zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר08.04.2019
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 10839
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־18 עסקאות מאז 2021: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מסילות החוף חיפה-שפיים בקטע לב המפרץ-חוף הכרמל (תתל/ 65/ ב). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מסילות החוף חיפה-שפיים בקטע לב המפרץ-חוף הכרמל (תתל/ 65/ ב/ סעיף-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: הכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפיים (תתל/ 65/ סעיף-77-78-צפון). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית לתשתית לאומית: שדה תעופה חיפה (תתל/ 80/ א). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 9 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
החלקות בגוש
כל 43 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10839 חלקה 1 | אליהו הנביא 2 ועוד 4 | 1,067 מ״ר | 1 | 11.07.2017 | — |
| גוש 10839 חלקה 2 | אליהו הנביא 1 ועוד 1 | 308 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10839 חלקה 3 | דרך העצמאות 58 | 387 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10839 חלקה 4 | דרך העצמאות 54 ועוד 1 | 242 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10839 חלקה 5 | — | 174 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10839 חלקה 6 | — | 45 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10839 חלקה 7 | — | 69 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10839 חלקה 8 | — | 1,298 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10839 חלקה 9 | — | 31 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10839 חלקה 10 | — | 15 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 33
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 03.05.2021 | גוש 10839 חלקה 51 | מגורים | — | 13,581 ₪ | — | |
| 03.05.2021 | גוש 10839 חלקה 51 | מגורים | — | 13,581 ₪ | — | |
| 03.05.2021 | גוש 10839 חלקה 51 | מגורים | — | 76,960 ₪ | — | |
| 03.05.2021 | גוש 10839 חלקה 51 | מגורים | — | 76,960 ₪ | — | |
| 02.05.2021 | גוש 10839 חלקה 51 | מגורים | — | 13,581 ₪ | — | |
| 02.05.2021 | גוש 10839 חלקה 51 | מגורים | — | 13,581 ₪ | — | |
| 02.05.2021 | גוש 10839 חלקה 51 | מגורים | — | 13,581 ₪ | — | |
| 02.05.2021 | גוש 10839 חלקה 51 | מגורים | — | 13,581 ₪ | — | |
| 02.05.2021 | גוש 10839 חלקה 51 | מגורים | — | 13,581 ₪ | — | |
| 02.05.2021 | גוש 10839 חלקה 51 | מגורים | — | 13,581 ₪ | — | |
| 02.05.2021 | גוש 10839 חלקה 51 | מגורים | — | 13,581 ₪ | — | |
| 02.05.2021 | גוש 10839 חלקה 51 | מגורים | — | 76,960 ₪ | — | |
| 02.05.2021 | גוש 10839 חלקה 51 | מגורים | — | 76,960 ₪ | — | |
| 02.05.2021 | גוש 10839 חלקה 51 | מגורים | — | 76,960 ₪ | — | |
| 02.05.2021 | גוש 10839 חלקה 51 | מגורים | — | 76,960 ₪ | — | |
| 02.05.2021 | גוש 10839 חלקה 51 | מגורים | — | 76,960 ₪ | — | |
| 02.05.2021 | גוש 10839 חלקה 51 | מגורים | — | 76,960 ₪ | — | |
| 02.05.2021 | גוש 10839 חלקה 51 | מגורים | — | 76,960 ₪ | — | |
| 11.07.2017 | גוש 10839 חלקה 1 | מבנים חקלאיים | 25 האחזקה שנמכרה | 100,000 ₪ | 4 אלף | |
| 30.04.2000 | גוש 10839 חלקה 38 | קרקע | 395 החלק בחלקה × שטח החלקה | 6,772,344 ₪ | 17.1 אלף | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 18 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת קרית רבין ובחיפה
- שכונת קרית רביןאין מספיק עסקאות
- חיפה1.59 מיליון ₪19.2 אלף ₪ למ״ר · 2,703 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי, אז אנחנו מעריכים. כשדירות בשכונה נמכרות ביוקר מהעיר, גם השכירות בה בדרך כלל גבוהה יותר, אבל בפחות (כ־0.65% על כל 1% במחיר). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון (8% כשנמכרו בשכונה 10 דירות או פחות), ורק כשנמכרו בה 5 דירות לפחות בשנה.
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 665/2018 13.01.2019 | 2 | פנירי יהודה | 490 אלף ₪ | — | — | 1 | |
| 659/2018 18.11.2018 | 6 | אבו אליונס יוסף | 68 אלף ₪ | — | — | 1 | |
| 616/2016 26.06.2016 | 3 | לא נמכר: אין הצעות | 1 | — | — | — | 0 |
| 683/2012 28.10.2012 | 30 | לוי בנימין | 1 | 46 אלף ₪ | 46 אלף ₪ | — | 1 |
| 676/2010 17.11.2010 | 9 | חב' פנחס כהן בנייה פיתוח והשקעות בע"מ | 3.39 מיליון ₪ | — | — | 4 | |
| 667/2010 01.09.2010 | 190 | דניאל אואקנין | 65 אלף ₪ | — | — | 4 | |
| 692/2008 29.10.2008 | 8 | לא נמכר: אין הצעות | — | — | — | 0 | |
| 712/2007 06.02.2008 | 10 | לא נמכר: אין הצעות | 5 | — | — | — | 0 |
| 641/2007 17.07.2007 | 7א | ברוצנר ראובן | 230 אלף ₪ | — | — | 3 | |
| 640/2007 21.06.2007 | א | קורדמני גילה | 289 אלף ₪ | — | — | 60 | |
| 636/2007 13.06.2007 | א | הצעות לא תקינות | 41 | — | — | — | 1 |
| 634/2007 02.05.2007 | א | חדד ישי | 172 אלף ₪ | — | — | 3 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
עקבו אחרי גוש 10839
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10839.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת20 · 4 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תמא/ 13/ 3/ א/ 1תכנית לחזית ים עירונית חיפהבבדיקה
- 304-0741371חפ/2591 - מגורים, מסחר ומשרדים ברח' המרוניטיםאושרה06.09.2023
- 304-0349837קמפוס הנמלבבדיקה
- חפ/ 2000תכנית מתאר מקומית לעיר חיפהאושרה08.04.2019
- 304-0294652חפ/1731/י -שינוי הוראות בניה בבנין ג' במתחם חלונות הסיטיאושרה19.07.2017
- חפ/ 1010/ דמסדר הכרמליטים - מתחם כיכר פריזאושרה16.02.2015
- חפ/ 1010/ גמבנה משרדים, מגורים, מסחר ומלונאות בין רח' העצמאות לרח' נתנזוןאושרה12.01.2015
- חפ/ 229/ י/ 5שטחי שירות, עליות גג, מרתפים וגזוזטראות במבני מגוריםאושרה26.10.2011
- חפ/ 229/ ט/ 1הוראות בניה באתרים למוסדות ולבניני ציבוראושרה08.03.2011
- חפ/ 988/ 1תחנת הרכבת התת - קרקעית בכיכר חמרהנדחתה07.06.2006
- חפ/ 969פיתוח השטח בעיר התחתית מזרחה לככר חמרה , חיפהנדחתה05.04.2006
- חפ/ 1268/ אמתחם הכניסייה המרוניטיתנדחתה15.12.2004
- חפ/ 957מסדר הכרמילטים קוי בנין ברח' אליהו עיר תחתית, ככר חמרהנדחתה19.05.2004
- חפ/ 969/ גגן העצמאות ומשרדי ממשלה, בעיר התחתיתאושרה18.04.2001
- חפ/ 2071קרית ממשלה חיפה - בנין ראשיאושרה22.11.1999
- חפ/ 1731/ אמרכז שיקמונה - תיקוןאושרה28.01.1990
- חפ/ 1731מרכז שקמונה - מרכז מסחרי ואזרחי בעיר התחתיתאושרה14.07.1983
- חפ/ 969/ בבינוי בככר פריז גוש 10839, חלקות 33,35,38,39 חיפהאושרה01.04.1976
- חפ/ 969/ אהעיר התחתית - חיפהאושרה05.11.1970
- חפ/ 1010/ אהעיר התחתית גוש 10839אושרה25.09.1969
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן5
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 304-0332726חפ/מק/1888 /א הוראות ל"פרגודים קבועים"אושרה18.09.2017
- 304-0447052חפ/1400/שש/1 שטחי שרות בבניה שלא למגוריםאושרה10.02.2019
- 304-0716837חפ/2000 אב"צ - תגבור זכויות בניה באתרים למבנים ומוסדות ציבוראושרה16.04.2023
- 304-1065382חפ/2592 ביתני מכירה של מפעל הפיס בחיפהאושרה10.03.2025
- 304-1266535חפ/מק/3002 - אופן מדידת גובה מבנים במגרשי מגורים בחיפהאושרה02.07.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח4
- תתל/ 65/ במסילות החוף חיפה-שפיים בקטע לב המפרץ-חוף הכרמלבבדיקה08.06.2015
- תתל/ 65/ ב/ סעיף-77-78מסילות החוף חיפה-שפיים בקטע לב המפרץ-חוף הכרמלאושרה25.12.2023
- תתל/ 65/ סעיף-77-78-צפוןהכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפייםאושרה
- תתל/ 80/ אתכנית לתשתית לאומית: שדה תעופה חיפהאושרה16.01.2024
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בחיפה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 300 דירות חדשות, ב21–31 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:
דרך העצמאות 37
העיר התחתית · חיפה
210 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2024
חסן שוקרי 5
ואדי סאליב · חיפה
400 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2030
דרך העצמאות 94
העיר התחתית · חיפה
410 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2030
עומר אל כתאב 4
ואדי סאליב · חיפה
660 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2021
אחד העם 6
הרצליה · חיפה
770 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2022
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־10 מ׳ · רכבת ב־660 מ׳ · כביש 4 ב־50 מ׳ · מרכז קניות ב־400 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, חיפה מרכז660 מ׳
- כביש 4שדרות ההסתדרות50 מ׳
- כביש 22נתיבי המפרץ740 מ׳
- כביש 672הים2 ק״מ
- מחלף חירםהמחלף הקרוב1,170 מ׳
חינוך
- הלב הקדושממ · כיתות 1–12500 מ׳
- אל חיוארממ · כיתות 1–8550 מ׳
- מתי"א חיפהממ · כיתות 0–12650 מ׳
- 40 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בחיפה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גינה לשחרור כלביםפארק720 מ׳
שכונות מגורים
חנויות ושירותים
- חנות נרגילות גוסטומרכז קניות400 מ׳
- Поликлиникаבית חולים1,150 מ׳
תשתיות לאומיות
- הכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפייםאישור · חוצה את השטח
- תכנית לתשתית לאומית: שדה תעופה חיפהאישור · חוצה את השטח
- מסילות החוף חיפה-שפיים בקטע לב המפרץ-חוף הכרמלאישור · חוצה את השטח
- 9 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות9
- תתל/ 65/ סעיף-77-78-צפון: הכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפייםחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 80/ א: תכנית לתשתית לאומית: שדה תעופה חיפהחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 65/ ב/ סעיף-77-78: מסילות החוף חיפה-שפיים בקטע לב המפרץ-חוף הכרמלחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 65/ ב: מסילות החוף חיפה-שפיים בקטע לב המפרץ-חוף הכרמלחוצה את השטח · תסקיר סביבתי
- 13/ 3/ א: פיתוח חזית ים עירונית בחיפה10 מ׳ מהגוש · הכנת תכנית
- תמא/ 13/ 3/ א/ 1: תכנית לחזית ים עירונית חיפה10 מ׳ מהגוש · עריכת תכנית תמ"א
- תתל/ 119: מסוף מכולות ותיק ופינוי נמל הדלק בנמל חיפה190 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 119/ סעיף-77: מסוף מחולות ותיק בנמל חיפה190 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 13/ ג: תמא/ 13/ ג - מתקנים חדשניים בים התיכון960 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר40
- הלב הקדושממ · כיתות 1–12500 מ׳
- אל חיוארממ · כיתות 1–8550 מ׳
- מתי"א חיפהממ · כיתות 0–12650 מ׳
- יוחנן הקדושממ · כיתות 1–8670 מ׳
- חיפה אחוהממ · כיתות 1–8680 מ׳
- מחוננים חיפהממ · כיתות 1–12680 מ׳
- תיכון כרמלממ · כיתות 9–12790 מ׳
- נזירות הכרמל חיפהממ · כיתות 1–8790 מ׳
- ביה"ס האיטלקיממ · כיתות 9–12840 מ׳
- נזירות הכרמליתממ · כיתות 1–8840 מ׳
- חיוארממ · כיתות 1–8940 מ׳
- הריאלי העברי חיפהממ · כיתות 1–81,010 מ׳
- אלכרמהממ · כיתות 9–121,110 מ׳
- מינזר הנזירותממ · כיתות 1–81,130 מ׳
- נזירות נצרתממ · כיתות 9–121,130 מ׳
- מרכז למידה ל' שמיעהממ · כיתות 1–121,130 מ׳
- מוסדות חסידי בעלזא חחרדי · כיתות 1–81,170 מ׳
- מוריהחמד · כיתות 1–61,330 מ׳
- מכון הלכהחרדי · כיתות 1–121,360 מ׳
- ליאו בקממ · כיתות 1–61,380 מ׳
- ת"ת מסורת ישראל חיפהחרדי · כיתות 1–81,380 מ׳
- ת"ת מורשת התורהחרדי · כיתות 1–81,410 מ׳
- אורתודוקסי ערביממ · כיתות 9–121,460 מ׳
- שלוהממ · כיתות 1–61,470 מ׳
- ישיבת חסידי גורחרדי · כיתות 9–121,500 מ׳
- ת"ת זכרון מאירחרדי · כיתות 1–81.5 ק״מ
- אוריםממ · כיתות 1–91.5 ק״מ
- אילנית - מרכז חירוםממ · כיתות 0–01.5 ק״מ
- תיכון בית יעקבחרדי · כיתות 9–121.6 ק״מ
- אלכרמהממ · כיתות 1–91.6 ק״מ
- ת"ת תורת אמתחרדי · כיתות 1–81.6 ק״מ
- אולפנת צביה חיפהחמד · כיתות 7–121.6 ק״מ
- תנופה בשערי תורהחרדי · כיתות 1–91.7 ק״מ
- בית יעקב מרכזחרדי · כיתות 1–81.7 ק״מ
- יחל ישראלחרדי · כיתות 1–81.8 ק״מ
- עתיד עירוני דממ · כיתות 9–141.8 ק״מ
- עירוני א'ממ · כיתות 7–121.8 ק״מ
- בית הספר רעות לאמנויותממ · כיתות 7–121.9 ק״מ
- דוד יליןממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- דרורממ · כיתות 0–61.9 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 10839
באיזה שלב התכנון של גוש 10839?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10839?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 10839
- גוש 10840 · חיפה
- גוש 10842 · חיפה
- גוש 10886 · חיפה
- גוש 10888 · חיפה
- גוש 12179 · חיפה
- גוש 12180 · חיפה
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 03.05.2021, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.