תיק קרקע · גוש · עודכן 08.03.2026

גוש 15439

יבנאל · 706 דונם · 192 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 15439

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־40 עסקאות מאז 2008: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: טורבינות רוח - רמת סירין (תתל/ 76/ סעיף-77). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • הגדלת זכויות בניה ושינוי קו בניין אחורי בגוש 15439 מגרש 73 (251-1310952)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 192 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 15439 חלקה 2118,530 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 920,411 מ״ר127.05.2007—
גוש 15439 חלקה 1123,388 מ״ר1526.01.2025—
גוש 15439 חלקה 1325,913 מ״ר406.02.2024—
גוש 15439 חלקה 1417,990 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 1511,159 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 169,072 מ״ר1820.08.2019⁦120–140⁩ ₪ למ״ר
גוש 15439 חלקה 1772,010 מ״ר1124.07.2022—
גוש 15439 חלקה 182,229 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 19838 מ״ר———
כל החלקות בגושעוד 182
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 15439 חלקה 208,250 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 2115,443 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 2212,015 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 231,986 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 2447,333 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 2526,115 מ״ר111.12.2024—
גוש 15439 חלקה 265,624 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 271,449 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 283,710 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 307,097 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 318,506 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 3412,255 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 353,002 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 3612,182 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 3726,875 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 391,951 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 405,539 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 438,979 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 4510,110 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 475,213 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 501,029 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 52734 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 5416,493 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 568,356 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 57523 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 582,044 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 607,101 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 613,395 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 636,442 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 641,575 מ״ר113.05.2025—
גוש 15439 חלקה 666,318 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 673 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 69494 מ״ר302.05.2022—
גוש 15439 חלקה 70500 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 71501 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 72500 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 73503 מ״ר106.03.2001—
גוש 15439 חלקה 74508 מ״ר107.12.2011—
גוש 15439 חלקה 75511 מ״ר313.11.2020—
גוש 15439 חלקה 76503 מ״ר221.12.2021—
גוש 15439 חלקה 77505 מ״ר121.02.2008—
גוש 15439 חלקה 78502 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 79491 מ״ר124.01.2024—
גוש 15439 חלקה 80495 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 81505 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 82512 מ״ר107.12.2011—
גוש 15439 חלקה 83514 מ״ר110.09.2003—
גוש 15439 חלקה 84510 מ״ר117.10.2012—
גוש 15439 חלקה 85516 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 86567 מ״ר117.10.2012—
גוש 15439 חלקה 87565 מ״ר324.01.2018—
גוש 15439 חלקה 88546 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 89576 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 90563 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 91546 מ״ר113.05.2012—
גוש 15439 חלקה 92506 מ״ר109.03.2000—
גוש 15439 חלקה 93496 מ״ר311.10.2018—
גוש 15439 חלקה 94498 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 95500 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 96501 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 97501 מ״ר226.03.2015—
גוש 15439 חלקה 98500 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 99499 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 100496 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 101549 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 102529 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 103510 מ״ר122.04.2001—
גוש 15439 חלקה 104513 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 105502 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 106499 מ״ר115.04.2001—
גוש 15439 חלקה 107508 מ״ר227.08.2023—
גוש 15439 חלקה 108491 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 109501 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 110496 מ״ר310.11.2025—
גוש 15439 חלקה 111508 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 112504 מ״ר107.04.2008—
גוש 15439 חלקה 113502 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 114503 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 116289 מ״ר221.12.2015—
גוש 15439 חלקה 117179 מ״ר107.12.2011—
גוש 15439 חלקה 118245 מ״ר214.09.2023—
גוש 15439 חלקה 119105 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 120994 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 121376 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 122153 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 1233,696 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 1242,732 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 1251,023 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 12643 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 127100 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 128764 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 129246 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 130834 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 1311,152 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 132314 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 133100 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 134101 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 135103 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 1362,114 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 137100 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 1381,374 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 1391,094 מ״ר106.01.2022—
גוש 15439 חלקה 140527 מ״ר320.09.2018—
גוש 15439 חלקה 141512 מ״ר301.07.2015—
גוש 15439 חלקה 142533 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 143528 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 144165 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 146189 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 147152 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 148130 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 149767 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 150476 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 151667 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 1528,942 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 1533,524 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 1541,147 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 1551,223 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 156250 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 157242 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 158432 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 159107 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 160503 מ״ר114.08.2024—
גוש 15439 חלקה 161496 מ״ר126.06.2023—
גוש 15439 חלקה 162497 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 163454 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 16427 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 16568 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 166143 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 16776 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 168166 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 169559 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 170574 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 171256 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 172657 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 17313,230 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 1742,079 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 1751,063 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 176438 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 177380 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 178144 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 179569 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 180247 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 1818 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 182563 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 183492 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 184499 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 185499 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 186500 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 187125 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 188327 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 189281 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 1903,304 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 19113,188 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 192214 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 193151 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 194270 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 195446 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 196708 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 197194 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 198581 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 199616 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 2014,440 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 202410 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 203784 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 204651 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 205508 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 206307 מ״ר118.09.2017—
גוש 15439 חלקה 207721 מ״ר111.06.2007—
גוש 15439 חלקה 208582 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 209345 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 210515 מ״ר107.12.2011—
גוש 15439 חלקה 211448 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 212793 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 213244 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 214528 מ״ר114.08.2019—
גוש 15439 חלקה 215410 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 216591 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 217544 מ״ר308.03.2026—
גוש 15439 חלקה 218273 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 219534 מ״ר308.03.2026—
גוש 15439 חלקה 2203,235 מ״ר———
גוש 15439 חלקה 2211,738 מ״ר———

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 15439⁦1.3–2.3⁩ אלף ₪ למ״ר

8 עסקאות ב־24 החודשים עד 08.03.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 1.5 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
012320222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
12.202111.2 אלף ₪ למ״ר1.2 אלף ₪ למ״ר
01.20221690 ₪ למ״ר690 ₪ למ״ר
11.20221520 ₪ למ״ר520 ₪ למ״ר
06.202312.5 אלף ₪ למ״ר2.5 אלף ₪ למ״ר
08.202312.2 אלף ₪ למ״ר2.2 אלף ₪ למ״ר
09.202321.7 אלף ₪ למ״ר⁦0.4–3.1⁩ אלף ₪ למ״ר
08.202411.4 אלף ₪ למ״ר1.4 אלף ₪ למ״ר
12.202411 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
01.202511.1 אלף ₪ למ״ר1.1 אלף ₪ למ״ר
05.20251380 ₪ למ״ר380 ₪ למ״ר
06.202512.5 אלף ₪ למ״ר2.5 אלף ₪ למ״ר
08.202521.5 אלף ₪ למ״ר1.5 אלף ₪ למ״ר
03.202622.3 אלף ₪ למ״ר⁦2.2–2.4⁩ אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
08.03.2026גוש 15439 חלקה 217מגורים544 החלק בחלקה × שטח החלקה1,300,000 ₪2.4 אלףמעל
08.03.2026גוש 15439 חלקה 219מגורים534 החלק בחלקה × שטח החלקה1,200,000 ₪2.2 אלףבטווח
10.11.2025גוש 15439 חלקה 110ללא תיכנון496 החלק בחלקה × שטח החלקה166,523 ₪340מתחת
21.08.2025גוש 15439 חלקה 217מגורים544 החלק בחלקה × שטח החלקה815,000 ₪1.5 אלףבטווח
21.08.2025גוש 15439 חלקה 219ללא תיכנון534 החלק בחלקה × שטח החלקה815,000 ₪1.5 אלףבטווח
12.06.2025גוש 15439 חלקה 110מגורים496 החלק בחלקה × שטח החלקה1,250,000 ₪2.5 אלףמעל
13.05.2025גוש 15439 חלקה 64ללא תיכנון500 האחזקה שנמכרה191,325 ₪380מתחת
26.01.2025גוש 15439 חלקה 11מגורים475 השטח שדווח500,000 ₪1.1 אלףמתחת
11.12.2024גוש 15439 חלקה 25ללא תיכנון4,335 החלק בחלקה × שטח החלקה4,333,333 ₪1 אלףמתחת
14.08.2024גוש 15439 חלקה 160מלונאות503 החלק בחלקה × שטח החלקה700,000 ₪1.4 אלףבטווח
06.02.2024גוש 15439 חלקה 13ללא תיכנון9,413 השטח שדווח1,150,000 ₪120
24.01.2024גוש 15439 חלקה 79מגורים491 החלק בחלקה × שטח החלקה2,100,000 ₪4.3 אלף
18.09.2023גוש 15439 חלקה 59ללא תיכנון500 האחזקה שנמכרה196,600 ₪390
14.09.2023גוש 15439 חלקה 118מגורים245 החלק בחלקה × שטח החלקה750,000 ₪3.1 אלף
27.08.2023גוש 15439 חלקה 107מגורים508 החלק בחלקה × שטח החלקה1,100,000 ₪2.2 אלף
26.06.2023גוש 15439 חלקה 161מגורים156 האחזקה שנמכרה396,000 ₪2.5 אלף
09.11.2022גוש 15439 חלקה 11מגורים965 השטח שדווח500,000 ₪520
24.07.2022גוש 15439 חלקה 17לא מעובדת—12,859 ₪—
24.07.2022גוש 15439 חלקה 17לא מעובדת—34,290 ₪—
24.07.2022גוש 15439 חלקה 17לא מעובדת—51,420 ₪—
24.07.2022גוש 15439 חלקה 17לא מעובדת—77,153 ₪—
24.07.2022גוש 15439 חלקה 17לא מעובדת—102,871 ₪—
02.05.2022גוש 15439 חלקה 69מלונאות494 החלק בחלקה × שטח החלקה2,250,000 ₪4.6 אלף
06.01.2022גוש 15439 חלקה 139ללא תיכנון1,094 החלק בחלקה × שטח החלקה750,000 ₪690
21.12.2021גוש 15439 חלקה 76מגורים503 החלק בחלקה × שטח החלקה600,000 ₪1.2 אלף
20.10.2021גוש 15439 חלקה 13לא מעובדת4,483 החלק בחלקה × שטח החלקה450,000 ₪100
22.03.2021גוש 15439 חלקה 13לא מעובדת—111,779 ₪—
22.03.2021גוש 15439 חלקה 13לא מעובדת—258,887 ₪—
13.11.2020גוש 15439 חלקה 75מגורים511 החלק בחלקה × שטח החלקה600,000 ₪1.2 אלף
18.06.2020גוש 15439 חלקה 217מגורים544 החלק בחלקה × שטח החלקה550,000 ₪1 אלף
18.06.2020גוש 15439 חלקה 219מגורים—550,000 ₪—
18.03.2020גוש 15439 חלקה 75מגורים511 החלק בחלקה × שטח החלקה450,000 ₪880
20.08.2019גוש 15439 חלקה 16לא מעובדת680 החלק בחלקה × שטח החלקה105,000 ₪150
14.08.2019גוש 15439 חלקה 214מגורים528 החלק בחלקה × שטח החלקה548,500 ₪1 אלף
18.04.2019גוש 15439 חלקה 11מגורים500 האחזקה שנמכרה500,000 ₪1 אלף
11.10.2018גוש 15439 חלקה 93מגורים496 החלק בחלקה × שטח החלקה121,984 ₪250
20.09.2018גוש 15439 חלקה 140מגורים527 החלק בחלקה × שטח החלקה550,000 ₪1 אלף
19.09.2018גוש 15439 חלקה 16לא מעובדת680 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪150
27.02.2018גוש 15439 חלקה 16לא מעובדת644 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪140
29.01.2018גוש 15439 חלקה 17לא מעובדת—119,267 ₪—
29.01.2018גוש 15439 חלקה 17לא מעובדת—159,022 ₪—
29.01.2018גוש 15439 חלקה 17לא מעובדת—238,533 ₪—
29.01.2018גוש 15439 חלקה 17לא מעובדת—357,800 ₪—
29.01.2018גוש 15439 חלקה 17לא מעובדת—477,066 ₪—
29.01.2018גוש 15439 חלקה 17לא מעובדת—715,599 ₪—
24.01.2018גוש 15439 חלקה 87מגורים188 החלק בחלקה × שטח החלקה190,000 ₪1 אלף
18.09.2017גוש 15439 חלקה 206מגורים307 החלק בחלקה × שטח החלקה415,000 ₪1.4 אלף
09.05.2017גוש 15439 חלקה 140מגורים527 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪950
25.04.2017גוש 15439 חלקה 16לא מעובדת644 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪140
26.12.2016גוש 15439 חלקה 11מגורים491 החלק בחלקה × שטח החלקה430,000 ₪880
11.06.2016גוש 15439 חלקה 16לא מעובדת684 השטח שדווח90,000 ₪130
06.01.2016גוש 15439 חלקה 16לא מעובדת962 החלק בחלקה × שטח החלקה118,500 ₪120
29.12.2015גוש 15439 חלקה 16לא מעובדת680 החלק בחלקה × שטח החלקה82,000 ₪120
21.12.2015גוש 15439 חלקה 116מגורים289 החלק בחלקה × שטח החלקה330,000 ₪1.1 אלף
20.12.2015גוש 15439 חלקה 16לא מעובדת644 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪120
17.12.2015גוש 15439 חלקה 16לא מעובדת644 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪120
17.12.2015גוש 15439 חלקה 16לא מעובדת780 החלק בחלקה × שטח החלקה95,500 ₪120
15.12.2015גוש 15439 חלקה 16לא מעובדת1,950 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪120
14.12.2015גוש 15439 חלקה 16לא מעובדת1,297 החלק בחלקה × שטח החלקה160,638 ₪120
13.12.2015גוש 15439 חלקה 16לא מעובדת680 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪120
09.12.2015גוש 15439 חלקה 16לא מעובדת644 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪120
09.12.2015גוש 15439 חלקה 16לא מעובדת726 החלק בחלקה × שטח החלקה89,350 ₪120
02.08.2015גוש 15439 חלקה 87מגורים565 החלק בחלקה × שטח החלקה480,000 ₪850
01.07.2015גוש 15439 חלקה 141מגורים256 החלק בחלקה × שטח החלקה175,000 ₪680
22.04.2015גוש 15439 חלקה 11מגורים—400,000 ₪—
16.04.2015גוש 15439 חלקה 16לא מעובדת—400,000 ₪—
26.03.2015גוש 15439 חלקה 97מגורים501 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪800
15.02.2015גוש 15439 חלקה 11מגורים—72,154 ₪—
18.01.2015גוש 15439 חלקה 16לא מעובדת—88,452 ₪—
18.01.2015גוש 15439 חלקה 16לא מעובדת—265,356 ₪—
14.01.2015גוש 15439 חלקה 116מגורים289 החלק בחלקה × שטח החלקה560,000 ₪1.9 אלף
27.10.2013גוש 15439 חלקה 93מגורים496 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪710
16.05.2013גוש 15439 חלקה 93מגורים496 החלק בחלקה × שטח החלקה325,000 ₪660
02.01.2013גוש 15439 חלקה 97מגורים501 החלק בחלקה × שטח החלקה290,868 ₪580
12.11.2012גוש 15439 חלקה 11מגורים—348,000 ₪—
28.10.2012גוש 15439 חלקה 140מגורים527 החלק בחלקה × שטח החלקה274,430 ₪520
17.10.2012גוש 15439 חלקה 7מגורים—288,011 ₪—
17.10.2012גוש 15439 חלקה 11מגורים—271,154 ₪—
17.10.2012גוש 15439 חלקה 11מגורים—330,591 ₪—
17.10.2012גוש 15439 חלקה 75מגורים511 החלק בחלקה × שטח החלקה339,950 ₪670
17.10.2012גוש 15439 חלקה 84מגורים510 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪490
17.10.2012גוש 15439 חלקה 86מגורים567 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪440
10.09.2012גוש 15439 חלקה 7מגורים—728,579 ₪—
13.05.2012גוש 15439 חלקה 91מגורים546 החלק בחלקה × שטח החלקה195,550 ₪360
13.03.2012גוש 15439 חלקה 118מגורים245 החלק בחלקה × שטח החלקה285,000 ₪1.2 אלף
07.12.2011גוש 15439 חלקה 7מגורים—259,190 ₪—
07.12.2011גוש 15439 חלקה 7מגורים—259,392 ₪—
07.12.2011גוש 15439 חלקה 11מגורים—11,700 ₪—
07.12.2011גוש 15439 חלקה 11מגורים—234,800 ₪—
07.12.2011גוש 15439 חלקה 11מגורים—246,400 ₪—
07.12.2011גוש 15439 חלקה 11מגורים—251,040 ₪—
07.12.2011גוש 15439 חלקה 11מגורים—260,166 ₪—
07.12.2011גוש 15439 חלקה 11מגורים—270,772 ₪—
07.12.2011גוש 15439 חלקה 74מגורים508 החלק בחלקה × שטח החלקה246,295 ₪480
07.12.2011גוש 15439 חלקה 76מגורים503 החלק בחלקה × שטח החלקה262,976 ₪520
07.12.2011גוש 15439 חלקה 82מגורים512 החלק בחלקה × שטח החלקה258,000 ₪500
07.12.2011גוש 15439 חלקה 87מגורים565 החלק בחלקה × שטח החלקה223,200 ₪400
07.12.2011גוש 15439 חלקה 117מגורים179 החלק בחלקה × שטח החלקה244,660 ₪1.4 אלף
07.12.2011גוש 15439 חלקה 210מגורים515 החלק בחלקה × שטח החלקה266,132 ₪520
25.07.2010גוש 15439 חלקה 107מגורים508 החלק בחלקה × שטח החלקה205,000 ₪400
11.02.2010גוש 15439 חלקה 69מגורים494 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪400
15.12.2009גוש 15439 חלקה 141מגורים512 החלק בחלקה × שטח החלקה185,000 ₪360
10.11.2008גוש 15439 חלקה 110ללא תיכנון—42,391 ₪—
07.04.2008גוש 15439 חלקה 112מגורים20 החלק בחלקה × שטח החלקה37,562 ₪1.9 אלף
24.03.2008גוש 15439 חלקה 12מגורים—36,715 ₪—
21.02.2008גוש 15439 חלקה 77מגורים505 החלק בחלקה × שטח החלקה191,300 ₪380
11.06.2007גוש 15439 חלקה 207מגורים—20,410 ₪—
27.05.2007גוש 15439 חלקה 9מגורים—20 ₪—
29.06.2006גוש 15439 חלקה 8מגורים—160,000 ₪—
13.01.2006גוש 15439 חלקה 69מגורים494 החלק בחלקה × שטח החלקה152,526 ₪310
09.09.2004גוש 15439 חלקה 6מגורים—157,955 ₪—
10.09.2003גוש 15439 חלקה 83קרקע514 החלק בחלקה × שטח החלקה197,335 ₪380
25.07.2002גוש 15439 חלקה 3קרקע—43,253 ₪—
23.05.2002גוש 15439 חלקה 4קרקע—200,276 ₪—
23.05.2002גוש 15439 חלקה 4קרקע—202,924 ₪—
22.04.2001גוש 15439 חלקה 103קרקע510 החלק בחלקה × שטח החלקה90,598 ₪180
15.04.2001גוש 15439 חלקה 106מגורים—31,619 ₪—
06.03.2001גוש 15439 חלקה 73מגורים—37,819 ₪—
19.12.2000גוש 15439 חלקה 3קרקע—52,019 ₪—
09.03.2000גוש 15439 חלקה 1קרקע—80,810 ₪—
09.03.2000גוש 15439 חלקה 5קרקע—80,810 ₪—
09.03.2000גוש 15439 חלקה 5קרקע—81,169 ₪—
09.03.2000גוש 15439 חלקה 6קרקע—81,529 ₪—
09.03.2000גוש 15439 חלקה 92קרקע506 החלק בחלקה × שטח החלקה81,169 ₪160
14.07.1998גוש 15439 חלקה 3קרקע—50,488 ₪—
14.07.1998גוש 15439 חלקה 5קרקע—50,486 ₪—
14.07.1998גוש 15439 חלקה 6קרקע—43,919 ₪—
14.07.1998גוש 15439 חלקה 6מגורים—50,486 ₪—
14.07.1998גוש 15439 חלקה 141מגורים—50,936 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 53 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מכרזי רמ״י

מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.

מכרזמגרשזוכהדירותסכום הזכייהלדירהמול השומההצעות
54/2012
09.07.2012		מגרש 2הצעות נמוכות———1
254/2011
07.12.2011		מגרש 39הצעות לא תקינות1———1
254/2011
07.12.2011		מגרש 65שוורץ יפים140 אלף ₪240 אלף ₪
מתוכם פיתוח 200 אלף ₪		—5
254/2011
07.12.2011		מגרש 63אורטל יפרח ואורטל ברנט קרן154 אלף ₪254 אלף ₪
מתוכם פיתוח 200 אלף ₪		—2
254/2011
07.12.2011		מגרש 64חודורוב גיל1219 אלף ₪419 אלף ₪
מתוכם פיתוח 200 אלף ₪		—5
254/2011
07.12.2011		מגרש 54לא נמכר: אין הצעות1———0
254/2011
07.12.2011		מגרש 47הצעות נמוכות1———1
254/2011
07.12.2011		מגרש 49ברק עמוס ונורית151 אלף ₪251 אלף ₪
מתוכם פיתוח 200 אלף ₪		—2
254/2011
07.12.2011		מגרש 86עזר מרי151 אלף ₪251 אלף ₪
מתוכם פיתוח 200 אלף ₪		—3
254/2011
07.12.2011		מגרש 72משקל ערן ודפנה157 אלף ₪257 אלף ₪
מתוכם פיתוח 200 אלף ₪		—5
254/2011
07.12.2011		מגרש 79לא נמכר: אין הצעות1———0
254/2011
07.12.2011		מגרש 73חגאג אלי ואריאלה139 אלף ₪239 אלף ₪
מתוכם פיתוח 200 אלף ₪		—1
254/2011
07.12.2011		מגרש 17פריג' מיטל ופריז' הדר161 אלף ₪261 אלף ₪
מתוכם פיתוח 200 אלף ₪		—4
254/2011
07.12.2011		מגרש 18רזניק עומרי161 אלף ₪261 אלף ₪
מתוכם פיתוח 200 אלף ₪		—9
254/2011
07.12.2011		מגרש 19אריש דורון140 אלף ₪240 אלף ₪
מתוכם פיתוח 200 אלף ₪		—6
254/2011
07.12.2011		מגרש 24כהן יורם130 אלף ₪230 אלף ₪
מתוכם פיתוח 200 אלף ₪		—1
254/2011
07.12.2011		מגרש 25מוקארי מוחמד144 אלף ₪244 אלף ₪
מתוכם פיתוח 200 אלף ₪		—3
254/2011
07.12.2011		מגרש 26לא נמכר: אין הצעות1———0
254/2011
07.12.2011		מגרש 29לא נמכר: אין הצעות1———0
254/2011
07.12.2011		מגרש 38הצעות לא תקינות1———1
184/2003
10.09.2003		מגרש 50המציע זכה במגרש אחר1———1
184/2003
10.09.2003		מגרש 52לא נמכר: אין הצעות1———0
184/2003
10.09.2003		מגרש 54סקפה איתן ושרה124 אלף ₪209 אלף ₪
מתוכם פיתוח 185 אלף ₪		—1
184/2003
10.09.2003		מגרש 55לא נמכר: אין הצעות1———0
184/2003
10.09.2003		מגרש 81לא נמכר: אין הצעות1———0
184/2003
10.09.2003		מגרש 51קורן אורי וניצן124 אלף ₪193 אלף ₪
מתוכם פיתוח 169 אלף ₪		—2

מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 15439.

המחיר למ״ר1.5 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦1.3–2.3⁩ אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר189,000 ₪
מס רכישה (6%)11,340 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)1,115 ₪
סך הכול201,455 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

הגדלת זכויות בניה ושינוי קו בניין אחורי בגוש 15439 מגרש 73אושרההתכנית אושרה251-1310952תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת15 · 6 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • 251-0643874ג/25265 יבניאל - שכונת מגורים מול סמדרנדחתה07.06.2021
  • 251-0554147יבנאל - הרחבת שכונת סמדר עיליתנדחתה20.04.2021
  • ג/ 19182יערות רכס יבניאל וכפר קישאושרה14.07.2014
  • ג/ 10688מתקן הנדסי (בריכת מים), שינוי למתאר, יבניאלנדחתה05.03.2009
  • ג/ 292בית ג'ן -מושב עובדיםנדחתה05.01.2009
  • גנ/ 17121הגדלת אחוזי בניה, שכ' סמדר, יבנאלאושרה02.07.2008
  • ג/ 16062יערות רכס יבנאל וכפר קישנדחתה12.02.2007
  • ג/ 14573צימרים-יבניאלאושרה11.07.2006
  • ג/ 12347הרחבת שטח המגורים ביבנאלנדחתה20.07.2005
  • ג/ 9466סמדר עילית, יבניאלאושרה02.03.1998
  • ג/ 8529תכנית לחדרי אירוח, יבניאלאושרה16.01.1997
  • ג/ 6695תכנית מתאר יבניאלאושרה14.07.1996
  • ג/ במ/ 34סמדר עילית - יבניאלאושרה23.04.1992
  • ג/ 2957שכונת "סמדר"יבנאלאושרה03.10.1984
  • ג/ 704תכנית מתאר יבנאלאושרה09.03.1980
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן4

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 251-1532480תכנית לגמישות תכנונית- מרחב תכנון גליל מזרחיבהפקדה19.07.2026
  • 251-0668541הנגשת חלקה ושינוי קווי בנין ביבניאלאושרה09.01.2022
  • 251-1065903שינוי קווי בנין והגדלת אחוזי בניה ביבניאלאושרה02.02.2023
  • 251-0567362שינוי קווי בניין ותוספת זכויות - יבנאלבבדיקה03.10.2017
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית ביבנאל הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 767 ב־300 מ׳ · מרכז קניות ב־5.2 ק״מ.

תחבורה

  • כביש 767300 מ׳
  • כביש 7685.3 ק״מ
  • כביש 7675.5 ק״מ
  • מחלף צומת אלומותהמחלף הקרוב5.5 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גן הספורט יבנאלפארק2.3 ק״מ

חנויות ושירותים

  • Grocery Storeמרכז קניות5.2 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר2

כל בתי הספר ביבנאל ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על יבנאל: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 15439

באיזה שלב התכנון של גוש 15439?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 15439?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 15439?

ב־24 החודשים עד 08.03.2026 שילמו בדרך כלל ⁦1.3–2.3⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 8 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 15439

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 08.03.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.