zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
השלב לא ידוע
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־05.2016: לפני 7 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
24.09.2017 · תמל/ 1039: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 8030
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־24 עסקאות מאז 2002: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- עימאד טויל (402-1044148)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- טב/3665 איחוד וחלוקה מחדש (402-0921262)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- קביעת מסחר ומשרדים (402-1043850)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מתחם מגורים בין כביש444 וכביש 6 (תמל/ 1039)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- טב/3754 שינוי יעוד (402-0983429)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- טב/מק/3940 תוספת יחידות דיור במגרש (402-1279926)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- רח' בילאל בן ראבח - הגדלת זכויות בניה ותוספת יח"ד (402-1414580)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- חזית מסחרית טב/3553 (402-0296988)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- דר גריר אבו ראס (402-1004324)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת זכויות למגורים מעל משרדים ומסחר מעל מרתף חנייה (402-1059955)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הוספת יחידות דיור ומסחר בקומת הקרקע למבנה מגורים (טב/4031) (402-1505858)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מפורטת גוש:8030 חלקה:10 מגרש:3 (402-0791061)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי ייעוד ממגורים למסחר ומגורים גוש 8030 חלקה 17 (402-1190057)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הוספת זכויות בניה בסמכות מקומית (402-0995613)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- בית יוסף חאג' יחיא מול מסגד בילאל (402-0466102)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- טב/3665 איחוד וחלוקה מחדש (402-0693507)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- קביעת חזית מסחרית (402-1427608)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 29 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 8030 חלקה 1 | 9,506 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8030 חלקה 2 | 12,827 מ״ר | 10 | 04.12.2018 | — |
| גוש 8030 חלקה 3 | 17,301 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8030 חלקה 4 | 7,606 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8030 חלקה 5 | 15,543 מ״ר | 5 | 05.09.2019 | — |
| גוש 8030 חלקה 6 | 5,195 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8030 חלקה 7 | 79,980 מ״ר | 6 | 16.08.2022 | — |
| גוש 8030 חלקה 8 | 24,548 מ״ר | 2 | 24.06.2012 | — |
| גוש 8030 חלקה 9 | 14,788 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8030 חלקה 10 | 58,591 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 19
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 8030 חלקה 11 | 13,299 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8030 חלקה 12 | 13,186 מ״ר | 1 | 28.03.2024 | — |
| גוש 8030 חלקה 13 | 3,859 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8030 חלקה 14 | 3,359 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8030 חלקה 15 | 4,724 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8030 חלקה 17 | 8,878 מ״ר | 2 | 15.05.2013 | — |
| גוש 8030 חלקה 18 | 1,938 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8030 חלקה 19 | 1,379 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8030 חלקה 20 | 997 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8030 חלקה 21 | 5,770 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8030 חלקה 22 | 3 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8030 חלקה 23 | 86 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8030 חלקה 24 | 3 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8030 חלקה 25 | 152 מ״ר | 1 | 26.05.2005 | — |
| גוש 8030 חלקה 26 | 302 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8030 חלקה 27 | 16,464 מ״ר | 1 | 14.04.2018 | — |
| גוש 8030 חלקה 29 | 40,175 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8030 חלקה 30 | 13,593 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8030 חלקה 31 | 17,581 מ״ר | — | — | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 09.2019 | 1 | 700 ₪ למ״ר | 700 ₪ למ״ר |
| 08.2022 | 1 | 1.5 אלף ₪ למ״ר | 1.5 אלף ₪ למ״ר |
| 03.2024 | 1 | 930 ₪ למ״ר | 930 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.03.2024 | גוש 8030 חלקה 12 | מגורים | 667 השטח שדווח | 620,000 ₪ | 930 | |
| 16.08.2022 | גוש 8030 חלקה 7 | מגורים | 480 השטח שדווח | 700,000 ₪ | 1.5 אלף | |
| 05.09.2019 | גוש 8030 חלקה 5 | מגורים | 824 החלק בחלקה × שטח החלקה | 575,000 ₪ | 700 | |
| 04.12.2018 | גוש 8030 חלקה 2 | קומבינציה | — | 625,000 ₪ | — | |
| 14.04.2018 | גוש 8030 חלקה 27 | לא מעובדת | 214 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 26,100 ₪ | 120 | |
| 30.04.2017 | גוש 8030 חלקה 2 | ללא תיכנון | — | 360,000 ₪ | — | |
| 23.03.2016 | גוש 8030 חלקה 7 | מגורים | 80 החלק בחלקה × שטח החלקה | 66,667 ₪ | 830 | |
| 08.01.2016 | גוש 8030 חלקה 2 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 03.01.2016 | גוש 8030 חלקה 2 | מגורים | — | 450,000 ₪ | — | |
| 07.11.2015 | גוש 8030 חלקה 2 | ללא תיכנון | — | 100,080 ₪ | — | |
| 05.11.2015 | גוש 8030 חלקה 2 | לא מעובדת | — | 83,000 ₪ | — | |
| 04.01.2014 | גוש 8030 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 30,000 ₪ | — | |
| 15.05.2013 | גוש 8030 חלקה 17 | מגורים | — | 25,298 ₪ | — | |
| 15.05.2013 | גוש 8030 חלקה 17 | מגורים | 462 החלק בחלקה × שטח החלקה | 202,381 ₪ | 440 | |
| 24.06.2012 | גוש 8030 חלקה 8 | מגורים | 1,006 החלק בחלקה × שטח החלקה | 178,200 ₪ | 180 | |
| 09.06.2012 | גוש 8030 חלקה 2 | לא מעובדת | 834 החלק בחלקה × שטח החלקה | 152,000 ₪ | 180 | |
| 15.04.2012 | גוש 8030 חלקה 2 | ללא תיכנון | — | 180,000 ₪ | — | |
| 22.08.2010 | גוש 8030 חלקה 7 | מגורים | 160 החלק בחלקה × שטח החלקה | 42,613 ₪ | 270 | |
| 25.02.2010 | גוש 8030 חלקה 7 | מגורים | — | 19,354 ₪ | — | |
| 25.02.2010 | גוש 8030 חלקה 7 | מגורים | 320 החלק בחלקה × שטח החלקה | 135,485 ₪ | 420 | |
| 13.07.2009 | גוש 8030 חלקה 8 | מגורים | — | 90,000 ₪ | — | |
| 25.05.2009 | גוש 8030 חלקה 5 | מגורים | — | 125,000 ₪ | — | |
| 10.12.2008 | גוש 8030 חלקה 5 | מגורים | 466 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 430 | |
| 06.09.2006 | גוש 8030 חלקה 2 | ללא תיכנון | 128 החלק בחלקה × שטח החלקה | 132,000 ₪ | 1 אלף | |
| 13.12.2005 | גוש 8030 חלקה 28 | מגורים | — | 230,000 ₪ | — | |
| 01.09.2005 | גוש 8030 חלקה 7 | מגורים | 880 החלק בחלקה × שטח החלקה | 170,000 ₪ | 190 | |
| 26.05.2005 | גוש 8030 חלקה 25 | מגורים | 152 החלק בחלקה × שטח החלקה | 279,620 ₪ | 1.8 אלף | |
| 21.05.2002 | גוש 8030 חלקה 2 | מגורים | — | 37,500 ₪ | — | |
| 17.01.2001 | גוש 8030 חלקה 5 | קרקע | — | 174,999 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 15 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 8030
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 8030.
הכניסו מ״ר ומחיר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עימאד טויל
טב/3665 איחוד וחלוקה מחדש
- דירות
- 28
- שטח
- 4 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
קביעת מסחר ומשרדים
- דירות
- 8
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מתחם מגורים בין כביש444 וכביש 6
- שטח
- 611 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
טב/3754 שינוי יעוד
- שטח
- 4 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
טב/מק/3940 תוספת יחידות דיור במגרש
רח' בילאל בן ראבח - הגדלת זכויות בניה ותוספת יח"ד
- דירות
- 6
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
חזית מסחרית טב/3553
- דירות
- 3
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
דר גריר אבו ראס
תוספת זכויות למגורים מעל משרדים ומסחר מעל מרתף חנייה
- דירות
- 18
- שטח
- 2 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הוספת יחידות דיור ומסחר בקומת הקרקע למבנה מגורים (טב/4031)
מפורטת גוש:8030 חלקה:10 מגרש:3
שינוי ייעוד ממגורים למסחר ומגורים גוש 8030 חלקה 17
- דירות
- 3
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הוספת זכויות בניה בסמכות מקומית
בית יוסף חאג' יחיא מול מסגד בילאל
- דירות
- 3
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
טב/3665 איחוד וחלוקה מחדש
קביעת חזית מסחרית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת65 · 25 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 402-0720714הגדלת זכיות בניה כביש הטבעתנדחתה15.02.2021
- 402-0628933איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעליםנדחתה30.09.2020
- טב/ 3137מחקלאי למסחר ומשרדים, מחקלאי לש.פ.פ.(מקום התכנית בדרך 444)נדחתה26.05.2019
- 402-0564252שינוי יעוד מ-ש.צ.פ ל-ש.ב.צ טב/3627נדחתה18.03.2019
- 402-0181669הקטנת קוו בניין כביש 6"חוצה ישראל"בבדיקה
- 402-0175406בית יוסף חג יחיאנדחתה29.09.2014
- טב/ 3400תכנית מתאר מקומית טייבהאושרה10.03.2014
- טב/ 2482פרויקט מסחריאושרה04.03.2013
- טב/ 3440חזית מסחרית טייבהאושרה10.09.2012
- טב/ 3455איחוד שני מגרשים ושינוי יעוד קרקע מ(ש.צ.פ)לשטח למבנים ומוסדות ציבור לחינוךאושרה02.09.2012
- טב/ 3490תוספת חזית מסחרית למבנה מגוריםאושרה30.01.2012
- טב/ 3399קביעת חזית מסחרית,שינוי מש.פ.פ ל-חניה ציבורית ודרך,שינוי ממגורים ג' ל-ש.פ.פנדחתה26.01.2012
- טב/ 3460חזית מסחרית טייבהנדחתה23.05.2011
- טב/ 3114בית אבות שינוי יעוד מש.צ.פ. לש.ב.צ., ממגורים לש.ב.צ. קביעת הוראות בניהאושרה22.12.2010
- טב/ 3415טייבה - שכונה צפוניתאושרה20.09.2010
- טב/ 3434טייבה- שכונה צפוניתאושרה26.10.2009
- טב/ 3432טייבה-שכונה צפוניתאושרה14.09.2009
- טב/ 3255קביעת חזית מסחרית,קוי בנין לבנינים הקיימים עפ" הקיים,הפרשה לדרך לקביעה חניהנדחתה18.02.2009
- טב/ 3148הקמת מרכז מסחרי משולב מגורים, הגדלת מס' קומות העלאת אחוזי בניהאושרה31.12.2008
- טב/ 3395שינוי יעוד שטח חקלאי למסחר, לש.צ.פ, לדרך, שינוי יעוד מגורים ג' למגוריםנדחתה06.10.2008
- טב/ מק/ 3387הקטנת קו בנין אחורי, קביעת הוראות בניהאושרה28.09.2008
- טב/ 3301שינוי ממגורים ג' למגורים ג' עם חזית מסחרית, מש.פ.פ. לדרך וחניה ציבוריתנדחתה20.05.2008
- טב/ 3199קביעת חזית מסחרית, שינוי ממגורים ג' לדרך, הגדלת אחוזי בניה, הקטנת קוי בניןנדחתה04.03.2008
- טב/ 3350הגדלת מס' קומות ומס' יח"דאושרה14.01.2008
- טב/ 3339שינוי יעוד מש.צ.פ. לאזור מסחר ותעשיה קלה, דרך מוצעת וחניוןנדחתה07.01.2008
- טב/ 2949טב/ 2949נדחתה25.11.2007
- טב/ 3276שינוי מש.צ.פ. למגורים ג',התווית שביל ודרך משולבת,קביעת הוראות בניה וקונטור בנינדחתה08.05.2007
- טב/ 3099קביעת חזית מסחרית, הגדלת אחוזי בניה, תוספת קומהאושרה24.07.2006
- טב/ 3165קביעת חזית מסחרית, שינוי מש.פ.פ. לחניה ציבורית,קביעת הוראות בניה למסחרנדחתה07.02.2006
- טב/ 3219קביעת חזית מסחרית,קונטור בניה,העלאת אחוזי בניה,חניה ציבורית, מש.פ.פ למגורים גאושרה08.01.2006
- טב/ 2948הגדלת אחוזי בניה,הקטנת קו בנין, קביעת הוראות בניהאושרה10.10.2005
- טב/ 3015טב/ 3015נדחתה04.01.2005
- טב/ 2342טב/ 2342נדחתה04.01.2005
- טב/ 2562טב/ 2562נדחתה04.01.2005
- טב/ 3185שינוי יעוד שטח חקלאי ל-שטח מסחר משולב מגורים, קביעת ש.צ.פ. וחניה ציבוריתנדחתה28.12.2004
- טב/ 2460טב/2460נדחתה19.07.2004
- טב/ 2684קביעת קו בנין אחורי בהתאם לקיים למגרש 28/56/1.העלאת אחוזי בניהאושרה12.07.2004
- טב/ 2719טב/ 2719נדחתה10.05.2004
- טב/ 2658/ 1טב/ 2658/ 1נדחתה10.05.2004
- טב/ 2790טב/ 2790נדחתה23.03.2004
- טב/ מק/ 3168הקטנת קו בנין קדמיאושרה26.10.2003
- טב/ מק/ 3169שינוים בקוי בניןאושרה29.05.2003
- טב/ 2678טב/ 2678אושרה29.09.2002
- טב/ 2569קביעת 4 קומות חלק על מרתף וחלק על מחסנים.הקטנת קו בנין אחורי בהתאם לקייםאושרה20.02.2002
- טב/ 2609טב/ 2609נדחתה02.01.2002
- טב/ 2797אחוד וחלוקה מחדש בהסכמת הבעלים,שינוי יעוד משצ"פ לשב"צ.קביעת הוראות בניהאושרה08.08.2001
- טב/ 2976טב/ 2976נדחתה05.06.2001
- טב/ 1111/ 19תכנון שטח לפי יעודיםאושרה11.07.1999
- טב/ 2714קביעת הוראות בניהאושרה24.02.1999
- טב/ 2742שינוי יעוד מש.צ.פ. לאזור מגורים ג'.קביעת הוראות בניהאושרה13.08.1998
- טב/ 2703תוספת ק' 4 במקום 3 קומות.קביעת הוראות בניה.שני בנינים נפרדים על המגרשאושרה01.06.1998
- טב/ 2517קביעת קוי בנין ואחוזי בניה לפי מצב קיים, קביעת הוראות בניהאושרה01.06.1998
- טב/ 2561שינוי יעוד מש.צ.פ. לאזור מגורים ג'.קביעת הוראות בניהאושרה19.03.1998
- טב/ 2647שינוי יעוד מאזור מגורים ג' לדרך.הגדלת אחוזי בניה והקטנת קוי בניןאושרה14.11.1996
- טב/ 2599שינוי ייעוד מש.ב.צ. לאזור מגורים ג' וש.צ.פ.קביעת הוראות בניהאושרה16.06.1996
- טב/ 2565שינוי יעוד מש.צ.פ. לאזור מגורים ג'.קביעת שביל להולכי רגל.קביעת הוראות בניהאושרה13.11.1994
- טב/ 1111/ 16איחוד וחלוקה מחדש בהסכמת הבעלים.קביעת חזית מסחרית וחניה ציבורית + +אושרה14.07.1994
- טב/ 2550קביעת קוי בנין ואחוזי בניה בהתאם לקייםאושרה24.06.1993
- טב/ 2551שנוי יעוד משטח בניני ציבור לאזור מגורים ג'.שנוי יעוד משטח בניני ציבור לדרךאושרה29.04.1993
- טב/ 2420קביעת חזית מסחרית + מדרכה וחניה.קביעת קוי בנין,קביעת הוראות בניהאושרה14.01.1993
- טב/ 2498/ 1שינוי יעוד משטח בניני ציבור לאזור מגורים ג'.קביעת הוראות בניהאושרה30.07.1992
- טב/ 2425קביעת חזית מסחרית,קביעת חניה ציבורית + מדרכה, קביעת קווי בנין,אחוד וחלוקה מחדשאושרה13.02.1992
- טב/ 2428קביעת 2 יחידות דיור צמודות,קביעת אחוזי בניה מוגדלים, קביעת הוראות בניהאושרה30.04.1991
- טב/ 2398קביעת אחוזי בניה,קביעת קו בנין אחורי,קביעת הוראות בניהאושרה20.12.1990
- טב/ 2304איחוד שני מגרשים.שינוי יעוד מאיזור מגורים ג' לאזור של חזית מסחריתאושרה27.05.1990
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 402-1246081קביעת קווי בניין וזיקת הנאה -סלאמי עאזם-בהפקדה22.08.2023
- 402-1135813קביעת קווי בניין טב/3855 - ג'באלי מחמוד -אושרה01.05.2023
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בטייבה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: רכבת ב־1,220 מ׳ · כביש 444 ב־360 מ׳ · מרכז קניות ב־1,190 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, שומרון-טייבה1,220 מ׳
- כביש 444360 מ׳
- כביש 557410 מ׳
- כביש 6970 מ׳
- מחלף צומת שער אפריםהמחלף הקרוב460 מ׳
חינוך
- איבן סינא ב'ממ · כיתות 1–650 מ׳
- איבן סינא א'ממ · כיתות 1–6580 מ׳
- רב תחומי עמל טייבהממ · כיתות 10–14810 מ׳
- 16 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בטייבה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- حديقة الاقصىפארק1,430 מ׳
חנויות ושירותים
- SEVEN טייבהמרכז קניות1,190 מ׳
- Clalit northבית חולים550 מ׳
תשתיות לאומיות
- דרך מהירה מספר 6 - אזורי מנוחה ורענוןאישור570 מ׳
- השלמות להסדרת מערכת החישמול למסילה המזרחיתאישור660 מ׳
- מסוף מטענים צפון מטרופולין תל אביבעריכת תכנית תמ"א1,030 מ׳
- 3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר16
- איבן סינא ב'ממ · כיתות 1–650 מ׳
- איבן סינא א'ממ · כיתות 1–6580 מ׳
- רב תחומי עמל טייבהממ · כיתות 10–14810 מ׳
- עתיד מקיף אלמג'דממ · כיתות 10–121,080 מ׳
- אבן רושדממ · כיתות 1–61,120 מ׳
- אל גזאליממ · כיתות 1–61,160 מ׳
- מחוננים טייבהממ · כיתות 1–121,190 מ׳
- מתי"א טייבהממ · כיתות 0–121,190 מ׳
- אבן חלדוןממ · כיתות 1–61,200 מ׳
- חוה חקלאית טייבהממ · כיתות 1–121,230 מ׳
- מרכז פסג"ה טייבהממ · כיתות 1–121,350 מ׳
- חט"ב אלסלאםממ · כיתות 7–91,440 מ׳
- אלאימאןממ · כיתות 1–91,480 מ׳
- אל בוחאריממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- אג'יאלממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- אל זהראממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 8030
באיזה שלב התכנון של גוש 8030?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 8030?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 8030
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 28.03.2024, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.