zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בחלקה 9
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
- נמכרו חלקים מהחלקה ב־4 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערבי (תתל/ 143). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערבי (תתל/ 143/ סעיף-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 5 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בחלקה 9150–190 ₪ למ״ר
3 עסקאות ב־5 השנים האחרונות של החלקה. מעט עסקאות, אז הטווח פחות יציב. · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 150 ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
- חודש עם עסקה בחלקה 9
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 12.2017 | 1 | 5.9 אלף ₪ למ״ר | 5.9 אלף ₪ למ״ר |
| 09.2018 | 1 | 150 ₪ למ״ר | 150 ₪ למ״ר |
| 11.2021 | 1 | 150 ₪ למ״ר | 150 ₪ למ״ר |
| 03.2022 | 1 | 230 ₪ למ״ר | 230 ₪ למ״ר |
העסקאות בחלקה 9
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 06.03.2022 | 9 | לא מעובדת | 789 החלק בחלקה × שטח החלקה | 180,000 ₪ | 230 | |
| 01.11.2021 | 9 | מגורים | 1,227 החלק בחלקה × שטח החלקה | 180,000 ₪ | 150 | |
| 16.09.2018 | 9 | לא מעובדת | 2,016 החלק בחלקה × שטח החלקה | 308,550 ₪ | 150 | |
| 25.11.1999 | 9 | קרקע | — | 933,870 ₪ | — |
כל העסקאות בגוש24 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 21.07.2025 | גוש 10584 חלקה 17 | ללא תיכנון | — | 275,000 ₪ | — | |
| 14.08.2024 | גוש 10584 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 1,640,558 ₪ | — | |
| 11.07.2024 | גוש 10584 חלקה 6 | לא מעובדת | — | 571,233 ₪ | — | |
| 26.07.2023 | גוש 10584 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 28.03.2023 | גוש 10584 חלקה 4 | לא מעובדת | — | 1,252,368 ₪ | — | |
| 28.03.2023 | גוש 10584 חלקה 4 | לא מעובדת | — | 1,682,368 ₪ | — | |
| 28.03.2023 | גוש 10584 חלקה 4 | לא מעובדת | — | 1,502,845 ₪ | — | |
| 28.03.2023 | גוש 10584 חלקה 4 | לא מעובדת | — | 2,003,789 ₪ | — | |
| 28.03.2023 | גוש 10584 חלקה 4 | לא מעובדת | — | 2,504,736 ₪ | — | |
| 28.03.2023 | גוש 10584 חלקה 4 | לא מעובדת | — | 2,504,936 ₪ | — | |
| 06.03.2022 | 9 | לא מעובדת | 789 החלק בחלקה × שטח החלקה | 180,000 ₪ | 230 | |
| 01.11.2021 | 9 | מגורים | 1,227 החלק בחלקה × שטח החלקה | 180,000 ₪ | 150 | |
| 30.08.2021 | גוש 10584 חלקה 4 | לא מעובדת | — | 200,000 ₪ | — | |
| 16.09.2018 | 9 | לא מעובדת | 2,016 החלק בחלקה × שטח החלקה | 308,550 ₪ | 150 | |
| 14.01.2018 | גוש 10584 חלקה 11 | מגורים | — | 1,777 ₪ | — | |
| 14.01.2018 | גוש 10584 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 7,066 ₪ | — | |
| 11.12.2017 | גוש 10584 חלקה 4 | מגורים | 304 האחזקה שנמכרה | 1,800,000 ₪ | 5.9 אלף | |
| 01.05.2013 | גוש 10584 חלקה 3 | מגורים | 999 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 120 | |
| 10.03.2011 | גוש 10584 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 140,000 ₪ | — | |
| 06.11.2005 | גוש 10584 חלקה 5 | אופציה | — | 23,330 ₪ | — | |
| 28.08.2005 | גוש 10584 חלקה 11 | אופציה | — | 22,615 ₪ | — | |
| 25.11.1999 | 9 | קרקע | — | 933,870 ₪ | — | |
| 22.07.1998 | גוש 10584 חלקה 10 | קרקע | — | 47,450 ₪ | — | |
| 04.02.1998 | גוש 10584 חלקה 11 | קרקע | — | 143,440 ₪ | — |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 19 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בחדרה לפי מספר חדרים
- חדרה2.1 מיליון ₪18.5 אלף ₪ למ״ר · 529 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 7.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בחדרה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
עקבו אחרי גוש 10584 חלקה 9
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10584.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 0.29% מ־43,834 מ״ר
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת8 · 5 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- תתל/ 31כביש מס' 2 ממחלף חבצלת ועד מחלף זיכרון יעקבאושרה08.09.2025
- תתל/ 4/ 3/ 6כביש 9אושרה06.01.2014
- חד/ 1420שמורת טבע וגן לאומי חוף גדוראושרה08.07.2010
- חד/ 1267/ מ/ 335דרך מס' 9 - קטע בין דרך מס' 9 לדרך מס' 6 (ת"תל 6,3/ 4)נדחתה02.11.2004
- חד/ 479נוה קייט במכמורת בחלקה מס' 9 בגוש 10584 (גניזה)נדחתה24.03.2004
- חד/ 455חבור שטח פיתוח חוף דרום חדרה לכביש החוף (גניזה)נדחתה05.11.2003
- חד/ 908כביש מחבר בין דרכים מס' ,2 4 ו- 6 קטע מחבר דרכים מס' 2 ו- 4נדחתה23.07.2003
- חד/ 957שינוי גבולות שמורות טבע ואזורי מגורים, תיירות נופש ומלונאות - במערבנדחתה23.07.2003
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 302-0818468תכנית לשטחים למבנים למוסדות ציבור - חדרהאושרה25.08.2026
- 302-1037928תכנית העוגנים , חדרהאושרה04.03.2025
- 409-1511195עח/מק/27/200 תכנית נושאית מרחבית לעמק חפרבבדיקה05.08.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח2
- תתל/ 143מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערביבהפקדה13.04.2022
- תתל/ 143/ סעיף-77-78מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערביאושרה03.05.2023
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בחדרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- מועצת העיר פרוטוקולים. מאשרת תקציבים והסכמים, לא תכניות.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: שכונת מגורים ב־2.4 ק״מ · רכבת ב־3.7 ק״מ · כביש 2 ב־560 מ׳ · מרכז קניות ב־3.2 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, חדרה מערב3.7 ק״מ
- כביש 2560 מ׳
- כביש 42.5 ק״מ
- כביש 92.5 ק״מ
- מחלף אולגההמחלף הקרוב2.3 ק״מ
חינוך
- רמות יםממ · כיתות 7–141,140 מ׳
- מחוזי מרכז ימי מכמורתממ · כיתות 5–121,150 מ׳
- 2 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בחדרה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- Banana Beachפארק940 מ׳
שכונות מגורים
חנויות ושירותים
- קניון M הדרךמרכז קניות3.2 ק״מ
- Meuhedetבית חולים4.8 ק״מ
תשתיות לאומיות
- מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערביהכרעה בהתנגדויות / אישור · חוצה את השטח
- מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערביאישור · חוצה את השטח
- שדרוג והרחבת מסילת החוף בין תחנת חוף כרמל לשפייםאישור750 מ׳
- 5 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 69 דירות חדשות, ב12.7–23.6 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
כל התשתיות הלאומיות הקרובות5
- תתל/ 143: מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערביחוצה את השטח · הכרעה בהתנגדויות / אישור
- תתל/ 143/ סעיף-77-78: מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערביחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 65/ א: שדרוג והרחבת מסילת החוף בין תחנת חוף כרמל לשפיים750 מ׳ מהחלקה · אישור
- תתל/ 65/ סעיף-77-78-דרום: הכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפיים790 מ׳ מהחלקה · אישור
- תמא/ 76/ ו: מסוף מטענים בדרום מחוז חיפה930 מ׳ מהחלקה · עריכת תכנית תמ"א
בתי ספר2
- רמות יםממ · כיתות 7–141,140 מ׳
- מחוזי מרכז ימי מכמורתממ · כיתות 5–121,150 מ׳
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 9 בגוש 10584
באיזה שלב התכנון של גוש 10584 חלקה 9?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10584 חלקה 9?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 9
הגושים הגובלים בגוש 10584
כל החלקות בגוש 10584
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 21.07.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.