גוש 19413, דייר חנא: שלב התכנון, מחירי קרקע וחלקות

איפה התכנון עומד

תכנון כלליקרקע חקלאית
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר02.04.2017
תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
הופקדה להתנגדויות
אישורהתכנית אושרה02.03.2023
מימושרישום ופיתוח
היתרי בנייה
בנייה

כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים במתחם AF בדיר חנא (262-0784900).

מסמך תכניתמינהל התכנון

החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
ההחלטה הרשמית האחרונה
24.12.2024 · 262-0792408: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון
האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בגוש 19413

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

יש תכנית מאושרת: איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים במתחם AF בדיר חנא (262-0784900). מסמך תכניתמינהל התכנון

שווה לבדוק

225 מתוך 238 החלקות בגוש בתוך תחום איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים במתחם AF בדיר חנא (262-0784900): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
תכנית עם איחוד וחלוקה: החלקות מתאחדות ומתחלקות מחדש, ומקבלים מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה, בדרך כלל במקום אחר.
נמכרו חלקים מהגוש ב־63 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים במתחם AF בדיר חנא (262-0784900)80% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
הסדרת תוואי דרך מס' 34 לפי הפקעה - דיר חנא ג/22975 (262-0455733)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
ג/28281 איחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים בצפון דיר חנא (262-1216019)1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
ג/22158 מתחמים E1 E2 E3 בדיר חנא (262-0289199)1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים במתחם E בדיר חנא (262-0862748)1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שכונה מזרחית צפונית מתחמים B2, B1 דיר חנא ג/26850 (262-0792408)2% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
איחוד וחלוקה בהסכמה, מגרשים 152,153,154 - דיר חנא (262-1274844)1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שינוי בהוראות וזכויות בנייה במגרש מגורים בצפון דירחנא (262-1339886)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שינוי בהוראות וזכויות בנייה במגרש מגורים בצפון דירחנא (262-1339936)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שינוי בהוראות וזכויות בנייה במגרש מגורים בצפון דירחנא (262-1339902)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שינוי בהוראות וזכויות בניה - דיר חנא (262-1228733)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שינוי בהוראות וזכויות הבניה במגרש מגורים בצפון דיר חנא (262-1581420)3% מהגוש
תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שינוי בהוראות וזכויות בנייה במגרש מגורים בצפון דירחנא (262-1290659)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
ג/22157 דיר חנא הרחבה למתחמים A F (262-0244012)80% מהגוש
תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 238 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים במתחם AF בדיר חנא. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקה	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה	בתוך התכנית
גוש 19413 חלקה 27	4,871 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 19413 חלקה 33	2,084 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 19413 חלקה 36	2,872 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 19413 חלקה 66	17,544 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 19413 חלקה 70	1,311 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 19413 חלקה 73	13 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 19413 חלקה 74	163 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 19413 חלקה 76	5,436 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 19413 חלקה 79	2,768 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 19413 חלקה 80	2,428 מ״ר	—	—	—	לא

כל החלקות בגושעוד 228

חלקה	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה	בתוך התכנית
גוש 19413 חלקה 83	12 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 85	18 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 19413 חלקה 87	19,981 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 88	205 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 89	379 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 90	387 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 91	393 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 92	36 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 93	4,360 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 94	431 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 95	496 מ״ר	1	30.08.2025	—	כן
גוש 19413 חלקה 96	496 מ״ר	1	17.07.2025	—	כן
גוש 19413 חלקה 97	379 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 98	465 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 99	582 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 100	648 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 101	410 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 102	34 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 103	758 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 104	738 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 105	465 מ״ר	1	20.11.2025	—	כן
גוש 19413 חלקה 106	835 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 107	1,137 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 108	379 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 109	317 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 110	1,377 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 111	495 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 112	840 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 113	537 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 114	873 מ״ר	3	17.10.2010	—	כן
גוש 19413 חלקה 115	444 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 116	495 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 117	840 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 118	810 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 119	393 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 120	387 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 121	496 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 122	421 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 123	421 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 124	330 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 125	405 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 126	386 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 127	352 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 128	328 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 129	322 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 130	590 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 131	495 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 132	718 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 133	382 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 134	1,290 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 135	383 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 136	314 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 137	788 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 138	394 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 139	490 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 140	77 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 141	383 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 142	322 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 19413 חלקה 143	923 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 144	567 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 145	713 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 146	322 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 147	512 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 148	310 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 149	310 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 150	310 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 151	354 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 152	293 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 153	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 154	404 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 155	512 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 156	666 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 157	995 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 158	448 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 19413 חלקה 159	11,775 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 160	567 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 161	759 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 162	836 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 163	759 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 164	836 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 165	835 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 166	350 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 167	1,373 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 168	759 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 169	170 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 170	11,610 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 171	789 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 172	350 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 173	425 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 174	504 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 175	760 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 176	394 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 177	708 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 178	316 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 179	401 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 180	661 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 181	394 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 182	746 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 183	1,499 מ״ר	1	28.01.2025	—	כן
גוש 19413 חלקה 184	424 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 185	501 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 186	501 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 187	453 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 188	431 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 189	431 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 190	661 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 191	863 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 192	772 מ״ר	1	26.10.2025	—	כן
גוש 19413 חלקה 193	59 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 194	439 מ״ר	2	17.04.2025	—	כן
גוש 19413 חלקה 195	533 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 196	2,256 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 197	890 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 198	1,715 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 199	443 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 200	1,355 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 201	386 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 202	488 מ״ר	1	06.08.2024	—	כן
גוש 19413 חלקה 203	890 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 204	596 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 205	370 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 206	452 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 207	413 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 208	886 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 209	589 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 210	596 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 211	21 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 212	533 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 213	454 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 214	413 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 215	386 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 216	386 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 217	751 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 218	1,053 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 219	530 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 220	976 מ״ר	1	06.08.2024	—	כן
גוש 19413 חלקה 221	745 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 222	478 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 223	57 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 224	797 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 225	796 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 226	797 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 227	751 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 228	589 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 229	751 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 230	354 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 231	335 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 232	6,224 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 233	752 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 234	668 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 235	667 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 236	954 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 237	601 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 238	451 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 239	174 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 240	451 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 241	1,023 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 242	407 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 243	1,087 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 244	439 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 245	367 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 246	655 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 247	1,159 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 248	939 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 249	301 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 250	451 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 251	451 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 252	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 253	556 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 254	655 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 255	1,221 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 256	407 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 257	407 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 258	100 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 259	407 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 260	125 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 261	401 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 262	365 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 263	430 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 264	987 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 265	679 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 266	322 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 267	332 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 268	175 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 269	407 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 270	679 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 271	228 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 272	407 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 273	544 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 274	543 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 275	679 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 276	679 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 277	544 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 278	407 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 279	543 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 280	1,870 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 281	544 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 282	407 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 283	407 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 284	544 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 285	544 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 286	715 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 287	451 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 288	543 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 289	450 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 290	238 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 291	61 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 292	362 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 293	362 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 294	544 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 295	667 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 296	797 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 297	362 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 298	797 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 299	667 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 300	334 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 301	334 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 302	580 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 303	134 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 304	667 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 305	580 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 306	796 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 307	797 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 308	797 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 309	334 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 310	797 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 311	797 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19413 חלקה 312	334 מ״ר	—	—	—	כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל בגוש 19413⁦620–700⁩ ₪ למ״ר

8 עסקאות ב־24 החודשים עד 20.11.2025 · מחיר טיפוסי 680 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים

הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.

מחיר למ״ר לפי חודש
חודש	עסקאות	מחיר טיפוסי	הטווח
08.2024	2	680 ₪ למ״ר	680 ₪ למ״ר
04.2025	2	700 ₪ למ״ר	700 ₪ למ״ר
07.2025	1	520 ₪ למ״ר	520 ₪ למ״ר
08.2025	1	520 ₪ למ״ר	520 ₪ למ״ר
10.2025	1	650 ₪ למ״ר	650 ₪ למ״ר
11.2025	1	700 ₪ למ״ר	700 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריך	חלקה	סוג	מ״ר שנקנו	מחיר	₪ למ״ר	מול הטווח
20.11.2025	גוש 19413 חלקה 105	מגורים	465 החלק בחלקה × שטח החלקה	325,000 ₪	700	בטווח
26.10.2025	גוש 19413 חלקה 192	קבוצת רכישה - קרקע מ	386 החלק בחלקה × שטח החלקה	250,000 ₪	650	בטווח
30.08.2025	גוש 19413 חלקה 95	ללא תיכנון	496 החלק בחלקה × שטח החלקה	260,000 ₪	520	מתחת
17.07.2025	גוש 19413 חלקה 96	ללא תיכנון	496 החלק בחלקה × שטח החלקה	260,000 ₪	520	מתחת
17.04.2025	גוש 19413 חלקה 194	ללא תיכנון	65 השטח שדווח	45,500 ₪	700	מעל
13.04.2025	גוש 19413 חלקה 194	ללא תיכנון	65 השטח שדווח	45,500 ₪	700	מעל
28.01.2025	גוש 19413 חלקה 183	ללא תיכנון	—	120,000 ₪	—
10.08.2024	גוש 19413 חלקה 46	ללא תיכנון	—	255,000 ₪	—
06.08.2024	גוש 19413 חלקה 220	ללא תיכנון	976 החלק בחלקה × שטח החלקה	660,000 ₪	680	בטווח
06.08.2024	גוש 19413 חלקה 202	ללא תיכנון	488 החלק בחלקה × שטח החלקה	330,000 ₪	680	בטווח
02.05.2024	גוש 19413 חלקה 48	ללא תיכנון	—	140,000 ₪	—
30.12.2023	גוש 19413 חלקה 48	ללא תיכנון	—	14,200 ₪	—
30.12.2023	גוש 19413 חלקה 48	ללא תיכנון	—	335,800 ₪	—
26.11.2023	גוש 19413 חלקה 13	ללא תיכנון	—	220,000 ₪	—
26.10.2023	גוש 19413 חלקה 65	ללא תיכנון	—	140,000 ₪	—
31.12.2022	גוש 19413 חלקה 11	ללא תיכנון	—	500,000 ₪	—
22.09.2022	גוש 19413 חלקה 13	מגורים	—	220,000 ₪	—
23.04.2022	גוש 19413 חלקה 48	מגורים	—	260,000 ₪	—
20.03.2022	גוש 19413 חלקה 49	ללא תיכנון	—	150,000 ₪	—
14.03.2022	גוש 19413 חלקה 48	לא מעובדת	—	400,000 ₪	—
07.03.2022	גוש 19413 חלקה 8	לא מעובדת	—	200,000 ₪	—
17.02.2021	גוש 19413 חלקה 39	מגורים	—	8,000 ₪	—
15.02.2020	גוש 19413 חלקה 49	ללא תיכנון	—	125,000 ₪	—
01.01.2020	גוש 19413 חלקה 13	מגורים	—	200,000 ₪	—
26.08.2019	גוש 19413 חלקה 49	ללא תיכנון	—	250,000 ₪	—
20.02.2019	גוש 19413 חלקה 49	מגורים	—	250,000 ₪	—
06.02.2019	גוש 19413 חלקה 49	מגורים	—	250,000 ₪	—
06.02.2019	גוש 19413 חלקה 49	ללא תיכנון	—	125,000 ₪	—
29.12.2018	גוש 19413 חלקה 21	ללא תיכנון	—	150,000 ₪	—
26.12.2018	גוש 19413 חלקה 45	לא מעובדת	—	160,000 ₪	—
20.12.2018	גוש 19413 חלקה 48	מגורים	—	13,770 ₪	—
10.12.2018	גוש 19413 חלקה 49	ללא תיכנון	—	250,000 ₪	—
10.12.2018	גוש 19413 חלקה 49	ללא תיכנון	—	125,000 ₪	—
21.05.2018	גוש 19413 חלקה 7	מגורים	—	110,000 ₪	—
28.03.2018	גוש 19413 חלקה 45	ללא תיכנון	—	160,000 ₪	—
12.03.2018	גוש 19413 חלקה 7	ללא תיכנון	—	135,000 ₪	—
14.12.2017	גוש 19413 חלקה 13	ללא תיכנון	—	85,000 ₪	—
13.12.2017	גוש 19413 חלקה 7	ללא תיכנון	—	150,000 ₪	—
16.07.2017	גוש 19413 חלקה 13	ללא תיכנון	—	80,000 ₪	—
21.12.2016	גוש 19413 חלקה 30	ללא תיכנון	—	62,500 ₪	—
09.11.2016	גוש 19413 חלקה 7	ללא תיכנון	—	60,000 ₪	—
12.09.2015	גוש 19413 חלקה 45	ללא תיכנון	—	187,000 ₪	—
11.02.2015	גוש 19413 חלקה 24	מגורים	—	128,000 ₪	—
21.07.2014	גוש 19413 חלקה 5	לא מעובדת	—	256,500 ₪	—
04.02.2013	גוש 19413 חלקה 45	ללא תיכנון	—	80,000 ₪	—
02.07.2012	גוש 19413 חלקה 45	מגורים	—	82,320 ₪	—
26.05.2012	גוש 19413 חלקה 45	ללא תיכנון	—	80,000 ₪	—
12.04.2012	גוש 19413 חלקה 45	ללא תיכנון	—	80,000 ₪	—
20.03.2012	גוש 19413 חלקה 44	ללא תיכנון	—	80,000 ₪	—
22.11.2011	גוש 19413 חלקה 39	ללא תיכנון	—	72,725 ₪	—
07.11.2011	גוש 19413 חלקה 19	ללא תיכנון	—	80,270 ₪	—
02.11.2011	גוש 19413 חלקה 39	מגורים	—	4,440 ₪	—
08.08.2011	גוש 19413 חלקה 7	ללא תיכנון	—	94,000 ₪	—
05.07.2011	גוש 19413 חלקה 45	ללא תיכנון	—	44,000 ₪	—
17.10.2010	גוש 19413 חלקה 114	ללא תיכנון	—	34,015 ₪	—
17.10.2010	גוש 19413 חלקה 114	ללא תיכנון	—	7,654 ₪	—
17.10.2010	גוש 19413 חלקה 114	ללא תיכנון	—	12,331 ₪	—
25.08.2010	גוש 19413 חלקה 44	ללא תיכנון	—	84,062 ₪	—
26.12.2009	גוש 19413 חלקה 13	ללא תיכנון	—	64,750 ₪	—
28.04.2008	גוש 19413 חלקה 44	ללא תיכנון	—	163,459 ₪	—
28.04.2008	גוש 19413 חלקה 44	ללא תיכנון	—	77,262 ₪	—
28.06.2006	גוש 19413 חלקה 1	לא מעובדת	—	141,000 ₪	—
14.06.2005	גוש 19413 חלקה 65	שלחין	—	33,750 ₪	—
28.09.2004	גוש 19413 חלקה 39	מגורים	—	4,000 ₪	—
16.07.2002	גוש 19413 חלקה 39	קרקע	—	47,000 ₪	—
05.02.2001	גוש 19413 חלקה 32	קרקע	—	95,000 ₪	—
20.01.2001	גוש 19413 חלקה 43	קרקע	—	14,821 ₪	—
20.01.2001	גוש 19413 חלקה 43	קרקע	—	29,642 ₪	—
10.06.1998	גוש 19413 חלקה 41	קרקע	—	11,000 ₪	—
+ עוד 59 עסקאות בגוש− פחות עסקאות

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 61 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בדייר חנא לפי מספר חדרים

דייר חנא812 אלף ₪6.7 אלף ₪ למ״ר · 22 עסקאות בשנה האחרונה
כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה

תשואה ברוטו בכל דייר חנאכ־4.8% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?

רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

עקבו אחרי גוש 19413

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

כמה זה שווה? שומה לפי תקן 22

לקרקע שעוד אין עליה היתר בנייה, את השווי קובע שמאי מקרקעין לפי תקן 22 של מועצת שמאי המקרקעין. אנחנו מראים מה שולם ומה התכנית נותנת, לא שווי.

שני שוויםשווי היום לפי הייעוד הקיים של הקרקע, ושווי אם התכנית העתידית תאושר.
ההוצאות שבדרךהיטל השבחה, היטלי פיתוח ודמי היתר, שירדו מהשווי כשהתכנית תתממש.
חובה על המוכרמי שמוכר קרקע שאינה זמינה לבנייה חייב לתת לכם שומה כזו בחינם, לפחות 7 ימים לפני החתימה.
שמאי מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק גם את מיקום החלקה בתכנית, את טבלת ההקצאה ואת המצב המשפטי.

לקבל שומה לפי תקן 22 מטעמכם ←

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

כמה מ״ר (ברוטו)המחיר (₪)

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19413.

המחיר למ״ר680 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦620–700⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

שכר טרחת עו״ד (% מהמחיר)

המחיר	85,000 ₪
מס רכישה (6%)	5,100 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)	502 ₪
סך הכול	90,602 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים במתחם AF בדיר חנא (262-0784900) מאחדת את החלקות ומחלקת מחדש. כל בעלים מקבל מגרש, או חלק במגרש, לפי השווי של מה שהיה לו, בדרך כלל במקום אחר. פארק או כביש על המקום המקורי של החלקה לא קובעים לבד את החלק שלכם.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים במתחם AF בדיר חנאאושרההתכנית אושרה262-0784900תכנית מפורטתהוועדה המקומית80% מהגוש

שטח: 179 דונם
איחוד וחלוקה: בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

25.06.2020
התכנית הוגשה
02.03.2023
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

הסדרת תוואי דרך מס' 34 לפי הפקעה - דיר חנא ג/22975אושרההתכנית אושרה262-0455733תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש

שטח: 4 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

11.09.2016
התכנית הוגשה
29.05.2017
עברה בדיקת תנאי סף
25.10.2017
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
15.12.2017
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
13.02.2018
היום האחרון להגשת התנגדויות
26.04.2018
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

ג/28281 איחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים בצפון דיר חנאאושרההתכנית אושרה262-1216019תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש

דירות: 11
שטח: 1 דונם
איחוד וחלוקה: בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

19.05.2024
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
30.05.2024
היום האחרון להגשת התנגדויות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

ג/22158 מתחמים E1 E2 E3 בדיר חנאאושרההתכנית אושרה262-0289199תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש

שטח: 129 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

26.03.2015
התכנית הוגשה
21.05.2015
עברה בדיקת תנאי סף
22.06.2015
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
01.06.2018
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
31.07.2018
היום האחרון להגשת התנגדויות
03.12.2019
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים במתחם E בדיר חנאאושרההתכנית אושרה262-0862748תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש

שטח: 129 דונם
איחוד וחלוקה: בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

04.06.2020
התכנית הוגשה
02.03.2023
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

שכונה מזרחית צפונית מתחמים B2, B1 דיר חנא ג/26850אושרההתכנית אושרה262-0792408תכנית מפורטתהוועדה המחוזית2% מהגוש

דירות: 114
שטח: 117 דונם
איחוד וחלוקה: בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

23.12.2021
התכנית הוגשה
17.05.2022
עברה בדיקת תנאי סף
22.11.2022
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
12.07.2024
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
10.09.2024
היום האחרון להגשת התנגדויות
14.10.2024
הוועדה החליטה בהתנגדויות
24.12.2024
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

איחוד וחלוקה בהסכמה, מגרשים 152,153,154 - דיר חנאאושרההתכנית אושרה262-1274844תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש

שטח: 3 דונם
איחוד וחלוקה: בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

15.02.2024
התכנית הוגשה
28.08.2024
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

שינוי בהוראות וזכויות בנייה במגרש מגורים בצפון דירחנאאושרההתכנית אושרה262-1339886תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש

דירות: 4
שטח: 1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

10.09.2024
התכנית הוגשה
31.08.2025
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

שינוי בהוראות וזכויות בנייה במגרש מגורים בצפון דירחנאאושרההתכנית אושרה262-1339936תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש

דירות: 5
שטח: 1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

07.08.2024
התכנית הוגשה
03.12.2025
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

שינוי בהוראות וזכויות בנייה במגרש מגורים בצפון דירחנאאושרההתכנית אושרה262-1339902תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש

שטח: 1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

07.08.2024
התכנית הוגשה
04.06.2025
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

שינוי בהוראות וזכויות בניה - דיר חנאאושרההתכנית אושרה262-1228733תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש

דירות: 2
שטח: 0 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

20.07.2023
התכנית הוגשה
03.06.2025
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

שינוי בהוראות וזכויות הבניה במגרש מגורים בצפון דיר חנאבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה262-1581420תכנית מפורטתהוועדה המחוזית3% מהגוש

דירות: 24
שטח: 6 דונם
איחוד וחלוקה: בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

14.04.2026
התכנית הוגשה
18.10.2026
עברה בדיקת תנאי סף

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

שינוי בהוראות וזכויות בנייה במגרש מגורים בצפון דירחנאבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה262-1290659תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש

דירות: 4
שטח: 1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

22.04.2024
התכנית הוגשה

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

ג/22157 דיר חנא הרחבה למתחמים A Fאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר262-0244012תכנית מתארהוועדה המחוזית80% מהגוש

שטח: 179 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

26.03.2015
התכנית הוגשה
01.05.2015
עברה בדיקת תנאי סף
30.06.2015
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
23.09.2016
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
22.11.2016
היום האחרון להגשת התנגדויות
15.02.2017
הוועדה החליטה בהתנגדויות
02.04.2017
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת10 · 5 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

תממ/ 2/ 9/ 30תכנית מתאר מחוזית - מחוז הצפון, מס' תמ"מ 9/2, שינוי מס' 30 - בקעת סח'ניןבהפקדה
262-0474841הסדרת כביש מס' 14 להתאם למצב קיים בדיר חנא ג/23198נדחתה03.04.2019
ג/ 10970שינוי יעוד קרקע מחקלאי למגורים א', שצ"פ והתווית דרכים, דיר חנאנדחתה01.05.2018
ג/ 21120דיר חנא מתחמים A1,B1,B2נדחתה08.09.2015
ג/ 16246ביטול דרך מס' 12, דיר חנאאושרה15.03.2011
ג/ 15132הרחבת הישוב דיר חנאאושרה16.11.2010
ג/ 16247שינוי יעוד לקרית ספורט ואזור מגורים א', דיר חנאאושרה13.08.2008
ג/ 6267דיר חנא צפוניתאושרה01.07.2008
ג/ 17175שינוי יעוד משטח חקלאי למגורים ב' ודרך גישה, דיר חנאנדחתה25.02.2008
ג/ 13144שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח מגורים א', 7.5 דונם, בצפון הכפר דייר חנאנדחתה27.11.2002

תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

262-1398304שינוי בהוראות וזכויות הבניה במגרש פהמי דגש - דיר חנאבבדיקה26.01.2025
262-1314871שינוי בהוראות וזכויות בניה - דיר חנאאושרה31.07.2025
262-1522200שינוי בזכויות והוראות בניה - דיר חנאבהפקדה11.11.2025

איפה מתפרסמות ההחלטות

הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
הוועדה המקומית בדייר חנא הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 805 ב־820 מ׳ · מרכז קניות ב־900 מ׳.

תחבורה

כביש 805הגליל820 מ׳
כביש 8062.7 ק״מ
כביש 8042.9 ק״מ
מחלף צומת דיר חנאהמחלף הקרוב2.9 ק״מ

חינוך

יסודי א' דיר חנאממ · כיתות 1–6690 מ׳
חט"ב דיר חנאממ · כיתות 7–9970 מ׳
מקיף דיר חנאממ · כיתות 10–131,110 מ׳
4 בתי ספר עד 2 ק״מ
כל בתי הספר בדייר חנא ←

משרד החינוך

ירוק ופנאי

בריכת המים דיר חנא Deir hanna lakeפארק900 מ׳

חנויות ושירותים

בניין מוסטפא אלנמר عماره مصطفى النمرמרכז קניות900 מ׳
מרכז רפואי אל-בירוניבית חולים3.8 ק״מ

תשתיות לאומיות

מסילת הגלילאישור40 מ׳
1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 21 דירות חדשות, ב⁦6.6–13.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת הגוש, מבט מהרחוב — מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב

בתי ספר4

יסודי א' דיר חנאממ · כיתות 1–6690 מ׳
חט"ב דיר חנאממ · כיתות 7–9970 מ׳
מקיף דיר חנאממ · כיתות 10–131,110 מ׳
ממלכתי ב' דיר חנאממ · כיתות 1–61,370 מ׳

כל בתי הספר בדייר חנא ←

עוד על דייר חנא: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
"לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 19413

האם גוש 19413 בתוך תכנית?

בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים במתחם AF בדיר חנא (262-0784900).

באיזה שלב התכנון של גוש 19413?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19413?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 19413?

ב־24 החודשים עד 20.11.2025 שילמו בדרך כלל ⁦620–700⁩ ₪ למ״ר, לפי 8 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מה אם על החלקה שלי מסומן פארק או כביש?

בתכנית עם איחוד וחלוקה מאחדים את כל החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו לפני התכנית, בדרך כלל במקום אחר. לכן מה שמסומן על המקום המקורי של החלקה לא קובע לבד את החלק שלכם.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 19413

גוש 19408
גוש 19409
גוש 19411
גוש 19412 · דייר חנא

מקורות

רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 20.11.2025, דרך over.org.il
המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן

מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.