zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 7771
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־58 עסקאות מאז 2000: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- 7771-39n (403-0195826)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי בבינוי ובזכויות לבית מגורים בצפון טירה (403-1203025)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
החלקות בגוש
כל 40 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 7771 חלקה 1 | 11,986 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7771 חלקה 2 | 6,152 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7771 חלקה 3 | 6,098 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7771 חלקה 4 | 215 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7771 חלקה 5 | 3,409 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7771 חלקה 6 | 2,774 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7771 חלקה 7 | 6,246 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7771 חלקה 8 | 2,058 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7771 חלקה 9 | 2,235 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7771 חלקה 10 | 6,699 מ״ר | 1 | 06.08.2017 | — |
כל החלקות בגושעוד 30
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 7771 חלקה 11 | 4,328 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7771 חלקה 12 | 6,304 מ״ר | 1 | 22.12.2018 | — |
| גוש 7771 חלקה 13 | 11,027 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7771 חלקה 14 | 8,677 מ״ר | 4 | 03.05.2016 | — |
| גוש 7771 חלקה 15 | 808 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7771 חלקה 16 | 2,218 מ״ר | 2 | 27.09.2018 | — |
| גוש 7771 חלקה 17 | 4,603 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7771 חלקה 18 | 3,674 מ״ר | 1 | 24.09.1998 | — |
| גוש 7771 חלקה 19 | 4,559 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7771 חלקה 20 | 748 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7771 חלקה 21 | 4,436 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7771 חלקה 22 | 5,337 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7771 חלקה 23 | 4,887 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7771 חלקה 24 | 4,694 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7771 חלקה 25 | 5,122 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7771 חלקה 26 | 21,314 מ״ר | 2 | 13.06.2017 | — |
| גוש 7771 חלקה 28 | 10,488 מ״ר | 3 | 25.01.2018 | — |
| גוש 7771 חלקה 29 | 44,375 מ״ר | 21 | 29.07.2020 | 110–120 ₪ למ״ר |
| גוש 7771 חלקה 30 | 13,448 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7771 חלקה 31 | 12,314 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7771 חלקה 32 | 11,807 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7771 חלקה 33 | 10,895 מ״ר | 3 | 25.04.2015 | — |
| גוש 7771 חלקה 34 | 11,583 מ״ר | 8 | 01.03.2022 | — |
| גוש 7771 חלקה 35 | 5,800 מ״ר | 3 | 22.07.2020 | 120 ₪ למ״ר |
| גוש 7771 חלקה 36 | 10,180 מ״ר | 7 | 06.08.2022 | — |
| גוש 7771 חלקה 37 | 27,494 מ״ר | 4 | 08.08.2021 | — |
| גוש 7771 חלקה 38 | 6,919 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7771 חלקה 39 | 6,151 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7771 חלקה 40 | 4,924 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7771 חלקה 41 | 4,924 מ״ר | — | — | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 06.2017 | 2 | 110 ₪ למ״ר | 110–120 ₪ למ״ר |
| 01.2018 | 1 | 250 ₪ למ״ר | 250 ₪ למ״ר |
| 04.2018 | 1 | 140 ₪ למ״ר | 140 ₪ למ״ר |
| 06.2018 | 1 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 12.2018 | 1 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 03.2019 | 1 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 04.2019 | 1 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 07.2020 | 4 | 120 ₪ למ״ר | 120–130 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 06.08.2022 | גוש 7771 חלקה 36 | ללא תיכנון | — | 57,600 ₪ | — | |
| 30.05.2022 | גוש 7771 חלקה 36 | מגורים | — | 57,600 ₪ | — | |
| 01.03.2022 | גוש 7771 חלקה 34 | מגורים | 1,641 השטח שדווח | 1,630,000 ₪ | 1 אלף | |
| 22.01.2022 | גוש 7771 חלקה 36 | ללא תיכנון | — | 25,000 ₪ | — | |
| 08.08.2021 | גוש 7771 חלקה 37 | מגורים | 1,109 השטח שדווח | 1,357,416 ₪ | 1.2 אלף | |
| 17.07.2021 | גוש 7771 חלקה 37 | מגורים | 805 השטח שדווח | 880,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 08.03.2021 | גוש 7771 חלקה 34 | מגורים | 720 השטח שדווח | 691,200 ₪ | 1 אלף | |
| 29.07.2020 | גוש 7771 חלקה 29 | לא מעובדת | 488 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,000 ₪ | 120 | |
| 29.07.2020 | גוש 7771 חלקה 29 | לא מעובדת | 444 החלק בחלקה × שטח החלקה | 53,640 ₪ | 120 | |
| 27.07.2020 | גוש 7771 חלקה 29 | לא מעובדת | 976 החלק בחלקה × שטח החלקה | 122,000 ₪ | 120 | |
| 22.07.2020 | גוש 7771 חלקה 35 | ללא תיכנון | 1,897 החלק בחלקה × שטח החלקה | 240,000 ₪ | 130 | |
| 28.04.2019 | גוש 7771 חלקה 35 | לא מעובדת | 1,050 החלק בחלקה × שטח החלקה | 126,000 ₪ | 120 | |
| 04.03.2019 | גוש 7771 חלקה 35 | לא מעובדת | 847 החלק בחלקה × שטח החלקה | 102,000 ₪ | 120 | |
| 22.12.2018 | גוש 7771 חלקה 12 | לא מעובדת | 1,182 השטח שדווח | 140,000 ₪ | 120 | |
| 27.09.2018 | גוש 7771 חלקה 16 | מגורים | 416 השטח שדווח | 249,600 ₪ | 600 | |
| 09.06.2018 | גוש 7771 חלקה 29 | לא מעובדת | 500 השטח שדווח | 60,000 ₪ | 120 | |
| 10.04.2018 | גוש 7771 חלקה 29 | לא מעובדת | 133 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 18,600 ₪ | 140 | |
| 10.04.2018 | גוש 7771 חלקה 29 | לא מעובדת | — | 54,600 ₪ | — | |
| 25.01.2018 | גוש 7771 חלקה 28 | לא מעובדת | 147 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 36,000 ₪ | 250 | |
| 12.09.2017 | גוש 7771 חלקה 34 | לא מעובדת | — | 51,480 ₪ | — | |
| 06.08.2017 | גוש 7771 חלקה 10 | ללא תיכנון | — | 46,600 ₪ | — | |
| 24.07.2017 | גוש 7771 חלקה 16 | ללא תיכנון | — | 33,200 ₪ | — | |
| 13.06.2017 | גוש 7771 חלקה 26 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 60,000 ₪ | 120 | |
| 05.06.2017 | גוש 7771 חלקה 29 | ללא תיכנון | 444 החלק בחלקה × שטח החלקה | 46,613 ₪ | 110 | |
| 15.03.2017 | גוש 7771 חלקה 29 | ללא תיכנון | — | 16,000 ₪ | — | |
| 10.01.2017 | גוש 7771 חלקה 28 | ללא תיכנון | — | 5,100 ₪ | — | |
| 10.01.2017 | גוש 7771 חלקה 28 | ללא תיכנון | — | 10,200 ₪ | — | |
| 28.08.2016 | גוש 7771 חלקה 29 | ללא תיכנון | — | 11,048 ₪ | — | |
| 28.08.2016 | גוש 7771 חלקה 29 | ללא תיכנון | — | 67,088 ₪ | — | |
| 28.07.2016 | גוש 7771 חלקה 29 | ללא תיכנון | 577 החלק בחלקה × שטח החלקה | 58,227 ₪ | 100 | |
| 25.07.2016 | גוש 7771 חלקה 29 | ללא תיכנון | 577 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,759 ₪ | 110 | |
| 21.07.2016 | גוש 7771 חלקה 29 | ללא תיכנון | 799 החלק בחלקה × שטח החלקה | 81,012 ₪ | 100 | |
| 01.07.2016 | גוש 7771 חלקה 34 | ללא תיכנון | — | 94,936 ₪ | — | |
| 19.06.2016 | גוש 7771 חלקה 29 | לא מעובדת | 500 השטח שדווח | 60,000 ₪ | 120 | |
| 03.05.2016 | גוש 7771 חלקה 14 | לא מעובדת | — | 107,440 ₪ | — | |
| 30.04.2016 | גוש 7771 חלקה 26 | ללא תיכנון | — | 18,987 ₪ | — | |
| 12.02.2016 | גוש 7771 חלקה 14 | ללא תיכנון | 69 החלק בחלקה × שטח החלקה | 40,000 ₪ | 580 | |
| 20.08.2015 | גוש 7771 חלקה 34 | לא מעובדת | — | 80,000 ₪ | — | |
| 09.05.2015 | גוש 7771 חלקה 29 | לא מעובדת | — | 40,000 ₪ | — | |
| 25.04.2015 | גוש 7771 חלקה 33 | לא מעובדת | — | 40,000 ₪ | — | |
| 18.04.2015 | גוש 7771 חלקה 34 | לא מעובדת | — | 70,000 ₪ | — | |
| 01.03.2015 | גוש 7771 חלקה 14 | ללא תיכנון | — | 66,600 ₪ | — | |
| 22.01.2015 | גוש 7771 חלקה 34 | ללא תיכנון | — | 20,000 ₪ | — | |
| 17.01.2015 | גוש 7771 חלקה 29 | ללא תיכנון | — | 40,000 ₪ | — | |
| 31.10.2014 | גוש 7771 חלקה 29 | לא מעובדת | — | 8,574 ₪ | — | |
| 31.10.2014 | גוש 7771 חלקה 29 | לא מעובדת | — | 75,000 ₪ | — | |
| 21.07.2014 | גוש 7771 חלקה 29 | לא מעובדת | — | 53,000 ₪ | — | |
| 19.07.2014 | גוש 7771 חלקה 29 | לא מעובדת | 44 החלק בחלקה × שטח החלקה | 10,600 ₪ | 240 | |
| 21.05.2014 | גוש 7771 חלקה 33 | לא מעובדת | — | 131,262 ₪ | — | |
| 10.05.2014 | גוש 7771 חלקה 29 | ללא תיכנון | — | 82,000 ₪ | — | |
| 07.06.2013 | גוש 7771 חלקה 36 | לא מעובדת | — | 80,000 ₪ | — | |
| 16.12.2012 | גוש 7771 חלקה 14 | ללא תיכנון | 808 השטח שדווח | 147,168 ₪ | 180 | |
| 01.06.2011 | גוש 7771 חלקה 34 | לא מעובדת | — | 43,200 ₪ | — | |
| 10.04.2010 | גוש 7771 חלקה 33 | לא מעובדת | — | 63,068 ₪ | — | |
| 10.01.2010 | גוש 7771 חלקה 36 | ללא תיכנון | — | 40,000 ₪ | — | |
| 09.01.2010 | גוש 7771 חלקה 36 | לא מעובדת | — | 40,000 ₪ | — | |
| 20.03.2006 | גוש 7771 חלקה 37 | לא מעובדת | 275 החלק בחלקה × שטח החלקה | 124,089 ₪ | 450 | |
| 06.03.2004 | גוש 7771 חלקה 37 | מגורים | 275 החלק בחלקה × שטח החלקה | 230,244 ₪ | 840 | |
| 24.08.2000 | גוש 7771 חלקה 36 | קרקע | — | 72,000 ₪ | — | |
| 24.09.1998 | גוש 7771 חלקה 18 | קרקע | — | 156,350 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 34 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 7771
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 7771.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
7771-39n
- שטח
- 1 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי בבינוי ובזכויות לבית מגורים בצפון טירה
- דירות
- 3
- שטח
- 0 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת10 · 4 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 403-1013523שינוי בבינוי ובזכויות לבית מגורים בצפון טירהנדחתה14.02.2022
- מח/ 281תכנית מתאר לעיר אל טירהאושרה19.05.2016
- טר/ מק/ 5128שינוי מיקום יעודבבדיקה
- טר/ 2778מפורטת נקודתיתאושרה25.01.2010
- טר/ 2599ביטול חלק מש.ב.צ. והמרתו למגורים, קביעת הוראות בניהנדחתה26.04.2007
- טר/ 2709שינוי יעוד מחקלאי למגורים ג',קביעת בנינים קיימים בהתאם לקיים,קביעת הוראות בניהנדחתה24.10.2006
- טר/ 2471ביטול ש.ב.צ והמרתו למגורים ג', ביטול חלק מקולדיסק והמרתו למגורים ג'אושרה23.07.2003
- טר/ מק/ 5085שינוי במיקום יעודים במסגרת איחוד וחלוקה בהסכמהאושרה30.03.2003
- טר/ 3001טר/ 3001נדחתה29.05.2002
- טר/ במ/ 3006טירהאושרה27.11.1997
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בטירה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: רכבת ב־2.6 ק״מ · כביש 554 ב־1,240 מ׳ · מרכז קניות ב־1,400 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, טירה-כוכב יאיר2.6 ק״מ
- כביש 5541,240 מ׳
- כביש 5532.2 ק״מ
- כביש 62.5 ק״מ
- מחלף צומת טירההמחלף הקרוב3 ק״מ
חינוך
- יסודי ו'ממ · כיתות 1–6680 מ׳
- מיוחד אל מנארממ · כיתות 1–12790 מ׳
- עמל ע"ש אברהים קאסם טירהממ · כיתות 10–12890 מ׳
- 16 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בטירה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק הציפוריםפארק3.2 ק״מ
חנויות ושירותים
- קניון טירהמרכז קניות1,400 מ׳
- מרפאת טירה צפון- כלליתבית חולים770 מ׳
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 21 דירות חדשות, ב25.2–32.7 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר16
- יסודי ו'ממ · כיתות 1–6680 מ׳
- מיוחד אל מנארממ · כיתות 1–12790 מ׳
- עמל ע"ש אברהים קאסם טירהממ · כיתות 10–12890 מ׳
- עמל מח"ט מכללת טירהממ · כיתות 9–12950 מ׳
- עבד אלראוף סמארהממ · כיתות 7–9970 מ׳
- אל-חנן מעון שקומיממ · כיתות 1–12970 מ׳
- אל עומריהממ · כיתות 1–61,000 מ׳
- מפתן טירהממ · כיתות 7–121,020 מ׳
- חט"ב ב' טירהממ · כיתות 7–91,180 מ׳
- מחוננים טירהממ · כיתות 1–121,210 מ׳
- אל גזאליממ · כיתות 1–61,210 מ׳
- מתי"א טירהממ · כיתות 0–121,230 מ׳
- עמל ע"ש ע. עתילי טירהממ · כיתות 10–121,450 מ׳
- רנד טירהממ · כיתות 1–121.7 ק״מ
- אל זהראממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- אל נג'אחממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 7771
באיזה שלב התכנון של גוש 7771?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 7771?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 7771
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 06.08.2022, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.