תיק קרקע · עודכן 28.05.2026

גוש 10410 · חלקה 4

חדרה · שכונת הפארק-חדרה (מתחם מרכזי) · 639,932 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרה08.08.2023
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי שכונת הפארק-חדרה (מתחם מרכזי) (302-0742320).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    30.08.2026 · 302-1530278: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה קרה ומה חדש

כל האירועים במקום אחד: החלטות ועדה, מסמכי תכנית ודיווחים בתקשורת. דיווח הוא לא החלטה.

  1. תכנית המתאר של חדרה (חד/2020) אושרה

    רובע הים מוגדר בה כמתחם 02, שטח לבנייה עתידית. כדי לבנות צריך עוד תכנית מפורטת.

    מסמך תכניתמינהל התכנון, מבא״ת

מה מצאנו בחלקה 4

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 4 בתוך תחום שכונת הפארק-חדרה (מתחם מרכזי) (302-0742320). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • יש תכנית מאושרת: שכונת הפארק-חדרה (מתחם מרכזי) (302-0742320). מסמך תכניתמינהל התכנון

שווה לבדוק

  • תכנית עם איחוד וחלוקה: החלקות מתאחדות ומתחלקות מחדש, ומקבלים מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה, בדרך כלל במקום אחר.
  • נמכרו חלקים מהחלקה ב־3 עסקאות מאז 2010: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • שכונת הפארק-חדרה (מתחם מרכזי) (302-0742320)56% מהחלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תוספת יח"ד בשכונת הפארק חדרה (מתחם מרכזי) (302-1325828)1% מהחלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה מחדש של שטחי ציבור- שכונת הפארק (302-1530278)2% מהחלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
50011.522.5320222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
01.20231740 ₪ למ״ר740 ₪ למ״ר
11.20241750 ₪ למ״ר750 ₪ למ״ר
11.20251820 ₪ למ״ר820 ₪ למ״ר
05.202612.5 אלף ₪ למ״ר2.5 אלף ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 4

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
20.05.20104לא מעובדת—7,228 ₪—
20.05.20104לא מעובדת102,389 החלק בחלקה × שטח החלקה19,428,532 ₪190
20.05.20104פרדס—57,367,874 ₪—
כל העסקאות בגוש31 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
28.05.2026גוש 10410 חלקה 3מגורים40 האחזקה שנמכרה101,695 ₪2.5 אלף
10.02.2026גוש 10410 חלקה 3ללא תיכנון—372,000 ₪—
16.11.2025גוש 10410 חלקה 3ללא תיכנון30 האחזקה שנמכרה119,600 ₪4 אלף
05.11.2025גוש 10410 חלקה 3ללא תיכנון500 השטח שדווח410,000 ₪820
18.03.2025גוש 10410 חלקה 3מגורים89 השטח שדווח250,000 ₪2.8 אלף
05.12.2024גוש 10410 חלקה 3ללא תיכנון—280,000 ₪—
26.11.2024גוש 10410 חלקה 3מגורים500 השטח שדווח376,994 ₪750
12.07.2023גוש 10410 חלקה 3ללא תיכנון—273,504 ₪—
24.05.2023גוש 10410 חלקה 3ללא תיכנון—60,000 ₪—
11.05.2023גוש 10410 חלקה 3ללא תיכנון—60,000 ₪—
11.05.2023גוש 10410 חלקה 3ללא תיכנון—170,000 ₪—
11.05.2023גוש 10410 חלקה 3ללא תיכנון—180,000 ₪—
05.02.2023גוש 10410 חלקה 3ללא תיכנון—14,895,500 ₪—
27.01.2023גוש 10410 חלקה 3ללא תיכנון500 השטח שדווח370,000 ₪740
10.11.2022גוש 10410 חלקה 3מגורים—230,000 ₪—
27.04.2022גוש 10410 חלקה 3ללא תיכנון—438,460 ₪—
14.03.2022גוש 10410 חלקה 3מגורים—75,000 ₪—
23.07.2020גוש 10410 חלקה 3מגורים—175,000 ₪—
26.02.2019גוש 10410 חלקה 3ללא תיכנון166 השטח שדווח147,500 ₪890
05.10.2016גוש 10410 חלקה 3לא מעובדת992 החלק בחלקה × שטח החלקה550,000 ₪550
21.04.2016גוש 10410 חלקה 3מגורים3,970 החלק בחלקה × שטח החלקה1,640,000 ₪410
20.04.2016גוש 10410 חלקה 3מגורים3,970 החלק בחלקה × שטח החלקה3,499,145 ₪880
10.04.2016גוש 10410 חלקה 3לא מעובדת354 החלק בחלקה × שטח החלקה220,000 ₪620
02.02.2016גוש 10410 חלקה 3מגורים1,560 החלק בחלקה × שטח החלקה880,000 ₪560
26.08.2015גוש 10410 חלקה 3ללא תיכנון3,970 החלק בחלקה × שטח החלקה1,697,624 ₪430
21.01.2015גוש 10410 חלקה 3ללא תיכנון11,343 החלק בחלקה × שטח החלקה2,049,231 ₪180
08.01.2014גוש 10410 חלקה 3לא מעובדת992 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪200
07.08.2013גוש 10410 חלקה 3לא מעובדת10,634 החלק בחלקה × שטח החלקה4,205,000 ₪400
20.05.20104לא מעובדת—7,228 ₪—
20.05.20104לא מעובדת102,389 החלק בחלקה × שטח החלקה19,428,532 ₪190
20.05.20104פרדס—57,367,874 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 14 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בחדרה לפי מספר חדרים

  • חדרה2.1 מיליון ₪18.5 אלף ₪ למ״ר · 529 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 7.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בחדרה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל חדרה4,087 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +7% בשנה
תשואה ברוטו בכל חדרהכ־2.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
השוואה לגושים האחרים בתכנית שכונת הפארק-חדרה (מתחם מרכזי)3 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 10404113—מעט עסקאות
גוש 10410 (כאן)3—מעט עסקאות
גוש 10407——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10410.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
0.02% מ־639,932 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

שכונת הפארק-חדרה (מתחם מרכזי) (302-0742320) מאחדת את החלקות ומחלקת מחדש. כל בעלים מקבל מגרש, או חלק במגרש, לפי השווי של מה שהיה לו, בדרך כלל במקום אחר. פארק או כביש על המקום המקורי של החלקה לא קובעים לבד את החלק שלכם.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

שכונת הפארק-חדרה (מתחם מרכזי)אושרההתכנית אושרה302-0742320תכנית מפורטתהוועדה המחוזית56% מהחלקה
שטח
654 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תוספת יח"ד בשכונת הפארק חדרה (מתחם מרכזי)אושרההתכנית אושרה302-1325828תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהחלקה
דירות
104
שטח
9 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה מחדש של שטחי ציבור- שכונת הפארקאושרההתכנית אושרה302-1530278תכנית מפורטתהוועדה המקומית2% מהחלקה
שטח
146 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת4 · 1 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • חד/ 2020תכנית מתאר חדרהאושרה30.04.2015
  • חד/ 1200/ אשכונת הפארק (קטע מרכזי) חדרהאושרה04.12.2007
  • ג/ 13955שינוי תוואי דרך מס' 29 ולגיטימציה במרכז דייר חנא:נדחתה24.12.2003
  • חד/ 926/ א/ במהרחבת בית-אליעזר, חדרהאושרה14.05.1992
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 302-0583542עדכון הוראות בניה במרחב חדרהאושרה25.09.2019
  • 302-0818468תכנית לשטחים למבנים למוסדות ציבור - חדרהאושרה25.08.2026
  • 302-1037928תכנית העוגנים , חדרהאושרה04.03.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בחדרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • מועצת העיר פרוטוקולים. מאשרת תקציבים והסכמים, לא תכניות.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־20 מ׳ · רכבת ב־2.6 ק״מ · כביש 9 ב־1,280 מ׳ · מרכז קניות ב־760 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, חדרה מזרח2.6 ק״מ
  • כביש 91,280 מ׳
  • כביש 652.7 ק״מ
  • כביש 42.9 ק״מ
  • מחלף חדרה דרוםהמחלף הקרוב1,100 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • אקו פארקפארק810 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • סנטר פארק חדרהמרכז קניות760 מ׳
  • Meuhedetבית חולים2.3 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 217 דירות חדשות, ב⁦21.7–25.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר16

כל בתי הספר בחדרה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על חדרה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 4 בגוש 10410

האם גוש 10410 חלקה 4 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית שכונת הפארק-חדרה (מתחם מרכזי) (302-0742320).

באיזה שלב התכנון של גוש 10410 חלקה 4?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10410 חלקה 4?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מה אם על החלקה שלי מסומן פארק או כביש?

בתכנית עם איחוד וחלוקה מאחדים את כל החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו לפני התכנית, בדרך כלל במקום אחר. לכן מה שמסומן על המקום המקורי של החלקה לא קובע לבד את החלק שלכם.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 4

הגושים הגובלים בגוש 10410

  • גוש 7731 · חדרה
  • גוש 9060 · חדרה
  • גוש 10062 · חדרה
  • גוש 10063 · חדרה
  • גוש 10402 · חדרה
  • גוש 10403 · חדרה
  • גוש 10404
  • גוש 10407
  • גוש 10409 · חדרה

כל החלקות בגוש 10410

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 28.05.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.