תיק קרקע · גוש · עודכן 09.02.2023

גוש 17285

יבנאל · 91 דונם · 51 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

התכנון המפורט כאן התחיל ב־06.2021: לפני שנה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    15.02.2022 · 251-0870535: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 17285

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • מדורגי יבנאל ג/26442 (251-0870535)12% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד חלקות בנוף יבנאל ב' (251-1005180)19% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מגרשים חד-משפחתיים בשכונת נוף יבנאל (251-1360353)4% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 51 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 17285 חלקה 2500 מ״ר124.06.2019—
גוש 17285 חלקה 3501 מ״ר101.06.2021—
גוש 17285 חלקה 4498 מ״ר101.06.2021—
גוש 17285 חלקה 5501 מ״ר101.06.2021—
גוש 17285 חלקה 6500 מ״ר101.06.2021—
גוש 17285 חלקה 7499 מ״ר101.06.2021—
גוש 17285 חלקה 8500 מ״ר101.06.2021—
גוש 17285 חלקה 9499 מ״ר124.06.2019—
גוש 17285 חלקה 10506 מ״ר124.06.2019—
גוש 17285 חלקה 11524 מ״ר106.12.2022—
כל החלקות בגושעוד 41
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 17285 חלקה 12622 מ״ר———
גוש 17285 חלקה 13628 מ״ר101.06.2021—
גוש 17285 חלקה 14901 מ״ר209.02.2023—
גוש 17285 חלקה 15901 מ״ר———
גוש 17285 חלקה 16901 מ״ר———
גוש 17285 חלקה 17900 מ״ר———
גוש 17285 חלקה 18900 מ״ר———
גוש 17285 חלקה 19900 מ״ר———
גוש 17285 חלקה 20903 מ״ר———
גוש 17285 חלקה 21901 מ״ר———
גוש 17285 חלקה 22901 מ״ר———
גוש 17285 חלקה 23902 מ״ר———
גוש 17285 חלקה 24901 מ״ר———
גוש 17285 חלקה 25901 מ״ר———
גוש 17285 חלקה 26909 מ״ר———
גוש 17285 חלקה 27920 מ״ר———
גוש 17285 חלקה 284,014 מ״ר223.11.2022—
גוש 17285 חלקה 292,702 מ״ר———
גוש 17285 חלקה 302,556 מ״ר———
גוש 17285 חלקה 312,951 מ״ר———
גוש 17285 חלקה 322,767 מ״ר———
גוש 17285 חלקה 332,455 מ״ר———
גוש 17285 חלקה 3413,732 מ״ר———
גוש 17285 חלקה 3516,039 מ״ר———
גוש 17285 חלקה 36395 מ״ר———
גוש 17285 חלקה 37284 מ״ר———
גוש 17285 חלקה 38170 מ״ר———
גוש 17285 חלקה 391,944 מ״ר———
גוש 17285 חלקה 401,299 מ״ר———
גוש 17285 חלקה 412,964 מ״ר———
גוש 17285 חלקה 42480 מ״ר———
גוש 17285 חלקה 43477 מ״ר———
גוש 17285 חלקה 442,617 מ״ר———
גוש 17285 חלקה 459,432 מ״ר———
גוש 17285 חלקה 46543 מ״ר———
גוש 17285 חלקה 47484 מ״ר102.01.2023—
גוש 17285 חלקה 48477 מ״ר———
גוש 17285 חלקה 49472 מ״ר———
גוש 17285 חלקה 50468 מ״ר———
גוש 17285 חלקה 511,002 מ״ר———
גוש 17285 חלקה 521,406 מ״ר———

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 17285⁦100–110⁩ ₪ למ״ר

8 עסקאות ב־24 החודשים עד 09.02.2023 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 100 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020192020202120222023₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
06.20216100 ₪ למ״ר⁦100–110⁩ ₪ למ״ר
12.20221100 ₪ למ״ר100 ₪ למ״ר
01.20231100 ₪ למ״ר100 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
09.02.2023גוש 17285 חלקה 14מגורים901 החלק בחלקה × שטח החלקה9,000,000 ₪10 אלףמעל
02.01.2023גוש 17285 חלקה 47מגורים484 החלק בחלקה × שטח החלקה50,534 ₪100בטווח
06.12.2022גוש 17285 חלקה 11מגורים500 האחזקה שנמכרה50,947 ₪100בטווח
23.11.2022גוש 17285 חלקה 28מגורים—25,555,555 ₪—
01.06.2021גוש 17285 חלקה 3מגורים501 החלק בחלקה × שטח החלקה50,525 ₪100מתחת
01.06.2021גוש 17285 חלקה 4מגורים498 החלק בחלקה × שטח החלקה50,122 ₪100מתחת
01.06.2021גוש 17285 חלקה 5מגורים501 החלק בחלקה × שטח החלקה50,416 ₪100מתחת
01.06.2021גוש 17285 חלקה 6מגורים500 החלק בחלקה × שטח החלקה50,269 ₪100מתחת
01.06.2021גוש 17285 חלקה 7מגורים449 האחזקה שנמכרה50,736 ₪110מעל
01.06.2021גוש 17285 חלקה 8מגורים—32,675 ₪—
01.06.2021גוש 17285 חלקה 13מגורים628 החלק בחלקה × שטח החלקה69,573 ₪110מעל
05.04.2021גוש 17285 חלקה 28מגורים4,014 החלק בחלקה × שטח החלקה1,555,555 ₪390מעל
24.06.2019גוש 17285 חלקה 2מגורים—45,648 ₪—
24.06.2019גוש 17285 חלקה 9מגורים—44,175 ₪—
24.06.2019גוש 17285 חלקה 10מגורים—30,174 ₪—
07.04.2019גוש 17285 חלקה 14מגורים901 החלק בחלקה × שטח החלקה1,459,900 ₪1.6 אלף

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 5 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מכרזי רמ״י

מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.

מכרזמגרשזוכהדירותסכום הזכייהלדירהמול השומההצעות
344/2018
07.04.2019		מגרש 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24נווה שלום פרוייקטים ומסחר בע"מ241.25 מיליון ₪259 אלף ₪
מתוכם פיתוח 207 אלף ₪		46% מתחת לשומה של רמ״י2
461/2018
07.04.2019		מגרש 29, 30, 31, 32, 33, 34לא נמכר: אין הצעות53———0

מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 17285.

המחיר למ״ר100 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦100–110⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר13,000 ₪
מס רכישה (6%)780 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)77 ₪
סך הכול13,857 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

מדורגי יבנאל ג/26442אושרההתכנית אושרה251-0870535תכנית מפורטתהוועדה המחוזית12% מהגוש
דירות
24
שטח
11 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד חלקות בנוף יבנאל ב'בהפקדההופקדה להתנגדויות251-1005180תכנית מפורטתהוועדה המקומית19% מהגוש
דירות
53
שטח
17 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מגרשים חד-משפחתיים בשכונת נוף יבנאלבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה251-1360353תכנית מפורטתהוועדה המקומית4% מהגוש
דירות
1
שטח
6 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן4

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 251-1532480תכנית לגמישות תכנונית- מרחב תכנון גליל מזרחיבהפקדה19.07.2026
  • 251-1242858נופי יבניאלאושרה21.07.2024
  • 251-0451260ג/23233,שינוי ייעוד מחקלאי לייעודים בית קברות וחניון-יבנאלאושרה23.05.2019
  • 251-1306554שינוי ייעוד משטח ספורט למבנים ומוסדות ציבור-יבנאלאושרה12.03.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית ביבנאל הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 767 ב־740 מ׳ · מרכז קניות ב־6.4 ק״מ.

תחבורה

  • כביש 767740 מ׳
  • כביש 7674.4 ק״מ
  • כביש 7684.4 ק״מ
  • מחלף צומת אלומותהמחלף הקרוב4.4 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גן הספורט יבנאלפארק660 מ׳

חנויות ושירותים

  • Grocery Storeמרכז קניות6.4 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר5

כל בתי הספר ביבנאל ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על יבנאל: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 17285

באיזה שלב התכנון של גוש 17285?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 17285?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 17285?

ב־24 החודשים עד 09.02.2023 שילמו בדרך כלל ⁦100–110⁩ ₪ למ״ר, לפי 8 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 17285

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 09.02.2023, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.