גוש 4879, יבנה: שלב התכנון, מחירי קרקע וחלקות

איפה התכנון עומד

תכנון כלליקרקע חקלאית
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר13.12.2017
תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
מימושרישום ופיתוח
היתרי בנייה
בנייה

כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית ליבנה (404-0273557).

מסמך תכניתמינהל התכנון

החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
ההחלטה הרשמית האחרונה
13.12.2017 · 404-0273557: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון
האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בגוש 4879

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

כל 230 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית ליבנה (404-0273557). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

נמכרו חלקים מהגוש ב־5 עסקאות מאז 2016: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

תכנית מתאר כוללנית ליבנה (404-0273557)כל הגוש
תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 230 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית ליבנה. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקה	כתובת	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה	בתוך התכנית
גוש 4879 חלקה 7	—	374 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 9	—	1,341 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 11	הגולן 57	428 מ״ר	2	30.03.2025	—	כן
גוש 4879 חלקה 12	הגולן 55	401 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 13	הגולן 53	401 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 14	הגולן 51	403 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 15	הגולן 49	402 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 16	הגולן 47	420 מ״ר	1	09.12.2010	—	כן
גוש 4879 חלקה 17	הגולן 45	401 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 18	הגולן 43	400 מ״ר	—	—	—	כן

כל החלקות בגושעוד 220

חלקה	כתובת	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה	בתוך התכנית
גוש 4879 חלקה 19	הגולן 41	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 20	הגולן 39	402 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 21	הגולן 35	402 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 22	הגולן 33	401 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 23	הגולן 31	426 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 24	הגולן 27 ועוד 1	601 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 25	יערה 2 ועוד 1	602 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 26	יערה 6	425 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 27	—	401 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 28	יערה 10	402 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 29	יערה 12	475 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 30	—	460 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 31	יערה 16 ועוד 2	500 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 32	—	433 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 33	ניצנית 8	403 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 34	—	401 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 35	ניצנית 12	411 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 36	ניצנית 14 ועוד 1	577 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 37	ניצנית 18	652 מ״ר	1	30.06.2016	—	כן
גוש 4879 חלקה 38	—	498 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 39	ניצנית 3 ועוד 1	563 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 40	ניצנית 1	426 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 41	—	559 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 42	חמנית 4	485 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 43	חמנית 6	445 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 44	—	451 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 45	—	464 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 46	—	461 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 47	—	490 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 48	—	463 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 49	חמנית 18	446 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 50	—	461 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 51	יערה 3 ועוד 2	472 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 52	יערה 65	527 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 53	—	579 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 54	—	536 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 55	—	513 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 56	חמנית 1 ועוד 5	601 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 57	הגולן 23 ועוד 1	605 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 58	הגולן 21	402 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 59	הגולן 19	401 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 60	הגולן 17	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 61	הגולן 15	402 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 62	הגולן 13	401 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 63	—	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 64	—	402 מ״ר	1	14.08.2019	—	כן
גוש 4879 חלקה 65	—	402 מ״ר	1	01.04.2018	—	כן
גוש 4879 חלקה 66	הגולן 5	403 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 67	הגולן 3	450 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 68	יערה 94 ועוד 1	600 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 69	יערה 92	403 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 70	יערה 90	401 מ״ר	1	04.01.2023	—	כן
גוש 4879 חלקה 71	יערה 88	401 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 72	—	407 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 73	יערה 84	425 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 74	—	639 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 75	—	422 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 76	—	427 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 77	צורית 20	460 מ״ר	1	16.10.2020	—	כן
גוש 4879 חלקה 78	צורית 18	558 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 79	—	499 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 80	—	564 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 81	—	713 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 82	—	543 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 83	—	556 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 84	—	478 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 85	יערה 72	440 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 86	צורית 4	513 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 87	יערה 70	465 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 88	יערה 68	462 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 89	יערה 66	480 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 90	יערה 64	535 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 91	יערה 62	489 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 92	יערה 60	579 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 93	יערה 58	444 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 94	יערה 54 ועוד 1	520 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 95	יערה 52	531 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 96	יערה 50	511 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 97	יערה 48	480 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 98	יערה 43	421 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 99	יערה 45	473 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 100	יערה 49	446 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 101	יערה 47	459 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 102	יערה 51	455 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 103	יערה 53	450 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 104	יערה 57 ועוד 1	719 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 105	יערה 55	445 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 106	יערה 61 ועוד 1	732 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 107	יערה 80 ועוד 1	454 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 108	צורית 7	461 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 109	—	397 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 110	יערה 74 ועוד 1	722 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 111	יערה 37 ועוד 1	469 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 112	—	572 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 113	יערה 35	447 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 114	יערה 33	700 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 115	יערה 29	398 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 116	יערה 31	421 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 117	יערה 27	402 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 118	יערה 25	398 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 119	יערה 23	465 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 120	יערה 21	407 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 121	יערה 19	460 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 122	יערה 17	417 מ״ר	1	11.09.2017	—	כן
גוש 4879 חלקה 123	יערה 15	454 מ״ר	1	13.01.2025	—	כן
גוש 4879 חלקה 124	יערה 13	397 מ״ר	1	28.05.2018	—	כן
גוש 4879 חלקה 125	יערה 11	498 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 126	יערה 9	467 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 127	יערה 7	461 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 128	יערה 20	588 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 129	ניצנית 7	464 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 130	ניצנית 9	472 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 131	ניצנית 13	515 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 132	ניצנית 15	443 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 133	ניצנית 17	420 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 134	ניצנית 19 ועוד 1	463 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 135	—	452 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 136	ניצנית 23	427 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 137	ניצנית 29	430 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 138	ניצנית 31	461 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 139	ניצנית 25	492 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 140	ניצנית 27	421 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 141	יערה 22	576 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 142	יערה 24 ועוד 1	428 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 143	יערה 26 ועוד 1	408 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 144	—	415 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 145	יערה 34 ועוד 2	404 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 146	—	407 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 147	יערה 40	404 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 148	יערה 44 ועוד 1	429 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 149	—	466 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 150	יערה 42	506 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 151	—	572 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 152	יערה 32	469 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 153	יערה 30	551 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 154	ניצנית 80	432 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 155	ניצנית 78	508 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 156	ניצנית 76	721 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 157	ניצנית 66 ועוד 1	575 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 158	ניצנית 64	606 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 159	ניצנית 58	446 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 160	ניצנית 56	539 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 161	ניצנית 54	609 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 162	ניצנית 52	443 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 163	ניצנית 46	585 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 164	ניצנית 44	505 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 165	ניצנית 42	581 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 166	ניצנית 30 ועוד 2	458 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 167	—	449 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 168	ניצנית 24	622 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 169	ניצנית 20 ועוד 1	746 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 170	הגולן 59	430 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 171	ניצנית 26	516 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 172	ניצנית 28	489 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 173	ניצנית 36	399 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 174	ניצנית 38 ועוד 1	497 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 175	ניצנית 48	460 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 176	ניצנית 50	425 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 177	ניצנית 60	446 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 178	ניצנית 62	447 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 179	ניצנית 70	434 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 180	ניצנית 72 ועוד 1	494 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 181	ניצנית 82	441 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 182	ניצנית 84	451 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 183	—	284 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 184	הגולן 37	499 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 185	—	267 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 186	יערה 86	283 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 187	—	141 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 188	—	182 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 189	יערה 39	861 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 190	—	131 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 191	—	1,301 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 192	—	125 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 193	—	47 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 194	—	100 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 195	—	17 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 196	—	60 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 197	—	50 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 198	—	54 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 199	—	41 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 200	—	54 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 201	—	43 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 202	—	41 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 203	—	26 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 204	—	56 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 205	—	33 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 206	—	183 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 207	—	88 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 208	חמנית 12	110 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 209	חמנית 3	101 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 210	—	473 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 211	—	1,090 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 212	—	1,711 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 213	—	2,078 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 214	—	780 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 215	—	1,181 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 216	—	234 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 217	—	231 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 218	—	252 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 219	—	325 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 220	—	175 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 221	ניצנית 11	205 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 222	—	227 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 223	—	503 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 224	—	340 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 225	—	371 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 226	—	445 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 227	—	306 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 228	—	287 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 229	—	369 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 230	—	217 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 231	—	507 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 232	—	1,791 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 233	ניצנית 10 ועוד 6	8,932 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 234	—	3,658 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 235	—	1,960 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 236	יערה 14	182 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 237	—	50 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 4879 חלקה 238	—	8,848 מ״ר	—	—	—	כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

העסקאות האחרונות בגוש

תאריך	חלקה	סוג	מ״ר שנקנו	מחיר	₪ למ״ר
30.03.2025	גוש 4879 חלקה 11	מגורים	43 קנייה משותפת: החלק של הקונה	525,000 ₪	12.3 אלף
13.01.2025	גוש 4879 חלקה 123	מגורים	454 החלק בחלקה × שטח החלקה	208,795 ₪	460
04.01.2023	גוש 4879 חלקה 70	מגורים	—	205,000 ₪	—
16.10.2020	גוש 4879 חלקה 77	מגורים	—	136,667 ₪	—
14.08.2019	גוש 4879 חלקה 64	מגורים	201 החלק בחלקה × שטח החלקה	35,999 ₪	180
28.05.2018	גוש 4879 חלקה 124	מגורים	397 החלק בחלקה × שטח החלקה	52,351 ₪	130
01.04.2018	גוש 4879 חלקה 65	מגורים	402 החלק בחלקה × שטח החלקה	46,869 ₪	120
11.09.2017	גוש 4879 חלקה 122	מגורים	—	22,064 ₪	—
08.03.2017	גוש 4879 חלקה 11	מגורים	—	22,258 ₪	—
30.06.2016	גוש 4879 חלקה 37	מגורים	—	20,000 ₪	—
09.12.2010	גוש 4879 חלקה 16	לא מעובדת	—	378,800 ₪	—
+ עוד 1 עסקאות בגוש− פחות עסקאות

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 6 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת נווה אילן וביבנה

שכונת נווה אילן2.64 מיליון ₪23.4 אלף ₪ למ״ר · 22 עסקאות בשנה האחרונה
יבנה2.55 מיליון ₪21.3 אלף ₪ למ״ר · 434 עסקאות בשנה האחרונה
כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 5.7% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת נווה אילן, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה

תשואה ברוטו בכל יבנהכ־2.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?

רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית ליבנה4 גושים

גוש	עסקאות	הטווח הרגיל	תקופה
גוש 3506	15	⁦2.4–3.8⁩ אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 22.04.2018
גוש 4879 (כאן)	11	—	מעט עסקאות
גוש 4949	5	—	מעט עסקאות
גוש 3511	3	—	מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

עקבו אחרי גוש 4879

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

כמה זה שווה? שומה לפי תקן 22

לקרקע שעוד אין עליה היתר בנייה, את השווי קובע שמאי מקרקעין לפי תקן 22 של מועצת שמאי המקרקעין. אנחנו מראים מה שולם ומה התכנית נותנת, לא שווי.

שני שוויםשווי היום לפי הייעוד הקיים של הקרקע, ושווי אם התכנית העתידית תאושר.
ההוצאות שבדרךהיטל השבחה, היטלי פיתוח ודמי היתר, שירדו מהשווי כשהתכנית תתממש.
חובה על המוכרמי שמוכר קרקע שאינה זמינה לבנייה חייב לתת לכם שומה כזו בחינם, לפחות 7 ימים לפני החתימה.
שמאי מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק גם את מיקום החלקה בתכנית, את טבלת ההקצאה ואת המצב המשפטי.

לקבל שומה לפי תקן 22 מטעמכם ←

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

כמה מ״ר (ברוטו)המחיר (₪)

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 4879.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

שכר טרחת עו״ד (% מהמחיר)

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר כוללנית ליבנהאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר404-0273557תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש

שטח: 18,537 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

29.12.2015
התכנית הוגשה
17.02.2016
עברה בדיקת תנאי סף
09.05.2016
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
27.01.2017
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
28.03.2017
היום האחרון להגשת התנגדויות
21.05.2017
הוועדה החליטה בהתנגדויות
13.12.2017
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת3 · 0 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

404-0289421יב/מק/1/1/255- הסטת כביש 1 והתאמה לתקן Leed, יבנה B Cאושרה28.12.2016
יב/ 255/ 1מתחם B+Cאושרה13.11.2014
יב/ 132/ 12/ 1יב/ 132/ 12/ 1אושרה28.06.2010

תכניות לכל העיר שחלות גם כאן5

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

404-0500835תכנית בינוי ועיצוב לסגירות חורף בתחום העיר יבנהאושרה14.07.2019
404-0730531תכנית הוראתית למצללותאושרה13.11.2019
404-1455401תכנית נושאית לעיגון הקלותבבדיקה26.04.2026
404-1491273תכנית נושאית לביטול הוראות עיצוב ביבנהאושרה09.08.2026
404-1281369פארק השקמים יבנהבבדיקה27.10.2025

איפה מתפרסמות ההחלטות

הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
הוועדה המקומית ביבנה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

דואני - הדקלפינוי בינוי+616 דירות800 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 196 דירות חדשות, ב⁦20.3–24⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־190 מ׳ · רכבת ב־1.9 ק״מ · כביש 4 ב־850 מ׳ · מרכז קניות ב־860 מ׳.

תחבורה

רכבת ישראל, יבנה מזרח1.9 ק״מ
כביש 4850 מ׳
כביש 421.7 ק״מ
כביש 410דרך הים1.7 ק״מ
מחלף יבנההמחלף הקרוב1,210 מ׳

חינוך

פרדס צפוניממ · כיתות 0–6650 מ׳
מתי"א יבנהממ · כיתות 0–12680 מ׳
רמות ויצמןממ · כיתות 1–6750 מ׳
19 בתי ספר עד 2 ק״מ
כל בתי הספר ביבנה ←

משרד החינוך

ירוק ופנאי

Kantaפארק480 מ׳

שכונות מגורים

נווה אילןשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש190 מ׳

חנויות ושירותים

מרכז מסחרי נווה אילןמרכז קניות860 מ׳
קופת חולים מכביבית חולים970 מ׳

תשתיות לאומיות

תתל/ 135- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאישור1,270 מ׳
תתל 135- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאישור1,400 מ׳
2 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב — מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב

בתי ספר19

פרדס צפוניממ · כיתות 0–6650 מ׳
מתי"א יבנהממ · כיתות 0–12680 מ׳
רמות ויצמןממ · כיתות 1–6750 מ׳
הירוק ע"ש יצחק רביןממ · כיתות 1–6840 מ׳
ממ"ד נועם -עציוןחמד · כיתות 1–6910 מ׳
מעייןממ · כיתות 0–6980 מ׳
בן גוריוןממ · כיתות 1–61,200 מ׳
יסודי ממ לאומנויותממ · כיתות 1–61,220 מ׳
קרית חינוך ע"ש גינסבורגממ · כיתות 7–121,240 מ׳
מחוננים יבנהממ · כיתות 1–121,320 מ׳
ממ"ד יחידניחמד · כיתות 1–61,360 מ׳
מפתן ארזיםחמד · כיתות 7–121,460 מ׳
כתר תורהחרדי · כיתות 9–121,500 מ׳
אביריםחמד · כיתות 1–61.6 ק״מ
ביאליקממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
נריהחמד · כיתות 7–121.6 ק״מ
אולפנת - לבנות ולהבנותחמד · כיתות 7–121.6 ק״מ
בנות לאהחרדי · כיתות 9–122 ק״מ
ת"ת סיני יבנהחרדי · כיתות 1–82 ק״מ

כל בתי הספר ביבנה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על יבנה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
"לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 4879

האם גוש 4879 בתוך תכנית?

כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית ליבנה (404-0273557).

באיזה שלב התכנון של גוש 4879?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 4879?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 4879

גוש 4888 · יבנה
גוש 4905 · יבנה

מקורות

רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 30.03.2025, דרך over.org.il
המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן

מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.