zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־12.2015: לפני 7 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
04.11.2019 · 302-0367151: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
18.12.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל302-1370535
מסמך תכניתמינהל התכנון
מה מצאנו בגוש 12729
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־13 עסקאות מאז 2015: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: רשת חלוקת גז טבעי בלחץ נמוך מחדרה ועד למרכז גריאטרי שהם בפרדס חנה (353-0207415). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: שדרוג והרחבת מסילת החוף בין תחנת חוף כרמל לשפיים (תתל/ 65/ א). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: הכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפיים (תתל/ 65/ סעיף-77-78-דרום). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 12 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- שכונת מגורים ליד נחל חדרה (302-0367151)4% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי הוראות בניה ברח' הרש"ש בחדרה גוש 10033 חלקה 54 (302-1220078)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- חדרה - פרדס ביל"ו (302-1370535)38% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
החלקות בגוש
כל 90 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 12729 חלקה 3 | 1,221 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12729 חלקה 5 | 8 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12729 חלקה 6 | 255 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12729 חלקה 7 | 57 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12729 חלקה 8 | 5,107 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12729 חלקה 9 | 15,111 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12729 חלקה 10 | 327 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12729 חלקה 12 | 528 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12729 חלקה 13 | 507 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12729 חלקה 14 | 1,075 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 80
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 12.2016 | 3 | 7.1 אלף ₪ למ״ר | 7–7.2 אלף ₪ למ״ר |
| 04.2017 | 3 | 19.8 אלף ₪ למ״ר | 19.4–19.9 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.03.2023 | גוש 12729 חלקה 53 | מגורים | — | 98,925,000 ₪ | — | |
| 30.03.2023 | גוש 12729 חלקה 53 | מגורים | — | 166,400,000 ₪ | — | |
| 27.11.2019 | גוש 12729 חלקה 53 | מגורים | — | 96,822,209 ₪ | — | |
| 11.03.2019 | גוש 12729 חלקה 33 | מגורים | 255 האחזקה שנמכרה | 600,000 ₪ | 2.4 אלף | |
| 02.04.2017 | גוש 12729 חלקה 59 | מגורים | 362 החלק בחלקה × שטח החלקה | 7,032,463 ₪ | 19.4 אלף | |
| 02.04.2017 | גוש 12729 חלקה 59 | מגורים | 402 החלק בחלקה × שטח החלקה | 7,955,275 ₪ | 19.8 אלף | |
| 02.04.2017 | גוש 12729 חלקה 59 | מגורים | 623 החלק בחלקה × שטח החלקה | 12,394,318 ₪ | 19.9 אלף | |
| 01.12.2016 | גוש 12729 חלקה 72 | מגורים | 671 החלק בחלקה × שטח החלקה | 4,702,197 ₪ | 7 אלף | |
| 01.12.2016 | גוש 12729 חלקה 72 | מגורים | 746 החלק בחלקה × שטח החלקה | 5,319,228 ₪ | 7.1 אלף | |
| 01.12.2016 | גוש 12729 חלקה 72 | מגורים | 2,312 החלק בחלקה × שטח החלקה | 16,574,714 ₪ | 7.2 אלף | |
| 26.01.2016 | גוש 12729 חלקה 33 | מגורים | 256 החלק בחלקה × שטח החלקה | 375,000 ₪ | 1.5 אלף | |
| 17.09.2015 | גוש 12729 חלקה 53 | מגורים | — | 9,748,348 ₪ | — | |
| 17.09.2015 | גוש 12729 חלקה 53 | מגורים | — | 11,027,543 ₪ | — | |
| 17.09.2015 | גוש 12729 חלקה 53 | מגורים | — | 34,361,822 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 6 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת אפרים ובחדרה
- שכונת אפרים1.6 מיליון ₪17.2 אלף ₪ למ״ר · 30 עסקאות בשנה האחרונה
- חדרה2.1 מיליון ₪18.5 אלף ₪ למ״ר · 529 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 0.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת אפרים, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי, אז אנחנו מעריכים. כשדירות בשכונה נמכרות ביוקר מהעיר, גם השכירות בה בדרך כלל גבוהה יותר, אבל בפחות (כ־0.65% על כל 1% במחיר). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון (8% כשנמכרו בשכונה 10 דירות או פחות), ורק כשנמכרו בה 5 דירות לפחות בשנה.
עקבו אחרי גוש 12729
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 12729.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
שכונת מגורים ליד נחל חדרה
- דירות
- 103
- שטח
- 346 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי הוראות בניה ברח' הרש"ש בחדרה גוש 10033 חלקה 54
חדרה - פרדס ביל"ו
- דירות
- 421
- שטח
- 79 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת1 · 0 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 302-0447235הרחבת אזור תעשיה חדרה חד/1800בהפקדה
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 302-0583542עדכון הוראות בניה במרחב חדרהאושרה25.09.2019
- 302-0818468תכנית לשטחים למבנים למוסדות ציבור - חדרהאושרה25.08.2026
- 302-1037928תכנית העוגנים , חדרהאושרה04.03.2025
תשתיות לאומיות שחלות על השטח3
- 353-0207415רשת חלוקת גז טבעי בלחץ נמוך מחדרה ועד למרכז גריאטרי שהם בפרדס חנהבבדיקה24.08.2014
- תתל/ 65/ אשדרוג והרחבת מסילת החוף בין תחנת חוף כרמל לשפייםאושרה16.01.2024
- תתל/ 65/ סעיף-77-78-דרוםהכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפייםאושרה
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בחדרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- מועצת העיר פרוטוקולים. מאשרת תקציבים והסכמים, לא תכניות.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־10 מ׳ · רכבת ב־2.2 ק״מ · כביש 65 ב־1,270 מ׳ · מרכז קניות ב־860 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, חדרה מזרח2.2 ק״מ
- כביש 651,270 מ׳
- כביש 41.7 ק״מ
- כביש 650פיק"א3.1 ק״מ
- מחלף אולגההמחלף הקרוב3.3 ק״מ
חינוך
- בני יששכרחרדי · כיתות 9–12520 מ׳
- חפץ חייםחרדי · כיתות 1–8610 מ׳
- ארלוזורובממ · כיתות 1–6950 מ׳
- 12 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בחדרה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק החשמל OPCפארק1,310 מ׳
שכונות מגורים
- אפרים, גבעת בוסל וגבעת ביל''ושכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש10 מ׳
חנויות ושירותים
- maxstockמרכז קניות860 מ׳
- Meuhedetבית חולים1.9 ק״מ
תשתיות לאומיות
- הכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפייםאישור · חוצה את השטח
- שדרוג והרחבת מסילת החוף בין תחנת חוף כרמל לשפייםאישור · חוצה את השטח
- הפרדות מפלסיות - מועד משוער לביצועאישור420 מ׳
- 12 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 529 דירות חדשות, ב16.2–25.7 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
כל התשתיות הלאומיות הקרובות12
- תתל/ 65/ סעיף-77-78-דרום: הכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפייםחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 65/ א: שדרוג והרחבת מסילת החוף בין תחנת חוף כרמל לשפייםחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 64: הפרדות מפלסיות - מועד משוער לביצוע420 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 20/ ב: תחנת כח OPC חדרה 2510 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 18/ ב: השלמות להסדרת מערכת החישמול למסילה המזרחית540 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 157/ סעיף-77-78: תתל 157 - מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים960 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 122: אתרי השהיית נגר באגן נחל חדרה1,030 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 122/ סעיף-77-78: מתקני השהית נגר באגן נחל חדרה1,030 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 100: תכנית למתקנים לשדות קידוחי מי שתיה ומתקנים להעשרת מי תהום1,080 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 43: דרך מס' 4- בקטע מחלף הדרים-מחלף נחל חדרה1,130 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 100/ סעיף-77: תכנית לאיתור ושימור מרחבים להפקת מים שפירים1,140 מ׳ מהגוש · אישור
- 302-0098418: מחלף נחל חדרה, כבישים 65/41,350 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר12
- בני יששכרחרדי · כיתות 9–12520 מ׳
- חפץ חייםחרדי · כיתות 1–8610 מ׳
- ארלוזורובממ · כיתות 1–6950 מ׳
- תיכון טכנולוגי נעמתממ · כיתות 10–12980 מ׳
- גימנסיה חדרהממ · כיתות 10–121,110 מ׳
- באר מריםחרדי · כיתות 9–101,400 מ׳
- תחכמוניחמד · כיתות 1–61.5 ק״מ
- מתי"א חדרהממ · כיתות 0–121.7 ק״מ
- אחד העםממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- תיכון חדרהממ · כיתות 7–121.8 ק״מ
- בי"ס בית אקשטייןממ · כיתות 1–121.9 ק״מ
- יסודי ע"ש אילן רמוןממ · כיתות 1–62 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 12729
באיזה שלב התכנון של גוש 12729?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 12729?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 12729
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 30.03.2023, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.