zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר07.04.2024
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־12.2015: לפני 10 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
07.04.2024 · 355-0579425: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 12250
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־76 עסקאות מאז 2013: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 5 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- חפ/2096 ב/1 -המבואות הדרומיים (חלק ב) (304-0086512)4% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- חיבור רחוב הרדוף בטירת כרמל לכביש 11 בחיפה (355-0944108)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מורדות גוראל (304-1474998)34% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- תכנית מתאר כוללנית - טירת כרמל (355-0579425)1% מהגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
החלקות בגוש
כל 117 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 12250 חלקה 1 | 1,750 מ״ר | 2 | 30.11.2025 | — |
| גוש 12250 חלקה 2 | 1,512 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12250 חלקה 3 | 952 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12250 חלקה 4 | 968 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12250 חלקה 5 | 1,124 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12250 חלקה 6 | 1,360 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12250 חלקה 7 | 1,136 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12250 חלקה 8 | 163 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12250 חלקה 9 | 1,285 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12250 חלקה 10 | 1,263 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 107
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 122503.2–9.7 אלף ₪ למ״ר
38 עסקאות ב־24 החודשים עד 27.01.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 3.9 אלף ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 04.2022 | 5 | 1.5 אלף ₪ למ״ר | 1.5–2.3 אלף ₪ למ״ר |
| 09.2022 | 1 | 1.9 אלף ₪ למ״ר | 1.9 אלף ₪ למ״ר |
| 04.2023 | 6 | 3.4 אלף ₪ למ״ר | 3–3.9 אלף ₪ למ״ר |
| 05.2023 | 1 | 2.2 אלף ₪ למ״ר | 2.2 אלף ₪ למ״ר |
| 06.2023 | 1 | 3.6 אלף ₪ למ״ר | 3.6 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2023 | 1 | 3.5 אלף ₪ למ״ר | 3.5 אלף ₪ למ״ר |
| 09.2023 | 4 | 1.3 אלף ₪ למ״ר | 1.2–1.3 אלף ₪ למ״ר |
| 10.2023 | 1 | 3.2 אלף ₪ למ״ר | 3.2 אלף ₪ למ״ר |
| 01.2024 | 1 | 1.2 אלף ₪ למ״ר | 1.2 אלף ₪ למ״ר |
| 03.2024 | 2 | 3.3 אלף ₪ למ״ר | 3.3–3.4 אלף ₪ למ״ר |
| 06.2024 | 1 | 1.3 אלף ₪ למ״ר | 1.3 אלף ₪ למ״ר |
| 09.2024 | 1 | 2 אלף ₪ למ״ר | 2 אלף ₪ למ״ר |
| 02.2025 | 1 | 2.5 אלף ₪ למ״ר | 2.5 אלף ₪ למ״ר |
| 03.2025 | 4 | 3.3 אלף ₪ למ״ר | 2.6–3.3 אלף ₪ למ״ר |
| 05.2025 | 5 | 3.1 אלף ₪ למ״ר | 2.8–8.4 אלף ₪ למ״ר |
| 06.2025 | 1 | 3.4 אלף ₪ למ״ר | 3.4 אלף ₪ למ״ר |
| 09.2025 | 1 | 3.5 אלף ₪ למ״ר | 3.5 אלף ₪ למ״ר |
| 10.2025 | 3 | 3.5 אלף ₪ למ״ר | 2.7–4.3 אלף ₪ למ״ר |
| 11.2025 | 1 | 2.9 אלף ₪ למ״ר | 2.9 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2025 | 2 | 3.2 אלף ₪ למ״ר | 3.2 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27.01.2026 | גוש 12250 חלקה 66 | מגורים | 77 החלק בחלקה × שטח החלקה | 750,000 ₪ | 9.7 אלף | מעל |
| 15.12.2025 | גוש 12250 חלקה 59 | ללא תיכנון | 1,013 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,250,000 ₪ | 3.2 אלף | בטווח |
| 15.12.2025 | גוש 12250 חלקה 65 | מגורים | 1,053 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,350,000 ₪ | 3.2 אלף | מתחת |
| 30.11.2025 | גוש 12250 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 1,914 ₪ | — | |
| 19.11.2025 | גוש 12250 חלקה 49 | ללא תיכנון | 949 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,750,000 ₪ | 2.9 אלף | מתחת |
| 29.10.2025 | גוש 12250 חלקה 70 | ללא תיכנון | 10 החלק בחלקה × שטח החלקה | 44,000 ₪ | 4.3 אלף | בטווח |
| 29.10.2025 | גוש 12250 חלקה 70 | מגורים | 125 החלק בחלקה × שטח החלקה | 436,000 ₪ | 3.5 אלף | בטווח |
| 15.10.2025 | גוש 12250 חלקה 27 | מגורים | 64 החלק בחלקה × שטח החלקה | 175,700 ₪ | 2.7 אלף | מתחת |
| 13.10.2025 | גוש 12250 חלקה 66 | מגורים | 77 החלק בחלקה × שטח החלקה | 750,000 ₪ | 9.7 אלף | מעל |
| 11.09.2025 | גוש 12250 חלקה 70 | מגורים | 65 החלק בחלקה × שטח החלקה | 225,000 ₪ | 3.5 אלף | בטווח |
| 25.08.2025 | גוש 12250 חלקה 66 | מגורים | 77 החלק בחלקה × שטח החלקה | 750,000 ₪ | 9.7 אלף | מעל |
| 13.08.2025 | גוש 12250 חלקה 66 | מגורים | 77 החלק בחלקה × שטח החלקה | 750,000 ₪ | 9.7 אלף | מעל |
| 09.07.2025 | גוש 12250 חלקה 67 | קומבינציה | — | 370,000 ₪ | — | |
| 03.07.2025 | גוש 12250 חלקה 67 | מגורים | 38 החלק בחלקה × שטח החלקה | 375,000 ₪ | 9.8 אלף | מעל |
| 30.06.2025 | גוש 12250 חלקה 27 | מגורים | 110 החלק בחלקה × שטח החלקה | 375,000 ₪ | 3.4 אלף | בטווח |
| 30.06.2025 | גוש 12250 חלקה 67 | מגורים | 78 החלק בחלקה × שטח החלקה | 750,000 ₪ | 9.7 אלף | מעל |
| 26.06.2025 | גוש 12250 חלקה 67 | ללא תיכנון | 38 החלק בחלקה × שטח החלקה | 375,000 ₪ | 9.8 אלף | מעל |
| 25.06.2025 | גוש 12250 חלקה 66 | מגורים | 77 החלק בחלקה × שטח החלקה | 750,000 ₪ | 9.7 אלף | מעל |
| 24.06.2025 | גוש 12250 חלקה 67 | מגורים | 78 החלק בחלקה × שטח החלקה | 750,000 ₪ | 9.7 אלף | מעל |
| 08.06.2025 | גוש 12250 חלקה 67 | מגורים | 38 החלק בחלקה × שטח החלקה | 375,000 ₪ | 9.8 אלף | מעל |
| 25.05.2025 | גוש 12250 חלקה 67 | מגורים | 78 החלק בחלקה × שטח החלקה | 650,000 ₪ | 8.4 אלף | בטווח |
| 22.05.2025 | גוש 12250 חלקה 67 | מגורים | 78 החלק בחלקה × שטח החלקה | 750,000 ₪ | 9.7 אלף | מעל |
| 15.05.2025 | גוש 12250 חלקה 67 | מגורים | 38 החלק בחלקה × שטח החלקה | 375,000 ₪ | 9.8 אלף | מעל |
| 14.05.2025 | גוש 12250 חלקה 93 | ללא תיכנון | 766 האחזקה שנמכרה | 100,000 ₪ | 130 | מתחת |
| 12.05.2025 | גוש 12250 חלקה 29 | מגורים | 24 החלק בחלקה × שטח החלקה | 67,500 ₪ | 2.8 אלף | מתחת |
| 12.05.2025 | גוש 12250 חלקה 67 | מגורים | 38 החלק בחלקה × שטח החלקה | 250,000 ₪ | 6.5 אלף | בטווח |
| 08.05.2025 | גוש 12250 חלקה 29 | מגורים | 39 החלק בחלקה × שטח החלקה | 123,500 ₪ | 3.1 אלף | מתחת |
| 04.05.2025 | גוש 12250 חלקה 29 | מגורים | 14 החלק בחלקה × שטח החלקה | 41,500 ₪ | 3 אלף | מתחת |
| 02.05.2025 | גוש 12250 חלקה 67 | מגורים | 78 החלק בחלקה × שטח החלקה | 750,000 ₪ | 9.7 אלף | מעל |
| 29.04.2025 | גוש 12250 חלקה 67 | מגורים | 78 החלק בחלקה × שטח החלקה | 750,000 ₪ | 9.7 אלף | מעל |
| 07.04.2025 | גוש 12250 חלקה 67 | מגורים | 78 החלק בחלקה × שטח החלקה | 750,000 ₪ | 9.7 אלף | מעל |
| 04.04.2025 | גוש 12250 חלקה 67 | מגורים | 78 החלק בחלקה × שטח החלקה | 750,000 ₪ | 9.7 אלף | מעל |
| 18.03.2025 | גוש 12250 חלקה 66 | מגורים | 339 החלק בחלקה × שטח החלקה | 866,666 ₪ | 2.6 אלף | מתחת |
| 16.03.2025 | גוש 12250 חלקה 62 | מגורים | 255 החלק בחלקה × שטח החלקה | 829,345 ₪ | 3.3 אלף | בטווח |
| 12.03.2025 | גוש 12250 חלקה 64 | ללא תיכנון | 249 החלק בחלקה × שטח החלקה | 809,793 ₪ | 3.3 אלף | בטווח |
| 12.03.2025 | גוש 12250 חלקה 63 | מגורים | 257 החלק בחלקה × שטח החלקה | 835,862 ₪ | 3.3 אלף | בטווח |
| 19.02.2025 | גוש 12250 חלקה 67 | מגורים | 1,092 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,730,000 ₪ | 2.5 אלף | מתחת |
| 10.09.2024 | גוש 12250 חלקה 85 | מגורים | 160 החלק בחלקה × שטח החלקה | 324,000 ₪ | 2 אלף | מתחת |
| 30.06.2024 | גוש 12250 חלקה 91 | מגורים | 1,498 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,995,000 ₪ | 1.3 אלף | מתחת |
| 11.04.2024 | גוש 12250 חלקה 93 | ללא תיכנון | 700 השטח שדווח | 240,000 ₪ | 340 | מתחת |
| 10.03.2024 | גוש 12250 חלקה 29 | מגורים | — | 370,000 ₪ | — | |
| 10.03.2024 | גוש 12250 חלקה 29 | מגורים | — | 103,667 ₪ | — | |
| 10.03.2024 | גוש 12250 חלקה 29 | מגורים | — | 99,480 ₪ | — | |
| 04.03.2024 | גוש 12250 חלקה 29 | מגורים | 85 החלק בחלקה × שטח החלקה | 287,000 ₪ | 3.4 אלף | בטווח |
| 04.03.2024 | גוש 12250 חלקה 29 | מגורים | 80 השטח שדווח | 265,000 ₪ | 3.3 אלף | בטווח |
| 03.01.2024 | גוש 12250 חלקה 91 | מגורים | 1,992 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,376,540 ₪ | 1.2 אלף | |
| 19.10.2023 | גוש 12250 חלקה 29 | ללא תיכנון | 111 החלק בחלקה × שטח החלקה | 360,000 ₪ | 3.2 אלף | |
| 07.09.2023 | גוש 12250 חלקה 28 | ללא תיכנון | 215 החלק בחלקה × שטח החלקה | 269,000 ₪ | 1.2 אלף | |
| 07.09.2023 | גוש 12250 חלקה 28 | מגורים | 71 החלק בחלקה × שטח החלקה | 89,667 ₪ | 1.3 אלף | |
| 07.09.2023 | גוש 12250 חלקה 91 | ללא תיכנון | 166 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,000 ₪ | 360 | |
| 07.09.2023 | גוש 12250 חלקה 28 | מגורים | 71 החלק בחלקה × שטח החלקה | 89,666 ₪ | 1.3 אלף | |
| 07.09.2023 | גוש 12250 חלקה 91 | ללא תיכנון | 499 החלק בחלקה × שטח החלקה | 180,000 ₪ | 360 | |
| 07.09.2023 | גוש 12250 חלקה 22 | מגורים | 1,016 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,270,000 ₪ | 1.3 אלף | |
| 25.07.2023 | גוש 12250 חלקה 29 | ללא תיכנון | 79 החלק בחלקה × שטח החלקה | 278,500 ₪ | 3.5 אלף | |
| 18.06.2023 | גוש 12250 חלקה 70 | ללא תיכנון | 80 השטח שדווח | 290,000 ₪ | 3.6 אלף | |
| 04.05.2023 | גוש 12250 חלקה 29 | מגורים | 145 השטח שדווח | 315,000 ₪ | 2.2 אלף | |
| 30.04.2023 | גוש 12250 חלקה 29 | מגורים | 11 החלק בחלקה × שטח החלקה | 41,730 ₪ | 3.9 אלף | |
| 30.04.2023 | גוש 12250 חלקה 29 | מגורים | 65 השטח שדווח | 226,036 ₪ | 3.5 אלף | |
| 30.04.2023 | גוש 12250 חלקה 27 | ללא תיכנון | 95 החלק בחלקה × שטח החלקה | 280,000 ₪ | 3 אלף | |
| 30.04.2023 | גוש 12250 חלקה 31 | מגורים | 666 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,977,358 ₪ | 3 אלף | |
| 30.04.2023 | גוש 12250 חלקה 31 | מגורים | 206 החלק בחלקה × שטח החלקה | 686,667 ₪ | 3.3 אלף | |
| 30.04.2023 | גוש 12250 חלקה 31 | מגורים | 15 החלק בחלקה × שטח החלקה | 53,333 ₪ | 3.6 אלף | |
| 15.01.2023 | גוש 12250 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 110,000,000 ₪ | — | |
| 22.09.2022 | גוש 12250 חלקה 70 | מגורים | 570 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,100,000 ₪ | 1.9 אלף | |
| 03.04.2022 | גוש 12250 חלקה 27 | מגורים | 1,313 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,244,000 ₪ | 1.7 אלף | |
| 03.04.2022 | גוש 12250 חלקה 29 | מגורים | 1,518 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,244,000 ₪ | 1.5 אלף | |
| 03.04.2022 | גוש 12250 חלקה 30 | מגורים | 1,523 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,244,000 ₪ | 1.5 אלף | |
| 03.04.2022 | גוש 12250 חלקה 31 | מגורים | 1,480 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,244,000 ₪ | 1.5 אלף | |
| 03.04.2022 | גוש 12250 חלקה 24 | מגורים | 966 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,244,000 ₪ | 2.3 אלף | |
| 25.01.2022 | גוש 12250 חלקה 67 | מגורים | 1,092 החלק בחלקה × שטח החלקה | 950,000 ₪ | 870 | |
| 11.04.2021 | גוש 12250 חלקה 106 | מגורים | — | 118,568,851 ₪ | — | |
| 16.02.2020 | גוש 12250 חלקה 64 | ללא תיכנון | 497 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,076,090 ₪ | 2.2 אלף | |
| 16.02.2020 | גוש 12250 חלקה 63 | ללא תיכנון | 1,026 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,097,090 ₪ | 1.1 אלף | |
| 16.02.2020 | גוש 12250 חלקה 62 | ללא תיכנון | 509 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,076,090 ₪ | 2.1 אלף | |
| 25.08.2019 | גוש 12250 חלקה 66 | מגורים | 509 השטח שדווח | 480,000 ₪ | 940 | |
| 20.06.2018 | גוש 12250 חלקה 66 | מגורים | 510 החלק בחלקה × שטח החלקה | 480,000 ₪ | 940 | |
| 27.09.2016 | גוש 12250 חלקה 65 | מגורים | 1,053 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,072,125 ₪ | 1 אלף | |
| 10.03.2016 | גוש 12250 חלקה 61 | מגורים | 632 החלק בחלקה × שטח החלקה | 578,098 ₪ | 920 | |
| 10.03.2016 | גוש 12250 חלקה 59 | מגורים | 507 החלק בחלקה × שטח החלקה | 465,569 ₪ | 920 | |
| 10.03.2016 | גוש 12250 חלקה 59 | מגורים | 507 החלק בחלקה × שטח החלקה | 465,568 ₪ | 920 | |
| 01.04.2014 | גוש 12250 חלקה 36 | מגורים | 1,106 החלק בחלקה × שטח החלקה | 809,000 ₪ | 730 | |
| 01.04.2014 | גוש 12250 חלקה 28 | ללא תיכנון | 862 החלק בחלקה × שטח החלקה | 638,000 ₪ | 740 | |
| 17.02.2014 | גוש 12250 חלקה 20 | מגורים | 529 החלק בחלקה × שטח החלקה | 350,000 ₪ | 660 | |
| 17.02.2014 | גוש 12250 חלקה 21 | מגורים | 536 החלק בחלקה × שטח החלקה | 350,000 ₪ | 650 | |
| 17.02.2014 | גוש 12250 חלקה 24 | מגורים | 483 החלק בחלקה × שטח החלקה | 247,975 ₪ | 510 | |
| 17.02.2014 | גוש 12250 חלקה 27 | מגורים | 657 החלק בחלקה × שטח החלקה | 442,299 ₪ | 670 | |
| 17.02.2014 | גוש 12250 חלקה 29 | מגורים | 759 החלק בחלקה × שטח החלקה | 389,675 ₪ | 510 | |
| 17.02.2014 | גוש 12250 חלקה 30 | מגורים | 762 החלק בחלקה × שטח החלקה | 340,131 ₪ | 450 | |
| 17.02.2014 | גוש 12250 חלקה 31 | מגורים | 740 החלק בחלקה × שטח החלקה | 379,920 ₪ | 510 | |
| 25.07.2013 | גוש 12250 חלקה 84 | מגורים | 315 החלק בחלקה × שטח החלקה | 253,667 ₪ | 810 | |
| 25.06.2013 | גוש 12250 חלקה 86 | מגורים | 320 החלק בחלקה × שטח החלקה | 253,667 ₪ | 790 | |
| 25.06.2013 | גוש 12250 חלקה 84 | מגורים | 315 החלק בחלקה × שטח החלקה | 253,667 ₪ | 810 | |
| 25.06.2013 | גוש 12250 חלקה 78 | מגורים | 328 החלק בחלקה × שטח החלקה | 761,000 ₪ | 2.3 אלף | |
| 23.06.2013 | גוש 12250 חלקה 84 | מגורים | 315 החלק בחלקה × שטח החלקה | 253,667 ₪ | 810 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 7 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בחיפה לפי מספר חדרים
- חיפה1.59 מיליון ₪19.2 אלף ₪ למ״ר · 2,703 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 2.9% במחיר הטיפוסי למ״ר בחיפה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 134/2020 11.04.2021 | מגרש 220, 230, 231, 219 מחיר מוגבל או השכרה | רמי שבירו הנדסה בניה והשקעות בע"מ | 335 | 118.57 מיליון ₪ | 437 אלף ₪ מתוכם פיתוח 83 אלף ₪ | 536% מעל השומה של רמ״י | 1 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
עקבו אחרי גוש 12250
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 12250.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 485,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 29,100 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 2,862 ₪ |
| סך הכול | 516,962 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
חפ/2096 ב/1 -המבואות הדרומיים (חלק ב)
- שטח
- 748 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
חיבור רחוב הרדוף בטירת כרמל לכביש 11 בחיפה
- שטח
- 20 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מורדות גוראל
תכנית מתאר כוללנית - טירת כרמל
- שטח
- 5,777 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת5 · 3 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- חפ/ 229/ י/ 5שטחי שירות, עליות גג, מרתפים וגזוזטראות במבני מגוריםאושרה26.10.2011
- חפ/ 229/ ט/ 1הוראות בניה באתרים למוסדות ולבניני ציבוראושרה08.03.2011
- חפ/ ד/ 2130/ א/ מכ/ ד/חיבור שד' אבא חושי בחיפה לכביש 4נדחתה31.07.2007
- חפ/ 2105תכנון דרך המחברת את דרך פלימן - וינשל לטירת הכרמלנדחתה18.04.2007
- חפ/ 2130דרך מקשרת שד' אבא חושי - מבואות דרומייםנדחתה25.07.2001
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן8
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 304-0332726חפ/מק/1888 /א הוראות ל"פרגודים קבועים"אושרה18.09.2017
- 304-0447052חפ/1400/שש/1 שטחי שרות בבניה שלא למגוריםאושרה10.02.2019
- 304-0716837חפ/2000 אב"צ - תגבור זכויות בניה באתרים למבנים ומוסדות ציבוראושרה16.04.2023
- 304-1065382חפ/2592 ביתני מכירה של מפעל הפיס בחיפהאושרה10.03.2025
- 304-1266535חפ/מק/3002 - אופן מדידת גובה מבנים במגרשי מגורים בחיפהאושרה02.07.2026
- 304-1344829חפ/מק/2096/ב/3 - שינוי הוראות בינוי באב''צים בנאות נבון, חיפהאושרה21.07.2025
- 355-0661652מכ/מק/940 בניה במרווחים במרחב תכנון מקומי מורדות הכרמלאושרה29.08.2019
- 355-1213552מכ/1000 תכנית להתחדשות בניינית ולעמידות בפני רעידות אדמה - טירת כרמלבבדיקה27.04.2023
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
- תתל/ 210/ צפון/ סעיף-77הסדרה סטטוטורית של קווי חברת תש"א והכנתם למצבי שגרה וחירום לאומיהגבלה זמנית
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בחיפה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- הרצל מוצקין ביאליק720 מ׳
- ביאליק 24-34, ביאליק 12-22800 מ׳
פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 1,295 דירות חדשות, ב12–26.2 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:
גוש 10732 חלקה 126
חיפה
950 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2025
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־270 מ׳ · רכבת ב־2.7 ק״מ · כביש 4 ב־1,120 מ׳ · מרכז קניות ב־1,180 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, חוף הכרמל2.7 ק״מ
- כביש 4שדרות ההסתדרות1,120 מ׳
- כביש 672הים1.5 ק״מ
- כביש 21.8 ק״מ
- מחלף כיכר מאפוהמחלף הקרוב1.7 ק״מ
חינוך
- עליזה ארבילי-דגניהממ · כיתות 1–61,060 מ׳
- ע"ש זבולון המרממ · כיתות 1–61,100 מ׳
- בית יעקב תהילהחרדי · כיתות 9–131,380 מ׳
- 15 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בחיפה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- מערות עובדיהפארק370 מ׳
שכונות מגורים
- רמת אשכולשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש270 מ׳
חנויות ושירותים
- קניון לב העירמרכז קניות1,180 מ׳
- מוקד כללית בכרמלבית חולים1,410 מ׳
תשתיות לאומיות
- הסדרה סטטוטורית של קווי חברת תש"א והכנתם למצבי שגרה וחירום לאומיהכנת הודעה 77/78 · חוצה את השטח
- תתל/ 152-מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאישור70 מ׳
- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבוריתאישור80 מ׳
- 5 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות5
- תתל/ 210/ צפון/ סעיף-77: הסדרה סטטוטורית של קווי חברת תש"א והכנתם למצבי שגרה וחירום לאומיחוצה את השטח · הכנת הודעה 77/78
- תתל/ 152: תתל/ 152-מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים70 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 152/ סעיף-77-78: מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית80 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 65/ סעיף-77-78-דרום: הכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפיים1,340 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 65/ א: שדרוג והרחבת מסילת החוף בין תחנת חוף כרמל לשפיים1,370 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר15
- עליזה ארבילי-דגניהממ · כיתות 1–61,060 מ׳
- ע"ש זבולון המרממ · כיתות 1–61,100 מ׳
- בית יעקב תהילהחרדי · כיתות 9–131,380 מ׳
- אחוזת ילדיםממ · כיתות 7–121,460 מ׳
- נופיםממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- מקיף ע"ש שיפמןממ · כיתות 7–121.7 ק״מ
- אחוזהממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- מיתרממ · כיתות 1–81.8 ק״מ
- הריאלי העברי חיפהממ · כיתות 1–81.8 ק״מ
- כפר גליםממ · כיתות 7–141.8 ק״מ
- חוה חקלאית גן כרמיתממ · כיתות 1–121.9 ק״מ
- הריאלי העברי חיפהממ · כיתות 9–131.9 ק״מ
- מקיף דתי אריאלחמד · כיתות 7–122 ק״מ
- מאורממ · כיתות 7–122 ק״מ
- יגאל אלוןממ · כיתות 1–62 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 12250
באיזה שלב התכנון של גוש 12250?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 12250?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 12250?
ב־24 החודשים עד 27.01.2026 שילמו בדרך כלל 3.2–9.7 אלף ₪ למ״ר, לפי 38 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 12250
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 27.01.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.