zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
01.04.2014 · תכנית המתאר של חדרה (חד/2020) אושרה
מסמך תכניתמינהל התכנון, מבא״ת - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה קרה ומה חדש
כל האירועים במקום אחד: החלטות ועדה, מסמכי תכנית ודיווחים בתקשורת. דיווח הוא לא החלטה.
- תכנית המתאר של חדרה (חד/2020) אושרה
רובע הים מוגדר בה כמתחם 02, שטח לבנייה עתידית. כדי לבנות צריך עוד תכנית מפורטת.
מסמך תכניתמינהל התכנון, מבא״ת
מה מצאנו בגוש 10405
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־40 עסקאות מאז 2006: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: ת.ע. לרשת חלוקת גז טבעי בלחץ נמוך מא.ת עמק חפר עד עין החורש במחוז חיפה (302-0350223). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- סעיף 77-78 חד/3002 (302-1553338)פחות מ־1% מהגושהודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78
החלקות בגוש
כל 25 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 10405 חלקה 13 | 122,501 מ״ר | 58 | 23.06.2024 | 0.6–1.1 אלף ₪ למ״ר |
| גוש 10405 חלקה 16 | 2,840 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10405 חלקה 18 | 50,910 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10405 חלקה 23 | 20,725 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10405 חלקה 24 | 29,039 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10405 חלקה 27 | 15,782 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10405 חלקה 28 | 870 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10405 חלקה 30 | 2,167 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10405 חלקה 31 | 11,012 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10405 חלקה 32 | 8,793 מ״ר | 1 | 02.02.2020 | — |
כל החלקות בגושעוד 15
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 10405 חלקה 34 | 2,139 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10405 חלקה 35 | 3,983 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10405 חלקה 37 | 28,585 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10405 חלקה 38 | 2,483 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10405 חלקה 40 | 9,543 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10405 חלקה 41 | 619 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10405 חלקה 43 | 120 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10405 חלקה 45 | 670 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10405 חלקה 46 | 32,228 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10405 חלקה 48 | 11,578 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10405 חלקה 49 | 30,118 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10405 חלקה 51 | 1,437 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10405 חלקה 52 | 64,510 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10405 חלקה 54 | 19,657 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10405 חלקה 56 | 237,988 מ״ר | — | — | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 104050.7–2.1 אלף ₪ למ״ר
14 עסקאות ב־24 החודשים עד 23.06.2024 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 1.1 אלף ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 07.2019 | 2 | 580 ₪ למ״ר | 510–650 ₪ למ״ר |
| 11.2019 | 1 | 490 ₪ למ״ר | 490 ₪ למ״ר |
| 02.2020 | 1 | 370 ₪ למ״ר | 370 ₪ למ״ר |
| 07.2020 | 1 | 1.1 אלף ₪ למ״ר | 1.1 אלף ₪ למ״ר |
| 08.2020 | 1 | 1 אלף ₪ למ״ר | 1 אלף ₪ למ״ר |
| 10.2021 | 1 | 490 ₪ למ״ר | 490 ₪ למ״ר |
| 01.2022 | 1 | 600 ₪ למ״ר | 600 ₪ למ״ר |
| 05.2022 | 2 | 880 ₪ למ״ר | 0.6–1.2 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2022 | 1 | 1.3 אלף ₪ למ״ר | 1.3 אלף ₪ למ״ר |
| 09.2022 | 3 | 700 ₪ למ״ר | 300–710 ₪ למ״ר |
| 11.2022 | 1 | 2.1 אלף ₪ למ״ר | 2.1 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2022 | 2 | 700 ₪ למ״ר | 680–730 ₪ למ״ר |
| 01.2023 | 1 | 850 ₪ למ״ר | 850 ₪ למ״ר |
| 02.2023 | 1 | 1 אלף ₪ למ״ר | 1 אלף ₪ למ״ר |
| 03.2023 | 2 | 1.6 אלף ₪ למ״ר | 1.2–2.1 אלף ₪ למ״ר |
| 06.2024 | 1 | 800 ₪ למ״ר | 800 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23.06.2024 | גוש 10405 חלקה 13 | ללא תיכנון | 100 האחזקה שנמכרה | 80,000 ₪ | 800 | בטווח |
| 27.03.2023 | גוש 10405 חלקה 13 | מגורים | 50 האחזקה שנמכרה | 102,830 ₪ | 2.1 אלף | בטווח |
| 05.03.2023 | גוש 10405 חלקה 13 | ללא תיכנון | 100 האחזקה שנמכרה | 116,038 ₪ | 1.2 אלף | בטווח |
| 03.02.2023 | גוש 10405 חלקה 13 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 500,000 ₪ | 1 אלף | בטווח |
| 19.01.2023 | גוש 10405 חלקה 13 | ללא תיכנון | 250 השטח שדווח | 213,500 ₪ | 850 | בטווח |
| 29.12.2022 | גוש 10405 חלקה 13 | ללא תיכנון | 123 החלק בחלקה × שטח החלקה | 311,321 ₪ | 2.5 אלף | מעל |
| 25.12.2022 | גוש 10405 חלקה 13 | ללא תיכנון | 550 השטח שדווח | 400,000 ₪ | 730 | מתחת |
| 21.12.2022 | גוש 10405 חלקה 13 | ללא תיכנון | 250 השטח שדווח | 170,000 ₪ | 680 | מתחת |
| 15.12.2022 | גוש 10405 חלקה 13 | ללא תיכנון | 100 האחזקה שנמכרה | 240,566 ₪ | 2.4 אלף | מעל |
| 14.12.2022 | גוש 10405 חלקה 13 | ללא תיכנון | — | 195,000 ₪ | — | |
| 15.11.2022 | גוש 10405 חלקה 13 | ללא תיכנון | 100 האחזקה שנמכרה | 212,264 ₪ | 2.1 אלף | מעל |
| 14.11.2022 | גוש 10405 חלקה 13 | ללא תיכנון | 100 האחזקה שנמכרה | 229,000 ₪ | 2.3 אלף | מעל |
| 20.09.2022 | גוש 10405 חלקה 13 | ללא תיכנון | 613 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 437,500 ₪ | 710 | מתחת |
| 11.09.2022 | גוש 10405 חלקה 13 | ללא תיכנון | 1,115 השטח שדווח | 334,500 ₪ | 300 | מתחת |
| 08.09.2022 | גוש 10405 חלקה 13 | ללא תיכנון | — | 190,000 ₪ | — | |
| 04.09.2022 | גוש 10405 חלקה 13 | ללא תיכנון | 1,000 השטח שדווח | 700,000 ₪ | 700 | מתחת |
| 12.07.2022 | גוש 10405 חלקה 13 | ללא תיכנון | 100 האחזקה שנמכרה | 125,958 ₪ | 1.3 אלף | בטווח |
| 25.05.2022 | גוש 10405 חלקה 13 | מגורים | 500 השטח שדווח | 291,510 ₪ | 580 | |
| 24.05.2022 | גוש 10405 חלקה 13 | ללא תיכנון | — | 122,642 ₪ | — | |
| 01.05.2022 | גוש 10405 חלקה 13 | ללא תיכנון | 100 האחזקה שנמכרה | 118,325 ₪ | 1.2 אלף | |
| 23.01.2022 | גוש 10405 חלקה 13 | מגורים | 300 השטח שדווח | 180,000 ₪ | 600 | |
| 12.10.2021 | גוש 10405 חלקה 13 | ללא תיכנון | 550 השטח שדווח | 266,754 ₪ | 490 | |
| 30.08.2020 | גוש 10405 חלקה 13 | ללא תיכנון | 250 השטח שדווח | 250,000 ₪ | 1 אלף | |
| 23.07.2020 | גוש 10405 חלקה 13 | לא מעובדת | 245 החלק בחלקה × שטח החלקה | 266,400 ₪ | 1.1 אלף | |
| 18.06.2020 | גוש 10405 חלקה 13 | ללא תיכנון | — | 149,000 ₪ | — | |
| 12.02.2020 | גוש 10405 חלקה 13 | ללא תיכנון | — | 116,037 ₪ | — | |
| 02.02.2020 | גוש 10405 חלקה 32 | ללא תיכנון | 457 החלק בחלקה × שטח החלקה | 170,102 ₪ | 370 | |
| 19.11.2019 | גוש 10405 חלקה 13 | מגורים | 245 החלק בחלקה × שטח החלקה | 119,000 ₪ | 490 | |
| 18.10.2019 | גוש 10405 חלקה 13 | מגורים | 980 החלק בחלקה × שטח החלקה | 109,140 ₪ | 110 | |
| 07.08.2019 | גוש 10405 חלקה 13 | ללא תיכנון | — | 70,755 ₪ | — | |
| 01.08.2019 | גוש 10405 חלקה 13 | ללא תיכנון | — | 120,755 ₪ | — | |
| 30.07.2019 | גוש 10405 חלקה 13 | מגורים | 250 השטח שדווח | 162,500 ₪ | 650 | |
| 14.07.2019 | גוש 10405 חלקה 13 | מגורים | — | 116,038 ₪ | — | |
| 11.07.2019 | גוש 10405 חלקה 13 | ללא תיכנון | — | 132,075 ₪ | — | |
| 11.07.2019 | גוש 10405 חלקה 13 | ללא תיכנון | — | 232,075 ₪ | — | |
| 10.07.2019 | גוש 10405 חלקה 13 | מגורים | — | 129,049 ₪ | — | |
| 09.07.2019 | גוש 10405 חלקה 13 | מגורים | — | 116,038 ₪ | — | |
| 01.07.2019 | גוש 10405 חלקה 13 | לא מעובדת | 490 החלק בחלקה × שטח החלקה | 250,000 ₪ | 510 | |
| 25.06.2019 | גוש 10405 חלקה 13 | מגורים | — | 127,500 ₪ | — | |
| 25.06.2019 | גוש 10405 חלקה 13 | מגורים | — | 115,358 ₪ | — | |
| 19.06.2019 | גוש 10405 חלקה 13 | מגורים | — | 174,528 ₪ | — | |
| 19.05.2019 | גוש 10405 חלקה 13 | מגורים | 980 החלק בחלקה × שטח החלקה | 400,000 ₪ | 410 | |
| 16.04.2019 | גוש 10405 חלקה 13 | מגורים | — | 341,880 ₪ | — | |
| 27.01.2019 | גוש 10405 חלקה 13 | מגורים | — | 30,000 ₪ | — | |
| 25.11.2018 | גוש 10405 חלקה 13 | ללא תיכנון | 123 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 1 אלף | |
| 15.02.2018 | גוש 10405 חלקה 13 | לא מעובדת | 245 החלק בחלקה × שטח החלקה | 130,000 ₪ | 530 | |
| 04.01.2016 | גוש 10405 חלקה 13 | לא מעובדת | 245 החלק בחלקה × שטח החלקה | 108,000 ₪ | 440 | |
| 08.12.2015 | גוש 10405 חלקה 13 | לא מעובדת | 245 החלק בחלקה × שטח החלקה | 70,000 ₪ | 290 | |
| 07.04.2014 | גוש 10405 חלקה 13 | לא מעובדת | 368 החלק בחלקה × שטח החלקה | 116,405 ₪ | 320 | |
| 27.02.2014 | גוש 10405 חלקה 13 | מגורים | 27,195 החלק בחלקה × שטח החלקה | 4,895,460 ₪ | 180 | |
| 17.02.2014 | גוש 10405 חלקה 13 | לא מעובדת | 245 החלק בחלקה × שטח החלקה | 91,000 ₪ | 370 | |
| 16.12.2013 | גוש 10405 חלקה 13 | מגורים | 17,028 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,066,300 ₪ | 180 | |
| 03.09.2013 | גוש 10405 חלקה 13 | מגורים | 21,193 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,753,285 ₪ | 180 | |
| 21.07.2013 | גוש 10405 חלקה 13 | מגורים | 19,233 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,325,928 ₪ | 170 | |
| 21.05.2013 | גוש 10405 חלקה 13 | ללא תיכנון | 10,780 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,849,600 ₪ | 170 | |
| 25.02.2013 | גוש 10405 חלקה 13 | מגורים | 9,800 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,674,500 ₪ | 170 | |
| 03.01.2013 | גוש 10405 חלקה 13 | מגורים | 4,900 החלק בחלקה × שטח החלקה | 850,000 ₪ | 170 | |
| 12.12.2012 | גוש 10405 חלקה 13 | מגורים | 12,005 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,046,800 ₪ | 170 | |
| 05.07.2012 | גוש 10405 חלקה 13 | פרדס | — | 11,576,344 ₪ | — | |
| 15.08.2006 | גוש 10405 חלקה 20 | לא מעובדת | — | 87,200 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 19 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בחדרה לפי מספר חדרים
- חדרה2.1 מיליון ₪18.5 אלף ₪ למ״ר · 529 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 7.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בחדרה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
עקבו אחרי גוש 10405
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10405.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 135,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 8,100 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 797 ₪ |
| סך הכול | 143,897 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
סעיף 77-78 חד/3002
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- שטח
- 1,612 דונם
אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת6 · 3 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 302-0573089חד/1508 תחנת תדלוק מחלף חדרה דרוםנדחתה01.12.2021
- 302-0291757חד/1508 תחנת תדלוק מחלף חדרה דרוםנדחתה20.06.2017
- חד/ 2020תכנית מתאר חדרהאושרה30.04.2015
- תתל/ 4/ 3/ 6כביש 9אושרה06.01.2014
- חד/ 1267/ מ/ 335דרך מס' 9 - קטע בין דרך מס' 9 לדרך מס' 6 (ת"תל 6,3/ 4)נדחתה02.11.2004
- חד/ 572בוסטן פינר - אדמת פרי אור בע"מ, חלוקת שטח למטעיםאושרה10.03.1974
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן4
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 302-0818468תכנית לשטחים למבנים למוסדות ציבור - חדרהאושרה25.08.2026
- 302-1037928תכנית העוגנים , חדרהאושרה04.03.2025
- 409-1511195עח/מק/27/200 תכנית נושאית מרחבית לעמק חפרבבדיקה05.08.2026
- 457-0216861הצ/מק/100/1-6ב - כניסה חיצונית למרתף במגורים צמודי קרקע - אליכיןבבדיקה20.05.2015
תשתיות לאומיות שחלות על השטח2
- 302-0350223ת.ע. לרשת חלוקת גז טבעי בלחץ נמוך מא.ת עמק חפר עד עין החורש במחוז חיפהבהפקדה12.11.2015
- 409-0309757ת.ע. לרשת חלוקת גז טבעי בלחץ נמוך מא.ת עמק חפר עד עין החורש במחוז מרכזבבדיקה03.12.2015
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בחדרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- מועצת העיר פרוטוקולים. מאשרת תקציבים והסכמים, לא תכניות.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־10 מ׳ · רכבת ב־3.7 ק״מ · כביש 9 ב־120 מ׳ · מרכז קניות ב־1,260 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, חדרה מזרח3.7 ק״מ
- כביש 9120 מ׳
- כביש 5811.9 ק״מ
- כביש 43.2 ק״מ
- מחלף חדרה דרוםהמחלף הקרוב220 מ׳
חינוך
- ממלכתי משגבממ · כיתות 1–61,280 מ׳
- בנימין רוטמן- שבילי העמקממ · כיתות 7–121,400 מ׳
- צלילממ · כיתות 1–61,470 מ׳
- 9 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בחדרה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן מנגופארק1.8 ק״מ
שכונות מגורים
- בית אליעזרשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש10 מ׳
חנויות ושירותים
- קניון מול הפרדסמרכז קניות1,260 מ׳
- Meuhedetבית חולים3.1 ק״מ
תשתיות לאומיות
- מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערביהכרעה בהתנגדויות / אישור180 מ׳
- שדה לתעופה כללית, חדרהתסקיר סביבתי1,280 מ׳
- 2 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 127 דירות חדשות, ב23–26.7 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר9
- ממלכתי משגבממ · כיתות 1–61,280 מ׳
- בנימין רוטמן- שבילי העמקממ · כיתות 7–121,400 מ׳
- צלילממ · כיתות 1–61,470 מ׳
- חט"ע שפרירים-מסגרת מקדמתממ · כיתות 7–121.5 ק״מ
- קפלןממ · כיתות 1–61.5 ק״מ
- ממ"ד רמב"םחמד · כיתות 1–61.7 ק״מ
- חב"דחמד · כיתות 1–61.8 ק״מ
- שובו-מעורבחרדי · כיתות 1–81.9 ק״מ
- חוה ערוגות פלזממ · כיתות 1–121.9 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 10405
באיזה שלב התכנון של גוש 10405?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10405?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 10405?
ב־24 החודשים עד 23.06.2024 שילמו בדרך כלל 0.7–2.1 אלף ₪ למ״ר, לפי 14 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 10405
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 23.06.2024, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.