תיק קרקע · גוש · עודכן 05.11.2025

גוש 10026

חדרה · שכונת מגורים ליד נחל חדרה · 354 דונם · 42 חלקות · 1 כתובות

  • אפשר להתנגד: הרחבת אזור תעשיה חדרה חד/1800 (302-0447235) הופקדה. היום האחרון להגשת התנגדויות: 31.05.2022.

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרה04.11.2019
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי שכונת מגורים ליד נחל חדרה (302-0367151).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    04.11.2019 · 302-0367151: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בגוש 10026

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • יש תכנית מאושרת: שכונת מגורים ליד נחל חדרה (302-0367151). מסמך תכניתמינהל התכנון

שווה לבדוק

  • 33 מתוך 42 החלקות בגוש בתוך תחום שכונת מגורים ליד נחל חדרה (302-0367151): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־60 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: רשת חלוקת גז טבעי בלחץ נמוך מחדרה ועד למרכז גריאטרי שהם בפרדס חנה (353-0207415). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: שדרוג והרחבת מסילת החוף בין תחנת חוף כרמל לשפיים (תתל/ 65/ א). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: הכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפיים (תתל/ 65/ סעיף-77-78-דרום). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מפעל ניקוז תעלת העודפים לנחל חדרה (302-1510114). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 12 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • שכונת מגורים ליד נחל חדרה (302-0367151)66% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי הוראות בניה בגוש 10033 חלקה 91 בחדרה (302-0764100)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 42 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך שכונת מגורים ליד נחל חדרה. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהכתובתשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 10026 חלקה 1—25,659 מ״ר420.09.2022—לא
גוש 10026 חלקה 6—26,166 מ״ר1605.11.2025⁦1.9–2.3⁩ אלף ₪ למ״רכן
גוש 10026 חלקה 8—23,427 מ״ר———כן
גוש 10026 חלקה 9—14,537 מ״ר———כן
גוש 10026 חלקה 12צה"ל 3549,189 מ״ר———בחלקה
גוש 10026 חלקה 13—2,704 מ״ר———כן
גוש 10026 חלקה 16—1,836 מ״ר———כן
גוש 10026 חלקה 17—1,836 מ״ר———כן
גוש 10026 חלקה 18—1,836 מ״ר125.11.1998—כן
גוש 10026 חלקה 19—1,836 מ״ר———כן
כל החלקות בגושעוד 32
חלקהכתובתשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 10026 חלקה 20—10,980 מ״ר———כן
גוש 10026 חלקה 21—10,980 מ״ר2118.04.20241.8 אלף ₪ למ״רכן
גוש 10026 חלקה 22—11,035 מ״ר———כן
גוש 10026 חלקה 23—10,853 מ״ר———כן
גוש 10026 חלקה 24—1,500 מ״ר113.07.2017—כן
גוש 10026 חלקה 25—1,500 מ״ר———כן
גוש 10026 חלקה 26—1,500 מ״ר304.08.2006—כן
גוש 10026 חלקה 27—1,548 מ״ר———כן
גוש 10026 חלקה 28—1,612 מ״ר———כן
גוש 10026 חלקה 29—1,612 מ״ר———כן
גוש 10026 חלקה 30—1,612 מ״ר329.01.2015500 ₪ למ״רכן
גוש 10026 חלקה 31—1,612 מ״ר414.12.2022—כן
גוש 10026 חלקה 32—1,612 מ״ר127.07.2011—כן
גוש 10026 חלקה 33—1,612 מ״ר327.07.2011—כן
גוש 10026 חלקה 34—1,612 מ״ר———כן
גוש 10026 חלקה 35—1,612 מ״ר———כן
גוש 10026 חלקה 36—1,612 מ״ר———כן
גוש 10026 חלקה 37—1,591 מ״ר———כן
גוש 10026 חלקה 38—769 מ״ר———כן
גוש 10026 חלקה 39—378 מ״ר———כן
גוש 10026 חלקה 40—4,117 מ״ר———כן
גוש 10026 חלקה 43—9,551 מ״ר———כן
גוש 10026 חלקה 46—38,665 מ״ר120.09.2018—כן
גוש 10026 חלקה 47—3,123 מ״ר———כן
גוש 10026 חלקה 48—2,741 מ״ר———לא
גוש 10026 חלקה 49—163 מ״ר———לא
גוש 10026 חלקה 51—2,373 מ״ר116.08.2010—לא
גוש 10026 חלקה 52—3,045 מ״ר———לא
גוש 10026 חלקה 54—24,977 מ״ר———לא
גוש 10026 חלקה 55—1,207 מ״ר———לא
גוש 10026 חלקה 56—41,880 מ״ר———כן
גוש 10026 חלקה 58—5,708 מ״ר———בחלקה

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 10026⁦1.8–1.9⁩ אלף ₪ למ״ר

16 עסקאות ב־36 החודשים עד 05.11.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 1.8 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
1.522.533.520212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
09.202212.4 אלף ₪ למ״ר2.4 אלף ₪ למ״ר
12.202223.3 אלף ₪ למ״ר⁦2.2–4.4⁩ אלף ₪ למ״ר
02.202312 אלף ₪ למ״ר2 אלף ₪ למ״ר
04.202321.8 אלף ₪ למ״ר1.8 אלף ₪ למ״ר
05.202331.8 אלף ₪ למ״ר1.8 אלף ₪ למ״ר
06.202311.8 אלף ₪ למ״ר1.8 אלף ₪ למ״ר
07.202312.7 אלף ₪ למ״ר2.7 אלף ₪ למ״ר
08.202311.8 אלף ₪ למ״ר1.8 אלף ₪ למ״ר
09.202321.8 אלף ₪ למ״ר1.8 אלף ₪ למ״ר
04.202411.8 אלף ₪ למ״ר1.8 אלף ₪ למ״ר
07.202411.9 אלף ₪ למ״ר1.9 אלף ₪ למ״ר
11.202511.9 אלף ₪ למ״ר1.9 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
05.11.2025גוש 10026 חלקה 6ללא תיכנון131 החלק בחלקה × שטח החלקה250,272 ₪1.9 אלףבטווח
29.07.2024גוש 10026 חלקה 6ללא תיכנון143 השטח שדווח265,000 ₪1.9 אלףבטווח
18.04.2024גוש 10026 חלקה 21ללא תיכנון166 השטח שדווח300,000 ₪1.8 אלףבטווח
12.03.2024גוש 10026 חלקה 6מגורים—500,000 ₪—
20.09.2023גוש 10026 חלקה 21ללא תיכנון167 השטח שדווח300,000 ₪1.8 אלףבטווח
06.09.2023גוש 10026 חלקה 21ללא תיכנון167 השטח שדווח300,000 ₪1.8 אלףבטווח
31.08.2023גוש 10026 חלקה 21ללא תיכנון167 השטח שדווח300,000 ₪1.8 אלףבטווח
25.07.2023גוש 10026 חלקה 6ללא תיכנון300 השטח שדווח800,000 ₪2.7 אלףמעל
27.06.2023גוש 10026 חלקה 21מגורים166 השטח שדווח300,000 ₪1.8 אלףבטווח
30.05.2023גוש 10026 חלקה 21ללא תיכנון167 השטח שדווח300,000 ₪1.8 אלףבטווח
29.05.2023גוש 10026 חלקה 21ללא תיכנון167 השטח שדווח300,000 ₪1.8 אלףבטווח
03.05.2023גוש 10026 חלקה 21ללא תיכנון333 השטח שדווח600,000 ₪1.8 אלףבטווח
25.04.2023גוש 10026 חלקה 21ללא תיכנון165 קנייה משותפת: החלק של הקונה300,000 ₪1.8 אלףבטווח
16.04.2023גוש 10026 חלקה 21ללא תיכנון167 השטח שדווח300,000 ₪1.8 אלףבטווח
20.02.2023גוש 10026 חלקה 21ללא תיכנון166 השטח שדווח330,000 ₪2 אלףמעל
25.12.2022גוש 10026 חלקה 6ללא תיכנון143 השטח שדווח318,000 ₪2.2 אלףמעל
14.12.2022גוש 10026 חלקה 31מגורים302 השטח שדווח1,340,000 ₪4.4 אלףמעל
20.09.2022גוש 10026 חלקה 1ללא תיכנון—1,000,000 ₪—
15.09.2022גוש 10026 חלקה 21מגורים167 השטח שדווח400,000 ₪2.4 אלף
30.08.2022גוש 10026 חלקה 21מגורים—400,000 ₪—
25.03.2019גוש 10026 חלקה 31ללא תיכנון—360,000 ₪—
27.12.2018גוש 10026 חלקה 21מגורים167 השטח שדווח90,000 ₪540
20.09.2018גוש 10026 חלקה 46מגורים1,431 החלק בחלקה × שטח החלקה800,000 ₪560
13.07.2017גוש 10026 חלקה 24מגורים—684,450 ₪—
12.04.2017גוש 10026 חלקה 1מגורים—134,000 ₪—
14.02.2017גוש 10026 חלקה 6מגורים—235,849 ₪—
05.12.2016גוש 10026 חלקה 6מגורים1,491 החלק בחלקה × שטח החלקה2,398,113 ₪1.6 אלף
31.07.2016גוש 10026 חלקה 6מגורים366 החלק בחלקה × שטח החלקה236,792 ₪650
28.07.2016גוש 10026 חלקה 6מגורים419 החלק בחלקה × שטח החלקה235,849 ₪560
26.07.2016גוש 10026 חלקה 6מגורים811 החלק בחלקה × שטח החלקה457,547 ₪560
26.07.2016גוש 10026 חלקה 6מגורים392 החלק בחלקה × שטח החלקה231,132 ₪590
25.07.2016גוש 10026 חלקה 21מגורים165 החלק בחלקה × שטח החלקה235,000 ₪1.4 אלף
19.07.2016גוש 10026 חלקה 6מגורים392 החלק בחלקה × שטח החלקה268,868 ₪690
17.07.2016גוש 10026 חלקה 6מגורים340 החלק בחלקה × שטח החלקה224,283 ₪660
11.07.2016גוש 10026 חלקה 6מגורים680 החלק בחלקה × שטח החלקה466,981 ₪690
11.07.2016גוש 10026 חלקה 6מגורים366 החלק בחלקה × שטח החלקה226,415 ₪620
27.03.2016גוש 10026 חלקה 6מגורים26,166 החלק בחלקה × שטח החלקה7,195,650 ₪280
16.09.2015גוש 10026 חלקה 41מגורים—556,000 ₪—
16.09.2015גוש 10026 חלקה 41מגורים—491,504 ₪—
16.09.2015גוש 10026 חלקה 41מגורים—1,732,496 ₪—
31.08.2015גוש 10026 חלקה 21לא מעובדת165 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪490
30.04.2015גוש 10026 חלקה 42מגורים—436,240 ₪—
30.04.2015גוש 10026 חלקה 41מגורים—844,000 ₪—
30.04.2015גוש 10026 חלקה 3מגורים—247,520 ₪—
31.03.2015גוש 10026 חלקה 1מגורים128 החלק בחלקה × שטח החלקה340,000 ₪2.7 אלף
29.01.2015גוש 10026 חלקה 30מגורים202 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪500
18.09.2014גוש 10026 חלקה 42אופציה—1,757,424 ₪—
18.09.2014גוש 10026 חלקה 41אופציה—564,000 ₪—
18.09.2014גוש 10026 חלקה 3אופציה—498,012 ₪—
30.10.2013גוש 10026 חלקה 1ללא תיכנון128 החלק בחלקה × שטח החלקה275,000 ₪2.1 אלף
04.09.2013גוש 10026 חלקה 45מגורים—260,000 ₪—
20.08.2013גוש 10026 חלקה 45מגורים—600,000 ₪—
24.03.2013גוש 10026 חלקה 45מגורים—200,000 ₪—
03.04.2012גוש 10026 חלקה 30לא מעובדת403 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪500
03.04.2012גוש 10026 חלקה 30לא מעובדת403 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪500
03.04.2012גוש 10026 חלקה 31לא מעובדת202 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪500
03.04.2012גוש 10026 חלקה 31לא מעובדת202 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪500
27.07.2011גוש 10026 חלקה 32מגורים806 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪370
27.07.2011גוש 10026 חלקה 33מגורים806 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪370
14.07.2011גוש 10026 חלקה 21לא מעובדת3,020 החלק בחלקה × שטח החלקה1,260,000 ₪420
23.06.2011גוש 10026 חלקה 21לא מעובדת5,336 החלק בחלקה × שטח החלקה2,259,600 ₪420
02.03.2011גוש 10026 חלקה 21ללא תיכנון2,591 החלק בחלקה × שטח החלקה1,760,000 ₪680
28.12.2010גוש 10026 חלקה 33ללא תיכנון806 החלק בחלקה × שטח החלקה202,910 ₪250
28.12.2010גוש 10026 חלקה 33מגורים—10,680 ₪—
16.08.2010גוש 10026 חלקה 51ללא תיכנון2,373 החלק בחלקה × שטח החלקה6,792,392 ₪2.9 אלף
13.05.2010גוש 10026 חלקה 45ללא תיכנון—150,000 ₪—
13.05.2010גוש 10026 חלקה 45ללא תיכנון—300,000 ₪—
18.02.2009גוש 10026 חלקה 21לא מעובדת5,490 החלק בחלקה × שטח החלקה603,900 ₪110
04.08.2006גוש 10026 חלקה 26לא מעובדת750 החלק בחלקה × שטח החלקה374,425 ₪500
27.02.2005גוש 10026 חלקה 21לא מעובדת5,490 החלק בחלקה × שטח החלקה718,915 ₪130
01.07.2000גוש 10026 חלקה 26קרקע563 החלק בחלקה × שטח החלקה260,355 ₪460
01.07.2000גוש 10026 חלקה 26קרקע62 החלק בחלקה × שטח החלקה28,928 ₪470
06.08.1999גוש 10026 חלקה 45קרקע—146,020 ₪—
25.11.1998גוש 10026 חלקה 18קרקע1,836 החלק בחלקה × שטח החלקה375,210 ₪200

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 23 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת אפרים ובחדרה

  • שכונת אפרים1.6 מיליון ₪17.2 אלף ₪ למ״ר · 30 עסקאות בשנה האחרונה
  • חדרה2.1 מיליון ₪18.5 אלף ₪ למ״ר · 529 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 0.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת אפרים, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה בשכונת אפרים (הערכה)3,250–3,600 ₪ לחודשלדירה ממוצעת בשכונה, בכל מספרי החדריםכ־16% פחות מהממוצע בעירלפי כמה הדירות בשכונה יקרות או זולות מהעיר
שכר דירה ממוצע בכל חדרה4,087 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +7% בשנה
תשואה ברוטו בכל חדרהכ־2.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי, אז אנחנו מעריכים. כשדירות בשכונה נמכרות ביוקר מהעיר, גם השכירות בה בדרך כלל גבוהה יותר, אבל בפחות (כ־0.65% על כל 1% במחיר). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון (8% כשנמכרו בשכונה 10 דירות או פחות), ורק כשנמכרו בה 5 דירות לפחות בשנה.
השוואה לגושים האחרים בתכנית שכונת מגורים ליד נחל חדרה3 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 10026 (כאן)54⁦1.8–1.9⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 05.11.2025
גוש 10027——מעט עסקאות
גוש 12729——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10026.

המחיר למ״ר1.8 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦1.8–1.9⁩ אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

לפי התכנית 302-0367151 (103 דירות)
כ־0.04 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר226,000 ₪
מס רכישה (6%)13,560 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)1,333 ₪
סך הכול240,893 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

שכונת מגורים ליד נחל חדרהאושרההתכנית אושרה302-0367151תכנית מפורטתהוועדה המחוזית66% מהגוש
דירות
103
שטח
346 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי הוראות בניה בגוש 10033 חלקה 91 בחדרהאושרההתכנית אושרה302-0764100תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
2
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת10 · 3 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • תתל/ 18פרוייקט חשמול הרכבתאושרה29.09.2025
  • חד/ 1356/ אשכונת מגורים ליד נחל חדרהנדחתה13.01.2016
  • חד/ מק/ 359/ בנחל חדרה - חלוקה ואיחודאושרה19.08.2009
  • חד/ 90נתניאל - תכנית פיתוחנדחתה18.09.2007
  • חד/ 1243שטח מסחרי בגוש 10026 מצפון לרחוב צה"ל בחדרהאושרה29.03.2005
  • חד/ 929הרחבת איזור תעשיה בחדרהנדחתה23.07.2003
  • חד/ 1135פרדס ביל"ו - שכונת מגורים בצפון מזרח חדרהאושרה19.03.2002
  • חד/ 808רח' צה"ל והאיזור, חדרהאושרה31.01.1991
  • חד/ 359/ אנחל חדרה - חליפיןאושרה24.09.1974
  • חד/ 359נחל חדרה - שינוי אפיקאושרה01.07.1965
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן7

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 302-0447235הרחבת אזור תעשיה חדרה חד/1800בהפקדה01.04.2022
  • 302-0818468תכנית לשטחים למבנים למוסדות ציבור - חדרהאושרה25.08.2026
  • 302-1037928תכנית העוגנים , חדרהאושרה04.03.2025
  • 302-0583542עדכון הוראות בניה במרחב חדרהאושרה25.09.2019
  • 302-0118521הרחבת דרך יוליאנה בחדרהאושרה31.12.2013
  • 302-1198795הרחבת רחוב צה"לאושרה12.02.2024
  • 302-1270198שינוי הוראות בניה ברח' חטיבת כרמלי בגוש 10033 חלקה 92אושרה08.02.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח4
  • 353-0207415רשת חלוקת גז טבעי בלחץ נמוך מחדרה ועד למרכז גריאטרי שהם בפרדס חנהבבדיקה24.08.2014
  • תתל/ 65/ אשדרוג והרחבת מסילת החוף בין תחנת חוף כרמל לשפייםאושרה16.01.2024
  • תתל/ 65/ סעיף-77-78-דרוםהכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפייםאושרה
  • 302-1510114מפעל ניקוז תעלת העודפים לנחל חדרהבבדיקה
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בחדרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • מועצת העיר פרוטוקולים. מאשרת תקציבים והסכמים, לא תכניות.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • מבוא חדרה מזרחפינוי בינוי+118 דירות730 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 535 דירות חדשות, ב⁦16.7–25.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־10 מ׳ · רכבת ב־1.9 ק״מ · כביש 65 ב־1,210 מ׳ · מרכז קניות ב־320 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, חדרה מזרח1.9 ק״מ
  • כביש 651,210 מ׳
  • כביש 41.8 ק״מ
  • כביש 650פיק"א2.9 ק״מ
  • מחלף אולגההמחלף הקרוב3.5 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • כיכר התשעהפארק930 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • maxstockמרכז קניות320 מ׳
  • Meuhedetבית חולים1.6 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות12
בתי ספר15

כל בתי הספר בחדרה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על חדרה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 10026

האם גוש 10026 בתוך תכנית?

בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית שכונת מגורים ליד נחל חדרה (302-0367151).

באיזה שלב התכנון של גוש 10026?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10026?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 10026?

ב־36 החודשים עד 05.11.2025 שילמו בדרך כלל ⁦1.8–1.9⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 16 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 10026

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 05.11.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.