תיק קרקע · גוש · עודכן 26.03.2026

גוש 15438

יבנאל · 794 דונם · 50 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 15438

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־16 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • שינוי בהוראות וזכויות בנייה ביבניאל (251-1335652)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 50 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 15438 חלקה 16,000 מ״ר———
גוש 15438 חלקה 25,590 מ״ר915.06.2000—
גוש 15438 חלקה 39,525 מ״ר———
גוש 15438 חלקה 416,162 מ״ר———
גוש 15438 חלקה 58,251 מ״ר312.01.2017—
גוש 15438 חלקה 620,595 מ״ר———
גוש 15438 חלקה 723,616 מ״ר———
גוש 15438 חלקה 823,071 מ״ר———
גוש 15438 חלקה 9109,667 מ״ר———
גוש 15438 חלקה 1017,580 מ״ר426.03.2026—
כל החלקות בגושעוד 40
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 15438 חלקה 118,503 מ״ר———
גוש 15438 חלקה 1220,134 מ״ר627.11.2023—
גוש 15438 חלקה 1318,790 מ״ר———
גוש 15438 חלקה 1448,714 מ״ר———
גוש 15438 חלקה 1925,706 מ״ר———
גוש 15438 חלקה 2020,348 מ״ר———
גוש 15438 חלקה 21304,904 מ״ר———
גוש 15438 חלקה 238,135 מ״ר———
גוש 15438 חלקה 245,852 מ״ר———
גוש 15438 חלקה 252,833 מ״ר———
גוש 15438 חלקה 269,246 מ״ר———
גוש 15438 חלקה 2721,884 מ״ר———
גוש 15438 חלקה 281,256 מ״ר———
גוש 15438 חלקה 3013,496 מ״ר———
גוש 15438 חלקה 325,646 מ״ר———
גוש 15438 חלקה 342,948 מ״ר———
גוש 15438 חלקה 3620,988 מ״ר———
גוש 15438 חלקה 38502 מ״ר101.09.2009—
גוש 15438 חלקה 39492 מ״ר123.03.2007—
גוש 15438 חלקה 40505 מ״ר126.05.2009—
גוש 15438 חלקה 41510 מ״ר———
גוש 15438 חלקה 42498 מ״ר———
גוש 15438 חלקה 43497 מ״ר122.10.2007—
גוש 15438 חלקה 44500 מ״ר———
גוש 15438 חלקה 45500 מ״ר———
גוש 15438 חלקה 46494 מ״ר———
גוש 15438 חלקה 47512 מ״ר116.10.2011—
גוש 15438 חלקה 48492 מ״ר———
גוש 15438 חלקה 49501 מ״ר———
גוש 15438 חלקה 50500 מ״ר———
גוש 15438 חלקה 532,056 מ״ר———
גוש 15438 חלקה 54492 מ״ר———
גוש 15438 חלקה 551,139 מ״ר———
גוש 15438 חלקה 56100 מ״ר———
גוש 15438 חלקה 57655 מ״ר———
גוש 15438 חלקה 58943 מ״ר———
גוש 15438 חלקה 59901 מ״ר———
גוש 15438 חלקה 60762 מ״ר———
גוש 15438 חלקה 61916 מ״ר———
גוש 15438 חלקה 62248 מ״ר———

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020222023202420252026₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
08.20231130 ₪ למ״ר130 ₪ למ״ר
11.20231150 ₪ למ״ר150 ₪ למ״ר
03.20261150 ₪ למ״ר150 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
26.03.2026גוש 15438 חלקה 10ללא תיכנון3,000 השטח שדווח440,000 ₪150
27.11.2023גוש 15438 חלקה 12ללא תיכנון1,500 השטח שדווח230,000 ₪150
28.08.2023גוש 15438 חלקה 12לא מעובדת1,490 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪130
15.11.2021גוש 15438 חלקה 10ללא תיכנון—240,000 ₪—
09.09.2019גוש 15438 חלקה 10מלונאות ונופש984 החלק בחלקה × שטח החלקה230,000 ₪230
12.01.2017גוש 15438 חלקה 5לא מעובדת—120,000 ₪—
10.04.2016גוש 15438 חלקה 12לא מעובדת121 החלק בחלקה × שטח החלקה26,000 ₪220
10.04.2016גוש 15438 חלקה 10מגורים3,991 החלק בחלקה × שטח החלקה800,000 ₪200
18.10.2015גוש 15438 חלקה 5שלחין—9,091 ₪—
18.10.2015גוש 15438 חלקה 5שלחין—90,909 ₪—
23.06.2014גוש 15438 חלקה 12מגורים161 החלק בחלקה × שטח החלקה27,680 ₪170
16.10.2011גוש 15438 חלקה 47מגורים512 החלק בחלקה × שטח החלקה138,000 ₪270
03.05.2011גוש 15438 חלקה 12מגורים483 החלק בחלקה × שטח החלקה94,000 ₪190
01.09.2009גוש 15438 חלקה 38מגורים502 החלק בחלקה × שטח החלקה370,000 ₪740
26.05.2009גוש 15438 חלקה 40מגורים—19,920 ₪—
22.10.2007גוש 15438 חלקה 43מגורים94 החלק בחלקה × שטח החלקה138,173 ₪1.5 אלף
23.03.2007גוש 15438 חלקה 39מגורים492 החלק בחלקה × שטח החלקה259,780 ₪530
15.06.2000גוש 15438 חלקה 2קרקע—18,468 ₪—
15.06.2000גוש 15438 חלקה 2קרקע—10,876 ₪—
18.11.1998גוש 15438 חלקה 2קרקע—16,552 ₪—
29.10.1998גוש 15438 חלקה 2קרקע—17,080 ₪—
25.10.1998גוש 15438 חלקה 2קרקע—33,992 ₪—
10.08.1998גוש 15438 חלקה 2קרקע—4,237 ₪—
29.07.1998גוש 15438 חלקה 2קרקע—9,100 ₪—
20.07.1998גוש 15438 חלקה 2קרקע—15,106 ₪—
10.06.1998גוש 15438 חלקה 12קרקע—387,084 ₪—
29.03.1998גוש 15438 חלקה 2קרקע—118,305 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 15 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 15438.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

שינוי בהוראות וזכויות בנייה ביבניאלאושרההתכנית אושרה251-1335652תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
2
שטח
2 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת12 · 3 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • 251-0554147יבנאל - הרחבת שכונת סמדר עיליתנדחתה20.04.2021
  • ג/ 19182יערות רכס יבניאל וכפר קישאושרה14.07.2014
  • ג/ 15917שינוי תקנוני לתכנית ג/11109, יבנאלנדחתה31.08.2010
  • ג/ 16062יערות רכס יבנאל וכפר קישנדחתה12.02.2007
  • ג/ 14573צימרים-יבניאלאושרה11.07.2006
  • גמ/ מק/ 9466/ 302הקטנת קו בנין, יבניאלאושרה30.09.2005
  • ג/ 13894תוספת אחוזי בניה מש' יהב:אושרה24.11.2003
  • ג/ 11109כפר נופש יבניאלאושרה22.08.2001
  • ג/ 9466סמדר עילית, יבניאלאושרה02.03.1998
  • ג/ 8772יצירת מעבר בשכונת סמדר, שינוי למתאר, יבניאלאושרה12.12.1996
  • ג/ במ/ 34סמדר עילית - יבניאלאושרה23.04.1992
  • ג/ 2957שכונת "סמדר"יבנאלאושרה03.10.1984
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 251-1532480תכנית לגמישות תכנונית- מרחב תכנון גליל מזרחיבהפקדה19.07.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית ביבנאל הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 767 ב־980 מ׳ · מרכז קניות ב־5.3 ק״מ.

תחבורה

  • כביש 767980 מ׳
  • כביש 7685.3 ק״מ
  • כביש 7675.7 ק״מ
  • מחלף צומת אלומותהמחלף הקרוב5.8 ק״מ

חינוך

  • אין בתי ספר עד 2 ק״מ

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גן הספורט יבנאלפארק2.9 ק״מ

חנויות ושירותים

  • Grocery Storeמרכז קניות5.3 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב

רחובות וכתובות קרובים

עוד על יבנאל: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 15438

באיזה שלב התכנון של גוש 15438?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 15438?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 15438

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 26.03.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.