תיק קרקע · עודכן 27.11.2025

גוש 10025 · חלקה 184

חדרה · 3,195 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

התכנון המפורט כאן התחיל ב־05.2019: לפני 7 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    10.06.2021 · 302-0750570: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה קרה ומה חדש

כל האירועים במקום אחד: החלטות ועדה, מסמכי תכנית ודיווחים בתקשורת. דיווח הוא לא החלטה.

  1. תכנית המתאר של חדרה (חד/2020) אושרה

    רובע הים מוגדר בה כמתחם 02, שטח לבנייה עתידית. כדי לבנות צריך עוד תכנית מפורטת.

    מסמך תכניתמינהל התכנון, מבא״ת

מה מצאנו בחלקה 184

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
  • תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: תתל 157 - מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים (תתל/ 157/ סעיף-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 9 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • מתחם איצטדיון חדרה (302-0750570)12% מהחלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
0500120212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
12.20201400 ₪ למ״ר400 ₪ למ״ר
02.20221320 ₪ למ״ר320 ₪ למ״ר
11.20251550 ₪ למ״ר550 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 184

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש56 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
27.11.2025גוש 10025 חלקה 92מגורים10,000 השטח שדווח5,500,000 ₪550
21.11.2025גוש 10025 חלקה 37ללא תיכנון4,937 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪100
24.02.2025גוש 10025 חלקה 188ללא תיכנון338 קנייה משותפת: החלק של הקונה1,450,000 ₪4.3 אלף
11.11.2024גוש 10025 חלקה 188מלונאות ונופש—331,000 ₪—
11.11.2024גוש 10025 חלקה 122מלונאות ונופש—331,000 ₪—
16.06.2024גוש 10025 חלקה 198מלונאות ונופש—975,000 ₪—
14.10.2023גוש 10025 חלקה 39ללא תיכנון—33,675 ₪—
28.06.2023גוש 10025 חלקה 125ללא תיכנון—350,000 ₪—
12.01.2023גוש 10025 חלקה 122ללא תיכנון—1,080,000 ₪—
14.11.2022גוש 10025 חלקה 188ללא תיכנון—1,620,000 ₪—
27.02.2022גוש 10025 חלקה 47ללא תיכנון5,441 החלק בחלקה × שטח החלקה1,741,120 ₪320
24.06.2021גוש 10025 חלקה 122ללא תיכנון—300,000 ₪—
24.06.2021גוש 10025 חלקה 122ללא תיכנון—100,000 ₪—
18.03.2021גוש 10025 חלקה 52ללא תיכנון2,276 החלק בחלקה × שטח החלקה26,460,000 ₪11.6 אלף
29.12.2020גוש 10025 חלקה 29ללא תיכנון499 השטח שדווח200,000 ₪400
25.08.2020גוש 10025 חלקה 125ללא תיכנון—286,650 ₪—
22.01.2020גוש 10025 חלקה 122ללא תיכנון—526,500 ₪—
12.12.2019גוש 10025 חלקה 122מגורים—3,510,000 ₪—
12.12.2019גוש 10025 חלקה 122מגורים—468,000 ₪—
30.10.2019גוש 10025 חלקה 122ללא תיכנון—1,895,400 ₪—
15.09.2019גוש 10025 חלקה 122לא מעובדת—1,780,945 ₪—
15.09.2019גוש 10025 חלקה 122לא מעובדת—274,055 ₪—
22.08.2019גוש 10025 חלקה 125לא מעובדת23,875 האחזקה שנמכרה3,500,075 ₪150
12.06.2018גוש 10025 חלקה 113לא מעובדת9,066 האחזקה שנמכרה1,300,000 ₪140
31.01.2017גוש 10025 חלקה 114ללא תיכנון895 החלק בחלקה × שטח החלקה915,600 ₪1 אלף
01.02.2015גוש 10025 חלקה 44לא מעובדת—150,000 ₪—
03.07.2013גוש 10025 חלקה 29מגורים5,054 החלק בחלקה × שטח החלקה1,600,000 ₪320
28.01.2013גוש 10025 חלקה 21לא מעובדת—480,000 ₪—
25.11.2012גוש 10025 חלקה 46לא מעובדת—506,025 ₪—
13.03.2012גוש 10025 חלקה 29לא מעובדת10,108 החלק בחלקה × שטח החלקה3,200,000 ₪320
01.01.2012גוש 10025 חלקה 24לא מעובדת—360,000 ₪—
08.07.2011גוש 10025 חלקה 72ללא תיכנון2,791 החלק בחלקה × שטח החלקה520,000 ₪190
08.07.2011גוש 10025 חלקה 72ללא תיכנון5,582 החלק בחלקה × שטח החלקה1,040,000 ₪190
29.06.2011גוש 10025 חלקה 21ללא תיכנון—436,815 ₪—
29.05.2011גוש 10025 חלקה 26ללא תיכנון—25,000 ₪—
18.05.2011גוש 10025 חלקה 39ללא תיכנון5,545 החלק בחלקה × שטח החלקה1,450,000 ₪260
07.02.2011גוש 10025 חלקה 29לא מעובדת404 החלק בחלקה × שטח החלקה41,666 ₪100
07.02.2011גוש 10025 חלקה 29לא מעובדת404 החלק בחלקה × שטח החלקה41,667 ₪100
07.02.2011גוש 10025 חלקה 29לא מעובדת2,911 החלק בחלקה × שטח החלקה291,667 ₪100
05.12.2010גוש 10025 חלקה 29לא מעובדת3,356 החלק בחלקה × שטח החלקה533,333 ₪160
31.08.2010גוש 10025 חלקה 2לא מעובדת—201,840 ₪—
09.07.2009גוש 10025 חלקה 52מבנים חקלאיים—7,258,622 ₪—
09.07.2009גוש 10025 חלקה 57מבנים חקלאיים—2,928,502 ₪—
23.03.2008גוש 10025 חלקה 13לא מעובדת—245,333 ₪—
25.04.2006גוש 10025 חלקה 34לא מעובדת—209,610 ₪—
22.11.2005גוש 10025 חלקה 14לא מעובדת—177,788 ₪—
22.11.2005גוש 10025 חלקה 14לא מעובדת—177,787 ₪—
02.08.2005גוש 10025 חלקה 36פרדס—247,610 ₪—
15.11.2004גוש 10025 חלקה 47לא מעובדת—121,357 ₪—
18.10.2004גוש 10025 חלקה 23לא מעובדת—275,132 ₪—
21.09.2004גוש 10025 חלקה 36פרדס—537,360 ₪—
21.12.1998גוש 10025 חלקה 33קרקע—2,200 ₪—
29.11.1998גוש 10025 חלקה 33קרקע—2,200 ₪—
26.11.1998גוש 10025 חלקה 33קרקע—2,000 ₪—
26.11.1998גוש 10025 חלקה 33קרקע—2,200 ₪—
26.11.1998גוש 10025 חלקה 33קרקע—4,420 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 38 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בחדרה לפי מספר חדרים

  • חדרה2.1 מיליון ₪18.5 אלף ₪ למ״ר · 529 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 7.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בחדרה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל חדרה4,087 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +7% בשנה
תשואה ברוטו בכל חדרהכ־2.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10025.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
3.91% מ־3,195 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

מתחם איצטדיון חדרהאושרההתכנית אושרה302-0750570תכנית מפורטתהוועדה המחוזית12% מהחלקה
שטח
136 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת23 · 7 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • תתל/ 157תתל 157 - מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםבבדיקה
  • תתל/ 131תכנית למבני מנוחה, תפעול ומנהלה לנהגים במסופי תח"צאושרה05.01.2026
  • 302-1198795הרחבת רחוב צה"לאושרה21.11.2023
  • 302-0631507ביצת הצדק -מביצה לתרנגולת תוספת זכויות בניה בפארק המטרופוליניאושרה30.08.2020
  • 302-0367151שכונת מגורים ליד נחל חדרהאושרה24.07.2019
  • 302-0569640מתחם איצטדיון חדרהנדחתה25.06.2018
  • חד/ 1356/ אשכונת מגורים ליד נחל חדרהנדחתה13.01.2016
  • 304-0228221רשת חלוקת גז טבעי בלחץ נמוך מחדרה לגן שמואל ומחצבת ורדבבדיקה
  • חד/ 2020תכנית מתאר חדרהאושרה30.04.2015
  • חד/ 1471פארק חדרה - מתחם מס' 3: מתחם לאצטדיון כדורגל עירוני, שרותי בילוי, מסחר ופעילויאושרה21.07.2014
  • חד/ מק/ 1261חילופי שטחים בתחנת דלק ברחוב צה"לנדחתה27.01.2010
  • חד/ מק/ 359/ בנחל חדרה - חלוקה ואיחודאושרה19.08.2009
  • ג/ 1311/ חד/ 1330/ מ/ 348רצועת קווים ומתקני מים מתחנת הכח אורות רבין עד למוביל ארציאושרה05.01.2009
  • חד/ מק/ 1193הקמת תחנת תדלוק - חדרהנדחתה18.04.2007
  • חד/ 1314מגרש מיוחד ברח' צה"ל, חדרהנדחתה08.02.2005
  • חד/ 1168תחנת תדלוק שירותי דרך ומבני שירותנדחתה21.07.2004
  • חד/ 1260גן ארועים "מול השקיעה"נדחתה28.04.2004
  • חד/ 1020מחלף חדרה מזרחאושרה11.11.1998
  • חד/ 718תחנת תידלוק פז בגוש 10025 חלקה 39 בחדרהאושרה20.09.1984
  • חד/ 564/ אשטח בית אריזה "יכין" בע"מאושרה24.07.1980
  • חד/ 359/ אנחל חדרה - חליפיןאושרה24.09.1974
  • תמא/ 10/ א/ 1תכנית מיתאר ארצית חלקית לתחנות כח ורשת החשמל - אתר השרוןאושרה19.04.1973
  • חד/ 359נחל חדרה - שינוי אפיקאושרה01.07.1965
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 302-0818468תכנית לשטחים למבנים למוסדות ציבור - חדרהאושרה25.08.2026
  • 302-1037928תכנית העוגנים , חדרהאושרה04.03.2025
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
  • תתל/ 157/ סעיף-77-78תתל 157 - מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאושרה08.09.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בחדרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • מועצת העיר פרוטוקולים. מאשרת תקציבים והסכמים, לא תכניות.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־1,500 מ׳ · רכבת ב־520 מ׳ · כביש 65 ב־60 מ׳ · מרכז קניות ב־1.5 ק״מ.

תחבורה

  • רכבת ישראל, חדרה מזרח520 מ׳
  • כביש 6560 מ׳
  • כביש 650פיק"א1,480 מ׳
  • כביש 43.3 ק״מ
  • מחלף חנההמחלף הקרוב3.2 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • שמורת זיתא ותל זרורפארק1,310 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • maxstockמרכז קניות1.5 ק״מ
  • Meuhedetבית חולים2.8 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 176 דירות חדשות, ב⁦22.3–26⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות9
בתי ספר4

כל בתי הספר בחדרה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על חדרה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 184 בגוש 10025

באיזה שלב התכנון של גוש 10025 חלקה 184?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10025 חלקה 184?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 184

הגושים הגובלים בגוש 10025

כל החלקות בגוש 10025

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 27.11.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.