zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בחלקה 5
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
- תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: מתח"מ לב המפרץ (תתל/ 185/ סעיף-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: תכנית לתשתית לאומית: שדה תעופה חיפה (תתל/ 80/ א). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 12 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 04.2018 | 1 | 17.3 אלף ₪ למ״ר | 17.3 אלף ₪ למ״ר |
| 05.2018 | 2 | 18.9 אלף ₪ למ״ר | 18.7–19 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2018 | 1 | 17.5 אלף ₪ למ״ר | 17.5 אלף ₪ למ״ר |
| 09.2018 | 3 | 14.9 אלף ₪ למ״ר | 11.8–17.2 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות בחלקה 5
לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.
כל העסקאות בגוש19 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.07.2020 | גוש 11658 חלקה 3 | מגורים | 2,174 השטח שדווח | 4,150,000 ₪ | 1.9 אלף | |
| 06.06.2019 | גוש 11658 חלקה 4 | ללא תיכנון | 3,272 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,081,000 ₪ | 330 | |
| 14.05.2019 | גוש 11658 חלקה 30 | ללא תיכנון | 11 החלק בחלקה × שטח החלקה | 30,000 ₪ | 2.7 אלף | |
| 05.09.2018 | גוש 11658 חלקה 30 | ללא תיכנון | — | 65,000 ₪ | — | |
| 05.09.2018 | גוש 11658 חלקה 30 | ללא תיכנון | 45 החלק בחלקה × שטח החלקה | 670,000 ₪ | 14.9 אלף | |
| 05.09.2018 | גוש 11658 חלקה 30 | ללא תיכנון | 73 החלק בחלקה × שטח החלקה | 858,000 ₪ | 11.8 אלף | |
| 05.09.2018 | גוש 11658 חלקה 30 | ללא תיכנון | 79 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,350,000 ₪ | 17.2 אלף | |
| 25.07.2018 | גוש 11658 חלקה 30 | ללא תיכנון | 62 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,080,000 ₪ | 17.5 אלף | |
| 22.05.2018 | גוש 11658 חלקה 30 | ללא תיכנון | 39 החלק בחלקה × שטח החלקה | 735,000 ₪ | 18.7 אלף | |
| 08.05.2018 | גוש 11658 חלקה 30 | ללא תיכנון | 28 החלק בחלקה × שטח החלקה | 532,500 ₪ | 19 אלף | |
| 22.04.2018 | גוש 11658 חלקה 30 | ללא תיכנון | 45 החלק בחלקה × שטח החלקה | 775,000 ₪ | 17.3 אלף | |
| 21.08.2016 | גוש 11658 חלקה 4 | קומבינציה | — | 2,770,650 ₪ | — | |
| 21.08.2016 | גוש 11658 חלקה 33 | קומבינציה | — | 3,124,350 ₪ | — | |
| 09.07.2015 | גוש 11658 חלקה 1 | ללא תיכנון | 34,047 האחזקה שנמכרה | 5,691,661 ₪ | 170 | |
| 24.01.2006 | גוש 11658 חלקה 29 | ללא תיכנון | 2,177 החלק בחלקה × שטח החלקה | 502,016 ₪ | 230 | |
| 22.05.2002 | גוש 11658 חלקה 22 | ללא תיכנון | — | 544,880 ₪ | — | |
| 19.12.2001 | גוש 11658 חלקה 19 | קרקע | — | 1,618,800 ₪ | — | |
| 31.03.1999 | גוש 11658 חלקה 45 | קרקע | — | 273,880 ₪ | — | |
| 10.05.1998 | גוש 11658 חלקה 56 | קרקע | 160 החלק בחלקה × שטח החלקה | 720,266 ₪ | 4.5 אלף |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 6 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בחיפה לפי מספר חדרים
- חיפה1.59 מיליון ₪19.2 אלף ₪ למ״ר · 2,703 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 2.9% במחיר הטיפוסי למ״ר בחיפה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
עקבו אחרי גוש 11658 חלקה 5
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 11658.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 11.36% מ־1,100 מ״ר
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת27 · 9 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- תתל/ 185מתח"מ מרכזית המפרץבבדיקה
- תתל/ 185מתח"מ מרכזית המפרץבבדיקה
- תתל/ 65/ במסילות החוף חיפה-שפיים בקטע לב המפרץ-חוף הכרמלבבדיקה
- תתל/ 18פרוייקט חשמול הרכבתאושרה29.09.2025
- תתל/ 172/ סעיף - 77 - 78חיבור נמלי חיפה לרשת המסילות הארציתאושרה11.08.2025
- תתל/ 65/ ב/ סעיף-77-78מסילות החוף חיפה-שפיים בקטע לב המפרץ-חוף הכרמלאושרה23.10.2023
- תתל/ 56/ ברק"ל חיפה-נצרת, קטע לב המפרץאושרה07.09.2020
- תתל/ 65/ סעיף-77-78-צפוןהכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפייםאושרה03.06.2019
- תתל/ 56/ סעיף 77 - 78הודעה בדבר הכנת תתל/ 56 - רק"ל חיפה - נצרתאושרה04.11.2013
- חפ/ 1704/ גתכנון מחדש של אזור צומת הקריות בין הרכבת ודרך בר יהודהאושרה24.04.2012
- חפ/ 2120/ מכ/ 563רכבל מפרץ - אוניברסיטת חיפהאושרה21.12.2011
- חפ/ 1704תכנון מחדש של אזור צומת הקריותנדחתה17.12.2008
- חפאג/ 882מסילת ברזל פרבריתנדחתה09.07.2008
- חפ/ 1624/ אמסילה - דרך - התליית תכניות באזור המפרץנדחתה24.06.2008
- חפ/ 1585/ דהתליית תכניות באזור המפרץנדחתה07.06.2006
- חפ/ 1585/ גהתליית תכניות באזור המפרץנדחתה07.06.2006
- חפ/ 1585/ בהתליית תכניות באזור המפרץנדחתה07.06.2006
- חפ/ 954אזור נמל הקישון - אזור תעשיהנדחתה05.04.2006
- חפ/ 1970/ גדרך הקישון, קטע מרכזיאושרה10.05.2005
- חפ/ 896קו חשמל מתח גובה 66, קו לבית חרושת לצונרות "כור "נדחתה03.12.2003
- חפ/ 1803הגבלת שימושי מסחר באזורי תעשיהנדחתה22.10.2003
- חפ/ 1975/ אמינהרת כרמלאושרה23.10.2001
- חפ/ 1704/ א"חלוקה חדשה בצומת הקריות"אושרה16.11.1997
- חפ/ 1975מנהרות הכרמלאושרה16.01.1997
- חפ/ 1459שדרות ההסתדרות בין צ'ק-פוסט וככר ל"מאושרה08.06.1972
- חפ/ 1242שטח תעשיה עירוני באדמת דרום הקישון בגוש 11660 חברת ברזברין בע"מ בהנהלת "רסאושרה30.05.1968
- חפ/ 1270הרחבת דרך מס' 623, עמק זבולוןאושרה21.03.1968
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן5
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 304-0332726חפ/מק/1888 /א הוראות ל"פרגודים קבועים"אושרה18.09.2017
- 304-0447052חפ/1400/שש/1 שטחי שרות בבניה שלא למגוריםאושרה10.02.2019
- 304-0716837חפ/2000 אב"צ - תגבור זכויות בניה באתרים למבנים ומוסדות ציבוראושרה16.04.2023
- 304-1065382חפ/2592 ביתני מכירה של מפעל הפיס בחיפהאושרה10.03.2025
- 304-1266535חפ/מק/3002 - אופן מדידת גובה מבנים במגרשי מגורים בחיפהאושרה02.07.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח2
- תתל/ 185/ סעיף-77-78מתח"מ לב המפרץאושרה04.11.2025
- תתל/ 80/ אתכנית לתשתית לאומית: שדה תעופה חיפהאושרה16.01.2024
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בחיפה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה לב המפרץ · הקו הנופיתמתוכננת360 מ׳
פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 286 דירות חדשות, ב19–27.4 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:
משאש הרב 19
נווה יוסף · חיפה
960 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2030
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: שכונת מגורים ב־1,120 מ׳ · רכבת ב־280 מ׳ · כביש 4 ב־40 מ׳ · מרכז קניות ב־110 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, מרכזית המפרץ280 מ׳
- רכבת קלה לב המפרץהקו הנופיתמתוכננת360 מ׳
- כביש 4עכו - חיפה40 מ׳
- כביש 75דרך העמקים150 מ׳
- כביש 23מבוא כרמל250 מ׳
- מחלף צומת קישוןהמחלף הקרוב100 מ׳
חינוך
- גימנסיה כרמל אלנאג'אחממ · כיתות 10–12110 מ׳
- תיכון חיפהממ · כיתות 10–14490 מ׳
- אוהל יהושעחרדי · כיתות 9–121,080 מ׳
- 10 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בחיפה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- נחל מייקלפארק650 מ׳
שכונות מגורים
- לב המפרץ, אזור תעשייה ומכון הטיהורשכונת המגורים הקרובה, מגבול החלקה1,120 מ׳
חנויות ושירותים
- מרכז מסחרי סיטי מולמרכז קניות110 מ׳
- קליניקה אסטתית ראשונהבית חולים340 מ׳
תשתיות לאומיות
- מתח"מ לב המפרץאישור · חוצה את השטח
- תכנית לתשתית לאומית: שדה תעופה חיפהאישור · חוצה את השטח
- מתח"מ מרכזית המפרץהכרעה בהתנגדויות / אישור20 מ׳
- 12 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות12
- תתל/ 185/ סעיף-77-78: מתח"מ לב המפרץחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 80/ א: תכנית לתשתית לאומית: שדה תעופה חיפהחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 185: מתח"מ מרכזית המפרץ20 מ׳ מהחלקה · הכרעה בהתנגדויות / אישור
- תתל/ 18/ ד/ סעיף-77: השלמות להסדרת מערכת החישמול - מסילת העמק70 מ׳ מהחלקה · הכנת הודעה 77/78
- תתל/ 18/ ד: השלמות להסדרת מערכת החישמול - מסילת העמק80 מ׳ מהחלקה · תסקיר סביבתי
- תתל/ 172/ סעיף - 77 - 78: חיבור נמלי חיפה לרשת המסילות הארצית110 מ׳ מהחלקה · אישור
- תתל/ 65/ ב: מסילות החוף חיפה-שפיים בקטע לב המפרץ-חוף הכרמל230 מ׳ מהחלקה · תסקיר סביבתי
- תתל/ 65/ ב/ סעיף-77-78: מסילות החוף חיפה-שפיים בקטע לב המפרץ-חוף הכרמל230 מ׳ מהחלקה · אישור
- תתל/ 65/ סעיף-77-78-צפון: הכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפיים230 מ׳ מהחלקה · אישור
- תתל/ 56: רק"ל חיפה נצרת280 מ׳ מהחלקה · אישור
- תתל/ 56/ ב: רק"ל חיפה-נצרת, קטע לב המפרץ280 מ׳ מהחלקה · אישור
- תתל/ 56/ ג: רק"ל חיפה-נצרת השלמות סטטוטוריות לתתל/56320 מ׳ מהחלקה · אישור
בתי ספר10
- גימנסיה כרמל אלנאג'אחממ · כיתות 10–12110 מ׳
- תיכון חיפהממ · כיתות 10–14490 מ׳
- אוהל יהושעחרדי · כיתות 9–121,080 מ׳
- תל חיממ · כיתות 1–61,350 מ׳
- ביחדחרדי · כיתות 1–81,410 מ׳
- אולפת אמי"ת עירוני וחמד · כיתות 7–121,480 מ׳
- עירוני ג'ממ · כיתות 7–131.5 ק״מ
- גבריאליממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- רמבםחמד · כיתות 1–61.7 ק״מ
- מכללה טכנו' חיל-אוירממ · כיתות 9–141.9 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 5 בגוש 11658
באיזה שלב התכנון של גוש 11658 חלקה 5?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 11658 חלקה 5?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 5
הגושים הגובלים בגוש 11658
- גוש 11631 · חיפה
- גוש 11655
- גוש 11656
- גוש 11657 · חיפה
- גוש 11659 · חיפה
- גוש 11660 · חיפה
- גוש 11664 · חיפה
- גוש 11665 · חיפה
כל החלקות בגוש 11658
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 14.07.2020, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.