zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 18571
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־84 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית מתאר ארצית חלקית ברמה מפורטת לאתר אחסון גפמ יבור (תמא/ 32/ 1/ א). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תת"ל 90 - מתקן התפלה גליל מערבי (תתל/ 90/ סעיף-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: דרך מהירה מס' 6 ומסילת ברזל בין מחלף אבליים לצפונית למחלף מכר (תמא/ 31/ א/ 8). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית הוראתית לשינוי שלביות מאגרים בדרך מהירה מס' 6 (תמא/ 31/ א/ 8/ 3). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 10 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
החלקות בגוש
כל 96 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 18571 חלקה 1 | 8,011 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18571 חלקה 2 | 48,063 מ״ר | 7 | 28.12.2025 | — |
| גוש 18571 חלקה 3 | 13,351 מ״ר | 2 | 28.11.2007 | — |
| גוש 18571 חלקה 4 | 11,626 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18571 חלקה 5 | 24,706 מ״ר | 2 | 03.05.2001 | — |
| גוש 18571 חלקה 6 | 5,813 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18571 חלקה 7 | 11,626 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18571 חלקה 8 | 14,532 מ״ר | 1 | 09.06.2006 | — |
| גוש 18571 חלקה 9 | 8,719 מ״ר | 1 | 30.03.2021 | — |
| גוש 18571 חלקה 10 | 8,719 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 86
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 08.2024 | 1 | 100 ₪ למ״ר | 100 ₪ למ״ר |
| 06.2025 | 1 | 110 ₪ למ״ר | 110 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.12.2025 | גוש 18571 חלקה 2 | ללא תיכנון | — | 14,000 ₪ | — | |
| 27.12.2025 | גוש 18571 חלקה 56 | ללא תיכנון | — | 45,000 ₪ | — | |
| 18.12.2025 | גוש 18571 חלקה 56 | ללא תיכנון | — | 40,000 ₪ | — | |
| 15.12.2025 | גוש 18571 חלקה 24 | לא מעובדת | — | 40,000 ₪ | — | |
| 15.10.2025 | גוש 18571 חלקה 34 | לא מעובדת | — | 90,000 ₪ | — | |
| 08.09.2025 | גוש 18571 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 58,000 ₪ | — | |
| 25.06.2025 | גוש 18571 חלקה 70 | לא מעובדת | — | 65,000 ₪ | — | |
| 19.06.2025 | גוש 18571 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 50,000 ₪ | — | |
| 05.06.2025 | גוש 18571 חלקה 34 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 55,000 ₪ | 110 | |
| 11.02.2025 | גוש 18571 חלקה 28 | ללא תיכנון | — | 107,000 ₪ | — | |
| 20.12.2024 | גוש 18571 חלקה 28 | ללא תיכנון | — | 98,000 ₪ | — | |
| 05.12.2024 | גוש 18571 חלקה 2 | ללא תיכנון | — | 40,000 ₪ | — | |
| 05.12.2024 | גוש 18571 חלקה 2 | ללא תיכנון | — | 120,000 ₪ | — | |
| 05.11.2024 | גוש 18571 חלקה 2 | ללא תיכנון | — | 60,000 ₪ | — | |
| 29.08.2024 | גוש 18571 חלקה 28 | ללא תיכנון | 900 השטח שדווח | 90,000 ₪ | 100 | |
| 07.08.2024 | גוש 18571 חלקה 28 | ללא תיכנון | — | 98,000 ₪ | — | |
| 30.06.2024 | גוש 18571 חלקה 16 | ללא תיכנון | — | 43,000 ₪ | — | |
| 30.06.2024 | גוש 18571 חלקה 16 | ללא תיכנון | — | 86,000 ₪ | — | |
| 30.06.2024 | גוש 18571 חלקה 16 | ללא תיכנון | — | 172,000 ₪ | — | |
| 16.05.2024 | גוש 18571 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 30,000 ₪ | — | |
| 13.05.2024 | גוש 18571 חלקה 28 | ללא תיכנון | — | 89,999 ₪ | — | |
| 13.05.2024 | גוש 18571 חלקה 28 | ללא תיכנון | — | 270,000 ₪ | — | |
| 04.01.2024 | גוש 18571 חלקה 24 | ללא תיכנון | — | 34,000 ₪ | — | |
| 10.11.2023 | גוש 18571 חלקה 34 | לא מעובדת | — | 65,000 ₪ | — | |
| 27.08.2023 | גוש 18571 חלקה 18 | ללא תיכנון | — | 600,000 ₪ | — | |
| 17.05.2023 | גוש 18571 חלקה 33 | ללא תיכנון | — | 50,000 ₪ | — | |
| 17.02.2023 | גוש 18571 חלקה 34 | לא מעובדת | — | 30,000 ₪ | — | |
| 29.01.2023 | גוש 18571 חלקה 91 | ללא תיכנון | — | 50,000 ₪ | — | |
| 25.10.2022 | גוש 18571 חלקה 34 | ללא תיכנון | — | 60,000 ₪ | — | |
| 30.08.2022 | גוש 18571 חלקה 56 | ללא תיכנון | — | 16,000 ₪ | — | |
| 14.08.2022 | גוש 18571 חלקה 42 | ללא תיכנון | — | 250,000 ₪ | — | |
| 01.05.2022 | גוש 18571 חלקה 34 | מגורים | — | 56,660 ₪ | — | |
| 15.04.2022 | גוש 18571 חלקה 24 | ללא תיכנון | — | 30,000 ₪ | — | |
| 17.02.2022 | גוש 18571 חלקה 2 | מגורים | — | 232,500 ₪ | — | |
| 23.12.2021 | גוש 18571 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 82,500 ₪ | — | |
| 26.10.2021 | גוש 18571 חלקה 34 | ללא תיכנון | — | 45,000 ₪ | — | |
| 10.08.2021 | גוש 18571 חלקה 34 | ללא תיכנון | — | 25,000 ₪ | — | |
| 23.06.2021 | גוש 18571 חלקה 34 | לא מעובדת | — | 64,000 ₪ | — | |
| 23.06.2021 | גוש 18571 חלקה 34 | לא מעובדת | — | 128,000 ₪ | — | |
| 16.06.2021 | גוש 18571 חלקה 42 | ללא תיכנון | — | 245,000 ₪ | — | |
| 30.03.2021 | גוש 18571 חלקה 9 | ללא תיכנון | — | 400,000 ₪ | — | |
| 12.03.2021 | גוש 18571 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 25,000 ₪ | — | |
| 12.03.2021 | גוש 18571 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 50,000 ₪ | — | |
| 06.01.2021 | גוש 18571 חלקה 42 | ללא תיכנון | — | 45,000 ₪ | — | |
| 06.01.2021 | גוש 18571 חלקה 42 | ללא תיכנון | — | 148,500 ₪ | — | |
| 04.07.2020 | גוש 18571 חלקה 24 | ללא תיכנון | — | 126,000 ₪ | — | |
| 08.08.2019 | גוש 18571 חלקה 85 | ללא תיכנון | — | 36,000 ₪ | — | |
| 21.07.2019 | גוש 18571 חלקה 85 | ללא תיכנון | — | 36,000 ₪ | — | |
| 23.03.2019 | גוש 18571 חלקה 92 | ללא תיכנון | — | 60,000 ₪ | — | |
| 17.02.2019 | גוש 18571 חלקה 33 | ללא תיכנון | — | 16,000 ₪ | — | |
| 17.02.2019 | גוש 18571 חלקה 33 | ללא תיכנון | — | 36,000 ₪ | — | |
| 25.12.2018 | גוש 18571 חלקה 24 | מגורים | — | 23,000 ₪ | — | |
| 25.12.2018 | גוש 18571 חלקה 24 | מגורים | — | 96,000 ₪ | — | |
| 26.07.2018 | גוש 18571 חלקה 70 | ללא תיכנון | — | 53,000 ₪ | — | |
| 22.08.2017 | גוש 18571 חלקה 33 | לא מעובדת | — | 16,250 ₪ | — | |
| 17.08.2016 | גוש 18571 חלקה 34 | ללא תיכנון | — | 43,000 ₪ | — | |
| 19.07.2016 | גוש 18571 חלקה 70 | ללא תיכנון | — | 145,000 ₪ | — | |
| 03.03.2016 | גוש 18571 חלקה 33 | ללא תיכנון | — | 35,000 ₪ | — | |
| 03.03.2016 | גוש 18571 חלקה 33 | ללא תיכנון | — | 160,000 ₪ | — | |
| 23.01.2016 | גוש 18571 חלקה 33 | לא מעובדת | — | 21,666 ₪ | — | |
| 23.01.2016 | גוש 18571 חלקה 33 | לא מעובדת | — | 21,667 ₪ | — | |
| 18.02.2015 | גוש 18571 חלקה 52 | ללא תיכנון | — | 80,000 ₪ | — | |
| 24.08.2014 | גוש 18571 חלקה 33 | לא מעובדת | — | 62,000 ₪ | — | |
| 15.03.2012 | גוש 18571 חלקה 78 | ללא תיכנון | — | 180,000 ₪ | — | |
| 15.03.2012 | גוש 18571 חלקה 79 | ללא תיכנון | — | 90,000 ₪ | — | |
| 26.09.2009 | גוש 18571 חלקה 27 | מגורים | — | 177,666 ₪ | — | |
| 28.08.2009 | גוש 18571 חלקה 27 | מגורים | — | 122,942 ₪ | — | |
| 18.02.2009 | גוש 18571 חלקה 41 | מגורים | — | 195,000 ₪ | — | |
| 02.09.2008 | גוש 18571 חלקה 42 | מגורים | — | 181,740 ₪ | — | |
| 08.03.2008 | גוש 18571 חלקה 45 | לא מעובדת | — | 270,000 ₪ | — | |
| 18.01.2008 | גוש 18571 חלקה 2 | לא מעובדת | — | 25,402 ₪ | — | |
| 11.12.2007 | גוש 18571 חלקה 89 | לא מעובדת | — | 23,000 ₪ | — | |
| 28.11.2007 | גוש 18571 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 15,750 ₪ | — | |
| 28.11.2007 | גוש 18571 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 47,250 ₪ | — | |
| 20.02.2007 | גוש 18571 חלקה 2 | לא מעובדת | — | 172,000 ₪ | — | |
| 30.10.2006 | גוש 18571 חלקה 60 | לא מעובדת | — | 40,000 ₪ | — | |
| 09.06.2006 | גוש 18571 חלקה 8 | לא מעובדת | — | 505,600 ₪ | — | |
| 01.01.2006 | גוש 18571 חלקה 15 | לא מעובדת | — | 331,777 ₪ | — | |
| 09.08.2005 | גוש 18571 חלקה 38 | לא מעובדת | — | 140,000 ₪ | — | |
| 06.06.2005 | גוש 18571 חלקה 24 | לא מעובדת | — | 22,060 ₪ | — | |
| 30.05.2005 | גוש 18571 חלקה 85 | לא מעובדת | 1,989 החלק בחלקה × שטח החלקה | 202,446 ₪ | 100 | |
| 11.04.2005 | גוש 18571 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 11,819 ₪ | — | |
| 11.04.2005 | גוש 18571 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 32,300 ₪ | — | |
| 11.04.2005 | גוש 18571 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 37,100 ₪ | — | |
| 11.04.2005 | גוש 18571 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 81,981 ₪ | — | |
| 29.09.2004 | גוש 18571 חלקה 85 | לא מעובדת | — | 81,000 ₪ | — | |
| 10.04.2003 | גוש 18571 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 135,000 ₪ | — | |
| 13.06.2002 | גוש 18571 חלקה 85 | קרקע | — | 100,000 ₪ | — | |
| 05.08.2001 | גוש 18571 חלקה 34 | קרקע | — | 440,000 ₪ | — | |
| 03.05.2001 | גוש 18571 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 225,000 ₪ | — | |
| 10.08.2000 | גוש 18571 חלקה 34 | קרקע | — | 110,247 ₪ | — | |
| 18.07.2000 | גוש 18571 חלקה 81 | קרקע | — | 106,400 ₪ | — | |
| 02.05.2000 | גוש 18571 חלקה 11 | קרקע | — | 37,000 ₪ | — | |
| 22.11.1999 | גוש 18571 חלקה 22 | קרקע | — | 225,000 ₪ | — | |
| 05.11.1999 | גוש 18571 חלקה 85 | קרקע | — | 87,777 ₪ | — | |
| 20.04.1999 | גוש 18571 חלקה 16 | קרקע | — | 190,464 ₪ | — | |
| 10.03.1999 | גוש 18571 חלקה 24 | קרקע | — | 141,000 ₪ | — | |
| 07.11.1998 | גוש 18571 חלקה 61 | קרקע | — | 377,000 ₪ | — | |
| 13.10.1998 | גוש 18571 חלקה 5 | קרקע | — | 394,600 ₪ | — | |
| 18.05.1998 | גוש 18571 חלקה 58 | קרקע | — | 100,668 ₪ | — | |
| 02.04.1998 | גוש 18571 חלקה 11 | קרקע | — | 114,582 ₪ | — | |
| 09.01.1998 | גוש 18571 חלקה 11 | קרקע | — | 170,800 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 99 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 18571
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18571.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תשתיות לאומיות שחלות על השטח4
- תמא/ 32/ 1/ אתכנית מתאר ארצית חלקית ברמה מפורטת לאתר אחסון גפמ יבוראושרה31.12.2017
- תתל/ 90/ סעיף-77-78תת"ל 90 - מתקן התפלה גליל מערביאושרה
- תמא/ 31/ א/ 8דרך מהירה מס' 6 ומסילת ברזל בין מחלף אבליים לצפונית למחלף מכראושרה21.03.2024
- תמא/ 31/ א/ 8/ 3תכנית הוראתית לשינוי שלביות מאגרים בדרך מהירה מס' 6בהפקדה26.07.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בטמרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: רכבת ב־6.5 ק״מ · כביש 22 ב־2.4 ק״מ · מרכז קניות ב־2.7 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, קרית מוצקין6.5 ק״מ
- כביש 22עוקף קריות2.4 ק״מ
- כביש 792.9 ק״מ
- כביש 43.2 ק״מ
- מחלף קריית ביאליק צפוןהמחלף הקרוב2.5 ק״מ
חינוך
- אין בתי ספר עד 2 ק״מ
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- Park parkingפארק3 ק״מ
חנויות ושירותים
- שוק עירונימרכז קניות2.7 ק״מ
- בי"ח סיעודיבית חולים5.6 ק״מ
תשתיות לאומיות
- תכנית מתאר ארצית חלקית ברמה מפורטת לאתר אחסון גפמ יבוראישור · חוצה את השטח
- תת"ל 90 - מתקן התפלה גליל מערביאישור · חוצה את השטח
- תכנית הוראתית לשינוי שלביות מאגרים בדרך מהירה מס' 6החלטת העברה להערות והשגות · חוצה את השטח
- 10 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 934 דירות חדשות, ב15.4–19.1 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
כל התשתיות הלאומיות הקרובות10
- תמא/ 32/ 1/ א: תכנית מתאר ארצית חלקית ברמה מפורטת לאתר אחסון גפמ יבורחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 90/ סעיף-77-78: תת"ל 90 - מתקן התפלה גליל מערביחוצה את השטח · אישור
- תמא/ 31/ א/ 8/ 3: תכנית הוראתית לשינוי שלביות מאגרים בדרך מהירה מס' 6חוצה את השטח · החלטת העברה להערות והשגות
- תמא/ 31/ א/ 8: דרך מהירה מס' 6 ומסילת ברזל בין מחלף אבליים לצפונית למחלף מכרחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 90: תת"ל 90 - אתר התפלה גליל מערבי ומערכת מים ארצית30 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 90/ ב: תת"ל 90/ ב' - בריכות גליל מערבי660 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 90/ א/ 1: בריכות קריות תת"ל 90 א / סעיף 77660 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 90/ א: תת''ל 90א - קווי חלוקת מים גליל מערבי670 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 31/ א/ 23: אזורי מנוחה ורענון בדרך מהירה מס' 6-צפון1,110 מ׳ מהגוש · הכנת תכנית
- תמא/ 31/ א/ 8/ 1: כביש 4/22 כרי נעמן - חיבור לכביש 61,110 מ׳ מהגוש · אישור
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 18571
באיזה שלב התכנון של גוש 18571?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18571?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 18571
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 28.12.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.