zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר27.02.2022
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
27.02.2022 · 504-0396994: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 6594
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־14 עסקאות מאז 2000: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 70). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תת"ל 103 - קו מטרו M3 (תתל/ 103). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 12 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
- ארנונה על קרקע חקלאית בהרצליה: 41 ₪ לדונם בשנה (קרקע חקלאית: 0.04 ₪ למ״ר בשנה (41 ₪ לדונם)). קרקע שלא מעבדים ומשמשת לצורך אחר יכולה להיות מחויבת כ״קרקע תפוסה״, בתעריף גבוה בהרבה. נתון רשמיצו הארנונה 2026
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- הר/2200/א' רובע דרום-מערב הרצליה (504-0396994)22% מהגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- הר/2530 (504-0336685)98% מהגושתכנית מתאר · בהפקדה הכרעה בהתנגדויות / אישור
החלקות בגוש
כל 15 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 6594 חלקה 2 | 5,451 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6594 חלקה 3 | 5,040 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6594 חלקה 4 | 2,893 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6594 חלקה 5 | 3,042 מ״ר | 1 | 13.05.2025 | — |
| גוש 6594 חלקה 6 | 3,909 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6594 חלקה 7 | 5,216 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6594 חלקה 8 | 8,341 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6594 חלקה 9 | 14,124 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6594 חלקה 10 | 9,595 מ״ר | 1 | 13.02.2006 | — |
| גוש 6594 חלקה 11 | 10,680 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 5
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 6594 חלקה 12 | 10,020 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6594 חלקה 14 | 568 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6594 חלקה 15 | 3,815 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6594 חלקה 16 | 3,023 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6594 חלקה 17 | 11,700 מ״ר | — | — | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 03.12.2025 | גוש 6594 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 750,000 ₪ | — | |
| 03.12.2025 | גוש 6594 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 750,000 ₪ | — | |
| 26.10.2025 | גוש 6594 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 750,000 ₪ | — | |
| 27.05.2025 | גוש 6594 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 226,938 ₪ | — | |
| 18.05.2025 | גוש 6594 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 876,000 ₪ | — | |
| 13.05.2025 | גוש 6594 חלקה 5 | ללא תיכנון | 189 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 925,000 ₪ | 4.9 אלף | |
| 22.08.2024 | גוש 6594 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 27,000,000 ₪ | — | |
| 30.01.2023 | גוש 6594 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 1,018,000 ₪ | — | |
| 10.02.2020 | גוש 6594 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 120,000 ₪ | — | |
| 22.05.2019 | גוש 6594 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 242,500 ₪ | — | |
| 30.01.2007 | גוש 6594 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 55,569 ₪ | — | |
| 13.02.2006 | גוש 6594 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 47,040 ₪ | — | |
| 13.02.2006 | גוש 6594 חלקה 10 | ללא תיכנון | 134 החלק בחלקה × שטח החלקה | 70,560 ₪ | 530 | |
| 03.03.2000 | גוש 6594 חלקה 1 | קרקע | — | 4,827,600 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 12 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בהרצליה לפי מספר חדרים
- הרצליה3.95 מיליון ₪41.3 אלף ₪ למ״ר · 773 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 1.1% במחיר הטיפוסי למ״ר בהרצליה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
עקבו אחרי גוש 6594
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 6594.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
הר/2200/א' רובע דרום-מערב הרצליה
- שטח
- 1,985 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הר/2530
- שטח
- 22,998 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת4 · 1 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- הר/ 2530תכנית מתאר מקומית הרצליהנדחתה16.08.2016
- הר/ 1934שינוי יעוד מאזור לתכנון בעתיד לשטח לתעסוקהאושרה14.12.2009
- הר/ 1711שינוי יעוד במחלף הרב מכראושרה13.05.2002
- הר/ 1660/ אשינוי יעוד שטחים, קביעת לוח שטחים, מועד לביצוע, והוראותאושרה13.08.1992
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן10
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 504-0113134תכנית שימור אתרים הרצליה - הר/2000/שמאושרה25.10.2021
- 504-0273037הר/מק/2302 - תכנית מתארית להסדרת חישוב שטחים בבתי מגוריםאושרה03.02.2016
- 504-0760520הר/מק/2462 - שילוב שבילי אופנים בשצ"פ עירונייםאושרה05.07.2020
- 553-0358531רש/2/900 - שינוי ועדכון להוראות במגורים ב', רמת השרוןאושרה14.01.2018
- 553-0466508רש/1/754 - שינוי ועדכון להוראות במגורים א', רמת השרוןאושרה12.07.2017
- 553-0864769רש/1164 מרפסותאושרה25.06.2023
- 553-1170752בריכות שחיה במגרשים בייעוד מגורים - רמת השרוןאושרה17.11.2025
- 553-1404664תוכנית הקלות בנייה במסגרת תיקון 134 לחוקבהפקדה11.03.2026
- 504-0421081תחנת פז רונית הר/2197אושרה15.04.2019
- 504-0619346הר/ 2200/ ב' דרום מערב-הרצליה: איחוד וחלוקה בעתידאושרה07.04.2020
תשתיות לאומיות שחלות על השטח3
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בהרצלייה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- מטרו א.תעסוקה רמה"ש · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 2037180 מ׳
- רכבת קלה החושלים · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 2028650 מ׳
- רכבת קלה אלטנוילנד · הקו הירוקמתוכננת · צפי 2028760 מ׳
- מטרו גלילות צפון · מטרו M3מתוכננת · צפי 2037860 מ׳
- רכבת קלה אבא אבן · הקו הירוקמתוכננת · צפי 2028880 מ׳
- מטרו א.תעסוקה הרצליה · מטרו M3מתוכננת · צפי 2037990 מ׳
עוד 2 תחנות
- רכבת קלה חוף תכלת - צפון · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20281,060 מ׳
- רכבת קלה חוף תכלת - דרום · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20281,410 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 979 דירות חדשות, ב38.7–45.8 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־840 מ׳ · רכבת ב־1,140 מ׳ · כביש 2 ב־140 מ׳ · מרכז קניות ב־230 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, הרצליה1,140 מ׳
- מטרו א.תעסוקה רמה"שמטרו M3מתוכננת · צפי 2037180 מ׳
- כביש 2דרך תל-אביב140 מ׳
- כביש 20איילון צפון370 מ׳
- כביש 51,420 מ׳
- מחלף הסירההמחלף הקרוב190 מ׳
חינוך
- סמדרממ · כיתות 7–91.6 ק״מ
- ברנדיסממ · כיתות 0–61.7 ק״מ
- התיכון העירוני החדשממ · כיתות 10–121.8 ק״מ
- 5 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בהרצליה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גינת עמיצורפארק700 מ׳
שכונות מגורים
- אזור תעשייה חדש ומרינהשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש840 מ׳
חנויות ושירותים
- פז סנטר אשלמרכז קניות230 מ׳
- הרצליה מדיקל סנטרבית חולים2.5 ק״מ
תשתיות לאומיות
- תת"ל 103 - קו מטרו M3אישור · חוצה את השטח
- תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאישור · חוצה את השטח
- תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבאישור · חוצה את השטח
- 12 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות12
- תתל/ 103: תת"ל 103 - קו מטרו M3חוצה את השטח · אישור
- תמא/ 60: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבחוצה את השטח · אישור
- תמא/ 70: תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 133/ 77-78: מסילות 5 ו- 6 נתיבי איילון50 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 133: מסילות 5 ו- 6 נתיבי איילון140 מ׳ מהגוש · תסקיר סביבתי
- תמא/ 47/ נ/ שרון: אתרי ויסות נגר באגן מקומי שרון - הודעה לפי סעיף 77420 מ׳ מהגוש · הכנת הודעה 77/78
- תמא/ 47/ נ/ שרון/ 2: אתרי ויסות נגר באגן מקומי שרון - אתרי רמת השרון460 מ׳ מהגוש · הגשת הערות והשגות
- תתל/ 103/ סעיף-77-78: תת"ל 103 - קו מטרו M3620 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 71/ ד: תתל/ 71/ ד - רכבת קלה במטרופולין ת"א - חדרי נהגים בקו הירוק680 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 47/ נ/ שרון/ 1: אתרי ויסות נגר באגן מקומי שרון - אתרי הרצליה1,060 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 13/ ג: תמא/ 13/ ג - מתקנים חדשניים בים התיכון1,270 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 121: תתל 121- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים1,470 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר5
- סמדרממ · כיתות 7–91.6 ק״מ
- ברנדיסממ · כיתות 0–61.7 ק״מ
- התיכון העירוני החדשממ · כיתות 10–121.8 ק״מ
- הנדסאים הרצליהממ · כיתות 9–141.8 ק״מ
- יד-גיוראממ · כיתות 7–91.8 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 6594
באיזה שלב התכנון של גוש 6594?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 6594?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 6594
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 03.12.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.