zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בחלקה 19
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
- 4 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות בחלקה 19
לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.
כל העסקאות בגוש13 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 01.02.2025 | גוש 7781 חלקה 40 | מגורים | — | 195,700 ₪ | — | |
| 14.12.2024 | גוש 7781 חלקה 40 | מגורים | — | 196,080 ₪ | — | |
| 23.03.2024 | גוש 7781 חלקה 40 | ללא תיכנון | 172 השטח שדווח | 190,800 ₪ | 1.1 אלף | |
| 14.03.2024 | גוש 7781 חלקה 40 | ללא תיכנון | 172 השטח שדווח | 190,800 ₪ | 1.1 אלף | |
| 23.12.2017 | גוש 7781 חלקה 29 | ללא תיכנון | 146 החלק בחלקה × שטח החלקה | 70,000 ₪ | 480 | |
| 13.06.2017 | גוש 7781 חלקה 29 | ללא תיכנון | 85 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 2.4 אלף | |
| 26.06.2015 | גוש 7781 חלקה 8 | לא מעובדת | — | 2,000 ₪ | — | |
| 04.06.2015 | גוש 7781 חלקה 8 | לא מעובדת | 21 החלק בחלקה × שטח החלקה | 19,250 ₪ | 910 | |
| 23.02.2014 | גוש 7781 חלקה 8 | ללא תיכנון | — | 1,282 ₪ | — | |
| 29.05.2013 | גוש 7781 חלקה 8 | ללא תיכנון | 114 החלק בחלקה × שטח החלקה | 47,671 ₪ | 420 | |
| 25.05.2011 | גוש 7781 חלקה 22 | לא מעובדת | 47 החלק בחלקה × שטח החלקה | 25,900 ₪ | 560 | |
| 14.11.2009 | גוש 7781 חלקה 62 | ללא תיכנון | 435 החלק בחלקה × שטח החלקה | 45,000 ₪ | 100 | |
| 26.10.2006 | גוש 7781 חלקה 22 | לא מעובדת | — | 114,400 ₪ | — |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 5 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 7781 חלקה 19
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 7781.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 35.51% מ־352 מ״ר
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת20 · 8 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- תמל/ 1134התחדשות עירונית רמות עמל-טירהבבדיקה
- תמל/ 1134התחדשות עירונית רמות עמל-טירהבבדיקה
- 403-1301506שינוי בבנוי ובזכויות לבית מגוריםאושרה30.01.2025
- 403-0931394מגרש כדורגל - טירהאושרה06.03.2023
- מח/ 281תכנית מתאר לעיר אל טירהאושרה19.05.2016
- טר/ 2019קביעת קו בנין לחזית לפי קיים מ-0.70-300נדחתה26.01.2012
- טר/ 1164שינוי מיקום שביל בין שתי חלקות שיכלול מעבר מים קייםנדחתה20.07.2011
- טר/ 1270איחוד וחלוקה מחדש, קביעת קוי בניין לפי קייםנדחתה20.07.2011
- טר/ 2159/ 1קביעת מס' קומות בהתאם לקיים, קביעת בית קברות פרטי בהתאם לקייםאושרה20.05.2009
- טר/ 2169טר/2169נדחתה15.01.2008
- טר/ 2177טר/ 2177נדחתה15.01.2008
- טר/ 2075/ 2ביטול חלק משביל קיים והמרתו לשטח מגורים גנדחתה05.11.2007
- טר/ 2075/ 1ביטול חלק מדרך והמרתו למגורים ג', קביעת הוראות בניהנדחתה16.01.2007
- טר/ 2425טר/ 2425נדחתה14.06.2005
- טר/ 2267שינוי יעודיםאושרה05.07.1999
- טר/ 2075ביטול דרכים והמרתם למגורים ג',התווית שבילים חדשים וחלוקת המגרשים לפי הבעלויותאושרה03.05.1998
- טר/ במ/ 3006טירהאושרה27.11.1997
- טר/ 2152שינוי יעוד דרך וחלק מדרך למגורים ג' ולשבילאושרה31.12.1992
- טר/ 1297/ אקביעת קוי ואחוזי בניה למבנים קיימים בהתאם לקייםאושרה13.02.1992
- טר/ 2159קביעת חזית מסחרית בקומת קרקע, משרדים בקומה ב' ,מגורים בקומה ג'אושרה06.06.1991
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בטירה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- נווה עמל340 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 23 דירות חדשות, ב25.5–33.1 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: רכבת ב־2.8 ק״מ · כביש 554 ב־570 מ׳ · מרכז קניות ב־560 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, טירה-כוכב יאיר2.8 ק״מ
- כביש 554570 מ׳
- כביש 62.8 ק״מ
- כביש 5532.9 ק״מ
- מחלף איילהמחלף הקרוב3.1 ק״מ
חינוך
- מתי"א טירהממ · כיתות 0–1290 מ׳
- מחוננים טירהממ · כיתות 1–12140 מ׳
- אל עומריהממ · כיתות 1–6390 מ׳
- 18 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בטירה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק הציפוריםפארק2.9 ק״מ
חנויות ושירותים
- קניון טירהמרכז קניות560 מ׳
- מרפאת טירה צפון- כלליתבית חולים540 מ׳
תשתיות לאומיות
- תמ"א 31/א/1/14עריכת תכנית תמ"א710 מ׳
- תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאישור920 מ׳
- מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערביאישור1,140 מ׳
- 4 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות4
- תמא/ 31/ א/ 14/ 1: תמ"א 31/א/1/14710 מ׳ מהחלקה · עריכת תכנית תמ"א
- תמא/ 60: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב920 מ׳ מהחלקה · אישור
- תתל/ 143/ סעיף-77-78: מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערבי1,140 מ׳ מהחלקה · אישור
- תתל/ 143: מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערבי1,310 מ׳ מהחלקה · הכרעה בהתנגדויות / אישור
בתי ספר18
- מתי"א טירהממ · כיתות 0–1290 מ׳
- מחוננים טירהממ · כיתות 1–12140 מ׳
- אל עומריהממ · כיתות 1–6390 מ׳
- מפתן טירהממ · כיתות 7–12400 מ׳
- אל-חנן מעון שקומיממ · כיתות 1–12430 מ׳
- אל גזאליממ · כיתות 1–6460 מ׳
- עמל ע"ש ע. עתילי טירהממ · כיתות 10–12480 מ׳
- אל נג'אחממ · כיתות 1–6500 מ׳
- מיוחד אל מנארממ · כיתות 1–12560 מ׳
- עמל מח"ט מכללת טירהממ · כיתות 9–12620 מ׳
- עמל ע"ש אברהים קאסם טירהממ · כיתות 10–12660 מ׳
- אל זהראממ · כיתות 1–6810 מ׳
- חט"ב ב' טירהממ · כיתות 7–9820 מ׳
- עבד אלראוף סמארהממ · כיתות 7–9830 מ׳
- חט"ב א' טירהממ · כיתות 7–9920 מ׳
- אלמג'ד-ע"ש המנוח אחמד אבו זאידממ · כיתות 1–61,020 מ׳
- רנד טירהממ · כיתות 1–121,040 מ׳
- יסודי ו'ממ · כיתות 1–61,280 מ׳
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 19 בגוש 7781
באיזה שלב התכנון של גוש 7781 חלקה 19?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 7781 חלקה 19?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 19
הגושים הגובלים בגוש 7781
כל החלקות בגוש 7781
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 01.02.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.