zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר27.02.2022
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי הר/2440 - תכנית מתאר להתחדשות אזור התעסוקה המערבי (504-0856054).
התכנון המפורט כאן התחיל ב־11.2015: לפני 10 שנים.
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
26.06.2024 · 504-0641589: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בגוש 6592
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- 71 מתוך 78 החלקות בגוש בתוך תחום הר/2440 - תכנית מתאר להתחדשות אזור התעסוקה המערבי (504-0856054): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- נמכרו חלקים מהגוש ב־36 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- הודעה לפי סעיפים 77–78 (504-0695064): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 70). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תת"ל 103 - קו מטרו M3 (תתל/ 103). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 11 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
- ארנונה על קרקע חקלאית בהרצליה: 41 ₪ לדונם בשנה (קרקע חקלאית: 0.04 ₪ למ״ר בשנה (41 ₪ לדונם)). קרקע שלא מעבדים ומשמשת לצורך אחר יכולה להיות מחויבת כ״קרקע תפוסה״, בתעריף גבוה בהרבה. נתון רשמיצו הארנונה 2026
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- הר/2440 - תכנית מתאר להתחדשות אזור התעסוקה המערבי (504-0856054)89% מהגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- הר/מק/2260 אזור תעשיה הרצליה - החושלים סדנאות (504-0137620)3% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הר/מק/2260/א- החושלים פינת הסדנאות, המרת שטחי שרות לשטח עיקרי (504-0621227)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הר/מק/2375 - הרצליה רח' המנופים - המרת שטח מתעשייה למסחר (504-0403865)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הר/ 2416 - החושלים פינת אריה שנקר (504-0555326)5% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הר/2408 - המנופים 3-5 (504-0511584)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- המנופים 1 -הר/2409 (504-0556753)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הר/מק/2531 , אבא אבן 8 , אזור התעסוקה (504-1081702)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- בית אמרון הרצליה פיתוח-הר/2342 (504-0285544)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הר/2455 - החושלים 11- איזור התעסוקה (504-0695304)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מתחם גב ים הרצליה- תוספת זכויות בניה - הר/2385 (504-0474536)8% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הר/2430 אבא אבן - פינת שנקר (504-0641589)3% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הר/מק/2508 החושלים 3 (504-1216431)2% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- רובע דרום מערב, מתחם 1 (504-1374289)2% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- הר/2413 - בית טריגו - המנופים 6 (504-0897181)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- הר/מק/ - החושלים 1 אזור התעסוקה הרצליה (504-1352715)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- הר/2200/א' רובע דרום-מערב הרצליה (504-0396994)2% מהגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- הר/2530 (504-0336685)כל הגושתכנית מתאר · בהפקדה הכרעה בהתנגדויות / אישור
- הר/2440- תכנית מתאר התחדשות אזור התעסוקה המערבי- הודעה לפי 77-78 (504-0695064)98% מהגושהודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78
החלקות בגוש
כל 78 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך הר/2440 - תכנית מתאר להתחדשות אזור התעסוקה המערבי. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6592 חלקה 7 | — | 3,005 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 6592 חלקה 25 | הסדנאות 6 | 4,011 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 6592 חלקה 27 | המנופים 2 ועוד 1 | 4,009 מ״ר | 5 | 01.08.2012 | 19.1–25.3 אלף ₪ למ״ר | כן |
| גוש 6592 חלקה 28 | המנופים 4 | 4,011 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 6592 חלקה 29 | המנופים 6 | 2,007 מ״ר | 8 | 16.12.2025 | — | כן |
| גוש 6592 חלקה 34 | המנופים 14 ועוד 2 | 4,019 מ״ר | 3 | 19.09.2007 | — | כן |
| גוש 6592 חלקה 36 | הסדנאות 5 | 2,005 מ״ר | 1 | 19.11.1998 | — | כן |
| גוש 6592 חלקה 37 | הסדנאות 7 | 2,081 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 6592 חלקה 39 | — | 1,988 מ״ר | 2 | 04.01.2023 | — | כן |
| גוש 6592 חלקה 41 | המנופים 5 | 2,004 מ״ר | 5 | 04.01.2023 | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 68
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.12.2025 | גוש 6592 חלקה 29 | ללא תיכנון | 36 החלק בחלקה × שטח החלקה | 784,297 ₪ | 21.7 אלף | |
| 17.07.2025 | גוש 6592 חלקה 29 | ללא תיכנון | 30 השטח שדווח | 745,000 ₪ | 24.8 אלף | |
| 04.01.2023 | גוש 6592 חלקה 39 | ללא תיכנון | — | 29,353,940 ₪ | — | |
| 04.01.2023 | גוש 6592 חלקה 41 | ללא תיכנון | — | 1,995,712 ₪ | — | |
| 04.01.2023 | גוש 6592 חלקה 41 | ללא תיכנון | — | 3,991,423 ₪ | — | |
| 04.01.2023 | גוש 6592 חלקה 41 | ללא תיכנון | — | 5,987,135 ₪ | — | |
| 04.01.2023 | גוש 6592 חלקה 41 | ללא תיכנון | — | 7,174,413 ₪ | — | |
| 04.01.2023 | גוש 6592 חלקה 41 | ללא תיכנון | — | 7,982,847 ₪ | — | |
| 04.01.2023 | גוש 6592 חלקה 42 | ללא תיכנון | — | 4,040,000 ₪ | — | |
| 04.01.2023 | גוש 6592 חלקה 42 | ללא תיכנון | — | 5,924,380 ₪ | — | |
| 04.01.2023 | גוש 6592 חלקה 42 | ללא תיכנון | — | 11,848,760 ₪ | — | |
| 28.04.2022 | גוש 6592 חלקה 29 | ללא תיכנון | — | 5,000,000 ₪ | — | |
| 22.02.2022 | גוש 6592 חלקה 58 | מגורים | 7,115 האחזקה שנמכרה | 2,356,000 ₪ | 330 | |
| 28.07.2021 | גוש 6592 חלקה 148 | ללא תיכנון | 60 האחזקה שנמכרה | 236,924 ₪ | 3.9 אלף | |
| 23.07.2019 | גוש 6592 חלקה 29 | מגורים | 94 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,730,000 ₪ | 18.3 אלף | |
| 05.07.2018 | גוש 6592 חלקה 79 | מגורים | 648 החלק בחלקה × שטח החלקה | 370,000 ₪ | 570 | |
| 22.03.2018 | גוש 6592 חלקה 106 | מגורים | — | 18,533 ₪ | — | |
| 22.03.2018 | גוש 6592 חלקה 106 | מגורים | — | 41,278 ₪ | — | |
| 22.03.2018 | גוש 6592 חלקה 106 | מגורים | — | 60,863 ₪ | — | |
| 22.03.2018 | גוש 6592 חלקה 106 | מגורים | — | 68,094 ₪ | — | |
| 22.03.2018 | גוש 6592 חלקה 106 | מגורים | — | 84,731 ₪ | — | |
| 22.03.2018 | גוש 6592 חלקה 106 | מגורים | — | 119,340 ₪ | — | |
| 22.03.2018 | גוש 6592 חלקה 106 | מגורים | 1,788 החלק בחלקה × שטח החלקה | 183,292 ₪ | 100 | |
| 22.03.2018 | גוש 6592 חלקה 106 | מגורים | 1,788 החלק בחלקה × שטח החלקה | 267,813 ₪ | 150 | |
| 22.03.2018 | גוש 6592 חלקה 106 | מגורים | 1,788 החלק בחלקה × שטח החלקה | 267,813 ₪ | 150 | |
| 22.03.2018 | גוש 6592 חלקה 106 | מגורים | 1,788 החלק בחלקה × שטח החלקה | 286,837 ₪ | 160 | |
| 27.12.2017 | גוש 6592 חלקה 98 | מגורים | — | 747,226 ₪ | — | |
| 15.11.2017 | גוש 6592 חלקה 98 | קבוצת רכישה - קרקע מ | — | 1,640,098 ₪ | — | |
| 09.11.2017 | גוש 6592 חלקה 98 | קבוצת רכישה - קרקע מ | — | 1,921,924 ₪ | — | |
| 29.08.2017 | גוש 6592 חלקה 29 | מגורים | 94 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,508,600 ₪ | 16 אלף | |
| 20.08.2017 | גוש 6592 חלקה 29 | מגורים | 48 החלק בחלקה × שטח החלקה | 692,119 ₪ | 14.4 אלף | |
| 02.03.2017 | גוש 6592 חלקה 29 | מגורים | 215 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,400,000 ₪ | 15.8 אלף | |
| 21.02.2017 | גוש 6592 חלקה 29 | מגורים | 175 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,100,000 ₪ | 12 אלף | |
| 14.06.2016 | גוש 6592 חלקה 80 | מגורים | 3,923 החלק בחלקה × שטח החלקה | 8,822,833 ₪ | 2.2 אלף | |
| 17.03.2016 | גוש 6592 חלקה 23 | ללא תיכנון | — | 3,650,850 ₪ | — | |
| 18.02.2015 | גוש 6592 חלקה 23 | מגורים | — | 7,799,922 ₪ | — | |
| 13.11.2014 | גוש 6592 חלקה 32 | מגורים | — | 333,333 ₪ | — | |
| 13.11.2014 | גוש 6592 חלקה 32 | מגורים | — | 333,334 ₪ | — | |
| 07.01.2014 | גוש 6592 חלקה 114 | מגורים | — | 119,365,254 ₪ | — | |
| 31.12.2013 | גוש 6592 חלקה 79 | מגורים | 105 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,000 ₪ | 570 | |
| 01.08.2012 | גוש 6592 חלקה 27 | ללא תיכנון | — | 912,900 ₪ | — | |
| 28.10.2010 | גוש 6592 חלקה 97 | מגורים | — | 250,880 ₪ | — | |
| 08.12.2009 | גוש 6592 חלקה 27 | מגורים | 48 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,200,000 ₪ | 24.9 אלף | |
| 19.11.2009 | גוש 6592 חלקה 27 | מגורים | 100 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,884,064 ₪ | 18.8 אלף | |
| 03.09.2009 | גוש 6592 חלקה 27 | מגורים | 220 החלק בחלקה × שטח החלקה | 4,243,735 ₪ | 19.2 אלף | |
| 28.07.2009 | גוש 6592 חלקה 27 | מגורים | 20 החלק בחלקה × שטח החלקה | 525,000 ₪ | 26.2 אלף | |
| 12.08.2008 | גוש 6592 חלקה 39 | מגורים | 1,988 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,010,869 ₪ | 510 | |
| 19.09.2007 | גוש 6592 חלקה 34 | מגורים | 40 החלק בחלקה × שטח החלקה | 108,213 ₪ | 2.7 אלף | |
| 19.09.2007 | גוש 6592 חלקה 34 | מגורים | 40 החלק בחלקה × שטח החלקה | 108,214 ₪ | 2.7 אלף | |
| 07.10.2001 | גוש 6592 חלקה 110 | קרקע | 3,160 החלק בחלקה × שטח החלקה | 972,919 ₪ | 310 | |
| 11.03.2001 | גוש 6592 חלקה 74 | קרקע | — | 547,619 ₪ | — | |
| 21.12.2000 | גוש 6592 חלקה 26 | קרקע | — | 28,908,094 ₪ | — | |
| 26.11.2000 | גוש 6592 חלקה 34 | מגורים | — | 39,017 ₪ | — | |
| 19.11.1998 | גוש 6592 חלקה 36 | קרקע | 2,005 החלק בחלקה × שטח החלקה | 6,941,055 ₪ | 3.5 אלף | |
| 19.05.1998 | גוש 6592 חלקה 30 | קרקע | — | 6,093,333 ₪ | — | |
| 08.01.1998 | גוש 6592 חלקה 74 | קרקע | — | 7,008,060 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 31 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת אזור תעשייה חדש ובהרצליה
- שכונת אזור תעשייה חדש3.26 מיליון ₪62.6 אלף ₪ למ״ר · 5 עסקאות בשנה האחרונה
- הרצליה3.95 מיליון ₪41.3 אלף ₪ למ״ר · 773 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
שכר דירה בשכונת אזור תעשייה חדש (הערכה)5,500–6,450 ₪ לחודשלדירה ממוצעת בשכונה, בכל מספרי החדריםכ־12% פחות מהממוצע בעירלפי כמה הדירות בשכונה יקרות או זולות מהעיר · מדגם קטן, טווח רחב יותר
שכר דירה ממוצע בכל הרצליה6,774 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +5.6% בשנה
תשואה ברוטו בכל הרצליהכ־2.1% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי, אז אנחנו מעריכים. כשדירות בשכונה נמכרות ביוקר מהעיר, גם השכירות בה בדרך כלל גבוהה יותר, אבל בפחות (כ־0.65% על כל 1% במחיר). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון (8% כשנמכרו בשכונה 10 דירות או פחות), ורק כשנמכרו בה 5 דירות לפחות בשנה.
השוואה לגושים האחרים בתכנית הר/2440 - תכנית מתאר להתחדשות אזור התעסוקה המערבי2 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 6591 | 137 | 26.2–28.5 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 13.12.2021 |
| גוש 6592 (כאן) | 44 | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 6592
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 6592.
הכניסו מ״ר ומחיר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
הר/2440 - תכנית מתאר להתחדשות אזור התעסוקה המערבי
- שטח
- 739 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הר/מק/2260 אזור תעשיה הרצליה - החושלים סדנאות
- שטח
- 8 דונם
- התכנית הוגשה
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
הר/מק/2260/א- החושלים פינת הסדנאות, המרת שטחי שרות לשטח עיקרי
הר/מק/2375 - הרצליה רח' המנופים - המרת שטח מתעשייה למסחר
הר/ 2416 - החושלים פינת אריה שנקר
- שטח
- 12 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הר/2408 - המנופים 3-5
- שטח
- 6 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
המנופים 1 -הר/2409
- שטח
- 2 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הר/מק/2531 , אבא אבן 8 , אזור התעסוקה
בית אמרון הרצליה פיתוח-הר/2342
- שטח
- 3 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הר/2455 - החושלים 11- איזור התעסוקה
- שטח
- 5 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מתחם גב ים הרצליה- תוספת זכויות בניה - הר/2385
- שטח
- 20 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הר/2430 אבא אבן - פינת שנקר
- שטח
- 7 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הר/מק/2508 החושלים 3
רובע דרום מערב, מתחם 1
הר/2413 - בית טריגו - המנופים 6
הר/מק/ - החושלים 1 אזור התעסוקה הרצליה
הר/2200/א' רובע דרום-מערב הרצליה
- שטח
- 1,985 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הר/2530
- שטח
- 22,998 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
הר/2440- תכנית מתאר התחדשות אזור התעסוקה המערבי- הודעה לפי 77-78
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- שטח
- 836 דונם
אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת20 · 3 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תמל/ 1082קריית שחקים - הרצליהאושרה26.06.2023
- 504-0925800הר/2467 - בית אינטרגאמאנדחתה24.06.2021
- 504-0505644הר/2396 בית אופק המנופים 8 אזה"ת הרצליהנדחתה25.03.2019
- הר/ 1900אזור התעשיהאושרה17.06.2018
- תתל/ 71/ גרכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק - מקטע צפוני"אושרה14.08.2017
- הר/ 2030תעסוקה-מתחם אלוני יםאושרה02.04.2017
- הר/ 2187נתיב תח"צ כביש מס' 2נדחתה09.12.2013
- הר/ 2145תיקון -הסדנאות 8 אזור התעשיהאושרה10.06.2013
- הר/ מק/ 2030/ אאלוני ים- טבלת הקצאות ואיזוןאושרה26.12.2011
- הר/ מק/ 2130חלוקה מחדש בחלקות 57, 73 ו-74 בגוש 6592אושרה14.07.2010
- הר/ 2145/ 77אזור התעשיה -הסדנאות 8הגבלה זמנית
- הר/ 1900/ 1תוספת שימוש מלונאי באזור תעשיה ותעשיה מיוחדאושרה23.07.2007
- הר/ מק/ 2136שינוי חלוקת שטחי בניה באזור תעשיה הרצליהאושרה30.05.2006
- הר/ מק/ 1720/ בשינוי חלוקת שטחי הבניה העיקריים באזור התעשיהאושרה30.03.2006
- הר/ 1945אזור תעשיה מיוחדאושרה21.06.1998
- הר/ 1943שינוי יעוד שטחים מאזור תעשיה לאזור תעשיה מיוחד. משטח לאזור תעשיה לדרך. משטחאושרה29.05.1997
- הר/ 1825שינוי יעוד השטח מאזור תעשיה לאזור תעשיה מיוחדאושרה17.04.1997
- הר/ 1660/ אשינוי יעוד שטחים, קביעת לוח שטחים, מועד לביצוע, והוראותאושרה13.08.1992
- הר/ בת/ 9/ 1827שינוי יעודי שטחים מאזור תעשיה לאזור תעשיה מיוחדאושרה02.04.1992
- הר/ 1720שינוי יעודי שטחים מאזור תעשיה לאזור תעשיה מיוחדאושרה13.06.1991
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן7
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 504-0113134תכנית שימור אתרים הרצליה - הר/2000/שמאושרה25.10.2021
- 504-0273037הר/מק/2302 - תכנית מתארית להסדרת חישוב שטחים בבתי מגוריםאושרה03.02.2016
- 504-0503797הר/ מק/ 2393/ א - חיבור דרך אריה שנקר באזור התעשיהאושרה16.08.2017
- 504-0619346הר/ 2200/ ב' דרום מערב-הרצליה: איחוד וחלוקה בעתידאושרה07.04.2020
- 504-0760520הר/מק/2462 - שילוב שבילי אופנים בשצ"פ עירונייםאושרה05.07.2020
- 504-0505453הר/ מק/ 2393/ ב - שינוי יעוד לשצ"פאושרה23.10.2017
- 504-1326388הר/2397 - ביטול שטחי ציבור בהר/2421א' ותוספת שטחי ציבור בהר/2385אושרה20.05.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח4
- תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
- תמא/ 70תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבאושרה21.05.2025
- תתל/ 103תת"ל 103 - קו מטרו M3אושרה11.07.2022
- תתל/ 103/ סעיף-77-78תת"ל 103 - קו מטרו M3אושרה
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בהרצלייה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה החושלים · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 2028310 מ׳
- רכבת קלה אבא אבן · הקו הירוקמתוכננת · צפי 2028330 מ׳
- מטרו א.תעסוקה הרצליה · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 2037440 מ׳
- מטרו א.תעסוקה רמה"ש · מטרו M3מתוכננת · צפי 2037650 מ׳
- רכבת קלה אלטנוילנד · הקו הירוקמתוכננת · צפי 2028800 מ׳
- רכבת קלה חוף תכלת - צפון · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20281,230 מ׳
עוד תחנה
- מטרו גלילות צפון · מטרו M3מתוכננת · צפי 20371,340 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 862 דירות חדשות, ב40.7–46.6 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־120 מ׳ · רכבת ב־1,020 מ׳ · כביש 2 ב־290 מ׳ · מרכז קניות ב־70 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, הרצליה1,020 מ׳
- רכבת קלה החושליםהקו הירוקמתוכננת · צפי 2028310 מ׳
- כביש 2דרך תל-אביב290 מ׳
- כביש 20איילון צפון740 מ׳
- כביש 51.8 ק״מ
- מחלף הסירההמחלף הקרוב320 מ׳
חינוך
- סמדרממ · כיתות 7–91,020 מ׳
- ברנדיסממ · כיתות 0–61,390 מ׳
- התיכון העירוני החדשממ · כיתות 10–121.8 ק״מ
- 5 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בהרצליה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גינת עמיצורפארק180 מ׳
שכונות מגורים
- אזור תעשייה חדש ומרינהשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש120 מ׳
חנויות ושירותים
- מבנה אקרשטיין הרצליהמרכז קניות70 מ׳
- הרצליה מדיקל סנטרבית חולים2 ק״מ
תשתיות לאומיות
- תת"ל 103 - קו מטרו M3אישור · חוצה את השטח
- תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאישור · חוצה את השטח
- תת"ל 103 - קו מטרו M3אישור · חוצה את השטח
- 11 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות11
- תתל/ 103: תת"ל 103 - קו מטרו M3חוצה את השטח · אישור
- תמא/ 60: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 103/ סעיף-77-78: תת"ל 103 - קו מטרו M3חוצה את השטח · אישור
- תמא/ 70: תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 71/ ד: תתל/ 71/ ד - רכבת קלה במטרופולין ת"א - חדרי נהגים בקו הירוק10 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 133/ 77-78: מסילות 5 ו- 6 נתיבי איילון220 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 133: מסילות 5 ו- 6 נתיבי איילון340 מ׳ מהגוש · תסקיר סביבתי
- תמא/ 47/ נ/ שרון: אתרי ויסות נגר באגן מקומי שרון - הודעה לפי סעיף 77780 מ׳ מהגוש · הכנת הודעה 77/78
- תמא/ 47/ נ/ שרון/ 2: אתרי ויסות נגר באגן מקומי שרון - אתרי רמת השרון820 מ׳ מהגוש · הגשת הערות והשגות
- תמא/ 47/ נ/ שרון/ 1: אתרי ויסות נגר באגן מקומי שרון - אתרי הרצליה830 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 13/ ג: תמא/ 13/ ג - מתקנים חדשניים בים התיכון840 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר5
- סמדרממ · כיתות 7–91,020 מ׳
- ברנדיסממ · כיתות 0–61,390 מ׳
- התיכון העירוני החדשממ · כיתות 10–121.8 ק״מ
- הנדסאים הרצליהממ · כיתות 9–141.8 ק״מ
- יד-גיוראממ · כיתות 7–91.8 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 6592
האם גוש 6592 בתוך תכנית?
בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית הר/2440 - תכנית מתאר להתחדשות אזור התעסוקה המערבי (504-0856054).
באיזה שלב התכנון של גוש 6592?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 6592?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 6592
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 16.12.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.