תיק קרקע · עודכן 27.01.2026

גוש 12250 · חלקה 84

חיפה · מורדות גוראל · 945 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה26.04.2026
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

תכנית מפורטת בהכנה

יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. לפי מורדות גוראל (304-1474998).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־04.2026: לפני פחות משנה.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

    בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה, לפי תכניות שמדדנו. תכניות שנדחו לא נספרות, אז זו הערכה אופטימית.

מה מצאנו בחלקה 84

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 84 בתוך תחום מורדות גוראל (304-1474998). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • תכנית עם איחוד וחלוקה: החלקות מתאחדות ומתחלקות מחדש, ומקבלים מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה, בדרך כלל במקום אחר.
  • נמכרו חלקים מהחלקה ב־3 עסקאות מאז 2013: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • איזה מגרש תקבלו ואיפה: את זה קובעת טבלת ההקצאה, שמתפרסמת רק כשהתכנית מופקדת.
  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • מורדות גוראל (304-1474998)כל החלקה
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

לפי

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 12250⁦3.2–9.7⁩ אלף ₪ למ״ר

38 עסקאות ב־24 החודשים עד 27.01.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 3.9 אלף ₪ למ״ר

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בחלקה 84810 ₪ למ״ר

3 עסקאות ב־5 השנים האחרונות של החלקה. מעט עסקאות, אז הטווח פחות יציב. · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 810 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
123420222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
04.202251.5 אלף ₪ למ״ר⁦1.5–2.3⁩ אלף ₪ למ״ר
09.202211.9 אלף ₪ למ״ר1.9 אלף ₪ למ״ר
04.202363.4 אלף ₪ למ״ר⁦3–3.9⁩ אלף ₪ למ״ר
05.202312.2 אלף ₪ למ״ר2.2 אלף ₪ למ״ר
06.202313.6 אלף ₪ למ״ר3.6 אלף ₪ למ״ר
07.202313.5 אלף ₪ למ״ר3.5 אלף ₪ למ״ר
09.202341.3 אלף ₪ למ״ר⁦1.2–1.3⁩ אלף ₪ למ״ר
10.202313.2 אלף ₪ למ״ר3.2 אלף ₪ למ״ר
01.202411.2 אלף ₪ למ״ר1.2 אלף ₪ למ״ר
03.202423.3 אלף ₪ למ״ר⁦3.3–3.4⁩ אלף ₪ למ״ר
06.202411.3 אלף ₪ למ״ר1.3 אלף ₪ למ״ר
09.202412 אלף ₪ למ״ר2 אלף ₪ למ״ר
02.202512.5 אלף ₪ למ״ר2.5 אלף ₪ למ״ר
03.202543.3 אלף ₪ למ״ר⁦2.6–3.3⁩ אלף ₪ למ״ר
05.202553.1 אלף ₪ למ״ר⁦2.8–8.4⁩ אלף ₪ למ״ר
06.202513.4 אלף ₪ למ״ר3.4 אלף ₪ למ״ר
09.202513.5 אלף ₪ למ״ר3.5 אלף ₪ למ״ר
10.202533.5 אלף ₪ למ״ר⁦2.7–4.3⁩ אלף ₪ למ״ר
11.202512.9 אלף ₪ למ״ר2.9 אלף ₪ למ״ר
12.202523.2 אלף ₪ למ״ר3.2 אלף ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 84

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
25.07.201384מגורים315 החלק בחלקה × שטח החלקה253,667 ₪810
25.06.201384מגורים315 החלק בחלקה × שטח החלקה253,667 ₪810
23.06.201384מגורים315 החלק בחלקה × שטח החלקה253,667 ₪810
כל העסקאות בגוש94 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
27.01.2026גוש 12250 חלקה 66מגורים77 החלק בחלקה × שטח החלקה750,000 ₪9.7 אלףמעל
15.12.2025גוש 12250 חלקה 59ללא תיכנון1,013 החלק בחלקה × שטח החלקה3,250,000 ₪3.2 אלףבטווח
15.12.2025גוש 12250 חלקה 65מגורים1,053 החלק בחלקה × שטח החלקה3,350,000 ₪3.2 אלףמתחת
30.11.2025גוש 12250 חלקה 1ללא תיכנון—1,914 ₪—
19.11.2025גוש 12250 חלקה 49ללא תיכנון949 החלק בחלקה × שטח החלקה2,750,000 ₪2.9 אלףמתחת
29.10.2025גוש 12250 חלקה 70ללא תיכנון10 החלק בחלקה × שטח החלקה44,000 ₪4.3 אלףבטווח
29.10.2025גוש 12250 חלקה 70מגורים125 החלק בחלקה × שטח החלקה436,000 ₪3.5 אלףבטווח
15.10.2025גוש 12250 חלקה 27מגורים64 החלק בחלקה × שטח החלקה175,700 ₪2.7 אלףמתחת
13.10.2025גוש 12250 חלקה 66מגורים77 החלק בחלקה × שטח החלקה750,000 ₪9.7 אלףמעל
11.09.2025גוש 12250 חלקה 70מגורים65 החלק בחלקה × שטח החלקה225,000 ₪3.5 אלףבטווח
25.08.2025גוש 12250 חלקה 66מגורים77 החלק בחלקה × שטח החלקה750,000 ₪9.7 אלףמעל
13.08.2025גוש 12250 חלקה 66מגורים77 החלק בחלקה × שטח החלקה750,000 ₪9.7 אלףמעל
09.07.2025גוש 12250 חלקה 67קומבינציה—370,000 ₪—
03.07.2025גוש 12250 חלקה 67מגורים38 החלק בחלקה × שטח החלקה375,000 ₪9.8 אלףמעל
30.06.2025גוש 12250 חלקה 27מגורים110 החלק בחלקה × שטח החלקה375,000 ₪3.4 אלףבטווח
30.06.2025גוש 12250 חלקה 67מגורים78 החלק בחלקה × שטח החלקה750,000 ₪9.7 אלףמעל
26.06.2025גוש 12250 חלקה 67ללא תיכנון38 החלק בחלקה × שטח החלקה375,000 ₪9.8 אלףמעל
25.06.2025גוש 12250 חלקה 66מגורים77 החלק בחלקה × שטח החלקה750,000 ₪9.7 אלףמעל
24.06.2025גוש 12250 חלקה 67מגורים78 החלק בחלקה × שטח החלקה750,000 ₪9.7 אלףמעל
08.06.2025גוש 12250 חלקה 67מגורים38 החלק בחלקה × שטח החלקה375,000 ₪9.8 אלףמעל
25.05.2025גוש 12250 חלקה 67מגורים78 החלק בחלקה × שטח החלקה650,000 ₪8.4 אלףבטווח
22.05.2025גוש 12250 חלקה 67מגורים78 החלק בחלקה × שטח החלקה750,000 ₪9.7 אלףמעל
15.05.2025גוש 12250 חלקה 67מגורים38 החלק בחלקה × שטח החלקה375,000 ₪9.8 אלףמעל
14.05.2025גוש 12250 חלקה 93ללא תיכנון766 האחזקה שנמכרה100,000 ₪130מתחת
12.05.2025גוש 12250 חלקה 29מגורים24 החלק בחלקה × שטח החלקה67,500 ₪2.8 אלףמתחת
12.05.2025גוש 12250 חלקה 67מגורים38 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪6.5 אלףבטווח
08.05.2025גוש 12250 חלקה 29מגורים39 החלק בחלקה × שטח החלקה123,500 ₪3.1 אלףמתחת
04.05.2025גוש 12250 חלקה 29מגורים14 החלק בחלקה × שטח החלקה41,500 ₪3 אלףמתחת
02.05.2025גוש 12250 חלקה 67מגורים78 החלק בחלקה × שטח החלקה750,000 ₪9.7 אלףמעל
29.04.2025גוש 12250 חלקה 67מגורים78 החלק בחלקה × שטח החלקה750,000 ₪9.7 אלףמעל
07.04.2025גוש 12250 חלקה 67מגורים78 החלק בחלקה × שטח החלקה750,000 ₪9.7 אלףמעל
04.04.2025גוש 12250 חלקה 67מגורים78 החלק בחלקה × שטח החלקה750,000 ₪9.7 אלףמעל
18.03.2025גוש 12250 חלקה 66מגורים339 החלק בחלקה × שטח החלקה866,666 ₪2.6 אלףמתחת
16.03.2025גוש 12250 חלקה 62מגורים255 החלק בחלקה × שטח החלקה829,345 ₪3.3 אלףבטווח
12.03.2025גוש 12250 חלקה 64ללא תיכנון249 החלק בחלקה × שטח החלקה809,793 ₪3.3 אלףבטווח
12.03.2025גוש 12250 חלקה 63מגורים257 החלק בחלקה × שטח החלקה835,862 ₪3.3 אלףבטווח
19.02.2025גוש 12250 חלקה 67מגורים1,092 החלק בחלקה × שטח החלקה2,730,000 ₪2.5 אלףמתחת
10.09.2024גוש 12250 חלקה 85מגורים160 החלק בחלקה × שטח החלקה324,000 ₪2 אלףמתחת
30.06.2024גוש 12250 חלקה 91מגורים1,498 החלק בחלקה × שטח החלקה1,995,000 ₪1.3 אלףמתחת
11.04.2024גוש 12250 חלקה 93ללא תיכנון700 השטח שדווח240,000 ₪340מתחת
10.03.2024גוש 12250 חלקה 29מגורים—370,000 ₪—
10.03.2024גוש 12250 חלקה 29מגורים—103,667 ₪—
10.03.2024גוש 12250 חלקה 29מגורים—99,480 ₪—
04.03.2024גוש 12250 חלקה 29מגורים85 החלק בחלקה × שטח החלקה287,000 ₪3.4 אלףבטווח
04.03.2024גוש 12250 חלקה 29מגורים80 השטח שדווח265,000 ₪3.3 אלףבטווח
03.01.2024גוש 12250 חלקה 91מגורים1,992 החלק בחלקה × שטח החלקה2,376,540 ₪1.2 אלף
19.10.2023גוש 12250 חלקה 29ללא תיכנון111 החלק בחלקה × שטח החלקה360,000 ₪3.2 אלף
07.09.2023גוש 12250 חלקה 28ללא תיכנון215 החלק בחלקה × שטח החלקה269,000 ₪1.2 אלף
07.09.2023גוש 12250 חלקה 28מגורים71 החלק בחלקה × שטח החלקה89,667 ₪1.3 אלף
07.09.2023גוש 12250 חלקה 91ללא תיכנון166 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪360
07.09.2023גוש 12250 חלקה 28מגורים71 החלק בחלקה × שטח החלקה89,666 ₪1.3 אלף
07.09.2023גוש 12250 חלקה 91ללא תיכנון499 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪360
07.09.2023גוש 12250 חלקה 22מגורים1,016 החלק בחלקה × שטח החלקה1,270,000 ₪1.3 אלף
25.07.2023גוש 12250 חלקה 29ללא תיכנון79 החלק בחלקה × שטח החלקה278,500 ₪3.5 אלף
18.06.2023גוש 12250 חלקה 70ללא תיכנון80 השטח שדווח290,000 ₪3.6 אלף
04.05.2023גוש 12250 חלקה 29מגורים145 השטח שדווח315,000 ₪2.2 אלף
30.04.2023גוש 12250 חלקה 29מגורים11 החלק בחלקה × שטח החלקה41,730 ₪3.9 אלף
30.04.2023גוש 12250 חלקה 29מגורים65 השטח שדווח226,036 ₪3.5 אלף
30.04.2023גוש 12250 חלקה 27ללא תיכנון95 החלק בחלקה × שטח החלקה280,000 ₪3 אלף
30.04.2023גוש 12250 חלקה 31מגורים666 החלק בחלקה × שטח החלקה1,977,358 ₪3 אלף
30.04.2023גוש 12250 חלקה 31מגורים206 החלק בחלקה × שטח החלקה686,667 ₪3.3 אלף
30.04.2023גוש 12250 חלקה 31מגורים15 החלק בחלקה × שטח החלקה53,333 ₪3.6 אלף
15.01.2023גוש 12250 חלקה 1ללא תיכנון—110,000,000 ₪—
22.09.2022גוש 12250 חלקה 70מגורים570 החלק בחלקה × שטח החלקה1,100,000 ₪1.9 אלף
03.04.2022גוש 12250 חלקה 27מגורים1,313 החלק בחלקה × שטח החלקה2,244,000 ₪1.7 אלף
03.04.2022גוש 12250 חלקה 29מגורים1,518 החלק בחלקה × שטח החלקה2,244,000 ₪1.5 אלף
03.04.2022גוש 12250 חלקה 30מגורים1,523 החלק בחלקה × שטח החלקה2,244,000 ₪1.5 אלף
03.04.2022גוש 12250 חלקה 31מגורים1,480 החלק בחלקה × שטח החלקה2,244,000 ₪1.5 אלף
03.04.2022גוש 12250 חלקה 24מגורים966 החלק בחלקה × שטח החלקה2,244,000 ₪2.3 אלף
25.01.2022גוש 12250 חלקה 67מגורים1,092 החלק בחלקה × שטח החלקה950,000 ₪870
11.04.2021גוש 12250 חלקה 106מגורים—118,568,851 ₪—
16.02.2020גוש 12250 חלקה 64ללא תיכנון497 החלק בחלקה × שטח החלקה1,076,090 ₪2.2 אלף
16.02.2020גוש 12250 חלקה 63ללא תיכנון1,026 החלק בחלקה × שטח החלקה1,097,090 ₪1.1 אלף
16.02.2020גוש 12250 חלקה 62ללא תיכנון509 החלק בחלקה × שטח החלקה1,076,090 ₪2.1 אלף
25.08.2019גוש 12250 חלקה 66מגורים509 השטח שדווח480,000 ₪940
20.06.2018גוש 12250 חלקה 66מגורים510 החלק בחלקה × שטח החלקה480,000 ₪940
27.09.2016גוש 12250 חלקה 65מגורים1,053 החלק בחלקה × שטח החלקה1,072,125 ₪1 אלף
10.03.2016גוש 12250 חלקה 61מגורים632 החלק בחלקה × שטח החלקה578,098 ₪920
10.03.2016גוש 12250 חלקה 59מגורים507 החלק בחלקה × שטח החלקה465,569 ₪920
10.03.2016גוש 12250 חלקה 59מגורים507 החלק בחלקה × שטח החלקה465,568 ₪920
01.04.2014גוש 12250 חלקה 36מגורים1,106 החלק בחלקה × שטח החלקה809,000 ₪730
01.04.2014גוש 12250 חלקה 28ללא תיכנון862 החלק בחלקה × שטח החלקה638,000 ₪740
17.02.2014גוש 12250 חלקה 20מגורים529 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪660
17.02.2014גוש 12250 חלקה 21מגורים536 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪650
17.02.2014גוש 12250 חלקה 24מגורים483 החלק בחלקה × שטח החלקה247,975 ₪510
17.02.2014גוש 12250 חלקה 27מגורים657 החלק בחלקה × שטח החלקה442,299 ₪670
17.02.2014גוש 12250 חלקה 29מגורים759 החלק בחלקה × שטח החלקה389,675 ₪510
17.02.2014גוש 12250 חלקה 30מגורים762 החלק בחלקה × שטח החלקה340,131 ₪450
17.02.2014גוש 12250 חלקה 31מגורים740 החלק בחלקה × שטח החלקה379,920 ₪510
25.07.201384מגורים315 החלק בחלקה × שטח החלקה253,667 ₪810
25.06.2013גוש 12250 חלקה 86מגורים320 החלק בחלקה × שטח החלקה253,667 ₪790
25.06.201384מגורים315 החלק בחלקה × שטח החלקה253,667 ₪810
25.06.2013גוש 12250 חלקה 78מגורים328 החלק בחלקה × שטח החלקה761,000 ₪2.3 אלף
23.06.201384מגורים315 החלק בחלקה × שטח החלקה253,667 ₪810

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 7 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בחיפה לפי מספר חדרים

  • חיפה1.59 מיליון ₪19.2 אלף ₪ למ״ר · 2,703 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 2.9% במחיר הטיפוסי למ״ר בחיפה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל חיפה3,405 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +3.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל חיפהכ־2.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 12250.

המחיר למ״ר3.9 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦3.2–9.7⁩ אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
13.23% מ־945 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר485,000 ₪
מס רכישה (6%)29,100 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)2,862 ₪
סך הכול516,962 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מורדות גוראל (304-1474998) מאחדת את החלקות ומחלקת מחדש. כל בעלים מקבל מגרש, או חלק במגרש, לפי השווי של מה שהיה לו, בדרך כלל במקום אחר. פארק או כביש על המקום המקורי של החלקה לא קובעים לבד את החלק שלכם.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

מורדות גוראלבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה304-1474998תכנית מפורטתהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
131 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת8 · 3 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 304-0086512חפ/2096 ב/1 -המבואות הדרומיים (חלק ב)אושרה17.09.2025
  • 304-1344829חפ/מק/2096/ב/3 - שינוי הוראות בינוי באב''צים בנאות נבון, חיפהאושרה18.05.2025
  • 355-0944108חיבור רחוב הרדוף בטירת כרמל לכביש 11 בחיפהאושרה01.01.2025
  • חפ/ 229/ י/ 5שטחי שירות, עליות גג, מרתפים וגזוזטראות במבני מגוריםאושרה26.10.2011
  • חפ/ 229/ ט/ 1הוראות בניה באתרים למוסדות ולבניני ציבוראושרה08.03.2011
  • חפ/ ד/ 2130/ א/ מכ/ ד/חיבור שד' אבא חושי בחיפה לכביש 4נדחתה31.07.2007
  • חפ/ 2105תכנון דרך המחברת את דרך פלימן - וינשל לטירת הכרמלנדחתה18.04.2007
  • חפ/ 2130דרך מקשרת שד' אבא חושי - מבואות דרומייםנדחתה25.07.2001
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן5

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 304-0332726חפ/מק/1888 /א הוראות ל"פרגודים קבועים"אושרה18.09.2017
  • 304-0447052חפ/1400/שש/1 שטחי שרות בבניה שלא למגוריםאושרה10.02.2019
  • 304-0716837חפ/2000 אב"צ - תגבור זכויות בניה באתרים למבנים ומוסדות ציבוראושרה16.04.2023
  • 304-1065382חפ/2592 ביתני מכירה של מפעל הפיס בחיפהאושרה10.03.2025
  • 304-1266535חפ/מק/3002 - אופן מדידת גובה מבנים במגרשי מגורים בחיפהאושרה02.07.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בחיפה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • הרצל מוצקין ביאליקפינוי בינוי+1,074 דירות770 מ׳

פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 1,302 דירות חדשות, ב⁦12–26.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

פרויקטים חדשים עד 2 ק״מ:

  • שכטר יוסף ד"ר 41

    אחוזה · חיפה

    1,060 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2022

  • גוש 10732 חלקה 126

    חיפה

    1,060 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2025

  • פרויד 22

    רמת אשכול · חיפה

    1,210 מ׳

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2026

  • הרופא 23

    אחוזה · חיפה

    1,220 מ׳

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2026

  • הרופא 12

    אחוזה · חיפה

    1,400 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2024

  • סמולנסקין 12

    אחוזה · חיפה

    1,460 מ׳

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2026

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־610 מ׳ · רכבת ב־2.9 ק״מ · כביש 4 ב־1,310 מ׳ · מרכז קניות ב־1,220 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, חוף הכרמל2.9 ק״מ
  • כביש 4שדרות ההסתדרות1,310 מ׳
  • כביש 672הים1,400 מ׳
  • כביש 23מבוא כרמל2 ק״מ
  • מחלף כיכר מאפוהמחלף הקרוב1.6 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גן הרדוףפארק490 מ׳

שכונות מגורים

  • רמת אשכולשכונת המגורים הקרובה, מגבול החלקה610 מ׳

חנויות ושירותים

  • קניון לב העירמרכז קניות1,220 מ׳
  • מוקד כללית בכרמלבית חולים1,400 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר14

כל בתי הספר בחיפה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על חיפה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 84 בגוש 12250

האם גוש 12250 חלקה 84 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית מורדות גוראל (304-1474998).

באיזה שלב התכנון של גוש 12250 חלקה 84?

תכנית מפורטת בהכנה. יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. הצעד הבא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 12250 חלקה 84?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 12250 חלקה 84?

ב־24 החודשים עד 27.01.2026 שילמו בדרך כלל ⁦3.2–9.7⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 38 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מה אם על החלקה שלי מסומן פארק או כביש?

בתכנית עם איחוד וחלוקה מאחדים את כל החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו לפני התכנית, בדרך כלל במקום אחר. לכן מה שמסומן על המקום המקורי של החלקה לא קובע לבד את החלק שלכם.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 84

הגושים הגובלים בגוש 12250

כל החלקות בגוש 12250

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 27.01.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.