תיק קרקע · גוש · עודכן 29.07.2026

גוש 7729

חדרה · 585 דונם · 15 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

התכנון המפורט כאן התחיל ב־01.2024: לפני שנתיים.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    30.12.2025 · תמל/ 3002: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה קרה ומה חדש

כל האירועים במקום אחד: החלטות ועדה, מסמכי תכנית ודיווחים בתקשורת. דיווח הוא לא החלטה.

  1. תכנית המתאר של חדרה (חד/2020) אושרה

    רובע הים מוגדר בה כמתחם 02, שטח לבנייה עתידית. כדי לבנות צריך עוד תכנית מפורטת.

    מסמך תכניתמינהל התכנון, מבא״ת

מה מצאנו בגוש 7729

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־224 עסקאות מאז 2010: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • הודעה לפי סעיפים 77–78 (302-1553338): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • חדרה בית אליעזר (תמל/ 3002)32% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • סעיף 77-78 חד/3002 (302-1553338)33% מהגוש
    הודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 15 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 7729 חלקה 858,402 מ״ר2407.03.2024⁦460–740⁩ ₪ למ״ר
גוש 7729 חלקה 914,604 מ״ר1008.02.2021—
גוש 7729 חלקה 1014,603 מ״ר———
גוש 7729 חלקה 1124,338 מ״ר314.08.2024—
גוש 7729 חלקה 1429,204 מ״ר6307.12.2025⁦2.9–3.8⁩ אלף ₪ למ״ר
גוש 7729 חלקה 1529,202 מ״ר12929.07.2026⁦3.1–6.4⁩ אלף ₪ למ״ר
גוש 7729 חלקה 1629,236 מ״ר———
גוש 7729 חלקה 17312,608 מ״ר———
גוש 7729 חלקה 194,167 מ״ר———
גוש 7729 חלקה 223,100 מ״ר———
כל החלקות בגושעוד 5
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 7729 חלקה 2547,720 מ״ר———
גוש 7729 חלקה 28422 מ״ר———
גוש 7729 חלקה 291,091 מ״ר———
גוש 7729 חלקה 303,490 מ״ר———
גוש 7729 חלקה 3113,079 מ״ר———

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 7729⁦3.1–3.6⁩ אלף ₪ למ״ר

28 עסקאות ב־24 החודשים עד 29.07.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 3.2 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
50023.556.5820222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
01.202322 אלף ₪ למ״ר2 אלף ₪ למ״ר
02.202312.1 אלף ₪ למ״ר2.1 אלף ₪ למ״ר
05.202312.9 אלף ₪ למ״ר2.9 אלף ₪ למ״ר
07.202343.1 אלף ₪ למ״ר⁦2.3–3.3⁩ אלף ₪ למ״ר
10.202313.4 אלף ₪ למ״ר3.4 אלף ₪ למ״ר
12.202311.1 אלף ₪ למ״ר1.1 אלף ₪ למ״ר
01.202466.5 אלף ₪ למ״ר⁦4.2–6.7⁩ אלף ₪ למ״ר
02.202496.4 אלף ₪ למ״ר⁦1.3–6.7⁩ אלף ₪ למ״ר
03.202464.2 אלף ₪ למ״ר⁦1.2–6.6⁩ אלף ₪ למ״ר
04.202446.6 אלף ₪ למ״ר⁦5.1–6.7⁩ אלף ₪ למ״ר
05.202427.3 אלף ₪ למ״ר7.3 אלף ₪ למ״ר
06.202433 אלף ₪ למ״ר⁦2.2–3.2⁩ אלף ₪ למ״ר
08.202452.4 אלף ₪ למ״ר⁦1.4–3.2⁩ אלף ₪ למ״ר
09.202433.7 אלף ₪ למ״ר⁦2.5–3.8⁩ אלף ₪ למ״ר
11.202412.5 אלף ₪ למ״ר2.5 אלף ₪ למ״ר
02.202513.1 אלף ₪ למ״ר3.1 אלף ₪ למ״ר
03.202533.2 אלף ₪ למ״ר⁦3.1–3.2⁩ אלף ₪ למ״ר
05.202515 אלף ₪ למ״ר5 אלף ₪ למ״ר
06.202513.2 אלף ₪ למ״ר3.2 אלף ₪ למ״ר
07.202543.3 אלף ₪ למ״ר⁦3.1–4.9⁩ אלף ₪ למ״ר
08.202514.5 אלף ₪ למ״ר4.5 אלף ₪ למ״ר
09.202513.6 אלף ₪ למ״ר3.6 אלף ₪ למ״ר
10.202523.8 אלף ₪ למ״ר⁦3.1–4.5⁩ אלף ₪ למ״ר
11.202523.2 אלף ₪ למ״ר⁦3.1–3.3⁩ אלף ₪ למ״ר
12.202523.2 אלף ₪ למ״ר⁦3.1–3.3⁩ אלף ₪ למ״ר
07.202615.9 אלף ₪ למ״ר5.9 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
29.07.2026גוש 7729 חלקה 15ללא תיכנון38 השטח שדווח225,000 ₪5.9 אלףמעל
20.12.2025גוש 7729 חלקה 15מגורים—1,396,500 ₪—
07.12.2025גוש 7729 חלקה 14ללא תיכנון100 השטח שדווח330,000 ₪3.3 אלףבטווח
07.12.2025גוש 7729 חלקה 15מגורים252 השטח שדווח790,650 ₪3.1 אלףבטווח
27.11.2025גוש 7729 חלקה 15מגורים—268,884 ₪—
25.11.2025גוש 7729 חלקה 15מגורים100 השטח שדווח330,000 ₪3.3 אלףבטווח
13.11.2025גוש 7729 חלקה 15ללא תיכנון—268,884 ₪—
12.11.2025גוש 7729 חלקה 15ללא תיכנון—172,854 ₪—
04.11.2025גוש 7729 חלקה 15מגורים252 השטח שדווח790,650 ₪3.1 אלףבטווח
30.10.2025גוש 7729 חלקה 15מגורים96 השטח שדווח432,000 ₪4.5 אלףמעל
09.10.2025גוש 7729 חלקה 15מגורים252 השטח שדווח790,650 ₪3.1 אלףבטווח
08.10.2025גוש 7729 חלקה 15ללא תיכנון—268,884 ₪—
11.09.2025גוש 7729 חלקה 15ללא תיכנון—290,000 ₪—
07.09.2025גוש 7729 חלקה 14מגורים100 השטח שדווח360,000 ₪3.6 אלףבטווח
07.09.2025גוש 7729 חלקה 15ללא תיכנון—268,884 ₪—
03.09.2025גוש 7729 חלקה 15מגורים—527,100 ₪—
10.08.2025גוש 7729 חלקה 15מגורים100 השטח שדווח450,000 ₪4.5 אלףמעל
28.07.2025גוש 7729 חלקה 15ללא תיכנון504 השטח שדווח1,581,300 ₪3.1 אלףבטווח
27.07.2025גוש 7729 חלקה 14ללא תיכנון100 השטח שדווח330,000 ₪3.3 אלףבטווח
27.07.2025גוש 7729 חלקה 14ללא תיכנון152 השטח שדווח501,600 ₪3.3 אלףבטווח
21.07.2025גוש 7729 חלקה 15ללא תיכנון175 החלק בחלקה × שטח החלקה850,000 ₪4.9 אלףמעל
08.06.2025גוש 7729 חלקה 15ללא תיכנון35 השטח שדווח111,240 ₪3.2 אלףבטווח
07.05.2025גוש 7729 חלקה 15מגורים—322,140 ₪—
07.05.2025גוש 7729 חלקה 15ללא תיכנון100 השטח שדווח500,000 ₪5 אלףמעל
09.04.2025גוש 7729 חלקה 14ללא תיכנון—1,030,451 ₪—
20.03.2025גוש 7729 חלקה 14מגורים420 השטח שדווח1,344,000 ₪3.2 אלףבטווח
06.03.2025גוש 7729 חלקה 14מגורים420 השטח שדווח1,296,860 ₪3.1 אלףמתחת
06.03.2025גוש 7729 חלקה 14מגורים420 השטח שדווח1,344,000 ₪3.2 אלףבטווח
25.02.2025גוש 7729 חלקה 14מגורים420 השטח שדווח1,296,960 ₪3.1 אלףבטווח
04.11.2024גוש 7729 חלקה 15מגורים500 השטח שדווח1,250,000 ₪2.5 אלףמתחת
19.09.2024גוש 7729 חלקה 15ללא תיכנון420 השטח שדווח1,050,000 ₪2.5 אלףמתחת
15.09.2024גוש 7729 חלקה 14מגורים100 השטח שדווח380,000 ₪3.8 אלףמעל
15.09.2024גוש 7729 חלקה 14ללא תיכנון—570,000 ₪—
12.09.2024גוש 7729 חלקה 15ללא תיכנון100 השטח שדווח370,000 ₪3.7 אלףמעל
27.08.2024גוש 7729 חלקה 15ללא תיכנון420 השטח שדווח1,250,000 ₪3 אלףמתחת
22.08.2024גוש 7729 חלקה 15מגורים—810,000 ₪—
20.08.2024גוש 7729 חלקה 15ללא תיכנון420 השטח שדווח590,000 ₪1.4 אלףמתחת
14.08.2024גוש 7729 חלקה 11מגורים4,040 קנייה משותפת: החלק של הקונה2,012,357 ₪500מתחת
14.08.2024גוש 7729 חלקה 14ללא תיכנון100 השטח שדווח239,316 ₪2.4 אלףמתחת
12.08.2024גוש 7729 חלקה 15מגורים—410,000 ₪—
09.08.2024גוש 7729 חלקה 15מגורים—420,000 ₪—
08.08.2024גוש 7729 חלקה 15מגורים—410,000 ₪—
07.08.2024גוש 7729 חלקה 15מגורים—400,000 ₪—
07.08.2024גוש 7729 חלקה 15ללא תיכנון—410,000 ₪—
06.08.2024גוש 7729 חלקה 14ללא תיכנון100 השטח שדווח324,786 ₪3.2 אלףבטווח
05.08.2024גוש 7729 חלקה 15ללא תיכנון—410,000 ₪—
05.08.2024גוש 7729 חלקה 15מגורים—420,000 ₪—
01.08.2024גוש 7729 חלקה 15ללא תיכנון—425,000 ₪—
01.08.2024גוש 7729 חלקה 15ללא תיכנון420 השטח שדווח600,000 ₪1.4 אלףמתחת
25.07.2024גוש 7729 חלקה 15ללא תיכנון—420,000 ₪—
22.07.2024גוש 7729 חלקה 15ללא תיכנון—410,000 ₪—
22.07.2024גוש 7729 חלקה 15ללא תיכנון—410,000 ₪—
22.07.2024גוש 7729 חלקה 15ללא תיכנון—2,200,000 ₪—
18.07.2024גוש 7729 חלקה 15ללא תיכנון—425,000 ₪—
17.07.2024גוש 7729 חלקה 15ללא תיכנון—415,000 ₪—
17.07.2024גוש 7729 חלקה 15ללא תיכנון—425,000 ₪—
15.07.2024גוש 7729 חלקה 15ללא תיכנון—415,000 ₪—
10.07.2024גוש 7729 חלקה 15ללא תיכנון—425,000 ₪—
01.07.2024גוש 7729 חלקה 15ללא תיכנון—425,000 ₪—
23.06.2024גוש 7729 חלקה 15מגורים840 האחזקה שנמכרה2,500,000 ₪3 אלף
19.06.2024גוש 7729 חלקה 15ללא תיכנון—420,000 ₪—
18.06.2024גוש 7729 חלקה 14ללא תיכנון152 השטח שדווח330,000 ₪2.2 אלף
17.06.2024גוש 7729 חלקה 15ללא תיכנון—425,000 ₪—
10.06.2024גוש 7729 חלקה 15ללא תיכנון—420,000 ₪—
09.06.2024גוש 7729 חלקה 15ללא תיכנון—425,000 ₪—
09.06.2024גוש 7729 חלקה 15ללא תיכנון125 השטח שדווח400,000 ₪3.2 אלף
22.05.2024גוש 7729 חלקה 15ללא תיכנון58 החלק בחלקה × שטח החלקה425,000 ₪7.3 אלף
22.05.2024גוש 7729 חלקה 15ללא תיכנון58 החלק בחלקה × שטח החלקה427,000 ₪7.3 אלף
16.05.2024גוש 7729 חלקה 15מגורים—425,000 ₪—
12.05.2024גוש 7729 חלקה 15ללא תיכנון—425,000 ₪—
12.05.2024גוש 7729 חלקה 15ללא תיכנון—430,000 ₪—
08.05.2024גוש 7729 חלקה 14ללא תיכנון—425,000 ₪—
08.05.2024גוש 7729 חלקה 15ללא תיכנון—425,000 ₪—
07.05.2024גוש 7729 חלקה 15ללא תיכנון—425,000 ₪—
18.04.2024גוש 7729 חלקה 15ללא תיכנון—385,000 ₪—
15.04.2024גוש 7729 חלקה 14ללא תיכנון146 החלק בחלקה × שטח החלקה750,000 ₪5.1 אלף
11.04.2024גוש 7729 חלקה 14ללא תיכנון58 החלק בחלקה × שטח החלקה385,000 ₪6.6 אלף
10.04.2024גוש 7729 חלקה 14ללא תיכנון58 החלק בחלקה × שטח החלקה385,000 ₪6.6 אלף
08.04.2024גוש 7729 חלקה 14ללא תיכנון—390,000 ₪—
03.04.2024גוש 7729 חלקה 14ללא תיכנון—385,000 ₪—
03.04.2024גוש 7729 חלקה 14ללא תיכנון58 החלק בחלקה × שטח החלקה390,000 ₪6.7 אלף
02.04.2024גוש 7729 חלקה 14ללא תיכנון—385,000 ₪—
01.04.2024גוש 7729 חלקה 14ללא תיכנון—385,000 ₪—
01.04.2024גוש 7729 חלקה 14ללא תיכנון—390,000 ₪—
28.03.2024גוש 7729 חלקה 15ללא תיכנון58 החלק בחלקה × שטח החלקה375,000 ₪6.4 אלף
27.03.2024גוש 7729 חלקה 14ללא תיכנון—385,000 ₪—
27.03.2024גוש 7729 חלקה 14ללא תיכנון—5,067,527 ₪—
26.03.2024גוש 7729 חלקה 14ללא תיכנון58 החלק בחלקה × שטח החלקה385,000 ₪6.6 אלף
26.03.2024גוש 7729 חלקה 15מגורים420 השטח שדווח840,000 ₪2 אלף
21.03.2024גוש 7729 חלקה 14ללא תיכנון58 החלק בחלקה × שטח החלקה385,000 ₪6.6 אלף
20.03.2024גוש 7729 חלקה 14מגורים—390,000 ₪—
18.03.2024גוש 7729 חלקה 14ללא תיכנון—385,000 ₪—
13.03.2024גוש 7729 חלקה 14ללא תיכנון—385,000 ₪—
11.03.2024גוש 7729 חלקה 14ללא תיכנון—385,000 ₪—
11.03.2024גוש 7729 חלקה 15ללא תיכנון420 השטח שדווח504,000 ₪1.2 אלף
07.03.2024גוש 7729 חלקה 8ללא תיכנון105 האחזקה שנמכרה75,000 ₪710
06.03.2024גוש 7729 חלקה 15מגורים—376,000 ₪—
06.03.2024גוש 7729 חלקה 15מגורים—385,000 ₪—
04.03.2024גוש 7729 חלקה 15מגורים—385,000 ₪—
04.03.2024גוש 7729 חלקה 15מגורים—750,000 ₪—
03.03.2024גוש 7729 חלקה 15מגורים420 השטח שדווח504,000 ₪1.2 אלף
29.02.2024גוש 7729 חלקה 15ללא תיכנון—385,000 ₪—
29.02.2024גוש 7729 חלקה 15מגורים—390,000 ₪—
28.02.2024גוש 7729 חלקה 15מגורים—380,000 ₪—
28.02.2024גוש 7729 חלקה 15מגורים—2,282,085 ₪—
26.02.2024גוש 7729 חלקה 15מגורים—375,000 ₪—
21.02.2024גוש 7729 חלקה 15מגורים—380,000 ₪—
21.02.2024גוש 7729 חלקה 15ללא תיכנון88 קנייה משותפת: החלק של הקונה375,000 ₪4.3 אלף
21.02.2024גוש 7729 חלקה 15ללא תיכנון—740,000 ₪—
20.02.2024גוש 7729 חלקה 15מגורים420 השטח שדווח560,000 ₪1.3 אלף
19.02.2024גוש 7729 חלקה 15ללא תיכנון—370,000 ₪—
19.02.2024גוש 7729 חלקה 15ללא תיכנון58 קנייה משותפת: החלק של הקונה380,000 ₪6.5 אלף
15.02.2024גוש 7729 חלקה 14ללא תיכנון—390,000 ₪—
14.02.2024גוש 7729 חלקה 15ללא תיכנון58 החלק בחלקה × שטח החלקה380,000 ₪6.5 אלף
12.02.2024גוש 7729 חלקה 15ללא תיכנון58 החלק בחלקה × שטח החלקה375,000 ₪6.4 אלף
08.02.2024גוש 7729 חלקה 15ללא תיכנון58 החלק בחלקה × שטח החלקה390,000 ₪6.7 אלף
07.02.2024גוש 7729 חלקה 15ללא תיכנון146 החלק בחלקה × שטח החלקה750,000 ₪5.1 אלף
06.02.2024גוש 7729 חלקה 15ללא תיכנון58 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪6 אלף
06.02.2024גוש 7729 חלקה 15ללא תיכנון58 החלק בחלקה × שטח החלקה375,000 ₪6.4 אלף
31.01.2024גוש 7729 חלקה 15ללא תיכנון58 החלק בחלקה × שטח החלקה390,000 ₪6.7 אלף
29.01.2024גוש 7729 חלקה 15מגורים58 קנייה משותפת: החלק של הקונה370,000 ₪6.3 אלף
25.01.2024גוש 7729 חלקה 15מגורים58 קנייה משותפת: החלק של הקונה380,000 ₪6.5 אלף
25.01.2024גוש 7729 חלקה 15מגורים175 קנייה משותפת: החלק של הקונה740,000 ₪4.2 אלף
24.01.2024גוש 7729 חלקה 15ללא תיכנון58 קנייה משותפת: החלק של הקונה375,000 ₪6.4 אלף
24.01.2024גוש 7729 חלקה 15ללא תיכנון—385,000 ₪—
24.01.2024גוש 7729 חלקה 15ללא תיכנון58 קנייה משותפת: החלק של הקונה390,000 ₪6.7 אלף
23.01.2024גוש 7729 חלקה 15ללא תיכנון—385,000 ₪—
17.01.2024גוש 7729 חלקה 15ללא תיכנון—380,000 ₪—
16.01.2024גוש 7729 חלקה 15ללא תיכנון—390,000 ₪—
11.01.2024גוש 7729 חלקה 15ללא תיכנון—390,000 ₪—
10.01.2024גוש 7729 חלקה 15ללא תיכנון—380,000 ₪—
03.01.2024גוש 7729 חלקה 15ללא תיכנון—515,000 ₪—
28.12.2023גוש 7729 חלקה 14ללא תיכנון1,000 השטח שדווח643,434 ₪640
19.12.2023גוש 7729 חלקה 15ללא תיכנון420 השטח שדווח450,000 ₪1.1 אלף
14.12.2023גוש 7729 חלקה 15ללא תיכנון—310,000 ₪—
13.12.2023גוש 7729 חלקה 15מגורים42 השטח שדווח540,000 ₪12.9 אלף
30.11.2023גוש 7729 חלקה 15ללא תיכנון—540,000 ₪—
29.11.2023גוש 7729 חלקה 15ללא תיכנון—550,000 ₪—
27.11.2023גוש 7729 חלקה 15ללא תיכנון—530,000 ₪—
20.11.2023גוש 7729 חלקה 15ללא תיכנון—360,000 ₪—
19.11.2023גוש 7729 חלקה 15ללא תיכנון—340,000 ₪—
13.11.2023גוש 7729 חלקה 15ללא תיכנון—350,000 ₪—
06.11.2023גוש 7729 חלקה 15ללא תיכנון—350,000 ₪—
30.10.2023גוש 7729 חלקה 15ללא תיכנון92 השטח שדווח315,000 ₪3.4 אלף
29.10.2023גוש 7729 חלקה 15ללא תיכנון—300,000 ₪—
04.10.2023גוש 7729 חלקה 15מגורים—1,520,000 ₪—
28.09.2023גוש 7729 חלקה 8ללא תיכנון—195,000 ₪—
27.09.2023גוש 7729 חלקה 15ללא תיכנון—350,000 ₪—
19.09.2023גוש 7729 חלקה 14ללא תיכנון—350,000 ₪—
19.09.2023גוש 7729 חלקה 15ללא תיכנון—350,000 ₪—
11.09.2023גוש 7729 חלקה 15ללא תיכנון—670,000 ₪—
10.09.2023גוש 7729 חלקה 15ללא תיכנון—350,000 ₪—
07.09.2023גוש 7729 חלקה 15ללא תיכנון—320,000 ₪—
06.09.2023גוש 7729 חלקה 15ללא תיכנון—640,000 ₪—
03.09.2023גוש 7729 חלקה 14ללא תיכנון—1,965,600 ₪—
30.08.2023גוש 7729 חלקה 14ללא תיכנון—340,000 ₪—
30.08.2023גוש 7729 חלקה 14מגורים—350,000 ₪—
28.08.2023גוש 7729 חלקה 14מגורים—330,000 ₪—
24.08.2023גוש 7729 חלקה 15ללא תיכנון420 השטח שדווח390,000 ₪930
21.08.2023גוש 7729 חלקה 14ללא תיכנון—350,000 ₪—
17.08.2023גוש 7729 חלקה 14ללא תיכנון—330,000 ₪—
17.08.2023גוש 7729 חלקה 14ללא תיכנון—335,000 ₪—
16.08.2023גוש 7729 חלקה 14ללא תיכנון—350,000 ₪—
15.08.2023גוש 7729 חלקה 14ללא תיכנון—338,000 ₪—
09.08.2023גוש 7729 חלקה 14ללא תיכנון—350,000 ₪—
31.07.2023גוש 7729 חלקה 15ללא תיכנון150 השטח שדווח142,500 ₪1 אלף
20.07.2023גוש 7729 חלקה 14ללא תיכנון160 השטח שדווח374,400 ₪2.3 אלף
20.07.2023גוש 7729 חלקה 14ללא תיכנון160 השטח שדווח533,000 ₪3.3 אלף
19.07.2023גוש 7729 חלקה 14מגורים125 השטח שדווח389,000 ₪3.1 אלף
12.07.2023גוש 7729 חלקה 14ללא תיכנון125 השטח שדווח389,000 ₪3.1 אלף
08.06.2023גוש 7729 חלקה 14ללא תיכנון—1,517,244 ₪—
08.06.2023גוש 7729 חלקה 15ללא תיכנון—682,755 ₪—
16.05.2023גוש 7729 חלקה 14ללא תיכנון117 החלק בחלקה × שטח החלקה337,000 ₪2.9 אלף
19.02.2023גוש 7729 חלקה 14ללא תיכנון117 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪2.1 אלף
22.01.2023גוש 7729 חלקה 14ללא תיכנון125 השטח שדווח250,000 ₪2 אלף
18.01.2023גוש 7729 חלקה 14ללא תיכנון125 השטח שדווח250,000 ₪2 אלף
08.11.2022גוש 7729 חלקה 15ללא תיכנון420 האחזקה שנמכרה260,000 ₪620
24.08.2022גוש 7729 חלקה 14לא מעובדת1,343 החלק בחלקה × שטח החלקה983,732 ₪730
24.08.2022גוש 7729 חלקה 15לא מעובדת1,343 החלק בחלקה × שטח החלקה442,678 ₪330
22.06.2022גוש 7729 חלקה 14ללא תיכנון—62,500 ₪—
22.06.2022גוש 7729 חלקה 14ללא תיכנון—375,000 ₪—
08.06.2022גוש 7729 חלקה 14ללא תיכנון250 השטח שדווח182,172 ₪730
08.06.2022גוש 7729 חלקה 14ללא תיכנון—1,275,209 ₪—
08.06.2022גוש 7729 חלקה 15ללא תיכנון—81,978 ₪—
08.06.2022גוש 7729 חלקה 15ללא תיכנון—573,840 ₪—
09.03.2022גוש 7729 חלקה 8ללא תיכנון420 השטח שדווח175,000 ₪420
07.02.2022גוש 7729 חלקה 14ללא תיכנון2,000 השטח שדווח1,310,347 ₪660
07.02.2022גוש 7729 חלקה 15ללא תיכנון2,000 השטח שדווח589,653 ₪290
08.02.2021גוש 7729 חלקה 9ללא תיכנון—215,000 ₪—
21.12.2020גוש 7729 חלקה 9ללא תיכנון—165,000 ₪—
28.04.2020גוש 7729 חלקה 8לא מעובדת409 החלק בחלקה × שטח החלקה336,000 ₪820
28.07.2019גוש 7729 חלקה 8מגורים—200,000 ₪—
10.03.2019גוש 7729 חלקה 8מגורים420 השטח שדווח200,000 ₪480
06.11.2018גוש 7729 חלקה 15לא מעובדת210 השטח שדווח80,000 ₪380
11.10.2018גוש 7729 חלקה 8ללא תיכנון420 השטח שדווח182,000 ₪430
07.10.2018גוש 7729 חלקה 8מגורים125 האחזקה שנמכרה18,000 ₪140
07.10.2018גוש 7729 חלקה 8מגורים—72,000 ₪—
06.08.2018גוש 7729 חלקה 8ללא תיכנון300 השטח שדווח240,000 ₪800
06.08.2018גוש 7729 חלקה 8ללא תיכנון701 החלק בחלקה × שטח החלקה478,632 ₪680
19.06.2018גוש 7729 חלקה 8מגורים120 השטח שדווח130,800 ₪1.1 אלף
12.06.2018גוש 7729 חלקה 8ללא תיכנון420 השטח שדווח182,000 ₪430
19.03.2018גוש 7729 חלקה 8מגורים1,343 קנייה משותפת: החלק של הקונה1,695,800 ₪1.3 אלף
19.03.2018גוש 7729 חלקה 8מגורים—895,599 ₪—
19.03.2018גוש 7729 חלקה 8מגורים—829,561 ₪—
19.03.2018גוש 7729 חלקה 8מגורים8,351 החלק בחלקה × שטח החלקה1,260,300 ₪150
07.03.2018גוש 7729 חלקה 9מגורים190 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪1.1 אלף
01.03.2018גוש 7729 חלקה 8לא מעובדת420 השטח שדווח150,000 ₪360
20.02.2018גוש 7729 חלקה 9מגורים88 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪1.1 אלף
16.01.2018גוש 7729 חלקה 9מגורים—90,000 ₪—
16.01.2018גוש 7729 חלקה 9מגורים—109,000 ₪—
09.01.2018גוש 7729 חלקה 9מגורים—106,400 ₪—
03.01.2018גוש 7729 חלקה 14מגורים2,424 החלק בחלקה × שטח החלקה973,354 ₪400
03.01.2018גוש 7729 חלקה 15ללא תיכנון2,424 החלק בחלקה × שטח החלקה438,007 ₪180
29.03.2017גוש 7729 חלקה 14לא מעובדת1,811 החלק בחלקה × שטח החלקה741,007 ₪410
29.03.2017גוש 7729 חלקה 14לא מעובדת7,301 החלק בחלקה × שטח החלקה2,964,026 ₪410
19.02.2015גוש 7729 חלקה 15לא מעובדת—70,000 ₪—
06.07.2014גוש 7729 חלקה 8לא מעובדת409 החלק בחלקה × שטח החלקה97,000 ₪240
11.12.2013גוש 7729 חלקה 15לא מעובדת409 החלק בחלקה × שטח החלקה155,000 ₪380
26.11.2013גוש 7729 חלקה 12ללא תיכנון—833,333 ₪—
26.11.2013גוש 7729 חלקה 12ללא תיכנון—833,334 ₪—
26.11.2013גוש 7729 חלקה 12ללא תיכנון—2,500,000 ₪—
06.11.2013גוש 7729 חלקה 8לא מעובדת409 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪240
29.02.2012גוש 7729 חלקה 8לא מעובדת409 החלק בחלקה × שטח החלקה122,000 ₪300
12.02.2012גוש 7729 חלקה 15לא מעובדת7,271 החלק בחלקה × שטח החלקה1,277,500 ₪180
11.01.2012גוש 7729 חלקה 8מגורים409 החלק בחלקה × שטח החלקה135,000 ₪330
08.01.2012גוש 7729 חלקה 9לא מעובדת—1,851,362 ₪—
08.01.2012גוש 7729 חלקה 9לא מעובדת3,651 החלק בחלקה × שטח החלקה625,000 ₪170
08.01.2012גוש 7729 חלקה 9לא מעובדת7,302 החלק בחלקה × שטח החלקה1,250,000 ₪170
08.09.2011גוש 7729 חלקה 8לא מעובדת49,992 החלק בחלקה × שטח החלקה7,290,000 ₪150
07.09.2011גוש 7729 חלקה 7לא מעובדת—3,053,136 ₪—
12.05.2011גוש 7729 חלקה 11לא מעובדת—80,581 ₪—
11.07.2010גוש 7729 חלקה 11לא מעובדת—120,000 ₪—
19.03.2000גוש 7729 חלקה 8קרקע—3,947,165 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 125 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בחדרה לפי מספר חדרים

  • חדרה2.1 מיליון ₪18.5 אלף ₪ למ״ר · 529 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 7.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בחדרה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל חדרה4,087 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +7% בשנה
תשואה ברוטו בכל חדרהכ־2.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 7729.

המחיר למ״ר3.2 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦3.1–3.6⁩ אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר400,000 ₪
מס רכישה (6%)24,000 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)2,360 ₪
סך הכול426,360 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

חדרה בית אליעזראושרההתכנית אושרהתמל/ 3002תכנית מפורטתמוסד תכנון ארצי32% מהגוש
שטח
1,587 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
  7. היום האחרון להגשת התנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
סעיף 77-78 חד/3002הגבלה זמנית302-1553338הודעה על הכנת תכניתהוועדה המקומית33% מהגוש

הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.

שטח
1,612 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת5 · 1 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • 302-1289255מנשה יניב גוש 10062 חלקה 128 רחוב עצמון 70 אבהפקדה
  • חד/ 2020תכנית מתאר חדרהאושרה30.04.2015
  • תתל/ 4/ 3/ 6כביש 9אושרה06.01.2014
  • חד/ 1267/ מ/ 335דרך מס' 9 - קטע בין דרך מס' 9 לדרך מס' 6 (ת"תל 6,3/ 4)נדחתה02.11.2004
  • חד/ 926/ א/ במהרחבת בית-אליעזר, חדרהאושרה14.05.1992
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן4

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 302-0818468תכנית לשטחים למבנים למוסדות ציבור - חדרהאושרה25.08.2026
  • 302-1037928תכנית העוגנים , חדרהאושרה04.03.2025
  • 302-0583542עדכון הוראות בניה במרחב חדרהאושרה25.09.2019
  • 409-1511195עח/מק/27/200 תכנית נושאית מרחבית לעמק חפרבבדיקה05.08.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בחדרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • מועצת העיר פרוטוקולים. מאשרת תקציבים והסכמים, לא תכניות.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • נווה אליעזרפינוי בינוי+258 דירות590 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 100 דירות חדשות, ב⁦24.3–27.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־10 מ׳ · רכבת ב־3.7 ק״מ · כביש 9 ב־280 מ׳ · מרכז קניות ב־630 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, חדרה מזרח3.7 ק״מ
  • כביש 9280 מ׳
  • כביש 5812.2 ק״מ
  • כביש 654 ק״מ
  • מחלף חדרה דרוםהמחלף הקרוב600 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גן מנגופארק2.2 ק״מ

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • קניון מול הפרדסמרכז קניות630 מ׳
  • Meuhedetבית חולים4 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר4

כל בתי הספר בחדרה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על חדרה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 7729

באיזה שלב התכנון של גוש 7729?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 7729?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 7729?

ב־24 החודשים עד 29.07.2026 שילמו בדרך כלל ⁦3.1–3.6⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 28 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 7729

  • גוש 7728 · חדרה
  • גוש 7730 · חדרה
  • גוש 10060 · חדרה
  • גוש 10062 · חדרה
  • גוש 10405
מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 29.07.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.