תיק קרקע · גוש · עודכן 29.04.2026

גוש 8809

גת · באקה אל גרבייה - ג'ת · 436 דונם · 73 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר20.07.2020
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרה19.10.2025
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי באקה אל גרבייה - ג'ת (תמל/ 1093).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    19.10.2025 · תמל/ 1093: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בגוש 8809

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • יש תכנית מאושרת: באקה אל גרבייה - ג'ת (תמל/ 1093). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

  • 52 מתוך 73 החלקות בגוש בתוך תחום באקה אל גרבייה - ג'ת (תמל/ 1093): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־101 עסקאות מאז 2000: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • באקה אל גרבייה - ג'ת (תמל/ 1093)72% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה (354-0579599)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית חלוקה בגוש 8809 , חלקות 8-12 , 15-17, 68 (354-1013317)8% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שכונת אלדקוק -אלמרבע- ג'ת המשולש (354-0346155)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שכונת אלח'רבה - ג'ת (354-1317387)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה חלקה 57 תמל 1093 (354-1594803)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי יעוד מחקלאי למסחר ותעשייה קלה ומסחר " באקה-ג'ת המשולש, (354-0605824)21% מהגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'ת (354-0717280)98% מהגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תוכנית מתאר מקומית כוללנית לבאקה אל-גרבייה (354-0717298)2% מהגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 73 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך באקה אל גרבייה - ג'ת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 8809 חלקה 113,449 מ״ר———לא
גוש 8809 חלקה 24,778 מ״ר122.05.2002—לא
גוש 8809 חלקה 34,824 מ״ר122.05.2002—לא
גוש 8809 חלקה 43,120 מ״ר121.11.2013—לא
גוש 8809 חלקה 5730 מ״ר———לא
גוש 8809 חלקה 68,961 מ״ר———לא
גוש 8809 חלקה 79,863 מ״ר———לא
גוש 8809 חלקה 86,345 מ״ר———לא
גוש 8809 חלקה 91,490 מ״ר211.11.2015—לא
גוש 8809 חלקה 103,484 מ״ר———לא
כל החלקות בגושעוד 63
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 8809 חלקה 112,197 מ״ר———לא
גוש 8809 חלקה 121,300 מ״ר———לא
גוש 8809 חלקה 132,602 מ״ר———לא
גוש 8809 חלקה 146,513 מ״ר525.01.2017—לא
גוש 8809 חלקה 1512,175 מ״ר311.06.2023—לא
גוש 8809 חלקה 166,270 מ״ר121.12.2002—לא
גוש 8809 חלקה 176,270 מ״ר317.07.2014—לא
גוש 8809 חלקה 1820,316 מ״ר129.04.2026—לא
גוש 8809 חלקה 1914,435 מ״ר412.08.2020⁦100–250⁩ ₪ למ״רכן
גוש 8809 חלקה 2011,444 מ״ר1224.03.2016—כן
גוש 8809 חלקה 214,605 מ״ר406.12.2016—כן
גוש 8809 חלקה 2212,403 מ״ר228.09.2024—כן
גוש 8809 חלקה 2310,626 מ״ר123.11.2025—כן
גוש 8809 חלקה 243,128 מ״ר513.01.2020—כן
גוש 8809 חלקה 254,185 מ״ר229.05.2010—כן
גוש 8809 חלקה 262,550 מ״ר———כן
גוש 8809 חלקה 273,209 מ״ר318.02.2015—כן
גוש 8809 חלקה 284,481 מ״ר721.02.2015—כן
גוש 8809 חלקה 295,068 מ״ר———כן
גוש 8809 חלקה 302,666 מ״ר———כן
גוש 8809 חלקה 316,911 מ״ר117.04.2010—כן
גוש 8809 חלקה 327,059 מ״ר108.03.2011—כן
גוש 8809 חלקה 337,731 מ״ר———כן
גוש 8809 חלקה 346,585 מ״ר———כן
גוש 8809 חלקה 356,625 מ״ר128.05.2023—כן
גוש 8809 חלקה 368,155 מ״ר919.12.2025—כן
גוש 8809 חלקה 3710,007 מ״ר223.02.2011—כן
גוש 8809 חלקה 385,192 מ״ר———כן
גוש 8809 חלקה 392,865 מ״ר125.11.2009—כן
גוש 8809 חלקה 402,682 מ״ר207.07.2007—כן
גוש 8809 חלקה 4114,768 מ״ר830.01.2015—כן
גוש 8809 חלקה 425,496 מ״ר———כן
גוש 8809 חלקה 431,280 מ״ר———כן
גוש 8809 חלקה 448,442 מ״ר120.06.2023—כן
גוש 8809 חלקה 459,054 מ״ר———כן
גוש 8809 חלקה 4611,427 מ״ר———כן
גוש 8809 חלקה 4713,967 מ״ר———כן
גוש 8809 חלקה 48718 מ״ר———כן
גוש 8809 חלקה 4911,333 מ״ר———כן
גוש 8809 חלקה 50710 מ״ר———כן
גוש 8809 חלקה 51709 מ״ר228.05.2023—כן
גוש 8809 חלקה 521,408 מ״ר123.06.2009—כן
גוש 8809 חלקה 533,174 מ״ר———כן
גוש 8809 חלקה 543,617 מ״ר614.11.2018⁦170–290⁩ ₪ למ״רכן
גוש 8809 חלקה 555,556 מ״ר301.06.2015—כן
גוש 8809 חלקה 563,039 מ״ר126.05.2000—כן
גוש 8809 חלקה 5711,670 מ״ר1120.10.2021—כן
גוש 8809 חלקה 587,083 מ״ר530.07.2024—כן
גוש 8809 חלקה 599,398 מ״ר308.09.2022—כן
גוש 8809 חלקה 60611 מ״ר———כן
גוש 8809 חלקה 6113,924 מ״ר422.05.2013—כן
גוש 8809 חלקה 628,991 מ״ר425.05.2013—כן
גוש 8809 חלקה 632,236 מ״ר———כן
גוש 8809 חלקה 644,386 מ״ר———כן
גוש 8809 חלקה 6515,752 מ״ר———כן
גוש 8809 חלקה 663,538 מ״ר———בחלקה
גוש 8809 חלקה 67659 מ״ר———לא
גוש 8809 חלקה 68488 מ״ר———לא
גוש 8809 חלקה 691,190 מ״ר———כן
גוש 8809 חלקה 701,136 מ״ר———כן
גוש 8809 חלקה 711,203 מ״ר———כן
גוש 8809 חלקה 72175 מ״ר———כן
גוש 8809 חלקה 731,846 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
0500120222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
06.20232250 ₪ למ״ר⁦150–350⁩ ₪ למ״ר
07.20241600 ₪ למ״ר600 ₪ למ״ר
09.20241650 ₪ למ״ר650 ₪ למ״ר
11.20251670 ₪ למ״ר670 ₪ למ״ר
12.20251680 ₪ למ״ר680 ₪ למ״ר
04.20261620 ₪ למ״ר620 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
29.04.2026גוש 8809 חלקה 18מגורים600 השטח שדווח373,000 ₪620
19.12.2025גוש 8809 חלקה 36מגורים228 קנייה משותפת: החלק של הקונה155,248 ₪680
19.12.2025גוש 8809 חלקה 36מגורים—310,497 ₪—
23.11.2025גוש 8809 חלקה 23מגורים536 השטח שדווח357,884 ₪670
28.09.2024גוש 8809 חלקה 22ללא תיכנון1,273 השטח שדווח828,932 ₪650
30.07.2024גוש 8809 חלקה 58לא מעובדת333 קנייה משותפת: החלק של הקונה199,420 ₪600
27.06.2023גוש 8809 חלקה 36לא מעובדת473 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪150
20.06.2023גוש 8809 חלקה 44לא מעובדת—40,000 ₪—
11.06.2023גוש 8809 חלקה 15לא מעובדת1,011 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪350
28.05.2023גוש 8809 חלקה 35ללא תיכנון—11,000 ₪—
28.05.2023גוש 8809 חלקה 51ללא תיכנון—2,700 ₪—
08.09.2022גוש 8809 חלקה 59מגורים—200,000 ₪—
20.04.2022גוש 8809 חלקה 51ללא תיכנון—2,400 ₪—
18.04.2022גוש 8809 חלקה 36לא מעובדת—1,375 ₪—
20.10.2021גוש 8809 חלקה 57ללא תיכנון1,383 השטח שדווח165,960 ₪120
03.10.2021גוש 8809 חלקה 15מגורים—500,000 ₪—
25.09.2021גוש 8809 חלקה 36מגורים—2,000 ₪—
18.09.2021גוש 8809 חלקה 36ללא תיכנון—8,300 ₪—
18.09.2021גוש 8809 חלקה 36ללא תיכנון—11,700 ₪—
12.08.2020גוש 8809 חלקה 19לא מעובדת549 החלק בחלקה × שטח החלקה236,344 ₪430
18.05.2020גוש 8809 חלקה 58לא מעובדת—350,000 ₪—
18.02.2020גוש 8809 חלקה 19מגורים58 החלק בחלקה × שטח החלקה10,600 ₪180
18.02.2020גוש 8809 חלקה 59מגורים583 החלק בחלקה × שטח החלקה88,500 ₪150
13.01.2020גוש 8809 חלקה 24לא מעובדת439 השטח שדווח250,000 ₪570
25.02.2019גוש 8809 חלקה 58לא מעובדת—56,000 ₪—
18.12.2018גוש 8809 חלקה 22לא מעובדת5,279 השטח שדווח527,900 ₪100
14.11.2018גוש 8809 חלקה 54לא מעובדת80 השטח שדווח25,000 ₪310
13.11.2018גוש 8809 חלקה 54מגורים1,000 השטח שדווח170,000 ₪170
06.11.2018גוש 8809 חלקה 57לא מעובדת—240,000 ₪—
30.05.2018גוש 8809 חלקה 57מגורים600 השטח שדווח240,000 ₪400
17.04.2018גוש 8809 חלקה 54לא מעובדת80 החלק בחלקה × שטח החלקה22,000 ₪280
25.01.2017גוש 8809 חלקה 14לא מעובדת215 החלק בחלקה × שטח החלקה94,696 ₪440
25.01.2017גוש 8809 חלקה 14לא מעובדת775 החלק בחלקה × שטח החלקה216,025 ₪280
06.12.2016גוש 8809 חלקה 21לא מעובדת1,151 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪100
28.06.2016גוש 8809 חלקה 19לא מעובדת736 החלק בחלקה × שטח החלקה74,450 ₪100
15.05.2016גוש 8809 חלקה 19לא מעובדת1,559 החלק בחלקה × שטח החלקה157,000 ₪100
24.03.2016גוש 8809 חלקה 20לא מעובדת—60,000 ₪—
24.03.2016גוש 8809 חלקה 21לא מעובדת571 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪110
23.03.2016גוש 8809 חלקה 20לא מעובדת—120,000 ₪—
21.12.2015גוש 8809 חלקה 20לא מעובדת—249,000 ₪—
11.11.2015גוש 8809 חלקה 9לא מעובדת—35,000 ₪—
03.10.2015גוש 8809 חלקה 9לא מעובדת—35,000 ₪—
01.06.2015גוש 8809 חלקה 55לא מעובדת378 החלק בחלקה × שטח החלקה40,000 ₪110
06.05.2015גוש 8809 חלקה 54לא מעובדת998 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪150
21.02.2015גוש 8809 חלקה 28לא מעובדת—13,333 ₪—
21.02.2015גוש 8809 חלקה 28לא מעובדת—26,666 ₪—
21.02.2015גוש 8809 חלקה 28לא מעובדת—26,667 ₪—
19.02.2015גוש 8809 חלקה 28לא מעובדת—32,000 ₪—
18.02.2015גוש 8809 חלקה 27לא מעובדת—8,320 ₪—
18.02.2015גוש 8809 חלקה 27לא מעובדת—16,640 ₪—
18.02.2015גוש 8809 חלקה 27לא מעובדת—149,753 ₪—
30.01.2015גוש 8809 חלקה 41לא מעובדת1,492 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪100
03.12.2014גוש 8809 חלקה 20מגורים—30,000 ₪—
03.12.2014גוש 8809 חלקה 20מגורים—40,000 ₪—
01.11.2014גוש 8809 חלקה 20לא מעובדת—60,000 ₪—
17.07.2014גוש 8809 חלקה 17לא מעובדת—75,000 ₪—
17.12.2013גוש 8809 חלקה 20לא מעובדת—70,000 ₪—
17.12.2013גוש 8809 חלקה 20לא מעובדת—105,000 ₪—
21.11.2013גוש 8809 חלקה 4לא מעובדת—263,478 ₪—
17.09.2013גוש 8809 חלקה 54לא מעובדת615 החלק בחלקה × שטח החלקה108,060 ₪180
17.07.2013גוש 8809 חלקה 15לא מעובדת—400,500 ₪—
25.05.2013גוש 8809 חלקה 62מגורים—85,000 ₪—
22.05.2013גוש 8809 חלקה 61לא מעובדת—85,000 ₪—
25.04.2013גוש 8809 חלקה 20לא מעובדת—43,750 ₪—
15.01.2013גוש 8809 חלקה 21לא מעובדת—22,000 ₪—
12.10.2012גוש 8809 חלקה 20לא מעובדת—22,000 ₪—
27.03.2012גוש 8809 חלקה 20לא מעובדת—40,040 ₪—
05.01.2012גוש 8809 חלקה 17לא מעובדת—85,750 ₪—
05.01.2012גוש 8809 חלקה 17לא מעובדת—117,670 ₪—
30.05.2011גוש 8809 חלקה 54לא מעובדת—123,457 ₪—
30.05.2011גוש 8809 חלקה 55לא מעובדת—76,543 ₪—
08.03.2011גוש 8809 חלקה 21לא מעובדת—80,000 ₪—
08.03.2011גוש 8809 חלקה 32לא מעובדת—42,600 ₪—
23.02.2011גוש 8809 חלקה 37לא מעובדת—204,280 ₪—
15.01.2011גוש 8809 חלקה 57לא מעובדת—45,000 ₪—
29.05.2010גוש 8809 חלקה 24לא מעובדת—2,868 ₪—
29.05.2010גוש 8809 חלקה 25לא מעובדת—32,932 ₪—
29.05.2010גוש 8809 חלקה 28לא מעובדת—4,200 ₪—
23.05.2010גוש 8809 חלקה 20לא מעובדת—60,000 ₪—
17.04.2010גוש 8809 חלקה 31לא מעובדת—205,000 ₪—
16.01.2010גוש 8809 חלקה 41לא מעובדת—46,000 ₪—
25.11.2009גוש 8809 חלקה 39לא מעובדת2,865 החלק בחלקה × שטח החלקה380,000 ₪130
03.09.2009גוש 8809 חלקה 24לא מעובדת638 החלק בחלקה × שטח החלקה96,520 ₪150
28.07.2009גוש 8809 חלקה 24לא מעובדת28 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪3.6 אלף
23.06.2009גוש 8809 חלקה 52לא מעובדת—62,500 ₪—
21.04.2009גוש 8809 חלקה 41מגורים—171,480 ₪—
16.11.2008גוש 8809 חלקה 55מגורים3,500 החלק בחלקה × שטח החלקה840,000 ₪240
16.02.2008גוש 8809 חלקה 24לא מעובדת28 החלק בחלקה × שטח החלקה117,400 ₪4.2 אלף
07.02.2008גוש 8809 חלקה 25לא מעובדת—22,000 ₪—
29.12.2007גוש 8809 חלקה 58מגורים—120,000 ₪—
07.07.2007גוש 8809 חלקה 40לא מעובדת—48,500 ₪—
19.04.2007גוש 8809 חלקה 57מגורים794 החלק בחלקה × שטח החלקה108,220 ₪140
19.04.2007גוש 8809 חלקה 62מגורים2,589 החלק בחלקה × שטח החלקה363,020 ₪140
01.11.2006גוש 8809 חלקה 28ללא תיכנון—50,000 ₪—
13.05.2006גוש 8809 חלקה 57לא מעובדת—30,000 ₪—
11.05.2006גוש 8809 חלקה 57לא מעובדת—50,000 ₪—
08.04.2006גוש 8809 חלקה 14לא מעובדת—16,902 ₪—
08.04.2006גוש 8809 חלקה 14לא מעובדת—70,362 ₪—
08.04.2006גוש 8809 חלקה 14לא מעובדת—194,130 ₪—
16.10.2005גוש 8809 חלקה 28לא מעובדת—129,450 ₪—
06.12.2003גוש 8809 חלקה 57מגורים467 החלק בחלקה × שטח החלקה57,600 ₪120
06.12.2003גוש 8809 חלקה 62מגורים845 החלק בחלקה × שטח החלקה182,400 ₪220
07.09.2003גוש 8809 חלקה 36קרקע—26,114 ₪—
07.09.2003גוש 8809 חלקה 36קרקע—108,886 ₪—
02.07.2003גוש 8809 חלקה 40קרקע—97,000 ₪—
21.12.2002גוש 8809 חלקה 16ללא תיכנון—344,850 ₪—
30.11.2002גוש 8809 חלקה 37קרקע—140,000 ₪—
22.05.2002גוש 8809 חלקה 2קרקע—36,960 ₪—
22.05.2002גוש 8809 חלקה 3קרקע—337,680 ₪—
09.04.2002גוש 8809 חלקה 61קרקע—65,000 ₪—
31.03.2002גוש 8809 חלקה 61קרקע—78,000 ₪—
15.02.2002גוש 8809 חלקה 57ללא תיכנון502 החלק בחלקה × שטח החלקה85,000 ₪170
29.09.2001גוש 8809 חלקה 57קרקע245 החלק בחלקה × שטח החלקה39,680 ₪160
29.09.2001גוש 8809 חלקה 62קרקע746 החלק בחלקה × שטח החלקה120,320 ₪160
24.04.2001גוש 8809 חלקה 41קרקע—150,000 ₪—
26.11.2000גוש 8809 חלקה 58קרקע—100,000 ₪—
20.07.2000גוש 8809 חלקה 61קרקע—28,660 ₪—
26.05.2000גוש 8809 חלקה 56קרקע—105,000 ₪—
05.02.2000גוש 8809 חלקה 57קרקע—67,993 ₪—
20.11.1999גוש 8809 חלקה 59קרקע—127,500 ₪—
08.07.1999גוש 8809 חלקה 41קרקע—25,000 ₪—
07.07.1999גוש 8809 חלקה 41קרקע—25,000 ₪—
07.07.1999גוש 8809 חלקה 41קרקע—46,333 ₪—
07.07.1999גוש 8809 חלקה 41קרקע—46,334 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 85 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית באקה אל גרבייה - ג'ת5 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 8810123⁦270–480⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 27.11.2025
גוש 8809 (כאן)106—מעט עסקאות
גוש 881117—מעט עסקאות
גוש 883013—מעט עסקאות
גוש 87804—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 8809.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

באקה אל גרבייה - ג'תאושרההתכנית אושרהתמל/ 1093תכנית מפורטתמוסד תכנון ארצי72% מהגוש
שטח
1,494 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
  7. היום האחרון להגשת התנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביהאושרההתכנית אושרה354-0579599תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
19,424
שטח
5,067 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית חלוקה בגוש 8809 , חלקות 8-12 , 15-17, 68אושרההתכנית אושרה354-1013317תכנית מפורטתהוועדה המקומית8% מהגוש
שטח
35 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שכונת אלדקוק -אלמרבע- ג'ת המשולשאושרההתכנית אושרה354-0346155תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש
דירות
88
שטח
100 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שכונת אלח'רבה - ג'תבהפקדההופקדה להתנגדויות354-1317387תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
92
שטח
123 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה חלקה 57 תמל 1093בבדיקהתכנית מפורטת בהכנה354-1594803תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
שטח
5 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי יעוד מחקלאי למסחר ותעשייה קלה ומסחר " באקה-ג'ת המשולש,אושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר354-0605824תכנית מתארהוועדה המחוזית21% מהגוש
שטח
126 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'תאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר354-0717280תכנית מתארהוועדה המחוזית98% מהגוש
שטח
5,376 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תוכנית מתאר מקומית כוללנית לבאקה אל-גרבייהאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר354-0717298תכנית מתארהוועדה המחוזית2% מהגוש
שטח
9,243 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת7 · 5 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • תממ/ 6/ 15תכנית מתאר מחוזית - מחוז חיפה - תמ"מ 6 שינוי מס' 15 - באקה אל גרביה וג'תאושרה20.02.2024
  • 354-0891952הארכת דרך כניסה צפונית ג'תנדחתה10.01.2024
  • 354-0079111הרחבת אזור תעשייה " באקה-ג'ת "נדחתה01.02.2017
  • ענ/ 223תוכנית מפורטת בכפר גת המפורטתנדחתה17.07.2007
  • חפאג/ ד/ 1222/ ענ/ 672דרך מס' 61 בקטע דרך מס' 574 - דרך מס' 6אושרה26.06.2007
  • ענ/ 776/ אאזור תעשיה באקה אל גרבייה - ג'תנדחתה21.03.2007
  • ענ/ 673דרך מס' 574 באקה - ג'תנדחתה15.03.2006
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 354-1499326תוספת אחוזי בניה ושינוי קווי בנין בגוש 8781 בחלקה 12אושרה12.10.2025
  • 354-0316026הרחבת דרך מס 3 -טבעת ג'ת-אושרה03.04.2016
  • 354-0707505הארכת דרך כניסה צפונית ג'תבבדיקה30.03.2020
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בגת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 574 ב־50 מ׳ · מרכז קניות ב־1,440 מ׳.

תחבורה

  • כביש 57450 מ׳
  • כביש 584Attil - Deir Al Ghusun1.7 ק״מ
  • כביש 92.7 ק״מ
  • מחלף באקה ג'תהמחלף הקרוב2.8 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פארק העירפארק660 מ׳

חנויות ושירותים

  • Funoon Art بيت الفنونמרכז קניות1,440 מ׳
  • מרכז רפואי מיסםבית חולים1,370 מ׳

תשתיות לאומיות

  • אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר9

כל בתי הספר בג'ת ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על ג'ת: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 8809

האם גוש 8809 בתוך תכנית?

בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית באקה אל גרבייה - ג'ת (תמל/ 1093).

באיזה שלב התכנון של גוש 8809?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 8809?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 8809

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 29.04.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.