תיק קרקע · עודכן 28.05.2026

גוש 10410 · חלקה 3

חדרה · 70,892 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    01.04.2014 · תכנית המתאר של חדרה (חד/2020) אושרה

    מסמך תכניתמינהל התכנון, מבא״ת
  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה קרה ומה חדש

כל האירועים במקום אחד: החלטות ועדה, מסמכי תכנית ודיווחים בתקשורת. דיווח הוא לא החלטה.

  1. תכנית המתאר של חדרה (חד/2020) אושרה

    רובע הים מוגדר בה כמתחם 02, שטח לבנייה עתידית. כדי לבנות צריך עוד תכנית מפורטת.

    מסמך תכניתמינהל התכנון, מבא״ת

מה מצאנו בחלקה 3

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
  • נמכרו חלקים מהחלקה ב־25 עסקאות מאז 2013: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בחלקה 3⁦0.8–2.7⁩ אלף ₪ למ״ר

6 עסקאות ב־5 השנים האחרונות של החלקה. מעט עסקאות, אז הטווח פחות יציב. · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 1.7 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
  • חודש עם עסקה בחלקה 3
50011.522.5320222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
01.20231740 ₪ למ״ר740 ₪ למ״ר
11.20241750 ₪ למ״ר750 ₪ למ״ר
11.20251820 ₪ למ״ר820 ₪ למ״ר
05.202612.5 אלף ₪ למ״ר2.5 אלף ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 3

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
28.05.20263מגורים40 האחזקה שנמכרה101,695 ₪2.5 אלף
10.02.20263ללא תיכנון—372,000 ₪—
16.11.20253ללא תיכנון30 האחזקה שנמכרה119,600 ₪4 אלף
05.11.20253ללא תיכנון500 השטח שדווח410,000 ₪820
18.03.20253מגורים89 השטח שדווח250,000 ₪2.8 אלף
05.12.20243ללא תיכנון—280,000 ₪—
26.11.20243מגורים500 השטח שדווח376,994 ₪750
12.07.20233ללא תיכנון—273,504 ₪—
24.05.20233ללא תיכנון—60,000 ₪—
11.05.20233ללא תיכנון—60,000 ₪—
11.05.20233ללא תיכנון—170,000 ₪—
11.05.20233ללא תיכנון—180,000 ₪—
05.02.20233ללא תיכנון—14,895,500 ₪—
27.01.20233ללא תיכנון500 השטח שדווח370,000 ₪740
10.11.20223מגורים—230,000 ₪—
27.04.20223ללא תיכנון—438,460 ₪—
14.03.20223מגורים—75,000 ₪—
23.07.20203מגורים—175,000 ₪—
26.02.20193ללא תיכנון166 השטח שדווח147,500 ₪890
05.10.20163לא מעובדת992 החלק בחלקה × שטח החלקה550,000 ₪550
21.04.20163מגורים3,970 החלק בחלקה × שטח החלקה1,640,000 ₪410
20.04.20163מגורים3,970 החלק בחלקה × שטח החלקה3,499,145 ₪880
10.04.20163לא מעובדת354 החלק בחלקה × שטח החלקה220,000 ₪620
02.02.20163מגורים1,560 החלק בחלקה × שטח החלקה880,000 ₪560
26.08.20153ללא תיכנון3,970 החלק בחלקה × שטח החלקה1,697,624 ₪430
21.01.20153ללא תיכנון11,343 החלק בחלקה × שטח החלקה2,049,231 ₪180
08.01.20143לא מעובדת992 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪200
07.08.20133לא מעובדת10,634 החלק בחלקה × שטח החלקה4,205,000 ₪400
כל העסקאות בגוש31 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
28.05.20263מגורים40 האחזקה שנמכרה101,695 ₪2.5 אלף
10.02.20263ללא תיכנון—372,000 ₪—
16.11.20253ללא תיכנון30 האחזקה שנמכרה119,600 ₪4 אלף
05.11.20253ללא תיכנון500 השטח שדווח410,000 ₪820
18.03.20253מגורים89 השטח שדווח250,000 ₪2.8 אלף
05.12.20243ללא תיכנון—280,000 ₪—
26.11.20243מגורים500 השטח שדווח376,994 ₪750
12.07.20233ללא תיכנון—273,504 ₪—
24.05.20233ללא תיכנון—60,000 ₪—
11.05.20233ללא תיכנון—60,000 ₪—
11.05.20233ללא תיכנון—170,000 ₪—
11.05.20233ללא תיכנון—180,000 ₪—
05.02.20233ללא תיכנון—14,895,500 ₪—
27.01.20233ללא תיכנון500 השטח שדווח370,000 ₪740
10.11.20223מגורים—230,000 ₪—
27.04.20223ללא תיכנון—438,460 ₪—
14.03.20223מגורים—75,000 ₪—
23.07.20203מגורים—175,000 ₪—
26.02.20193ללא תיכנון166 השטח שדווח147,500 ₪890
05.10.20163לא מעובדת992 החלק בחלקה × שטח החלקה550,000 ₪550
21.04.20163מגורים3,970 החלק בחלקה × שטח החלקה1,640,000 ₪410
20.04.20163מגורים3,970 החלק בחלקה × שטח החלקה3,499,145 ₪880
10.04.20163לא מעובדת354 החלק בחלקה × שטח החלקה220,000 ₪620
02.02.20163מגורים1,560 החלק בחלקה × שטח החלקה880,000 ₪560
26.08.20153ללא תיכנון3,970 החלק בחלקה × שטח החלקה1,697,624 ₪430
21.01.20153ללא תיכנון11,343 החלק בחלקה × שטח החלקה2,049,231 ₪180
08.01.20143לא מעובדת992 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪200
07.08.20133לא מעובדת10,634 החלק בחלקה × שטח החלקה4,205,000 ₪400
20.05.2010גוש 10410 חלקה 4לא מעובדת—7,228 ₪—
20.05.2010גוש 10410 חלקה 4לא מעובדת102,389 החלק בחלקה × שטח החלקה19,428,532 ₪190
20.05.2010גוש 10410 חלקה 4פרדס—57,367,874 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 14 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בחדרה לפי מספר חדרים

  • חדרה2.1 מיליון ₪18.5 אלף ₪ למ״ר · 529 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 7.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בחדרה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל חדרה4,087 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +7% בשנה
תשואה ברוטו בכל חדרהכ־2.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10410.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
0.18% מ־70,892 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת7 · 1 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 302-1530278איחוד וחלוקה מחדש של שטחי ציבור- שכונת הפארקבהפקדה
  • 302-1325828תוספת יח"ד בשכונת הפארק חדרה (מתחם מרכזי)אושרה28.01.2026
  • 302-0742320שכונת הפארק-חדרה (מתחם מרכזי)אושרה07.11.2022
  • חד/ 2020תכנית מתאר חדרהאושרה30.04.2015
  • חד/ 1200/ אשכונת הפארק (קטע מרכזי) חדרהאושרה04.12.2007
  • ג/ 13955שינוי תוואי דרך מס' 29 ולגיטימציה במרכז דייר חנא:נדחתה24.12.2003
  • חד/ 926/ א/ במהרחבת בית-אליעזר, חדרהאושרה14.05.1992
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 302-0818468תכנית לשטחים למבנים למוסדות ציבור - חדרהאושרה25.08.2026
  • 302-1037928תכנית העוגנים , חדרהאושרה04.03.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בחדרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • מועצת העיר פרוטוקולים. מאשרת תקציבים והסכמים, לא תכניות.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־400 מ׳ · רכבת ב־3 ק״מ · כביש 9 ב־1,050 מ׳ · מרכז קניות ב־670 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, חדרה מזרח3 ק״מ
  • כביש 91,050 מ׳
  • כביש 42.5 ק״מ
  • כביש 5812.8 ק״מ
  • מחלף חדרה דרוםהמחלף הקרוב1,000 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • אקו פארקפארק800 מ׳

שכונות מגורים

  • ניסןשכונת המגורים הקרובה, מגבול החלקה400 מ׳

חנויות ושירותים

  • סנטר פארק חדרהמרכז קניות670 מ׳
  • Meuhedetבית חולים2 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 225 דירות חדשות, ב⁦21.4–25.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר18

כל בתי הספר בחדרה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על חדרה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 3 בגוש 10410

באיזה שלב התכנון של גוש 10410 חלקה 3?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10410 חלקה 3?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 3

הגושים הגובלים בגוש 10410

  • גוש 7731 · חדרה
  • גוש 9060 · חדרה
  • גוש 10062 · חדרה
  • גוש 10063 · חדרה
  • גוש 10402 · חדרה
  • גוש 10403 · חדרה
  • גוש 10404
  • גוש 10407
  • גוש 10409 · חדרה

כל החלקות בגוש 10410

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 28.05.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.