ליבנה (404-0273557).

מסמך תכניתמינהל התכנון

החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
ההחלטה הרשמית האחרונה
13.12.2017 · 404-0273557: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון
האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בגוש 4949

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

כל 220 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית ליבנה (404-0273557). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

נמכרו חלקים מהגוש ב־3 עסקאות מאז 2022: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

תכנית מתאר כוללנית ליבנה (404-0273557)כל הגוש
תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 220 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית ליבנה. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקה	כתובת	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה	בתוך התכנית
גוש 4949 חלקה 2	הגולן 44	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 3	הגולן 42	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 4	הגולן 40	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 5	הגולן 38	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 6	הגולן 36	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 7	הגולן 34	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 8	הגולן 32	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 9	הגולן 30	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 10	הגולן 28	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 11	הגולן 26	400 מ״ר	—	—	—	כן

כל החלקות בגושעוד 210

חלקה	כתובת	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה	בתוך התכנית
גוש 4949 חלקה 12	הגולן 24	482 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 13	הגולן 22	482 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 14	הגולן 20	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 15	הגולן 16 ועוד 1	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 16	—	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 17	הגולן 14	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 18	—	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 19	הגולן 10	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 20	הגולן 8	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 21	הגולן 6	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 22	הגולן 4	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 23	הגולן 2	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 24	דם המכבים 26	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 25	דם המכבים 24	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 26	דם המכבים 22	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 27	—	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 28	דם המכבים 18	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 29	דם המכבים 14 ועוד 1	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 30	—	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 31	דם המכבים 12	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 32	דם המכבים 8 ועוד 1	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 33	—	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 34	דם המכבים 6	424 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 35	—	424 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 36	גומא 46	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 37	גומא 44	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 38	גומא 42	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 39	גומא 40	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 40	גומא 38	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 41	גומא 36	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 42	גומא 34	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 43	גומא 32	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 44	גומא 30	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 45	גומא 28	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 46	דם המכבים 28	402 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 47	דם המכבים 15	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 48	דם המכבים 13	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 49	דם המכבים 11	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 50	דם המכבים 9	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 51	—	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 52	דם המכבים 5	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 53	—	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 54	דם המכבים 4	417 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 55	גומא 50	417 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 56	גומא 27	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 57	—	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 58	גומא 23	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 59	—	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 60	גומא 19	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 61	גומא 17	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 62	גומא 15	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 63	—	402 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 64	דם המכבים 30	406 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 65	דם המכבים 17	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 66	דם המכבים 19	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 67	דם המכבים 21	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 68	דם המכבים 23	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 69	דם המכבים 20 ועוד 1	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 70	דם המכבים 27	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 71	דם המכבים 1	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 72	דם המכבים 2	409 מ״ר	1	08.04.2024	—	כן
גוש 4949 חלקה 73	גומא 52	410 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 74	גומא 1	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 75	גומא 3	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 76	גומא 21 ועוד 1	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 77	גומא 7	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 78	גומא 9	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 79	גומא 11	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 80	גומא 13	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 81	גומא 24	405 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 82	דם המכבים 32	402 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 83	גומא 22	402 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 84	—	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 85	דם המכבים 36	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 86	דם המכבים 38	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 87	דם המכבים 40	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 88	—	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 89	דם המכבים 44	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 90	דם המכבים 46	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 91	דם המכבים 48	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 92	דם המכבים 50	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 93	דם המכבים 52	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 94	דם המכבים 54	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 95	גומא 2	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 96	גומא 4	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 97	גומא 6	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 98	גומא 8	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 99	גומא 10	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 100	גומא 12	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 101	גומא 14	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 102	גומא 16	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 103	גומא 18	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 104	גומא 20	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 105	הרדוף 22	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 106	הרדוף 20	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 107	הרדוף 18	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 108	הרדוף 16	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 109	הרדוף 14	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 110	הרדוף 12	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 111	הרדוף 10	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 112	הרדוף 6 ועוד 1	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 113	—	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 114	הרדוף 4	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 115	הרדוף 2	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 116	גלית 50 ועוד 1	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 117	—	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 118	גלית 48	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 119	גלית 46	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 120	גלית 44	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 121	גלית 40 ועוד 1	400 מ״ר	1	01.09.2018	—	כן
גוש 4949 חלקה 122	—	400 מ״ר	1	20.07.2017	—	כן
גוש 4949 חלקה 123	גלית 38	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 124	גלית 36	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 125	גלית 34	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 126	הרדוף 24	402 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 127	הרדוף 13	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 128	הרדוף 11	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 129	הרדוף 9	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 130	הרדוף 7	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 131	—	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 132	הרדוף 3	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 133	הרדוף 1	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 134	הרדוף 52 ועוד 1	410 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 135	גלית 2 ועוד 1	409 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 136	גלית 1	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 137	גלית 27	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 138	גלית 25	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 139	גלית 23	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 140	גלית 19 ועוד 1	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 141	—	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 142	גלית 17	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 143	גלית 32	402 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 144	הרדוף 26	405 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 145	הרדוף 15 ועוד 1	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 146	—	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 147	הרדוף 19	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 148	הרדוף 21	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 149	הרדוף 23	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 150	הרדוף 25	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 151	הרדוף 27	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 152	—	417 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 153	—	417 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 154	גלית 3	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 155	גלית 5	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 156	—	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 157	גלית 11	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 158	—	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 159	גלית 13	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 160	גלית 15	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 161	גלית 30	406 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 162	הרדוף 28	402 מ״ר	1	16.12.2024	—	כן
גוש 4949 חלקה 163	גלית 28	402 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 164	הרדוף 30	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 165	הרדוף 34	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 166	הרדוף 32	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 167	הרדוף 36	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 168	הרדוף 38	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 169	הרדוף 40	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 170	הרדוף 42	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 171	הרדוף 44	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 172	הרדוף 46	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 173	הרדוף 48	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 174	הרדוף 50	424 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 175	גלית 6	424 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 176	גלית 8	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 177	גלית 10	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 178	גלית 12	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 179	גלית 14	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 180	גלית 16	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 181	גלית 18	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 182	גלית 20	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 183	גלית 22	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 184	גלית 24	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 185	גלית 26	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 186	הנגב 1	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 187	הנגב 3 ועוד 1	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 188	—	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 189	הנגב 7	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 190	הנגב 9 ועוד 1	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 191	—	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 192	הנגב 13	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 193	הנגב 15	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 194	הנגב 17	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 195	הנגב 19 ועוד 1	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 196	—	482 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 197	הנגב 23	482 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 198	הנגב 25	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 199	הנגב 27	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 200	הנגב 29	400 מ״ר	1	24.04.2022	—	כן
גוש 4949 חלקה 201	הנגב 31	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 202	הנגב 33	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 203	הנגב 35 ועוד 1	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 204	—	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 205	הנגב 39	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 206	הנגב 41	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 207	הנגב 43	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 208	—	48 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 209	—	48 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 210	—	97 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 211	—	98 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 212	—	97 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 213	—	97 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 214	—	4,713 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 215	—	4,712 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 216	גומא 48	4,224 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 217	—	1,206 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 218	—	48 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 219	—	48 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 220	—	4,712 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4949 חלקה 221	—	4,712 מ״ר	—	—	—	כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

העסקאות האחרונות בגוש

תאריך	חלקה	סוג	מ״ר שנקנו	מחיר	₪ למ״ר
16.12.2024	גוש 4949 חלקה 162	מגורים	14 החלק בחלקה × שטח החלקה	195,000 ₪	14.3 אלף
08.04.2024	גוש 4949 חלקה 72	מגורים	—	130,000 ₪	—
24.04.2022	גוש 4949 חלקה 200	מגורים	—	200,000 ₪	—
01.09.2018	גוש 4949 חלקה 121	מגורים	—	21,595 ₪	—
20.07.2017	גוש 4949 חלקה 122	מגורים	—	21,660 ₪	—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 4 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת נווה אילן וביבנה

שכונת נווה אילן2.64 מיליון ₪23.4 אלף ₪ למ״ר · 22 עסקאות בשנה האחרונה
יבנה2.55 מיליון ₪21.3 אלף ₪ למ״ר · 434 עסקאות בשנה האחרונה
כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 5.7% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת נווה אילן, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה

תשואה ברוטו בכל יבנהכ־2.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?

רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית ליבנה4 גושים

גוש	עסקאות	הטווח הרגיל	תקופה
גוש 3506	15	⁦2.4–3.8⁩ אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 22.04.2018
גוש 4879	11	—	מעט עסקאות
גוש 4949 (כאן)	5	—	מעט עסקאות
גוש 3511	3	—	מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

עקבו אחרי גוש 4949

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

כמה זה שווה? שומה לפי תקן 22

לקרקע שעוד אין עליה היתר בנייה, את השווי קובע שמאי מקרקעין לפי תקן 22 של מועצת שמאי המקרקעין. אנחנו מראים מה שולם ומה התכנית נותנת, לא שווי.

שני שוויםשווי היום לפי הייעוד הקיים של הקרקע, ושווי אם התכנית העתידית תאושר.
ההוצאות שבדרךהיטל השבחה, היטלי פיתוח ודמי היתר, שירדו מהשווי כשהתכנית תתממש.
חובה על המוכרמי שמוכר קרקע שאינה זמינה לבנייה חייב לתת לכם שומה כזו בחינם, לפחות 7 ימים לפני החתימה.
שמאי מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק גם את מיקום החלקה בתכנית, את טבלת ההקצאה ואת המצב המשפטי.

לקבל שומה לפי תקן 22 מטעמכם ←

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

כמה מ״ר (ברוטו)המחיר (₪)

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 4949.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

שכר טרחת עו״ד (% מהמחיר)

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר כוללנית ליבנהאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר404-0273557תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש

שטח: 18,537 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

29.12.2015
התכנית הוגשה
17.02.2016
עברה בדיקת תנאי סף
09.05.2016
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
27.01.2017
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
28.03.2017
היום האחרון להגשת התנגדויות
21.05.2017
הוועדה החליטה בהתנגדויות
13.12.2017
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת3 · 0 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

יב/ מק/ 132/ 2/ טשינוי בקו בנין קדמיאושרה30.07.2008
יב/ מק/ 132/ 17/ 1מתן אפשרות לבניה, הנחיות לבניית מבני עזר, הנחיות לעיצוב חזיתאושרה31.05.2005
יב/ מק/ 132/ 17הנחיות לבנית גדרות , מבני עזר ופרגולותאושרה18.11.2002

תכניות לכל העיר שחלות גם כאן4

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

404-0500835תכנית בינוי ועיצוב לסגירות חורף בתחום העיר יבנהאושרה14.07.2019
404-0730531תכנית הוראתית למצללותאושרה13.11.2019
404-1455401תכנית נושאית לעיגון הקלותבבדיקה26.04.2026
404-1491273תכנית נושאית לביטול הוראות עיצוב ביבנהאושרה09.08.2026

איפה מתפרסמות ההחלטות

הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
הוועדה המקומית ביבנה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־440 מ׳ · רכבת ב־1.7 ק״מ · כביש 4 ב־660 מ׳ · מרכז קניות ב־740 מ׳.

תחבורה

רכבת ישראל, יבנה מערב1.7 ק״מ
כביש 4660 מ׳
כביש 421.8 ק״מ
כביש 410דרך הים1.8 ק״מ
מחלף יבנההמחלף הקרוב880 מ׳

חינוך

מתי"א יבנהממ · כיתות 0–12340 מ׳
רמות ויצמןממ · כיתות 1–6480 מ׳
פרדס צפוניממ · כיתות 0–6760 מ׳
18 בתי ספר עד 2 ק״מ
כל בתי הספר ביבנה ←

משרד החינוך

ירוק ופנאי

Kantaפארק580 מ׳

שכונות מגורים

נווה אילןשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש440 מ׳

חנויות ושירותים

מרכז מסחרי נווה אילןמרכז קניות740 מ׳
קופת חולים מכביבית חולים1,260 מ׳

תשתיות לאומיות

תתל/ 135- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאישור940 מ׳
תתל 135- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאישור1,080 מ׳
2 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 196 דירות חדשות, ב⁦20.3–24⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת הגוש, מבט מהרחוב — מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב

בתי ספר18

מתי"א יבנהממ · כיתות 0–12340 מ׳
רמות ויצמןממ · כיתות 1–6480 מ׳
פרדס צפוניממ · כיתות 0–6760 מ׳
מעייןממ · כיתות 0–6800 מ׳
ממ"ד נועם -עציוןחמד · כיתות 1–6800 מ׳
קרית חינוך ע"ש גינסבורגממ · כיתות 7–121,130 מ׳
הירוק ע"ש יצחק רביןממ · כיתות 1–61,170 מ׳
מחוננים יבנהממ · כיתות 1–121,270 מ׳
בן גוריוןממ · כיתות 1–61,310 מ׳
ממ"ד יחידניחמד · כיתות 1–61,400 מ׳
יסודי ממ לאומנויותממ · כיתות 1–61,460 מ׳
כתר תורהחרדי · כיתות 9–121.6 ק״מ
אביריםחמד · כיתות 1–61.6 ק״מ
מפתן ארזיםחמד · כיתות 7–121.7 ק״מ
ביאליקממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
נריהחמד · כיתות 7–121.7 ק״מ
אולפנת - לבנות ולהבנותחמד · כיתות 7–121.7 ק״מ
בנות לאהחרדי · כיתות 9–122 ק״מ

כל בתי הספר ביבנה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על יבנה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
"לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 4949

האם גוש 4949 בתוך תכנית?

כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית ליבנה (404-0273557).

באיזה שלב התכנון של גוש 4949?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 4949?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 4949

גוש 4905 · יבנה
גוש 4947 · יבנה
גוש 4948 · יבנה
גוש 5065 · יבנה

מקורות

רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 16.12.2024, דרך over.org.il
המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן

מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.