תיק קרקע · עודכן 04.02.2026

גוש 10582 · חלקה 8

חדרה · 2,500 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בחלקה 8

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
  • 7 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
50011.5220222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
03.202111.2 אלף ₪ למ״ר1.2 אלף ₪ למ״ר
04.20211800 ₪ למ״ר800 ₪ למ״ר
05.20212830 ₪ למ״ר⁦780–870⁩ ₪ למ״ר
07.20211870 ₪ למ״ר870 ₪ למ״ר
08.202121 אלף ₪ למ״ר⁦0.7–1.2⁩ אלף ₪ למ״ר
01.20221820 ₪ למ״ר820 ₪ למ״ר
02.20221800 ₪ למ״ר800 ₪ למ״ר
04.20221800 ₪ למ״ר800 ₪ למ״ר
07.20221700 ₪ למ״ר700 ₪ למ״ר
08.202211.9 אלף ₪ למ״ר1.9 אלף ₪ למ״ר
10.202221.4 אלף ₪ למ״ר⁦1.3–1.4⁩ אלף ₪ למ״ר
11.20221860 ₪ למ״ר860 ₪ למ״ר
01.202311.6 אלף ₪ למ״ר1.6 אלף ₪ למ״ר
04.20241700 ₪ למ״ר700 ₪ למ״ר
05.20241600 ₪ למ״ר600 ₪ למ״ר
01.202511.9 אלף ₪ למ״ר1.9 אלף ₪ למ״ר
02.202611.6 אלף ₪ למ״ר1.6 אלף ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 8

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש39 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
04.02.2026גוש 10582 חלקה 9ללא תיכנון250 השטח שדווח400,000 ₪1.6 אלף
07.08.2025גוש 10582 חלקה 9ללא תיכנון151 השטח שדווח565,000 ₪3.7 אלף
21.01.2025גוש 10582 חלקה 10ללא תיכנון500 השטח שדווח925,000 ₪1.9 אלף
19.11.2024גוש 10582 חלקה 29לא מעובדת—150,000 ₪—
26.05.2024גוש 10582 חלקה 12ללא תיכנון504 השטח שדווח300,000 ₪600
16.04.2024גוש 10582 חלקה 10לא מעובדת500 השטח שדווח350,000 ₪700
31.01.2023גוש 10582 חלקה 10ללא תיכנון375 השטח שדווח600,000 ₪1.6 אלף
15.11.2022גוש 10582 חלקה 18לא מעובדת396 החלק בחלקה × שטח החלקה340,000 ₪860
03.10.2022גוש 10582 חלקה 10מגורים125 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪1.4 אלף
03.10.2022גוש 10582 חלקה 10ללא תיכנון250 השטח שדווח320,000 ₪1.3 אלף
09.08.2022גוש 10582 חלקה 10מגורים250 החלק בחלקה × שטח החלקה475,000 ₪1.9 אלף
20.07.2022גוש 10582 חלקה 9ללא תיכנון125 השטח שדווח87,500 ₪700
27.04.2022גוש 10582 חלקה 10ללא תיכנון500 השטח שדווח400,000 ₪800
06.02.2022גוש 10582 חלקה 10ללא תיכנון500 השטח שדווח400,000 ₪800
02.01.2022גוש 10582 חלקה 10ללא תיכנון500 השטח שדווח410,000 ₪820
31.08.2021גוש 10582 חלקה 9ללא תיכנון875 השטח שדווח612,500 ₪700
16.08.2021גוש 10582 חלקה 10ללא תיכנון125 השטח שדווח150,000 ₪1.2 אלף
07.07.2021גוש 10582 חלקה 10ללא תיכנון499 החלק בחלקה × שטח החלקה433,333 ₪870
27.05.2021גוש 10582 חלקה 10ללא תיכנון250 החלק בחלקה × שטח החלקה216,666 ₪870
19.05.2021גוש 10582 חלקה 10לא מעובדת499 החלק בחלקה × שטח החלקה390,000 ₪780
06.04.2021גוש 10582 חלקה 10ללא תיכנון499 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪800
08.03.2021גוש 10582 חלקה 9ללא תיכנון393 החלק בחלקה × שטח החלקה480,000 ₪1.2 אלף
22.05.2018גוש 10582 חלקה 9לא מעובדת772 החלק בחלקה × שטח החלקה465,000 ₪600
18.04.2018גוש 10582 חלקה 29לא מעובדת482 החלק בחלקה × שטח החלקה115,000 ₪240
23.02.2015גוש 10582 חלקה 9מגורים244 החלק בחלקה × שטח החלקה175,000 ₪720
12.02.2015גוש 10582 חלקה 9לא מעובדת488 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪620
02.11.2014גוש 10582 חלקה 10ללא תיכנון—170,000 ₪—
19.01.2014גוש 10582 חלקה 10לא מעובדת499 החלק בחלקה × שטח החלקה175,000 ₪350
25.12.2013גוש 10582 חלקה 10לא מעובדת3,495 החלק בחלקה × שטח החלקה1,295,000 ₪370
13.11.2013גוש 10582 חלקה 29לא מעובדת985 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪100
10.03.2013גוש 10582 חלקה 9מגורים989 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪150
17.11.2011גוש 10582 חלקה 15לא מעובדת—135,000 ₪—
22.07.2011גוש 10582 חלקה 10לא מעובדת—678,000 ₪—
02.03.2011גוש 10582 חלקה 29לא מעובדת482 החלק בחלקה × שטח החלקה109,000 ₪230
03.02.2011גוש 10582 חלקה 29לא מעובדת482 החלק בחלקה × שטח החלקה109,000 ₪230
28.01.2011גוש 10582 חלקה 29לא מעובדת985 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪100
29.01.2009גוש 10582 חלקה 29לא מעובדת—70,000 ₪—
21.06.1999גוש 10582 חלקה 12קרקע—69,428 ₪—
10.06.1998גוש 10582 חלקה 12קרקע—43,944 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 7 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בחדרה לפי מספר חדרים

  • חדרה2.1 מיליון ₪18.5 אלף ₪ למ״ר · 529 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 7.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בחדרה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל חדרה4,087 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +7% בשנה
תשואה ברוטו בכל חדרהכ־2.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10582.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
5% מ־2,500 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת3 · 1 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 302-0583542עדכון הוראות בניה במרחב חדרהאושרה29.09.2021
  • חד/ 1420שמורת טבע וגן לאומי חוף גדוראושרה08.07.2010
  • חד/ 957שינוי גבולות שמורות טבע ואזורי מגורים, תיירות נופש ומלונאות - במערבנדחתה23.07.2003
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 302-0818468תכנית לשטחים למבנים למוסדות ציבור - חדרהאושרה25.08.2026
  • 302-1037928תכנית העוגנים , חדרהאושרה04.03.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בחדרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • מועצת העיר פרוטוקולים. מאשרת תקציבים והסכמים, לא תכניות.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־1,210 מ׳ · רכבת ב־2.6 ק״מ · כביש 2 ב־630 מ׳ · מרכז קניות ב־2.6 ק״מ.

תחבורה

  • רכבת ישראל, חדרה מערב2.6 ק״מ
  • כביש 2630 מ׳
  • כביש 42.5 ק״מ
  • כביש 92.7 ק״מ
  • מחלף אולגההמחלף הקרוב1,150 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • חוף חמישיםפארק680 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • Villageמרכז קניות2.6 ק״מ
  • בית חולים הלל יפהבית חולים3.6 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 148 דירות חדשות, ב⁦13.4–46⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות7
בתי ספר5

כל בתי הספר בחדרה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על חדרה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 8 בגוש 10582

באיזה שלב התכנון של גוש 10582 חלקה 8?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10582 חלקה 8?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 8

הגושים הגובלים בגוש 10582

כל החלקות בגוש 10582

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 04.02.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.