zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
01.04.2014 · תכנית המתאר של חדרה (חד/2020) אושרה
מסמך תכניתמינהל התכנון, מבא״ת - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה קרה ומה חדש
כל האירועים במקום אחד: החלטות ועדה, מסמכי תכנית ודיווחים בתקשורת. דיווח הוא לא החלטה.
- תכנית המתאר של חדרה (חד/2020) אושרה
רובע הים מוגדר בה כמתחם 02, שטח לבנייה עתידית. כדי לבנות צריך עוד תכנית מפורטת.
מסמך תכניתמינהל התכנון, מבא״ת
מה מצאנו בחלקה 46
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
- הודעה לפי סעיפים 77–78 (302-0147645): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: רשת חלוקת גז טבעי בלחץ נמוך מחדרה ועד למרכז גריאטרי שהם בפרדס חנה (353-0207415). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: הפרדות מפלסיות - מועד משוער לביצוע (תתל/ 64). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: שדרוג והרחבת מסילת החוף בין תחנת חוף כרמל לשפיים (תתל/ 65/ א). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: הכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפיים (תתל/ 65/ סעיף-77-78-דרום). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 12 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהחלקה בתוך כל תכנית
- מסוף מטענים חדרה צפון (302-0147645)כל החלקההודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 02.2021 | 1 | 160 ₪ למ״ר | 160 ₪ למ״ר |
| 04.2023 | 1 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 10.2025 | 1 | 140 ₪ למ״ר | 140 ₪ למ״ר |
העסקאות בחלקה 46
לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.
כל העסקאות בגוש39 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.04.2026 | גוש 10053 חלקה 36 | ללא תיכנון | — | 70,000 ₪ | — | |
| 13.04.2026 | גוש 10053 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 75,000 ₪ | — | |
| 26.03.2026 | גוש 10053 חלקה 17 | ללא תיכנון | — | 40,000 ₪ | — | |
| 22.10.2025 | גוש 10053 חלקה 36 | מגורים | 1,883 החלק בחלקה × שטח החלקה | 260,000 ₪ | 140 | |
| 02.04.2023 | גוש 10053 חלקה 35 | ללא תיכנון | 2,000 השטח שדווח | 240,000 ₪ | 120 | |
| 05.12.2022 | גוש 10053 חלקה 35 | ללא תיכנון | — | 95,000 ₪ | — | |
| 18.08.2021 | גוש 10053 חלקה 36 | ללא תיכנון | — | 25,000 ₪ | — | |
| 21.02.2021 | גוש 10053 חלקה 38 | ללא תיכנון | 696 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 113,521 ₪ | 160 | |
| 24.01.2019 | גוש 10053 חלקה 38 | ללא תיכנון | 499 החלק בחלקה × שטח החלקה | 50,000 ₪ | 100 | |
| 24.01.2019 | גוש 10053 חלקה 38 | מגורים | — | 42,735 ₪ | — | |
| 25.12.2018 | גוש 10053 חלקה 38 | לא מעובדת | — | 234,900 ₪ | — | |
| 21.11.2018 | גוש 10053 חלקה 38 | לא מעובדת | — | 85,470 ₪ | — | |
| 31.10.2018 | גוש 10053 חלקה 38 | לא מעובדת | — | 25,784 ₪ | — | |
| 31.10.2018 | גוש 10053 חלקה 38 | לא מעובדת | — | 38,677 ₪ | — | |
| 31.10.2018 | גוש 10053 חלקה 38 | לא מעובדת | — | 8,595 ₪ | — | |
| 31.10.2018 | גוש 10053 חלקה 38 | לא מעובדת | — | 19,338 ₪ | — | |
| 31.10.2018 | גוש 10053 חלקה 38 | לא מעובדת | — | 77,353 ₪ | — | |
| 04.05.2016 | גוש 10053 חלקה 12 | פעולה באיגוד | — | 102,680 ₪ | — | |
| 26.05.2015 | גוש 10053 חלקה 7 | לא מעובדת | — | 900,000 ₪ | — | |
| 25.05.2015 | גוש 10053 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 110,000 ₪ | — | |
| 28.07.2014 | גוש 10053 חלקה 41 | מגורים | — | 3,271,000 ₪ | — | |
| 14.08.2012 | גוש 10053 חלקה 6 | לא מעובדת | — | 999,480 ₪ | — | |
| 15.09.2010 | גוש 10053 חלקה 7 | לא מעובדת | — | 900,000 ₪ | — | |
| 20.06.2010 | גוש 10053 חלקה 19 | ללא תיכנון | — | 36,000 ₪ | — | |
| 26.04.2007 | גוש 10053 חלקה 19 | מגורים | — | 100,350 ₪ | — | |
| 22.09.2005 | גוש 10053 חלקה 12 | לא מעובדת | — | 705,599 ₪ | — | |
| 08.05.2005 | גוש 10053 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 183,960 ₪ | — | |
| 09.12.2003 | גוש 10053 חלקה 41 | קרקע | — | 37,697 ₪ | — | |
| 14.09.2003 | גוש 10053 חלקה 31 | שלחין | — | 192,803 ₪ | — | |
| 02.08.2001 | גוש 10053 חלקה 8 | לא מעובדת | 5,225 החלק בחלקה × שטח החלקה | 755,558 ₪ | 140 | |
| 02.08.2001 | גוש 10053 חלקה 8 | לא מעובדת | 5,122 החלק בחלקה × שטח החלקה | 744,442 ₪ | 150 | |
| 31.07.2001 | גוש 10053 חלקה 8 | קרקע | 17,189 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,459,849 ₪ | 140 | |
| 04.05.2000 | גוש 10053 חלקה 1 | קרקע | 96 החלק בחלקה × שטח החלקה | 36,855 ₪ | 380 | |
| 24.10.1999 | גוש 10053 חלקה 1 | קרקע | — | 85,420 ₪ | — | |
| 14.06.1999 | גוש 10053 חלקה 1 | קרקע | — | 203,800 ₪ | — | |
| 29.03.1999 | גוש 10053 חלקה 41 | קרקע | — | 33,000 ₪ | — | |
| 05.07.1998 | גוש 10053 חלקה 12 | קרקע | 2,554 החלק בחלקה × שטח החלקה | 367,300 ₪ | 140 | |
| 29.01.1998 | גוש 10053 חלקה 12 | קרקע | — | 1,030,501 ₪ | — | |
| 01.01.1998 | גוש 10053 חלקה 41 | קרקע | — | 142,044 ₪ | — |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 30 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בחדרה לפי מספר חדרים
- חדרה2.1 מיליון ₪18.5 אלף ₪ למ״ר · 529 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 7.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בחדרה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
עקבו אחרי גוש 10053 חלקה 46
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10053.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 84.46% מ־148 מ״ר
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
מסוף מטענים חדרה צפון
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- שטח
- 676 דונם
אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת8 · 3 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- תתל/ 18פרוייקט חשמול הרכבתאושרה29.09.2025
- תתל/ 20/ ב/ סעיף-77-78תכנת כח OPC חדרהאושרה18.11.2019
- 302-0197632מסוף מטענים חדרה צפוןנדחתה04.06.2018
- תתל/ 25/ 20הפרדה מפלסית חדרה (ירידה מכביש 65)אושרה05.03.2018
- חד/ 2020תכנית מתאר חדרהאושרה30.04.2015
- חד/ 929הרחבת איזור תעשיה בחדרהנדחתה23.07.2003
- מ/ 32מחצבה של גן שמואל. ( זמני)נדחתה02.04.2003
- תמא/ 10/ א/ 1תכנית מיתאר ארצית חלקית לתחנות כח ורשת החשמל - אתר השרוןאושרה19.04.1973
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 302-0818468תכנית לשטחים למבנים למוסדות ציבור - חדרהאושרה25.08.2026
- 302-1037928תכנית העוגנים , חדרהאושרה04.03.2025
תשתיות לאומיות שחלות על השטח4
- 353-0207415רשת חלוקת גז טבעי בלחץ נמוך מחדרה ועד למרכז גריאטרי שהם בפרדס חנהבבדיקה24.08.2014
- תתל/ 64הפרדות מפלסיות - מועד משוער לביצועאושרה05.08.2015
- תתל/ 65/ אשדרוג והרחבת מסילת החוף בין תחנת חוף כרמל לשפייםאושרה16.01.2024
- תתל/ 65/ סעיף-77-78-דרוםהכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפייםאושרה
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בחדרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- מועצת העיר פרוטוקולים. מאשרת תקציבים והסכמים, לא תכניות.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: שכונת מגורים ב־1,170 מ׳ · רכבת ב־2.2 ק״מ · כביש 65 ב־610 מ׳ · מרכז קניות ב־1.5 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, חדרה מזרח2.2 ק״מ
- כביש 65610 מ׳
- כביש 42.1 ק״מ
- כביש 651דרך הים2.7 ק״מ
- מחלף קיסריההמחלף הקרוב3.3 ק״מ
חינוך
- בני יששכרחרדי · כיתות 9–121,310 מ׳
- חפץ חייםחרדי · כיתות 1–81,430 מ׳
- בי"ס בית אקשטייןממ · כיתות 1–121.5 ק״מ
- 6 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בחדרה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק החשמל OPCפארק1.8 ק״מ
שכונות מגורים
- אפרים, גבעת בוסל וגבעת ביל''ושכונת המגורים הקרובה, מגבול החלקה1,170 מ׳
חנויות ושירותים
- maxstockמרכז קניות1.5 ק״מ
- Meuhedetבית חולים2.7 ק״מ
תשתיות לאומיות
- הכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפייםאישור · חוצה את השטח
- שדרוג והרחבת מסילת החוף בין תחנת חוף כרמל לשפייםאישור · חוצה את השטח
- הפרדות מפלסיות - מועד משוער לביצועאישור · חוצה את השטח
- 12 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 329 דירות חדשות, ב22.2–26.4 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
כל התשתיות הלאומיות הקרובות12
- תתל/ 65/ סעיף-77-78-דרום: הכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפייםחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 65/ א: שדרוג והרחבת מסילת החוף בין תחנת חוף כרמל לשפייםחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 64: הפרדות מפלסיות - מועד משוער לביצועחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 20/ ב: תחנת כח OPC חדרה 270 מ׳ מהחלקה · אישור
- תתל/ 18/ ב: השלמות להסדרת מערכת החישמול למסילה המזרחית70 מ׳ מהחלקה · אישור
- תתל/ 100: תכנית למתקנים לשדות קידוחי מי שתיה ומתקנים להעשרת מי תהום620 מ׳ מהחלקה · אישור
- תתל/ 100/ סעיף-77: תכנית לאיתור ושימור מרחבים להפקת מים שפירים670 מ׳ מהחלקה · אישור
- תתל/ 122: אתרי השהיית נגר באגן נחל חדרה1,060 מ׳ מהחלקה · אישור
- תתל/ 122/ סעיף-77-78: מתקני השהית נגר באגן נחל חדרה1,060 מ׳ מהחלקה · אישור
- 302-0098418: מחלף נחל חדרה, כבישים 65/41,170 מ׳ מהחלקה · אישור
- תתל/ 22/ ד: השלמות סטטוטוריות למסילה המזרחית1,210 מ׳ מהחלקה · אישור
- תתל/ 157/ סעיף-77-78: תתל 157 - מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים1,260 מ׳ מהחלקה · אישור
בתי ספר6
- בני יששכרחרדי · כיתות 9–121,310 מ׳
- חפץ חייםחרדי · כיתות 1–81,430 מ׳
- בי"ס בית אקשטייןממ · כיתות 1–121.5 ק״מ
- ארלוזורובממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- תיכון טכנולוגי נעמתממ · כיתות 10–121.8 ק״מ
- גימנסיה חדרהממ · כיתות 10–121.9 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 46 בגוש 10053
באיזה שלב התכנון של גוש 10053 חלקה 46?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10053 חלקה 46?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 46
הגושים הגובלים בגוש 10053
- גוש 10019 · פרדס חנה-כרכור
- גוש 10021
- גוש 10022 · חדרה
כל החלקות בגוש 10053
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 15.04.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.