תיק קרקע · עודכן 04.11.2021

גוש 7777 · חלקה 105

טירה · טירה דרום · 1,327 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרה04.07.2019
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי טירה דרום (403-0362582).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    04.07.2019 · 403-0362582: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בחלקה 105

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 105 בתוך תחום טירה דרום (403-0362582). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • יש תכנית מאושרת: טירה דרום (403-0362582). מסמך תכניתמינהל התכנון

שווה לבדוק

  • תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: תמ"א 31/א/1/14 (תמא/ 31/ א/ 14/ 1). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 4 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • טירה דרום (403-0362582)כל החלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
50011.520172018201920202021אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
09.202111 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
11.202111 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 105

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש15 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
04.11.2021גוש 7777 חלקה 8מגורים34 השטח שדווח34,000 ₪1 אלף
21.09.2021גוש 7777 חלקה 8ללא תיכנון34 השטח שדווח34,000 ₪1 אלף
08.01.2021גוש 7777 חלקה 8מגורים—37,000 ₪—
21.09.2020גוש 7777 חלקה 8ללא תיכנון—20,000 ₪—
12.07.2020גוש 7777 חלקה 8ללא תיכנון—20,000 ₪—
07.10.2019גוש 7777 חלקה 27מגורים—340,340 ₪—
25.03.2019גוש 7777 חלקה 29לא מעובדת—14,597 ₪—
10.03.2015גוש 7777 חלקה 7ללא תיכנון1,099 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪270
03.12.2014גוש 7777 חלקה 7ללא תיכנון374 החלק בחלקה × שטח החלקה171,644 ₪460
03.12.2014גוש 7777 חלקה 7ללא תיכנון168 החלק בחלקה × שטח החלקה76,547 ₪460
08.07.2012גוש 7777 חלקה 13לא מעובדת284 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪420
19.06.2006גוש 7777 חלקה 42מגורים—12,501 ₪—
19.06.2006גוש 7777 חלקה 42מגורים—25,002 ₪—
19.06.2006גוש 7777 חלקה 43מגורים—22,046 ₪—
22.10.1998גוש 7777 חלקה 7קרקע763 החלק בחלקה × שטח החלקה120,529 ₪160

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 8 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית טירה דרום2 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 7758——מעט עסקאות
גוש 7777 (כאן)——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 7777.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
9.42% מ־1,327 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

טירה דרוםאושרההתכנית אושרה403-0362582תכנית מפורטתהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
161 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת19 · 8 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 257-1280361שינוי הוראות וזכויות בניה -עין מאהלאושרה08.07.2024
  • 403-1029693ניוד שטחיםאושרה28.02.2023
  • תתל/ 143/ סעיף-77-78מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערביאושרה20.02.2023
  • 257-0754127שינוי הוראות וזכויות בניה -עין מאהלנדחתה11.11.2019
  • 403-0428391מגרש מספר 10 בישוב טירהאושרה30.10.2017
  • 403-04249787777-40נדחתה18.09.2017
  • מח/ 281תכנית מתאר לעיר אל טירהאושרה19.05.2016
  • טר/ 2488תכנית מס' טר/ 2488 שינוי לתכנית מפורטת טר/ במ/ 3005אושרה10.05.2015
  • 403-0162024תכנית בינוי וחלוקה למגרשיםבבדיקה
  • טר/ 2582/ 3בית מגורים בישוב טירהנדחתה10.12.2012
  • טר/ 3005/ 2מפורטת נקודתיתנדחתה23.05.2011
  • טר/ 2696/ 1מבנה מגורים במרכז טירהנדחתה07.02.2011
  • טר/ 2108תכנית מפורטת מס' טר/2108נדחתה15.01.2008
  • טר/ 2494ביטול שביל והמרתו לשטח מגורים ג', בטול שטח מגורים ג' והמרתו לשבילאושרה19.09.2007
  • טר/ 2582ביטול חלק מש.ב.צ והמרתו למגורים ג', קביעת הוראות בניהנדחתה30.03.2004
  • טר/ 3001טר/ 3001נדחתה29.05.2002
  • טר/ 2220שינוי יעוד קרקע משטח לבניני ציבור למגורים ג', שטח ציבורי פתוח ושבילאושרה21.06.1998
  • טר/ במ/ 3005טירהאושרה27.11.1997
  • צש/ 0/ 2/ 23צש/ 0/ 2/ 23אושרה22.10.1989
תשתיות לאומיות שחלות על השטח2
  • תמא/ 31/ א/ 14/ 1תמ"א 31/א/1/14בבדיקה11.08.2020
  • תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בטירה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: רכבת ב־3.6 ק״מ · כביש 554 ב־320 מ׳ · מרכז קניות ב־1,460 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, טירה-כוכב יאיר3.6 ק״מ
  • כביש 554טשרניחובסקי320 מ׳
  • כביש 5513.2 ק״מ
  • כביש 63.2 ק״מ
  • מחלף איילהמחלף הקרוב3.1 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פארק הציפוריםפארק2.8 ק״מ

חנויות ושירותים

  • קניון טירהמרכז קניות1,460 מ׳
  • מרכז רפואי אלרחמה (EMS)בית חולים500 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 20 דירות חדשות, ב⁦24.9–33.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות4
בתי ספר18

כל בתי הספר בטירה ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על טירה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 105 בגוש 7777

האם גוש 7777 חלקה 105 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית טירה דרום (403-0362582).

באיזה שלב התכנון של גוש 7777 חלקה 105?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 7777 חלקה 105?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 105

הגושים הגובלים בגוש 7777

כל החלקות בגוש 7777

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 04.11.2021, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.