תיק קרקע · גוש · עודכן 11.06.2026

גוש 10031

חדרה · 513 דונם · 60 חלקות · 125 כתובות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

התכנון המפורט כאן התחיל ב־03.2015: לפני 11 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    16.12.2024 · 302-1152750: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 10031

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־137 עסקאות מאז 2006: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: רשת חלוקת גז טבעי בלחץ נמוך מחדרה לגן שמואל ומחצבת ורד (304-0228221). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 5 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • עדכון רצועת קווי מים מקיסריה למוביל הארצי (302-0258830)12% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מתחם 15 - חדרה (302-1152750)42% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • קביעת זכויות בניה ברח' שקמונה-יפה נוף בחדרה גוש 10031 ח.חלקה 17 (302-0403626)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מגורים ומסחר בפינת רחובות נתיבות ונחל פרת בחדרה (302-0957076)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • חדרה מתחם 15 - עדכון בינוי (302-1490945)10% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • סעיף 77-78 חד/3002 (302-1553338)פחות מ־1% מהגוש
    הודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 60 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהכתובתשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 10031 חלקה 1—41,774 מ״ר———
גוש 10031 חלקה 2—1,142 מ״ר———
גוש 10031 חלקה 5—19,620 מ״ר511.06.2026—
גוש 10031 חלקה 6—36,534 מ״ר430.07.2025—
גוש 10031 חלקה 7—208,664 מ״ר228.12.2021—
גוש 10031 חלקה 15—21,210 מ״ר10426.08.2025⁦2–5.6⁩ אלף ₪ למ״ר
גוש 10031 חלקה 17ניצנים 1 ועוד 612,610 מ״ר616.10.2015⁦2.3–2.5⁩ אלף ₪ למ״ר
גוש 10031 חלקה 18ניצנים 2 ועוד 1115,590 מ״ר104.12.2012—
גוש 10031 חלקה 19—14,473 מ״ר———
גוש 10031 חלקה 21—1,065 מ״ר———
כל החלקות בגושעוד 50
חלקהכתובתשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 10031 חלקה 24—511 מ״ר———
גוש 10031 חלקה 25ממשית 1 ועוד 1415 מ״ר———
גוש 10031 חלקה 26ממשית 7501 מ״ר———
גוש 10031 חלקה 27ממשית 5463 מ״ר———
גוש 10031 חלקה 28—503 מ״ר———
גוש 10031 חלקה 29ממשית 9 ועוד 1463 מ״ר———
גוש 10031 חלקה 30ממשית 15506 מ״ר———
גוש 10031 חלקה 31ממשית 13463 מ״ר———
גוש 10031 חלקה 32—509 מ״ר———
גוש 10031 חלקה 33ממשית 17 ועוד 1463 מ״ר———
גוש 10031 חלקה 34ממשית 23510 מ״ר129.09.2009—
גוש 10031 חלקה 35ממשית 21464 מ״ר———
גוש 10031 חלקה 36—603 מ״ר———
גוש 10031 חלקה 37ממשית 25 ועוד 1977 מ״ר———
גוש 10031 חלקה 38ממשית 31517 מ״ר———
גוש 10031 חלקה 39ממשית 29462 מ״ר———
גוש 10031 חלקה 40—571 מ״ר———
גוש 10031 חלקה 41ממשית 33529 מ״ר———
גוש 10031 חלקה 42—149 מ״ר———
גוש 10031 חלקה 43—582 מ״ר———
גוש 10031 חלקה 44—533 מ״ר———
גוש 10031 חלקה 45—551 מ״ר111.11.2008—
גוש 10031 חלקה 46—842 מ״ר103.09.2009—
גוש 10031 חלקה 47ממשית 16540 מ״ר———
גוש 10031 חלקה 48—544 מ״ר———
גוש 10031 חלקה 49ממשית 10522 מ״ר———
גוש 10031 חלקה 50—545 מ״ר———
גוש 10031 חלקה 51—503 מ״ר———
גוש 10031 חלקה 52—533 מ״ר———
גוש 10031 חלקה 53—570 מ״ר———
גוש 10031 חלקה 54ממשית 12578 מ״ר———
גוש 10031 חלקה 55עין זיוון 2 ועוד 396,281 מ״ר———
גוש 10031 חלקה 56עין זיוון 16 ועוד 12,475 מ״ר———
גוש 10031 חלקה 57—10,898 מ״ר———
גוש 10031 חלקה 58הר סיני 3 ועוד 82,007 מ״ר———
גוש 10031 חלקה 59הר סיני 2 ועוד 143,489 מ״ר———
גוש 10031 חלקה 60הר סיני 12 ועוד 102,576 מ״ר———
גוש 10031 חלקה 61נחל פרת 4 ועוד 28,327 מ״ר———
גוש 10031 חלקה 62—9,553 מ״ר———
גוש 10031 חלקה 63—17,299 מ״ר118.04.2021—
גוש 10031 חלקה 64—910 מ״ר———
גוש 10031 חלקה 65התחיה 5 ועוד 24,186 מ״ר103.11.2009—
גוש 10031 חלקה 66נחל פרת 1 ועוד 14,666 מ״ר229.03.2011—
גוש 10031 חלקה 68נתיבות 14,171 מ״ר124.05.2011—
גוש 10031 חלקה 69—1,500 מ״ר———
גוש 10031 חלקה 70—233 מ״ר———
גוש 10031 חלקה 71—5,318 מ״ר———
גוש 10031 חלקה 72—33,742 מ״ר———
גוש 10031 חלקה 73—4,259 מ״ר119.09.2023—
גוש 10031 חלקה 74—2,112 מ״ר———

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 10031⁦4–7.9⁩ אלף ₪ למ״ר

15 עסקאות ב־36 החודשים עד 11.06.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 5.7 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
1.534.567.5920222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
10.202151.7 אלף ₪ למ״ר⁦1.6–1.8⁩ אלף ₪ למ״ר
12.202112.4 אלף ₪ למ״ר2.4 אלף ₪ למ״ר
09.202211.9 אלף ₪ למ״ר1.9 אלף ₪ למ״ר
11.202234.4 אלף ₪ למ״ר⁦1.9–4.7⁩ אלף ₪ למ״ר
12.202265.4 אלף ₪ למ״ר⁦4–5.8⁩ אלף ₪ למ״ר
01.202332 אלף ₪ למ״ר⁦1.6–5.2⁩ אלף ₪ למ״ר
02.202314.6 אלף ₪ למ״ר4.6 אלף ₪ למ״ר
03.202311.9 אלף ₪ למ״ר1.9 אלף ₪ למ״ר
04.202325.1 אלף ₪ למ״ר⁦4.7–5.5⁩ אלף ₪ למ״ר
05.202345.2 אלף ₪ למ״ר⁦4.8–5.7⁩ אלף ₪ למ״ר
06.202315.7 אלף ₪ למ״ר5.7 אלף ₪ למ״ר
10.202315.6 אלף ₪ למ״ר5.6 אלף ₪ למ״ר
12.202317.7 אלף ₪ למ״ר7.7 אלף ₪ למ״ר
03.202432 אלף ₪ למ״ר2 אלף ₪ למ״ר
05.202425.5 אלף ₪ למ״ר5.5 אלף ₪ למ״ר
06.202416.1 אלף ₪ למ״ר6.1 אלף ₪ למ״ר
08.202427.8 אלף ₪ למ״ר⁦6.4–9.2⁩ אלף ₪ למ״ר
12.202419.2 אלף ₪ למ״ר9.2 אלף ₪ למ״ר
03.202518.2 אלף ₪ למ״ר8.2 אלף ₪ למ״ר
05.202519.3 אלף ₪ למ״ר9.3 אלף ₪ למ״ר
06.202512.5 אלף ₪ למ״ר2.5 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
11.06.2026גוש 10031 חלקה 5ללא תיכנון70 השטח שדווח10,000 ₪140מתחת
28.05.2026גוש 10031 חלקה 5ללא תיכנון200 השטח שדווח20,000 ₪100מתחת
27.02.2026גוש 10031 חלקה 5מגורים—80,000 ₪—
11.01.2026גוש 10031 חלקה 5ללא תיכנון—328,500 ₪—
10.01.2026גוש 10031 חלקה 5ללא תיכנון—90,000 ₪—
26.08.2025גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון—613,600 ₪—
30.07.2025גוש 10031 חלקה 6קומבינציה—765,307 ₪—
30.07.2025גוש 10031 חלקה 6קומבינציה—9,183,686 ₪—
06.06.2025גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון66 השטח שדווח166,250 ₪2.5 אלףמתחת
28.05.2025גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון—613,600 ₪—
21.05.2025גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון64 החלק בחלקה × שטח החלקה590,000 ₪9.3 אלףמעל
07.04.2025גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון—590,000 ₪—
02.03.2025גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון64 החלק בחלקה × שטח החלקה519,200 ₪8.2 אלףמעל
09.02.2025גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון—300,000 ₪—
02.02.2025גוש 10031 חלקה 15מגורים—577,020 ₪—
21.01.2025גוש 10031 חלקה 15מגורים—531,000 ₪—
12.01.2025גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון—1,227,200 ₪—
06.01.2025גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון—590,000 ₪—
31.12.2024גוש 10031 חלקה 6ללא תיכנון—400,000 ₪—
22.12.2024גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון—608,400 ₪—
17.12.2024גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון—561,600 ₪—
16.12.2024גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון—561,600 ₪—
10.12.2024גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון64 החלק בחלקה × שטח החלקה585,000 ₪9.2 אלףמעל
26.11.2024גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון—608,400 ₪—
24.11.2024גוש 10031 חלקה 15מגורים—608,400 ₪—
21.11.2024גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון—608,400 ₪—
10.11.2024גוש 10031 חלקה 6ללא תיכנון1,440 השטח שדווח1,000,000 ₪690מתחת
08.11.2024גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון—585,000 ₪—
07.11.2024גוש 10031 חלקה 15מגורים—432,900 ₪—
15.09.2024גוש 10031 חלקה 15מגורים—1,170,000 ₪—
09.09.2024גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון—491,400 ₪—
06.09.2024גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון—500,000 ₪—
03.09.2024גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון—585,000 ₪—
02.09.2024גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון—526,500 ₪—
02.09.2024גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון—579,150 ₪—
14.08.2024גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון64 החלק בחלקה × שטח החלקה585,000 ₪9.2 אלףמעל
02.08.2024גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון64 החלק בחלקה × שטח החלקה409,500 ₪6.4 אלףבטווח
29.07.2024גוש 10031 חלקה 15מגורים—292,500 ₪—
25.07.2024גוש 10031 חלקה 15מגורים—585,000 ₪—
24.07.2024גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון—585,000 ₪—
22.07.2024גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון—409,500 ₪—
21.07.2024גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון—538,200 ₪—
17.07.2024גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון—585,000 ₪—
10.07.2024גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון—585,000 ₪—
09.07.2024גוש 10031 חלקה 15מגורים—579,150 ₪—
30.06.2024גוש 10031 חלקה 15מגורים90 השטח שדווח549,900 ₪6.1 אלףבטווח
26.06.2024גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון—526,500 ₪—
17.06.2024גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון—538,200 ₪—
02.06.2024גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון—468,000 ₪—
02.06.2024גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון—585,000 ₪—
27.05.2024גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון—397,800 ₪—
15.05.2024גוש 10031 חלקה 15מגורים—585,000 ₪—
10.05.2024גוש 10031 חלקה 15מגורים—538,200 ₪—
10.05.2024גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון90 השטח שדווח491,400 ₪5.5 אלףבטווח
03.05.2024גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון90 השטח שדווח491,400 ₪5.5 אלףבטווח
02.05.2024גוש 10031 חלקה 15מגורים—526,500 ₪—
07.04.2024גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון—561,600 ₪—
04.04.2024גוש 10031 חלקה 15מגורים—1,017,900 ₪—
07.03.2024גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון—250,781 ₪—
07.03.2024גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון—499,027 ₪—
07.03.2024גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון912 קנייה משותפת: החלק של הקונה1,850,463 ₪2 אלףמתחת
07.03.2024גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון912 קנייה משותפת: החלק של הקונה1,850,464 ₪2 אלףמתחת
07.03.2024גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון1,633 קנייה משותפת: החלק של הקונה3,270,609 ₪2 אלףמתחת
21.01.2024גוש 10031 חלקה 15מגורים—409,500 ₪—
31.12.2023גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון64 החלק בחלקה × שטח החלקה489,060 ₪7.7 אלףבטווח
31.12.2023גוש 10031 חלקה 15מגורים—508,950 ₪—
31.12.2023גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון—900,900 ₪—
28.12.2023גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון—468,000 ₪—
28.12.2023גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון—643,500 ₪—
26.12.2023גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון—538,200 ₪—
25.10.2023גוש 10031 חלקה 15מגורים90 השטח שדווח503,100 ₪5.6 אלףבטווח
24.10.2023גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון—1,337,723 ₪—
19.09.2023גוש 10031 חלקה 73מגורים—25,000 ₪—
26.07.2023גוש 10031 חלקה 15מגורים—1,287,000 ₪—
21.06.2023גוש 10031 חלקה 15מגורים180 השטח שדווח1,029,600 ₪5.7 אלףבטווח
10.05.2023גוש 10031 חלקה 15מגורים90 השטח שדווח491,400 ₪5.5 אלף
09.05.2023גוש 10031 חלקה 15מגורים90 השטח שדווח432,900 ₪4.8 אלף
09.05.2023גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון90 השטח שדווח444,600 ₪4.9 אלף
04.05.2023גוש 10031 חלקה 15מגורים90 השטח שדווח508,950 ₪5.7 אלף
25.04.2023גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון90 השטח שדווח421,200 ₪4.7 אלף
18.04.2023גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון—374,400 ₪—
10.04.2023גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון90 השטח שדווח491,400 ₪5.5 אלף
06.03.2023גוש 10031 חלקה 15מגורים1,000 השטח שדווח1,900,000 ₪1.9 אלף
21.02.2023גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון85 החלק בחלקה × שטח החלקה386,100 ₪4.6 אלף
09.02.2023גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון—1,001,098 ₪—
26.01.2023גוש 10031 חלקה 15מגורים2,000 השטח שדווח4,000,000 ₪2 אלף
16.01.2023גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון85 החלק בחלקה × שטח החלקה444,600 ₪5.2 אלף
13.01.2023גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון—456,300 ₪—
01.01.2023גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון—88,421 ₪—
01.01.2023גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון—151,378 ₪—
01.01.2023גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון—654,318 ₪—
01.01.2023גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון—654,319 ₪—
01.01.2023גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון—654,381 ₪—
01.01.2023גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון721 קנייה משותפת: החלק של הקונה1,157,260 ₪1.6 אלף
01.01.2023גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון—176,842 ₪—
29.12.2022גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון90 השטח שדווח362,700 ₪4 אלף
29.12.2022גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון85 החלק בחלקה × שטח החלקה491,400 ₪5.8 אלף
26.12.2022גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון90 השטח שדווח491,400 ₪5.5 אלף
25.12.2022גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון90 השטח שדווח473,850 ₪5.3 אלף
15.12.2022גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון90 השטח שדווח491,400 ₪5.5 אלף
07.12.2022גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון90 השטח שדווח438,750 ₪4.9 אלף
29.11.2022גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון90 השטח שדווח397,800 ₪4.4 אלף
22.11.2022גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון—585,000 ₪—
14.11.2022גוש 10031 חלקה 15מגורים2,000 השטח שדווח3,700,000 ₪1.9 אלף
06.11.2022גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון170 החלק בחלקה × שטח החלקה795,600 ₪4.7 אלף
18.09.2022גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון—500,000 ₪—
18.09.2022גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון2,000 השטח שדווח3,740,000 ₪1.9 אלף
28.12.2021גוש 10031 חלקה 7מגורים8,400 השטח שדווח20,000,000 ₪2.4 אלף
21.10.2021גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון64 החלק בחלקה × שטח החלקה110,922 ₪1.7 אלף
21.10.2021גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון106 החלק בחלקה × שטח החלקה189,900 ₪1.8 אלף
21.10.2021גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון127 החלק בחלקה × שטח החלקה221,845 ₪1.7 אלף
21.10.2021גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון509 החלק בחלקה × שטח החלקה820,829 ₪1.6 אלף
21.10.2021גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון912 החלק בחלקה × שטח החלקה1,451,759 ₪1.6 אלף
21.04.2021גוש 10031 חלקה 15לא מעובדת2,121 החלק בחלקה × שטח החלקה1,930,000 ₪910
21.04.2021גוש 10031 חלקה 15לא מעובדת12,726 החלק בחלקה × שטח החלקה11,580,000 ₪910
18.04.2021גוש 10031 חלקה 63מגורים—9,551 ₪—
04.02.2021גוש 10031 חלקה 7ללא תיכנון—56,000,000 ₪—
16.10.2015גוש 10031 חלקה 17מגורים113 החלק בחלקה × שטח החלקה283,333 ₪2.5 אלף
16.10.2015גוש 10031 חלקה 17מגורים340 החלק בחלקה × שטח החלקה850,000 ₪2.5 אלף
06.10.2015גוש 10031 חלקה 67מגורים—1,740,000 ₪—
06.10.2015גוש 10031 חלקה 67מגורים—9,280,000 ₪—
27.07.2014גוש 10031 חלקה 17מגורים1,551 החלק בחלקה × שטח החלקה3,500,000 ₪2.3 אלף
09.02.2014גוש 10031 חלקה 17ללא תיכנון2,522 החלק בחלקה × שטח החלקה7,600,000 ₪3 אלף
08.07.2013גוש 10031 חלקה 17מגורים2,068 החלק בחלקה × שטח החלקה3,680,000 ₪1.8 אלף
04.12.2012גוש 10031 חלקה 18מגורים624 החלק בחלקה × שטח החלקה6,575,072 ₪10.5 אלף
24.05.2011גוש 10031 חלקה 68מגורים2,086 החלק בחלקה × שטח החלקה8,360,000 ₪4 אלף
29.03.2011גוש 10031 חלקה 66מגורים4,666 החלק בחלקה × שטח החלקה19,836,000 ₪4.3 אלף
15.06.2010גוש 10031 חלקה 66מגורים2,333 החלק בחלקה × שטח החלקה6,156,000 ₪2.6 אלף
03.11.2009גוש 10031 חלקה 65מגורים4,186 החלק בחלקה × שטח החלקה8,930,000 ₪2.1 אלף
19.10.2009גוש 10031 חלקה 17מגורים—799,920 ₪—
29.09.2009גוש 10031 חלקה 34מגורים255 החלק בחלקה × שטח החלקה280,000 ₪1.1 אלף
03.09.2009גוש 10031 חלקה 46מגורים421 החלק בחלקה × שטח החלקה485,000 ₪1.2 אלף
11.11.2008גוש 10031 חלקה 45מגורים276 החלק בחלקה × שטח החלקה249,500 ₪910
03.08.2008גוש 10031 חלקה 4מגורים—215,000 ₪—
05.05.2008גוש 10031 חלקה 4מגורים—48,500 ₪—
05.05.2008גוש 10031 חלקה 4מגורים—145,500 ₪—
28.04.2008גוש 10031 חלקה 4מגורים—192,000 ₪—
24.09.2007גוש 10031 חלקה 4מגורים—160,000 ₪—
23.08.2007גוש 10031 חלקה 4מגורים—151,000 ₪—
01.02.2007גוש 10031 חלקה 4מגורים—50,547 ₪—
01.02.2007גוש 10031 חלקה 4מגורים—101,425 ₪—
15.01.2007גוש 10031 חלקה 4מגורים—147,770 ₪—
02.01.2007גוש 10031 חלקה 20מגורים—260,710 ₪—
24.04.2006גוש 10031 חלקה 4מגורים—147,304 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 84 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת נווה חורש ובחדרה

  • שכונת נווה חורש1.85 מיליון ₪16.5 אלף ₪ למ״ר · 27 עסקאות בשנה האחרונה
  • חדרה2.1 מיליון ₪18.5 אלף ₪ למ״ר · 529 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 2.8% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת נווה חורש, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה בשכונת נווה חורש (הערכה)3,600–3,950 ₪ לחודשלדירה ממוצעת בשכונה, בכל מספרי החדריםכ־8% פחות מהממוצע בעירלפי כמה הדירות בשכונה יקרות או זולות מהעיר
שכר דירה ממוצע בכל חדרה4,087 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +7% בשנה
תשואה ברוטו בכל חדרהכ־2.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי, אז אנחנו מעריכים. כשדירות בשכונה נמכרות ביוקר מהעיר, גם השכירות בה בדרך כלל גבוהה יותר, אבל בפחות (כ־0.65% על כל 1% במחיר). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון (8% כשנמכרו בשכונה 10 דירות או פחות), ורק כשנמכרו בה 5 דירות לפחות בשנה.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10031.

המחיר למ״ר5.7 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦4–7.9⁩ אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר715,000 ₪
מס רכישה (6%)42,900 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)4,219 ₪
סך הכול762,119 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

עדכון רצועת קווי מים מקיסריה למוביל הארציאושרההתכנית אושרה302-0258830תכנית מפורטתהוועדה המחוזית12% מהגוש
שטח
267 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מתחם 15 - חדרהאושרההתכנית אושרה302-1152750תכנית מפורטתהוועדה המחוזית42% מהגוש
שטח
302 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
קביעת זכויות בניה ברח' שקמונה-יפה נוף בחדרה גוש 10031 ח.חלקה 17אושרההתכנית אושרה302-0403626תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מגורים ומסחר בפינת רחובות נתיבות ונחל פרת בחדרהאושרההתכנית אושרה302-0957076תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש
דירות
34
שטח
4 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
חדרה מתחם 15 - עדכון בינויבהפקדההופקדה להתנגדויות302-1490945תכנית מפורטתהוועדה המקומית10% מהגוש
שטח
61 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
סעיף 77-78 חד/3002הגבלה זמנית302-1553338הודעה על הכנת תכניתהוועדה המקומית0% מהגוש

הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.

שטח
1,612 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת14 · 4 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • 302-1057090שטח למסחר ותחנת טעינה לרכב חשמלי בדרך נחל עירון בחדרהנדחתה25.10.2023
  • 302-0721670בניין מגורים ומסחר בפינת רחובות נתיבות ונחל פרת בחדרהנדחתה28.10.2020
  • 351-0376764עדכון רצועת קוי חלוקת גז טבעי בלחץ נמוך מחדרה לגן שמואל ומחצבת ורדבבדיקה
  • ג/ 1311/ חד/ 1330/ מ/ 348רצועת קווים ומתקני מים מתחנת הכח אורות רבין עד למוביל ארציאושרה05.01.2009
  • חד/ 605חדרה, מרכז קליטה לעוליםנדחתה24.03.2004
  • חד/ מק/ 939/ אתוספת יחידות דיור והעברת שטחי בניה בשכונת אחוזת דניה, חדרהאושרה30.05.2002
  • חד/ במ/ 956מגורים מצפון למרכז הקליטה ומועדון הספורט בשכונת בית אליעזרנדחתה22.09.2000
  • חד/ 914/ אהמשך רח' חטיבת גולני וחיבור לבית אליעזראושרה24.01.2000
  • חד/ במ/ 972שכונת מגורים צפונית לבית אליעזר, חדרהאושרה19.01.1995
  • חד/ 926/ א/ במהרחבת בית-אליעזר, חדרהאושרה14.05.1992
  • חד/ במ/ 939שכונת מגורים צפונית לבית אליעזר, חדרהאושרה16.01.1992
  • חד/ 605/ אמרכז קליטה ומרכז ספורט בשכונת בית אליעזר בחדרהאושרה16.08.1984
  • חד/ 750מוסד יוליאנה - נוה חורשאושרה12.05.1983
  • תמא/ 10/ א/ 1תכנית מיתאר ארצית חלקית לתחנות כח ורשת החשמל - אתר השרוןאושרה19.04.1973
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן6

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 302-0583542עדכון הוראות בניה במרחב חדרהאושרה25.09.2019
  • 302-0818468תכנית לשטחים למבנים למוסדות ציבור - חדרהאושרה25.08.2026
  • 302-1037928תכנית העוגנים , חדרהאושרה04.03.2025
  • 302-0129411חיבור דרך יוליאנה לרחוב שקמונה בחדרהאושרה26.06.2014
  • 302-1390533שינוי הוראות בניה ברח' ממשית בחדרה גוש 10031 חלקה 48בהפקדה01.07.2025
  • 302-0118521הרחבת דרך יוליאנה בחדרהאושרה31.12.2013
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
  • 304-0228221רשת חלוקת גז טבעי בלחץ נמוך מחדרה לגן שמואל ומחצבת ורדבבדיקה04.11.2014
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בחדרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • מועצת העיר פרוטוקולים. מאשרת תקציבים והסכמים, לא תכניות.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־140 מ׳ · רכבת ב־1,270 מ׳ · כביש 65 ב־1,250 מ׳ · מרכז קניות ב־1,220 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, חדרה מזרח1,270 מ׳
  • כביש 651,250 מ׳
  • כביש 650פיק"א2.4 ק״מ
  • כביש 92.7 ק״מ
  • מחלף חדרה דרוםהמחלף הקרוב2.6 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גן ספירפארק240 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • סנטר פארק חדרהמרכז קניות1,220 מ׳
  • Meuhedetבית חולים2.1 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 204 דירות חדשות, ב⁦21.8–25.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות5
בתי ספר13

כל בתי הספר בחדרה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על חדרה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 10031

באיזה שלב התכנון של גוש 10031?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10031?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 10031?

ב־36 החודשים עד 11.06.2026 שילמו בדרך כלל ⁦4–7.9⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 15 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 10031

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 11.06.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.