תיק קרקע · עודכן 09.08.2026

גוש 10583 · חלקה 31

חדרה · 1,363 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בחלקה 31

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
  • תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: מסוף מטענים בדרום מחוז חיפה (תמא/ 76/ ו). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: שדרוג והרחבת מסילת החוף בין תחנת חוף כרמל לשפיים (תתל/ 65/ א). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 7 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 10583⁦1–1.9⁩ אלף ₪ למ״ר

9 עסקאות ב־24 החודשים עד 09.08.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 1.1 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
5001.52.53.520222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
10.202121 אלף ₪ למ״ר⁦0.8–1.1⁩ אלף ₪ למ״ר
11.202121 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
12.202131.9 אלף ₪ למ״ר⁦1.2–2.1⁩ אלף ₪ למ״ר
02.202221 אלף ₪ למ״ר⁦0.9–1.2⁩ אלף ₪ למ״ר
03.202213 אלף ₪ למ״ר3 אלף ₪ למ״ר
04.202232.1 אלף ₪ למ״ר⁦1.1–3.4⁩ אלף ₪ למ״ר
05.202222.3 אלף ₪ למ״ר⁦1.8–2.8⁩ אלף ₪ למ״ר
06.202221.7 אלף ₪ למ״ר⁦1.3–2.1⁩ אלף ₪ למ״ר
07.202231.1 אלף ₪ למ״ר⁦1–1.1⁩ אלף ₪ למ״ר
09.202213.5 אלף ₪ למ״ר3.5 אלף ₪ למ״ר
11.202222.1 אלף ₪ למ״ר⁦1.5–2.7⁩ אלף ₪ למ״ר
03.202311 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
06.202312.8 אלף ₪ למ״ר2.8 אלף ₪ למ״ר
07.20231650 ₪ למ״ר650 ₪ למ״ר
09.202331.4 אלף ₪ למ״ר⁦1–3.4⁩ אלף ₪ למ״ר
10.20231850 ₪ למ״ר850 ₪ למ״ר
02.202421.5 אלף ₪ למ״ר⁦0.5–2.4⁩ אלף ₪ למ״ר
04.202411.8 אלף ₪ למ״ר1.8 אלף ₪ למ״ר
05.202431.5 אלף ₪ למ״ר⁦1.5–2.1⁩ אלף ₪ למ״ר
06.202421.7 אלף ₪ למ״ר⁦1.7–1.8⁩ אלף ₪ למ״ר
07.202411.5 אלף ₪ למ״ר1.5 אלף ₪ למ״ר
04.202511.8 אלף ₪ למ״ר1.8 אלף ₪ למ״ר
07.202512.3 אלף ₪ למ״ר2.3 אלף ₪ למ״ר
11.20251810 ₪ למ״ר810 ₪ למ״ר
02.202631.9 אלף ₪ למ״ר⁦1.1–2.4⁩ אלף ₪ למ״ר
08.202631 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 31

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש210 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
09.08.2026גוש 10583 חלקה 20מגורים126 השטח שדווח124,140 ₪1 אלףבטווח
09.08.2026גוש 10583 חלקה 20מגורים135 השטח שדווח133,000 ₪1 אלףבטווח
09.08.2026גוש 10583 חלקה 20מגורים145 השטח שדווח142,860 ₪1 אלףבטווח
23.07.2026גוש 10583 חלקה 20ללא תיכנון—355,000 ₪—
24.02.2026גוש 10583 חלקה 68ללא תיכנון201 השטח שדווח900,000 ₪4.5 אלףמעל
09.02.2026גוש 10583 חלקה 20לא מעובדת425 השטח שדווח460,050 ₪1.1 אלףבטווח
08.02.2026גוש 10583 חלקה 19לא מעובדת100 השטח שדווח194,300 ₪1.9 אלףבטווח
05.02.2026גוש 10583 חלקה 25ללא תיכנון118 החלק בחלקה × שטח החלקה279,661 ₪2.4 אלףמעל
31.12.2025גוש 10583 חלקה 20לא מעובדת—649,950 ₪—
11.11.2025גוש 10583 חלקה 68ללא תיכנון470 החלק בחלקה × שטח החלקה378,907 ₪810מתחת
21.07.2025גוש 10583 חלקה 25ללא תיכנון125 האחזקה שנמכרה288,136 ₪2.3 אלףמעל
24.04.2025גוש 10583 חלקה 19מגורים500 השטח שדווח900,000 ₪1.8 אלףבטווח
24.03.2025גוש 10583 חלקה 20ללא תיכנון—2,200,000 ₪—
05.03.2025גוש 10583 חלקה 79לא מעובדת—250,000 ₪—
08.07.2024גוש 10583 חלקה 19אופציה—142,201 ₪—
08.07.2024גוש 10583 חלקה 19לא מעובדת175 השטח שדווח262,917 ₪1.5 אלף
13.06.2024גוש 10583 חלקה 19ללא תיכנון100 השטח שדווח175,500 ₪1.8 אלף
13.06.2024גוש 10583 חלקה 20ללא תיכנון206 השטח שדווח355,000 ₪1.7 אלף
26.05.2024גוש 10583 חלקה 19לא מעובדת125 השטח שדווח187,798 ₪1.5 אלף
26.05.2024גוש 10583 חלקה 19אופציה—192,202 ₪—
16.05.2024גוש 10583 חלקה 23לא מעובדת—1,380,000 ₪—
12.05.2024גוש 10583 חלקה 19מגורים125 השטח שדווח256,669 ₪2.1 אלף
01.05.2024גוש 10583 חלקה 19אופציה—169,710 ₪—
01.05.2024גוש 10583 חלקה 19לא מעובדת120 השטח שדווח180,285 ₪1.5 אלף
16.04.2024גוש 10583 חלקה 19ללא תיכנון250 השטח שדווח438,750 ₪1.8 אלף
16.04.2024גוש 10583 חלקה 19ללא תיכנון—562,500 ₪—
16.04.2024גוש 10583 חלקה 19ללא תיכנון—1,096,875 ₪—
29.02.2024גוש 10583 חלקה 19ללא תיכנון125 השטח שדווח300,000 ₪2.4 אלף
28.02.2024גוש 10583 חלקה 19ללא תיכנון125 השטח שדווח68,000 ₪540
26.10.2023גוש 10583 חלקה 25מגורים739 השטח שדווח628,150 ₪850
29.09.2023גוש 10583 חלקה 19ללא תיכנון4,985 השטח שדווח6,998,940 ₪1.4 אלף
26.09.2023גוש 10583 חלקה 25מגורים452 השטח שדווח452,000 ₪1 אלף
04.09.2023גוש 10583 חלקה 20לא מעובדת108 החלק בחלקה × שטח החלקה365,000 ₪3.4 אלף
10.07.2023גוש 10583 חלקה 19לא מעובדת4,978 החלק בחלקה × שטח החלקה3,240,250 ₪650
14.06.2023גוש 10583 חלקה 25ללא תיכנון130 השטח שדווח360,000 ₪2.8 אלף
13.06.2023גוש 10583 חלקה 21מגורים—200,000 ₪—
22.03.2023גוש 10583 חלקה 25ללא תיכנון—1,150,000 ₪—
14.03.2023גוש 10583 חלקה 20ללא תיכנון460 השטח שדווח450,000 ₪1 אלף
27.02.2023גוש 10583 חלקה 25ללא תיכנון—177,500 ₪—
08.01.2023גוש 10583 חלקה 20ללא תיכנון—825,000 ₪—
01.01.2023גוש 10583 חלקה 57ללא תיכנון—219,500 ₪—
29.11.2022גוש 10583 חלקה 25ללא תיכנון125 השטח שדווח337,500 ₪2.7 אלף
10.11.2022גוש 10583 חלקה 20ללא תיכנון800 השטח שדווח1,200,000 ₪1.5 אלף
25.10.2022גוש 10583 חלקה 20מגורים—281,250 ₪—
20.10.2022גוש 10583 חלקה 25ללא תיכנון—415,000 ₪—
21.09.2022גוש 10583 חלקה 25ללא תיכנון71 החלק בחלקה × שטח החלקה290,000 ₪4.1 אלף
16.09.2022גוש 10583 חלקה 25ללא תיכנון94 החלק בחלקה × שטח החלקה345,000 ₪3.7 אלף
14.09.2022גוש 10583 חלקה 25ללא תיכנון—1,200,000 ₪—
14.09.2022גוש 10583 חלקה 57לא מעובדת—637,500 ₪—
06.09.2022גוש 10583 חלקה 25ללא תיכנון22 האחזקה שנמכרה76,867 ₪3.5 אלף
01.08.2022גוש 10583 חלקה 20מגורים—550,000 ₪—
20.07.2022גוש 10583 חלקה 19ללא תיכנון420 השטח שדווח460,000 ₪1.1 אלף
13.07.2022גוש 10583 חלקה 57ללא תיכנון—220,000 ₪—
12.07.2022גוש 10583 חלקה 20מגורים400 השטח שדווח450,000 ₪1.1 אלף
08.07.2022גוש 10583 חלקה 20מגורים240 השטח שדווח240,000 ₪1 אלף
16.06.2022גוש 10583 חלקה 25ללא תיכנון—300,000 ₪—
13.06.2022גוש 10583 חלקה 20ללא תיכנון—275,000 ₪—
13.06.2022גוש 10583 חלקה 25ללא תיכנון—457,500 ₪—
09.06.2022גוש 10583 חלקה 19לא מעובדת495 החלק בחלקה × שטח החלקה625,000 ₪1.3 אלף
07.06.2022גוש 10583 חלקה 25מגורים250 השטח שדווח520,000 ₪2.1 אלף
17.05.2022גוש 10583 חלקה 25מגורים125 השטח שדווח350,000 ₪2.8 אלף
13.05.2022גוש 10583 חלקה 25מגורים99 השטח שדווח175,000 ₪1.8 אלף
02.05.2022גוש 10583 חלקה 25ללא תיכנון—457,500 ₪—
29.04.2022גוש 10583 חלקה 25ללא תיכנון212 החלק בחלקה × שטח החלקה710,000 ₪3.4 אלף
13.04.2022גוש 10583 חלקה 25ללא תיכנון250 השטח שדווח530,000 ₪2.1 אלף
03.04.2022גוש 10583 חלקה 19מגורים420 השטח שדווח470,000 ₪1.1 אלף
09.03.2022גוש 10583 חלקה 25ללא תיכנון83 השטח שדווח249,640 ₪3 אלף
23.02.2022גוש 10583 חלקה 25ללא תיכנון329 החלק בחלקה × שטח החלקה298,800 ₪910
16.02.2022גוש 10583 חלקה 25ללא תיכנון118 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪1.2 אלף
27.12.2021גוש 10583 חלקה 25מגורים188 החלק בחלקה × שטח החלקה220,000 ₪1.2 אלף
24.12.2021גוש 10583 חלקה 57מגורים—145,000 ₪—
15.12.2021גוש 10583 חלקה 25מגורים125 השטח שדווח260,000 ₪2.1 אלף
02.12.2021גוש 10583 חלקה 25מגורים250 השטח שדווח475,000 ₪1.9 אלף
29.11.2021גוש 10583 חלקה 25מגורים118 החלק בחלקה × שטח החלקה119,977 ₪1 אלף
29.11.2021גוש 10583 חלקה 25ללא תיכנון306 החלק בחלקה × שטח החלקה310,022 ₪1 אלף
14.10.2021גוש 10583 חלקה 19מגורים500 השטח שדווח420,000 ₪840
06.10.2021גוש 10583 חלקה 25ללא תיכנון235 החלק בחלקה × שטח החלקה255,000 ₪1.1 אלף
02.08.2021גוש 10583 חלקה 25ללא תיכנון665 השטח שדווח450,000 ₪680
29.06.2021גוש 10583 חלקה 19לא מעובדת1,484 החלק בחלקה × שטח החלקה682,500 ₪460
06.06.2021גוש 10583 חלקה 20ללא תיכנון334 השטח שדווח265,000 ₪790
11.05.2021גוש 10583 חלקה 25ללא תיכנון250 השטח שדווח300,000 ₪1.2 אלף
08.04.2021גוש 10583 חלקה 25מגורים125 השטח שדווח150,000 ₪1.2 אלף
08.04.2021גוש 10583 חלקה 25מגורים250 השטח שדווח300,000 ₪1.2 אלף
28.02.2021גוש 10583 חלקה 20ללא תיכנון1,500 השטח שדווח830,000 ₪550
15.02.2021גוש 10583 חלקה 25מגורים250 השטח שדווח300,000 ₪1.2 אלף
04.02.2021גוש 10583 חלקה 25מגורים125 השטח שדווח150,000 ₪1.2 אלף
14.09.2020גוש 10583 חלקה 25מגורים—112,500 ₪—
14.07.2020גוש 10583 חלקה 25מגורים125 השטח שדווח112,500 ₪900
24.06.2020גוש 10583 חלקה 25מגורים2,163 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪140
14.05.2020גוש 10583 חלקה 25מגורים118 החלק בחלקה × שטח החלקה290,000 ₪2.5 אלף
16.03.2020גוש 10583 חלקה 57ללא תיכנון—65,000 ₪—
19.02.2020גוש 10583 חלקה 25מגורים—1,100,000 ₪—
23.01.2020גוש 10583 חלקה 52פעולה באיגוד—750,000 ₪—
23.01.2020גוש 10583 חלקה 53פעולה באיגוד—1,300,000 ₪—
22.08.2019גוש 10583 חלקה 25לא מעובדת353 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪850
30.06.2019גוש 10583 חלקה 57מגורים—250,000 ₪—
18.04.2019גוש 10583 חלקה 25מגורים118 החלק בחלקה × שטח החלקה115,000 ₪1 אלף
30.01.2019גוש 10583 חלקה 57לא מעובדת—135,000 ₪—
28.01.2019גוש 10583 חלקה 57לא מעובדת—207,500 ₪—
28.01.2019גוש 10583 חלקה 57לא מעובדת—247,500 ₪—
04.10.2018גוש 10583 חלקה 25מגורים—399,000 ₪—
08.07.2018גוש 10583 חלקה 20לא מעובדת—1,283,100 ₪—
13.06.2018גוש 10583 חלקה 25לא מעובדת658 החלק בחלקה × שטח החלקה436,000 ₪660
13.06.2018גוש 10583 חלקה 25לא מעובדת1,340 החלק בחלקה × שטח החלקה890,000 ₪660
06.06.2018גוש 10583 חלקה 57לא מעובדת—250,000 ₪—
06.05.2018גוש 10583 חלקה 25מגורים235 החלק בחלקה × שטח החלקה230,000 ₪1 אלף
18.12.2017גוש 10583 חלקה 20לא מעובדת180 החלק בחלקה × שטח החלקה883,550 ₪4.9 אלף
30.11.2017גוש 10583 חלקה 20ללא תיכנון1,995 החלק בחלקה × שטח החלקה1,090,000 ₪550
22.11.2017גוש 10583 חלקה 25מגורים447 החלק בחלקה × שטח החלקה270,220 ₪600
21.11.2017גוש 10583 חלקה 25מגורים893 החלק בחלקה × שטח החלקה531,000 ₪590
01.11.2017גוש 10583 חלקה 25מגורים118 החלק בחלקה × שטח החלקה125,000 ₪1.1 אלף
15.08.2017גוש 10583 חלקה 25מגורים118 החלק בחלקה × שטח החלקה125,000 ₪1.1 אלף
16.07.2017גוש 10583 חלקה 25לא מעובדת893 החלק בחלקה × שטח החלקה320,000 ₪360
17.05.2017גוש 10583 חלקה 25ללא תיכנון1,340 החלק בחלקה × שטח החלקה775,000 ₪580
17.05.2017גוש 10583 חלקה 25ללא תיכנון1,340 החלק בחלקה × שטח החלקה1,191,015 ₪890
09.03.2017גוש 10583 חלקה 25ללא תיכנון658 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪760
14.11.2016גוש 10583 חלקה 25ללא תיכנון1,340 החלק בחלקה × שטח החלקה463,200 ₪350
14.07.2016גוש 10583 חלקה 25לא מעובדת1,340 החלק בחלקה × שטח החלקה463,200 ₪350
19.06.2016גוש 10583 חלקה 25ללא תיכנון1,340 החלק בחלקה × שטח החלקה463,200 ₪350
25.02.2016גוש 10583 חלקה 57ללא תיכנון—250,000 ₪—
22.02.2016גוש 10583 חלקה 19לא מעובדת495 החלק בחלקה × שטח החלקה385,000 ₪780
14.06.2015גוש 10583 חלקה 20מגורים324 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪230
14.06.2015גוש 10583 חלקה 20מגורים665 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪230
31.12.2014גוש 10583 חלקה 11לא מעובדת—2,347,000 ₪—
29.07.2014גוש 10583 חלקה 57לא מעובדת—150,000 ₪—
29.07.2014גוש 10583 חלקה 57לא מעובדת—300,000 ₪—
22.07.2014גוש 10583 חלקה 19מגורים495 החלק בחלקה × שטח החלקה1,136,800 ₪2.3 אלף
22.07.2014גוש 10583 חלקה 19ללא תיכנון2,308 החלק בחלקה × שטח החלקה366,400 ₪160
02.06.2014גוש 10583 חלקה 57לא מעובדת—300,000 ₪—
22.05.2014גוש 10583 חלקה 19מגורים—686,050 ₪—
22.05.2014גוש 10583 חלקה 19מגורים7,666 החלק בחלקה × שטח החלקה3,763,200 ₪490
12.02.2014גוש 10583 חלקה 19מגורים4,995 החלק בחלקה × שטח החלקה1,321,125 ₪260
19.08.2013גוש 10583 חלקה 57מגורים—80,000 ₪—
02.08.2013גוש 10583 חלקה 20לא מעובדת989 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪300
02.08.2013גוש 10583 חלקה 20לא מעובדת1,150 החלק בחלקה × שטח החלקה340,000 ₪300
14.06.2013גוש 10583 חלקה 21לא מעובדת14 החלק בחלקה × שטח החלקה215,000 ₪15 אלף
05.06.2013גוש 10583 חלקה 57לא מעובדת—390,000 ₪—
12.05.2013גוש 10583 חלקה 57מגורים—9,500 ₪—
12.05.2013גוש 10583 חלקה 57מגורים—19,000 ₪—
23.09.2012גוש 10583 חלקה 23לא מעובדת—90,000 ₪—
23.09.2012גוש 10583 חלקה 23לא מעובדת—180,000 ₪—
17.06.2012גוש 10583 חלקה 20לא מעובדת989 החלק בחלקה × שטח החלקה154,680 ₪160
20.01.2012גוש 10583 חלקה 25ללא תיכנון447 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪270
16.01.2012גוש 10583 חלקה 25מגורים893 החלק בחלקה × שטח החלקה294,000 ₪330
20.11.2011גוש 10583 חלקה 25לא מעובדת1,340 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪130
08.09.2011גוש 10583 חלקה 20לא מעובדת1,330 החלק בחלקה × שטח החלקה183,000 ₪140
21.06.2011גוש 10583 חלקה 25מגורים259 החלק בחלקה × שטח החלקה57,500 ₪220
05.05.2011גוש 10583 חלקה 20לא מעובדת—24,000 ₪—
10.11.2010גוש 10583 חלקה 25מגורים494 החלק בחלקה × שטח החלקה115,000 ₪230
25.10.2010גוש 10583 חלקה 25ללא תיכנון212 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪330
19.10.2010גוש 10583 חלקה 25ללא תיכנון212 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪330
17.10.2010גוש 10583 חלקה 25מגורים329 החלק בחלקה × שטח החלקה86,207 ₪260
05.09.2010גוש 10583 חלקה 25לא מעובדת—276,000 ₪—
31.03.2008גוש 10583 חלקה 20לא מעובדת989 החלק בחלקה × שטח החלקה225,000 ₪230
11.03.2008גוש 10583 חלקה 20לא מעובדת1,492 החלק בחלקה × שטח החלקה405,000 ₪270
04.03.2008גוש 10583 חלקה 20לא מעובדת1,492 החלק בחלקה × שטח החלקה407,925 ₪270
26.02.2008גוש 10583 חלקה 20לא מעובדת665 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪270
26.02.2008גוש 10583 חלקה 20לא מעובדת989 החלק בחלקה × שטח החלקה269,851 ₪270
18.02.2008גוש 10583 חלקה 20לא מעובדת—158,400 ₪—
17.02.2008גוש 10583 חלקה 20לא מעובדת—39,600 ₪—
11.02.2008גוש 10583 חלקה 20לא מעובדת—28,958 ₪—
05.06.2007גוש 10583 חלקה 19לא מעובדת4,978 החלק בחלקה × שטח החלקה607,622 ₪120
05.06.2007גוש 10583 חלקה 19לא מעובדת9,990 החלק בחלקה × שטח החלקה1,218,000 ₪120
28.05.2007גוש 10583 חלקה 23לא מעובדת—80,000 ₪—
01.05.2007גוש 10583 חלקה 57לא מעובדת—70,613 ₪—
23.04.2007גוש 10583 חלקה 57מגורים—22,534 ₪—
23.04.2007גוש 10583 חלקה 57מגורים—31,466 ₪—
22.03.2007גוש 10583 חלקה 57לא מעובדת—83,940 ₪—
01.01.2007גוש 10583 חלקה 57לא מעובדת—29,153 ₪—
01.01.2007גוש 10583 חלקה 57לא מעובדת—34,223 ₪—
20.11.2006גוש 10583 חלקה 57לא מעובדת—55,258 ₪—
20.11.2006גוש 10583 חלקה 57לא מעובדת—39,606 ₪—
07.11.2006גוש 10583 חלקה 60לא מעובדת—74,996 ₪—
02.11.2006גוש 10583 חלקה 54מגורים—2,595,755 ₪—
21.09.2006גוש 10583 חלקה 19לא מעובדת14,985 החלק בחלקה × שטח החלקה1,623,000 ₪110
17.09.2006גוש 10583 חלקה 19לא מעובדת—48,048 ₪—
15.09.2006גוש 10583 חלקה 19לא מעובדת—40,040 ₪—
15.09.2006גוש 10583 חלקה 19לא מעובדת—48,048 ₪—
15.09.2006גוש 10583 חלקה 19לא מעובדת—71,351 ₪—
15.09.2006גוש 10583 חלקה 19לא מעובדת—192,192 ₪—
10.05.2006גוש 10583 חלקה 57ללא תיכנון—88,560 ₪—
10.03.2006גוש 10583 חלקה 57ללא תיכנון—21,911 ₪—
10.03.2006גוש 10583 חלקה 57ללא תיכנון—25,209 ₪—
09.02.2006גוש 10583 חלקה 57לא מעובדת—23,540 ₪—
29.11.2005גוש 10583 חלקה 57ללא תיכנון—21,418 ₪—
29.11.2005גוש 10583 חלקה 57ללא תיכנון—25,142 ₪—
13.09.2005גוש 10583 חלקה 57ללא תיכנון—20,806 ₪—
13.09.2005גוש 10583 חלקה 57ללא תיכנון—24,424 ₪—
12.09.2005גוש 10583 חלקה 57ללא תיכנון—20,755 ₪—
12.09.2005גוש 10583 חלקה 57ללא תיכנון—24,365 ₪—
31.08.2005גוש 10583 חלקה 57ללא תיכנון—90,900 ₪—
09.05.2005גוש 10583 חלקה 59ללא תיכנון—10,248 ₪—
09.05.2005גוש 10583 חלקה 59ללא תיכנון—11,557 ₪—
16.02.2005גוש 10583 חלקה 59ללא תיכנון—20,501 ₪—
16.02.2005גוש 10583 חלקה 59ללא תיכנון—23,119 ₪—
15.02.2005גוש 10583 חלקה 54ללא תיכנון—263,794 ₪—
15.02.2005גוש 10583 חלקה 57ללא תיכנון—20,520 ₪—
15.02.2005גוש 10583 חלקה 57ללא תיכנון—23,140 ₪—
24.10.2004גוש 10583 חלקה 57ללא תיכנון—10,235 ₪—
24.10.2004גוש 10583 חלקה 57ללא תיכנון—12,015 ₪—
23.02.2004גוש 10583 חלקה 23ללא תיכנון—43,290 ₪—
15.12.2003גוש 10583 חלקה 21ללא תיכנון—3,403 ₪—
30.10.2003גוש 10583 חלקה 57לא מעובדת—20,967 ₪—
30.10.2003גוש 10583 חלקה 57לא מעובדת—24,123 ₪—
15.10.2003גוש 10583 חלקה 57לא מעובדת—20,506 ₪—
15.10.2003גוש 10583 חלקה 57לא מעובדת—23,594 ₪—
30.06.2003גוש 10583 חלקה 57לא מעובדת—80,203 ₪—
30.06.2003גוש 10583 חלקה 57לא מעובדת—92,277 ₪—
27.05.1999גוש 10583 חלקה 57קרקע—95,558 ₪—
27.05.1999גוש 10583 חלקה 57קרקע—109,943 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 101 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בחדרה לפי מספר חדרים

  • חדרה2.1 מיליון ₪18.5 אלף ₪ למ״ר · 529 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 7.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בחדרה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל חדרה4,087 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +7% בשנה
תשואה ברוטו בכל חדרהכ־2.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10583.

המחיר למ״ר1.1 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦1–1.9⁩ אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
9.17% מ־1,363 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר135,000 ₪
מס רכישה (6%)8,100 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)797 ₪
סך הכול143,897 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת9 · 4 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • תתל/ 18פרוייקט חשמול הרכבתאושרה29.09.2025
  • תתל/ 31כביש מס' 2 ממחלף חבצלת ועד מחלף זיכרון יעקבאושרה08.09.2025
  • 302-0583542עדכון הוראות בניה במרחב חדרהאושרה29.09.2021
  • תתל/ 4/ 3/ 6כביש 9אושרה06.01.2014
  • חד/ 1362/ אאתר פסולת יבשה אביביתאושרה09.12.2009
  • חד/ 1267/ מ/ 335דרך מס' 9 - קטע בין דרך מס' 9 לדרך מס' 6 (ת"תל 6,3/ 4)נדחתה02.11.2004
  • חד/ 502ייעוד שטח לתחנת דלק (גניזה)נדחתה30.09.2003
  • חד/ 957שינוי גבולות שמורות טבע ואזורי מגורים, תיירות נופש ומלונאות - במערבנדחתה23.07.2003
  • חד/ 1301פארק עסקים - יער חדרה (דרום)נדחתה11.12.2001
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 302-0818468תכנית לשטחים למבנים למוסדות ציבור - חדרהאושרה25.08.2026
  • 302-1037928תכנית העוגנים , חדרהאושרה04.03.2025
תשתיות לאומיות שחלות על השטח2
  • תמא/ 76/ ומסוף מטענים בדרום מחוז חיפהבבדיקה08.11.2022
  • תתל/ 65/ אשדרוג והרחבת מסילת החוף בין תחנת חוף כרמל לשפייםאושרה16.01.2024
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בחדרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • מועצת העיר פרוטוקולים. מאשרת תקציבים והסכמים, לא תכניות.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־1,120 מ׳ · רכבת ב־2.3 ק״מ · כביש 2 ב־310 מ׳ · מרכז קניות ב־2.4 ק״מ.

תחבורה

  • רכבת ישראל, חדרה מערב2.3 ק״מ
  • כביש 2310 מ׳
  • כביש 41.6 ק״מ
  • כביש 91.8 ק״מ
  • מחלף אולגההמחלף הקרוב1,050 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • יער החובלפארק790 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • Villageמרכז קניות2.4 ק״מ
  • Meuhedetבית חולים3.3 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 503 דירות חדשות, ב⁦12.6–25.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות7
בתי ספר5

כל בתי הספר בחדרה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על חדרה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 31 בגוש 10583

באיזה שלב התכנון של גוש 10583 חלקה 31?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10583 חלקה 31?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 10583 חלקה 31?

ב־24 החודשים עד 09.08.2026 שילמו בדרך כלל ⁦1–1.9⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 9 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 31

הגושים הגובלים בגוש 10583

כל החלקות בגוש 10583

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 09.08.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.