תיק קרקע · עודכן 06.08.2022

גוש 7771 · חלקה 3

טירה · 6,098 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בחלקה 3

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020182019202020212022₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
06.20172110 ₪ למ״ר⁦110–120⁩ ₪ למ״ר
01.20181250 ₪ למ״ר250 ₪ למ״ר
04.20181140 ₪ למ״ר140 ₪ למ״ר
06.20181120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
12.20181120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
03.20191120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
04.20191120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
07.20204120 ₪ למ״ר⁦120–130⁩ ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 3

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש60 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
06.08.2022גוש 7771 חלקה 36ללא תיכנון—57,600 ₪—
30.05.2022גוש 7771 חלקה 36מגורים—57,600 ₪—
01.03.2022גוש 7771 חלקה 34מגורים1,641 השטח שדווח1,630,000 ₪1 אלף
22.01.2022גוש 7771 חלקה 36ללא תיכנון—25,000 ₪—
08.08.2021גוש 7771 חלקה 37מגורים1,109 השטח שדווח1,357,416 ₪1.2 אלף
17.07.2021גוש 7771 חלקה 37מגורים805 השטח שדווח880,000 ₪1.1 אלף
08.03.2021גוש 7771 חלקה 34מגורים720 השטח שדווח691,200 ₪1 אלף
29.07.2020גוש 7771 חלקה 29לא מעובדת488 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪120
29.07.2020גוש 7771 חלקה 29לא מעובדת444 החלק בחלקה × שטח החלקה53,640 ₪120
27.07.2020גוש 7771 חלקה 29לא מעובדת976 החלק בחלקה × שטח החלקה122,000 ₪120
22.07.2020גוש 7771 חלקה 35ללא תיכנון1,897 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪130
28.04.2019גוש 7771 חלקה 35לא מעובדת1,050 החלק בחלקה × שטח החלקה126,000 ₪120
04.03.2019גוש 7771 חלקה 35לא מעובדת847 החלק בחלקה × שטח החלקה102,000 ₪120
22.12.2018גוש 7771 חלקה 12לא מעובדת1,182 השטח שדווח140,000 ₪120
27.09.2018גוש 7771 חלקה 16מגורים416 השטח שדווח249,600 ₪600
09.06.2018גוש 7771 חלקה 29לא מעובדת500 השטח שדווח60,000 ₪120
10.04.2018גוש 7771 חלקה 29לא מעובדת133 קנייה משותפת: החלק של הקונה18,600 ₪140
10.04.2018גוש 7771 חלקה 29לא מעובדת—54,600 ₪—
25.01.2018גוש 7771 חלקה 28לא מעובדת147 קנייה משותפת: החלק של הקונה36,000 ₪250
12.09.2017גוש 7771 חלקה 34לא מעובדת—51,480 ₪—
06.08.2017גוש 7771 חלקה 10ללא תיכנון—46,600 ₪—
24.07.2017גוש 7771 חלקה 16ללא תיכנון—33,200 ₪—
13.06.2017גוש 7771 חלקה 26ללא תיכנון500 השטח שדווח60,000 ₪120
05.06.2017גוש 7771 חלקה 29ללא תיכנון444 החלק בחלקה × שטח החלקה46,613 ₪110
15.03.2017גוש 7771 חלקה 29ללא תיכנון—16,000 ₪—
10.01.2017גוש 7771 חלקה 28ללא תיכנון—5,100 ₪—
10.01.2017גוש 7771 חלקה 28ללא תיכנון—10,200 ₪—
28.08.2016גוש 7771 חלקה 29ללא תיכנון—11,048 ₪—
28.08.2016גוש 7771 חלקה 29ללא תיכנון—67,088 ₪—
28.07.2016גוש 7771 חלקה 29ללא תיכנון577 החלק בחלקה × שטח החלקה58,227 ₪100
25.07.2016גוש 7771 חלקה 29ללא תיכנון577 החלק בחלקה × שטח החלקה60,759 ₪110
21.07.2016גוש 7771 חלקה 29ללא תיכנון799 החלק בחלקה × שטח החלקה81,012 ₪100
01.07.2016גוש 7771 חלקה 34ללא תיכנון—94,936 ₪—
19.06.2016גוש 7771 חלקה 29לא מעובדת500 השטח שדווח60,000 ₪120
03.05.2016גוש 7771 חלקה 14לא מעובדת—107,440 ₪—
30.04.2016גוש 7771 חלקה 26ללא תיכנון—18,987 ₪—
12.02.2016גוש 7771 חלקה 14ללא תיכנון69 החלק בחלקה × שטח החלקה40,000 ₪580
20.08.2015גוש 7771 חלקה 34לא מעובדת—80,000 ₪—
09.05.2015גוש 7771 חלקה 29לא מעובדת—40,000 ₪—
25.04.2015גוש 7771 חלקה 33לא מעובדת—40,000 ₪—
18.04.2015גוש 7771 חלקה 34לא מעובדת—70,000 ₪—
01.03.2015גוש 7771 חלקה 14ללא תיכנון—66,600 ₪—
22.01.2015גוש 7771 חלקה 34ללא תיכנון—20,000 ₪—
17.01.2015גוש 7771 חלקה 29ללא תיכנון—40,000 ₪—
31.10.2014גוש 7771 חלקה 29לא מעובדת—8,574 ₪—
31.10.2014גוש 7771 חלקה 29לא מעובדת—75,000 ₪—
21.07.2014גוש 7771 חלקה 29לא מעובדת—53,000 ₪—
19.07.2014גוש 7771 חלקה 29לא מעובדת44 החלק בחלקה × שטח החלקה10,600 ₪240
21.05.2014גוש 7771 חלקה 33לא מעובדת—131,262 ₪—
10.05.2014גוש 7771 חלקה 29ללא תיכנון—82,000 ₪—
07.06.2013גוש 7771 חלקה 36לא מעובדת—80,000 ₪—
16.12.2012גוש 7771 חלקה 14ללא תיכנון808 השטח שדווח147,168 ₪180
01.06.2011גוש 7771 חלקה 34לא מעובדת—43,200 ₪—
10.04.2010גוש 7771 חלקה 33לא מעובדת—63,068 ₪—
10.01.2010גוש 7771 חלקה 36ללא תיכנון—40,000 ₪—
09.01.2010גוש 7771 חלקה 36לא מעובדת—40,000 ₪—
20.03.2006גוש 7771 חלקה 37לא מעובדת275 החלק בחלקה × שטח החלקה124,089 ₪450
06.03.2004גוש 7771 חלקה 37מגורים275 החלק בחלקה × שטח החלקה230,244 ₪840
24.08.2000גוש 7771 חלקה 36קרקע—72,000 ₪—
24.09.1998גוש 7771 חלקה 18קרקע—156,350 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 34 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 7771.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
2.05% מ־6,098 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת12 · 4 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 403-1203025שינוי בבינוי ובזכויות לבית מגורים בצפון טירהאושרה12.02.2025
  • 403-1013523שינוי בבינוי ובזכויות לבית מגורים בצפון טירהנדחתה14.02.2022
  • מח/ 281תכנית מתאר לעיר אל טירהאושרה19.05.2016
  • 403-01958267771-39nאושרה31.07.2014
  • טר/ מק/ 5128שינוי מיקום יעודבבדיקה
  • טר/ 2778מפורטת נקודתיתאושרה25.01.2010
  • טר/ 2599ביטול חלק מש.ב.צ. והמרתו למגורים, קביעת הוראות בניהנדחתה26.04.2007
  • טר/ 2709שינוי יעוד מחקלאי למגורים ג',קביעת בנינים קיימים בהתאם לקיים,קביעת הוראות בניהנדחתה24.10.2006
  • טר/ 2471ביטול ש.ב.צ והמרתו למגורים ג', ביטול חלק מקולדיסק והמרתו למגורים ג'אושרה23.07.2003
  • טר/ מק/ 5085שינוי במיקום יעודים במסגרת איחוד וחלוקה בהסכמהאושרה30.03.2003
  • טר/ 3001טר/ 3001נדחתה29.05.2002
  • טר/ במ/ 3006טירהאושרה27.11.1997
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בטירה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: רכבת ב־2.8 ק״מ · כביש 554 ב־1,430 מ׳ · מרכז קניות ב־1.6 ק״מ.

תחבורה

  • רכבת ישראל, טירה-כוכב יאיר2.8 ק״מ
  • כביש 5541,430 מ׳
  • כביש 5532 ק״מ
  • כביש 62.7 ק״מ
  • מחלף צומת טירההמחלף הקרוב3.2 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פארק הציפוריםפארק3 ק״מ

חנויות ושירותים

  • קניון טירהמרכז קניות1.6 ק״מ
  • מרפאת טירה צפון- כלליתבית חולים860 מ׳

תשתיות לאומיות

  • אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 27 דירות חדשות, ב⁦25.5–33.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר16

כל בתי הספר בטירה ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על טירה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 3 בגוש 7771

באיזה שלב התכנון של גוש 7771 חלקה 3?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 7771 חלקה 3?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 3

הגושים הגובלים בגוש 7771

כל החלקות בגוש 7771

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 06.08.2022, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.