zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר25.12.2024
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויות
- אישורהתכנית אושרה19.10.2025
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
התכנית אושרה
יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי באקה אל גרבייה - ג'ת (תמל/ 1093).
- החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
19.10.2025 · תמל/ 1093: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מה מצאנו בחלקה 63
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל חלקה 63 בתוך תחום באקה אל גרבייה - ג'ת (תמל/ 1093). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- יש תכנית מאושרת: באקה אל גרבייה - ג'ת (תמל/ 1093). מסמך תכניתמינהל התכנון
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
אין
מה לא בדקנו
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהחלקה בתוך כל תכנית
- באקה אל גרבייה - ג'ת (תמל/ 1093)כל החלקהתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'ת (354-0717280)63% מהחלקהתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תוכנית מתאר מקומית כוללנית לבאקה אל-גרבייה (354-0717298)37% מהחלקהתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 06.2023 | 2 | 250 ₪ למ״ר | 150–350 ₪ למ״ר |
| 07.2024 | 1 | 600 ₪ למ״ר | 600 ₪ למ״ר |
| 09.2024 | 1 | 650 ₪ למ״ר | 650 ₪ למ״ר |
| 11.2025 | 1 | 670 ₪ למ״ר | 670 ₪ למ״ר |
| 12.2025 | 1 | 680 ₪ למ״ר | 680 ₪ למ״ר |
| 04.2026 | 1 | 620 ₪ למ״ר | 620 ₪ למ״ר |
העסקאות בחלקה 63
לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.
כל העסקאות בגוש124 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.04.2026 | גוש 8809 חלקה 18 | מגורים | 600 השטח שדווח | 373,000 ₪ | 620 | |
| 19.12.2025 | גוש 8809 חלקה 36 | מגורים | 228 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 155,248 ₪ | 680 | |
| 19.12.2025 | גוש 8809 חלקה 36 | מגורים | — | 310,497 ₪ | — | |
| 23.11.2025 | גוש 8809 חלקה 23 | מגורים | 536 השטח שדווח | 357,884 ₪ | 670 | |
| 28.09.2024 | גוש 8809 חלקה 22 | ללא תיכנון | 1,273 השטח שדווח | 828,932 ₪ | 650 | |
| 30.07.2024 | גוש 8809 חלקה 58 | לא מעובדת | 333 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 199,420 ₪ | 600 | |
| 27.06.2023 | גוש 8809 חלקה 36 | לא מעובדת | 473 החלק בחלקה × שטח החלקה | 70,000 ₪ | 150 | |
| 20.06.2023 | גוש 8809 חלקה 44 | לא מעובדת | — | 40,000 ₪ | — | |
| 11.06.2023 | גוש 8809 חלקה 15 | לא מעובדת | 1,011 החלק בחלקה × שטח החלקה | 350,000 ₪ | 350 | |
| 28.05.2023 | גוש 8809 חלקה 35 | ללא תיכנון | — | 11,000 ₪ | — | |
| 28.05.2023 | גוש 8809 חלקה 51 | ללא תיכנון | — | 2,700 ₪ | — | |
| 08.09.2022 | גוש 8809 חלקה 59 | מגורים | — | 200,000 ₪ | — | |
| 20.04.2022 | גוש 8809 חלקה 51 | ללא תיכנון | — | 2,400 ₪ | — | |
| 18.04.2022 | גוש 8809 חלקה 36 | לא מעובדת | — | 1,375 ₪ | — | |
| 20.10.2021 | גוש 8809 חלקה 57 | ללא תיכנון | 1,383 השטח שדווח | 165,960 ₪ | 120 | |
| 03.10.2021 | גוש 8809 חלקה 15 | מגורים | — | 500,000 ₪ | — | |
| 25.09.2021 | גוש 8809 חלקה 36 | מגורים | — | 2,000 ₪ | — | |
| 18.09.2021 | גוש 8809 חלקה 36 | ללא תיכנון | — | 8,300 ₪ | — | |
| 18.09.2021 | גוש 8809 חלקה 36 | ללא תיכנון | — | 11,700 ₪ | — | |
| 12.08.2020 | גוש 8809 חלקה 19 | לא מעובדת | 549 החלק בחלקה × שטח החלקה | 236,344 ₪ | 430 | |
| 18.05.2020 | גוש 8809 חלקה 58 | לא מעובדת | — | 350,000 ₪ | — | |
| 18.02.2020 | גוש 8809 חלקה 19 | מגורים | 58 החלק בחלקה × שטח החלקה | 10,600 ₪ | 180 | |
| 18.02.2020 | גוש 8809 חלקה 59 | מגורים | 583 החלק בחלקה × שטח החלקה | 88,500 ₪ | 150 | |
| 13.01.2020 | גוש 8809 חלקה 24 | לא מעובדת | 439 השטח שדווח | 250,000 ₪ | 570 | |
| 25.02.2019 | גוש 8809 חלקה 58 | לא מעובדת | — | 56,000 ₪ | — | |
| 18.12.2018 | גוש 8809 חלקה 22 | לא מעובדת | 5,279 השטח שדווח | 527,900 ₪ | 100 | |
| 14.11.2018 | גוש 8809 חלקה 54 | לא מעובדת | 80 השטח שדווח | 25,000 ₪ | 310 | |
| 13.11.2018 | גוש 8809 חלקה 54 | מגורים | 1,000 השטח שדווח | 170,000 ₪ | 170 | |
| 06.11.2018 | גוש 8809 חלקה 57 | לא מעובדת | — | 240,000 ₪ | — | |
| 30.05.2018 | גוש 8809 חלקה 57 | מגורים | 600 השטח שדווח | 240,000 ₪ | 400 | |
| 17.04.2018 | גוש 8809 חלקה 54 | לא מעובדת | 80 החלק בחלקה × שטח החלקה | 22,000 ₪ | 280 | |
| 25.01.2017 | גוש 8809 חלקה 14 | לא מעובדת | 215 החלק בחלקה × שטח החלקה | 94,696 ₪ | 440 | |
| 25.01.2017 | גוש 8809 חלקה 14 | לא מעובדת | 775 החלק בחלקה × שטח החלקה | 216,025 ₪ | 280 | |
| 06.12.2016 | גוש 8809 חלקה 21 | לא מעובדת | 1,151 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 100 | |
| 28.06.2016 | גוש 8809 חלקה 19 | לא מעובדת | 736 החלק בחלקה × שטח החלקה | 74,450 ₪ | 100 | |
| 15.05.2016 | גוש 8809 חלקה 19 | לא מעובדת | 1,559 החלק בחלקה × שטח החלקה | 157,000 ₪ | 100 | |
| 24.03.2016 | גוש 8809 חלקה 20 | לא מעובדת | — | 60,000 ₪ | — | |
| 24.03.2016 | גוש 8809 חלקה 21 | לא מעובדת | 571 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,000 ₪ | 110 | |
| 23.03.2016 | גוש 8809 חלקה 20 | לא מעובדת | — | 120,000 ₪ | — | |
| 21.12.2015 | גוש 8809 חלקה 20 | לא מעובדת | — | 249,000 ₪ | — | |
| 11.11.2015 | גוש 8809 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 35,000 ₪ | — | |
| 03.10.2015 | גוש 8809 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 35,000 ₪ | — | |
| 01.06.2015 | גוש 8809 חלקה 55 | לא מעובדת | 378 החלק בחלקה × שטח החלקה | 40,000 ₪ | 110 | |
| 06.05.2015 | גוש 8809 חלקה 54 | לא מעובדת | 998 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 150 | |
| 21.02.2015 | גוש 8809 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 13,333 ₪ | — | |
| 21.02.2015 | גוש 8809 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 26,666 ₪ | — | |
| 21.02.2015 | גוש 8809 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 26,667 ₪ | — | |
| 19.02.2015 | גוש 8809 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 32,000 ₪ | — | |
| 18.02.2015 | גוש 8809 חלקה 27 | לא מעובדת | — | 8,320 ₪ | — | |
| 18.02.2015 | גוש 8809 חלקה 27 | לא מעובדת | — | 16,640 ₪ | — | |
| 18.02.2015 | גוש 8809 חלקה 27 | לא מעובדת | — | 149,753 ₪ | — | |
| 30.01.2015 | גוש 8809 חלקה 41 | לא מעובדת | 1,492 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 100 | |
| 03.12.2014 | גוש 8809 חלקה 20 | מגורים | — | 30,000 ₪ | — | |
| 03.12.2014 | גוש 8809 חלקה 20 | מגורים | — | 40,000 ₪ | — | |
| 01.11.2014 | גוש 8809 חלקה 20 | לא מעובדת | — | 60,000 ₪ | — | |
| 17.07.2014 | גוש 8809 חלקה 17 | לא מעובדת | — | 75,000 ₪ | — | |
| 17.12.2013 | גוש 8809 חלקה 20 | לא מעובדת | — | 70,000 ₪ | — | |
| 17.12.2013 | גוש 8809 חלקה 20 | לא מעובדת | — | 105,000 ₪ | — | |
| 21.11.2013 | גוש 8809 חלקה 4 | לא מעובדת | — | 263,478 ₪ | — | |
| 17.09.2013 | גוש 8809 חלקה 54 | לא מעובדת | 615 החלק בחלקה × שטח החלקה | 108,060 ₪ | 180 | |
| 17.07.2013 | גוש 8809 חלקה 15 | לא מעובדת | — | 400,500 ₪ | — | |
| 25.05.2013 | גוש 8809 חלקה 62 | מגורים | — | 85,000 ₪ | — | |
| 22.05.2013 | גוש 8809 חלקה 61 | לא מעובדת | — | 85,000 ₪ | — | |
| 25.04.2013 | גוש 8809 חלקה 20 | לא מעובדת | — | 43,750 ₪ | — | |
| 15.01.2013 | גוש 8809 חלקה 21 | לא מעובדת | — | 22,000 ₪ | — | |
| 12.10.2012 | גוש 8809 חלקה 20 | לא מעובדת | — | 22,000 ₪ | — | |
| 27.03.2012 | גוש 8809 חלקה 20 | לא מעובדת | — | 40,040 ₪ | — | |
| 05.01.2012 | גוש 8809 חלקה 17 | לא מעובדת | — | 85,750 ₪ | — | |
| 05.01.2012 | גוש 8809 חלקה 17 | לא מעובדת | — | 117,670 ₪ | — | |
| 30.05.2011 | גוש 8809 חלקה 54 | לא מעובדת | — | 123,457 ₪ | — | |
| 30.05.2011 | גוש 8809 חלקה 55 | לא מעובדת | — | 76,543 ₪ | — | |
| 08.03.2011 | גוש 8809 חלקה 21 | לא מעובדת | — | 80,000 ₪ | — | |
| 08.03.2011 | גוש 8809 חלקה 32 | לא מעובדת | — | 42,600 ₪ | — | |
| 23.02.2011 | גוש 8809 חלקה 37 | לא מעובדת | — | 204,280 ₪ | — | |
| 15.01.2011 | גוש 8809 חלקה 57 | לא מעובדת | — | 45,000 ₪ | — | |
| 29.05.2010 | גוש 8809 חלקה 24 | לא מעובדת | — | 2,868 ₪ | — | |
| 29.05.2010 | גוש 8809 חלקה 25 | לא מעובדת | — | 32,932 ₪ | — | |
| 29.05.2010 | גוש 8809 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 4,200 ₪ | — | |
| 23.05.2010 | גוש 8809 חלקה 20 | לא מעובדת | — | 60,000 ₪ | — | |
| 17.04.2010 | גוש 8809 חלקה 31 | לא מעובדת | — | 205,000 ₪ | — | |
| 16.01.2010 | גוש 8809 חלקה 41 | לא מעובדת | — | 46,000 ₪ | — | |
| 25.11.2009 | גוש 8809 חלקה 39 | לא מעובדת | 2,865 החלק בחלקה × שטח החלקה | 380,000 ₪ | 130 | |
| 03.09.2009 | גוש 8809 חלקה 24 | לא מעובדת | 638 החלק בחלקה × שטח החלקה | 96,520 ₪ | 150 | |
| 28.07.2009 | גוש 8809 חלקה 24 | לא מעובדת | 28 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 3.6 אלף | |
| 23.06.2009 | גוש 8809 חלקה 52 | לא מעובדת | — | 62,500 ₪ | — | |
| 21.04.2009 | גוש 8809 חלקה 41 | מגורים | — | 171,480 ₪ | — | |
| 16.11.2008 | גוש 8809 חלקה 55 | מגורים | 3,500 החלק בחלקה × שטח החלקה | 840,000 ₪ | 240 | |
| 16.02.2008 | גוש 8809 חלקה 24 | לא מעובדת | 28 החלק בחלקה × שטח החלקה | 117,400 ₪ | 4.2 אלף | |
| 07.02.2008 | גוש 8809 חלקה 25 | לא מעובדת | — | 22,000 ₪ | — | |
| 29.12.2007 | גוש 8809 חלקה 58 | מגורים | — | 120,000 ₪ | — | |
| 07.07.2007 | גוש 8809 חלקה 40 | לא מעובדת | — | 48,500 ₪ | — | |
| 19.04.2007 | גוש 8809 חלקה 57 | מגורים | 794 החלק בחלקה × שטח החלקה | 108,220 ₪ | 140 | |
| 19.04.2007 | גוש 8809 חלקה 62 | מגורים | 2,589 החלק בחלקה × שטח החלקה | 363,020 ₪ | 140 | |
| 01.11.2006 | גוש 8809 חלקה 28 | ללא תיכנון | — | 50,000 ₪ | — | |
| 13.05.2006 | גוש 8809 חלקה 57 | לא מעובדת | — | 30,000 ₪ | — | |
| 11.05.2006 | גוש 8809 חלקה 57 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 08.04.2006 | גוש 8809 חלקה 14 | לא מעובדת | — | 16,902 ₪ | — | |
| 08.04.2006 | גוש 8809 חלקה 14 | לא מעובדת | — | 70,362 ₪ | — | |
| 08.04.2006 | גוש 8809 חלקה 14 | לא מעובדת | — | 194,130 ₪ | — | |
| 16.10.2005 | גוש 8809 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 129,450 ₪ | — | |
| 06.12.2003 | גוש 8809 חלקה 57 | מגורים | 467 החלק בחלקה × שטח החלקה | 57,600 ₪ | 120 | |
| 06.12.2003 | גוש 8809 חלקה 62 | מגורים | 845 החלק בחלקה × שטח החלקה | 182,400 ₪ | 220 | |
| 07.09.2003 | גוש 8809 חלקה 36 | קרקע | — | 26,114 ₪ | — | |
| 07.09.2003 | גוש 8809 חלקה 36 | קרקע | — | 108,886 ₪ | — | |
| 02.07.2003 | גוש 8809 חלקה 40 | קרקע | — | 97,000 ₪ | — | |
| 21.12.2002 | גוש 8809 חלקה 16 | ללא תיכנון | — | 344,850 ₪ | — | |
| 30.11.2002 | גוש 8809 חלקה 37 | קרקע | — | 140,000 ₪ | — | |
| 22.05.2002 | גוש 8809 חלקה 2 | קרקע | — | 36,960 ₪ | — | |
| 22.05.2002 | גוש 8809 חלקה 3 | קרקע | — | 337,680 ₪ | — | |
| 09.04.2002 | גוש 8809 חלקה 61 | קרקע | — | 65,000 ₪ | — | |
| 31.03.2002 | גוש 8809 חלקה 61 | קרקע | — | 78,000 ₪ | — | |
| 15.02.2002 | גוש 8809 חלקה 57 | ללא תיכנון | 502 החלק בחלקה × שטח החלקה | 85,000 ₪ | 170 | |
| 29.09.2001 | גוש 8809 חלקה 57 | קרקע | 245 החלק בחלקה × שטח החלקה | 39,680 ₪ | 160 | |
| 29.09.2001 | גוש 8809 חלקה 62 | קרקע | 746 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,320 ₪ | 160 | |
| 24.04.2001 | גוש 8809 חלקה 41 | קרקע | — | 150,000 ₪ | — | |
| 26.11.2000 | גוש 8809 חלקה 58 | קרקע | — | 100,000 ₪ | — | |
| 20.07.2000 | גוש 8809 חלקה 61 | קרקע | — | 28,660 ₪ | — | |
| 26.05.2000 | גוש 8809 חלקה 56 | קרקע | — | 105,000 ₪ | — | |
| 05.02.2000 | גוש 8809 חלקה 57 | קרקע | — | 67,993 ₪ | — | |
| 20.11.1999 | גוש 8809 חלקה 59 | קרקע | — | 127,500 ₪ | — | |
| 08.07.1999 | גוש 8809 חלקה 41 | קרקע | — | 25,000 ₪ | — | |
| 07.07.1999 | גוש 8809 חלקה 41 | קרקע | — | 25,000 ₪ | — | |
| 07.07.1999 | גוש 8809 חלקה 41 | קרקע | — | 46,333 ₪ | — | |
| 07.07.1999 | גוש 8809 חלקה 41 | קרקע | — | 46,334 ₪ | — |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 85 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
השוואה לגושים האחרים בתכנית באקה אל גרבייה - ג'ת5 גושים
עקבו אחרי גוש 8809 חלקה 63
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 8809.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 5.59% מ־2,236 מ״ר
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
באקה אל גרבייה - ג'ת
- שטח
- 1,494 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'ת
- שטח
- 5,376 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוכנית מתאר מקומית כוללנית לבאקה אל-גרבייה
- שטח
- 9,243 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת12 · 5 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- 354-1013317תכנית חלוקה בגוש 8809 , חלקות 8-12 , 15-17, 68אושרה29.02.2024
- תממ/ 6/ 15תכנית מתאר מחוזית - מחוז חיפה - תמ"מ 6 שינוי מס' 15 - באקה אל גרביה וג'תאושרה20.02.2024
- 354-0891952הארכת דרך כניסה צפונית ג'תנדחתה10.01.2024
- 354-0579599הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביהאושרה12.02.2020
- 354-0605824שינוי יעוד מחקלאי למסחר ותעשייה קלה ומסחר " באקה-ג'ת המשולש,אושרה09.09.2019
- 354-0346155שכונת אלדקוק -אלמרבע- ג'ת המשולשאושרה31.12.2018
- 354-0079111הרחבת אזור תעשייה " באקה-ג'ת "נדחתה01.02.2017
- 354-0316026הרחבת דרך מס 3 -טבעת ג'ת-אושרה09.05.2016
- ענ/ 223תוכנית מפורטת בכפר גת המפורטתנדחתה17.07.2007
- חפאג/ ד/ 1222/ ענ/ 672דרך מס' 61 בקטע דרך מס' 574 - דרך מס' 6אושרה26.06.2007
- ענ/ 776/ אאזור תעשיה באקה אל גרבייה - ג'תנדחתה21.03.2007
- ענ/ 673דרך מס' 574 באקה - ג'תנדחתה15.03.2006
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בגת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: כביש 574 ב־80 מ׳ · מרכז קניות ב־1,430 מ׳.
תחבורה
- כביש 57480 מ׳
- כביש 584Attil - Deir Al Ghusun1.7 ק״מ
- כביש 92.7 ק״מ
- מחלף באקה ג'תהמחלף הקרוב2.8 ק״מ
חינוך
- עומר בן אלחטאבממ · כיתות 1–6570 מ׳
- תיכון טומשין אלנג'אחממ · כיתות 10–12580 מ׳
- מקיף אבן אלהייתםממ · כיתות 7–12610 מ׳
- 9 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בג'ת ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק העירפארק640 מ׳
חנויות ושירותים
- Funoon Art بيت الفنونמרכז קניות1,430 מ׳
- מרכז רפואי מיסםבית חולים1,400 מ׳
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
בתי ספר9
- עומר בן אלחטאבממ · כיתות 1–6570 מ׳
- תיכון טומשין אלנג'אחממ · כיתות 10–12580 מ׳
- מקיף אבן אלהייתםממ · כיתות 7–12610 מ׳
- ביה"ס גת המשולשממ · כיתות 10–121,050 מ׳
- חטב גתממ · כיתות 7–91,050 מ׳
- אלפארוקממ · כיתות 1–61,200 מ׳
- אבן רושדממ · כיתות 0–61,280 מ׳
- גת אלזהראאממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- אלגזאליממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 63 בגוש 8809
האם גוש 8809 חלקה 63 בתוך תכנית?
כן. החלקה בתוך תחום התכנית באקה אל גרבייה - ג'ת (תמל/ 1093).
באיזה שלב התכנון של גוש 8809 חלקה 63?
התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 8809 חלקה 63?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 63
הגושים הגובלים בגוש 8809
- גוש 8772 · באקה אל-גרביה
- גוש 8780 · באקה-ג'ת
- גוש 8781 · באקה-ג'ת
- גוש 8829
- גוש 8830
כל החלקות בגוש 8809
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 29.04.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.