zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
השלב לא ידוע
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 17358
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־94 עסקאות מאז 2001: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- חלוקה לתאי שטח גוש 17368 חלקות 1,2 - יבנאל (251-1523216)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- שינוי יעוד מחקלאי למגורים ביבניאל (251-1360445)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 78 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 17358 חלקה 1 | 9,047 מ״ר | 2 | 25.05.2019 | — |
| גוש 17358 חלקה 2 | 5,087 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17358 חלקה 3 | 9,143 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17358 חלקה 4 | 46,120 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17358 חלקה 5 | 15,613 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17358 חלקה 6 | 14,814 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17358 חלקה 7 | 14,843 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17358 חלקה 8 | 16,967 מ״ר | 1 | 22.02.2026 | — |
| גוש 17358 חלקה 9 | 14,806 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17358 חלקה 10 | 14,814 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 68
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 17358 חלקה 11 | 14,703 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17358 חלקה 12 | 14,827 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17358 חלקה 13 | 24,787 מ״ר | 11 | 13.05.2025 | — |
| גוש 17358 חלקה 14 | 23,651 מ״ר | 1 | 06.06.2016 | — |
| גוש 17358 חלקה 15 | 10,637 מ״ר | 1 | 06.06.2016 | — |
| גוש 17358 חלקה 16 | 17,865 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17358 חלקה 17 | 24,734 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17358 חלקה 18 | 9,262 מ״ר | 21 | 29.12.2025 | 590–680 ₪ למ״ר |
| גוש 17358 חלקה 20 | 27,523 מ״ר | 8 | 27.06.2024 | 0.9–1 אלף ₪ למ״ר |
| גוש 17358 חלקה 21 | 32,069 מ״ר | 12 | 24.03.2026 | 1.4–1.9 אלף ₪ למ״ר |
| גוש 17358 חלקה 23 | 20,717 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17358 חלקה 24 | 19,233 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17358 חלקה 25 | 33,335 מ״ר | 3 | 22.05.2025 | — |
| גוש 17358 חלקה 26 | 32,004 מ״ר | 17 | 17.04.2023 | 0.6–1.5 אלף ₪ למ״ר |
| גוש 17358 חלקה 27 | 7,026 מ״ר | 9 | 01.01.2023 | 340–850 ₪ למ״ר |
| גוש 17358 חלקה 28 | 18,444 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17358 חלקה 33 | 1,835 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17358 חלקה 34 | 6,549 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17358 חלקה 35 | 3,045 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17358 חלקה 36 | 5,036 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17358 חלקה 37 | 342 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17358 חלקה 38 | 7,731 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17358 חלקה 39 | 4,542 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17358 חלקה 40 | 1,159 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17358 חלקה 41 | 3,224 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17358 חלקה 42 | 3,244 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17358 חלקה 43 | 9,782 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17358 חלקה 44 | 4,309 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17358 חלקה 45 | 1,065 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17358 חלקה 46 | 8,004 מ״ר | 2 | 01.11.2012 | — |
| גוש 17358 חלקה 47 | 2,005 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17358 חלקה 48 | 6,600 מ״ר | 2 | 05.11.2012 | — |
| גוש 17358 חלקה 49 | 1,987 מ״ר | 2 | 02.05.2021 | — |
| גוש 17358 חלקה 50 | 269 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17358 חלקה 51 | 1,410 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17358 חלקה 53 | 644 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17358 חלקה 54 | 4,457 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17358 חלקה 55 | 4,456 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17358 חלקה 56 | 660 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17358 חלקה 57 | 14,954 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17358 חלקה 58 | 9,492 מ״ר | 1 | 18.03.2015 | — |
| גוש 17358 חלקה 59 | 1,240 מ״ר | 2 | 07.04.2021 | — |
| גוש 17358 חלקה 60 | 1,240 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17358 חלקה 61 | 1,662 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17358 חלקה 62 | 1,663 מ״ר | 1 | 07.10.2021 | — |
| גוש 17358 חלקה 63 | 3,489 מ״ר | 2 | 18.11.2020 | — |
| גוש 17358 חלקה 64 | 4,993 מ״ר | 1 | 23.02.2026 | — |
| גוש 17358 חלקה 65 | 579 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17358 חלקה 66 | 52 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17358 חלקה 67 | 480 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17358 חלקה 68 | 918 מ״ר | 1 | 18.08.2011 | — |
| גוש 17358 חלקה 69 | 920 מ״ר | 1 | 16.02.2016 | — |
| גוש 17358 חלקה 70 | 920 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17358 חלקה 71 | 918 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17358 חלקה 72 | 18,644 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17358 חלקה 73 | 890 מ״ר | 2 | 09.12.2019 | — |
| גוש 17358 חלקה 74 | 889 מ״ר | 2 | 26.11.2017 | — |
| גוש 17358 חלקה 75 | 894 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17358 חלקה 76 | 880 מ״ר | 1 | 22.08.2016 | — |
| גוש 17358 חלקה 77 | 881 מ״ר | 1 | 08.11.2017 | — |
| גוש 17358 חלקה 78 | 881 מ״ר | 2 | 13.03.2018 | — |
| גוש 17358 חלקה 79 | 881 מ״ר | 1 | 30.12.2010 | — |
| גוש 17358 חלקה 80 | 1,005 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17358 חלקה 81 | 1,036 מ״ר | 2 | 06.03.2022 | — |
| גוש 17358 חלקה 82 | 916 מ״ר | 2 | 22.03.2021 | — |
| גוש 17358 חלקה 83 | 1,655 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17358 חלקה 84 | 116 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17358 חלקה 85 | 306 מ״ר | — | — | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 03.2021 | 1 | 740 ₪ למ״ר | 740 ₪ למ״ר |
| 07.2021 | 1 | 590 ₪ למ״ר | 590 ₪ למ״ר |
| 10.2021 | 2 | 1.1 אלף ₪ למ״ר | 0.4–1.7 אלף ₪ למ״ר |
| 03.2022 | 1 | 890 ₪ למ״ר | 890 ₪ למ״ר |
| 05.2022 | 1 | 1.8 אלף ₪ למ״ר | 1.8 אלף ₪ למ״ר |
| 01.2023 | 4 | 610 ₪ למ״ר | 0.4–1.1 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2024 | 2 | 1.4 אלף ₪ למ״ר | 1.4 אלף ₪ למ״ר |
| 02.2025 | 2 | 2 אלף ₪ למ״ר | 2 אלף ₪ למ״ר |
| 09.2025 | 1 | 1.8 אלף ₪ למ״ר | 1.8 אלף ₪ למ״ר |
| 02.2026 | 1 | 500 ₪ למ״ר | 500 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24.03.2026 | גוש 17358 חלקה 21 | מגורים | — | 1,300,000 ₪ | — | |
| 23.02.2026 | גוש 17358 חלקה 64 | מגורים | 4,993 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,500,000 ₪ | 500 | |
| 22.02.2026 | גוש 17358 חלקה 8 | ללא תיכנון | 16,967 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,171,776 ₪ | 130 | |
| 07.01.2026 | גוש 17358 חלקה 21 | ללא תיכנון | — | 1,200,000 ₪ | — | |
| 29.12.2025 | גוש 17358 חלקה 18 | מגורים | — | 1,200,000 ₪ | — | |
| 02.11.2025 | גוש 17358 חלקה 21 | מגורים | — | 1,175,000 ₪ | — | |
| 04.09.2025 | גוש 17358 חלקה 21 | ללא תיכנון | 513 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 900,000 ₪ | 1.8 אלף | |
| 28.08.2025 | גוש 17358 חלקה 18 | מגורים | — | 1,200,000 ₪ | — | |
| 22.05.2025 | גוש 17358 חלקה 25 | מגורים | — | 444,915 ₪ | — | |
| 13.05.2025 | גוש 17358 חלקה 13 | ללא תיכנון | — | 140,000 ₪ | — | |
| 15.03.2025 | גוש 17358 חלקה 13 | ללא תיכנון | 2,750 האחזקה שנמכרה | 300,000 ₪ | 110 | |
| 06.03.2025 | גוש 17358 חלקה 13 | ללא תיכנון | — | 150,000 ₪ | — | |
| 23.02.2025 | גוש 17358 חלקה 21 | מגורים | 500 השטח שדווח | 1,000,000 ₪ | 2 אלף | |
| 02.02.2025 | גוש 17358 חלקה 21 | מגורים | 500 האחזקה שנמכרה | 1,016,949 ₪ | 2 אלף | |
| 30.12.2024 | גוש 17358 חלקה 21 | ללא תיכנון | 513 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 700,000 ₪ | 1.4 אלף | |
| 15.12.2024 | גוש 17358 חלקה 21 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 700,000 ₪ | 1.4 אלף | |
| 06.11.2024 | גוש 17358 חלקה 21 | ללא תיכנון | — | 4,900,000 ₪ | — | |
| 27.06.2024 | גוש 17358 חלקה 20 | ללא תיכנון | — | 326,000 ₪ | — | |
| 19.05.2024 | גוש 17358 חלקה 21 | ללא תיכנון | — | 3,440,000 ₪ | — | |
| 11.09.2023 | גוש 17358 חלקה 21 | ללא תיכנון | — | 10,000 ₪ | — | |
| 24.08.2023 | גוש 17358 חלקה 18 | מגורים | — | 1,200,000 ₪ | — | |
| 17.04.2023 | גוש 17358 חלקה 26 | ללא תיכנון | — | 442,000 ₪ | — | |
| 10.01.2023 | גוש 17358 חלקה 26 | לא מעובדת | 288 החלק בחלקה × שטח החלקה | 191,250 ₪ | 660 | |
| 10.01.2023 | גוש 17358 חלקה 26 | לא מעובדת | 576 החלק בחלקה × שטח החלקה | 318,750 ₪ | 550 | |
| 10.01.2023 | גוש 17358 חלקה 26 | לא מעובדת | 896 החלק בחלקה × שטח החלקה | 956,250 ₪ | 1.1 אלף | |
| 10.01.2023 | גוש 17358 חלקה 26 | לא מעובדת | — | 63,750 ₪ | — | |
| 01.01.2023 | גוש 17358 חלקה 27 | לא מעובדת | 450 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 440 | |
| 21.07.2022 | גוש 17358 חלקה 26 | ללא תיכנון | — | 890,000 ₪ | — | |
| 15.05.2022 | גוש 17358 חלקה 26 | ללא תיכנון | 500 האחזקה שנמכרה | 875,000 ₪ | 1.8 אלף | |
| 06.03.2022 | גוש 17358 חלקה 81 | מגורים | 526 החלק בחלקה × שטח החלקה | 470,000 ₪ | 890 | |
| 14.10.2021 | גוש 17358 חלקה 26 | מגורים | 460 האחזקה שנמכרה | 785,000 ₪ | 1.7 אלף | |
| 07.10.2021 | גוש 17358 חלקה 62 | מגורים | 1,663 החלק בחלקה × שטח החלקה | 700,000 ₪ | 420 | |
| 08.07.2021 | גוש 17358 חלקה 21 | מגורים | 6,494 השטח שדווח | 3,840,000 ₪ | 590 | |
| 08.07.2021 | גוש 17358 חלקה 26 | ללא תיכנון | — | 785,000 ₪ | — | |
| 02.05.2021 | גוש 17358 חלקה 49 | מגורים | — | 985,000 ₪ | — | |
| 13.04.2021 | גוש 17358 חלקה 25 | מגורים | — | 620,000 ₪ | — | |
| 07.04.2021 | גוש 17358 חלקה 59 | ללא תיכנון | — | 177,600 ₪ | — | |
| 01.04.2021 | גוש 17358 חלקה 25 | מגורים | — | 3,100,000 ₪ | — | |
| 22.03.2021 | גוש 17358 חלקה 82 | מגורים | 458 השטח שדווח | 340,000 ₪ | 740 | |
| 07.03.2021 | גוש 17358 חלקה 18 | מגורים | — | 410,000 ₪ | — | |
| 07.12.2020 | גוש 17358 חלקה 26 | ללא תיכנון | — | 1,520,000 ₪ | — | |
| 19.11.2020 | גוש 17358 חלקה 18 | מגורים | — | 390,000 ₪ | — | |
| 18.11.2020 | גוש 17358 חלקה 26 | ללא תיכנון | — | 685,000 ₪ | — | |
| 18.11.2020 | גוש 17358 חלקה 63 | לא מעובדת | — | 300,000 ₪ | — | |
| 02.11.2020 | גוש 17358 חלקה 27 | מגורים | 470 השטח שדווח | 400,000 ₪ | 850 | |
| 21.10.2020 | גוש 17358 חלקה 18 | מגורים | — | 410,000 ₪ | — | |
| 12.08.2020 | גוש 17358 חלקה 27 | מגורים | 466 השטח שדווח | 400,000 ₪ | 860 | |
| 10.08.2020 | גוש 17358 חלקה 27 | לא מעובדת | 450 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 330 | |
| 02.07.2020 | גוש 17358 חלקה 18 | מגורים | — | 405,000 ₪ | — | |
| 02.07.2020 | גוש 17358 חלקה 26 | מגורים | — | 787,500 ₪ | — | |
| 01.05.2020 | גוש 17358 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 190,000 ₪ | — | |
| 17.02.2020 | גוש 17358 חלקה 82 | מגורים | 458 החלק בחלקה × שטח החלקה | 350,000 ₪ | 760 | |
| 10.02.2020 | גוש 17358 חלקה 27 | לא מעובדת | 443 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 340 | |
| 27.01.2020 | גוש 17358 חלקה 27 | לא מעובדת | 443 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 340 | |
| 12.01.2020 | גוש 17358 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 80,000 ₪ | — | |
| 12.01.2020 | גוש 17358 חלקה 27 | לא מעובדת | 443 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 340 | |
| 09.12.2019 | גוש 17358 חלקה 73 | מגורים | 449 החלק בחלקה × שטח החלקה | 383,000 ₪ | 850 | |
| 02.12.2019 | גוש 17358 חלקה 18 | מגורים | 546 החלק בחלקה × שטח החלקה | 390,000 ₪ | 710 | |
| 07.07.2019 | גוש 17358 חלקה 27 | מגורים | 471 החלק בחלקה × שטח החלקה | 400,000 ₪ | 850 | |
| 27.05.2019 | גוש 17358 חלקה 18 | מגורים | — | 370,000 ₪ | — | |
| 25.05.2019 | גוש 17358 חלקה 1 | לא מעובדת | 1,004 החלק בחלקה × שטח החלקה | 138,721 ₪ | 140 | |
| 26.02.2019 | גוש 17358 חלקה 26 | מגורים | 1,280 החלק בחלקה × שטח החלקה | 580,000 ₪ | 450 | |
| 21.02.2019 | גוש 17358 חלקה 27 | מגורים | — | 400,000 ₪ | — | |
| 30.11.2018 | גוש 17358 חלקה 1 | לא מעובדת | 3,013 החלק בחלקה × שטח החלקה | 390,000 ₪ | 130 | |
| 21.11.2018 | גוש 17358 חלקה 18 | מגורים | — | 340,000 ₪ | — | |
| 22.08.2018 | גוש 17358 חלקה 81 | מגורים | 527 השטח שדווח | 340,000 ₪ | 650 | |
| 15.08.2018 | גוש 17358 חלקה 18 | מגורים | 565 החלק בחלקה × שטח החלקה | 380,000 ₪ | 670 | |
| 29.04.2018 | גוש 17358 חלקה 18 | מגורים | — | 370,000 ₪ | — | |
| 15.03.2018 | גוש 17358 חלקה 13 | ללא תיכנון | — | 46,500 ₪ | — | |
| 13.03.2018 | גוש 17358 חלקה 78 | מגורים | 441 החלק בחלקה × שטח החלקה | 330,000 ₪ | 750 | |
| 25.02.2018 | גוש 17358 חלקה 18 | מגורים | 556 החלק בחלקה × שטח החלקה | 340,000 ₪ | 610 | |
| 15.01.2018 | גוש 17358 חלקה 13 | ללא תיכנון | — | 93,500 ₪ | — | |
| 11.12.2017 | גוש 17358 חלקה 18 | מגורים | — | 450,000 ₪ | — | |
| 26.11.2017 | גוש 17358 חלקה 74 | מגורים | — | 340,000 ₪ | — | |
| 08.11.2017 | גוש 17358 חלקה 77 | מגורים | 441 החלק בחלקה × שטח החלקה | 330,000 ₪ | 750 | |
| 30.10.2017 | גוש 17358 חלקה 18 | מגורים | 593 החלק בחלקה × שטח החלקה | 300,000 ₪ | 510 | |
| 29.10.2017 | גוש 17358 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 100,000 ₪ | — | |
| 10.10.2017 | גוש 17358 חלקה 20 | מגורים | 963 החלק בחלקה × שטח החלקה | 900,000 ₪ | 930 | |
| 03.10.2017 | גוש 17358 חלקה 26 | מגורים | 160 החלק בחלקה × שטח החלקה | 107,500 ₪ | 670 | |
| 03.10.2017 | גוש 17358 חלקה 26 | מגורים | 544 החלק בחלקה × שטח החלקה | 322,500 ₪ | 590 | |
| 03.10.2017 | גוש 17358 חלקה 26 | מגורים | 928 החלק בחלקה × שטח החלקה | 537,500 ₪ | 580 | |
| 03.10.2017 | גוש 17358 חלקה 26 | מגורים | 2,784 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,612,500 ₪ | 580 | |
| 27.09.2017 | גוש 17358 חלקה 18 | מגורים | — | 500,000 ₪ | — | |
| 21.07.2017 | גוש 17358 חלקה 49 | מגורים | 662 החלק בחלקה × שטח החלקה | 540,000 ₪ | 820 | |
| 28.12.2016 | גוש 17358 חלקה 78 | מגורים | 440 החלק בחלקה × שטח החלקה | 340,000 ₪ | 770 | |
| 20.09.2016 | גוש 17358 חלקה 20 | לא מעובדת | 358 החלק בחלקה × שטח החלקה | 40,000 ₪ | 110 | |
| 20.09.2016 | גוש 17358 חלקה 20 | לא מעובדת | 468 החלק בחלקה × שטח החלקה | 50,000 ₪ | 110 | |
| 20.09.2016 | גוש 17358 חלקה 20 | מגורים | 881 החלק בחלקה × שטח החלקה | 900,000 ₪ | 1 אלף | |
| 15.09.2016 | גוש 17358 חלקה 20 | לא מעובדת | 633 החלק בחלקה × שטח החלקה | 70,000 ₪ | 110 | |
| 15.09.2016 | גוש 17358 חלקה 20 | מגורים | 963 החלק בחלקה × שטח החלקה | 800,000 ₪ | 830 | |
| 22.08.2016 | גוש 17358 חלקה 76 | מגורים | 440 החלק בחלקה × שטח החלקה | 500,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 21.06.2016 | גוש 17358 חלקה 59 | מגורים | 558 החלק בחלקה × שטח החלקה | 475,000 ₪ | 850 | |
| 21.06.2016 | גוש 17358 חלקה 63 | שלחין | — | 210,000 ₪ | — | |
| 13.06.2016 | גוש 17358 חלקה 20 | מגורים | 881 החלק בחלקה × שטח החלקה | 900,000 ₪ | 1 אלף | |
| 06.06.2016 | גוש 17358 חלקה 14 | שלחין | — | 2,010,335 ₪ | — | |
| 06.06.2016 | גוש 17358 חלקה 15 | שלחין | — | 954,990 ₪ | — | |
| 16.02.2016 | גוש 17358 חלקה 69 | מגורים | 920 החלק בחלקה × שטח החלקה | 720,000 ₪ | 780 | |
| 08.07.2015 | גוש 17358 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 130,000 ₪ | — | |
| 18.03.2015 | גוש 17358 חלקה 58 | מגורים | 1,291 החלק בחלקה × שטח החלקה | 246,420 ₪ | 190 | |
| 18.02.2015 | גוש 17358 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 325,000 ₪ | — | |
| 28.05.2014 | גוש 17358 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 100,000 ₪ | — | |
| 05.11.2012 | גוש 17358 חלקה 48 | מגורים | 383 החלק בחלקה × שטח החלקה | 250,000 ₪ | 650 | |
| 01.11.2012 | גוש 17358 חלקה 46 | מגורים | 944 החלק בחלקה × שטח החלקה | 500,000 ₪ | 530 | |
| 01.11.2012 | גוש 17358 חלקה 46 | מגורים | 944 החלק בחלקה × שטח החלקה | 500,000 ₪ | 530 | |
| 25.10.2011 | גוש 17358 חלקה 18 | מגורים | 556 החלק בחלקה × שטח החלקה | 270,000 ₪ | 490 | |
| 25.10.2011 | גוש 17358 חלקה 18 | מגורים | 565 החלק בחלקה × שטח החלקה | 280,000 ₪ | 500 | |
| 18.08.2011 | גוש 17358 חלקה 68 | מגורים | 918 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,080,000 ₪ | 1.2 אלף | |
| 17.08.2011 | גוש 17358 חלקה 74 | מגורים | 453 החלק בחלקה × שטח החלקה | 280,000 ₪ | 620 | |
| 30.12.2010 | גוש 17358 חלקה 18 | מגורים | 9,262 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,513,280 ₪ | 270 | |
| 30.12.2010 | גוש 17358 חלקה 18 | מגורים | 9,262 החלק בחלקה × שטח החלקה | 4,057,643 ₪ | 440 | |
| 30.12.2010 | גוש 17358 חלקה 73 | מגורים | 890 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,000,000 ₪ | 3.4 אלף | |
| 30.12.2010 | גוש 17358 חלקה 79 | מגורים | 881 החלק בחלקה × שטח החלקה | 314,620 ₪ | 360 | |
| 29.12.2002 | גוש 17358 חלקה 18 | קרקע | 9,262 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,836,339 ₪ | 200 | |
| 16.08.2001 | גוש 17358 חלקה 48 | מגורים | 1,155 החלק בחלקה × שטח החלקה | 393,008 ₪ | 340 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 47 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 17358
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 17358.
הכניסו מ״ר ומחיר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
חלוקה לתאי שטח גוש 17368 חלקות 1,2 - יבנאל
שינוי יעוד מחקלאי למגורים ביבניאל
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת9 · 3 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 251-0544874יבניאל - שינוי מיעוד"אזור חקלאי" ליעוד "מגורים" (ג/24722)נדחתה28.06.2022
- ג/ 3728שנוי יעוד למשקי עזר ומגורים, יבנאלנדחתה26.02.2009
- ג/ 16129שינוי יעוד מחקלאי למגורים, יבנאלנדחתה07.02.2007
- ג/ 14573צימרים-יבניאלאושרה11.07.2006
- ג/ 8058שנוי יעוד למגורים, יבנאלאושרה09.02.2005
- ג/ 9888שינוי יעוד מחקלאי למגורים, מבני ציבור ודרכים, שינוי למתאר, יבנאלאושרה04.08.1998
- ג/ 8529תכנית לחדרי אירוח, יבניאלאושרה16.01.1997
- ג/ 6695תכנית מתאר יבניאלאושרה14.07.1996
- ג/ 5482חלוקת מגרשים לבניה,הגורן יבנאלבבדיקה
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 251-1532480תכנית לגמישות תכנונית- מרחב תכנון גליל מזרחיבהפקדה19.07.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית ביבנאל הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 767 ב־390 מ׳ · מרכז קניות ב־6.5 ק״מ.
תחבורה
- כביש 767390 מ׳
- כביש 7673.6 ק״מ
- כביש 7683.6 ק״מ
- מחלף צומת אלומותהמחלף הקרוב3.6 ק״מ
חינוך
- בית מלכהחרדי · כיתות 9–12410 מ׳
- נפתלי -יבנאלממ · כיתות 1–6750 מ׳
- ממ"ד חב"ד -יבנאלחמד · כיתות 1–8990 מ׳
- 5 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר ביבנאל ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן הספורט יבנאלפארק900 מ׳
חנויות ושירותים
- Grocery Storeמרכז קניות6.5 ק״מ
תשתיות לאומיות
- טורבינות רוח - רמת סיריןאישור1,320 מ׳
- 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר5
- בית מלכהחרדי · כיתות 9–12410 מ׳
- נפתלי -יבנאלממ · כיתות 1–6750 מ׳
- ממ"ד חב"ד -יבנאלחמד · כיתות 1–8990 מ׳
- בית פייגא לבנותחרדי · כיתות 1–81.7 ק״מ
- ת"ת ילדי חןחרדי · כיתות 1–81.8 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 17358
באיזה שלב התכנון של גוש 17358?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 17358?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 17358
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 24.03.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.