תיק קרקע · עודכן 24.02.2025

גוש 7767 · חלקה 54

טירה · 8,466 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בחלקה 54

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
  • נמכרו חלקים מהחלקה ב־5 עסקאות מאז 2022: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 6 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

לפי

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 7767⁦400–710⁩ ₪ למ״ר

15 עסקאות ב־36 החודשים עד 22.09.2024 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 520 ₪ למ״ר

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בחלקה 54⁦220–440⁩ ₪ למ״ר

5 עסקאות ב־5 השנים האחרונות של החלקה. מעט עסקאות, אז הטווח פחות יציב. · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 350 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
  • חודש עם עסקה בחלקה 54
0500120202021202220232024אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
01.20201120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
03.20202130 ₪ למ״ר⁦120–130⁩ ₪ למ״ר
04.20201170 ₪ למ״ר170 ₪ למ״ר
05.20201120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
07.20201120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
12.20201120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
08.20211600 ₪ למ״ר600 ₪ למ״ר
10.20213700 ₪ למ״ר⁦310–710⁩ ₪ למ״ר
04.20223350 ₪ למ״ר⁦220–440⁩ ₪ למ״ר
05.20221220 ₪ למ״ר220 ₪ למ״ר
07.20221500 ₪ למ״ר500 ₪ למ״ר
05.20231760 ₪ למ״ר760 ₪ למ״ר
06.20231520 ₪ למ״ר520 ₪ למ״ר
01.20241500 ₪ למ״ר500 ₪ למ״ר
08.20241550 ₪ למ״ר550 ₪ למ״ר
09.20243850 ₪ למ״ר⁦700–950⁩ ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 54

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
14.05.202354מגורים110 החלק בחלקה × שטח החלקה83,435 ₪760מעל
14.05.202254לא מעובדת135 החלק בחלקה × שטח החלקה29,397 ₪220מתחת
14.04.202254ללא תיכנון85 החלק בחלקה × שטח החלקה18,724 ₪220מתחת
14.04.202254ללא תיכנון85 החלק בחלקה × שטח החלקה29,397 ₪350מתחת
14.04.202254ללא תיכנון85 החלק בחלקה × שטח החלקה37,420 ₪440בטווח
כל העסקאות בגוש154 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
24.02.2025גוש 7767 חלקה 10לא מעובדת—550,000 ₪—
16.11.2024גוש 7767 חלקה 29ללא תיכנון—984,301 ₪—
26.09.2024גוש 7767 חלקה 10מגורים—700,000 ₪—
22.09.2024גוש 7767 חלקה 57ללא תיכנון2,239 השטח שדווח2,120,000 ₪950מעל
19.09.2024גוש 7767 חלקה 7מגורים760 השטח שדווח532,000 ₪700בטווח
04.09.2024גוש 7767 חלקה 50ללא תיכנון133 השטח שדווח113,500 ₪850מעל
31.08.2024גוש 7767 חלקה 11ללא תיכנון1,047 השטח שדווח575,840 ₪550בטווח
03.01.2024גוש 7767 חלקה 10ללא תיכנון821 השטח שדווח410,500 ₪500בטווח
02.12.2023גוש 7767 חלקה 10ללא תיכנון—500,000 ₪—
22.06.2023גוש 7767 חלקה 19ללא תיכנון707 השטח שדווח370,000 ₪520בטווח
28.05.2023גוש 7767 חלקה 18מגורים—93,100 ₪—
14.05.202354מגורים110 החלק בחלקה × שטח החלקה83,435 ₪760מעל
30.07.2022גוש 7767 חלקה 12לא מעובדת812 החלק בחלקה × שטח החלקה409,500 ₪500בטווח
14.05.202254לא מעובדת135 החלק בחלקה × שטח החלקה29,397 ₪220מתחת
14.04.202254ללא תיכנון85 החלק בחלקה × שטח החלקה18,724 ₪220מתחת
14.04.202254ללא תיכנון85 החלק בחלקה × שטח החלקה29,397 ₪350מתחת
14.04.202254ללא תיכנון85 החלק בחלקה × שטח החלקה37,420 ₪440בטווח
13.10.2021גוש 7767 חלקה 39לא מעובדת840 החלק בחלקה × שטח החלקה256,800 ₪310מתחת
12.10.2021גוש 7767 חלקה 55לא מעובדת991 החלק בחלקה × שטח החלקה700,000 ₪710מעל
12.10.2021גוש 7767 חלקה 55לא מעובדת2,986 החלק בחלקה × שטח החלקה2,100,000 ₪700בטווח
16.08.2021גוש 7767 חלקה 6לא מעובדת1,000 השטח שדווח600,000 ₪600
24.04.2021גוש 7767 חלקה 11לא מעובדת—200,000 ₪—
09.12.2020גוש 7767 חלקה 9לא מעובדת804 החלק בחלקה × שטח החלקה97,500 ₪120
27.07.2020גוש 7767 חלקה 11לא מעובדת1,042 החלק בחלקה × שטח החלקה125,640 ₪120
18.07.2020גוש 7767 חלקה 47ללא תיכנון—8,000 ₪—
16.05.2020גוש 7767 חלקה 11לא מעובדת778 החלק בחלקה × שטח החלקה94,008 ₪120
20.04.2020גוש 7767 חלקה 12ללא תיכנון818 השטח שדווח135,000 ₪170
11.03.2020גוש 7767 חלקה 17לא מעובדת252 קנייה משותפת: החלק של הקונה31,500 ₪130
01.03.2020גוש 7767 חלקה 17לא מעובדת283 קנייה משותפת: החלק של הקונה35,160 ₪120
17.01.2020גוש 7767 חלקה 11לא מעובדת827 השטח שדווח99,500 ₪120
19.11.2019גוש 7767 חלקה 11לא מעובדת—94,800 ₪—
28.10.2019גוש 7767 חלקה 47לא מעובדת—8,000 ₪—
14.09.2019גוש 7767 חלקה 28מגורים—381,092 ₪—
23.03.2019גוש 7767 חלקה 11לא מעובדת1,000 השטח שדווח120,000 ₪120
05.03.2019גוש 7767 חלקה 7לא מעובדת—31,200 ₪—
05.03.2019גוש 7767 חלקה 7לא מעובדת—68,825 ₪—
10.01.2019גוש 7767 חלקה 9לא מעובדת—10,840 ₪—
10.01.2019גוש 7767 חלקה 9לא מעובדת—21,680 ₪—
23.12.2018גוש 7767 חלקה 26לא מעובדת—134,400 ₪—
20.12.2018גוש 7767 חלקה 26ללא תיכנון—312 ₪—
20.12.2018גוש 7767 חלקה 26ללא תיכנון—3,600 ₪—
20.12.2018גוש 7767 חלקה 26ללא תיכנון—576 ₪—
20.12.2018גוש 7767 חלקה 26ללא תיכנון—7,320 ₪—
19.12.2018גוש 7767 חלקה 50לא מעובדת—60,000 ₪—
18.12.2018גוש 7767 חלקה 50לא מעובדת—3,000 ₪—
18.12.2018גוש 7767 חלקה 50לא מעובדת—9,000 ₪—
14.07.2018גוש 7767 חלקה 50לא מעובדת—60,000 ₪—
15.03.2018גוש 7767 חלקה 23לא מעובדת—1,476 ₪—
15.03.2018גוש 7767 חלקה 23לא מעובדת—2,954 ₪—
15.03.2018גוש 7767 חלקה 23לא מעובדת—4,430 ₪—
15.03.2018גוש 7767 חלקה 23לא מעובדת—8,862 ₪—
15.03.2018גוש 7767 חלקה 24לא מעובדת—938 ₪—
15.03.2018גוש 7767 חלקה 24לא מעובדת—1,877 ₪—
15.03.2018גוש 7767 חלקה 24לא מעובדת—2,815 ₪—
15.03.2018גוש 7767 חלקה 24לא מעובדת—5,361 ₪—
15.03.2018גוש 7767 חלקה 24לא מעובדת—5,631 ₪—
09.03.2018גוש 7767 חלקה 11מגורים500 השטח שדווח375,000 ₪750
26.02.2018גוש 7767 חלקה 17לא מעובדת488 קנייה משותפת: החלק של הקונה59,070 ₪120
26.12.2017גוש 7767 חלקה 11לא מעובדת—80,000 ₪—
24.12.2017גוש 7767 חלקה 55לא מעובדת1,000 השטח שדווח500,000 ₪500
09.12.2017גוש 7767 חלקה 11ללא תיכנון—80,000 ₪—
31.10.2017גוש 7767 חלקה 6לא מעובדת—80,000 ₪—
27.09.2017גוש 7767 חלקה 10לא מעובדת—48,000 ₪—
25.09.2017גוש 7767 חלקה 50לא מעובדת—16,000 ₪—
25.09.2017גוש 7767 חלקה 55ללא תיכנון—45,000 ₪—
13.09.2017גוש 7767 חלקה 55ללא תיכנון—190,000 ₪—
13.09.2017גוש 7767 חלקה 55ללא תיכנון—90,000 ₪—
02.08.2017גוש 7767 חלקה 10ללא תיכנון—80,000 ₪—
10.07.2017גוש 7767 חלקה 26ללא תיכנון—2,250 ₪—
10.07.2017גוש 7767 חלקה 26ללא תיכנון—3,600 ₪—
10.07.2017גוש 7767 חלקה 26ללא תיכנון—4,500 ₪—
10.07.2017גוש 7767 חלקה 26ללא תיכנון—7,200 ₪—
10.07.2017גוש 7767 חלקה 26ללא תיכנון—18,000 ₪—
13.06.2017גוש 7767 חלקה 55ללא תיכנון—90,000 ₪—
08.05.2017גוש 7767 חלקה 50ללא תיכנון—12,000 ₪—
08.05.2017גוש 7767 חלקה 50ללא תיכנון133 החלק בחלקה × שטח החלקה21,473 ₪160
08.05.2017גוש 7767 חלקה 50ללא תיכנון—20,897 ₪—
08.05.2017גוש 7767 חלקה 50ללא תיכנון—20,982 ₪—
31.03.2017גוש 7767 חלקה 50ללא תיכנון—25,000 ₪—
04.03.2017גוש 7767 חלקה 26ללא תיכנון—3,857 ₪—
04.03.2017גוש 7767 חלקה 26ללא תיכנון—4,285 ₪—
19.11.2016גוש 7767 חלקה 6ללא תיכנון424 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪190
16.11.2016גוש 7767 חלקה 55ללא תיכנון140 החלק בחלקה × שטח החלקה190,000 ₪1.4 אלף
14.11.2016גוש 7767 חלקה 47לא מעובדת—397,800 ₪—
01.11.2016גוש 7767 חלקה 6ללא תיכנון706 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪110
29.07.2016גוש 7767 חלקה 26ללא תיכנון—201,681 ₪—
18.07.2016גוש 7767 חלקה 11ללא תיכנון156 החלק בחלקה × שטח החלקה158,227 ₪1 אלף
18.07.2016גוש 7767 חלקה 11ללא תיכנון1,027 החלק בחלקה × שטח החלקה107,594 ₪100
23.06.2016גוש 7767 חלקה 29לא מעובדת—442,000 ₪—
15.06.2016גוש 7767 חלקה 11ללא תיכנון871 החלק בחלקה × שטח החלקה88,607 ₪100
19.09.2015גוש 7767 חלקה 12לא מעובדת—45,000 ₪—
17.09.2015גוש 7767 חלקה 50לא מעובדת53 החלק בחלקה × שטח החלקה17,000 ₪320
02.06.2015גוש 7767 חלקה 6לא מעובדת—80,000 ₪—
17.05.2015גוש 7767 חלקה 10לא מעובדת—32,000 ₪—
25.04.2015גוש 7767 חלקה 29לא מעובדת287 החלק בחלקה × שטח החלקה95,000 ₪330
03.03.2015גוש 7767 חלקה 50ללא תיכנון—86,419 ₪—
01.03.2015גוש 7767 חלקה 19ללא תיכנון—40,000 ₪—
16.02.2015גוש 7767 חלקה 19ללא תיכנון—20,000 ₪—
10.02.2015גוש 7767 חלקה 12ללא תיכנון—23,000 ₪—
10.02.2015גוש 7767 חלקה 12ללא תיכנון—28,395 ₪—
21.01.2015גוש 7767 חלקה 19ללא תיכנון—60,000 ₪—
12.11.2014גוש 7767 חלקה 50ללא תיכנון—35,000 ₪—
01.09.2014גוש 7767 חלקה 6לא מעובדת—54,000 ₪—
13.08.2014גוש 7767 חלקה 50ללא תיכנון—50,000 ₪—
15.07.2014גוש 7767 חלקה 11לא מעובדת156 החלק בחלקה × שטח החלקה71,032 ₪460
09.04.2014גוש 7767 חלקה 42לא מעובדת—14,949 ₪—
05.03.2014גוש 7767 חלקה 50ללא תיכנון—4,444 ₪—
30.11.2013גוש 7767 חלקה 11לא מעובדת—77,777 ₪—
24.11.2013גוש 7767 חלקה 4לא מעובדת1,168 האחזקה שנמכרה140,160 ₪120
06.10.2013גוש 7767 חלקה 50לא מעובדת—36,000 ₪—
06.10.2013גוש 7767 חלקה 50לא מעובדת—43,000 ₪—
27.07.2013גוש 7767 חלקה 6לא מעובדת—60,000 ₪—
15.06.2013גוש 7767 חלקה 6לא מעובדת—65,000 ₪—
13.05.2013גוש 7767 חלקה 43ללא תיכנון—1,538 ₪—
13.05.2013גוש 7767 חלקה 43ללא תיכנון106 החלק בחלקה × שטח החלקה12,626 ₪120
11.05.2013גוש 7767 חלקה 50לא מעובדת239 החלק בחלקה × שטח החלקה29,411 ₪120
11.03.2013גוש 7767 חלקה 50לא מעובדת159 החלק בחלקה × שטח החלקה23,529 ₪150
23.12.2012גוש 7767 חלקה 42לא מעובדת163 החלק בחלקה × שטח החלקה20,253 ₪120
29.10.2012גוש 7767 חלקה 10לא מעובדת—120,000 ₪—
08.10.2012גוש 7767 חלקה 10לא מעובדת—146,430 ₪—
21.06.2012גוש 7767 חלקה 43לא מעובדת361 החלק בחלקה × שטח החלקה37,631 ₪100
30.04.2012גוש 7767 חלקה 6לא מעובדת—79,746 ₪—
02.07.2011גוש 7767 חלקה 19לא מעובדת—40,000 ₪—
04.04.2011גוש 7767 חלקה 6לא מעובדת—140,000 ₪—
26.12.2010גוש 7767 חלקה 46לא מעובדת—4,573 ₪—
26.12.2010גוש 7767 חלקה 46לא מעובדת—5,939 ₪—
26.12.2010גוש 7767 חלקה 46לא מעובדת—7,318 ₪—
26.12.2010גוש 7767 חלקה 46לא מעובדת—9,147 ₪—
26.12.2010גוש 7767 חלקה 46לא מעובדת67 החלק בחלקה × שטח החלקה13,749 ₪200
25.12.2010גוש 7767 חלקה 46לא מעובדת—3,616 ₪—
25.12.2010גוש 7767 חלקה 46לא מעובדת—3,909 ₪—
25.12.2010גוש 7767 חלקה 46לא מעובדת—5,638 ₪—
25.12.2010גוש 7767 חלקה 46לא מעובדת—8,690 ₪—
25.12.2010גוש 7767 חלקה 46לא מעובדת67 החלק בחלקה × שטח החלקה15,668 ₪230
30.05.2010גוש 7767 חלקה 9לא מעובדת—52,780 ₪—
29.05.2010גוש 7767 חלקה 55לא מעובדת—75,000 ₪—
24.03.2008גוש 7767 חלקה 20ללא תיכנון—5,857 ₪—
24.03.2008גוש 7767 חלקה 20ללא תיכנון—181,500 ₪—
08.12.2007גוש 7767 חלקה 51ללא תיכנון—56,000 ₪—
09.04.2006גוש 7767 חלקה 56לא מעובדת—103,590 ₪—
11.01.2005גוש 7767 חלקה 47לא מעובדת—39,325 ₪—
11.01.2005גוש 7767 חלקה 47לא מעובדת3,305 החלק בחלקה × שטח החלקה360,675 ₪110
18.07.2004גוש 7767 חלקה 44מגורים—16,428 ₪—
18.07.2004גוש 7767 חלקה 44מגורים—16,429 ₪—
14.04.2004גוש 7767 חלקה 52לא מעובדת88 החלק בחלקה × שטח החלקה289,772 ₪3.3 אלף
11.12.2003גוש 7767 חלקה 19לא מעובדת—79,002 ₪—
11.03.2003גוש 7767 חלקה 52מגורים88 החלק בחלקה × שטח החלקה568,181 ₪6.4 אלף
02.10.1999גוש 7767 חלקה 55קרקע—96,696 ₪—
30.11.1998גוש 7767 חלקה 33קרקע—38,583 ₪—
05.10.1998גוש 7767 חלקה 43קרקע—1,440 ₪—
05.10.1998גוש 7767 חלקה 44קרקע—1,440 ₪—
22.09.1998גוש 7767 חלקה 53קרקע—31,255 ₪—
03.06.1998גוש 7767 חלקה 7קרקע92 החלק בחלקה × שטח החלקה82,931 ₪900
25.02.1998גוש 7767 חלקה 2קרקע188 החלק בחלקה × שטח החלקה203,749 ₪1.1 אלף

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 104 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 7767.

המחיר למ״ר520 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦400–710⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
1.48% מ־8,466 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר65,000 ₪
מס רכישה (6%)3,900 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)384 ₪
סך הכול69,284 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת16 · 6 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 403-0973578טירה מזרחית מתחמים 2-3בהפקדה
  • 402-1022979השלמות סטטוטוריות לגשרים מעל דרך מהירה מס' 6אושרה16.02.2025
  • 403-0973578טירה מזרחית מתחמים 2-3בהפקדה
  • תמל/ 1060טירה דרום- מתחם מס' 4אושרה15.11.2023
  • 403-0595512תחנת תדלוק טירהבבדיקה
  • מח/ 281תכנית מתאר לעיר אל טירהאושרה19.05.2016
  • 403-0131987תחנת תדלוק 554-צפוןבבדיקה
  • טר/ 2388תחנת תדלוקנדחתה15.01.2008
  • טר/ 2261אזור נופש ובידורנדחתה15.01.2008
  • טר/ 3008טר/ 3008נדחתה15.01.2008
  • טר/ 2335תחנת תדלוק ניצבת לכביש מס' 554, ובמקביל לכביש מס' 6נדחתה07.02.2006
  • טר/ 2337טר/ 2337נדחתה07.09.2004
  • טר/ מק/ 5090התווית דרך חקלאית - טירהבבדיקה
  • טר/ 2329/ אשינוי יעוד שטח חקלאי לתחנת תדלוקאושרה04.04.2001
  • טר/ 2332קביעת מסגרת תכנונית להקמת תחנת תדלוק לאורך כביש מס' 554אושרה10.01.2001
  • טר/ 2497טר/ 2497נדחתה21.11.2000
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בטירה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: רכבת ב־370 מ׳ · כביש 554 ב־100 מ׳ · מרכז קניות ב־1.6 ק״מ.

תחבורה

  • רכבת ישראל, טירה-כוכב יאיר370 מ׳
  • כביש 554100 מ׳
  • כביש 6360 מ׳
  • כביש 444850 מ׳
  • מחלף צומת טירההמחלף הקרוב890 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • אתגריפארק2.3 ק״מ

חנויות ושירותים

  • מרכז מסחרי צומת ספירמרכז קניות1.6 ק״מ
  • מרפאת טירה צפון- כלליתבית חולים2.3 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 61 דירות חדשות, ב⁦18.8–20.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות6
בתי ספר7

כל בתי הספר בטירה ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על טירה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 54 בגוש 7767

באיזה שלב התכנון של גוש 7767 חלקה 54?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 7767 חלקה 54?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 7767 חלקה 54?

ב־36 החודשים עד 22.09.2024 שילמו בדרך כלל ⁦400–710⁩ ₪ למ״ר, לפי 15 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 54

הגושים הגובלים בגוש 7767

כל החלקות בגוש 7767

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 24.02.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.