תיק קרקע · עודכן 28.12.2025

גוש 10030 · חלקה 10

חדרה · עדכון רצועת קווי מים מקיסריה למוביל הארצי · 40,547 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרה26.06.2017
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי עדכון רצועת קווי מים מקיסריה למוביל הארצי (302-0258830).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    16.12.2024 · 302-1152750: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה קרה ומה חדש

כל האירועים במקום אחד: החלטות ועדה, מסמכי תכנית ודיווחים בתקשורת. דיווח הוא לא החלטה.

  1. תכנית המתאר של חדרה (חד/2020) אושרה

    רובע הים מוגדר בה כמתחם 02, שטח לבנייה עתידית. כדי לבנות צריך עוד תכנית מפורטת.

    מסמך תכניתמינהל התכנון, מבא״ת

מה מצאנו בחלקה 10

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 10 בתוך תחום עדכון רצועת קווי מים מקיסריה למוביל הארצי (302-0258830). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • יש תכנית מאושרת: עדכון רצועת קווי מים מקיסריה למוביל הארצי (302-0258830). מסמך תכניתמינהל התכנון

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהחלקה ב־99 עסקאות מאז 2020: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: רשת חלוקת גז טבעי בלחץ נמוך מחדרה לגן שמואל ומחצבת ורד (304-0228221). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: עדכון רצועת קוי חלוקת גז טבעי בלחץ נמוך מחדרה לגן שמואל ומחצבת ורד (351-0376764). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 5 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • עדכון רצועת קווי מים מקיסריה למוביל הארצי (302-0258830)79% מהחלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מתחם 15 - חדרה (302-1152750)7% מהחלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

לפי

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 10030⁦710–800⁩ ₪ למ״ר

26 עסקאות ב־36 החודשים עד 27.05.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 730 ₪ למ״ר

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בחלקה 10⁦710–780⁩ ₪ למ״ר

84 עסקאות ב־5 השנים האחרונות של החלקה. מעט עסקאות, אז הטווח פחות יציב. · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 730 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
  • חודש עם עסקה בחלקה 10
50011.520212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
12.20202680 ₪ למ״ר⁦670–690⁩ ₪ למ״ר
01.20216730 ₪ למ״ר⁦0.7–2.2⁩ אלף ₪ למ״ר
02.20218680 ₪ למ״ר⁦660–740⁩ ₪ למ״ר
03.20216700 ₪ למ״ר⁦670–700⁩ ₪ למ״ר
04.20216720 ₪ למ״ר⁦680–770⁩ ₪ למ״ר
05.20216780 ₪ למ״ר⁦720–810⁩ ₪ למ״ר
06.20213820 ₪ למ״ר⁦790–830⁩ ₪ למ״ר
07.20215770 ₪ למ״ר⁦500–790⁩ ₪ למ״ר
08.20212790 ₪ למ״ר⁦720–860⁩ ₪ למ״ר
09.20212870 ₪ למ״ר⁦0.8–1⁩ אלף ₪ למ״ר
10.20212700 ₪ למ״ר⁦640–760⁩ ₪ למ״ר
11.20213720 ₪ למ״ר720 ₪ למ״ר
12.20216730 ₪ למ״ר⁦710–760⁩ ₪ למ״ר
01.20222750 ₪ למ״ר⁦740–760⁩ ₪ למ״ר
02.20226810 ₪ למ״ר⁦0.7–1.1⁩ אלף ₪ למ״ר
03.20226740 ₪ למ״ר⁦730–760⁩ ₪ למ״ר
04.20221740 ₪ למ״ר740 ₪ למ״ר
05.20224760 ₪ למ״ר⁦760–810⁩ ₪ למ״ר
06.20221760 ₪ למ״ר760 ₪ למ״ר
07.202211 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
08.20228720 ₪ למ״ר⁦710–810⁩ ₪ למ״ר
09.20225710 ₪ למ״ר⁦710–780⁩ ₪ למ״ר
10.20221720 ₪ למ״ר720 ₪ למ״ר
11.20221780 ₪ למ״ר780 ₪ למ״ר
12.20223710 ₪ למ״ר⁦710–720⁩ ₪ למ״ר
01.20233820 ₪ למ״ר⁦820–830⁩ ₪ למ״ר
03.20241800 ₪ למ״ר800 ₪ למ״ר
12.20241800 ₪ למ״ר800 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 10

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
27.05.202510ללא תיכנון41 קנייה משותפת: החלק של הקונה458,000 ₪11.3 אלףמעל
26.01.202310ללא תיכנון41 קנייה משותפת: החלק של הקונה104,000 ₪2.6 אלףמעל
25.01.202310ללא תיכנון41 קנייה משותפת: החלק של הקונה206,000 ₪5.1 אלףמעל
19.01.202310מגורים125 השטח שדווח102,000 ₪820מעל
18.01.202310מגורים125 השטח שדווח102,000 ₪820מעל
17.01.202310מגורים250 השטח שדווח206,800 ₪830מעל
11.12.202210ללא תיכנון125 השטח שדווח89,000 ₪710בטווח
11.12.202210ללא תיכנון250 השטח שדווח178,000 ₪710בטווח
05.12.202210ללא תיכנון250 השטח שדווח180,000 ₪720בטווח
23.11.202210ללא תיכנון125 השטח שדווח98,000 ₪780בטווח
28.10.202210ללא תיכנון250 השטח שדווח180,000 ₪720בטווח
29.09.202210ללא תיכנון125 השטח שדווח89,000 ₪710בטווח
20.09.202210ללא תיכנון125 השטח שדווח89,000 ₪710בטווח
20.09.202210מגורים125 השטח שדווח89,000 ₪710בטווח
19.09.202210ללא תיכנון122 החלק בחלקה × שטח החלקה95,000 ₪780בטווח
11.09.202210ללא תיכנון125 השטח שדווח89,000 ₪710בטווח
24.08.202210ללא תיכנון125 השטח שדווח89,000 ₪710בטווח
19.08.202210ללא תיכנון122 החלק בחלקה × שטח החלקה89,000 ₪730בטווח
18.08.202210ללא תיכנון122 החלק בחלקה × שטח החלקה87,000 ₪720בטווח
18.08.202210ללא תיכנון122 החלק בחלקה × שטח החלקה87,006 ₪720בטווח
18.08.202210ללא תיכנון122 החלק בחלקה × שטח החלקה89,000 ₪730בטווח
17.08.202210ללא תיכנון125 השטח שדווח89,000 ₪710בטווח
12.08.202210ללא תיכנון122 החלק בחלקה × שטח החלקה89,000 ₪730בטווח
11.08.202210ללא תיכנון122 החלק בחלקה × שטח החלקה98,000 ₪810מעל
10.08.202210ללא תיכנון—890,000 ₪—
29.05.202210ללא תיכנון243 החלק בחלקה × שטח החלקה196,000 ₪810מעל
12.05.202210ללא תיכנון125 השטח שדווח95,000 ₪760
11.05.202210ללא תיכנון125 השטח שדווח95,000 ₪760
06.05.202210ללא תיכנון125 השטח שדווח95,000 ₪760
20.04.202210ללא תיכנון250 השטח שדווח184,240 ₪740
13.04.202210ללא תיכנון—182,600 ₪—
24.03.202210ללא תיכנון122 החלק בחלקה × שטח החלקה92,120 ₪760
11.03.202210ללא תיכנון122 החלק בחלקה × שטח החלקה92,000 ₪760
10.03.202210ללא תיכנון122 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪740
04.03.202210ללא תיכנון122 החלק בחלקה × שטח החלקה89,000 ₪730
04.03.202210ללא תיכנון243 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪740
03.03.202210ללא תיכנון122 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪740
28.02.202210ללא תיכנון125 השטח שדווח92,500 ₪740
28.02.202210ללא תיכנון250 השטח שדווח180,000 ₪720
28.02.202210ללא תיכנון250 השטח שדווח190,000 ₪760
22.02.202210ללא תיכנון203 החלק בחלקה × שטח החלקה184,000 ₪910
20.02.202210ללא תיכנון81 החלק בחלקה × שטח החלקה90,240 ₪1.1 אלף
20.02.202210ללא תיכנון203 החלק בחלקה × שטח החלקה175,000 ₪860
27.10.202110ללא תיכנון122 החלק בחלקה × שטח החלקה92,000 ₪760
20.10.202110ללא תיכנון125 השטח שדווח80,000 ₪640
19.09.202110ללא תיכנון125 השטח שדווח96,000 ₪770
09.09.202110ללא תיכנון81 החלק בחלקה × שטח החלקה78,000 ₪1 אלף
19.08.202110ללא תיכנון122 החלק בחלקה × שטח החלקה105,000 ₪860
12.08.202110ללא תיכנון125 השטח שדווח89,374 ₪710
29.07.202110ללא תיכנון125 השטח שדווח99,000 ₪790
28.07.202110ללא תיכנון125 השטח שדווח99,000 ₪790
19.07.202110ללא תיכנון375 השטח שדווח188,000 ₪500
13.07.202110ללא תיכנון125 השטח שדווח96,000 ₪770
09.07.202110ללא תיכנון—97,000 ₪—
08.07.202110ללא תיכנון125 השטח שדווח96,000 ₪770
30.06.202110ללא תיכנון125 השטח שדווח99,000 ₪790
20.06.202110ללא תיכנון125 השטח שדווח103,400 ₪830
18.06.202110ללא תיכנון250 השטח שדווח206,000 ₪820
17.06.202110ללא תיכנון—103,400 ₪—
31.05.202110ללא תיכנון—99,000 ₪—
21.05.202110ללא תיכנון122 החלק בחלקה × שטח החלקה99,000 ₪810
19.05.202110ללא תיכנון122 החלק בחלקה × שטח החלקה95,000 ₪780
13.05.202110ללא תיכנון122 החלק בחלקה × שטח החלקה94,000 ₪770
07.05.202110ללא תיכנון122 החלק בחלקה × שטח החלקה87,000 ₪720
06.05.202110ללא תיכנון122 החלק בחלקה × שטח החלקה99,000 ₪810
02.05.202110ללא תיכנון—261,000 ₪—
30.04.202110ללא תיכנון122 החלק בחלקה × שטח החלקה94,000 ₪770
29.04.202110ללא תיכנון122 החלק בחלקה × שטח החלקה82,500 ₪680
29.04.202110ללא תיכנון—99,000 ₪—
28.04.202110ללא תיכנון122 החלק בחלקה × שטח החלקה94,000 ₪770
27.04.202110ללא תיכנון—94,000 ₪—
19.04.202110ללא תיכנון—87,000 ₪—
12.04.202110ללא תיכנון122 החלק בחלקה × שטח החלקה83,200 ₪680
04.04.202110ללא תיכנון122 החלק בחלקה × שטח החלקה87,000 ₪720
04.04.202110ללא תיכנון243 החלק בחלקה × שטח החלקה174,000 ₪720
30.03.202110ללא תיכנון125 השטח שדווח87,000 ₪700
29.03.202110ללא תיכנון375 השטח שדווח257,976 ₪690
26.03.202110ללא תיכנון125 השטח שדווח87,000 ₪700
23.03.202110ללא תיכנון125 השטח שדווח87,000 ₪700
12.03.202110ללא תיכנון125 השטח שדווח87,000 ₪700
04.03.202110ללא תיכנון—166,000 ₪—
02.03.202110ללא תיכנון125 השטח שדווח83,660 ₪670
28.02.202110ללא תיכנון122 החלק בחלקה × שטח החלקה84,000 ₪690
26.02.202110ללא תיכנון125 השטח שדווח83,000 ₪660
26.02.202110ללא תיכנון125 השטח שדווח83,660 ₪670
22.02.202110ללא תיכנון125 השטח שדווח83,660 ₪670
10.02.202110ללא תיכנון125 השטח שדווח89,000 ₪710
10.02.202110ללא תיכנון125 השטח שדווח93,060 ₪740
01.02.202110ללא תיכנון125 השטח שדווח83,000 ₪660
01.02.202110ללא תיכנון122 החלק בחלקה × שטח החלקה83,660 ₪690
21.01.202110מגורים41 קנייה משותפת: החלק של הקונה80,000 ₪2 אלף
21.01.202110ללא תיכנון122 החלק בחלקה × שטח החלקה84,000 ₪690
17.01.202110מגורים41 קנייה משותפת: החלק של הקונה89,000 ₪2.2 אלף
08.01.202110ללא תיכנון122 החלק בחלקה × שטח החלקה89,000 ₪730
07.01.202110ללא תיכנון122 החלק בחלקה × שטח החלקה89,000 ₪730
06.01.202110ללא תיכנון125 השטח שדווח89,000 ₪710
01.01.202110ללא תיכנון—89,000 ₪—
21.12.202010ללא תיכנון—83,660 ₪—
17.12.202010ללא תיכנון122 החלק בחלקה × שטח החלקה83,660 ₪690
כל העסקאות בגוש169 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
28.12.2025גוש 10030 חלקה 4ללא תיכנון—1,344,276 ₪—
28.12.2025גוש 10030 חלקה 4ללא תיכנון—1,792,370 ₪—
27.05.202510ללא תיכנון41 קנייה משותפת: החלק של הקונה458,000 ₪11.3 אלףמעל
01.12.2024גוש 10030 חלקה 9ללא תיכנון1,997 קנייה משותפת: החלק של הקונה1,600,000 ₪800מעל
24.03.2024גוש 10030 חלקה 9ללא תיכנון250 השטח שדווח200,000 ₪800בטווח
26.01.202310ללא תיכנון41 קנייה משותפת: החלק של הקונה104,000 ₪2.6 אלףמעל
25.01.202310ללא תיכנון41 קנייה משותפת: החלק של הקונה206,000 ₪5.1 אלףמעל
19.01.202310מגורים125 השטח שדווח102,000 ₪820מעל
18.01.202310מגורים125 השטח שדווח102,000 ₪820מעל
17.01.202310מגורים250 השטח שדווח206,800 ₪830מעל
11.12.202210ללא תיכנון125 השטח שדווח89,000 ₪710בטווח
11.12.202210ללא תיכנון250 השטח שדווח178,000 ₪710בטווח
05.12.202210ללא תיכנון250 השטח שדווח180,000 ₪720בטווח
23.11.202210ללא תיכנון125 השטח שדווח98,000 ₪780בטווח
28.10.202210ללא תיכנון250 השטח שדווח180,000 ₪720בטווח
29.09.202210ללא תיכנון125 השטח שדווח89,000 ₪710בטווח
20.09.202210ללא תיכנון125 השטח שדווח89,000 ₪710בטווח
20.09.202210מגורים125 השטח שדווח89,000 ₪710בטווח
19.09.202210ללא תיכנון122 החלק בחלקה × שטח החלקה95,000 ₪780בטווח
11.09.202210ללא תיכנון125 השטח שדווח89,000 ₪710בטווח
24.08.202210ללא תיכנון125 השטח שדווח89,000 ₪710בטווח
19.08.202210ללא תיכנון122 החלק בחלקה × שטח החלקה89,000 ₪730בטווח
18.08.202210ללא תיכנון122 החלק בחלקה × שטח החלקה87,000 ₪720בטווח
18.08.202210ללא תיכנון122 החלק בחלקה × שטח החלקה87,006 ₪720בטווח
18.08.202210ללא תיכנון122 החלק בחלקה × שטח החלקה89,000 ₪730בטווח
17.08.202210ללא תיכנון125 השטח שדווח89,000 ₪710בטווח
12.08.202210ללא תיכנון122 החלק בחלקה × שטח החלקה89,000 ₪730בטווח
11.08.202210ללא תיכנון122 החלק בחלקה × שטח החלקה98,000 ₪810מעל
10.08.202210ללא תיכנון—890,000 ₪—
07.07.2022גוש 10030 חלקה 9ללא תיכנון95 החלק בחלקה × שטח החלקה92,000 ₪1 אלףמעל
29.06.2022גוש 10030 חלקה 9ללא תיכנון238 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪760בטווח
29.05.202210ללא תיכנון243 החלק בחלקה × שטח החלקה196,000 ₪810מעל
12.05.202210ללא תיכנון125 השטח שדווח95,000 ₪760
11.05.202210ללא תיכנון125 השטח שדווח95,000 ₪760
06.05.202210ללא תיכנון125 השטח שדווח95,000 ₪760
29.04.2022גוש 10030 חלקה 9ללא תיכנון—90,000 ₪—
20.04.202210ללא תיכנון250 השטח שדווח184,240 ₪740
13.04.202210ללא תיכנון—182,600 ₪—
24.03.202210ללא תיכנון122 החלק בחלקה × שטח החלקה92,120 ₪760
11.03.202210ללא תיכנון122 החלק בחלקה × שטח החלקה92,000 ₪760
10.03.202210ללא תיכנון122 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪740
04.03.202210ללא תיכנון122 החלק בחלקה × שטח החלקה89,000 ₪730
04.03.202210ללא תיכנון243 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪740
03.03.202210ללא תיכנון122 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪740
28.02.2022גוש 10030 חלקה 9ללא תיכנון—92,500 ₪—
28.02.202210ללא תיכנון125 השטח שדווח92,500 ₪740
28.02.202210ללא תיכנון250 השטח שדווח180,000 ₪720
28.02.202210ללא תיכנון250 השטח שדווח190,000 ₪760
22.02.202210ללא תיכנון203 החלק בחלקה × שטח החלקה184,000 ₪910
20.02.202210ללא תיכנון81 החלק בחלקה × שטח החלקה90,240 ₪1.1 אלף
20.02.202210ללא תיכנון203 החלק בחלקה × שטח החלקה175,000 ₪860
07.01.2022גוש 10030 חלקה 9ללא תיכנון250 השטח שדווח184,000 ₪740
06.01.2022גוש 10030 חלקה 9ללא תיכנון125 השטח שדווח95,000 ₪760
28.12.2021גוש 10030 חלקה 9ללא תיכנון—95,000 ₪—
28.12.2021גוש 10030 חלקה 9ללא תיכנון250 השטח שדווח178,000 ₪710
23.12.2021גוש 10030 חלקה 9ללא תיכנון250 השטח שדווח184,000 ₪740
16.12.2021גוש 10030 חלקה 9ללא תיכנון250 השטח שדווח180,000 ₪720
12.12.2021גוש 10030 חלקה 9ללא תיכנון250 השטח שדווח180,000 ₪720
09.12.2021גוש 10030 חלקה 9ללא תיכנון125 השטח שדווח92,000 ₪740
09.12.2021גוש 10030 חלקה 9ללא תיכנון125 השטח שדווח95,000 ₪760
30.11.2021גוש 10030 חלקה 9ללא תיכנון—180,000 ₪—
26.11.2021גוש 10030 חלקה 9ללא תיכנון125 השטח שדווח90,000 ₪720
25.11.2021גוש 10030 חלקה 9ללא תיכנון125 השטח שדווח90,000 ₪720
24.11.2021גוש 10030 חלקה 9ללא תיכנון125 השטח שדווח90,000 ₪720
23.11.2021גוש 10030 חלקה 9ללא תיכנון—97,149 ₪—
12.11.2021גוש 10030 חלקה 9ללא תיכנון—97,500 ₪—
10.11.2021גוש 10030 חלקה 9ללא תיכנון—110,000 ₪—
04.11.2021גוש 10030 חלקה 9ללא תיכנון—97,500 ₪—
27.10.202110ללא תיכנון122 החלק בחלקה × שטח החלקה92,000 ₪760
20.10.202110ללא תיכנון125 השטח שדווח80,000 ₪640
19.09.202110ללא תיכנון125 השטח שדווח96,000 ₪770
09.09.202110ללא תיכנון81 החלק בחלקה × שטח החלקה78,000 ₪1 אלף
19.08.202110ללא תיכנון122 החלק בחלקה × שטח החלקה105,000 ₪860
12.08.202110ללא תיכנון125 השטח שדווח89,374 ₪710
03.08.2021גוש 10030 חלקה 9ללא תיכנון—285,000 ₪—
29.07.202110ללא תיכנון125 השטח שדווח99,000 ₪790
28.07.202110ללא תיכנון125 השטח שדווח99,000 ₪790
19.07.202110ללא תיכנון375 השטח שדווח188,000 ₪500
13.07.202110ללא תיכנון125 השטח שדווח96,000 ₪770
09.07.202110ללא תיכנון—97,000 ₪—
08.07.202110ללא תיכנון125 השטח שדווח96,000 ₪770
30.06.2021גוש 10030 חלקה 9ללא תיכנון—509,068 ₪—
30.06.202110ללא תיכנון125 השטח שדווח99,000 ₪790
20.06.202110ללא תיכנון125 השטח שדווח103,400 ₪830
18.06.202110ללא תיכנון250 השטח שדווח206,000 ₪820
17.06.202110ללא תיכנון—103,400 ₪—
31.05.202110ללא תיכנון—99,000 ₪—
21.05.202110ללא תיכנון122 החלק בחלקה × שטח החלקה99,000 ₪810
19.05.202110ללא תיכנון122 החלק בחלקה × שטח החלקה95,000 ₪780
18.05.2021גוש 10030 חלקה 9ללא תיכנון—99,000 ₪—
14.05.2021גוש 10030 חלקה 9ללא תיכנון—188,000 ₪—
13.05.202110ללא תיכנון122 החלק בחלקה × שטח החלקה94,000 ₪770
12.05.2021גוש 10030 חלקה 9ללא תיכנון—95,000 ₪—
11.05.2021גוש 10030 חלקה 9ללא תיכנון125 השטח שדווח93,000 ₪740
10.05.2021גוש 10030 חלקה 9ללא תיכנון—89,000 ₪—
07.05.202110ללא תיכנון122 החלק בחלקה × שטח החלקה87,000 ₪720
06.05.202110ללא תיכנון122 החלק בחלקה × שטח החלקה99,000 ₪810
05.05.2021גוש 10030 חלקה 9ללא תיכנון—95,000 ₪—
02.05.2021גוש 10030 חלקה 9ללא תיכנון—87,000 ₪—
02.05.202110ללא תיכנון—261,000 ₪—
30.04.202110ללא תיכנון122 החלק בחלקה × שטח החלקה94,000 ₪770
29.04.202110ללא תיכנון122 החלק בחלקה × שטח החלקה82,500 ₪680
29.04.202110ללא תיכנון—99,000 ₪—
28.04.202110ללא תיכנון122 החלק בחלקה × שטח החלקה94,000 ₪770
27.04.2021גוש 10030 חלקה 9ללא תיכנון—93,000 ₪—
27.04.202110ללא תיכנון—94,000 ₪—
19.04.202110ללא תיכנון—87,000 ₪—
12.04.202110ללא תיכנון122 החלק בחלקה × שטח החלקה83,200 ₪680
05.04.2021גוש 10030 חלקה 9לא מעובדת21,399 החלק בחלקה × שטח החלקה2,340,000 ₪110
04.04.202110ללא תיכנון122 החלק בחלקה × שטח החלקה87,000 ₪720
04.04.202110ללא תיכנון243 החלק בחלקה × שטח החלקה174,000 ₪720
30.03.202110ללא תיכנון125 השטח שדווח87,000 ₪700
29.03.202110ללא תיכנון375 השטח שדווח257,976 ₪690
26.03.202110ללא תיכנון125 השטח שדווח87,000 ₪700
23.03.202110ללא תיכנון125 השטח שדווח87,000 ₪700
12.03.202110ללא תיכנון125 השטח שדווח87,000 ₪700
04.03.202110ללא תיכנון—166,000 ₪—
02.03.202110ללא תיכנון125 השטח שדווח83,660 ₪670
28.02.202110ללא תיכנון122 החלק בחלקה × שטח החלקה84,000 ₪690
26.02.202110ללא תיכנון125 השטח שדווח83,000 ₪660
26.02.202110ללא תיכנון125 השטח שדווח83,660 ₪670
22.02.202110ללא תיכנון125 השטח שדווח83,660 ₪670
10.02.202110ללא תיכנון125 השטח שדווח89,000 ₪710
10.02.202110ללא תיכנון125 השטח שדווח93,060 ₪740
01.02.202110ללא תיכנון125 השטח שדווח83,000 ₪660
01.02.202110ללא תיכנון122 החלק בחלקה × שטח החלקה83,660 ₪690
21.01.202110מגורים41 קנייה משותפת: החלק של הקונה80,000 ₪2 אלף
21.01.202110ללא תיכנון122 החלק בחלקה × שטח החלקה84,000 ₪690
17.01.202110מגורים41 קנייה משותפת: החלק של הקונה89,000 ₪2.2 אלף
10.01.2021גוש 10030 חלקה 9ללא תיכנון—89,000 ₪—
08.01.2021גוש 10030 חלקה 9ללא תיכנון—83,660 ₪—
08.01.202110ללא תיכנון122 החלק בחלקה × שטח החלקה89,000 ₪730
07.01.2021גוש 10030 חלקה 9ללא תיכנון—89,000 ₪—
07.01.202110ללא תיכנון122 החלק בחלקה × שטח החלקה89,000 ₪730
06.01.2021גוש 10030 חלקה 9מגורים—83,660 ₪—
06.01.2021גוש 10030 חלקה 9ללא תיכנון713 החלק בחלקה × שטח החלקה84,000 ₪120
06.01.202110ללא תיכנון125 השטח שדווח89,000 ₪710
05.01.2021גוש 10030 חלקה 9ללא תיכנון—83,660 ₪—
03.01.2021גוש 10030 חלקה 9ללא תיכנון—83,660 ₪—
01.01.202110ללא תיכנון—89,000 ₪—
31.12.2020גוש 10030 חלקה 9ללא תיכנון—83,660 ₪—
25.12.2020גוש 10030 חלקה 9ללא תיכנון125 השטח שדווח83,660 ₪670
24.12.2020גוש 10030 חלקה 9ללא תיכנון—83,660 ₪—
21.12.2020גוש 10030 חלקה 9ללא תיכנון—83,660 ₪—
21.12.202010ללא תיכנון—83,660 ₪—
20.12.2020גוש 10030 חלקה 9ללא תיכנון—83,000 ₪—
20.12.2020גוש 10030 חלקה 9ללא תיכנון—167,320 ₪—
18.12.2020גוש 10030 חלקה 9ללא תיכנון—83,660 ₪—
17.12.202010ללא תיכנון122 החלק בחלקה × שטח החלקה83,660 ₪690
16.12.2020גוש 10030 חלקה 9ללא תיכנון—83,660 ₪—
16.12.2020גוש 10030 חלקה 9ללא תיכנון—89,000 ₪—
15.12.2020גוש 10030 חלקה 9ללא תיכנון—89,000 ₪—
06.12.2020גוש 10030 חלקה 9ללא תיכנון—84,500 ₪—
06.12.2020גוש 10030 חלקה 9ללא תיכנון—83,660 ₪—
06.12.2020גוש 10030 חלקה 9ללא תיכנון—84,000 ₪—
04.12.2020גוש 10030 חלקה 9ללא תיכנון—1,080,636 ₪—
22.07.2020גוש 10030 חלקה 9ללא תיכנון11,080 קנייה משותפת: החלק של הקונה1,286,883 ₪120
17.12.2018גוש 10030 חלקה 9לא מעובדת19,354 החלק בחלקה × שטח החלקה2,103,082 ₪110
27.08.2015גוש 10030 חלקה 4לא מעובדת—230,000 ₪—
22.02.2015גוש 10030 חלקה 9לא מעובדת1,997 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪100
31.07.2014גוש 10030 חלקה 4לא מעובדת—105,000 ₪—
26.02.2014גוש 10030 חלקה 4לא מעובדת—105,000 ₪—
06.01.2014גוש 10030 חלקה 4מגורים—400,000 ₪—
31.12.2013גוש 10030 חלקה 4לא מעובדת—105,000 ₪—
10.10.2011גוש 10030 חלקה 9לא מעובדת—4,405,050 ₪—
20.05.2009גוש 10030 חלקה 4לא מעובדת939 החלק בחלקה × שטח החלקה109,795 ₪120
25.02.1999גוש 10030 חלקה 4קרקע—141,960 ₪—
12.08.1998גוש 10030 חלקה 4קרקע—64,470 ₪—
16.02.1998גוש 10030 חלקה 4קרקע—377,790 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 59 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בחדרה לפי מספר חדרים

  • חדרה2.1 מיליון ₪18.5 אלף ₪ למ״ר · 529 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 7.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בחדרה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל חדרה4,087 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +7% בשנה
תשואה ברוטו בכל חדרהכ־2.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
השוואה לגושים האחרים בתכנית עדכון רצועת קווי מים מקיסריה למוביל הארצי2 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 10030 (כאן)99⁦710–780⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 27.05.2025
גוש 100319—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10030.

המחיר למ״ר740 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦710–800⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
0.31% מ־40,547 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר92,000 ₪
מס רכישה (6%)5,520 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)543 ₪
סך הכול98,063 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

עדכון רצועת קווי מים מקיסריה למוביל הארציאושרההתכנית אושרה302-0258830תכנית מפורטתהוועדה המחוזית79% מהחלקה
שטח
267 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מתחם 15 - חדרהאושרההתכנית אושרה302-1152750תכנית מפורטתהוועדה המחוזית7% מהחלקה
שטח
302 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת10 · 0 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • תמל/ 3002חדרה בית אליעזראושרה24.12.2025
  • 302-0680173שמורת טבע ביצת זיתא הרחבהאושרה08.04.2024
  • 302-0583542עדכון הוראות בניה במרחב חדרהאושרה29.09.2021
  • חד/ 2020תכנית מתאר חדרהאושרה30.04.2015
  • 10/ מק/ 1045שטח לכריית חלוקי נחל - גורר מזרח - עדכון עומקי חציבהבבדיקה
  • ג/ 1311/ חד/ 1330/ מ/ 348רצועת קווים ומתקני מים מתחנת הכח אורות רבין עד למוביל ארציאושרה05.01.2009
  • חד/ 926/ א/ במהרחבת בית-אליעזר, חדרהאושרה14.05.1992
  • חד/ 605/ אמרכז קליטה ומרכז ספורט בשכונת בית אליעזר בחדרהאושרה16.08.1984
  • חד/ 722שמורת טבע ביצת זיתאאושרה28.04.1983
  • תמא/ 10/ א/ 1תכנית מיתאר ארצית חלקית לתחנות כח ורשת החשמל - אתר השרוןאושרה19.04.1973
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 302-0818468תכנית לשטחים למבנים למוסדות ציבור - חדרהאושרה25.08.2026
  • 302-1037928תכנית העוגנים , חדרהאושרה04.03.2025
תשתיות לאומיות שחלות על השטח2
  • 304-0228221רשת חלוקת גז טבעי בלחץ נמוך מחדרה לגן שמואל ומחצבת ורדבבדיקה04.11.2014
  • 351-0376764עדכון רצועת קוי חלוקת גז טבעי בלחץ נמוך מחדרה לגן שמואל ומחצבת ורדאושרה09.02.2016
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בחדרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • מועצת העיר פרוטוקולים. מאשרת תקציבים והסכמים, לא תכניות.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־330 מ׳ · רכבת ב־890 מ׳ · כביש 65 ב־1,120 מ׳ · מרכז קניות ב־1.8 ק״מ.

תחבורה

  • רכבת ישראל, חדרה מזרח890 מ׳
  • כביש 651,120 מ׳
  • כביש 650פיק"א1.8 ק״מ
  • כביש 93 ק״מ
  • מחלף חדרה דרוםהמחלף הקרוב2.8 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • שמורת זיתא ותל זרורפארק250 מ׳

שכונות מגורים

  • נווה חורששכונת המגורים הקרובה, מגבול החלקה330 מ׳

חנויות ושירותים

  • סנטר פארק חדרהמרכז קניות1.8 ק״מ
  • Meuhedetבית חולים2.9 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 175 דירות חדשות, ב⁦22.4–26⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות5
בתי ספר7

כל בתי הספר בחדרה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על חדרה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 10 בגוש 10030

האם גוש 10030 חלקה 10 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית עדכון רצועת קווי מים מקיסריה למוביל הארצי (302-0258830).

באיזה שלב התכנון של גוש 10030 חלקה 10?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10030 חלקה 10?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 10030 חלקה 10?

ב־36 החודשים עד 27.05.2025 שילמו בדרך כלל ⁦710–800⁩ ₪ למ״ר, לפי 26 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 10

הגושים הגובלים בגוש 10030

כל החלקות בגוש 10030

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 28.12.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.