תיק קרקע · עודכן 03.05.2021

גוש 10839 · חלקה 17

חיפה · 152 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר08.04.2019
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בחלקה 17

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
  • תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: מסילות החוף חיפה-שפיים בקטע לב המפרץ-חוף הכרמל (תתל/ 65/ ב). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: מסילות החוף חיפה-שפיים בקטע לב המפרץ-חוף הכרמל (תתל/ 65/ ב/ סעיף-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: הכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפיים (תתל/ 65/ סעיף-77-78-צפון). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: תכנית לתשתית לאומית: שדה תעופה חיפה (תתל/ 80/ א). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 9 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

העסקאות בחלקה 17

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש20 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
03.05.2021גוש 10839 חלקה 51מגורים—13,581 ₪—
03.05.2021גוש 10839 חלקה 51מגורים—13,581 ₪—
03.05.2021גוש 10839 חלקה 51מגורים—76,960 ₪—
03.05.2021גוש 10839 חלקה 51מגורים—76,960 ₪—
02.05.2021גוש 10839 חלקה 51מגורים—13,581 ₪—
02.05.2021גוש 10839 חלקה 51מגורים—13,581 ₪—
02.05.2021גוש 10839 חלקה 51מגורים—13,581 ₪—
02.05.2021גוש 10839 חלקה 51מגורים—13,581 ₪—
02.05.2021גוש 10839 חלקה 51מגורים—13,581 ₪—
02.05.2021גוש 10839 חלקה 51מגורים—13,581 ₪—
02.05.2021גוש 10839 חלקה 51מגורים—13,581 ₪—
02.05.2021גוש 10839 חלקה 51מגורים—76,960 ₪—
02.05.2021גוש 10839 חלקה 51מגורים—76,960 ₪—
02.05.2021גוש 10839 חלקה 51מגורים—76,960 ₪—
02.05.2021גוש 10839 חלקה 51מגורים—76,960 ₪—
02.05.2021גוש 10839 חלקה 51מגורים—76,960 ₪—
02.05.2021גוש 10839 חלקה 51מגורים—76,960 ₪—
02.05.2021גוש 10839 חלקה 51מגורים—76,960 ₪—
11.07.2017גוש 10839 חלקה 1מבנים חקלאיים25 האחזקה שנמכרה100,000 ₪4 אלף
30.04.2000גוש 10839 חלקה 38קרקע395 החלק בחלקה × שטח החלקה6,772,344 ₪17.1 אלף

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 18 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת קרית רבין ובחיפה

  • שכונת קרית רביןאין מספיק עסקאות
  • חיפה1.59 מיליון ₪19.2 אלף ₪ למ״ר · 2,703 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
שכר דירה ממוצע בכל חיפה3,405 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +3.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל חיפהכ־2.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי, אז אנחנו מעריכים. כשדירות בשכונה נמכרות ביוקר מהעיר, גם השכירות בה בדרך כלל גבוהה יותר, אבל בפחות (כ־0.65% על כל 1% במחיר). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון (8% כשנמכרו בשכונה 10 דירות או פחות), ורק כשנמכרו בה 5 דירות לפחות בשנה.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10839.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
82.24% מ־152 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת20 · 4 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • תמא/ 13/ 3/ א/ 1תכנית לחזית ים עירונית חיפהבבדיקה
  • 304-0741371חפ/2591 - מגורים, מסחר ומשרדים ברח' המרוניטיםאושרה06.09.2023
  • 304-0349837קמפוס הנמלבבדיקה
  • חפ/ 2000תכנית מתאר מקומית לעיר חיפהאושרה08.04.2019
  • 304-0294652חפ/1731/י -שינוי הוראות בניה בבנין ג' במתחם חלונות הסיטיאושרה19.07.2017
  • חפ/ 1010/ דמסדר הכרמליטים - מתחם כיכר פריזאושרה16.02.2015
  • חפ/ 1010/ גמבנה משרדים, מגורים, מסחר ומלונאות בין רח' העצמאות לרח' נתנזוןאושרה12.01.2015
  • חפ/ 229/ י/ 5שטחי שירות, עליות גג, מרתפים וגזוזטראות במבני מגוריםאושרה26.10.2011
  • חפ/ 229/ ט/ 1הוראות בניה באתרים למוסדות ולבניני ציבוראושרה08.03.2011
  • חפ/ 988/ 1תחנת הרכבת התת - קרקעית בכיכר חמרהנדחתה07.06.2006
  • חפ/ 969פיתוח השטח בעיר התחתית מזרחה לככר חמרה , חיפהנדחתה05.04.2006
  • חפ/ 1268/ אמתחם הכניסייה המרוניטיתנדחתה15.12.2004
  • חפ/ 957מסדר הכרמילטים קוי בנין ברח' אליהו עיר תחתית, ככר חמרהנדחתה19.05.2004
  • חפ/ 969/ גגן העצמאות ומשרדי ממשלה, בעיר התחתיתאושרה18.04.2001
  • חפ/ 2071קרית ממשלה חיפה - בנין ראשיאושרה22.11.1999
  • חפ/ 1731/ אמרכז שיקמונה - תיקוןאושרה28.01.1990
  • חפ/ 1731מרכז שקמונה - מרכז מסחרי ואזרחי בעיר התחתיתאושרה14.07.1983
  • חפ/ 969/ בבינוי בככר פריז גוש 10839, חלקות 33,35,38,39 חיפהאושרה01.04.1976
  • חפ/ 969/ אהעיר התחתית - חיפהאושרה05.11.1970
  • חפ/ 1010/ אהעיר התחתית גוש 10839אושרה25.09.1969
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן5

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 304-0332726חפ/מק/1888 /א הוראות ל"פרגודים קבועים"אושרה18.09.2017
  • 304-0447052חפ/1400/שש/1 שטחי שרות בבניה שלא למגוריםאושרה10.02.2019
  • 304-0716837חפ/2000 אב"צ - תגבור זכויות בניה באתרים למבנים ומוסדות ציבוראושרה16.04.2023
  • 304-1065382חפ/2592 ביתני מכירה של מפעל הפיס בחיפהאושרה10.03.2025
  • 304-1266535חפ/מק/3002 - אופן מדידת גובה מבנים במגרשי מגורים בחיפהאושרה02.07.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח4
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בחיפה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 304 דירות חדשות, ב⁦21.1–31⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:

  • דרך העצמאות 37

    העיר התחתית · חיפה

    170 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2024

  • דרך העצמאות 94

    העיר התחתית · חיפה

    360 מ׳

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2030

  • חסן שוקרי 5

    ואדי סאליב · חיפה

    390 מ׳

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2030

  • עומר אל כתאב 4

    ואדי סאליב · חיפה

    700 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2021

  • אחד העם 6

    הרצליה · חיפה

    760 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2022

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־90 מ׳ · רכבת ב־620 מ׳ · כביש 4 ב־60 מ׳ · מרכז קניות ב־350 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, חיפה מרכז620 מ׳
  • כביש 4שדרות ההסתדרות60 מ׳
  • כביש 22נתיבי המפרץ790 מ׳
  • כביש 672הים2 ק״מ
  • מחלף חירםהמחלף הקרוב1,220 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גינה לשחרור כלביםפארק670 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • חנות נרגילות גוסטומרכז קניות350 מ׳
  • Поликлиникаבית חולים1,180 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות9
בתי ספר40

כל בתי הספר בחיפה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על חיפה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 17 בגוש 10839

באיזה שלב התכנון של גוש 10839 חלקה 17?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10839 חלקה 17?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 17

הגושים הגובלים בגוש 10839

  • גוש 10840 · חיפה
  • גוש 10842 · חיפה
  • גוש 10886 · חיפה
  • גוש 10888 · חיפה
  • גוש 12179 · חיפה
  • גוש 12180 · חיפה

כל החלקות בגוש 10839

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 03.05.2021, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.