zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בחלקה 21
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
- 4 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 11.2017 | 1 | 370 ₪ למ״ר | 370 ₪ למ״ר |
| 03.2021 | 1 | 1.2 אלף ₪ למ״ר | 1.2 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2021 | 4 | 540 ₪ למ״ר | 540–550 ₪ למ״ר |
| 08.2022 | 1 | 1.2 אלף ₪ למ״ר | 1.2 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות בחלקה 21
לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.
כל העסקאות בגוש23 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 04.08.2022 | גוש 7778 חלקה 7 | מגורים | 593 השטח שדווח | 740,000 ₪ | 1.2 אלף | |
| 27.07.2021 | גוש 7778 חלקה 13 | ללא תיכנון | 19 החלק בחלקה × שטח החלקה | 10,187 ₪ | 550 | |
| 27.07.2021 | גוש 7778 חלקה 13 | ללא תיכנון | 37 החלק בחלקה × שטח החלקה | 20,375 ₪ | 550 | |
| 27.07.2021 | גוש 7778 חלקה 13 | ללא תיכנון | 47 החלק בחלקה × שטח החלקה | 25,201 ₪ | 540 | |
| 27.07.2021 | גוש 7778 חלקה 13 | ללא תיכנון | 94 החלק בחלקה × שטח החלקה | 50,402 ₪ | 540 | |
| 22.03.2021 | גוש 7778 חלקה 29 | ללא תיכנון | — | 30,536 ₪ | — | |
| 22.03.2021 | גוש 7778 חלקה 29 | ללא תיכנון | 150 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 183,200 ₪ | 1.2 אלף | |
| 22.03.2021 | גוש 7778 חלקה 29 | ללא תיכנון | — | 91,600 ₪ | — | |
| 22.03.2021 | גוש 7778 חלקה 29 | ללא תיכנון | — | 76,332 ₪ | — | |
| 06.12.2017 | גוש 7778 חלקה 47 | ללא תיכנון | — | 80,000 ₪ | — | |
| 21.11.2017 | גוש 7778 חלקה 10 | ללא תיכנון | 203 החלק בחלקה × שטח החלקה | 75,000 ₪ | 370 | |
| 02.04.2017 | גוש 7778 חלקה 28 | ללא תיכנון | 400 החלק בחלקה × שטח החלקה | 160,000 ₪ | 400 | |
| 16.09.2015 | גוש 7778 חלקה 39 | לא מעובדת | 686 החלק בחלקה × שטח החלקה | 275,200 ₪ | 400 | |
| 13.01.2015 | גוש 7778 חלקה 51 | ללא תיכנון | — | 40,400 ₪ | — | |
| 13.01.2015 | גוש 7778 חלקה 51 | ללא תיכנון | — | 50,800 ₪ | — | |
| 19.01.2014 | גוש 7778 חלקה 50 | לא מעובדת | 451 החלק בחלקה × שטח החלקה | 86,419 ₪ | 190 | |
| 24.07.2010 | גוש 7778 חלקה 39 | ללא תיכנון | 686 החלק בחלקה × שטח החלקה | 296,590 ₪ | 430 | |
| 19.12.2009 | גוש 7778 חלקה 28 | ללא תיכנון | 400 החלק בחלקה × שטח החלקה | 137,732 ₪ | 340 | |
| 27.04.2009 | גוש 7778 חלקה 45 | לא מעובדת | 321 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 310 | |
| 10.03.1999 | גוש 7778 חלקה 4 | ללא תיכנון | 35 החלק בחלקה × שטח החלקה | 250,000 ₪ | 7.2 אלף | |
| 10.03.1999 | גוש 7778 חלקה 9 | ללא תיכנון | 38 החלק בחלקה × שטח החלקה | 518,000 ₪ | 13.6 אלף | |
| 10.03.1999 | גוש 7778 חלקה 9 | ללא תיכנון | 38 החלק בחלקה × שטח החלקה | 500,000 ₪ | 13.1 אלף | |
| 22.10.1998 | גוש 7778 חלקה 52 | קרקע | 1,092 החלק בחלקה × שטח החלקה | 160,092 ₪ | 150 |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 6 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 7778 חלקה 21
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 7778.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 5.31% מ־2,353 מ״ר
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת27 · 14 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- תמא/ 31/ א/ 14/ 1תמ"א 31/א/1/14בבדיקה
- תתל/ 143/ סעיף-77-78מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערביאושרה20.02.2023
- 403-0655597קווי בניין זאהר פדילהבבדיקה
- 403-0290007שינוי יעוד משטח מגורים ג לשטח ציבורי פתוח ומשח ציבורי פתוח לשטח מגוריםאושרה27.06.2017
- מח/ 281תכנית מתאר לעיר אל טירהאושרה19.05.2016
- 403-0192187שינוי קוי בנין בהתאם למצב קיים בגוש 7778 חלקה 8הגבלה זמנית
- טר/ מק/ 5123קביעת הוראות בניהנדחתה20.03.2013
- טר/ 2780מפורטת נקודתיתנדחתה06.06.2011
- טר/ 2744/ 1תכנית לאשור מצב קייםנדחתה15.03.2010
- טר/ 2722שינוי מקום ש.צ.פ בתוך החלקות הקטנת רוחב דרך, הצעת דרך משולבתאושרה28.10.2009
- טר/ 2063/ בטר/ 2063/ באושרה24.09.2008
- טר/ 2506קביעת קוי בניה והוראות בניה, איחוד וחלוקה בהסכמהנדחתה27.02.2008
- טר/ 2374טר/ 2374נדחתה15.01.2008
- טר/ 2195טר/ 2195נדחתה15.01.2008
- טר/ 2581ביטול חלק מש.ב.צ. והמרתו למגורים ג', קביעת הוראות בניהנדחתה26.04.2007
- טר/ 2649ביטול חלק מדרך והמרתו למגורים ג', קביעת הוראות בניהנדחתה26.04.2007
- טר/ 2552הגדלת אחוזי בניה, קוי בנין לפי הקיים, קביעת הוראות בניהאושרה21.11.2005
- טר/ 2486ביטול חלק מש.צ.פ והמרתו:למגורים ג' ול-ש.ב.צ ודרך.ביטול חלק מדרך והמרתו למגו ג'נדחתה30.03.2004
- טר/ 2604ביטול חלק מדרך והמרתו למגורים ג', קביעת הוראות בניהנדחתה30.03.2004
- טר/ 2558בטול חלק משטח בניני ציבור והמרתו לשבילאושרה04.02.2004
- טר/ 2348הקטנת דרך קיימת מרוחב 10 מ' ל-8 מ' והמרת השטח המוקצה למגורים ג'אושרה11.06.2003
- טר/ 3001טר/ 3001נדחתה29.05.2002
- טר/ 3005/ 1טר/ 3005/ 1נדחתה04.12.2001
- טר/ 2512טר/ 2512נדחתה11.11.2001
- טר/ 2483טר/ 2483נדחתה20.02.2001
- טר/ 2063/ אאיחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת בעלות לפי פרק ג' סימןז' לחוקאושרה20.01.1999
- טר/ במ/ 3005טירהאושרה27.11.1997
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בטירה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: רכבת ב־3.4 ק״מ · כביש 554 ב־570 מ׳ · מרכז קניות ב־1,160 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, טירה-כוכב יאיר3.4 ק״מ
- כביש 554570 מ׳
- כביש 5532.9 ק״מ
- כביש 63.3 ק״מ
- מחלף איילהמחלף הקרוב3.5 ק״מ
חינוך
- אל נג'אחממ · כיתות 1–6170 מ׳
- עמל ע"ש ע. עתילי טירהממ · כיתות 10–12300 מ׳
- מתי"א טירהממ · כיתות 0–12740 מ׳
- 20 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בטירה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק הציפוריםפארק2.4 ק״מ
חנויות ושירותים
- קניון טירהמרכז קניות1,160 מ׳
- עיראקי אשרף ושות' - מרכז רפואי אלרחמהבית חולים610 מ׳
תשתיות לאומיות
- תמ"א 31/א/1/14עריכת תכנית תמ"א330 מ׳
- מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערביאישור590 מ׳
- תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאישור740 מ׳
- 4 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 28 דירות חדשות, ב24.9–33.1 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
כל התשתיות הלאומיות הקרובות4
- תמא/ 31/ א/ 14/ 1: תמ"א 31/א/1/14330 מ׳ מהחלקה · עריכת תכנית תמ"א
- תתל/ 143/ סעיף-77-78: מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערבי590 מ׳ מהחלקה · אישור
- תמא/ 60: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב740 מ׳ מהחלקה · אישור
- תתל/ 143: מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערבי820 מ׳ מהחלקה · הכרעה בהתנגדויות / אישור
בתי ספר20
- אל נג'אחממ · כיתות 1–6170 מ׳
- עמל ע"ש ע. עתילי טירהממ · כיתות 10–12300 מ׳
- מתי"א טירהממ · כיתות 0–12740 מ׳
- מחוננים טירהממ · כיתות 1–12780 מ׳
- חט"ב א' טירהממ · כיתות 7–9910 מ׳
- אל עומריהממ · כיתות 1–61,010 מ׳
- מפתן טירהממ · כיתות 7–121,030 מ׳
- אל-חנן מעון שקומיממ · כיתות 1–121,060 מ׳
- אל גזאליממ · כיתות 1–61,100 מ׳
- אלמג'ד-ע"ש המנוח אחמד אבו זאידממ · כיתות 1–61,120 מ׳
- מיוחד אל מנארממ · כיתות 1–121,140 מ׳
- עמל מח"ט מכללת טירהממ · כיתות 9–121,260 מ׳
- עמל ע"ש אברהים קאסם טירהממ · כיתות 10–121,290 מ׳
- אל זהראממ · כיתות 1–61,330 מ׳
- חט"ב ב' טירהממ · כיתות 7–91,460 מ׳
- עבד אלראוף סמארהממ · כיתות 7–91,470 מ׳
- רנד טירהממ · כיתות 1–121.6 ק״מ
- בין ההדריםממ · כיתות 0–61.9 ק״מ
- ממלכתי הדר השרוןממ · כיתות 0–61.9 ק״מ
- יסודי ו'ממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 21 בגוש 7778
באיזה שלב התכנון של גוש 7778 חלקה 21?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 7778 חלקה 21?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 21
הגושים הגובלים בגוש 7778
כל החלקות בגוש 7778
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 04.08.2022, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.