zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־02.2025: לפני שנה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
27.03.2023 · 262-0458422: הוחלט על ההתנגדויות
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 19417
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־104 עסקאות מאז 2001: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- עראבה- מתחם צפוני (תמל/ 1043)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה ללא הסכמה - דיר חנא (262-1349588)3% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- תכנית מתאר מקומית כוללנית לעראבה (262-0458422)1% מהגושתכנית מתאר · בהפקדה בהליך אישור
החלקות בגוש
כל 163 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 19417 חלקה 1 | 7,809 מ״ר | 6 | 04.10.2017 | — |
| גוש 19417 חלקה 2 | 12,383 מ״ר | 1 | 15.01.2019 | — |
| גוש 19417 חלקה 3 | 728 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19417 חלקה 4 | 4,419 מ״ר | 4 | 14.04.2024 | — |
| גוש 19417 חלקה 5 | 6,459 מ״ר | 8 | 16.09.2024 | — |
| גוש 19417 חלקה 6 | 10,797 מ״ר | 1 | 13.11.2023 | — |
| גוש 19417 חלקה 7 | 9,025 מ״ר | 3 | 16.09.2024 | — |
| גוש 19417 חלקה 8 | 9,350 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19417 חלקה 9 | 19,293 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19417 חלקה 10 | 11,315 מ״ר | 2 | 03.03.2018 | — |
כל החלקות בגושעוד 153
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 19417100–130 ₪ למ״ר
13 עסקאות ב־24 החודשים עד 12.11.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 130 ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 07.2022 | 1 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 11.2023 | 1 | 130 ₪ למ״ר | 130 ₪ למ״ר |
| 12.2023 | 1 | 100 ₪ למ״ר | 100 ₪ למ״ר |
| 01.2024 | 1 | 110 ₪ למ״ר | 110 ₪ למ״ר |
| 07.2024 | 1 | 100 ₪ למ״ר | 100 ₪ למ״ר |
| 10.2024 | 1 | 100 ₪ למ״ר | 100 ₪ למ״ר |
| 03.2025 | 3 | 100 ₪ למ״ר | 100–160 ₪ למ״ר |
| 04.2025 | 2 | 130 ₪ למ״ר | 130 ₪ למ״ר |
| 09.2025 | 1 | 130 ₪ למ״ר | 130 ₪ למ״ר |
| 11.2025 | 2 | 140 ₪ למ״ר | 130–150 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22.02.2026 | גוש 19417 חלקה 110 | לא מעובדת | — | 65,000 ₪ | — | |
| 12.11.2025 | גוש 19417 חלקה 14 | ללא תיכנון | 3,002 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 450,000 ₪ | 150 | מעל |
| 10.11.2025 | גוש 19417 חלקה 98 | ללא תיכנון | 399 החלק בחלקה × שטח החלקה | 50,000 ₪ | 130 | בטווח |
| 22.09.2025 | גוש 19417 חלקה 33 | ללא תיכנון | 3,026 החלק בחלקה × שטח החלקה | 390,000 ₪ | 130 | בטווח |
| 15.05.2025 | גוש 19417 חלקה 39 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 08.04.2025 | גוש 19417 חלקה 61 | ללא תיכנון | 361 השטח שדווח | 48,000 ₪ | 130 | מעל |
| 08.04.2025 | גוש 19417 חלקה 95 | ללא תיכנון | 170 השטח שדווח | 22,000 ₪ | 130 | בטווח |
| 22.03.2025 | גוש 19417 חלקה 54 | ללא תיכנון | 2,000 השטח שדווח | 200,000 ₪ | 100 | בטווח |
| 22.03.2025 | גוש 19417 חלקה 55 | ללא תיכנון | 1,992 השטח שדווח | 200,000 ₪ | 100 | בטווח |
| 22.03.2025 | גוש 19417 חלקה 103 | ללא תיכנון | 1,265 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 160 | מעל |
| 08.02.2025 | גוש 19417 חלקה 54 | ללא תיכנון | — | 150,000 ₪ | — | |
| 28.12.2024 | גוש 19417 חלקה 13 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 03.10.2024 | גוש 19417 חלקה 60 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 50,000 ₪ | 100 | בטווח |
| 16.09.2024 | גוש 19417 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 70,000 ₪ | — | |
| 16.09.2024 | גוש 19417 חלקה 7 | ללא תיכנון | — | 440,000 ₪ | — | |
| 11.07.2024 | גוש 19417 חלקה 44 | ללא תיכנון | 1,415 השטח שדווח | 145,000 ₪ | 100 | בטווח |
| 29.05.2024 | גוש 19417 חלקה 38 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 14.04.2024 | גוש 19417 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 20,850 ₪ | — | |
| 14.04.2024 | גוש 19417 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 31,550 ₪ | — | |
| 14.04.2024 | גוש 19417 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 750 ₪ | — | |
| 14.04.2024 | גוש 19417 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 901 ₪ | — | |
| 14.04.2024 | גוש 19417 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 5,106 ₪ | — | |
| 14.04.2024 | גוש 19417 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 46,491 ₪ | — | |
| 28.01.2024 | גוש 19417 חלקה 36 | ללא תיכנון | — | 17,500 ₪ | — | |
| 22.01.2024 | גוש 19417 חלקה 124 | ללא תיכנון | 920 השטח שדווח | 100,000 ₪ | 110 | בטווח |
| 10.12.2023 | גוש 19417 חלקה 128 | ללא תיכנון | 1,376 השטח שדווח | 138,000 ₪ | 100 | בטווח |
| 10.12.2023 | גוש 19417 חלקה 129 | ללא תיכנון | — | 728 ₪ | — | |
| 10.12.2023 | גוש 19417 חלקה 129 | ללא תיכנון | — | 910 ₪ | — | |
| 10.12.2023 | גוש 19417 חלקה 129 | ללא תיכנון | — | 3,542 ₪ | — | |
| 25.11.2023 | גוש 19417 חלקה 61 | ללא תיכנון | — | 80,000 ₪ | — | |
| 13.11.2023 | גוש 19417 חלקה 6 | ללא תיכנון | 1,000 השטח שדווח | 130,000 ₪ | 130 | בטווח |
| 17.07.2023 | גוש 19417 חלקה 46 | ללא תיכנון | — | 65,000 ₪ | — | |
| 08.04.2023 | גוש 19417 חלקה 131 | ללא תיכנון | — | 60,000 ₪ | — | |
| 10.12.2022 | גוש 19417 חלקה 67 | ללא תיכנון | — | 20,000 ₪ | — | |
| 01.11.2022 | גוש 19417 חלקה 31 | מגורים | — | 120,000 ₪ | — | |
| 05.07.2022 | גוש 19417 חלקה 109 | לא מעובדת | 1,458 החלק בחלקה × שטח החלקה | 180,000 ₪ | 120 | |
| 09.05.2022 | גוש 19417 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 112,500 ₪ | — | |
| 01.05.2022 | גוש 19417 חלקה 42 | ללא תיכנון | — | 170,000 ₪ | — | |
| 25.12.2021 | גוש 19417 חלקה 24 | ללא תיכנון | — | 99,826 ₪ | — | |
| 25.12.2021 | גוש 19417 חלקה 24 | ללא תיכנון | — | 350,176 ₪ | — | |
| 20.04.2021 | גוש 19417 חלקה 15 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 13.02.2021 | גוש 19417 חלקה 55 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 26.01.2021 | גוש 19417 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 38,350 ₪ | — | |
| 26.01.2021 | גוש 19417 חלקה 7 | ללא תיכנון | — | 241,650 ₪ | — | |
| 10.01.2021 | גוש 19417 חלקה 62 | ללא תיכנון | — | 135,000 ₪ | — | |
| 09.01.2021 | גוש 19417 חלקה 117 | ללא תיכנון | — | 50,000 ₪ | — | |
| 11.08.2020 | גוש 19417 חלקה 60 | ללא תיכנון | — | 9,000 ₪ | — | |
| 11.08.2020 | גוש 19417 חלקה 60 | ללא תיכנון | — | 6,000 ₪ | — | |
| 11.08.2020 | גוש 19417 חלקה 60 | ללא תיכנון | — | 23,500 ₪ | — | |
| 11.07.2020 | גוש 19417 חלקה 60 | ללא תיכנון | — | 23,500 ₪ | — | |
| 31.12.2019 | גוש 19417 חלקה 61 | לא מעובדת | — | 9,500 ₪ | — | |
| 28.12.2019 | גוש 19417 חלקה 115 | לא מעובדת | — | 245,000 ₪ | — | |
| 15.01.2019 | גוש 19417 חלקה 2 | ללא תיכנון | — | 60,000 ₪ | — | |
| 23.12.2018 | גוש 19417 חלקה 124 | לא מעובדת | — | 70,000 ₪ | — | |
| 30.11.2018 | גוש 19417 חלקה 138 | לא מעובדת | — | 4,375 ₪ | — | |
| 30.11.2018 | גוש 19417 חלקה 138 | לא מעובדת | — | 12,875 ₪ | — | |
| 29.11.2018 | גוש 19417 חלקה 138 | לא מעובדת | — | 12,875 ₪ | — | |
| 29.11.2018 | גוש 19417 חלקה 138 | לא מעובדת | — | 30,125 ₪ | — | |
| 03.03.2018 | גוש 19417 חלקה 10 | ללא תיכנון | — | 38,000 ₪ | — | |
| 03.03.2018 | גוש 19417 חלקה 10 | ללא תיכנון | — | 152,000 ₪ | — | |
| 03.03.2018 | גוש 19417 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 1,216 ₪ | — | |
| 03.03.2018 | גוש 19417 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 4,862 ₪ | — | |
| 04.10.2017 | גוש 19417 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 90,000 ₪ | — | |
| 23.09.2017 | גוש 19417 חלקה 127 | ללא תיכנון | — | 35,000 ₪ | — | |
| 01.09.2017 | גוש 19417 חלקה 131 | ללא תיכנון | — | 8,087 ₪ | — | |
| 01.09.2017 | גוש 19417 חלקה 131 | ללא תיכנון | — | 18,457 ₪ | — | |
| 16.08.2017 | גוש 19417 חלקה 43 | ללא תיכנון | — | 98,000 ₪ | — | |
| 16.08.2017 | גוש 19417 חלקה 43 | ללא תיכנון | — | 102,000 ₪ | — | |
| 15.03.2017 | גוש 19417 חלקה 98 | ללא תיכנון | — | 60,000 ₪ | — | |
| 12.02.2017 | גוש 19417 חלקה 4 | ללא תיכנון | 1,843 החלק בחלקה × שטח החלקה | 300,000 ₪ | 160 | |
| 05.01.2017 | גוש 19417 חלקה 128 | ללא תיכנון | — | 8,250 ₪ | — | |
| 05.01.2017 | גוש 19417 חלקה 128 | ללא תיכנון | — | 50,875 ₪ | — | |
| 19.11.2016 | גוש 19417 חלקה 143 | ללא תיכנון | — | 63,300 ₪ | — | |
| 21.10.2016 | גוש 19417 חלקה 127 | ללא תיכנון | — | 75,000 ₪ | — | |
| 16.10.2016 | גוש 19417 חלקה 148 | ללא תיכנון | 389 החלק בחלקה × שטח החלקה | 40,000 ₪ | 100 | |
| 18.04.2016 | גוש 19417 חלקה 148 | ללא תיכנון | 479 החלק בחלקה × שטח החלקה | 50,000 ₪ | 100 | |
| 12.03.2016 | גוש 19417 חלקה 126 | ללא תיכנון | — | 44,000 ₪ | — | |
| 04.06.2015 | גוש 19417 חלקה 143 | לא מעובדת | — | 45,000 ₪ | — | |
| 10.01.2015 | גוש 19417 חלקה 126 | לא מעובדת | — | 42,000 ₪ | — | |
| 30.11.2014 | גוש 19417 חלקה 140 | לא מעובדת | — | 92,000 ₪ | — | |
| 18.11.2014 | גוש 19417 חלקה 35 | לא מעובדת | — | 15,000 ₪ | — | |
| 18.11.2014 | גוש 19417 חלקה 35 | לא מעובדת | — | 23,500 ₪ | — | |
| 05.11.2014 | גוש 19417 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 91,200 ₪ | — | |
| 27.08.2014 | גוש 19417 חלקה 131 | ללא תיכנון | — | 10,800 ₪ | — | |
| 27.08.2014 | גוש 19417 חלקה 131 | ללא תיכנון | — | 117,700 ₪ | — | |
| 15.01.2014 | גוש 19417 חלקה 158 | לא מעובדת | — | 204,920 ₪ | — | |
| 30.12.2012 | גוש 19417 חלקה 5 | לא מעובדת | 698 החלק בחלקה × שטח החלקה | 204,000 ₪ | 290 | |
| 30.12.2012 | גוש 19417 חלקה 7 | ללא תיכנון | — | 81,000 ₪ | — | |
| 14.07.2012 | גוש 19417 חלקה 115 | מגורים | — | 60,000 ₪ | — | |
| 01.06.2012 | גוש 19417 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 86,000 ₪ | — | |
| 30.05.2012 | גוש 19417 חלקה 67 | ללא תיכנון | — | 65,000 ₪ | — | |
| 20.03.2012 | גוש 19417 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 65,000 ₪ | — | |
| 27.10.2010 | גוש 19417 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 176,190 ₪ | — | |
| 07.07.2010 | גוש 19417 חלקה 150 | ללא תיכנון | — | 150,000 ₪ | — | |
| 18.06.2008 | גוש 19417 חלקה 102 | ללא תיכנון | — | 23,415 ₪ | — | |
| 23.03.2008 | גוש 19417 חלקה 122 | ללא תיכנון | — | 195,000 ₪ | — | |
| 21.05.2006 | גוש 19417 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 84,000 ₪ | — | |
| 22.08.2005 | גוש 19417 חלקה 112 | לא מעובדת | — | 17,250 ₪ | — | |
| 07.04.2005 | גוש 19417 חלקה 124 | שלחין | — | 6,433 ₪ | — | |
| 07.04.2005 | גוש 19417 חלקה 124 | שלחין | — | 115,788 ₪ | — | |
| 15.12.2004 | גוש 19417 חלקה 36 | לא מעובדת | 355 החלק בחלקה × שטח החלקה | 38,000 ₪ | 110 | |
| 15.12.2004 | גוש 19417 חלקה 87 | שלחין | — | 115,000 ₪ | — | |
| 15.12.2004 | גוש 19417 חלקה 89 | שלחין | — | 16,000 ₪ | — | |
| 07.11.2004 | גוש 19417 חלקה 86 | שלחין | — | 63,000 ₪ | — | |
| 07.11.2004 | גוש 19417 חלקה 88 | שלחין | — | 14,000 ₪ | — | |
| 25.05.2004 | גוש 19417 חלקה 1 | שלחין | — | 3,700 ₪ | — | |
| 25.05.2004 | גוש 19417 חלקה 1 | שלחין | — | 5,982 ₪ | — | |
| 25.05.2004 | גוש 19417 חלקה 1 | שלחין | — | 18,106 ₪ | — | |
| 15.02.2003 | גוש 19417 חלקה 28 | שלחין | — | 31,500 ₪ | — | |
| 15.02.2003 | גוש 19417 חלקה 28 | שלחין | — | 94,500 ₪ | — | |
| 22.12.2002 | גוש 19417 חלקה 117 | שלחין | — | 42,500 ₪ | — | |
| 19.10.2002 | גוש 19417 חלקה 30 | קרקע | — | 7,142 ₪ | — | |
| 19.10.2002 | גוש 19417 חלקה 30 | קרקע | — | 7,143 ₪ | — | |
| 19.10.2002 | גוש 19417 חלקה 30 | קרקע | — | 50,000 ₪ | — | |
| 19.10.2002 | גוש 19417 חלקה 36 | קרקע | — | 6,000 ₪ | — | |
| 05.11.2001 | גוש 19417 חלקה 41 | קרקע | 889 החלק בחלקה × שטח החלקה | 127,300 ₪ | 140 | |
| 10.08.2001 | גוש 19417 חלקה 144 | קרקע | — | 55,000 ₪ | — | |
| 12.11.1999 | גוש 19417 חלקה 98 | קרקע | 798 החלק בחלקה × שטח החלקה | 85,000 ₪ | 110 | |
| 03.04.1998 | גוש 19417 חלקה 59 | קרקע | — | 11,000 ₪ | — | |
| 01.01.1998 | גוש 19417 חלקה 106 | קרקע | — | 45,384 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 99 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בדייר חנא לפי מספר חדרים
- דייר חנא812 אלף ₪6.7 אלף ₪ למ״ר · 22 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
עקבו אחרי גוש 19417
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19417.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 16,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 960 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 94 ₪ |
| סך הכול | 17,054 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עראבה- מתחם צפוני
- שטח
- 1,956 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה ללא הסכמה - דיר חנא
תכנית מתאר מקומית כוללנית לעראבה
- שטח
- 9,433 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת7 · 3 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תממ/ 2/ 9/ 30תכנית מתאר מחוזית - מחוז הצפון, מס' תמ"מ 9/2, שינוי מס' 30 - בקעת סח'ניןבהפקדה
- 262-1392547ג/29099-יעוד אחסנה חלק מחלקה 96 גוש 19417-דיר חנאנדחתה23.04.2025
- 262-1085406ג/27163-יעוד גן אירועים 19417-65- דיר חנאנדחתה07.08.2023
- 262-1102409ג/27608 הצעת מתחם אירוח כפרי 19417/148 - דיר חנאנדחתה03.08.2023
- ג/ 20673הרחבת מתחמים D-1,D-2,C-2 דיר חנאאושרה18.06.2014
- ג/ 15132הרחבת הישוב דיר חנאאושרה16.11.2010
- ג/ 12053הקמת בריכת שאיבה באמצעות שינוי יעוד משטח חקלאי למתקנים הנדסיים, דיר חנאאושרה03.12.2003
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 262-0785394ג/21479 שינוי יעוד מחקלאי לספורט ונופש, שפ"פ וחניון-דיר חנאאושרה18.11.2019
- 262-0477950ג/23176 ישוב דיר חנא - שינוי יעוד קרקע חקלאית למבנה משקאושרה17.10.2018
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בדייר חנא הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: רכבת ב־8.1 ק״מ · כביש 805 ב־710 מ׳ · מרכז קניות ב־1,490 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, כרמיאל8.1 ק״מ
- כביש 805הגליל710 מ׳
- כביש 8041,180 מ׳
- כביש 8064.8 ק״מ
- מחלף צומת חילזוןהמחלף הקרוב1.6 ק״מ
חינוך
- א-שורק לחינוך מיוחדממ · כיתות 1–12950 מ׳
- ממלכתי ב' דיר חנאממ · כיתות 1–61,200 מ׳
- אלבירוני עראבהממ · כיתות 1–61,310 מ׳
- 6 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בדייר חנא ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- 𝐀𝐛𝐮 𝐫𝐚𝐦𝐢 𝐠𝐚𝐫𝐝𝐞𝐧𝐬פארק290 מ׳
חנויות ושירותים
- Магазин сыровמרכז קניות1,490 מ׳
- מרכז רפואי אל-בירוניבית חולים2.1 ק״מ
תשתיות לאומיות
- מסילת הגלילאישור470 מ׳
- תחמ"ש לב הגלילתסקיר סביבתי540 מ׳
- תחמ"ש לב הגלילאישור540 מ׳
- 3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 21 דירות חדשות, ב6.6–13.7 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר6
- א-שורק לחינוך מיוחדממ · כיתות 1–12950 מ׳
- ממלכתי ב' דיר חנאממ · כיתות 1–61,200 מ׳
- אלבירוני עראבהממ · כיתות 1–61,310 מ׳
- מקיף אבן ח'לדוןממ · כיתות 7–121,380 מ׳
- אלגזאלי עראבהממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- מקיף אלבטוף עראבהממ · כיתות 7–121.8 ק״מ
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 19417
באיזה שלב התכנון של גוש 19417?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19417?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 19417?
ב־24 החודשים עד 12.11.2025 שילמו בדרך כלל 100–130 ₪ למ״ר, לפי 13 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 19417
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 22.02.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.