zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־05.2015: לפני 10 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
16.06.2022 · 262-0404616: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 19415
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־37 עסקאות מאז 2001: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים במתחמים D1-D2 דיר חנא (262-0286963)31% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים במתחמים D1-D2 - בדיר חנא (262-0404616)18% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הקטנת רוחב דרך מס' 30 וביטול דרך משולבת בדיר-חנא - ג/22869 (262-0417014)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- חלוקה בהסכמה ושינוי קווי הבנייה וגודל מגרש מינמלי בדירחנא . (262-0547406)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- ג/25957 הגדלת זכויות הבניה במגרש מגורים בצפון דיר-חנא (262-0899518)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- ג/ 26069 הגדלת זכויות בניה בחלקות 174-175 בגוש 19415 בדיר חנא (262-0909473)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הגדלת זכויות בניה בחלקות 174-175 בגוש 19415 בדיר חנא (262-1098136)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי בהוראות וזכויות בניה מגרש 178 - דיר חנא (262-1283191)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הצעת זיקת הנאה במגרש מגורים בצפון דיר חנא (262-1494889)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- הקמת שכונת מגורים מתחמים C1+ C2 - צפון דיר חנא (262-1267350)20% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- איחוד וחלוקה בהסכמה - דיר חנא (262-1194869)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 203 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 19415 חלקה 1 | 444 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19415 חלקה 2 | 498 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19415 חלקה 3 | 1,060 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19415 חלקה 4 | 5,107 מ״ר | 2 | 20.05.2015 | — |
| גוש 19415 חלקה 5 | 634 מ״ר | 2 | 20.05.2015 | — |
| גוש 19415 חלקה 6 | 785 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19415 חלקה 7 | 753 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19415 חלקה 8 | 2,026 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19415 חלקה 9 | 1,044 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19415 חלקה 10 | 1,927 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 193
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 19415510–700 ₪ למ״ר
8 עסקאות ב־24 החודשים עד 13.01.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 630 ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 05.2021 | 2 | 390 ₪ למ״ר | 380–400 ₪ למ״ר |
| 05.2023 | 1 | 720 ₪ למ״ר | 720 ₪ למ״ר |
| 01.2024 | 1 | 700 ₪ למ״ר | 700 ₪ למ״ר |
| 03.2024 | 2 | 230 ₪ למ״ר | 230 ₪ למ״ר |
| 04.2024 | 1 | 600 ₪ למ״ר | 600 ₪ למ״ר |
| 05.2024 | 1 | 740 ₪ למ״ר | 740 ₪ למ״ר |
| 12.2024 | 1 | 710 ₪ למ״ר | 710 ₪ למ״ר |
| 09.2025 | 1 | 610 ₪ למ״ר | 610 ₪ למ״ר |
| 01.2026 | 1 | 650 ₪ למ״ר | 650 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.01.2026 | גוש 19415 חלקה 120 | ללא תיכנון | 766 השטח שדווח | 500,000 ₪ | 650 | בטווח |
| 20.09.2025 | גוש 19415 חלקה 300 | ללא תיכנון | 696 החלק בחלקה × שטח החלקה | 425,000 ₪ | 610 | בטווח |
| 08.12.2024 | גוש 19415 חלקה 289 | ללא תיכנון | 425 החלק בחלקה × שטח החלקה | 300,000 ₪ | 710 | מעל |
| 07.05.2024 | גוש 19415 חלקה 256 | מגורים | 392 השטח שדווח | 290,000 ₪ | 740 | מעל |
| 20.04.2024 | גוש 19415 חלקה 233 | ללא תיכנון | 761 החלק בחלקה × שטח החלקה | 460,000 ₪ | 600 | בטווח |
| 09.03.2024 | גוש 19415 חלקה 24 | ללא תיכנון | 213 החלק בחלקה × שטח החלקה | 47,925 ₪ | 230 | מתחת |
| 09.03.2024 | גוש 19415 חלקה 24 | ללא תיכנון | 102 החלק בחלקה × שטח החלקה | 23,175 ₪ | 230 | מתחת |
| 19.01.2024 | גוש 19415 חלקה 256 | ללא תיכנון | 358 השטח שדווח | 250,000 ₪ | 700 | בטווח |
| 28.05.2023 | גוש 19415 חלקה 146 | ללא תיכנון | 63 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 45,000 ₪ | 720 | |
| 28.02.2023 | גוש 19415 חלקה 129 | ללא תיכנון | — | 15,000 ₪ | — | |
| 09.11.2022 | גוש 19415 חלקה 177 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 04.11.2022 | גוש 19415 חלקה 131 | ללא תיכנון | — | 125 ₪ | — | |
| 04.11.2022 | גוש 19415 חלקה 131 | ללא תיכנון | — | 500 ₪ | — | |
| 04.12.2021 | גוש 19415 חלקה 185 | ללא תיכנון | — | 120,000 ₪ | — | |
| 18.08.2021 | גוש 19415 חלקה 14 | ללא תיכנון | — | 6,200 ₪ | — | |
| 30.05.2021 | גוש 19415 חלקה 209 | מגורים | — | 120,000 ₪ | — | |
| 10.05.2021 | גוש 19415 חלקה 175 | לא מעובדת | 449 החלק בחלקה × שטח החלקה | 170,000 ₪ | 380 | |
| 10.05.2021 | גוש 19415 חלקה 174 | מגורים | 325 החלק בחלקה × שטח החלקה | 130,000 ₪ | 400 | |
| 16.01.2021 | גוש 19415 חלקה 202 | ללא תיכנון | 506 האחזקה שנמכרה | 275,000 ₪ | 540 | |
| 05.07.2020 | גוש 19415 חלקה 55 | לא מעובדת | — | 8,000 ₪ | — | |
| 04.07.2020 | גוש 19415 חלקה 59 | לא מעובדת | — | 5,000 ₪ | — | |
| 01.05.2020 | גוש 19415 חלקה 183 | ללא תיכנון | 440 האחזקה שנמכרה | 213,333 ₪ | 480 | |
| 29.05.2019 | גוש 19415 חלקה 176 | ללא תיכנון | — | 115,000 ₪ | — | |
| 09.02.2019 | גוש 19415 חלקה 38 | ללא תיכנון | 126 החלק בחלקה × שטח החלקה | 25,180 ₪ | 200 | |
| 16.12.2018 | גוש 19415 חלקה 167 | מגורים | 677 החלק בחלקה × שטח החלקה | 240,000 ₪ | 350 | |
| 25.11.2018 | גוש 19415 חלקה 103 | מגורים | 971 החלק בחלקה × שטח החלקה | 350,000 ₪ | 360 | |
| 04.08.2018 | גוש 19415 חלקה 197 | ללא תיכנון | 696 האחזקה שנמכרה | 190,000 ₪ | 270 | |
| 26.08.2017 | גוש 19415 חלקה 168 | מגורים | 677 החלק בחלקה × שטח החלקה | 320,000 ₪ | 470 | |
| 03.07.2016 | גוש 19415 חלקה 83 | ללא תיכנון | — | 45,877 ₪ | — | |
| 19.12.2015 | גוש 19415 חלקה 64 | מגורים | — | 150,000 ₪ | — | |
| 29.10.2015 | גוש 19415 חלקה 61 | מגורים | — | 200,000 ₪ | — | |
| 02.09.2015 | גוש 19415 חלקה 256 | ללא תיכנון | 392 החלק בחלקה × שטח החלקה | 70,000 ₪ | 180 | |
| 20.05.2015 | גוש 19415 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 74,534 ₪ | — | |
| 20.05.2015 | גוש 19415 חלקה 5 | ללא תיכנון | 211 החלק בחלקה × שטח החלקה | 21,133 ₪ | 100 | |
| 20.05.2015 | גוש 19415 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 74,533 ₪ | — | |
| 20.05.2015 | גוש 19415 חלקה 5 | ללא תיכנון | 211 החלק בחלקה × שטח החלקה | 21,134 ₪ | 100 | |
| 30.12.2012 | גוש 19415 חלקה 22 | לא מעובדת | — | 72,000 ₪ | — | |
| 10.11.2011 | גוש 19415 חלקה 35 | ללא תיכנון | — | 38,000 ₪ | — | |
| 10.12.2009 | גוש 19415 חלקה 39 | מגורים | — | 150,000 ₪ | — | |
| 24.04.2009 | גוש 19415 חלקה 24 | ללא תיכנון | 55 החלק בחלקה × שטח החלקה | 18,000 ₪ | 330 | |
| 24.04.2009 | גוש 19415 חלקה 24 | ללא תיכנון | 158 החלק בחלקה × שטח החלקה | 29,000 ₪ | 180 | |
| 19.01.2009 | גוש 19415 חלקה 90 | ללא תיכנון | — | 49,084 ₪ | — | |
| 22.12.2008 | גוש 19415 חלקה 44 | מגורים | 842 החלק בחלקה × שטח החלקה | 110,000 ₪ | 130 | |
| 27.09.2008 | גוש 19415 חלקה 92 | ללא תיכנון | — | 82,000 ₪ | — | |
| 20.09.2008 | גוש 19415 חלקה 61 | ללא תיכנון | — | 70,500 ₪ | — | |
| 03.06.2008 | גוש 19415 חלקה 81 | ללא תיכנון | — | 70,000 ₪ | — | |
| 02.03.2007 | גוש 19415 חלקה 65 | לא מעובדת | — | 58,000 ₪ | — | |
| 15.02.2007 | גוש 19415 חלקה 75 | ללא תיכנון | — | 53,000 ₪ | — | |
| 23.12.2006 | גוש 19415 חלקה 108 | לא מעובדת | — | 39,000 ₪ | — | |
| 25.07.2006 | גוש 19415 חלקה 61 | לא מעובדת | — | 80,000 ₪ | — | |
| 06.02.2005 | גוש 19415 חלקה 48 | שלחין | — | 20,000 ₪ | — | |
| 06.02.2005 | גוש 19415 חלקה 48 | שלחין | — | 10,000 ₪ | — | |
| 26.11.2001 | גוש 19415 חלקה 59 | קרקע | — | 32,000 ₪ | — | |
| 18.11.2001 | גוש 19415 חלקה 18 | קרקע | — | 25,000 ₪ | — | |
| 05.02.2001 | גוש 19415 חלקה 116 | קרקע | — | 120,000 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 31 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בדייר חנא לפי מספר חדרים
- דייר חנא812 אלף ₪6.7 אלף ₪ למ״ר · 22 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
עקבו אחרי גוש 19415
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19415.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 79,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 4,740 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 466 ₪ |
| סך הכול | 84,206 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים במתחמים D1-D2 דיר חנא
- דירות
- 513
- שטח
- 140 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים במתחמים D1-D2 - בדיר חנא
- דירות
- 175
- שטח
- 82 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הקטנת רוחב דרך מס' 30 וביטול דרך משולבת בדיר-חנא - ג/22869
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
חלוקה בהסכמה ושינוי קווי הבנייה וגודל מגרש מינמלי בדירחנא .
ג/25957 הגדלת זכויות הבניה במגרש מגורים בצפון דיר-חנא
- דירות
- 6
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
ג/ 26069 הגדלת זכויות בניה בחלקות 174-175 בגוש 19415 בדיר חנא
- דירות
- 4
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הגדלת זכויות בניה בחלקות 174-175 בגוש 19415 בדיר חנא
שינוי בהוראות וזכויות בניה מגרש 178 - דיר חנא
הצעת זיקת הנאה במגרש מגורים בצפון דיר חנא
הקמת שכונת מגורים מתחמים C1+ C2 - צפון דיר חנא
- דירות
- 48
- שטח
- 102 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
איחוד וחלוקה בהסכמה - דיר חנא
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת9 · 2 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תממ/ 2/ 9/ 30תכנית מתאר מחוזית - מחוז הצפון, מס' תמ"מ 9/2, שינוי מס' 30 - בקעת סח'ניןבהפקדה
- ג/ 10970שינוי יעוד קרקע מחקלאי למגורים א', שצ"פ והתווית דרכים, דיר חנאנדחתה01.05.2018
- ג/ 21371הגדלת אחוזי בנייה ומספר יח"ד והקטנת קווי בנייה, דיר חנאאושרה01.10.2014
- ג/ 20673הרחבת מתחמים D-1,D-2,C-2 דיר חנאאושרה18.06.2014
- ג/ 15132הרחבת הישוב דיר חנאאושרה16.11.2010
- ג/ 6267דיר חנא צפוניתאושרה01.07.2008
- ג/ 14021שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח מגורים א', שכ' בת 16 דונם, 130 יח"דנדחתה31.03.2004
- ג/ 12745ביטול חלק מדרך מס' 30 והתוית דרך מס' 19 בצפון דייר חנאאושרה06.11.2002
- ג/ 10705הקטנת קו בנין בכביש מס' 29, דיר חנאאושרה14.02.2001
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 262-1588995שינוי בהוראות וזכויות הבנייה בחלקות 138,322 גוש 19415 - דיר חנאבהפקדה27.04.2026
- 262-0236935שינוי קווי בניין והגדלת אחוזי בניין-דיר חנאאושרה03.09.2015
- 262-1185024ג/28339, תוספת שימוש של חדר טראפו ביעוד שטח ציבורי פתוח - דיר חנאאושרה12.04.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בדייר חנא הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: רכבת ב־8.9 ק״מ · כביש 805 ב־720 מ׳ · מרכז קניות ב־1,060 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, כרמיאל8.9 ק״מ
- כביש 805הגליל720 מ׳
- כביש 8042.2 ק״מ
- כביש 8063.8 ק״מ
- מחלף צומת חילזוןהמחלף הקרוב2.4 ק״מ
חינוך
- ממלכתי ב' דיר חנאממ · כיתות 1–6570 מ׳
- יסודי א' דיר חנאממ · כיתות 1–61,260 מ׳
- א-שורק לחינוך מיוחדממ · כיתות 1–121.7 ק״מ
- 7 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בדייר חנא ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- בריכת המים דיר חנא Deir hanna lakeפארק390 מ׳
חנויות ושירותים
- בניין מוסטפא אלנמר عماره مصطفى النمرמרכז קניות1,060 מ׳
- מרכז רפואי אל-בירוניבית חולים2.8 ק״מ
תשתיות לאומיות
- מסילת הגלילאישור520 מ׳
- 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 21 דירות חדשות, ב6.6–13.7 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר7
- ממלכתי ב' דיר חנאממ · כיתות 1–6570 מ׳
- יסודי א' דיר חנאממ · כיתות 1–61,260 מ׳
- א-שורק לחינוך מיוחדממ · כיתות 1–121.7 ק״מ
- חט"ב דיר חנאממ · כיתות 7–91.8 ק״מ
- אלבירוני עראבהממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- מקיף דיר חנאממ · כיתות 10–131.9 ק״מ
- מקיף אבן ח'לדוןממ · כיתות 7–121.9 ק״מ
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 19415
באיזה שלב התכנון של גוש 19415?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19415?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 19415?
ב־24 החודשים עד 13.01.2026 שילמו בדרך כלל 510–700 ₪ למ״ר, לפי 8 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 19415
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 13.01.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.