zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־05.2019: לפני 7 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
10.06.2021 · 302-0750570: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה קרה ומה חדש
כל האירועים במקום אחד: החלטות ועדה, מסמכי תכנית ודיווחים בתקשורת. דיווח הוא לא החלטה.
- תכנית המתאר של חדרה (חד/2020) אושרה
רובע הים מוגדר בה כמתחם 02, שטח לבנייה עתידית. כדי לבנות צריך עוד תכנית מפורטת.
מסמך תכניתמינהל התכנון, מבא״ת
מה מצאנו בגוש 10025
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־40 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: השלמות להסדרת מערכת החישמול למסילה המזרחית (תתל/ 18/ ב). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: רשת חלוקת גז טבעי בלחץ נמוך מחדרה לגן שמואל ומחצבת ורד (304-0228221). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תתל 157 - מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים (תתל/ 157/ סעיף-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 11 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- מתחם איצטדיון חדרה (302-0750570)16% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שכונת מגורים ליד נחל חדרה (302-0367151)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- סעיף 77-78 חד/3002 (302-1553338)פחות מ־1% מהגושהודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78
- תכנית מתאר כוללנית מנשה - אלונה (351-0942656)1% מהגושתכנית מתאר · בהפקדה הפקדה להתנגדויות/השגות
החלקות בגוש
כל 94 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 10025 חלקה 1 | 3,529 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10025 חלקה 2 | 14,901 מ״ר | 1 | 31.08.2010 | — |
| גוש 10025 חלקה 18 | 1,705 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10025 חלקה 19 | 28,141 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10025 חלקה 23 | 17,280 מ״ר | 1 | 18.10.2004 | — |
| גוש 10025 חלקה 24 | 9,026 מ״ר | 1 | 01.01.2012 | — |
| גוש 10025 חלקה 25 | 10,848 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10025 חלקה 26 | 11,678 מ״ר | 1 | 29.05.2011 | — |
| גוש 10025 חלקה 29 | 40,433 מ״ר | 7 | 29.12.2020 | — |
| גוש 10025 חלקה 30 | 39,511 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 84
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 12.2020 | 1 | 400 ₪ למ״ר | 400 ₪ למ״ר |
| 02.2022 | 1 | 320 ₪ למ״ר | 320 ₪ למ״ר |
| 11.2025 | 1 | 550 ₪ למ״ר | 550 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27.11.2025 | גוש 10025 חלקה 92 | מגורים | 10,000 השטח שדווח | 5,500,000 ₪ | 550 | |
| 21.11.2025 | גוש 10025 חלקה 37 | ללא תיכנון | 4,937 החלק בחלקה × שטח החלקה | 500,000 ₪ | 100 | |
| 24.02.2025 | גוש 10025 חלקה 188 | ללא תיכנון | 338 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 1,450,000 ₪ | 4.3 אלף | |
| 11.11.2024 | גוש 10025 חלקה 188 | מלונאות ונופש | — | 331,000 ₪ | — | |
| 11.11.2024 | גוש 10025 חלקה 122 | מלונאות ונופש | — | 331,000 ₪ | — | |
| 16.06.2024 | גוש 10025 חלקה 198 | מלונאות ונופש | — | 975,000 ₪ | — | |
| 14.10.2023 | גוש 10025 חלקה 39 | ללא תיכנון | — | 33,675 ₪ | — | |
| 28.06.2023 | גוש 10025 חלקה 125 | ללא תיכנון | — | 350,000 ₪ | — | |
| 12.01.2023 | גוש 10025 חלקה 122 | ללא תיכנון | — | 1,080,000 ₪ | — | |
| 14.11.2022 | גוש 10025 חלקה 188 | ללא תיכנון | — | 1,620,000 ₪ | — | |
| 27.02.2022 | גוש 10025 חלקה 47 | ללא תיכנון | 5,441 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,741,120 ₪ | 320 | |
| 24.06.2021 | גוש 10025 חלקה 122 | ללא תיכנון | — | 300,000 ₪ | — | |
| 24.06.2021 | גוש 10025 חלקה 122 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 18.03.2021 | גוש 10025 חלקה 52 | ללא תיכנון | 2,276 החלק בחלקה × שטח החלקה | 26,460,000 ₪ | 11.6 אלף | |
| 29.12.2020 | גוש 10025 חלקה 29 | ללא תיכנון | 499 השטח שדווח | 200,000 ₪ | 400 | |
| 25.08.2020 | גוש 10025 חלקה 125 | ללא תיכנון | — | 286,650 ₪ | — | |
| 22.01.2020 | גוש 10025 חלקה 122 | ללא תיכנון | — | 526,500 ₪ | — | |
| 12.12.2019 | גוש 10025 חלקה 122 | מגורים | — | 3,510,000 ₪ | — | |
| 12.12.2019 | גוש 10025 חלקה 122 | מגורים | — | 468,000 ₪ | — | |
| 30.10.2019 | גוש 10025 חלקה 122 | ללא תיכנון | — | 1,895,400 ₪ | — | |
| 15.09.2019 | גוש 10025 חלקה 122 | לא מעובדת | — | 1,780,945 ₪ | — | |
| 15.09.2019 | גוש 10025 חלקה 122 | לא מעובדת | — | 274,055 ₪ | — | |
| 22.08.2019 | גוש 10025 חלקה 125 | לא מעובדת | 23,875 האחזקה שנמכרה | 3,500,075 ₪ | 150 | |
| 12.06.2018 | גוש 10025 חלקה 113 | לא מעובדת | 9,066 האחזקה שנמכרה | 1,300,000 ₪ | 140 | |
| 31.01.2017 | גוש 10025 חלקה 114 | ללא תיכנון | 895 החלק בחלקה × שטח החלקה | 915,600 ₪ | 1 אלף | |
| 01.02.2015 | גוש 10025 חלקה 44 | לא מעובדת | — | 150,000 ₪ | — | |
| 03.07.2013 | גוש 10025 חלקה 29 | מגורים | 5,054 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,600,000 ₪ | 320 | |
| 28.01.2013 | גוש 10025 חלקה 21 | לא מעובדת | — | 480,000 ₪ | — | |
| 25.11.2012 | גוש 10025 חלקה 46 | לא מעובדת | — | 506,025 ₪ | — | |
| 13.03.2012 | גוש 10025 חלקה 29 | לא מעובדת | 10,108 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,200,000 ₪ | 320 | |
| 01.01.2012 | גוש 10025 חלקה 24 | לא מעובדת | — | 360,000 ₪ | — | |
| 08.07.2011 | גוש 10025 חלקה 72 | ללא תיכנון | 2,791 החלק בחלקה × שטח החלקה | 520,000 ₪ | 190 | |
| 08.07.2011 | גוש 10025 חלקה 72 | ללא תיכנון | 5,582 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,040,000 ₪ | 190 | |
| 29.06.2011 | גוש 10025 חלקה 21 | ללא תיכנון | — | 436,815 ₪ | — | |
| 29.05.2011 | גוש 10025 חלקה 26 | ללא תיכנון | — | 25,000 ₪ | — | |
| 18.05.2011 | גוש 10025 חלקה 39 | ללא תיכנון | 5,545 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,450,000 ₪ | 260 | |
| 07.02.2011 | גוש 10025 חלקה 29 | לא מעובדת | 404 החלק בחלקה × שטח החלקה | 41,666 ₪ | 100 | |
| 07.02.2011 | גוש 10025 חלקה 29 | לא מעובדת | 404 החלק בחלקה × שטח החלקה | 41,667 ₪ | 100 | |
| 07.02.2011 | גוש 10025 חלקה 29 | לא מעובדת | 2,911 החלק בחלקה × שטח החלקה | 291,667 ₪ | 100 | |
| 05.12.2010 | גוש 10025 חלקה 29 | לא מעובדת | 3,356 החלק בחלקה × שטח החלקה | 533,333 ₪ | 160 | |
| 31.08.2010 | גוש 10025 חלקה 2 | לא מעובדת | — | 201,840 ₪ | — | |
| 09.07.2009 | גוש 10025 חלקה 52 | מבנים חקלאיים | — | 7,258,622 ₪ | — | |
| 09.07.2009 | גוש 10025 חלקה 57 | מבנים חקלאיים | — | 2,928,502 ₪ | — | |
| 23.03.2008 | גוש 10025 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 245,333 ₪ | — | |
| 25.04.2006 | גוש 10025 חלקה 34 | לא מעובדת | — | 209,610 ₪ | — | |
| 22.11.2005 | גוש 10025 חלקה 14 | לא מעובדת | — | 177,788 ₪ | — | |
| 22.11.2005 | גוש 10025 חלקה 14 | לא מעובדת | — | 177,787 ₪ | — | |
| 02.08.2005 | גוש 10025 חלקה 36 | פרדס | — | 247,610 ₪ | — | |
| 15.11.2004 | גוש 10025 חלקה 47 | לא מעובדת | — | 121,357 ₪ | — | |
| 18.10.2004 | גוש 10025 חלקה 23 | לא מעובדת | — | 275,132 ₪ | — | |
| 21.09.2004 | גוש 10025 חלקה 36 | פרדס | — | 537,360 ₪ | — | |
| 21.12.1998 | גוש 10025 חלקה 33 | קרקע | — | 2,200 ₪ | — | |
| 29.11.1998 | גוש 10025 חלקה 33 | קרקע | — | 2,200 ₪ | — | |
| 26.11.1998 | גוש 10025 חלקה 33 | קרקע | — | 2,000 ₪ | — | |
| 26.11.1998 | גוש 10025 חלקה 33 | קרקע | — | 2,200 ₪ | — | |
| 26.11.1998 | גוש 10025 חלקה 33 | קרקע | — | 4,420 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 38 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בחדרה לפי מספר חדרים
- חדרה2.1 מיליון ₪18.5 אלף ₪ למ״ר · 529 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 7.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בחדרה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
עקבו אחרי גוש 10025
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10025.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
מתחם איצטדיון חדרה
- שטח
- 136 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שכונת מגורים ליד נחל חדרה
- דירות
- 103
- שטח
- 346 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
סעיף 77-78 חד/3002
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- שטח
- 1,612 דונם
אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←תכנית מתאר כוללנית מנשה - אלונה
- שטח
- 136,700 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת19 · 7 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תתל/ 157תתל 157 - מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםבבדיקה
- תתל/ 131תכנית למבני מנוחה, תפעול ומנהלה לנהגים במסופי תח"צאושרה05.01.2026
- 302-0569640מתחם איצטדיון חדרהנדחתה25.06.2018
- חד/ 1356/ אשכונת מגורים ליד נחל חדרהנדחתה13.01.2016
- חד/ 2020תכנית מתאר חדרהאושרה30.04.2015
- חד/ 1471פארק חדרה - מתחם מס' 3: מתחם לאצטדיון כדורגל עירוני, שרותי בילוי, מסחר ופעילויאושרה21.07.2014
- חד/ מק/ 1261חילופי שטחים בתחנת דלק ברחוב צה"לנדחתה27.01.2010
- חד/ מק/ 359/ בנחל חדרה - חלוקה ואיחודאושרה19.08.2009
- ג/ 1311/ חד/ 1330/ מ/ 348רצועת קווים ומתקני מים מתחנת הכח אורות רבין עד למוביל ארציאושרה05.01.2009
- חד/ מק/ 1193הקמת תחנת תדלוק - חדרהנדחתה18.04.2007
- חד/ 1314מגרש מיוחד ברח' צה"ל, חדרהנדחתה08.02.2005
- חד/ 1168תחנת תדלוק שירותי דרך ומבני שירותנדחתה21.07.2004
- חד/ 1260גן ארועים "מול השקיעה"נדחתה28.04.2004
- חד/ 1020מחלף חדרה מזרחאושרה11.11.1998
- חד/ 718תחנת תידלוק פז בגוש 10025 חלקה 39 בחדרהאושרה20.09.1984
- חד/ 564/ אשטח בית אריזה "יכין" בע"מאושרה24.07.1980
- חד/ 359/ אנחל חדרה - חליפיןאושרה24.09.1974
- תמא/ 10/ א/ 1תכנית מיתאר ארצית חלקית לתחנות כח ורשת החשמל - אתר השרוןאושרה19.04.1973
- חד/ 359נחל חדרה - שינוי אפיקאושרה01.07.1965
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן4
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 302-0818468תכנית לשטחים למבנים למוסדות ציבור - חדרהאושרה25.08.2026
- 302-1037928תכנית העוגנים , חדרהאושרה04.03.2025
- 302-1198795הרחבת רחוב צה"לאושרה12.02.2024
- 302-0631507ביצת הצדק -מביצה לתרנגולת תוספת זכויות בניה בפארק המטרופוליניאושרה01.09.2020
תשתיות לאומיות שחלות על השטח3
- תתל/ 18/ בהשלמות להסדרת מערכת החישמול למסילה המזרחיתאושרה10.04.2022
- 304-0228221רשת חלוקת גז טבעי בלחץ נמוך מחדרה לגן שמואל ומחצבת ורדבבדיקה04.11.2014
- תתל/ 157/ סעיף-77-78תתל 157 - מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאושרה08.09.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בחדרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- מועצת העיר פרוטוקולים. מאשרת תקציבים והסכמים, לא תכניות.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־540 מ׳ · רכבת ב־710 מ׳ · כביש 65 ב־280 מ׳ · מרכז קניות ב־1,280 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, חדרה מזרח710 מ׳
- כביש 65280 מ׳
- כביש 650פיק"א1.7 ק״מ
- כביש 43.1 ק״מ
- מחלף חנההמחלף הקרוב3.5 ק״מ
חינוך
- בי"ס בית אקשטייןממ · כיתות 1–121,010 מ׳
- מרכז פסג"ה חדרהממ · כיתות 1–121.6 ק״מ
- חפץ חייםחרדי · כיתות 1–81.8 ק״מ
- 9 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בחדרה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן ספירפארק1,230 מ׳
שכונות מגורים
- אפרים, גבעת בוסל וגבעת ביל''ושכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש540 מ׳
חנויות ושירותים
- maxstockמרכז קניות1,280 מ׳
- Meuhedetבית חולים2.5 ק״מ
תשתיות לאומיות
- השלמות להסדרת מערכת החישמול למסילה המזרחיתאישור · חוצה את השטח
- תתל 157 - מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאישור · חוצה את השטח
- אתרי השהיית נגר באגן נחל חדרהאישור20 מ׳
- 11 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 204 דירות חדשות, ב21.8–25.8 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
כל התשתיות הלאומיות הקרובות11
- תתל/ 18/ ב: השלמות להסדרת מערכת החישמול למסילה המזרחיתחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 157/ סעיף-77-78: תתל 157 - מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 122: אתרי השהיית נגר באגן נחל חדרה20 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 122/ סעיף-77-78: מתקני השהית נגר באגן נחל חדרה20 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 65/ סעיף-77-78-דרום: הכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפיים530 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 74/ סעיף-78-77: תכנית לשדה תעופה לתעופה הכללית650 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 20/ ב: תחנת כח OPC חדרה 2650 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 65/ א: שדרוג והרחבת מסילת החוף בין תחנת חוף כרמל לשפיים680 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 64: הפרדות מפלסיות - מועד משוער לביצוע760 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 100: תכנית למתקנים לשדות קידוחי מי שתיה ומתקנים להעשרת מי תהום1,150 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 100/ סעיף-77: תכנית לאיתור ושימור מרחבים להפקת מים שפירים1,190 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר9
- בי"ס בית אקשטייןממ · כיתות 1–121,010 מ׳
- מרכז פסג"ה חדרהממ · כיתות 1–121.6 ק״מ
- חפץ חייםחרדי · כיתות 1–81.8 ק״מ
- תיכון טכנולוגי נעמתממ · כיתות 10–121.8 ק״מ
- תכון חדרה בית-אליעזרממ · כיתות 7–121.8 ק״מ
- שובו-מעורבחרדי · כיתות 1–81.9 ק״מ
- ארלוזורובממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- בני יששכרחרדי · כיתות 9–121.9 ק״מ
- בי"ס לחנ"מ אדניםממ · כיתות 1–121.9 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 10025
באיזה שלב התכנון של גוש 10025?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10025?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 10025
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 27.11.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.