תיק קרקע · עודכן 28.12.2025

גוש 10030 · חלקה 9

חדרה · 47,554 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

התכנון המפורט כאן התחיל ב־03.2015: לפני 11 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    26.05.2024 · 302-0680173: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה קרה ומה חדש

כל האירועים במקום אחד: החלטות ועדה, מסמכי תכנית ודיווחים בתקשורת. דיווח הוא לא החלטה.

  1. תכנית המתאר של חדרה (חד/2020) אושרה

    רובע הים מוגדר בה כמתחם 02, שטח לבנייה עתידית. כדי לבנות צריך עוד תכנית מפורטת.

    מסמך תכניתמינהל התכנון, מבא״ת

מה מצאנו בחלקה 9

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
  • נמכרו חלקים מהחלקה ב־58 עסקאות מאז 2015: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 5 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • עדכון רצועת קווי מים מקיסריה למוביל הארצי (302-0258830)9% מהחלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שמורת טבע ביצת זיתא הרחבה (302-0680173)2% מהחלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

לפי

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 10030⁦710–800⁩ ₪ למ״ר

26 עסקאות ב־36 החודשים עד 27.05.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 730 ₪ למ״ר

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בחלקה 9⁦720–760⁩ ₪ למ״ר

17 עסקאות ב־5 השנים האחרונות של החלקה. מעט עסקאות, אז הטווח פחות יציב. · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 740 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
  • חודש עם עסקה בחלקה 9
50011.520212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
12.20202680 ₪ למ״ר⁦670–690⁩ ₪ למ״ר
01.20216730 ₪ למ״ר⁦0.7–2.2⁩ אלף ₪ למ״ר
02.20218680 ₪ למ״ר⁦660–740⁩ ₪ למ״ר
03.20216700 ₪ למ״ר⁦670–700⁩ ₪ למ״ר
04.20216720 ₪ למ״ר⁦680–770⁩ ₪ למ״ר
05.20216780 ₪ למ״ר⁦720–810⁩ ₪ למ״ר
06.20213820 ₪ למ״ר⁦790–830⁩ ₪ למ״ר
07.20215770 ₪ למ״ר⁦500–790⁩ ₪ למ״ר
08.20212790 ₪ למ״ר⁦720–860⁩ ₪ למ״ר
09.20212870 ₪ למ״ר⁦0.8–1⁩ אלף ₪ למ״ר
10.20212700 ₪ למ״ר⁦640–760⁩ ₪ למ״ר
11.20213720 ₪ למ״ר720 ₪ למ״ר
12.20216730 ₪ למ״ר⁦710–760⁩ ₪ למ״ר
01.20222750 ₪ למ״ר⁦740–760⁩ ₪ למ״ר
02.20226810 ₪ למ״ר⁦0.7–1.1⁩ אלף ₪ למ״ר
03.20226740 ₪ למ״ר⁦730–760⁩ ₪ למ״ר
04.20221740 ₪ למ״ר740 ₪ למ״ר
05.20224760 ₪ למ״ר⁦760–810⁩ ₪ למ״ר
06.20221760 ₪ למ״ר760 ₪ למ״ר
07.202211 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
08.20228720 ₪ למ״ר⁦710–810⁩ ₪ למ״ר
09.20225710 ₪ למ״ר⁦710–780⁩ ₪ למ״ר
10.20221720 ₪ למ״ר720 ₪ למ״ר
11.20221780 ₪ למ״ר780 ₪ למ״ר
12.20223710 ₪ למ״ר⁦710–720⁩ ₪ למ״ר
01.20233820 ₪ למ״ר⁦820–830⁩ ₪ למ״ר
03.20241800 ₪ למ״ר800 ₪ למ״ר
12.20241800 ₪ למ״ר800 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 9

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
01.12.20249ללא תיכנון1,997 קנייה משותפת: החלק של הקונה1,600,000 ₪800מעל
24.03.20249ללא תיכנון250 השטח שדווח200,000 ₪800בטווח
07.07.20229ללא תיכנון95 החלק בחלקה × שטח החלקה92,000 ₪1 אלףמעל
29.06.20229ללא תיכנון238 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪760בטווח
29.04.20229ללא תיכנון—90,000 ₪—
28.02.20229ללא תיכנון—92,500 ₪—
07.01.20229ללא תיכנון250 השטח שדווח184,000 ₪740
06.01.20229ללא תיכנון125 השטח שדווח95,000 ₪760
28.12.20219ללא תיכנון—95,000 ₪—
28.12.20219ללא תיכנון250 השטח שדווח178,000 ₪710
23.12.20219ללא תיכנון250 השטח שדווח184,000 ₪740
16.12.20219ללא תיכנון250 השטח שדווח180,000 ₪720
12.12.20219ללא תיכנון250 השטח שדווח180,000 ₪720
09.12.20219ללא תיכנון125 השטח שדווח92,000 ₪740
09.12.20219ללא תיכנון125 השטח שדווח95,000 ₪760
30.11.20219ללא תיכנון—180,000 ₪—
26.11.20219ללא תיכנון125 השטח שדווח90,000 ₪720
25.11.20219ללא תיכנון125 השטח שדווח90,000 ₪720
24.11.20219ללא תיכנון125 השטח שדווח90,000 ₪720
23.11.20219ללא תיכנון—97,149 ₪—
12.11.20219ללא תיכנון—97,500 ₪—
10.11.20219ללא תיכנון—110,000 ₪—
04.11.20219ללא תיכנון—97,500 ₪—
03.08.20219ללא תיכנון—285,000 ₪—
30.06.20219ללא תיכנון—509,068 ₪—
18.05.20219ללא תיכנון—99,000 ₪—
14.05.20219ללא תיכנון—188,000 ₪—
12.05.20219ללא תיכנון—95,000 ₪—
11.05.20219ללא תיכנון125 השטח שדווח93,000 ₪740
10.05.20219ללא תיכנון—89,000 ₪—
05.05.20219ללא תיכנון—95,000 ₪—
02.05.20219ללא תיכנון—87,000 ₪—
27.04.20219ללא תיכנון—93,000 ₪—
05.04.20219לא מעובדת21,399 החלק בחלקה × שטח החלקה2,340,000 ₪110
10.01.20219ללא תיכנון—89,000 ₪—
08.01.20219ללא תיכנון—83,660 ₪—
07.01.20219ללא תיכנון—89,000 ₪—
06.01.20219מגורים—83,660 ₪—
06.01.20219ללא תיכנון713 החלק בחלקה × שטח החלקה84,000 ₪120
05.01.20219ללא תיכנון—83,660 ₪—
03.01.20219ללא תיכנון—83,660 ₪—
31.12.20209ללא תיכנון—83,660 ₪—
25.12.20209ללא תיכנון125 השטח שדווח83,660 ₪670
24.12.20209ללא תיכנון—83,660 ₪—
21.12.20209ללא תיכנון—83,660 ₪—
20.12.20209ללא תיכנון—83,000 ₪—
20.12.20209ללא תיכנון—167,320 ₪—
18.12.20209ללא תיכנון—83,660 ₪—
16.12.20209ללא תיכנון—83,660 ₪—
16.12.20209ללא תיכנון—89,000 ₪—
15.12.20209ללא תיכנון—89,000 ₪—
06.12.20209ללא תיכנון—84,500 ₪—
06.12.20209ללא תיכנון—83,660 ₪—
06.12.20209ללא תיכנון—84,000 ₪—
04.12.20209ללא תיכנון—1,080,636 ₪—
22.07.20209ללא תיכנון11,080 קנייה משותפת: החלק של הקונה1,286,883 ₪120
17.12.20189לא מעובדת19,354 החלק בחלקה × שטח החלקה2,103,082 ₪110
22.02.20159לא מעובדת1,997 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪100
10.10.20119לא מעובדת—4,405,050 ₪—
כל העסקאות בגוש169 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
28.12.2025גוש 10030 חלקה 4ללא תיכנון—1,344,276 ₪—
28.12.2025גוש 10030 חלקה 4ללא תיכנון—1,792,370 ₪—
27.05.2025גוש 10030 חלקה 10ללא תיכנון41 קנייה משותפת: החלק של הקונה458,000 ₪11.3 אלףמעל
01.12.20249ללא תיכנון1,997 קנייה משותפת: החלק של הקונה1,600,000 ₪800מעל
24.03.20249ללא תיכנון250 השטח שדווח200,000 ₪800בטווח
26.01.2023גוש 10030 חלקה 10ללא תיכנון41 קנייה משותפת: החלק של הקונה104,000 ₪2.6 אלףמעל
25.01.2023גוש 10030 חלקה 10ללא תיכנון41 קנייה משותפת: החלק של הקונה206,000 ₪5.1 אלףמעל
19.01.2023גוש 10030 חלקה 10מגורים125 השטח שדווח102,000 ₪820מעל
18.01.2023גוש 10030 חלקה 10מגורים125 השטח שדווח102,000 ₪820מעל
17.01.2023גוש 10030 חלקה 10מגורים250 השטח שדווח206,800 ₪830מעל
11.12.2022גוש 10030 חלקה 10ללא תיכנון125 השטח שדווח89,000 ₪710בטווח
11.12.2022גוש 10030 חלקה 10ללא תיכנון250 השטח שדווח178,000 ₪710בטווח
05.12.2022גוש 10030 חלקה 10ללא תיכנון250 השטח שדווח180,000 ₪720בטווח
23.11.2022גוש 10030 חלקה 10ללא תיכנון125 השטח שדווח98,000 ₪780בטווח
28.10.2022גוש 10030 חלקה 10ללא תיכנון250 השטח שדווח180,000 ₪720בטווח
29.09.2022גוש 10030 חלקה 10ללא תיכנון125 השטח שדווח89,000 ₪710בטווח
20.09.2022גוש 10030 חלקה 10ללא תיכנון125 השטח שדווח89,000 ₪710בטווח
20.09.2022גוש 10030 חלקה 10מגורים125 השטח שדווח89,000 ₪710בטווח
19.09.2022גוש 10030 חלקה 10ללא תיכנון122 החלק בחלקה × שטח החלקה95,000 ₪780בטווח
11.09.2022גוש 10030 חלקה 10ללא תיכנון125 השטח שדווח89,000 ₪710בטווח
24.08.2022גוש 10030 חלקה 10ללא תיכנון125 השטח שדווח89,000 ₪710בטווח
19.08.2022גוש 10030 חלקה 10ללא תיכנון122 החלק בחלקה × שטח החלקה89,000 ₪730בטווח
18.08.2022גוש 10030 חלקה 10ללא תיכנון122 החלק בחלקה × שטח החלקה87,000 ₪720בטווח
18.08.2022גוש 10030 חלקה 10ללא תיכנון122 החלק בחלקה × שטח החלקה87,006 ₪720בטווח
18.08.2022גוש 10030 חלקה 10ללא תיכנון122 החלק בחלקה × שטח החלקה89,000 ₪730בטווח
17.08.2022גוש 10030 חלקה 10ללא תיכנון125 השטח שדווח89,000 ₪710בטווח
12.08.2022גוש 10030 חלקה 10ללא תיכנון122 החלק בחלקה × שטח החלקה89,000 ₪730בטווח
11.08.2022גוש 10030 חלקה 10ללא תיכנון122 החלק בחלקה × שטח החלקה98,000 ₪810מעל
10.08.2022גוש 10030 חלקה 10ללא תיכנון—890,000 ₪—
07.07.20229ללא תיכנון95 החלק בחלקה × שטח החלקה92,000 ₪1 אלףמעל
29.06.20229ללא תיכנון238 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪760בטווח
29.05.2022גוש 10030 חלקה 10ללא תיכנון243 החלק בחלקה × שטח החלקה196,000 ₪810מעל
12.05.2022גוש 10030 חלקה 10ללא תיכנון125 השטח שדווח95,000 ₪760
11.05.2022גוש 10030 חלקה 10ללא תיכנון125 השטח שדווח95,000 ₪760
06.05.2022גוש 10030 חלקה 10ללא תיכנון125 השטח שדווח95,000 ₪760
29.04.20229ללא תיכנון—90,000 ₪—
20.04.2022גוש 10030 חלקה 10ללא תיכנון250 השטח שדווח184,240 ₪740
13.04.2022גוש 10030 חלקה 10ללא תיכנון—182,600 ₪—
24.03.2022גוש 10030 חלקה 10ללא תיכנון122 החלק בחלקה × שטח החלקה92,120 ₪760
11.03.2022גוש 10030 חלקה 10ללא תיכנון122 החלק בחלקה × שטח החלקה92,000 ₪760
10.03.2022גוש 10030 חלקה 10ללא תיכנון122 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪740
04.03.2022גוש 10030 חלקה 10ללא תיכנון122 החלק בחלקה × שטח החלקה89,000 ₪730
04.03.2022גוש 10030 חלקה 10ללא תיכנון243 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪740
03.03.2022גוש 10030 חלקה 10ללא תיכנון122 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪740
28.02.20229ללא תיכנון—92,500 ₪—
28.02.2022גוש 10030 חלקה 10ללא תיכנון125 השטח שדווח92,500 ₪740
28.02.2022גוש 10030 חלקה 10ללא תיכנון250 השטח שדווח180,000 ₪720
28.02.2022גוש 10030 חלקה 10ללא תיכנון250 השטח שדווח190,000 ₪760
22.02.2022גוש 10030 חלקה 10ללא תיכנון203 החלק בחלקה × שטח החלקה184,000 ₪910
20.02.2022גוש 10030 חלקה 10ללא תיכנון81 החלק בחלקה × שטח החלקה90,240 ₪1.1 אלף
20.02.2022גוש 10030 חלקה 10ללא תיכנון203 החלק בחלקה × שטח החלקה175,000 ₪860
07.01.20229ללא תיכנון250 השטח שדווח184,000 ₪740
06.01.20229ללא תיכנון125 השטח שדווח95,000 ₪760
28.12.20219ללא תיכנון—95,000 ₪—
28.12.20219ללא תיכנון250 השטח שדווח178,000 ₪710
23.12.20219ללא תיכנון250 השטח שדווח184,000 ₪740
16.12.20219ללא תיכנון250 השטח שדווח180,000 ₪720
12.12.20219ללא תיכנון250 השטח שדווח180,000 ₪720
09.12.20219ללא תיכנון125 השטח שדווח92,000 ₪740
09.12.20219ללא תיכנון125 השטח שדווח95,000 ₪760
30.11.20219ללא תיכנון—180,000 ₪—
26.11.20219ללא תיכנון125 השטח שדווח90,000 ₪720
25.11.20219ללא תיכנון125 השטח שדווח90,000 ₪720
24.11.20219ללא תיכנון125 השטח שדווח90,000 ₪720
23.11.20219ללא תיכנון—97,149 ₪—
12.11.20219ללא תיכנון—97,500 ₪—
10.11.20219ללא תיכנון—110,000 ₪—
04.11.20219ללא תיכנון—97,500 ₪—
27.10.2021גוש 10030 חלקה 10ללא תיכנון122 החלק בחלקה × שטח החלקה92,000 ₪760
20.10.2021גוש 10030 חלקה 10ללא תיכנון125 השטח שדווח80,000 ₪640
19.09.2021גוש 10030 חלקה 10ללא תיכנון125 השטח שדווח96,000 ₪770
09.09.2021גוש 10030 חלקה 10ללא תיכנון81 החלק בחלקה × שטח החלקה78,000 ₪1 אלף
19.08.2021גוש 10030 חלקה 10ללא תיכנון122 החלק בחלקה × שטח החלקה105,000 ₪860
12.08.2021גוש 10030 חלקה 10ללא תיכנון125 השטח שדווח89,374 ₪710
03.08.20219ללא תיכנון—285,000 ₪—
29.07.2021גוש 10030 חלקה 10ללא תיכנון125 השטח שדווח99,000 ₪790
28.07.2021גוש 10030 חלקה 10ללא תיכנון125 השטח שדווח99,000 ₪790
19.07.2021גוש 10030 חלקה 10ללא תיכנון375 השטח שדווח188,000 ₪500
13.07.2021גוש 10030 חלקה 10ללא תיכנון125 השטח שדווח96,000 ₪770
09.07.2021גוש 10030 חלקה 10ללא תיכנון—97,000 ₪—
08.07.2021גוש 10030 חלקה 10ללא תיכנון125 השטח שדווח96,000 ₪770
30.06.20219ללא תיכנון—509,068 ₪—
30.06.2021גוש 10030 חלקה 10ללא תיכנון125 השטח שדווח99,000 ₪790
20.06.2021גוש 10030 חלקה 10ללא תיכנון125 השטח שדווח103,400 ₪830
18.06.2021גוש 10030 חלקה 10ללא תיכנון250 השטח שדווח206,000 ₪820
17.06.2021גוש 10030 חלקה 10ללא תיכנון—103,400 ₪—
31.05.2021גוש 10030 חלקה 10ללא תיכנון—99,000 ₪—
21.05.2021גוש 10030 חלקה 10ללא תיכנון122 החלק בחלקה × שטח החלקה99,000 ₪810
19.05.2021גוש 10030 חלקה 10ללא תיכנון122 החלק בחלקה × שטח החלקה95,000 ₪780
18.05.20219ללא תיכנון—99,000 ₪—
14.05.20219ללא תיכנון—188,000 ₪—
13.05.2021גוש 10030 חלקה 10ללא תיכנון122 החלק בחלקה × שטח החלקה94,000 ₪770
12.05.20219ללא תיכנון—95,000 ₪—
11.05.20219ללא תיכנון125 השטח שדווח93,000 ₪740
10.05.20219ללא תיכנון—89,000 ₪—
07.05.2021גוש 10030 חלקה 10ללא תיכנון122 החלק בחלקה × שטח החלקה87,000 ₪720
06.05.2021גוש 10030 חלקה 10ללא תיכנון122 החלק בחלקה × שטח החלקה99,000 ₪810
05.05.20219ללא תיכנון—95,000 ₪—
02.05.20219ללא תיכנון—87,000 ₪—
02.05.2021גוש 10030 חלקה 10ללא תיכנון—261,000 ₪—
30.04.2021גוש 10030 חלקה 10ללא תיכנון122 החלק בחלקה × שטח החלקה94,000 ₪770
29.04.2021גוש 10030 חלקה 10ללא תיכנון122 החלק בחלקה × שטח החלקה82,500 ₪680
29.04.2021גוש 10030 חלקה 10ללא תיכנון—99,000 ₪—
28.04.2021גוש 10030 חלקה 10ללא תיכנון122 החלק בחלקה × שטח החלקה94,000 ₪770
27.04.20219ללא תיכנון—93,000 ₪—
27.04.2021גוש 10030 חלקה 10ללא תיכנון—94,000 ₪—
19.04.2021גוש 10030 חלקה 10ללא תיכנון—87,000 ₪—
12.04.2021גוש 10030 חלקה 10ללא תיכנון122 החלק בחלקה × שטח החלקה83,200 ₪680
05.04.20219לא מעובדת21,399 החלק בחלקה × שטח החלקה2,340,000 ₪110
04.04.2021גוש 10030 חלקה 10ללא תיכנון122 החלק בחלקה × שטח החלקה87,000 ₪720
04.04.2021גוש 10030 חלקה 10ללא תיכנון243 החלק בחלקה × שטח החלקה174,000 ₪720
30.03.2021גוש 10030 חלקה 10ללא תיכנון125 השטח שדווח87,000 ₪700
29.03.2021גוש 10030 חלקה 10ללא תיכנון375 השטח שדווח257,976 ₪690
26.03.2021גוש 10030 חלקה 10ללא תיכנון125 השטח שדווח87,000 ₪700
23.03.2021גוש 10030 חלקה 10ללא תיכנון125 השטח שדווח87,000 ₪700
12.03.2021גוש 10030 חלקה 10ללא תיכנון125 השטח שדווח87,000 ₪700
04.03.2021גוש 10030 חלקה 10ללא תיכנון—166,000 ₪—
02.03.2021גוש 10030 חלקה 10ללא תיכנון125 השטח שדווח83,660 ₪670
28.02.2021גוש 10030 חלקה 10ללא תיכנון122 החלק בחלקה × שטח החלקה84,000 ₪690
26.02.2021גוש 10030 חלקה 10ללא תיכנון125 השטח שדווח83,000 ₪660
26.02.2021גוש 10030 חלקה 10ללא תיכנון125 השטח שדווח83,660 ₪670
22.02.2021גוש 10030 חלקה 10ללא תיכנון125 השטח שדווח83,660 ₪670
10.02.2021גוש 10030 חלקה 10ללא תיכנון125 השטח שדווח89,000 ₪710
10.02.2021גוש 10030 חלקה 10ללא תיכנון125 השטח שדווח93,060 ₪740
01.02.2021גוש 10030 חלקה 10ללא תיכנון125 השטח שדווח83,000 ₪660
01.02.2021גוש 10030 חלקה 10ללא תיכנון122 החלק בחלקה × שטח החלקה83,660 ₪690
21.01.2021גוש 10030 חלקה 10מגורים41 קנייה משותפת: החלק של הקונה80,000 ₪2 אלף
21.01.2021גוש 10030 חלקה 10ללא תיכנון122 החלק בחלקה × שטח החלקה84,000 ₪690
17.01.2021גוש 10030 חלקה 10מגורים41 קנייה משותפת: החלק של הקונה89,000 ₪2.2 אלף
10.01.20219ללא תיכנון—89,000 ₪—
08.01.20219ללא תיכנון—83,660 ₪—
08.01.2021גוש 10030 חלקה 10ללא תיכנון122 החלק בחלקה × שטח החלקה89,000 ₪730
07.01.20219ללא תיכנון—89,000 ₪—
07.01.2021גוש 10030 חלקה 10ללא תיכנון122 החלק בחלקה × שטח החלקה89,000 ₪730
06.01.20219מגורים—83,660 ₪—
06.01.20219ללא תיכנון713 החלק בחלקה × שטח החלקה84,000 ₪120
06.01.2021גוש 10030 חלקה 10ללא תיכנון125 השטח שדווח89,000 ₪710
05.01.20219ללא תיכנון—83,660 ₪—
03.01.20219ללא תיכנון—83,660 ₪—
01.01.2021גוש 10030 חלקה 10ללא תיכנון—89,000 ₪—
31.12.20209ללא תיכנון—83,660 ₪—
25.12.20209ללא תיכנון125 השטח שדווח83,660 ₪670
24.12.20209ללא תיכנון—83,660 ₪—
21.12.20209ללא תיכנון—83,660 ₪—
21.12.2020גוש 10030 חלקה 10ללא תיכנון—83,660 ₪—
20.12.20209ללא תיכנון—83,000 ₪—
20.12.20209ללא תיכנון—167,320 ₪—
18.12.20209ללא תיכנון—83,660 ₪—
17.12.2020גוש 10030 חלקה 10ללא תיכנון122 החלק בחלקה × שטח החלקה83,660 ₪690
16.12.20209ללא תיכנון—83,660 ₪—
16.12.20209ללא תיכנון—89,000 ₪—
15.12.20209ללא תיכנון—89,000 ₪—
06.12.20209ללא תיכנון—84,500 ₪—
06.12.20209ללא תיכנון—83,660 ₪—
06.12.20209ללא תיכנון—84,000 ₪—
04.12.20209ללא תיכנון—1,080,636 ₪—
22.07.20209ללא תיכנון11,080 קנייה משותפת: החלק של הקונה1,286,883 ₪120
17.12.20189לא מעובדת19,354 החלק בחלקה × שטח החלקה2,103,082 ₪110
27.08.2015גוש 10030 חלקה 4לא מעובדת—230,000 ₪—
22.02.20159לא מעובדת1,997 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪100
31.07.2014גוש 10030 חלקה 4לא מעובדת—105,000 ₪—
26.02.2014גוש 10030 חלקה 4לא מעובדת—105,000 ₪—
06.01.2014גוש 10030 חלקה 4מגורים—400,000 ₪—
31.12.2013גוש 10030 חלקה 4לא מעובדת—105,000 ₪—
10.10.20119לא מעובדת—4,405,050 ₪—
20.05.2009גוש 10030 חלקה 4לא מעובדת939 החלק בחלקה × שטח החלקה109,795 ₪120
25.02.1999גוש 10030 חלקה 4קרקע—141,960 ₪—
12.08.1998גוש 10030 חלקה 4קרקע—64,470 ₪—
16.02.1998גוש 10030 חלקה 4קרקע—377,790 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 59 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בחדרה לפי מספר חדרים

  • חדרה2.1 מיליון ₪18.5 אלף ₪ למ״ר · 529 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 7.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בחדרה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל חדרה4,087 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +7% בשנה
תשואה ברוטו בכל חדרהכ־2.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10030.

המחיר למ״ר740 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦710–800⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
0.26% מ־47,554 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר92,000 ₪
מס רכישה (6%)5,520 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)543 ₪
סך הכול98,063 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

עדכון רצועת קווי מים מקיסריה למוביל הארציאושרההתכנית אושרה302-0258830תכנית מפורטתהוועדה המחוזית9% מהחלקה
שטח
267 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שמורת טבע ביצת זיתא הרחבהאושרההתכנית אושרה302-0680173תכנית מפורטתהוועדה המחוזית2% מהחלקה
שטח
290 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת12 · 0 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • תמל/ 3002חדרה בית אליעזראושרה24.12.2025
  • 302-1152750מתחם 15 - חדרהאושרה04.11.2024
  • 302-0583542עדכון הוראות בניה במרחב חדרהאושרה29.09.2021
  • 351-0376764עדכון רצועת קוי חלוקת גז טבעי בלחץ נמוך מחדרה לגן שמואל ומחצבת ורדבבדיקה
  • 304-0228221רשת חלוקת גז טבעי בלחץ נמוך מחדרה לגן שמואל ומחצבת ורדבבדיקה
  • חד/ 2020תכנית מתאר חדרהאושרה30.04.2015
  • 10/ מק/ 1045שטח לכריית חלוקי נחל - גורר מזרח - עדכון עומקי חציבהבבדיקה
  • ג/ 1311/ חד/ 1330/ מ/ 348רצועת קווים ומתקני מים מתחנת הכח אורות רבין עד למוביל ארציאושרה05.01.2009
  • חד/ 926/ א/ במהרחבת בית-אליעזר, חדרהאושרה14.05.1992
  • חד/ 605/ אמרכז קליטה ומרכז ספורט בשכונת בית אליעזר בחדרהאושרה16.08.1984
  • חד/ 722שמורת טבע ביצת זיתאאושרה28.04.1983
  • תמא/ 10/ א/ 1תכנית מיתאר ארצית חלקית לתחנות כח ורשת החשמל - אתר השרוןאושרה19.04.1973
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 302-0818468תכנית לשטחים למבנים למוסדות ציבור - חדרהאושרה25.08.2026
  • 302-1037928תכנית העוגנים , חדרהאושרה04.03.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בחדרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • מועצת העיר פרוטוקולים. מאשרת תקציבים והסכמים, לא תכניות.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־370 מ׳ · רכבת ב־880 מ׳ · כביש 65 ב־1,160 מ׳ · מרכז קניות ב־2 ק״מ.

תחבורה

  • רכבת ישראל, חדרה מזרח880 מ׳
  • כביש 651,160 מ׳
  • כביש 650פיק"א1.7 ק״מ
  • כביש 93 ק״מ
  • מחלף חדרה דרוםהמחלף הקרוב2.9 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • שמורת זיתא ותל זרורפארק110 מ׳

שכונות מגורים

  • נווה חורששכונת המגורים הקרובה, מגבול החלקה370 מ׳

חנויות ושירותים

  • סנטר פארק חדרהמרכז קניות2 ק״מ
  • Meuhedetבית חולים3.1 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 118 דירות חדשות, ב⁦23.5–26.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות5
בתי ספר7

כל בתי הספר בחדרה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על חדרה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 9 בגוש 10030

באיזה שלב התכנון של גוש 10030 חלקה 9?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10030 חלקה 9?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 10030 חלקה 9?

ב־36 החודשים עד 27.05.2025 שילמו בדרך כלל ⁦710–800⁩ ₪ למ״ר, לפי 26 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 9

הגושים הגובלים בגוש 10030

כל החלקות בגוש 10030

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 28.12.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.