תיק קרקע · עודכן 11.06.2026

גוש 10031 · חלקה 63

חדרה · 17,299 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בחלקה 63

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
  • 4 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 10031⁦4–7.9⁩ אלף ₪ למ״ר

15 עסקאות ב־36 החודשים עד 11.06.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 5.7 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
1.534.567.5920222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
10.202151.7 אלף ₪ למ״ר⁦1.6–1.8⁩ אלף ₪ למ״ר
12.202112.4 אלף ₪ למ״ר2.4 אלף ₪ למ״ר
09.202211.9 אלף ₪ למ״ר1.9 אלף ₪ למ״ר
11.202234.4 אלף ₪ למ״ר⁦1.9–4.7⁩ אלף ₪ למ״ר
12.202265.4 אלף ₪ למ״ר⁦4–5.8⁩ אלף ₪ למ״ר
01.202332 אלף ₪ למ״ר⁦1.6–5.2⁩ אלף ₪ למ״ר
02.202314.6 אלף ₪ למ״ר4.6 אלף ₪ למ״ר
03.202311.9 אלף ₪ למ״ר1.9 אלף ₪ למ״ר
04.202325.1 אלף ₪ למ״ר⁦4.7–5.5⁩ אלף ₪ למ״ר
05.202345.2 אלף ₪ למ״ר⁦4.8–5.7⁩ אלף ₪ למ״ר
06.202315.7 אלף ₪ למ״ר5.7 אלף ₪ למ״ר
10.202315.6 אלף ₪ למ״ר5.6 אלף ₪ למ״ר
12.202317.7 אלף ₪ למ״ר7.7 אלף ₪ למ״ר
03.202432 אלף ₪ למ״ר2 אלף ₪ למ״ר
05.202425.5 אלף ₪ למ״ר5.5 אלף ₪ למ״ר
06.202416.1 אלף ₪ למ״ר6.1 אלף ₪ למ״ר
08.202427.8 אלף ₪ למ״ר⁦6.4–9.2⁩ אלף ₪ למ״ר
12.202419.2 אלף ₪ למ״ר9.2 אלף ₪ למ״ר
03.202518.2 אלף ₪ למ״ר8.2 אלף ₪ למ״ר
05.202519.3 אלף ₪ למ״ר9.3 אלף ₪ למ״ר
06.202512.5 אלף ₪ למ״ר2.5 אלף ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 63

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
18.04.202163מגורים—9,551 ₪—
כל העסקאות בגוש144 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
11.06.2026גוש 10031 חלקה 5ללא תיכנון70 השטח שדווח10,000 ₪140מתחת
28.05.2026גוש 10031 חלקה 5ללא תיכנון200 השטח שדווח20,000 ₪100מתחת
27.02.2026גוש 10031 חלקה 5מגורים—80,000 ₪—
11.01.2026גוש 10031 חלקה 5ללא תיכנון—328,500 ₪—
10.01.2026גוש 10031 חלקה 5ללא תיכנון—90,000 ₪—
26.08.2025גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון—613,600 ₪—
30.07.2025גוש 10031 חלקה 6קומבינציה—765,307 ₪—
30.07.2025גוש 10031 חלקה 6קומבינציה—9,183,686 ₪—
06.06.2025גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון66 השטח שדווח166,250 ₪2.5 אלףמתחת
28.05.2025גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון—613,600 ₪—
21.05.2025גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון64 החלק בחלקה × שטח החלקה590,000 ₪9.3 אלףמעל
07.04.2025גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון—590,000 ₪—
02.03.2025גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון64 החלק בחלקה × שטח החלקה519,200 ₪8.2 אלףמעל
09.02.2025גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון—300,000 ₪—
02.02.2025גוש 10031 חלקה 15מגורים—577,020 ₪—
21.01.2025גוש 10031 חלקה 15מגורים—531,000 ₪—
12.01.2025גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון—1,227,200 ₪—
06.01.2025גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון—590,000 ₪—
31.12.2024גוש 10031 חלקה 6ללא תיכנון—400,000 ₪—
22.12.2024גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון—608,400 ₪—
17.12.2024גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון—561,600 ₪—
16.12.2024גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון—561,600 ₪—
10.12.2024גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון64 החלק בחלקה × שטח החלקה585,000 ₪9.2 אלףמעל
26.11.2024גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון—608,400 ₪—
24.11.2024גוש 10031 חלקה 15מגורים—608,400 ₪—
21.11.2024גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון—608,400 ₪—
10.11.2024גוש 10031 חלקה 6ללא תיכנון1,440 השטח שדווח1,000,000 ₪690מתחת
08.11.2024גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון—585,000 ₪—
07.11.2024גוש 10031 חלקה 15מגורים—432,900 ₪—
15.09.2024גוש 10031 חלקה 15מגורים—1,170,000 ₪—
09.09.2024גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון—491,400 ₪—
06.09.2024גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון—500,000 ₪—
03.09.2024גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון—585,000 ₪—
02.09.2024גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון—526,500 ₪—
02.09.2024גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון—579,150 ₪—
14.08.2024גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון64 החלק בחלקה × שטח החלקה585,000 ₪9.2 אלףמעל
02.08.2024גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון64 החלק בחלקה × שטח החלקה409,500 ₪6.4 אלףבטווח
29.07.2024גוש 10031 חלקה 15מגורים—292,500 ₪—
25.07.2024גוש 10031 חלקה 15מגורים—585,000 ₪—
24.07.2024גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון—585,000 ₪—
22.07.2024גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון—409,500 ₪—
21.07.2024גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון—538,200 ₪—
17.07.2024גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון—585,000 ₪—
10.07.2024גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון—585,000 ₪—
09.07.2024גוש 10031 חלקה 15מגורים—579,150 ₪—
30.06.2024גוש 10031 חלקה 15מגורים90 השטח שדווח549,900 ₪6.1 אלףבטווח
26.06.2024גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון—526,500 ₪—
17.06.2024גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון—538,200 ₪—
02.06.2024גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון—468,000 ₪—
02.06.2024גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון—585,000 ₪—
27.05.2024גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון—397,800 ₪—
15.05.2024גוש 10031 חלקה 15מגורים—585,000 ₪—
10.05.2024גוש 10031 חלקה 15מגורים—538,200 ₪—
10.05.2024גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון90 השטח שדווח491,400 ₪5.5 אלףבטווח
03.05.2024גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון90 השטח שדווח491,400 ₪5.5 אלףבטווח
02.05.2024גוש 10031 חלקה 15מגורים—526,500 ₪—
07.04.2024גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון—561,600 ₪—
04.04.2024גוש 10031 חלקה 15מגורים—1,017,900 ₪—
07.03.2024גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון—250,781 ₪—
07.03.2024גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון—499,027 ₪—
07.03.2024גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון912 קנייה משותפת: החלק של הקונה1,850,463 ₪2 אלףמתחת
07.03.2024גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון912 קנייה משותפת: החלק של הקונה1,850,464 ₪2 אלףמתחת
07.03.2024גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון1,633 קנייה משותפת: החלק של הקונה3,270,609 ₪2 אלףמתחת
21.01.2024גוש 10031 חלקה 15מגורים—409,500 ₪—
31.12.2023גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון64 החלק בחלקה × שטח החלקה489,060 ₪7.7 אלףבטווח
31.12.2023גוש 10031 חלקה 15מגורים—508,950 ₪—
31.12.2023גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון—900,900 ₪—
28.12.2023גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון—468,000 ₪—
28.12.2023גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון—643,500 ₪—
26.12.2023גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון—538,200 ₪—
25.10.2023גוש 10031 חלקה 15מגורים90 השטח שדווח503,100 ₪5.6 אלףבטווח
24.10.2023גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון—1,337,723 ₪—
19.09.2023גוש 10031 חלקה 73מגורים—25,000 ₪—
26.07.2023גוש 10031 חלקה 15מגורים—1,287,000 ₪—
21.06.2023גוש 10031 חלקה 15מגורים180 השטח שדווח1,029,600 ₪5.7 אלףבטווח
10.05.2023גוש 10031 חלקה 15מגורים90 השטח שדווח491,400 ₪5.5 אלף
09.05.2023גוש 10031 חלקה 15מגורים90 השטח שדווח432,900 ₪4.8 אלף
09.05.2023גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון90 השטח שדווח444,600 ₪4.9 אלף
04.05.2023גוש 10031 חלקה 15מגורים90 השטח שדווח508,950 ₪5.7 אלף
25.04.2023גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון90 השטח שדווח421,200 ₪4.7 אלף
18.04.2023גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון—374,400 ₪—
10.04.2023גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון90 השטח שדווח491,400 ₪5.5 אלף
06.03.2023גוש 10031 חלקה 15מגורים1,000 השטח שדווח1,900,000 ₪1.9 אלף
21.02.2023גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון85 החלק בחלקה × שטח החלקה386,100 ₪4.6 אלף
09.02.2023גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון—1,001,098 ₪—
26.01.2023גוש 10031 חלקה 15מגורים2,000 השטח שדווח4,000,000 ₪2 אלף
16.01.2023גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון85 החלק בחלקה × שטח החלקה444,600 ₪5.2 אלף
13.01.2023גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון—456,300 ₪—
01.01.2023גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון—88,421 ₪—
01.01.2023גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון—151,378 ₪—
01.01.2023גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון—654,318 ₪—
01.01.2023גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון—654,319 ₪—
01.01.2023גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון—654,381 ₪—
01.01.2023גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון721 קנייה משותפת: החלק של הקונה1,157,260 ₪1.6 אלף
01.01.2023גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון—176,842 ₪—
29.12.2022גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון90 השטח שדווח362,700 ₪4 אלף
29.12.2022גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון85 החלק בחלקה × שטח החלקה491,400 ₪5.8 אלף
26.12.2022גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון90 השטח שדווח491,400 ₪5.5 אלף
25.12.2022גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון90 השטח שדווח473,850 ₪5.3 אלף
15.12.2022גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון90 השטח שדווח491,400 ₪5.5 אלף
07.12.2022גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון90 השטח שדווח438,750 ₪4.9 אלף
29.11.2022גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון90 השטח שדווח397,800 ₪4.4 אלף
22.11.2022גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון—585,000 ₪—
14.11.2022גוש 10031 חלקה 15מגורים2,000 השטח שדווח3,700,000 ₪1.9 אלף
06.11.2022גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון170 החלק בחלקה × שטח החלקה795,600 ₪4.7 אלף
18.09.2022גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון—500,000 ₪—
18.09.2022גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון2,000 השטח שדווח3,740,000 ₪1.9 אלף
28.12.2021גוש 10031 חלקה 7מגורים8,400 השטח שדווח20,000,000 ₪2.4 אלף
21.10.2021גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון64 החלק בחלקה × שטח החלקה110,922 ₪1.7 אלף
21.10.2021גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון106 החלק בחלקה × שטח החלקה189,900 ₪1.8 אלף
21.10.2021גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון127 החלק בחלקה × שטח החלקה221,845 ₪1.7 אלף
21.10.2021גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון509 החלק בחלקה × שטח החלקה820,829 ₪1.6 אלף
21.10.2021גוש 10031 חלקה 15ללא תיכנון912 החלק בחלקה × שטח החלקה1,451,759 ₪1.6 אלף
21.04.2021גוש 10031 חלקה 15לא מעובדת2,121 החלק בחלקה × שטח החלקה1,930,000 ₪910
21.04.2021גוש 10031 חלקה 15לא מעובדת12,726 החלק בחלקה × שטח החלקה11,580,000 ₪910
18.04.202163מגורים—9,551 ₪—
04.02.2021גוש 10031 חלקה 7ללא תיכנון—56,000,000 ₪—
16.10.2015גוש 10031 חלקה 17מגורים113 החלק בחלקה × שטח החלקה283,333 ₪2.5 אלף
16.10.2015גוש 10031 חלקה 17מגורים340 החלק בחלקה × שטח החלקה850,000 ₪2.5 אלף
06.10.2015גוש 10031 חלקה 67מגורים—1,740,000 ₪—
06.10.2015גוש 10031 חלקה 67מגורים—9,280,000 ₪—
27.07.2014גוש 10031 חלקה 17מגורים1,551 החלק בחלקה × שטח החלקה3,500,000 ₪2.3 אלף
09.02.2014גוש 10031 חלקה 17ללא תיכנון2,522 החלק בחלקה × שטח החלקה7,600,000 ₪3 אלף
08.07.2013גוש 10031 חלקה 17מגורים2,068 החלק בחלקה × שטח החלקה3,680,000 ₪1.8 אלף
04.12.2012גוש 10031 חלקה 18מגורים624 החלק בחלקה × שטח החלקה6,575,072 ₪10.5 אלף
24.05.2011גוש 10031 חלקה 68מגורים2,086 החלק בחלקה × שטח החלקה8,360,000 ₪4 אלף
29.03.2011גוש 10031 חלקה 66מגורים4,666 החלק בחלקה × שטח החלקה19,836,000 ₪4.3 אלף
15.06.2010גוש 10031 חלקה 66מגורים2,333 החלק בחלקה × שטח החלקה6,156,000 ₪2.6 אלף
03.11.2009גוש 10031 חלקה 65מגורים4,186 החלק בחלקה × שטח החלקה8,930,000 ₪2.1 אלף
19.10.2009גוש 10031 חלקה 17מגורים—799,920 ₪—
29.09.2009גוש 10031 חלקה 34מגורים255 החלק בחלקה × שטח החלקה280,000 ₪1.1 אלף
03.09.2009גוש 10031 חלקה 46מגורים421 החלק בחלקה × שטח החלקה485,000 ₪1.2 אלף
11.11.2008גוש 10031 חלקה 45מגורים276 החלק בחלקה × שטח החלקה249,500 ₪910
03.08.2008גוש 10031 חלקה 4מגורים—215,000 ₪—
05.05.2008גוש 10031 חלקה 4מגורים—48,500 ₪—
05.05.2008גוש 10031 חלקה 4מגורים—145,500 ₪—
28.04.2008גוש 10031 חלקה 4מגורים—192,000 ₪—
24.09.2007גוש 10031 חלקה 4מגורים—160,000 ₪—
23.08.2007גוש 10031 חלקה 4מגורים—151,000 ₪—
01.02.2007גוש 10031 חלקה 4מגורים—50,547 ₪—
01.02.2007גוש 10031 חלקה 4מגורים—101,425 ₪—
15.01.2007גוש 10031 חלקה 4מגורים—147,770 ₪—
02.01.2007גוש 10031 חלקה 20מגורים—260,710 ₪—
24.04.2006גוש 10031 חלקה 4מגורים—147,304 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 84 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת נווה חורש ובחדרה

  • שכונת נווה חורש1.85 מיליון ₪16.5 אלף ₪ למ״ר · 27 עסקאות בשנה האחרונה
  • חדרה2.1 מיליון ₪18.5 אלף ₪ למ״ר · 529 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 2.8% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת נווה חורש, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה בשכונת נווה חורש (הערכה)3,600–3,950 ₪ לחודשלדירה ממוצעת בשכונה, בכל מספרי החדריםכ־8% פחות מהממוצע בעירלפי כמה הדירות בשכונה יקרות או זולות מהעיר
שכר דירה ממוצע בכל חדרה4,087 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +7% בשנה
תשואה ברוטו בכל חדרהכ־2.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי, אז אנחנו מעריכים. כשדירות בשכונה נמכרות ביוקר מהעיר, גם השכירות בה בדרך כלל גבוהה יותר, אבל בפחות (כ־0.65% על כל 1% במחיר). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון (8% כשנמכרו בשכונה 10 דירות או פחות), ורק כשנמכרו בה 5 דירות לפחות בשנה.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10031.

המחיר למ״ר5.7 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦4–7.9⁩ אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
0.72% מ־17,299 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר715,000 ₪
מס רכישה (6%)42,900 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)4,219 ₪
סך הכול762,119 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת21 · 4 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 302-0957076מגורים ומסחר בפינת רחובות נתיבות ונחל פרת בחדרהאושרה17.03.2025
  • 302-1152750מתחם 15 - חדרהאושרה04.11.2024
  • 302-1057090שטח למסחר ותחנת טעינה לרכב חשמלי בדרך נחל עירון בחדרהנדחתה25.10.2023
  • 302-0721670בניין מגורים ומסחר בפינת רחובות נתיבות ונחל פרת בחדרהנדחתה28.10.2020
  • 302-0403626קביעת זכויות בניה ברח' שקמונה-יפה נוף בחדרה גוש 10031 ח.חלקה 17אושרה25.04.2018
  • 302-0258830עדכון רצועת קווי מים מקיסריה למוביל הארציאושרה06.03.2017
  • 351-0376764עדכון רצועת קוי חלוקת גז טבעי בלחץ נמוך מחדרה לגן שמואל ומחצבת ורדבבדיקה
  • 304-0228221רשת חלוקת גז טבעי בלחץ נמוך מחדרה לגן שמואל ומחצבת ורדבבדיקה
  • 302-0129411חיבור דרך יוליאנה לרחוב שקמונה בחדרהאושרה26.03.2014
  • 302-0118521הרחבת דרך יוליאנה בחדרהאושרה25.07.2013
  • ג/ 1311/ חד/ 1330/ מ/ 348רצועת קווים ומתקני מים מתחנת הכח אורות רבין עד למוביל ארציאושרה05.01.2009
  • חד/ 605חדרה, מרכז קליטה לעוליםנדחתה24.03.2004
  • חד/ מק/ 939/ אתוספת יחידות דיור והעברת שטחי בניה בשכונת אחוזת דניה, חדרהאושרה30.05.2002
  • חד/ במ/ 956מגורים מצפון למרכז הקליטה ומועדון הספורט בשכונת בית אליעזרנדחתה22.09.2000
  • חד/ 914/ אהמשך רח' חטיבת גולני וחיבור לבית אליעזראושרה24.01.2000
  • חד/ במ/ 972שכונת מגורים צפונית לבית אליעזר, חדרהאושרה19.01.1995
  • חד/ 926/ א/ במהרחבת בית-אליעזר, חדרהאושרה14.05.1992
  • חד/ במ/ 939שכונת מגורים צפונית לבית אליעזר, חדרהאושרה16.01.1992
  • חד/ 605/ אמרכז קליטה ומרכז ספורט בשכונת בית אליעזר בחדרהאושרה16.08.1984
  • חד/ 750מוסד יוליאנה - נוה חורשאושרה12.05.1983
  • תמא/ 10/ א/ 1תכנית מיתאר ארצית חלקית לתחנות כח ורשת החשמל - אתר השרוןאושרה19.04.1973
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 302-0583542עדכון הוראות בניה במרחב חדרהאושרה25.09.2019
  • 302-0818468תכנית לשטחים למבנים למוסדות ציבור - חדרהאושרה25.08.2026
  • 302-1037928תכנית העוגנים , חדרהאושרה04.03.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בחדרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • מועצת העיר פרוטוקולים. מאשרת תקציבים והסכמים, לא תכניות.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־660 מ׳ · רכבת ב־1,430 מ׳ · כביש 65 ב־1,400 מ׳ · מרכז קניות ב־1,060 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, חדרה מזרח1,430 מ׳
  • כביש 651,400 מ׳
  • כביש 650פיק"א2.5 ק״מ
  • כביש 92.6 ק״מ
  • מחלף חדרה דרוםהמחלף הקרוב2.4 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גן ספירפארק100 מ׳

שכונות מגורים

  • נווה חורששכונת המגורים הקרובה, מגבול החלקה660 מ׳

חנויות ושירותים

  • סנטר פארק חדרהמרכז קניות1,060 מ׳
  • Meuhedetבית חולים2 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 204 דירות חדשות, ב⁦21.8–25.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות4
בתי ספר12

כל בתי הספר בחדרה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על חדרה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 63 בגוש 10031

באיזה שלב התכנון של גוש 10031 חלקה 63?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10031 חלקה 63?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 10031 חלקה 63?

ב־36 החודשים עד 11.06.2026 שילמו בדרך כלל ⁦4–7.9⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 15 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 63

הגושים הגובלים בגוש 10031

כל החלקות בגוש 10031

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 11.06.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.